Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 2 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Красногвардейский район, локация «Большая Охта», Новочеркасский пр., д. 33-35

GPS координаты 59,9313 с.ш. 30,4051 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Продажи закрыты.
Квартиры
2 квартиры в продаже, площадью от 40.6 до 44.59м²
Этажей
14
Тип проекта
Кирпично-монолитный, Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — Неизвестно (5 корпусов)

Видеообзоры

Видеообзоры, в которых упоминается ЖК «Новый город»

Квартиры в ЖК «Новый город»: характеристики и цены

дата обновления 23 августа 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 40.6 — 44.59 6 700 000 — 6 900 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Новый город»

  • До ст. м. «Новочеркасская» - 10 минут ходьбы.
  • Благоустроенная придомовая территория.
  • Оригинальное архитектурное решение.
  • Из окон квартир на верхних этажах открывается вид на панораму Невы и исторические районы Петербурга.
  • Рядом с ЖК находится Малоохтинский парк.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Завышенные цены.
  • Неоднократный перенос сроков сдачи.
  • Машиномест в подземном паркинге в несколько раз меньше, чем жилых помещений.
  • Близость загруженных автомагистралей, негативно влияющих на окружающую среду.
  • Жилой комплекс расположен на месте бывшего кладбища.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Новый город»

дата обновления 17 июля 2019, народный рейтинг - 2.3

Проект жилого комплекса «Новый город» предполагает комплексное освоение участка на Малой Охте, ограниченного Перевозным переулком, Новочеркасским проспектом, набережной Невы и Республиканской улицей. Строительство комплекса разделено на 4 очереди, три из которых уже сданы в эксплуатацию. Возведение двух корпусов четвертого этапа строительства на август 2018 года приостановлено. Застройщик ЗАО «Арена» признан банкротом, введена процедура конкурсного производства.

Разновысотные дома, выполненные по индивидуальному проекту, отделываются по технологии вентилируемого фасада. Что касается корпуса четвёртой очереди, то застройщик заявляет ещё и об уникальном цветовом решении фасада, аналогов которому, по его словам, в России нет и о том, что фасады будут самоомывающимися.

Придомовую территорию комплекса благоустраивают и озеленяют; кроме того, здесь предусмотрена круглосуточная охрана и системы контроля доступа и видеонаблюдения, а в подъездах предусмотрены помещения для консьержей. Также, в корпусах смонтируют малошумные лифты с возможностью спуска в паркинг. К слову, подземный отапливаемый паркинг на 410 автомобилей организован так, чтобы придомовая территория была избавлена от транспорта. Корпуса оборудованы мусоропроводами, при этом мусоросборники располагаются под зданиями .

Четвёртая очередь жилого комплекса «Новый город» рассчитана на 169 квартир, при этом одно-,  двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартир будет приблизительно поровну. Планировки квартир выполнены в соответствии с требованиями к комфортному жилью, но в некоторых из них много площади отведено гостевым холлам. Сдаваться в эксплуатацию квартиры будут с полной чистовой отделкой и с остеклёнными по «тёплой» технологии балконами и лоджиями. В некоторых  квартирах второй очереди проектом предусмотрены уникальные квартиры с зимними садами. Из окон квартир на верхних этажах возводимого корпуса, как и из окон уже сданных корпусов, отроется вид на панораму Невы и исторические районы Петербурга.

Экологическая обстановка в районе ЖК «Новый город» осложняется загруженностью близлежащих автомагистралей. При этом. недалеко от комплекса расположен крупный Малоохтинский парк и несколько скверов, которые, совместно с высоким уровнем озеленения района, компенсируют негативные последствия большого количества проходящего автотранспорта.

Инфраструктура района развита достаточно хорошо. В пешеходной доступности от ЖК «Новый город» работают все необходимые социальные объекты, объекты торгового и развлекательного профиля. Кроме того, в рамках проекта предусмотрено создание собственной инфраструктуры. Так, во дворе комплекса запроектирован крупный спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, а на первых этажах корпусов разместятся офисные и торговые объекты.

Новости и статьи

Все новости и статьи3

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 17 июля 2019
    Добираться проще всего пешком от метро «Новочеркасская» - всего 400 метров в сторону Малоохтинского парка. Для автомобилистов - от проспекта Шаумяна по улице Республиканской вдоль Малоохтинского парка до пересечения с Новочеркасским проспектом.

