Центр есть центр. Да, здешние локации неравноценны, но сам факт расположения в одном из центральных районов это уже большой плюс для любого проекта. Поэтому и оценки, выставленные экспертами за местоположение, оказались высокими. Самым низким стал балл «В-», получил его апарт-отель «Travelto Нарвская», расположенный на набережной Обводного канала в малопрестижной по меркам центра локации, западнее Балтийского вокзала. Впрочем, и там есть свои плюсы — например, близость к парку Екатерингоф и станции метро «Нарвская» (10 минут пешком). Еще один из аутсайдеров в плане расположения — комплекс Neva Rise, он получил оценку «В» (хорошо). Чтобы стала понятной строгость критериев, отметим, что находится он в Центральном районе на Херсонской улице, в обжитом квартале в трех минутах ходьбы от Невского проспекта и станции метро «Площадь Александра Невского». У всех остальных участников рейтинга оценки выше. Сразу 9 из них получили балл «В+» и еще 8 — оценку «А-». Лучшими эксперты признали четыре комплекса, удостоившихся балла «А». Один из них «на Английском проспекте, 30 A», что базируется в историческом районе Коломна. Другой — «17/33 Петровский остров» строится на Петровском острове с видом на Малую Неву, рядом с Петровским парком, неподалеку от станции метро «Спортивная». Третий это «Особняк Shuvaloff», она находится на Моховой улице, неподалеку от Литейного проспекта, Летнего сада, Фонтанки, Невы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Чернышевская». Ну и наконец, Cheval Court, который базируется ни больше ни меньше как в петербургском «золотом треугольнике», а конкретнее — на Конюшенной площади, напротив Спаса на Крови, по каналу Грибоедова в 7 минутах ходьбы от Невского и станции метро «Невский проспект». Даже странно, что он не получил за местоположение высший балл «А+».
Что касается качества представленных проектов, то тут эксперты были более сдержанными в оценках, но все равно мы видим, что большинство участников рейтинга высокому уровню центральных районов соответствуют. У 16 комплексов балл «В» (хорошо), три инвест-отеля с мини-студиями получили минимальный балл «С»: «IZZZI на 4-й линии В.О., 51», «Travelto Нарвская» и «Социалистическая». Ну а высшей оценки «А» удостоились четыре проекта: комплекс бизнес-класса Well и элитные Cheval Court, «Дом Балле» и ZEN GARDEN.
Оценивая риски, связанные с представленными в рейтинге апарт-комплексами, эксперты были настроены в целом позитивно. Полагаем, это объясняется тем, что 9 объектов уже сданы, еще столько же проектов реализуются в данный момент без задержек. И только по пяти отмечены переносы сроков сдачи. Диапазон запаздывания: от двух до трех кварталов, что в общем-то не слишком много. Подчеркнем: почти все объекты с задержками это случаи реконструкции и капремонта, где определить срок окончания работ бывает труднее, чем при строительстве с нуля. В итоге из всех представленных в рейтинге проектов только апарт-комплекс «Социалистическая» получил от экспертов минимальный балл «С» за надежность. У всех остальных оценка «В» (хорошо).
В итоге по сумме баллов на последней строчке в рейтинге оказался апарт-комплекс «Социалистическая» компании «Реновация Development» (хотя местоположение у него хорошее). Также в число замыкающих рейтинг вошли получившие по одному минимальному баллу комплексы «Travelto Нарвская» (Travelto Development) и «IZZZI на 4-й линии В.О., 51» (Orange Life). Ну а на первой строчке рейтинга расположился получивший два максимальных балла элитный комплекс Cheval Court от «СЗ Ланселот». Вместе с ним в число лучших вошли комплексы «Дом Балле» («МегаХаус»), ZEN GARDEN (Yard Group), «на Английском проспекте, 30» (СК «Союз»), «17/33 Петровский остров» (Element Development) и «Особняк Shuvaloff» (ACADEMIA HOTELS). Но в общем-то и другие проекты из первой десятки рейтинга уступили им по оценкам совсем чуть-чуть. Так что достойных апарт-комплексов в центральных районах много, покупателям есть из чего выбирать.
Отзывы «Рейтинг апартаментов центральных районов» 42
Побольше бы в центре всяких новых объектов, чтобы он обновлялся, чтобы реконструкцию старых зданий проводили, коммуникации меняли, а то чуть отойдешь от Невского плакать хочется в таком запустении многие дома находятся.
если это действительно историческое здание, хотя бы регионального значения, реконструкцию не так просто согласовать, легче построить новый дом, поэтому так много обветшалых зданий
ну, в каждое здание тоже не впихнешь апартаменты, к тому же в них люди живут, расселить всех большая проблема, в мурино они наверняка не поедут, а в центре где взять другие дома??? Другой вопрос куда уходят средства от ежемесячных выплат на капремонт???
