Некоторые комплексы попадают в рейтинг не впервые, однако, реакция экспертов на них меняется. Например, «выросли» баллы комплекса «Небо Москвы» от «Лидер групп» по всем критериям, в том числе, в графе «оценка проекта»: по мнению Дмитрия Синочкина, главного редактора журнала «Пригород», шеф редактора «Недвижимость и строительство Петербурга», сегодня высокий спрос на недвижимость Московского района компенсирует некоторые огрехи в проектировании. Наоборот, потеряли позиции в «оценке проекта» комплексы «Дом в Романовке», «Муринский посад» и «Сокол».
В первых строках рейтинга, среди надёжных новостроек, оказался ЖК «Новый город» компании «Арена»: эксперты единогласно называют некритичным один за историю реализации перенос сроков сдачи, кроме того, высокой оценки заслужил сам проект жилого комплекса.
Высокие в сравнении с соседями по рейтингу оценки заслужил проект «Премьер Палас» от компании «Л1». По мнению Дмитрия Синочкина, актуальная информация позволяет быть уверенным в том, что комплекс будет достроен. «Отличная локация не то чтобы снимает многочисленные претензии, но хоть как-то утешает заждавшихся покупателей. И через пару лет цены здесь будут расти», — прогнозирует эксперт.
Среди аутсайдеров рейтинга можно выделить «Дом у метро Девяткино» («Муринская инвестиционная строительная компания») — недостаток информации не позволил экспертам оценить перспективы сдачи комплекса, а сам проект заслужил самую низкую оценку «С». Также отличился комплекс «Идеал»: по словам аналитиков рынка, дом построен и даже заселен, но так и не сдан в эксплуатацию. В ходе работы над рейтингом один из авторитетных экспертов и вовсе называет застройщика комплекса (строительную компанию «Импульс») худшим застройщиком за всю историю петербургского рынка. И это среди стольких конкурентов!
Отзывы «Рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи за 2015 год» 44
Считала количество жилых комплексов, сбилась со счёту, этот бы список Смольному показать. А то у них всё там около 1000 обманутых дольщиков, да тут десятки тысяч своего жилья дождаться не могут.
Я очень удивлена, что в этот список попал ЖК "Живи! В Рыбацком". Строительство этого жилого комплекса началось только в прошлом году и сроки никто не переносил. Срок сдачи первой очереди, состоящей из трех домов 33, 34, 35, конец 2017 и начало 2018 года.
Я не согласна с оценкой места и расположения. Жилой квартал возводится на экологически чистом и удивительно красивом месте. Эта территория официально считается частью Санкт-Петербурга Невского района. Поселок называется Усть-Славянка, так как в этом месте речка Славянка впадает в Неву. На этой территории стояли деревянные домики 19 века и располагались сады. Домики снесли, площадку разровняли. Квартал расположен прямо около остановки автобуса на Советском проспекте. Для тех, кому лень идти пешком, то 7 минут хватит, чтобы от метро доехать прямо к домам ЖК "Живи! В Рыбацком". А те, кто любит пешком ходить, тот дойдет от метро Рыбацкое по улице Караваевской, а потом повернет направо на Советский проспект к ЖК, за 20 минут. Не более. Можно было бы и быстрее, но дорога на Советском проспекте не имеет пешеходной полосы, идти приходится по обочине. Но это все поправимо со временем. Уже сейчас ведется активное строительство дорог с Петрозаводского шоссе в сторону Софийской улицы, чтобы полностью прекратить движение по Советскому проспекту. Советский будет реконструироваться полностью. Планируется сделать 4 полосы движения, пешеходные полосы. В планах правительства есть проведение легкорельсового трамвая тут же, но временно из-за кризиса деньги не выделили. Пока не выделили. Но потом выделят и построят. Добираться до ЖК "Живи! В Рыбацком" будет легко и приятно.