    Мнение портала

    дата обновления 31 марта 2017

    Мнение, март 2017 31 марта 2017

    Во многих смыслах это замечательный жилой комплекс. Удачное место — рядом с Невой и парком и в то же время максимально, насколько это возможно для Красногвардейского района, приближенное к центральной части города. Неординарные архитектурные решения — в создании концепции ЖК принимали участие такие мастера как Герасимов, Чобан, их финские коллеги и др. Дорогие отделочные материалы, высокий уровень комфорта, хорошие квартиры — все это соответствует уровню бизнес-класса. В рейтинге новостроек Большой и Малой Охты «Новый город» занял четвертую позицию, получив очень высокие оценки от экспертов (снижен был только балл за надежность проекта). На наш взгляд, у жилого комплекса есть лишь один минус — слишком близко стоят друг к другу корпуса. Когда прибываешь на место, не можешь отделаться от впечатления, что именно это определяют расхожим выражением «каменные джунгли». Впечатление усиливает близкое соседство местного «небоскреба» - башни банка «Санкт-Петербург». Если верить сообщениям на форумах, часть покупателей отсутствие простора внутри комплекса тоже отталкивает. Не все готовы брать жилье «окна в окна» за такие серьезные деньги. Впрочем, рано или поздно покупатели найдутся — не так много рядом достойных конкурентов. Но вопрос сейчас не в этом. Гораздо важнее понять, когда же, наконец, жилой комплекс будет полностью сдан в эксплуатацию.

    Надо сказать, что «Новый город» - проект с очень давней историей. Строят его с 2004 года. Компания «Арена» не представлена в рейтинге застройщиков Петербурга. Описываемый жилой комплекс — это ее единственный объект. Периодически по ходу строительства возникают сложности, которые в итоге преодолеваются, но из-за этого не обходится без задержек. Основные проблемы были вызваны двумя кризисами — 2008-го и 2014-го годов. Как сообщают деловые СМИ, для строительства компания брала кредиты в Международном банке Санкт-Петербурга, а рассчитывалась с ним квартирами, которые передавались в залог. Если с деньгами возникали сложности «Арена», расплачивалась с генподрядчиком также квартирами. Поэтому строительство не прекращалось, хотя и велось медленно. В конце 2008 год сложилась сложная ситуация. Банк поднял ставки по кредитам и понизил оценочную стоимость квартир. В результате застройщик оказался в тупике. Судя по информации СМИ, выйти из него удалось при поддержке генподрядчика (СУ-262), который фактически достраивал третью очередь «Нового города» за свой счет. Сдать ее смогли в конце 2011 года. И тогда же приступили к строительству IV очереди. И вот тут-то началась эпопея, которая не закончилась до сих пор.

    По документам, сдать четвертую очередь собирались в I квартале 2014 года. Однако весной 2013-го появились сообщения о том, что с финансированием возникли проблемы, летом стройку заморозили. Некоторые работы выполнялись, но о сдаче в срок речь уже не шла. В феврале 2014-го сдачу ЖК перенесли на 4-й квартал 2014 г. Но уже тогда на форумах, со ссылкой на инсайд, проходила информация, что раньше 2017 года ждать завершения проекта не приходится. Строительство в 2014-м продвигалось медленно (шло остекление, утепление фасадов и др.). Срок сдачи перенесли на 1-й квартал 2015 года. В 2015 году продолжалась та же история. Потихоньку работали, в феврале продлили разрешение на строительство до 17 марта 2016 года. В эти сроки застройщик вновь не уложился. 15 августа 2016 года был получен кредит от банка «Объединенный Капитал» на завершение строительства ЖК, но в минувшем году закончить работы не удалось, срок перенесли на второй квартал 2017-го, но скорее всего это еще не финал. Внешне два корпуса третьей очереди производят впечатление близких к завершению, однако внутренние работы до конца не выполнены. Кроме того, в марте текущего года стало известно о новых-старых проблемах застройщика.

    Как мы говорили выше, ранее стройку кредитовал Международный банк Санкт-Петербурга, однако в 2015 году он передал долговые обязательства компании «Арена» другой финансовой организации — банку «Объединенный капитал». Переговоры с новым кредитором велись примерно год. Потом от банка поступили деньги, но завершению строительства в 2016 году это не помогло. Более того: на март 2017 года, по заявлениям представителей банка, из 33 этапов строительства завершены только 13. А общая готовность четвертой очереди оценивается примерно в 74% (по оценкам застройщика не менее 85%). Работы, если они сейчас и ведутся, то не афишируются: на сайте ЖК и на официальной странице объекта в Контакте застройщик не выкладывает свежих фото- и текстовых отчетов в сентября 2016-го.

