Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 61 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Полис Групп A
Еще 13 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Кудрово», массив Кудрово, Европейский пр./Немецкая ул., д. 3

GPS координаты 59,9066 с.ш. 30,5135 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
132 квартиры в продаже, площадью от 18.46 до 85.5м²
Этажей
10-19
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — III кв. 2018 г. (8 корпусов)

Квартиры в ЖК «Вернисаж»: характеристики и цены

дата обновления 22 августа 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 18.46 — 40.4 1 813 000 — 2 491 000 60 планировок
1 к. кв. 18.5 — 37.6 1 750 000 — 3 570 000 55 планировок
2 к. кв. 35 — 49.9 3 196 000 — 4 650 000 7 планировок
3 к. кв. 59.74 — 62.41 4 612 000 — 5 072 000 8 планировок
4 к. кв. 61.8 — 62.4 5 018 000 — 5 019 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Вернисаж»

  • Школа и детский сад на территории комплекса планируется сдать в эксплуатацию к 2017 году.
  • Интересные архитектурные решения - панорамное остекление и яркие цвета фасадов.
  • В пешей доступности находится крупный ТРК «МЕГА-Дыбенко».
  • В двух шагах от «Вернисажа» находится лесопарк Оккервиль.
  • Комплекс строится по кирпично-монолитной технологии.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Вблизи комплекса проходит КАД, по которому движется плотный поток автомобилей и загрязняет воздух.
  • Ближайшая станция метро находится в 2 км от комплекса, в часы пик добираться до неё проблематично.
  • Выезды из Кудрово перегружены транспортом - доехать до Невского района города в часы пик весьма сложно.
  • Проект бюджетного жилья - большое количество студий и «однушек».
  • У двух корпусов переносился срок сдачи, причём у одного из них на срок более одного года.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Вернисаж»

дата обновления 16 июля 2018, народный рейтинг - 4.3

ГК «Полис Групп» реализует проект жилого квартала «Вернисаж». В состав комплекса входит восемь домов, высотой 10-19 этажей. На данный момент строится дом №8 (планируется сдать во II квартале 2018 года). Дом 6 сдан в I квартале 2016 года, дом 7 - 27 февраля 2018 года, дома 2, 3 - 29 июля 2016 года, дома 1, 4, 5 - во втором квартале 2017 года. По проектной декларации застройщиком домов 3, 4, 5, 7, 8 является ООО «ТИН Групп», домов 1, 2, 6 - ООО «Полис Групп».

Новый квартал спроектирован с учетом европейских тенденций. На выбор покупателей застройщик предлагает одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, а также студии. Квартиры сдаются с улучшенной подготовкой под чистовую отделку и чистовой отделкой. В качестве несущего элемента конструкции будет использован монолитный железобетон, а наружные стены выполняются из кирпича толщиной 250 мм. Фасады домов будут отличаться яркими цветовыми решениями, а в оформлении холлов используют репродукции картин известных художников. Межкомнатные перегородки планируется сделать из силикатных полнотелых блоков, в окнах - установить двухкамерные стеклопакеты.

В доме 4 находится 720 квартир общей площадью 21 405 кв. метров, изначально его планировалось сдать в 3 квартале 2016 года. Однако фактический ввод в эксплуатацию 4 корпуса состоялся во II квартале 2017 года. Дом 5 рассчитан на 2 044 квартиры общей площадью 55 563 кв. метра, корпус был введён в эксплуатацию во втором квартале 2017 года. Дом 1, который рассчитан на 378 квартир общей площадью 14 017 кв. м, первоначально планировалось сдать в конце 2015 года, одноко ввод корпуса в эксплуатацию состоялся только во втором квартале 2017 года.

В настоящее время ведётся строительство корпусов №№ 7 и 8. В доме 7 расположено 896 квартир общей площадью 24 562 кв. метра, срок сдачи этого здания указан в проектной декларации как 4 квартал 2017 года. В 8 доме запроектировано 2 714 квартир общей площадью 72 608 кв. м, его ввод в эксплуатацию ожидается во втором квартале 2018 года.  

В инфраструктуру жилого комплекса войдут площадка для отдыха, детская площадка, парковка. Запроектированы пешеходные зоны, велосипедные дорожки, стоянки для хранения велосипедов, площадки для выгула собак. Помимо этого, на территории квартала будут расположены детский сад и школа со стадионом. Безопасность жителей усилят камеры видеонаблюдения.

