Восточные пригороды Петербурга — понятие широкое. Но административно все они принадлежат к Всеволожскому району — просто район этот очень велик. В число ближайших восточных пригородов относятся сразу несколько локаций этого района. Но они настолько разнесены друг от друга, что сравнивать новостройки в них некорректно — слишком уж разные стартовые условия. Поэтому у нас на портале есть отдельно рейтинг новостроек Всеволожска, рейтинг новостроек Кудрово-Заневка, рейтинг новостроек Невского района и Новосаратовки (последняя граничит с Невским районом СПб, но относится уже к Ленобласти). Предлагаемый же ныне рейтинг новостроек восточных пригородов Петербурга включает в себя проекты, которые базируются в Янино и окрестностях и так или иначе привязаны к Колтушскому шоссе. Благо оно через проспекты Косыгина и Заневский является прямым продолжением самого Невского проспекта и уходит из города строго на восток. Ранее мы уже составляли рейтинги янинских новостроек, куда включали также и проекты, которые базируются в Колтушах и далее — в сторону Всеволожска. Эти рейтинги публиковались в 2015-м и 2018-м годах. В каждом из них было представлено по 16 новостроек. В нынешнем рейтинге участников вдвое меньше — 8 проектов. Но это не означает, что масштабы строительства резко упали: крупных проектов на много корпусов в рейтинге-2023 хватает.
Восточные пригороды Петербурга — направление достаточно престижное, если говорить о частном домостроении. Здесь немало коттеджных поселков уровня бизнес- и премиум-класса. Но это все главным образом в окрестностях Колтушей и далее. Что же касается многоэтажек по Колтушскому шоссе, то тут все максимально демократично. Никому и в голову не придет реализовывать здесь проект бизнес-класса — локация того не стоит. Поэтому в нынешнем рейтинге представлены только проекты комфорт-класса и типовое жилье. По параметрам они примерно одинаковы, так что противопоставлять их друг-другу смысла нет. Чуть выше над общим уровнем поднялся только ЖК «Янила»: девелопер позиционирует его в сегменте «комфорт плюс».
Из 8 жилых комплексов в нынешнем рейтинге только 3 это новые проекты: «ЛСР. Ржевский парк», «Янинский лес» и «Расцветай в Янино». Остальные 5 уже фигурировали в наших предыдущих рейтингах. Долгострои «Янинский каскад-4» и «Янинский каскад-5» были в рейтинге-2018. А «Ясно. Янино», «Янила» и «Верхний» присутствовали еще в рейтинге за 2015 год. Первые два — это просто очень масштабные и долгоиграющие проекты. Ну а «Верхний» в прошлой жизни был малоэтажной «Чудной долиной», но после банкротства застройщика подрос до 12 этажей и в таком виде был достроен.
В рейтинге-2023 представлены только жилые комплексы, проектов с апартаментами нет. Подавляющее большинство участников — 6 ЖК (75% от общего числа) находятся в Янино-1. И только 2 — базируются в окрестностях этого населенного пункта: «ЛСР. Ржевский парк» находится севернее Янино, в поселке Ковалево, а «Верхний» — на окраине деревень Янино-2 и Старая, ближе уже к Колтушам.
Янино по статусу — поселок городского типа, который с каждым годом все больше становится похожим на полноценный город-спутник Петербурга. Достаточно сказать, что за последние 20 лет здешнее население выросло почти в 4 раза и на 2023 год составляет более 19,7 тысяч человек. Проблемы у этой локации типичные для всех подобных населенных пунктов: отставание в развитии социальной инфраструктуры и пробки, поскольку транспортная сеть не справляется с растущим числом жителей и количеством машин. Учитывая, что на янинско-колтушском направлении нет своей железнодорожной ветки, транспортная доступность локации зависит только от автотранспорта. Отметим, что в последние годы в этом направлении наметилось улучшение. Начались работы по расширению Колтушского шоссе. После их завершения, эффект однозначно будет (проще станет выехать из Янино, добраться до КАД и Петербурга). Но насколько хватит пропускной способности расширенной трассы с учетом продолжающейся в локации массовой застройки, спрогнозировать трудно. Уже не первый год здешних жителей и потенциальных покупателей квартир воодушевляют проектом строительства в Янино одноименной станции метро. По планам она должна стать конечной станцией Адмиралтейско-Охтинской линии подземки. Но это такое «светлое будущее», которое еще менее реально, чем легендарная станция метро в Кудрово. И, что характерно, никто не может точно сказать, где будет находиться станция метро «Янино». Есть три варианта: севернее Колтушского шоссе, среди янинских новостроек; южнее Колтушского шоссе; севернее Янино, чтобы еще охватить и жителей новостроек ЛСР. Определенности нет, т.к проектные работы обещают начать не раньше 2030 года, а строительство, соответственно, еще позже.
Среди участников рейтинга преобладают масштабные проекты. Собственно, только в трех случаях речь идет об одиночных домах. Все же остальное — это примеры комплексного освоения территорий. Самый скромный среди них по замаху это «Расцветай в Янино», где в первой очереди 4 корпуса, но далее планируются еще три очереди. Ну а самый масштабный — «Янила», в котором будет 43 корпуса.