    Меж тем в конце марта стало известно, что банк «Объединенный капитал» подал в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти иск в отношении «Арены», требуя взыскать с застройщика 163 млн рублей. Вместо живых денег банк рассчитывает получить находящиеся у него в залоге квартиры (их общая площадь 6 тыс. кв. метров). Таким образом, получается, что объем работ, которые предстоит выполнить не столь велик, однако денег для этого у застройщика нет. Поэтому ожидать сдачу ЖК во втором квартале нынешнего года, наверное, не стоит. Посмотрим, удастся ли «Арене» сдать дома до конца этого года.

    Статус долгостроя негативно сказывается на ходе продаж. По состоянию на март в ЖК «Новый город» остались четыре квартиры в сданной третьей очереди и еще около 60 квартир в домах четвертой очереди (около 30% от общего числа). Жилье в «Новом городе» дорогое. Ближайший альтернативный вариант это ЖК «Тойве», построенный компанией «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «A») - он в Белом списке новостроек. Сходен по параметрам ЖК «Magnifika» от компании «Bonava» (рейтинг «A+»), но ждать его еще долго — реализация проекта только началась. Так же как и ЖК «Два ангела» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»). Что касается новостроек правого берега, отстоящих недалеко от Невы, то среди них можно назвать уже сданные ЖК «Platinum» от «Квартира.ру Платинум» (рейтинг «C») и «Дом на излучине Невы» от «Северного города» (рейтинг «A»), а также строящиеся ЖК «Четыре горизонта» (возводит «RBI», рейтинг «A+») и ЖК «Пять звезд» от компании «Теорема» (рейтинг «A»). Есть еще ЖК «На Охте» от «Строительного управления» (рейтинг «B+»), но это долгострой, да и жилье по классу не сопоставимо с «Новым городом».

    10 июня 2015

    Благодаря рациональным планировкам, высокому качеству строительства и удобному месторасположению ЖК «Новый город», несомненно, будет очень интересен потенциальным покупателям. Транспортная доступность комплекса, благополучная экологическая обстановка и развитая инфраструктура выгодно отличают этот ЖК от ряда подобных проектов. Сочетание всех этих нюансов с уровнем исполнения проекта, а также с невысокими ценами на «квадрат» (относительно большинства других подобных новостроек) делают покупку квартиры в жилом комплексе «Новый город» выгодной и разумной.

    Мнение экспертов дата обновления 3 февраля 2016

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 28 июня 2015 в 08:36
      Новые сети, приличный проект, адекватный застройщик. Каких-то серьезных проблем не предвижу.
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 3 февраля 2016 в 19:54
      Сдвиг сроков сдачи последней очереди - не достоинство, конечно, но в данном случае не считаю это критичным.

    Новостройки рядом c ЖК «Новый город»

    • 244
      «Два ангела»
      от 6 084 тыс. ₽
      на расстоянии 0.82 км
    • 228
      «Magnifika»
      от 5 858 тыс. ₽
      на расстоянии 0.96 км
    • 214
      «Дипломат»
      от 10 989 тыс. ₽
      на расстоянии 1.2 км
    • 52
      «Монополист»
      от 9 890 тыс. ₽
      на расстоянии 1.21 км
    Похожие предложения 17 июля 2019

    Созвучным по цене за квадратный метр выступает жилой комплекс «5 звезд» (цена за квадратный метр стартует от 125 000 руб.).