Строящийся комплекс располагается на юго-востоке Северной столицы, в новом, активно развивающемся районе Кудрово. Рядом - футбольное поле, отделение банка, магазин, школа, аптека, спортплощадка, кафе, отделение почты и т. д. Кудрово - экологически безопасный район с разнообразными ландшафтно-парковыми зонами и рекой Оккервиль. «Вернисаж» располагается рядом с Мурманским шоссе и КАД, которые обеспечивают ему хорошую транспортную доступность. Рядом с возвозводимым комплексом располагается станция метро «Ул. Дыбенко». В будущем есть планы по открытию станции «Кудрово».

В непосредственной близости от места расположения жилого комплекса «Вернисаж» находится крупный торгово-развлекательный комплекс «МЕГА-Дыбенко», в котором можно решить вопросы не только с покупкой одежды, продуктов и товаров для дома, но и, частично, с развлечениями - например, сходить в кино.

Новости и статьи

Распродажи июня: чемпионат миллионеров
15 июня 2018 в 18:39 1041
Распродажи июня: чемпионат миллионеров

Теплая погода и чемпионат мира по футболу дарят петербуржцам хорошее настроение, а застройщики — новые акции и скидки. Если погода испортится, а наша сборная в очередной раз не выиграет, не стоит унывать — можно купить квартиру и сэкономить миллион рублей, ну или хотя бы 100 тыс. рублей.

Последний корпус ЖК «Вернисаж» почти завершён
13 июня 2018 в 18:16 160 Пресс-релиз
Последний корпус ЖК «Вернисаж» почти завершён
Компания «Полис Групп» отчиталась о ходе строительства жилого комплекса. Как сообщили в пресс-службе компании, здание готово на 95%.
Все новости и статьи62

Как добраться

дата обновления 16 июля 2018
На общественном транспорте от метро «Ул. Дыбенко» можно добраться так: необходимо сесть на трамваи №7, №54, №23 и следовать до остановки «Пр. Солидарности», от которой до ЖК — пешком 1,1 километра.

На машине от метро «ул. Дыбенко» необходимо выехать на улицу Дыбенко и следовать по ней 1,1 километра, затем по Центральной улице до деревни Кудрово.

Мнение портала

дата обновления 16 февраля 2018
Мнение, февраль 2018 16 февраля 2018

Проект постепенно подходит к своему успешному завершению. К середине февраля 2018 года шесть из восьми корпусов ЖК «Вернисаж» успешно сданы в эксплуатацию. Что касается домов №7 и 8, то и по ним проблем не предвидится. Правда, седьмой корпус должны были сдать в конце прошлого года, а в итоге ввод дома в эксплуатацию отодвинулся примерно на квартал, но понятно, что это вопрос чисто технический. Само здание полностью готово, вопрос сейчас только в документах. Восьмой дом должен быть сдан во втором квартале текущего года. На настоящий момент здание возведено, но фасадные работы еще не завершены, балконы и лоджии не остеклены, не готовы пока наружные инженерные сети, ведутся внутренние работы в доме. В целом готовность объекта оценивается сейчас примерно в 80%. За оставшиеся четыре месяца выполнить все необходимое вполне реально. Если же задержка по какой-то причине возникнет, то большой она явно не будет. «Полис Групп» на хорошем счету. И опыт, и репутация — всё на уровне. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти эксперты отметили компанию высоким баллом «А». Одним словом, проект вполне надежный. О плюсах и минусах жилого комплекса «Вернисаж» мы подробно сказали ранее — в предыдущих мнениях портала. Интересующихся адресуем к этим текстам. Добавить к сказанному можно, что инфраструктура Кудрово постепенно развивается. Не далее как в начале февраля этого года губернатор Ленобласти открыл здесь два дошкольных отделения — при Центре образования  «Кудрово» и при школе №1. Об эти объекта были построены как раз компанией «Полис Групп». В 2020 году областные власти обещают открыть в Кудрово медицинский комплекс на 650 посещений в смену.

Появились свежие новости и по транспортной проблеме — одной из самых актуальных для Кудрово. Сразу скажем: вопрос с открытием здесь метро на повестке дня по-прежнему не стоит. По словам губернатора метро придет в Кудрово в 2025 году. Однако, положа руку на сердце, уверенности в этом нет. Срок ведь переносили уже не раз. К тому же до назначенной даты еще семь лет впереди, многое может поменяться, как в ситуации в стране, так и во властных кабинетах. Ситуация с наземным транспортом выглядит более оптимистично. Есть решение о расширении в 2019 году железнодорожного переезда между Петербургом и Кудрово, к концу этого года будет закольцован пр. Строителей, соединяющий южную и северную часть Кудрово. В 2023 году должен появиться выезд на Восточный скоростной диаметр и путепровод в районе «Икеи». Все это в перспективе улучшит транспортную доступность локации и ЖК «Вернисаж» в частности. Хорошо, что такие решения приняты, однако новоселам придется запастись терпением.

