Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Есть сданные корпуса

Красногвардейский район, локация «проспект Маршала Блюхера», ул. Маршала Тухачевского, д. 23

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

B– C B

Народная оценка Что это?

3,2/5
Застройщик
Импульс C- (6 других ЖК)
Статус продаж
2 предложения в продаже, 51.7 - 79.5м²
Этажей
16
Высота потолков
2.75 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 4 корпуса

В Красногвардейском районе, между домами 27-2 и 17 по ул. Маршала Тухачевского на с ул. Стасовой (Полюстрово, квартал 30) СК «Импульс» возвела 16-этажный жилой комплекс «Кристалл Полюстрово». Это кирпично-монолитный 9-подъездный дом комфорт-класса. Договор аренды земли, на которой осуществляется строительство, застройщиком и Комитетом по управлению имуществом администрации города заключен 27.04.2004 года, но к строительным работам застрощик приступил только в 2006 году. Срок сдачи его неоднократно переносился. Последний раз, в ходе совещания в комитете по строительству Петербурга, была озвучена дата - декабрь 2016 года, хотя в последней проектной декларации срок сдачи обозначен как третий квартал 2017 года. Крайнее разрешение на строительство выдано 28 августа 2015 года. Застройщик в декабре 2015 года застраховал гражданскую отвественность в ООО «Региональная страховая компания». С января 2016 года на строительной площадке в качестве инвестора и генподрядчика работы вела ГК «Эталон». Комплекс был сдан в III квартале 2017 года Группой Компаний «Эталон».

Данный ЖК позиционируется, как дом повышенной комфортности. Для безопасности жильцов предусмотрены домофон, служба консьержей, охраняемая детская площадка. Дом оборудован современными бесшумными лифтами, металлопластиковыми окнами с двухкамерными стеклопакетами. Для автовладельцев построен подземный паркинг. Дом телефонизирован. В квартирах устанавлены металлические входные двери, индивидуальная регулировка отопления, медная проводка, оцинкованные трубы, счетчики расхода воды. Высота потолков 2,75 м.

В жилом комплексе расположено 780 квартир. При приобретении квартир застройщик предлагает выбор из 20 планировок. Предлагаются квартиры общей площадью от 50 до 150 кв.м. Также есть квартиры серии Super Small House - однокомнатные квартиры-студии площадью чуть больше 20 кв. м по цене комнаты. 

Местоположение дома надо признать очень выгодным. Своим фасадом он обращен на обширную зеленую зону – «Парк имени 50-летия Октября», поэтому вид из окна просто изумительный. Впрочем, тыльной свой стороной «Кристалл Полюстрово» обращен на соседние дома. Расстояние между ЖК и домами более ранней постройки совсем невелико (классический пример уплотнительной застройки). Получается тесный двор. Поэтому здесь вид из окон привлекательным не назовешь. Также рядом с домом автостоянка, относящаяся к гостинице «Карелия».

Жилой комплекс находится достаточно далеко от станций метро. Ближайшие из них: «Ладожская» (примерно 3,7 км), «Новочеркасская» (около 4,3 км) и «Пл. Ленина» (4,5 км). До каждой из этих станций ходит общественный транспорт. Неподалеку от дома выезд на Свердловскую набережную Невы, так что добраться до центра города при отсутствии пробок можно достаточно быстро. Так же легко можно доехать до северных районов города, минуя центр. До ближайшей развязки КАД около 4 км. Мимо дома проходят несколько маршрутов общественного транспорта, а также курсируют около десятка маршрутных такси.

Экологическая обстановка в данном районе благоприятная. Место тихое, спокойное. Крупных производств нет, рядом обширные парковые зоны, где можно гулять в тишине и покое. Движение автотранспорта по ул. Тухачевского нельзя назвать очень интенсивным.

Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой. Здесь есть школа, детский сад, магазины, центр бытового обслуживания, досуговые центры (кинотеатр, ночные клубы, спортплощадки и др.), авторынок, автостоянки и др. 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

2 предложения, 2 уникальные планировки
1-комнатные
от 5 336 000 руб
от 51,70 м²
от 2 этажа
1 планировка
2-комнатные
от 5 450 000 руб
от 79,50 м²
от 6 этажа
1 планировка
Дата обновления: 4 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Кристалл Полюстрово»ЖК «Кристалл Полюстрово»ЖК «Кристалл Полюстрово»

Новости и статьи

Новости рынка
Сэкономить на покупке новостройки скоро станет невозможно
2 сентября 2020
Сэкономить на покупке новостройки скоро станет невозможно

Практически все квартиры в новостройках продаются на этапе строительства. Но с введением счетов эскроу застройщикам нет необходимости наращивать объемы продаж, а наоборот, есть смысл придерживать самые ликвидные объекты, чтобы реализовать их по максимальной цене.

Все новости 1

Видео

21:01
18 декабря 2017
23 444 просмотра

Плюсы и минусы

  • Территория комплекса будет благоустроена.

  • Из окон будет открываться вид на Полюстровский парк.

  • Близость КАДовой развязки.

  • Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от комплекса.

  • Развитый уровень инфраструктуры района.