Более того, в проекте предусмотрено строительство дополнительных двух пешеходных мостиков через Славянку, по которым можно будет напрямую попадать на ул. Караваевскую прямо к метро Рыбацкое.
Никаких вредных производств рядом с ЖК нет, воздух чистейший, в ста метрах Нева, около которой и погулять и искупаться летом можно. Ближе к Неве находится ещё много дачных домиков, которые будут сноситься. Люди в этом месте летом отдыхали на дачах! А в рейтинге поставили "С". Это неправильная оценка.
Доступность уже сейчас хорошая, а после сдачи первой очереди строительства и ремонта дороги, создания мостиков доступность станет великолепной. Не забывайте, что строится не просто жилой квартал, строится новый современный жилой микрорайон в составе Санкт-Петербурга. Это сейчас цены на квартиры низкие, а потом люди поймут, какое удивительное место здесь, и цены взлетят.
Сейчас спрос на квартиры в ЖК "Живи! В Рыбацком" сумасшедший, а строить только начали. До сдачи жилья ещё ДВА ГОДА, а квартир почти не остается. Поэтому я ещё раз повторяю, что оценка в рейтинге места расположения неправильная.
О надежности компании тоже говорить ещё совсем рано. Она существует всего шесть лет, но уже сдала несколько объектов в срок. Были претензии у жильцов только к качеству отделки внутренней в квартирах.
Компания Реновация, которая строит ЖК "Живи! В Рыбацком" была создана правительством Спб и поддерживается правительством. Правительство Спб заинтересовано, чтобы компания помогала городу переселять из ветхого жилья людей в современное и удобное. В построенные дома первыми будут поселены люди из снесенных домов и домиков, а остальные квартиры продадутся.
Ходила на стройку в Усть-Славянку. Один корпус уже 19 этажей, другой 11, а третий 9. Уже этим летом запланировано начинать строительство второй очереди ЖК "Живи! В Рыбацком" - двух детских садов и школы. А большой магазин уже построен рядом с 35 домом жилого квартала и рядом с остановкой.
Мои оценки компании Реновация и ЖК "Живи! В Рыбацком" - отлично, отлично, отлично !!!! Я купила квартиру в этом ЖК и рада, что сделала правильный выбор.
Оценка самая, что ни на есть правильная. Я сам жил некоторое время на Шлиссельбургском проспекте, 24к1. Не зря в народе всегда ходила об этом районе кличка "Дурацкое". То поле, в котором строится этот ЖК, называть микрорайоном ещё ой как рано. А то, что там может быть поправимо это ещё когда будет. Всякие байки про то как построят одно, потом другое люди годами слышат. А вот за качество могли бы и поменьше дать.
По вашему жизнь существует только на Крестовском? На портале имеется масса домов из какой-нибудь тьмутаракани за 100 км от города, какая там будет оценка местоположения? Рыбацкое такое же район как Кудрово или Девяткино. У него даже есть ряд преимуществ, он возник довольно давно, поэтому инфраструктура здесь уже построена, её не нужно ждать и это город, городская прописка. Обычный спальный район, как в Приморском или Красносельском районе, в той части которая внутри КАД.
Рант шикарные ребята, когда последний раз они что-то в срок сдавали? Причём строят не по ЖСК ведь и хоть бы хны. Дом в Романовке даже две В получил.
В этом списке редкий гость имеет единственный не сданный в срок дом или тогда это единственный дом застройщика вообще. Что Лидер постоянно со сроками не дружит, что ЦДС, а такая фирма как Л1 уже я думаю всем известна в городе. Прок - один из немногих кому не повезло с конкретным ЖК, зря они за этот проект в Сестрорецке взялись, без него всё спокойно было, теперь наверное локти кусают.
С нынешней экономической ситуацией рейтинг придётся часто обновлять и комплексов будет всё прибавляться и прибавляться. Тут многие ЖК и в нормальной ситуации не могли ничего сделать, а сейчас так вообще не известно на что рассчитывать вложившимся в строительство этих домов.