Квартиры в «Вернисаже» пользуются высоким спросом. В первых шести корпусах всё продано. В седьмом доме осталась последняя студия по переуступке. а в восьмом корпусе — 33 квартиры. Тем, кого интересует данный ЖК, откладывать решение вопроса не стоит. Впрочем, выбор новостроек в Кудрово очень широк. Среди ближайших вариантов три комплекса компании ЦДС (рейтинг застройщика «B+») - сданные ЖК «Весна» и «Весна-2», а также строящийся ЖК «Весна-3»; включенные в Белый список новостроек ЖК «Гольфстрим» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A+») и ЖК «Прогресс» от «МАВИС» (рейтинг «B+»). Сданный ЖК «Европейский» компании «Инвестторг» (рейтинг «B») и ряд других.

Мнение (декабрь 2016) 08 декабря 2016

Строительством ЖК «Вернисаж» занимаются «Полис Групп» совместно с «ТИН Групп»: часть домов строит одна компания, часть - другая. Для «Полис Групп» это обычная практика, так что ничего удивительного. Застройщик имеет большой опыт строительства жилья, но не всегда укладывается в самим же заявленные сроки.

В комплексе запланировано построить 8 домов, из которых 3 уже введены в эксплуатацию - это 2, 3 и 6. Но вот незадача: срок сдачи второго дома был сдвинут на 7 месяцев, третьего - на 10, а шестого - на 14. В тоже время дом №1 изначально планировалось сдать в 4 квартале 2015 года, сейчас же срок сдачи перенесён на 2 квартал 2017 года; срок сдачи четвёртого дома перенесён с третьего квартала 2016 года на четвёртый квартал 2016 года. Остальные корпуса должны быть сданы ещё позже. Публикуемые компаниями в проектных декларациях финансовые показатели позволяют говорить о том, что компании коммерчески успешны, проблем с деньгами не испытывают и достроить свои дома должны.

Локацию Кудрово уже можно смело назвать довольно развитой - в районе остаётся все меньше свободных наделов, которые можно было бы застроить жилой недвижимостью и инфраструктурой. Пока темпы строительства жилья опережают таковые у инфраструктурных объектов, но это вопрос времени, причём скорее всего весьма не большого.

А вот вопрос транспортной доступности Кудрово будет актуален ещё долгие годы. О строительстве станции поговаривают и местные жители и городские и областные чиновники уже довольно давно, однако именно в этом скорее всего и кроется основная проблем. Станцию, до которой был почти прорыт тоннель ещё в 90-ых, не могут достроить из-за экономических трудностей. Скорее всего ни городские, ни областные власти просто не хотят тратить «лишние» деньги на строительство общего объекта, а ждут, когда это сделает кто-то другой. В разное время назывались разные сроки ввода, например, 4 квартал 2015 года, последнее, что обещали областные чиновники, - это 2022 год, но скорее всего, если это вообще произойдёт, то случится не ранее 2025 года.

Можно сказать, что автомобилистам в этом плане повезло больше - рядом КАД и Народная улица. Но выезды из Кудрово на магистрали крайне затруднены в часы пик. Хотя в этом плане можно быть более спокойным, планы по строительству новых дорог и развязок имеются и они выглядят более реальными нежели проект нового метро.

Остаётся отметить только большую конкуренцию в Кудрово среди жилых комплексов. Многие уже сданы, причём целыми кварталами, как «Семь столиц, квартал Вена» от Setl City. Конкуренцию «Вернисаж» составляют даже другие собственные проекты «Полис Групп» - «Австрийский квартал» (сдан), «Березовая роща» (срок сдачи - 4 квартал 2016 года). В рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи, составленным порталом Novostroy.su, «Вернисаж» получил минимальную оценку за качество проекта, расположение комплекса и риски вложения средств в жилплощадь эксперты оценили на хорошо с минусом и хорошо, соответственно. Что касается цены вопроса, то нельзя не отметить, что квартиры в этом комплексе одни из самых доступных в Кудрово.

