Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Есть сданные корпуса

Красносельский район, ул. Маршала Казакова, пр. Кузнецова

Юго-западная (строится) 5 мин.

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,2/5
Застройщик
Этажей
16-25
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 2 корпуса

Жилой комплекс «Балтийская волна» расположен на юго-западе Санкт-Петербурга, в Красносельском районе. Участокплощадью 19 994 кв.м. ограничен с севера ул. Маршала Казакова, а с востока — пр. Кузнецова. Застройщиком выступила ЗАО «РАНТ».

Это кирпично-монолитный жилой комплекс класса «рациональный комфорт», по форме напоминающий дугу. Выпуклой стороной он будет обращен к ул. Маршала Казакова. Высота здания от 16 до 25 этажей. Высшей точкой дома стала 25-этажная башня, которая увенчивает здание со стороны пр. Кузнецова. ЖК включает в себя два разноэтажных корпуса (№3 и №4), соединенных навесом-перемычкой, расположенным над въездом во двор и в паркинги. Балконы в доме застеклены в едином стиле вертикально расположенными витражами.

Выполнено благоустройство территории комплекса. Появились места для отдыха детей и взрослых, детские и спортивные площадки. Оборудованы внутридворовые проезды и мощеные дорожки. Застройщик провел озеленение — высажены деревья, кустарники, разбить газоны. В каждом из корпусов обустроены подземные паркинги и встроено-пристроенные автостоянки. Во встроенных помещениях ЖК разместились продуктовый магазин, физкультурно-оздоровительный комплекс и др. Во всех парадных расположены места для консьержей.

В домах находится в общей сложности 752 квартиры. Из них 465 однокомнатных, 188 двухкомнатных и 99 трехкомнатных. Дом спроектирован по индивидуальному проекту. Планировки квартир соответствуют требованиям современного покупателя. Площадь квартир использована рационально для максимального удобства и комфорта жильцов. Во всех квартирах просторные кухни и санузлы. Предусмотрено место для размещения современного оборудования и техники. В прихожих выделено место для шкафа-купе. Во всех квартирах есть балконы или лоджии. Застройщик сдал квартиры с черновой отделкой.

Транспортную доступность объекта однозначно привлекательной не назовешь. Жилой комплекс находится далеко от метро — до ближайшей станции «Ленинский проспект» примерно 5 км. Надежду на будущее вселяет запланированное открытие в этом районе своей станции метро «Юго-Западная», которая значительно улучшит привлекательность всего микрорайона. Изначально планировалось, что новая станция начнет свою работу уже в 2015 году, но затем городские власти перенесли ее открытие на 2019-2020 года. В настоящее время ситуацию спасает достаточно развитая сеть наземного городского и коммерческого общественного транспорта. Передвижение по району становится затруднительным по мере приближения к станции метро «Ленинский проспект», особенно в часы пик. Также стабильно загружен транспортом проспект Маршала Жукова. Выехать за город можно по Петергофскому шоссе, до которого примерно 2,5 км. До ближайшей развязки КАД около 6 км.

Экологическую ситуацию в данном районе можно признать нормальной. Главный минус – присутствие неподалеку промзоны, в которой расположена Юго-Западная ТЭЦ. Зато рядом много парковых зон. Расстояние до Южно-приморского парка 1,85 м, до Полежаевского — 2 км, до Лесопарка Александрино — 3 км. Неподалеку находится и Финский залив (2 км).

ЖК «Балтийская волна» возводена в той части Красносельского района, где ведется бурное жилищное строительство. Главным его плюсом в настоящее время является то, что застройщики подходят к освоению целых кварталов комплексно: строят не только жилые дома, но и сопутствующие социальные объекты. Вот и рядом с «Балтийской волной» уже начато строительство школы. Тут же по соседству возводится паркинг. В соседних кварталах также есть школы и детские сады. В районе работает достаточное количество магазинов и предприятий сферы услуг. Неподалеку находится ярмарка «Юнона».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Балтийская волна»: ход строительстваЖК «Балтийская волна»: ход строительстваЖК «Балтийская волна»: ход строительства

Ипотеку для ЖК «Балтийская волна» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
Двадцать новостроек Красносельского района эксперты разделили на красивые, надежные и креативные
19 апреля 2019
Двадцать новостроек Красносельского района эксперты разделили на красивые, надежные и креативные
Экспертов — семеро, новостроек — 20, а в рейтинге три критерия: оценка местоположения, уровень креативности проекта и надежность застройщика.
Все новости 1

Видео

2:55
28 марта 2018
456 просмотров
18:42
18 декабря 2017
22 286 просмотров

Плюсы и минусы

  • Кирпично-монолитная технология строительства.