  • Долгострой.

  • До ближайшей станции метро «Ладожская» - 3,7 км.

  • Подземный паркинг вместит 132 автомобиля, в то время как в доме запроектировано 722 жилых помещения.

  • На ближайших транспортных магистралях регулярно возникают пробки.

  • Завышенные цены.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 мая 2016

Наконец-то забрезжила надежда, что ЖК «Кристалл Полюстрово» все же будет достроен. С начала этого года проектом занялась опытнейшая группа компаний «Эталон». Ожидалось, что проблемный объект полностью перейдет к новому застройщику, но, судя по последней проектной документации, застройщиком остается «Импульс», а «Эталон» выполняет роль генерального подрядчика и инвестора, а также ведёт реализацию квартир в жилом комплексе. 

Срок сдачи, обозначенный в последней редакции проектной декларации, снова пугает — III квартал 2017 года, но он хотя бы выглядит реальным. Строительство дома, начавшееся в 2006 году (хотя договор арены земли между застройщиком и Смольным заключён ещё в 2004 году), то прекращалось, то возобновлялось, застройщика штрафовали за работу без разрешения на строительства, а дольщики «Кристалл Полюстрово» устали бороться за собственные квартиры. В последние месяцы работы на объекте активизировались. Ведется монтаж сантехнического оборудования и устройство дренажа. Летом планируется начать работы по остеклению, а к началу отопительного сезона — запустить отопление. Не решенным остается только вопрос подключения к электрическим сетям. «Импульс» утопает в исках, при этом в активе застройщика лишь несколько единиц устаревшей строительной техники, а движения денежных средств на расчётных счетах компании в некоторые месяцы вообще не происходит. Власти города рассчитывают, что новый подрядчик уложится в срок до августа 2017 года.

Интересно, что продажи в комплексе продолжаются до сих пор и нереализованными остается порядка 220 из 780 квартир, при чем всех типов. Любопытно будет пронаблюдать, как будет меняться динамика продаж по мере приближения проекта к сдаче. Остаётся открытым вопрос: хватит ли новому генподрядчику денег, вырученных с продажи оставшихся нереализованными до сих пор квартир на завершение строительства дома, ведь степень его готовности едва ли больше 50%. Большая часть квартир уже продана, а в строительство дома нужно вложить ещё солидную сумму. Очевидно, что для ГК «Эталон» в приоритете будет стоять финансирование тех объектов, где она является застройщиком. 

Финансовое состояние компании «Импульс» позволяет говорить, что организация находится на грани банкротства, а в качестве застройщика оставлена только для того, чтобы не допустить конкурсного производства по ЖК «Кристалл Полюстрово» и не отложить срок сдачи дома на ещё более поздний срок. При этом деньги дольщиков застрахованы застройщиком в ООО «Региональная страховая компания» в декабре 2015 года, а вот риск потери денег ГК «Эталон» скорее всего обговаривался на совещании в комитете по строительству с участием представителя СК «Импульс». Подробности результатов этих переговоров широкой публике не озвучивались, однако наверняка там обсуждались степень ответственности нового инвестора за сроки окончания строительства и возможные варианты выхода ГК «Эталон» из проекта. Существует вероятность, что городским властям, чтобы привлечь нового подрядчика, пришлось согласиться компенсировать расходы строителей в случае, если сумма денежных средств, вырученная с продажи оставшихся квартир, окажется ниже, чем требуемая на достройку дома.

Несмотря на печальную историю, объект может заинтересовать потенциальных покупателей своим месторасположением. Дом возводится рядом с Полюстровским парком, в районе со сложившейся социальной инфраструктурой. В шаговой доступности — три школы, гимназия, пять детских садов. Рядом действуют сетевые магазины, аптеки, торговый центр, отделения банков. На расстоянии 1 км от объекта расположен стадион «Арсенал», рядом с которым открыты теннисные корты.

Есть определенные проблемы с транспортной доступностью. Главным образом они связаны с отсутствием в локации станции метро. Пробки на ближайших транспортных магистралях возникают, но назвать ситуацию критической нельзя. Наиболее проблемным участком является пересечение Пискаревского проспекта и шоссе Революции, дорожные заторы возникают здесь с печальной регулярностью.

Еще одним преимуществом проекта является то, что в данной локации у него практически нет конкурентов. Других жилых комплексов с открытыми продажами сейчас у Полюстровского парка не возводится. Не так давно ГК «ЦДС» объявила о планах строительства ЖК на территории завода «Кулон», но точной информации о сроках начала продаж пока нет. В качестве конкурентов ЖК «Кристалл Полюстрово» можно рассматривать новостройки Свердловской набережной — ЖК «Дом на излучине Невы», ЖК «Четыре горизонта» и ЖК «Platinum».