05 октября 2015

Первое, что импонирует в квартале «Вернисаж», это его архитектурное решение. Панорамное остекление и яркие цвета фасадов радуют глаз. Во всяком случае на проектных рендерах. Но учитывая большой опыт компании «Полис Групп», можно рассчитывать, что и в реальности все будет на уровне. Застройщик обладает хорошей репутацией. Это касается и качества строительства, и соблюдения сроков сдачи. Компания ведет открытую информационную политику, публикуя на официальном сайте фотоотчеты о ходе строительства. Портал застройщика позволяет оценить положение дел  на стройплощадке и в режиме реального времени при помощи он-лайн камеры.

Квартал строится в центральной части района Кудрово. В этом есть как плюсы, так и минусы. Начнем с плюсов. Сравнительно недалеко находится метро «ул. Дыбенко» - в общем-то два км пройти минут за 25 вполне реально. В городе хватает спальных районов, где до метро значительно дальше. В двух шагах от «Вернисажа» находится лесопарк Оккервиль — неплохое место для прогулок. Наконец, в километре к югу расположен крупный ТРК «МЕГА-Дыбенко». По меркам локации это далековато (есть жилые дома и поближе к «МЕГЕ»), но в принципе километр расстояние совсем небольшое.

Минусы местоположения также известны. Во-первых, это конечно, близость КАД. От крайних домов ЖК до нее всего 200 метров, и если пустошь между новостройкой и дорогой застроят — будет один коленкор, а если нет, то восточные корпуса «Вернисажа» окажутся первыми от КАД. Там, конечно, есть небольшой кусок леса, но шум и выхлопы с кольцевой он в полной мере блокировать не может.

Во-вторых, транспортная доступность «Вернисажа» пока далека от идеала. Невский район Петербурга близко, но доехать до него в часы пик весьма сложно. Выезды из Кудрово перегружены транспортом. Пробка неизменно возникает на Ленинградской улице, куда сходится большой поток машин не только из массива Кудрово, но и из соседнего «Нового Оккервиля». Также непросто бывает выехать и на Мурманское шоссе, поскольку желающих отправиться на развязку КАД или на Народную улицу много, а главный выезд только один, и на него, кроме авто жителей еще выходит и поток машин покупателей «МЕГИ-Дыбенко». Так что на своем автомобиле, или на маршрутках, но все равно быстро выехать в город иди добраться до метро задача не из легких. Есть ли перспектива в этом вопросе? Варианты предлагаются разные (уже действует дорога на Колтушское шоссе, планируется сделать еще один выезд на Мурманку), но полностью проблему они не решают. По настоящему спасет ситуацию только открытие станции метро «Кудрово». Но сроки ее строительства постоянно переносятся и уже понятно, что раньше 2025 года она в любом случае не появится.

В социальном плане перспектива у «Вернисажа» неплохая. Кудрово привлекает большое число компаний и активно развивается. Развитие района происходит довольно равномерно, по мере жилой застройки создаются новые объекты инфраструктуры, что обеспечит будущих жильцов всем спектром услуг, необходимых для комфортного проживания.

Проект «Вернисаж» продолжает традицию «Полис Групп» по строительству бюджетного жилья. Большинство представленных здесь вариантов это однокомнатные квартиры и студии. «Двушек» и «трешек» меньше. Таким образом, ЖК вполне можно рассматривать как жилье первого выбора, подходящее для молодых и мобильных людей. Планировки квартир в домах достаточно стандартны, но квартиры не тесные — они вполне удовлетворяют критериям жилья комфорт-класса.

Конкуренция среди новостроек в Кудрово весьма жесткая. Поблизости от «Вернисажа» предлагаются квартиры в жилых комплексах «Весна-3»,  «Европейский», «Весна», «Березовая роща», «Весна-2» и др.

Мнение экспертов дата обновления 6 июня 2018

  • Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 31 мая 2018 в 18:25
    Часть корпусов рядом с КАД, те, что в глубине квартала выглядят привлекательнее. Встречаются нарекания на качество строительства, отделки и высокую "слышимость". Есть проблемы с парковкой. Радует переменная этажность, соблюдение сроков и очень невысокие цены.
  • Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 5 июня 2018 в 17:51
    У застройщика были определенные сложности по срокам, но компания успешно справилась. На мой взгляд, застройщик очень неплохо развивается, грамотно подходит к формированию портфеля. У "ветеранов рынка" появился серьезный конкурент...
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 6 июня 2018 в 17:37
    Дешево. С "красочными вставками". По крайней мере не стали строить сплошной стеной. В целом к проекту серьезных нареканий нет.