  • Подземные паркинги и встроенно-пристроенные автостоянки.

  • Запланированное открытие в этом районе станции метро «Юго-Западная».

  • Рядом много парковых зон. Расстояние до Южно-приморского парка 1,85 м, до Полежаевского - 2 км, до Лесопарка Александрино – 3 км. Неподалеку находится и Финский залив (2 км).

  • Пробки в сторону центра города.

  • Неоднократные переносы сроков сдачи.

  • До ближайшей станции «Ленинский проспект» примерно 5 км.

  • Юго-Западная ТЭЦ в этом районе.

  • На счету застройщика «Рант» это не единственный долгострой.

  • Объект имеет оценку «С+СС» в «Рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи» от Novostroy.su.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 апреля 2018

О трудной судьбе «Балтийской волны», о плюсах и минусах этого жилого комплекса мы уже рассказывали на страницах нашего сайта не раз, в том числе в более ранних мнениях портала. Сложно сказать что-то новое об этом одном из самых известных долгостроев Красносельского района Петербурга. Компания «Рант» - обладательница минимального балла «С-» в рейтинге петербургских застройщиков. Поэтому к назначаемым ею срокам приходится относиться с известной долей скепсиса. Сейчас в качестве срока сдачи «Балтийской волны» называется второй квартал текущего года. Насколько реальны эти планы? Чисто внешне жилой комплекс производит впечатление практически готового. Однако в таком виде он пребывает уже довольно давно. Меж тем, внутренние работы еще далеки от завершения. На своем официальном сайте застройщик очень скупо делится информацией о ходе строительства, публикуя в основном фотографии внешнего вида здания. Тому же, кто хочет составить себе более полное впечатление о положении дел, можем порекомендовать ряд форумов дольщиков «Балтийской волны» в интернете. Там размещается информация о текущем положении дел, публикуются фотографии хода внутренних работ.

Не будем сейчас делать однозначных выводов. В запасе у застройщика еще два с половиной месяца до конца второго квартала. Теоретически подготовить жилой комплекс к вводу в эксплуатацию за такое время можно, но это требует интенсивной работы. Насколько этому отвечают действия строителей из компании «Рант» сказать сложно, т. к. информация по существу не афишируется. Поэтому, учитывая сложившуюся для данного застройщика практику, можно допустить очередной перенос сроков. Однако, хочется надеяться, что до конца нынешнего года жилой комплекс все-таки введут в эксплуатацию — в запасе еще более восьми месяцев, даже работая в невысоком темпе можно все успеть.

Эксперты весьма скептически оценили «Балтийскую волну», поставив ее на одно из последних мест в рейтинге новостроек Красносельского района. На фоне неоднократных переносов сроков и задержки сдачи дома (она составляет уже около четырех лет) продажи в «Балтийской волне» идут в не самом высоком темпе. К середине апреля, судя по информации на официальном сайте, тут продано примерно две трети квартир, доступно еще около 250 вариантов.

Если сравнивать данный жилой комплекс с конкурентами, то все близлежащие новостройки выглядят предпочтительнее в плане надежности. Квартиры можно купить в уже сданных в эксплуатацию ЖК «Роза Ветров» компании «Стоун» (рейтинг застройщика «C»), ЖК «Адмирал» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-») и ЖК «Южная акватория» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»). А также в строящихся ЖК «Паруса» той же «Группы ЛСР» и включенном в Белый список новостроек ЖК «Огни залива» от «БФА-Девелопмент» (рейтинг «A»).

Дата обновления 27 января 2017

Минувший год не стал завершающим для «Балтийской волны», хотя такие обещания и делались. Компания «Рант» продолжала вести дело так, как она это делала все последние годы: работы на объекте велись, но крайне медленно. Из-за нарушения сроков сдачи своих объектов застройщик уже давно попал в список наименее надежных игроков строительного рынка Петербурга. Эксперты присвоили «Ранту» минимальный балл «С-» в рейтинге застройщиков СПб и Ленобласти. Немало информации о «Ранте» можно почерпнуть на форумах в интернете. Тем, кто размышляет о покупке квартиры в «Балтийской волне» рекомендуем ознакомиться с отзывами о компании на странице «Ранта» на нашем портале, а также с мнениям дольщиков в группах в Контакте.