Дата обновления 28 апреля 2015

Если смотреть на проект дома, оценивать его местоположение, то мнение может сложиться сугубо положительное. Но реальность, увы, не настраивает на мажорный лад. Судьба у «Кристалла Полюстрово» очень сложная. Постоянные переносы сроков строительства, неоднократные судебные разбирательства с недовольными дольщиками, многомиллионные долги строительной компании – все это негативно влияет на имидж ЖК. В настоящее время готовность дома оценивается в 70%.Понаблюдав в июне 2012 г., что происходит на стройке, мы увидели, что работы определенно ведутся, но срок сдачи – IV квартал текущего года вызывает сильные сомнения. Если верить утечке информации из самой строительной компании, в лучшем случае дом будет готов к сдаче в конце I квартала будущего года. К тому же, как показывает опыт предыдущих объектов компании «Импульс», проблемы жильцов не заканчиваются со сдачей дома. Возникают вопросы по недоделкам, по эксплуатации здания.

В интернете много информации и по «Кристалл Полюстрово», и по строительной компании «Импульс». Мнения противоречивые. Но даже положительные отзывы не отменяют сути дела: долгострой – это факт, репутация у компании подмоченная. Ряд агентств недвижимости внесли «Импульс» в черный список и не советуют своим клиентам вкладывать деньги в «Кристалл Полюстрово». Поэтому рекомендовать приобретение квартир в этом доме можно только в одном случае: если для вас ожидание окончания строительства не является критичным моментом. На фоне всего этого негатива сообщения от ряда местных жителей о том, что дом строится на месте выхода подземных вод, воспринимается уже как информация второстепенная, хотя для кого-то, возможно, и она будет решающей.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 3 февраля 2016 в 20:20
    Бедолажный объект. 10 лет строят. Компания "Импульс", нмв, самый мерзкий застройщик в Петербурге (где, вообще-то, трудно удивить невыполнением обещаний и бесконечными переносами). В прошлом году Смольный сторговал объект ЛенСпецСМУ - в обмен на снижение нагрузки по другим проектам. Теперь достроят.

Новостройки рядом c ЖК «Кристалл Полюстрово»

Отзывы 120

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Олег
#
29 сентября 2018 в 18:54

Уважаемые жильцы жк "кристалл Полюстрово" поделитесь впечатлениями о проживании в данном доме , довольны ли вы качеством дома ,есть ли какие нибудь проблемы?

Ольга
#
2 августа 2018 в 17:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, есть ли информация , будут ли устанавливаться счетчики отопления в квартиры?

Стас
#
11 декабря 2017 в 15:29

Петя, я думаю, что те же самые банки, что дают ипотеку в других ЖК Эталона

Петя
#
4 декабря 2017 в 14:56

Добрый день. Не подскажете, какие банки оформляют ипотеку в этом ЖК?

Fred
#
27 ноября 2017 в 18:24

Полина, пока Лесная закрыта, на маршрутках можно до пл Ленина и до Выборгской доехать, правда дорога около часа займет.

Полина
#
21 ноября 2017 в 11:44

Ходят ли до ЖК какие-нибудь маршрутки, либо автобусы от метро?

Нюра
#
14 ноября 2017 в 20:10

Уважаемые жильцы, подскажите есть ли видео-наблюдение на территории ЖК?

Ярослав
#
6 ноября 2017 в 12:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В инете случайно наткнулся на видео, на котором заснята трешка в Кристалл Полюстрово. Поскольку ссылку нельзя оставлять, выложу несколько стоп-кадров из видео, может, кому-то будет интересно

Арсений
#
1 ноября 2017 в 12:15

Уважаемые дольщики есть какие-нибудь новости про получение собственности?

Василий
#
25 октября 2017 в 13:13

Вы эту схему на сайте СК Импульс взяли? Не обращайте на нее внимание, сайт СК мертвый, данные на нем давным давно устарели

Нюра
#
18 октября 2017 в 11:28

интересно, на самом деле осталось так много не проданных машино-мест в паркинге или просто схему на сайте давно не обновляли?

Timon
#
11 октября 2017 в 08:47

Артем, этот ЖК достраивали ЛенСпецСму. Наверное реализацией квартир тоже они занимаются

Артём
#
5 октября 2017 в 20:18

Подскажите, кто занимается реализацией оставшихся квартир?

Зарина
#
4 октября 2017 в 12:55

Новоселы, вы довольны домом? Эталон хорошо справился со своей задачей?

Олег
#
28 сентября 2017 в 11:14

Подскажите, а неустойку кому-нибудь выплатили?

Лидия
#
19 сентября 2017 в 08:41

Тома, до площади Ленина примерно 30 мин добираться на автобусе. До Лесной должно быть немного быстрее, но она пока закрыта на ремонт

ТомаК
#
6 сентября 2017 в 12:58

Подскажите, сколько времени в час пик уходит на дорогу до метро на общественном транспорте?

Павел
#
28 августа 2017 в 23:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А кто нибудь получил ключи от Импульса?

Zak
#
30 августа 2017 в 08:57

Судя по всему, нет, иначе народ бы уже поделился отзывами о приемке квартир, а на форуме пока тишина

Диана
#
23 августа 2017 в 14:50

Всё? Веб-камеры окончательно отключили?

Татьяна
#
16 августа 2017 в 11:43

Добрый день! Поздравляю всех с долгожданной сдачей комплекса! Не подскажете, сколько лет в итоге вышла просрочка?