Я вообще не понимаю как люди несут деньги в фирмы, у которых один дом в активе и тот не сдан. Ленсоветский от Титана, Екатерингоф от Трест 102, Ладожская Симфония от Альфа-строй и другие. На что эти люди рассчитывают?
Центр содействия строительству сменил название у ЖК от Города/ Я думаю это не поможет. Любой, кто хоть чуть-чуть изучает рынок знает, что это долгострой. Я живу рядом, там ни Ленинском парке, ни на Прибалтийском ничего серьёзно не меняется. Да и у Ранта на Балтийской волне всё тухло и долго. Понятно, что те, кто вложился, хотят, что бы он побыстрей сдался. И в этом случае им даже выгодно говорить, что всё хорошо. Ведь люди будут нести деньги и вероятность достройки выше, чем, если никто не будет финансировать стройку.
Выше лишь вероятность того, что в строительство будет вложено больше денег. Если компания не могла нормально построить до этого, то с чего вдруг она станет потом строить лучше. Если у ЦДС, Сетл или ЛСР и есть какие-то задержки, то они ненадолго, а вкладывать в стройку, идущую больше пяти лет это безумие с какой стороны не посмотри.
Что же те, кто вложился в строительство, которое стало долгостроем ничего не могут сделать? Нужно просто сидеть и ждать пока всё само рассосётся?
Нет, но уж точно и не зазывать людей в долгострой. Обычно нанимается юрист и вопрос решается в судебном порядке. Несмотря на юридические издержки это самый правильный путь. А вообще стоит иногда смотреть по сторонам. Не нужно быть провидцем, что бы сказать, что ЖК от Города или Су-155 долгострои, их даже по телеку показывают. Да, есть такие ЖК как Ленсоветский от Титан, Екатерингоф от Трест, Шлиссельбурсгкий дворик от Сигма, они менее известны, но для этого и существуют в интернете специализированные сайты, где всё про них написано. На этот рейтинг вы же как-то набрели, значит и другие могли бы его найти и задуматься перед покупкой, а нужна ли им лишняя головная боль.
Рейтинг к слову хорошо иллюстрирует тот факт, что не имеет значения как строит компания. Лидер Групп и ЦДС по ЖСК; Город, СУ-155, Дальпитерстрой по 214ФЗ. На том как успевают строители это не сказывается чуть более чем ни как. Я бы даже сказал проблемы у долёвщиков побольше, чем у кооперативщиков.
Не нужно забывать, что есть ещё такая группа комплексов, где срок сдачи ещё не подошёл, но если у вас квартал до сдачи, а работы остановились на уровне фундамента, то этот дом не будет готов к обозначенному сроку. С этим связаны и проблемы многих обманутых дольщиков - пока не прошло после планируемого срока сдачи определённое время, ты не можешь считаться обманутым.
Лидер групп 4 комплексами отметился в списке, ЦДС - 6(!!!), Л1 - 4, Дальпитерстрой - 4. Вот они лидеры Питерского рынка жилья, понахватали объектов, а построить не могут.
"Прекрасные" дома "строят" безизвестные фирмы. Трест-102 с "Екатерингоф" с 2005 года что-то пыжится там. Ивестстройконсалтинг с "Август" с 2000 вроде, но начинали стройку другие люди, теперь и не найдёшь их уже. Знатная компания подобралась у ЛСР, ЦДС и Сетла.
Какой интересный поворот, не слышно ничего про Навис, а тут прям известность какая, Су-155 завидует нервно в сторонке))))
Соседни ЖК Сокол и Ласточка, у одного локация вниз падает., у другого вверх растёт, чудеса прям))))
Ну так и район развивается, рядом с одним стройка и грязь, рядом со вторым - благоустроенная дорога, магазины
В данном рейтинге еще не хватает IQ Гатчина от Ленстройтрест. сдачу перенесли на полгода(до 30.06.2016), и есть риски, что перенесут еще на полгода.