Интервью с представителем компании «Полис Групп»

дата обновления 07 июня 2018
Все интервью1

Документация

Еще файлов

Новостройки рядом c ЖК «Вернисаж»

  • 377
    ЦДС «Весна-2»
    от 2 771 тыс. ₽
    на расстоянии 0.14 км
  • 150
    «Гольфстрим»
    от 2 640 тыс. ₽
    на расстоянии 0.28 км
  • 101
    КудроВО!
    от 1 830 тыс. ₽
    на расстоянии 0.29 км
  • 98
    ПаркЛэнд
    от 1 619 тыс. ₽
    на расстоянии 0.37 км

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Вернисаж» составляет 75 000 ₽/м²

Отзывы о ЖК «Вернисаж» 451

Последний написан 4 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
17 августа 2018 в 12:26
А на предварительные просмотры кто-нибудь ездил? Замеры площади проводили?
0 -1 +1
10 августа 2018 в 10:14
Полис начал рассылать уведомления о переносе сроков сдачи 8 дома на 4 квартал. Хотелось бы верить, что это последний перенос
0 -1 +1
3 августа 2018 в 13:34
На самом деле готовность 8ки довольно высокая, поэтому если и задержат сдачу, то не сильно. Официально по-прежнему стоит срок - 3 квартал 2018 г. Фотографии от дольщиков
0 -1 +1
27 июля 2018 в 12:09
Здравствуйте, появились у кого-нибудь новости про 8 корпус? На сколько месяцев ввод в эксплуатацию сдвигается?
0 -1 +1
20 июля 2018 в 09:56
Альбина, срок сдачи садика - 4 квартал 2018г., откроют его скорее всего уже после нового года. Но я так думаю, в пристроенном помещении 8 дома тоже детский сад собираются сделать
0 -1 +1
13 июля 2018 в 11:12
Соседи, уточните, пожалуйста, когда ожидается открытие детского сада на 220 мест на Пражской?
0 -1 +1
11 июля 2018 в 17:13
Разрешение на строительство для 8 дома продлили до 20 декабря, так что ключи получим в лучшем, шесть случае уже в 2019 году
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
6 июля 2018 в 13:11
Готовность 98%. Немного осталось подождать, надеюсь, что с ключами не станут тянуть. А кому-нибудь известны новые сроки сдачи в эксплуатацию? на сайте старая информация про 2 квартал по прежнему указана
0 -1 +1
31 июля 2018 в 12:27
На сайте указан срок окончания строительства, не сдачи. По дду передача ключей до конца года. Сейчас дом достроен, готовится к госкомиссии.
0 -1 +1
29 июня 2018 в 10:39
Я думаю, что комиссия еще даже не приступала к проверке, т.к. 9 и 10 секции еще не доделаны. Срок выдачи ключей - 4 квартал 2018, к этому времени должны закончить
0 -1 +1
22 июня 2018 в 12:37
Нет, Полис Групп пока не разглашает информацию. Ждем до конца месяца. Мне все-таки кажется, что сроки сдвинут
0 -1 +1
15 июня 2018 в 09:04
Здравствуйте. Есть ли уже предварительные результаты ГАСН в 8 доме?
0 -1 +1
4 июня 2018 в 15:44
Ура, соседушки! Законодательное собрание все-таки приняло решение о присвоении Кудрово статуса города
0 -1 +1
31 мая 2018 в 09:26
Народ, вы не интересовались, когда дорожные работы наконец закончатся? К дому не подъехать! (
0 -1 +1
28 мая 2018 в 15:28
Видели майский фотоотчет по 8 корпусу? Какие мысли на счет сроков сдачи? Я так думаю - до конца лета сдадут, но не во 2 квартале, как обещали ((
0 -1 +1
30 мая 2018 в 17:26
Все равно главное, что бОльшая часть работ выполнена. По большому счету только отделка осталась
0 -1 +1
24 мая 2018 в 08:37
Интересно, а после ремонта дорог не собираются устанавливать новые остановки общественного транспорта?
0 -1 +1
21 мая 2018 в 14:18
Формучане, не знаете планируются ли в обозримом будущем ремонтные работы на Столичной улице?
0 -1 +1
23 мая 2018 в 09:51
Я только могу сказать, что на данный момент начались ремонтные работы на Пражской и Английской. По поводу Столичной попробуйте уточнить в комитете по развитию дорожной сети
0 -1 +1
21 мая 2018 в 14:05
Я читал где-то в новостях что сейчас разрабатывается проект этой школы и в начале лета будет получено разрешение на строительство, если все ок.

Подписаться на обновления в ЖК «Вернисаж»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.