    Отзывы о ЖК «Новый город» 22

    Последний написан 1 год назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    4 августа 2018 в 13:36
    Застройщик давно банкрот , а объявления на продажу кв. везде
    0 -1 +1
    Зинаида Цапля
    #
    17 мая 2016 в 18:30
    А уже есть в сети фотографии внутренних помещений?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 октября 2015 в 03:11
    Да уж, дома стоят буквально на могилах..... Цитирую фонтанку:
    Застройка территории бывшего Малоохтинского кладбища неожиданно привлекла внимание общественности. Выяснилось, что кладбище историческое, существует с конца XVIII века, по некоторым версиям — со времен Ниена. В Блокаду здесь хоронили умерших от голода ленинградцев....
    ....на площадках постоянно находят кости, и строители все время обращаются в церковь с вопросом — как поступать с этими находками....
    0 -1 +1
    14 августа 2015 в 13:01
    4-я очередь ЖК Новый Город имеет все признаки замороженного строительства.
    Сроки съехали вправо уже на 1 год и это еще не предел. На объекте нет рабочих, внутренние коммуникации отсутствуют. По слухам от сотрудников Арены у компании нет денег а кредит нынче дорогой. Да и не спешат банки их выдавать...
    Предлагаю дольщикам ЖК Новый Город 4-я очередь объединяться и писать заявление в прокуратуру.
    как вариант создать группу vkontakte для обсуждения
    0 -1 +1
    18 сентября 2015 в 15:07
    Евгений, работы ведутся , пусть медленно, но ведутся.
    На сайте ЖК есть и видеокамера и хроника строительства.
    Кроме того, выкладываются независимые фотографии о ходе строительства. Я лично во второй половине августа общался с коммерческим директором Воробьевым Андреем, который провел меня внутрь строящегося дома и показал квартиры.
    У компании серьезные намерения сдать до апреля 2016 года.
    Не паникуйте, а выкладывайте проверенную информацию.
    0 -1 +1
    4 ноября 2015 в 17:14
    Уважаемый Автор данного ответа, а вы являетесь дольщиком в этом доме или работаете в отделе продаж нового города? Если вы указываете на независимые источники с фотографиями, то прошу указать ссылку на них. Я лично был на объекте 1 год назад и 3 месяца назад. Поверьте на объекте нет ни одного человека. Из рабочих человек 10 узбеков которые еле шевелятся, но на первом этаже здания по прежнему нет даже окон!!! И это строительство???
    0 -1 +1
    7 ноября 2015 в 01:02
    Я являюсь покупателем 3-х комнатной квартиры в данном доме и ежемесячно бываю на стройке. Все ссылки убрали модераторы данного сайта. попробуйте поискать фотографии в интернете (я не имею ввиду сайт застройщика). Поверьте, вы их найдете.
    На данный момент ведутся внутренние работы , поэтому рабочих и не должно быть во дворе.
    В октябре уложили плитку вокруг двух домов.
    Надеюсь, что в 1-м квартале 2016 все-таки сдадут. Информация моя корректная, не вижу смысла себя обманывать в первую очередь.
    Уверен, что ответил на ваши вопросы.
    0 -1 +1
    16 февраля 2016 в 17:33
    Нигде не нашел ни форума, ни крупных обсуждений дольщиков. Всем наплевать? Сколько можно терпеть такие задержки? Давно пора объединяться и принимать меры, это ненормально!
    0 -1 +1
    17 февраля 2016 в 14:28
    Иван, предлагаю создать группу в VK для совместных действий по 4-ой очереди. Название группы NewGrad
    0 -1 +1
    27 февраля 2016 в 11:15
    Евгений, группу Вы создали. Что дальше предлагаете?
    0 -1 +1
    16 августа 2018 в 23:06
    Здравствуйте, Евгений. Я тоже имею квартиру в этом ЖК. Не могу никого найти из дольщиков, чтобы объединиться против поганого застройщика
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 августа 2018 в 23:09
    Здравствуйте, Иван.Пытаюсь найти обманутых дольщиков проекта ЖК "Новый город", чтобы объединиться в решении проблем с получением квартир. Если можно , оставьте какие-либо контакты
    0 -1 +1
    7 июля 2015 в 14:54
    исправьте ошибку - ничего там не сдано в 1 кв 15-го, застройщик не спешит строить дом, есть большие сомнения насчет сдачи в 2016.
    0 -1 +1
    Эксперт рынка (новичок)
    #
    22 мая 2015 в 17:29
    Я Вас умоляю, не нужно людей пугать погребениями на этом месте. Когда это было и что от того осталось? И, вероятно, что при строительстве ЖК компания-застройщик вывезла, даже, если что-то оставалось, некачественный грунт и т.п. Так что не пугайте людей. Жилье продается. Помогу с покупкой квартиры в данном объекте.
    0 -1 +1
    VJP
    Посетитель (новичок)
    #
    8 января 2015 в 14:16
    Кладбище было ещё задолго в досоветские времена.
    Малоохтинское кладбище.
    На старых, предреволюционных картах его можно найти.
    От себя могу сказать, что качество строительства комплекса - относительно высокое.
    0 -1 +1
    5 августа 2014 в 10:25
    Абсолютно точно на этом месте в советское время было кладбище. Потом был стадион.Можно отнестись к этому по разному, кому то все равно, а для кого то слишком неприятно, чтобы тут жить
    0 -1 +1
    30 декабря 2013 в 10:12
    Человечество уже достаточно давно существует, что с большой долей вероятности можно утверждать, что все ходят и живут по захоронениям.
    0 -1 +1
    29 июля 2013 в 14:14
    Какой бред про кладбище. Завидуете, так и скажите))) никаких плохих отзывов про этот комплекс нет, так надо придумать, чтоб жизнь медом не казалась)))))
    0 -1 +1
    30 октября 2012 в 10:27
    Это верно. На этом месте был стадион и кладбище...
    0 -1 +1
    8 мая 2012 в 10:22
    Екатерина, еще живы люди, которые помнят это кладбище. Прогуляйтесь по соседним дворикам и найдете много свидетелей.