Я звонил застройщику мне сказали, что на май-июнь перенесли, всё-таки это предполагаемый срок. Документа по переносу пока у них нет, поэтому не знаю с чего вы так точно утверждаете прям про 30 июня, может в мае уже сдадут.
Так перенесли же, речь ведь об этом в рейтинге. Хотя в рейтинге всё-таки солидные переносы - около года, а не пара-тройка месяцев.
Вот и старая гвардия подтянулась к обсуждению. Ну, что ж. Вот возьмём Правый Берег, судя по вашему комментарию, посёлок имени Свердлова мало похож на райское место. Собственно оценка С у него и стоит за локацию. Но чем сам проект не угодил экспертам? Типичный середнячок. Ничем не хуже Красных Военлётов или Новой Швейцарии. И потом если так рассуждать про метро, то дома вокруг метро априори в плохом положении там всегда будет всё плохо. Причём на таких станциях как Ветеранов, Ладожская, всё хуже и хуже. Жильё уже строится на расстоянии более 5 км метро массово. В пределах КАД уже негде машину ставить, а в "хорошее" время из района по 40 минут выезжаешь, если не больше. Ближние пригороды тоже скоро подтянутся в этом смысле. Тогда выходит жить лучше загородом. В Рощино, например. Как-то очень не по-городски получается.
Лучше там где нас нет. Вряд ли кто-то ожидает, что именно в его ЖК будут переносы, а порой и довольно большие. Я вот удивлён несколько, что O2 столько косяков имеет оказывается. Хотя места у компании подобраны ходовые: Девяткино и Парнас. Про Су-155 только ленивый сейчас не вспоминает. Неудивительно, что столь много С у проектов за риски. Да и за всё остальное, если уж у комплекса проблемы, значит они, либо в месте, либо в проекте, либо и там и там.
Эксперт рынка (новичок)
Коллеги, попробую ответить хотя бы на некоторые вопросы. Почему в Выборге локация оценена как В, а "недалеко от метро" (видимо, Девяткино) - С. В Выборге подавляющее большинство покупателей - местные. Кроме того, локация включает в себя не только транспортную доступность, но и качество среды. А в зоне "Мурино-Новое Девяткино" оно в ближайшие годы будет ухудшаться, и метро не спасет. Построят новый ТПУ - пересмотрим оценки.
По поводу Л1. Давайте объективно: в ситуации затяжного корпоративного конфликта (Андреев-Рогачев) три компании из пяти ушли бы с рынка. Негативный пиар, акции, серия публикаций, работа в Интернете... Я вовсе не идеализирую ЛЭК, я просто отмечаю, что у них был тяжелый диагноз в анамнезе, и они в целом справляются. Мы ведь оцениваем не то, сколько неудобств и проблем компания принесла пайщикам, а - насколько велика вероятность, что объекты будут достроены и сданы в обозримый срок.
Будут вопросы - пишите, Насколько смогу, постараюсь прояснить ситуацию.
У Navis не первый раз задержка, то-то они на малоэтажку переключились, не идёт у них высотное строительство. Созвездие они конечно сдадут рано или поздно, но уж очень у них затягивается процесс этот от построено до сдано.
Навис грамотно поступает, он сначала отдаёт людям ключи, а уже потом решает свои проблемы с документами. В БДТ так было. Когда ввод в эксплуатацию произошёл спустя больше года после того как люди заселились уже.
С созвездием что-то схема не прокатила уже)) Решили попробовать себя в 214ФЗ, а не в ЖСК. Видимо это не их.
Трест 102 с ЖК Екатерингоф. Вот, где строительство это точно не их дело. Одно дело, когда застройщики задерживают квартал или два, но когда годами это уже через край. Надеюсь покупатели в большинстве ЖК из списка скоро дождутся своих квартир.