у нас так реставрируют, что фасады через год-два снова начинают сыпаться, тут никаких денег не хватит...(
Ну да, как всегда виноваты рабочие, руководители как всегда ни при чем, отдают все до копеечки, а криворукие строители все портят)))
крайне много элитных дорогих проектов. Кто целевая аудитория? апарты это же временное жилье для студентов и понаехавших.
Странное восприятие апартаментов) Это просто другой юридический статус недвижимости, у которого есть свои преимущества и для собственников тоже. А класс также как и у жилья разный.
кажется вы пересмотрели клетушек по 18 метров и решили что так в любых апарта-х :) :) :)
дяденька видимо решил, что в центре за 150 лямов - те же клетушки, только с лепниной и мраморными полами аххахаха!!
А Реновация и Реновация Девелопмент - не одна группа компаний?
нет, это две разные компании
Познавательно было б узнать мнение экспертов о Vidi.. Ни один не прокомментировал. Жаль. Застройщик новичок, не только ни одного готового дома, но даже параллельно больше никаких строек.
судя по фото со стройки и сроку успевают
оценка и самого проекта интересует. Очень мало в сети информации о нем.
Хотя согласен, за два года до сдачи уже высокая степень готовности.
зачем такой длиный срок с запасом у них ? ужеж и коробка готова , и наружняя отделка
многие подстраховываются, чтобы потом не выплачивать дольщикам за задержку: на бумаге пишут такие сроки, а в отделе продаж наверняка озвучивают более короткие периоды
Yard Group строит с приличными задержками, готовый есть только один объект, во всяком случае на этом портале, а все равно оценка рисков как и у всех, за что такое доверие?
странно, что не понравилось в проекте Travelto Нарвская - так низко его оценили. Он же вполне в линейке всех проектов компании - та же шаговая доступность, те же метражи.
Он находится в серой зоне, Обводный канал - так себе райончик, пишут, есть нарекания на шумоизоляцию и уборку помещений...
слышимость - беда всех апартаментов, особенно дешевых
А плохая уборка тоже? ;)
слышимость - беда любого дешевого жилья, не только апартаментов)) думаете, в новых квартирках пик как-то сильно тише?))
так-так-таааак))))) а чем вам ПИК насолил?))) вы жилец пика?!
про пик одно время много рассказывали «хорошего», кстати, давно про них ничего такого не писали и не говорили, а вообще во всех новостройках первое правило - шумоизоляция.
Крайне невыгодный вариант для инвестирования. Площади неудобные для постоянного проживания. для краткосрочного - неудобное местоположение.
Ни у кого нет А в оценке рисков, это с чем связано? С самим форматом недвижимости или с застройщиками?
строительство такое дело, что ставить высшую оценку, якобы вообще никаких рисков нет, может только дилетант, кто с этой сферой хоть как-то связан, понимает что всегда есть вероятность форс-мажоров
По-моему, такое "осторожничание" связано именно с форматом недвижимости.
самый верхний вообще не стоило оценивать, те кто там покупают недвижимость не сидят на порталах, у них своя оценка качества и есть своя гарантия, чтобы не было рисков)))
богатые люди тоже разные бывает, есть и такие, кто аналитику из сети собирает
либо их агенты изучают мнения других экспертов;)
Сколько неизвестных застройщиков. Видимо, выйти на рынок с апартами проще, чем с жильем.
Апартаменты часто появляются в старых домах после реконструкции, а это уже другая ниша рынка недвижимости, а так Травелто, Оранж, Реновация довольно крупные конторы.
так а это те, которые как квартиры только с другим статусом? или те которые под сдачу?
Сейчас у девелоперов отсутствует четкое деление на сервисные апартаменты и для постоянного проживания.
Позиционирование может и отсутствует, но очевидно, что жилье бОльшего размера предназначено скорее для жизни, а комплексы с 20-метровыми закутками и коворкингом - для временного заезда.
Апартаменты - неплохой вариант первого жилья, стоят дешевле, чем студии в жилых комплексах, подойдут для несемейных, те, кто много времени проводит на работе, на учебе и приходит домой ночевать. Сейчас молодежь рано начинает зарабатывать, для них вполне сойдет.
до 4 млн в центре (как многое тут из списка) - в центре можно только комнату в коммуналке приобрести))) конечно свой чистенький новый апарт - выбор поинтересней)
Здесь есть живущие в апартах? Разница в цене между апартами и квартирами потом не сжирается коммуналкой и всякими другими оплатами? Подскажите, кто знает на своем опыте!
такое количество апартов, и это только новые, насколько я понимаю, неужели это все окупается у инвесторов? насколько это выгодно покупать такую недвижимость?
Школьные каникулы, лето чаще заполняется до 100%, особенно, если местоположение хорошее, остальное время - как повезет, многое зависит от УК, ее способности привлечь корпоративных клиентов (семинары, конференции и тп), плюс, конечно, от возможностей апарт-комплекса, если нет ни зала, ни других дополнительных услуг, только номера - то основной клиент - туристы...
Хороший вопрос:) Если новостройки процентов на 60 стоят непроданные - может, все подались снимать апартаменты?:)