ЖК «ЦДС Новое Мурино»

Дата обновления 21 декабря 2016

Подходит к концу строительство ЖК «Новое Мурино», в следующем году должны быть сданы последние корпуса в комплексе. Не таким простым оказалось возведение жилья в этом проекте для «ЦДС» - не обошлось безе переносов сроков сдачи. Проектная декларация корпусов 4-12 сообщает, что корпуса 2 и 3 введены в эксплуатацию 4 апреля и 31 декабря 2014 года, соответственно, тогда как разрешение на строительство было выдано до 8 апреля 2016 года. По той же проектнйо декларации значится, что корпуса 4 и 5 были сдан 2 ноября 2015 года и 25 мая 2016 года, соответственно, тогда как разрешение на строительство было выдано сроком до 21 апреля 2017 года. В этом случае застройщик конечно же лукавит, так как разрешение на строительство выдаётся на несколько корпусов сразу, а проектная декларация предполагает, что корпуса будут сдаваться не одновременно, а друг за другом вплоть до даты окончания строительства. Таким образом, с конца 2015 года на конце 2016 года перенесён срок сдачи корпусов 6, 7, 8; с начала 2016 года на конец 2016 года перенесён срок сдачи корпуса 12 и т.д. Самым последним, в третьем квартале 2017 года, то есть уже позже 21 апреля 2017 года, до которого выдано разрешение на строительство, планируется сдать корпус 11.

Именно по этой причине «Новое Мурино» попало в рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи, в котором эксперты рынка оценили комплекс на «удовлетворительно» местоположение и качество проекта, а риски вложения средств как умеренные. В настоящее время в ЖК сдано 5 из 12 корпусов, оставшиеся корпуса внешне выглядят готовыми, застройщик заявляет, что в трёх из них уже идёт приёмка госкомиссией. По проектной декларации застройщиком выступает ООО «ИнвестКапитал», стоимость строительства корпусов 4-12 оценивается им в 9,3 млрд. рублей. Это не единственный объект, застройщиком которого выступает «ИнвестКапитал», поэтому цифры, публикуемые в изменениях к проектной декларации показывают лишь общее финансовое состояние компании. В период с 31 декабря 2015 по 30 сентября 2016 года дебиторская задолженность застройщика находилась в пределах 12-16 млрд. рублей, а кредиторская - 19,7-20,7 млрд. рублей. Иными словами деньги на строительство у компании есть. Стоит упомянуть об одном неприятном инциденте, произошедшем в начале декабря 2015 года, когда автомобиль с сотрудниками ОМОН, перевозившими деньги для строителей ЖК «Новое Мурино» подвергся нападению неизвестных. Тогда было возбуждено уголовное дело, а в офисе «ЦДС» проводились обыски. К «ЦДС» у сотрудников правоохранительных органов претензий тогда не нашлось, однако факт для истории можно зафиксировать.

В жилом комплексе ведётся строительство и социальной инфраструктуры. Так, в январе 2016 года был введён в эксплуатацию детский сад на 110 воспитанников, ведётся строительство школы. В мае 2016 года квартиры «Нового Мурино» попали в Топ-5 дешевых квартир в долгостроях Санкт-Петербурга по версии портала Novostroy.su. Конкуренцию объекту компании «ЦДС» составляли ЖК «Романтика» («Силы природы»; оценки CCC за локацию, качество и риски в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), «Охтинская Дуга» (оценки CCC), «Стереос» (оценки C+BB), «Кристалл Полюстрово» (оценки B-CB) и «Ласточка» (оценки C+CB). Из объектов, строящихся поблизости, стоит упомянуть ЖК «Воронцов» (оценки C-СС в рейтинг новостроек Девяткино), «Старая крепость» (оценки C-BB), «Новая Охта» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и «Новая Охта. На речке».

Дата обновления 31 августа 2015

Идея комплексного развития территории не нова для застройщиков Петербурга - ряд подобных проектов успешно реализуются в настоящее время и заслуженно пользуются популярностью. Дело в том, что, благодаря массовому развитию территории, прокладываются новые инженерные сети, строятся объекты инфраструктуры, а поскольку подобные комплексы возводят на относительном удалении от старых районов Петербурга, меньше проблем с экологией.

Что касается жилого комплекса «Новое Мурино», то проект этот очень крупный. Но сомневаться в его успешной реализации не стоит. ЦДС относится к числу крупнейших петербургских строительных компаний. Репутация застройщика, реализовавшего не один проект в городе, может гарантировать возведение домов в полном соответствии с проектом и с использованием качественных строительных материалов. Есть, конечно, для покупателей квартир один не слишком приятный момент. Дело в том, что компании не всегда удается соблюсти сроки строительства, так что ожидание ключей может затянуться. Вот и в «Новом Мурино» уже отмечен перенос сроков сдачи жилья. Но при всем этом, еще раз повторим: сомнений в итоговом успешном завершении строительства нет. Поводов к этому ЦДС не дает.

Что касается достоинств и недостатков проекта «Новое Мурино», то здесь все в общем очевидно. Плюсы и минусы сходны с теми, что у большинства новостроек в локации Мурино — Девяткино.

Экологическая ситуация в целом благополучная. Кольцевая не очень далеко, но все-таки не под боком, чтобы ощущать дискомфорт от постоянного транспортного потока. Неподалеку находится лесной массив. Вредных промышленных предприятий рядом нет. Так что, если сравнивать с мегаполисом, то обстановка тут более благоприятная.

Социальная инфраструктура пока остается слабым местом проекта. Все запланировано, но между проектом и его воплощением дистанция длиной в годы. Так что новоселам придется запастись терпением, а пока ориентироваться на уже существующие соцобъекты в Мурино. С этим, конечно, есть проблемы, поскольку существующих социальных объектов в данной локации не хватает, чтобы покрыть потребности все обитателей многочисленных местных новостроек.

В плане транспортной доступности у «Нового Мурино» есть и плюсы, и минусы. К минусам отнесем удаленность от метро «Девяткино» (по меркам данной локации). Километр с небольшим это, конечно, расстояние не критичное, но дорога до метро не лучшая. Идти надо через частный сектор, что не всегда комфортно, особенно в темное время суток.

Что касается автотранспорта, то пока ситуация не лучшая. В основном для поездок в Петербург новоселам «Нового Мурино» придется ориентироваться на Токсовское шоссе. А это, конечно, не лучший вариант, поскольку от развязки КАД и до границ Нового Девяткино данная трасса регулярно стоит в часы пик. В перспективе, после того, как будет приведена в порядок Муринская дорога и из строящегося микрорайона появится нормальный выезд на нее, у новоселов появится возможность выезжать на КАД на развязке с Пискаревским шоссе. Правда, учитывая планы строительства массива «Нового Мурино — 2», нагрузка на данную дорогу в будущем существенно возрастет. Так что полностью проблем избежать все равно не удастся.

Квартиры в «Новом Мурино» стандартны по планировкам. К плюсам стоит отнести, например, просторные кухни-столовые (в части квартир). В целом же квартиры в комплексе подойдут для всех групп покупателей.

Цена на квартиры средняя по меркам Мурино. Но высокой она быть и не может, учитывая высочайшую конкуренцию в этой части Всеволожского района. Из новостроек, расположенных по соседству, можно назвать ЖК «Воронцов», «Новая Охта», «Старая крепость», «VillaCity», «Мечта» и др.