Новостройки на янинско-колтушском направлении сплошь многоэтажные. Увы, очередной ближайший пригород Северной столицы постепенно превращается в подобие ее спальных районов. В нынешнем рейтинге нет ни одного малоэтажного проекта. И лишь в одном ЖК представлены корпуса средней этажности. Это «Янила», где высота домов варьируется от 5 до 14 этажей. Любителям домов умеренной высоты подойдет еще 8-этажный ЖК «Ясно. Янино». А также «ЛСР. Ржевский парк» и «Расцветай в Янино», в которых есть корпуса по 9 этажей. Утешает хотя бы то, что областные власти ограничили максимальную высоту новостроек и здесь не могут появиться высотки по 20 с лишним этажей. Тройка самых высотных проектов рейтинга: «Янила» (14 этажей), «Янинский лес» (15 этажей) и «ЛСР. Ржевский парк», достигающий 16 этажей.
Все представленные в рейтинге проекты реализуются известными застройщиками. Разве что о «Колтушской строительной компании» можно сказать как о девелопере местном, работающем главным образом в своей локации. Да еще ГК «Расцветай» пока в регионе не слишком известна — но это крупный новосибирский застройщик, начавший экспансию в Москву и Петербург. Все же остальные девелоперы — хорошо знакомы: «Группа ЛСР», КВС, «Ленстройтрест», ПИК. А в скором времени к ним, видимо, примкнет и столичная ГК «А101». Есть информация, что она будет достраивать «Янинский каскад-5» после банкротства предыдущего застройщика.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг новостроек восточных пригородов Петербурга» 40
вот интересно, где строить дачу, чтобы хотя бы лет 20-30 была гарантия, что под боком не вырастет какая-нибудь многоэтажка???
не стоит так далеко заглядывать))) такие времена, что может и застроят все в округе питера, а может за урал подадутся - никому не надо будет здесь жилье
надеюсь, Ржевский лесопарк и другие зеленые зоны не будут трогать со своей массовой застройкой, хватит ума оставить людям места для отдыха
Тут скорее речь не про ум, а про жадность.
вас послушать так где хочу там и строю... есть согласования, план , все должно быть учтено, причем тут жадность???
Ой да я вас умоляю! Все эти планы двигаются на раз-два, главное знать нужные кабинеты!
почему у Янилы б за риски ? читала , что одну из очередей даже раньше срока сдали .
года два назад узнавал в отделе продаж про ЖК Янинский каскад 5, говорили скоро закончат и все у них прекрасно, а до сих пор все закончить не могут, хорошо тогда другой вариант нашел, а то бы до сих пор завтраками кормили
Этот ЖК застопорился на высокой стадии готовности, было легко поверить, что у них все скоро будет сдано.
А разве в этих бывших долгостроях - Каскад 4 и 5 - идут продажи?
сейчас естественно нет, пару лет назад предлагали
Как минимум в 2021 году было уже все ясно по этому дому, на тот момент они уже на два года задержали, так что не должно было быть никаких иллюзий
Интересно, куда идут непроданные квартиры (когда такие остаются), когда за банкротом достраивает фонд.
как вариант, расплачиваются с подрядчиками за услуги
Я так слышал, что квартиры от Фонда можно купить на электронном аукционе.
Сомнительное мероприятие. Точную цену вы заранее не знаете (насколько участники ее поднимут от начальной) плюс покупать жилье в долгостроях в принципе рискованно. Черт знает что там с качеством за годы простоя
долгострои дешевле продаются по сравнению с беспроблемными домами, если фонд достраивает, то можно я считаю и покупать, просто надо для себя потолок цены установить и дальше него не двигаться, а по качеству, так по идее есть госэкспертиза
А как там с инфраструктурой - на все это многокорпусные новостройки?
живу у ладожской станции метро, в наш садик ходит ребенок из янино, правда, не всегда, потому что из-за пробок иногда не успевают доехать до девяти часов - видимо, отсюда можно сделать вывод насчет инфраструктуры и транспортной доступности Янино)
Сейчас строят сад на 175 человек и через пару лет обещают еще один на 350.
а что на счет школ и поликлиник ?
Должны были начать в этом году большую школу строить, более чем на 1000 человек.
За поликлиники не скажу.
что такое 175 мест для такого количества квартир? - издевательство одно над людьми
Вообще не все горят желанием сдавать деток в гос. Сады.... поначитаешься ужасов о современных воспитателях...! И только в частный ! Их в таком человейнике будет наверняка нк один !
это в составе Янинского леса или муниципалы сами возводят?
Пик в своих домах всегда закладывает иефраструтуру
без машины в Янино не добраться нормально, метро нет и не предвидится в ближайшее время
)))) и с машиной не очень то доберешься, пробки такие собираются...
Да надо уже этим городам-спутникам дать жить своей жизнью! предоставить рабочие места, чтобы не были завязаны на дорогу в Петербург
"в ближайшее"?? А что, в принципе метро там запланировано? хоть когда-то
Хоть когда-то - да. После 2030-го!
Неужели в Янино нет ни одной жд-платформы?!
не, через янино железка не проходит
Жд решило бы часть транспортной проблемы. Интуитивно кажется, что рельсы на земле прокладывать легче, чем под землей:):):)
инфа про вонь и антисанитарию в янино от завода мусороперерабатывающего правда? есть кто местные здесь?
Год-два назад много писали про этот завод: на его территории скопилась гора мусора - завод не справлялся, естественно был сильный запах, животные и тп. В этом году что-то ничего свежего не встречала по этой теме, может, не до этого сейчас, есть более важные темы...
питер прямо окружен вонью))))) в новосаратовке жалуются на кофейный завод, в янино - на мусороперератабывающий, на юз - на очистные..... эх
Это все не внезапные сюрпризы. Покупайте, где не пахнет, изучайте заранее объективную информацию, а не только рекламные проспекты!
согласен, только выезд на место и не на один час, а на целый день: ходить, смотреть, разговаривать с людьми из соседних домов, вечером обяхательно побыть в районе...
рейтинг Янино и примкнувшей ржевки))