ЖК «Новый город»

Мнение, март 2017 31 марта 2017

Во многих смыслах это замечательный жилой комплекс. Удачное место — рядом с Невой и парком и в то же время максимально, насколько это возможно для Красногвардейского района, приближенное к центральной части города. Неординарные архитектурные решения — в создании концепции ЖК принимали участие такие мастера как Герасимов, Чобан, их финские коллеги и др. Дорогие отделочные материалы, высокий уровень комфорта, хорошие квартиры — все это соответствует уровню бизнес-класса. В рейтинге новостроек Большой и Малой Охты «Новый город» занял четвертую позицию, получив очень высокие оценки от экспертов (снижен был только балл за надежность проекта). На наш взгляд, у жилого комплекса есть лишь один минус — слишком близко стоят друг к другу корпуса. Когда прибываешь на место, не можешь отделаться от впечатления, что именно это определяют расхожим выражением «каменные джунгли». Впечатление усиливает близкое соседство местного «небоскреба» - башни банка «Санкт-Петербург». Если верить сообщениям на форумах, часть покупателей отсутствие простора внутри комплекса тоже отталкивает. Не все готовы брать жилье «окна в окна» за такие серьезные деньги. Впрочем, рано или поздно покупатели найдутся — не так много рядом достойных конкурентов. Но вопрос сейчас не в этом. Гораздо важнее понять, когда же, наконец, жилой комплекс будет полностью сдан в эксплуатацию.

Надо сказать, что «Новый город» - проект с очень давней историей. Строят его с 2004 года. Компания «Арена» не представлена в рейтинге застройщиков Петербурга. Описываемый жилой комплекс — это ее единственный объект. Периодически по ходу строительства возникают сложности, которые в итоге преодолеваются, но из-за этого не обходится без задержек. Основные проблемы были вызваны двумя кризисами — 2008-го и 2014-го годов. Как сообщают деловые СМИ, для строительства компания брала кредиты в Международном банке Санкт-Петербурга, а рассчитывалась с ним квартирами, которые передавались в залог. Если с деньгами возникали сложности «Арена», расплачивалась с генподрядчиком также квартирами. Поэтому строительство не прекращалось, хотя и велось медленно. В конце 2008 год сложилась сложная ситуация. Банк поднял ставки по кредитам и понизил оценочную стоимость квартир. В результате застройщик оказался в тупике. Судя по информации СМИ, выйти из него удалось при поддержке генподрядчика (СУ-262), который фактически достраивал третью очередь «Нового города» за свой счет. Сдать ее смогли в конце 2011 года. И тогда же приступили к строительству IV очереди. И вот тут-то началась эпопея, которая не закончилась до сих пор.

По документам, сдать четвертую очередь собирались в I квартале 2014 года. Однако весной 2013-го появились сообщения о том, что с финансированием возникли проблемы, летом стройку заморозили. Некоторые работы выполнялись, но о сдаче в срок речь уже не шла. В феврале 2014-го сдачу ЖК перенесли на 4-й квартал 2014 г. Но уже тогда на форумах, со ссылкой на инсайд, проходила информация, что раньше 2017 года ждать завершения проекта не приходится. Строительство в 2014-м продвигалось медленно (шло остекление, утепление фасадов и др.). Срок сдачи перенесли на 1-й квартал 2015 года. В 2015 году продолжалась та же история. Потихоньку работали, в феврале продлили разрешение на строительство до 17 марта 2016 года. В эти сроки застройщик вновь не уложился. 15 августа 2016 года был получен кредит от банка «Объединенный Капитал» на завершение строительства ЖК, но в минувшем году закончить работы не удалось, срок перенесли на второй квартал 2017-го, но скорее всего это еще не финал. Внешне два корпуса третьей очереди производят впечатление близких к завершению, однако внутренние работы до конца не выполнены. Кроме того, в марте текущего года стало известно о новых-старых проблемах застройщика.

Как мы говорили выше, ранее стройку кредитовал Международный банк Санкт-Петербурга, однако в 2015 году он передал долговые обязательства компании «Арена» другой финансовой организации — банку «Объединенный капитал». Переговоры с новым кредитором велись примерно год. Потом от банка поступили деньги, но завершению строительства в 2016 году это не помогло. Более того: на март 2017 года, по заявлениям представителей банка, из 33 этапов строительства завершены только 13. А общая готовность четвертой очереди оценивается примерно в 74% (по оценкам застройщика не менее 85%). Работы, если они сейчас и ведутся, то не афишируются: на сайте ЖК и на официальной странице объекта в Контакте застройщик не выкладывает свежих фото- и текстовых отчетов в сентября 2016-го.

Меж тем в конце марта стало известно, что банк «Объединенный капитал» подал в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти иск в отношении «Арены», требуя взыскать с застройщика 163 млн рублей. Вместо живых денег банк рассчитывает получить находящиеся у него в залоге квартиры (их общая площадь 6 тыс. кв. метров). Таким образом, получается, что объем работ, которые предстоит выполнить не столь велик, однако денег для этого у застройщика нет. Поэтому ожидать сдачу ЖК во втором квартале нынешнего года, наверное, не стоит. Посмотрим, удастся ли «Арене» сдать дома до конца этого года.

Статус долгостроя негативно сказывается на ходе продаж. По состоянию на март в ЖК «Новый город» остались четыре квартиры в сданной третьей очереди и еще около 60 квартир в домах четвертой очереди (около 30% от общего числа). Жилье в «Новом городе» дорогое. Ближайший альтернативный вариант это ЖК «Тойве», построенный компанией «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «A») - он в Белом списке новостроек. Сходен по параметрам ЖК «Magnifika» от компании «Bonava» (рейтинг «A+»), но ждать его еще долго — реализация проекта только началась. Так же как и ЖК «Два ангела» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»). Что касается новостроек правого берега, отстоящих недалеко от Невы, то среди них можно назвать уже сданные ЖК «Platinum» от «Квартира.ру Платинум» (рейтинг «C») и «Дом на излучине Невы» от «Северного города» (рейтинг «A»), а также строящиеся ЖК «Четыре горизонта» (возводит «RBI», рейтинг «A+») и ЖК «Пять звезд» от компании «Теорема» (рейтинг «A»). Есть еще ЖК «На Охте» от «Строительного управления» (рейтинг «B+»), но это долгострой, да и жилье по классу не сопоставимо с «Новым городом».