Как интересно попадает Центр содействия строительству, ещё ни разу ничего не переносил вроде, а уже в списке долгостроев, благодаря Городу. И сразу С влепили. На самом деле правильно сделали, в своё время чуть не вляпался в это прекрасное строительство с душком.
У СУ-155 тоже проблемы с деньгами. И там из-за масштабов строительства люди дольше ждать будут. Хотя что уж там, Титан в Ленсоветском, в Шлиссельбрге новостройка, если можно так говорить о таких домах. Люди юбилеями уже отмечают сколько не может построится дом. Остаётся надеяться, что компании всё же не захотят попадать в такие рейтинги.
Торкельская ратуша видимо совсем стухла. Жаль, хороший проект. Зато какой-нибудь дом в переулке Типографском живёт и здравствует. Кстати на странице комплекса написано, что он уже сдан, так что эта история видимо уже закончилась.
У Гринландия лучшие показатели вроде. Мне вообще всегда казалось, что там всё хорошо, а оказывается там переносы. У них же есть ипотека от Сбербанка с господдержкой?
От Сбербанка есть у них ипотека. Вообще была у них в шоу-руме на объекте, очень прикольно там сделано, сразу любой комнатности квартиру как выглядеть будет можно представить. Не ожидала вообще, что у них есть переносы сроков сдачи.
Дамы, пожалуй, ипотеку лучше обсуждать в другом месте. Что касается рейтинга, то мне вообще сложно представить зачем вместе мешать буквально центр Петербурга и Шлиссельбург, Выборг. В итоге ЖК рядом с метро имеет за локацию С, а в Выборге В. Не знаю как вам, а просто добираться до туда, мне лично менее удобно. Вот как ни крути. При этом долгостроев много, там Ладожская Симфония. А где же Троицкая гора, или там всё настолько плохо, что нет смысла даже в рейтинг включать?
Это всё же рейтинг ЖК с перенесённым сроком сдачи, а не мошеннических проектов.
Глядя на тот как строят такие кампании как Л1 серьёзно меняешь своё мнение о мошенниках. Вообще удивляет как некоторые компании так затягивая сроки умудряются оставаться на плаву. Ещё и оценки хорошие иметь в рейтингах.
Тоже удивляет как Л1 умудряется без особых проблем не один раз переносить сроки сдачи своих комплексов. И оценки ещё получать на фоне остальных не плохие. У меня знакомый из региона покупал квартиру в Империале, думал пока строится поживёт на съёмной, так он мало того, что успел пожить несколько лет на съёмной, его родители купили уже после квартиру в другом ЖК (не буду говорить каком, что б не рекламировать), построить, сделать ремонт и переехать, а этот всё ещё не сдан был.
Ну что, кто победил? Дружба? Или как обычно деньги?
А никто не победил. Это битва без победителей. Лучший среди худших)))) Оценка А практически не встречается, победитель ускакал в другой рейтинг, в этом участвовать слишком тухлое дело.
Не правда твоя, всё-таки бабло рулит. Лидер, Сетл, лидеры, а какой-нибудь запстрой или инвестстройконсалтинг в самом...низу
Не представляю себе серьёзную контору, занимающуюся подобным. В то время как вокруг кризис и компании помельче сами по себе имеют кучи проблем. Это думаю очевидно всем, а не только экспертам.
Да я не об этом. Никого не хотел обвинить, просто всё очевидно, что компании более бедные в кризис имеют больше проблем, чем более богатые. Хотя СУ-155 пример такой исключительности. Ладно, Город, который группа компаний разве что на бумаге, а по факту там судя по всему даже на одну компанию не хватает)
СУ-155 как раз очень хороший пример, как и Дальпитерстрой, Лидер Групп, ЦДС. Пример того, что наличие множества одновременно ведущихся проектов это скорее минус, чем плюс. С точки зрения выполнения необходимых работ в срок. Вот они и не успевают, некоторые даже фатально для своих компаний, хотя то, что они не укладываются в срок это, конечно же, следствие, а не причина.