Сейчас в качестве срока сдачи ЖК в эксплуатацию называется второй квартал 2017 года. Свежей информации о ходе строительства застройщик не предоставляет. Известно только, что общестроительные работы по дому завершены, осталось завершить фасадные и внутренние работы, подключить коммуникации. Если посмотреть на фотоотчеты, выложенные дольщиками в контакте, видишь, что дом находится в высокой стадии готовности и при активной работе строителей, сдать его во втором квартале текущего года реально. Вот только этой самой активности как раз и незаметно. Как сообщают на форумах дольщики, которые стараются держать руку на пульсе стройки, рабочих на объекте мало и говорить о том, что работы ведутся интенсивно, не приходится. Таким образом, обозначенный срок вызывает сомнения. Тем более, что переносить сдачу «Балтийской волны» для застройщика не впервой.

О том, что из себя представляет жилой комплекс «Балтийская волна», какие у него есть плюсы и минусы, мы уже писали в прошлом мнении нашего портала. За минувший год появились новые данные о развитии транспортной инфраструктуры района. Летом 2016-го началось строительство станции метро «Юго-Западная» на пр. Казакова. По планам ввести ее в строй планируется в 2022 году. Впрочем, перенос открытия станции возможен, т.к. планы периодически меняются. Вообще же эта станция входит в первую очередь развития метрополитена и наряду еще с десятком других должна быть сдана до 2028 года.

Давать прогнозы и тем более рекомендации по покупке жилья в «Балтийской волне» занятие неблагодарное. Сомнений в конечной сдаче объекта, учитывая его высокую готовность, нет. Но тому, кто соберется купить здесь квартиру, нужно тщательно проверять документы, чтобы исключить возможность двойных продаж (наличие их — одно из обвинений, которые на форумах в интернете выдвигаются дольщиками в адрес застройщика). Ну и конечно, не стоит уповать на скорый ввод объекта в эксплуатацию. Как показывает предыдущая история проекта, сроки вполне могут быть перенесены.

Все окрестные новостройки на Юго-Западе можно в настоящее время поделить на надежные и проблемные. К последним относятся «Балтийская волна» и три долгостроя, ранее относившиеся к компании «Город» (оценка «С-» в рейтинге застройщиков). Это жилые комплексы «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Дом у залива» (их сейчас достраивает государственный «Центр содействия строительству»). В группу надежных жилых комплексов, где ведутся продажи, входят уже сданные в эксплуатацию ЖК «Роза Ветров» от компании «Стоун» (рейтинг «C») и «Огни залива» от «БФА-Девелопмент» (рейтинг «A+»). Также квартиры в сданных и строящихся домах можно приобрести в жилых комплексах «Паруса» и «Южная акватория» от компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Оба эти ЖК включены в Белый список самых надежных новостроек.

Дата обновления 10 сентября 2015

Жилой комплекс «Балтийская волна» это такое «слабое звено» квартала 18 ЮЗ Красносельского района. Все дома в этом квартале вроде бы уже построили, а «волну» все никак не могут сдать. Срок сдачи переносили не единожды. На официальном сайте формулируют обтекаемо — второе полугодие 2015 года. Хотелось бы, чтобы дольщики на сей раз не оказались обманутыми в своих ожиданиях и получили квартиры пусть даже под Новый год. Тем более, что и динамика на стройке вроде бы настраивает на позитивный лад. Строительство ведется, здание ЖК приобретает завершенный вид. Но уж как там в итоге получится... К сожалению у компании «Рант» данный долгострой не первый в истории. Поэтому ничего нельзя исключать.

Местоположение нового жилого комплекса удачным назвать сложно. Из окон дома можно увидеть проезжую часть, здания соседнего 15-го квартала, стоянку грузовиков, Юго-Западную ТЭЦ, а также огромный пустырь. Причем последний занимает огромную территорию и является по сути засыпанной свалкой строительных и бытовых отходов, куда годами свозили мусор, начиная еще с советских времен. Вроде бы на этой территории планируется строительство депо метрополитена и выставочного комплекса, но поручиться за точность планов и сроков пока не может никто. В любом случае, свято место пусто не бывает, поэтому раньше или позже но строительство на огромном пустыре начнется. И тогда у жильцов «Балтийской волны» будет возможность наблюдать за стройкой в режиме реального времени. Хорошо, если она быстро закончится и вид из окон станет привлекательней...

Как ни парадоксально, но в запаздывании сроков сдачи ЖК есть и некоторый позитив. В 18-м и соседних кварталах Юго-Запада за последние годы в рамках активного жилищного строительства успели ввести в строй немалое количество необходимых соцобъектов, и строительство их продолжается. Таким образом, у новоселов «Балтийской волны» будет возможность пользоваться уже сформированной социальной инфраструктурой района. Школы, детские сады, медучреждения, паркинги — микрорайон выглядит прямо образцово-показательно. Магазинов тут тоже хватает, а кроме того, совсем недалеко (как раз на восточной окраине пустыря-свалки) располагается знаменитый на весь город рынок «Юнона», до которого можно дойти пешком.

Экологических плюсов у места нет. За «Юноной» - промзона, на севере — петербургский контейнерный терминал, на западе — Юго-Западная ТЭЦ. И никаких тебе зеленых зон, да и деревья во дворах еще не подросли. Одна отрада — Южно-Приморский парк. Прекрасное место для прогулок, правда до него от «Балтийской волны» больше километра, даже если идти дворами. Ну и, конечно, не будем забывать, что рядом побережье залива. Купаться там нельзя, но есть надежда, что со временем, по мере благоустройства новых территорий, тут появится нормальный пляж для желающих позагорать.

В транспортном плане новые кварталы Красносельского района ждут обещанных станций метрополитена. Правда сроки их открытия все время откладываются. Сейчас называется срок не раньше 2019 года. Пока же новоселам придется ориентироваться на станцию «Ленинский проспект», до которой надо еще доехать (в часы пик с пробками), да и наплыв пассажиров там утром и вечером очень большой. Можно ехать до «Автово», но там пробки еще «гуще».

Это касается, собственно и автовладельцев. Все основные магистрали, ведущие в центр города или в другие районы (проспекты Маршала Жукова, Стачек, Ленинский, Московский) перегружены транспортом. Везде в часы пик сложности. Плюс, пожалуй, можно выделить только один — близость (5,5 км) развязки КАД и ЗСД, что позволяет выехать из города или отправиться в нужный район.

Квартирные планировки в «Балтийской волне» можно оценить со знаком плюс. Просторные кухни и прихожие, два, а то и три балкона в ряде квартир. Плюс, благодаря архитектурным особенностям здания, его закругленности, в доме представлено большое количество квартир с весьма оригинальными планировками. В общем выбрать тут есть из чего, и есть к чему приложить фантазию при планировке интерьеров. Учитывая площадь и многообразие представленных квартир, а также то, что социальная инфраструктура в районе сформирована, данный ЖК вполне можно рекомендовать всем категориям покупателей жилья, в том числе и семьям с детьми.

Ну а тем, у кого нет возможности ждать, есть смысл обратить внимание на уже введенные в эксплуатацию жилые комплексы, где оставались в продаже квартиры. Среди самых близких ЖК «Роза Ветров», «Аквамарин», «Оптимист», «Аквамарин-2», «Южный Маяк» и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 8 апреля 2019 в 11:25
    Боюсь, даже со сдачей проблемы не закончились. Есть жалобы дольщиков и информация о двойных продажах...
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 26 марта 2019 в 17:20
    Понятно, что квартиры у этого застройщика приобретать не нужно. Благо, что сдали "Балтийску волну". Надеюсь, больше им разрешения на строительство не дадут.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 22 марта 2019 в 13:58
    Известный долгострой в районе Ленинского проспекта. Долгое пребывание под открытым небом в недостроенном состоянии вряд ли положительно сказалось на качестве и надёжности конструкций здания.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 2 ноября 2017 в 17:05
    Долгострой, сомнительные схемы реализации и непонятно что с качеством строительства, с учётом времени, за которое его строят.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 1 ноября 2017 в 01:04
    Токсичный актив. Долгострой, обвинение в двойных продажах (по вексельной схеме)
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 24 февраля 2016 в 11:43
    Есть серьезные задержки, есть инициативная группа, которая добивается возбуждения уголовного дела по фактам двойных продаж. Есть проблемы и сложности и на других проектах "Ранта"

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Балтийская волна»