ЖК «Десяткино»

«Normann» - застройщик в Петербурге известный, реализовавший немало проектов. Однако безупречной его репутацию не назовешь. Компания не всегда соблюдает сроки сдачи объектов. И в настоящее время за ней числятся несколько долгостроев, в число которых входит и ЖК «Десяткино». Закономерно, что в такой ситуации компания не дотягивает до максимального балла в региональном рейтинге застройщиков. Средняя оценка «В», выставленная экспертами, вполне отвечает сложившемуся положению дел. К слову сказать, не так давно руководство «Норманна» открыто заявило в СМИ о сложном финансовом положении в связи с падением спроса на жилье в условиях кризиса и официально объявило о переносе сроков сдачи сразу по нескольким своим жилым комплексам. Подобная честность и откровенность, конечно, импонируют, однако для дольщиков в такого рода информации приятного мало. В очередной раз попал под перенос сроков и ЖК «Десяткино», что не лучшим образом сказывается на надежности данного проекта в глазах потенциальных покупателей.

Кроме того, редкая ситуация случилась с первой очередью ЖК. 30 ноября ее сдали в эксплуатацию, и дольщики уже, что называется, открывали шампанское, однако после новогодних праздников разрешение на ввод объекта было отменено. Часть дольщиков уже успели заселиться в свои квартиры и вот и они, и те, кто не успел заехать, оказались в подвешенном состоянии. Часть претензий властей Ленобласти к «Норманну» носила технический характер, и эти вопросы уже сняты. По состоянию на февраль камнем преткновения остается только вопрос строительства школы в данном квартале. Застройщику, вместе с другими действующими тут компаниями, было предложено подписать соглашение, определяющее, кем и за чей счет будет возводится школа. До сдачи первой очереди «Десяткино» в эксплуатацию «Норманн» подобного соглашения не подписывал. Впрочем, сейчас, как говорят в компании, это уже сделано. Однако пока документы по строительству образовательного учреждения не будут поданы в Госстройнадзор, власти не намерены идти застройщику на уступки. Ситуация для дольщиков первой очереди, конечно, нервная, однако о выселении их из квартир речь не идет, в компании рассчитывают, что проблема будет решена в ближайшее время. После урегулирования вопросов с областными властями получение нового разрешения вместо старого вопрос чисто технический.

Что же касается второй очереди «Десяткино», то тут перенос сроков оказался довольно серьезным. Однако сдать дом в первом квартале 2018 года, как нам представляется, вполне реально. Сегодня само здание уже построено, рабочие занимаются остеклением окон, монтируют витражи, балконные ограждения, ведут внутренние работы и т. п. Времени для завершения работ достаточно.

Квартиры в «Десяткино» предлагаются по средней для западного Мурино цене. По состоянию на февраль 2017 года в корпусе первой очереди осталось не так много вариантов. Поэтому, если подходит планировка и устраивает цена, ждать смысла нет. Если время в запасе есть, то можно сэкономить, купив квартиру во второй очереди. Реально при этом выиграть несколько сотен тысяч рублей.

Вообще сейчас в западном Мурино выбор новостроек очень широк. Если смотреть только ближайшие к «Десяткино» комплексы, то можно обратить внимание на объекты «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг компании «А»): ЖК «YouПитер» и «Солнечный» (входит в Белый список новостроек). Также заслуживают внимания сданный ЖК
«GreenЛандия» от «Setl City», ЖК «UP-квартал «Светлановский» от  «ФСК Лидер» и ЖК «Виктория» от «Мавис». Все три названные компании имеют высшую оценку «A+» в рейтинге застройщиков. Также рядом строятся комплексы, у которых есть некоторые проблемы по срокам сдачи: ЖК «Созвездие» от «Navis Development Group» (рейтинг «B»), «Сокол» (возводит «СтройТехИнвест25»), «Ласточка» от Петростроя (рейтинг «B») и ряд других.

В октябре 2015 года компания «Normann» на ежегодном профессиональном конкурсе, проводимом при участии Правительства СПб, получила за жилой комплекс «Десяткино» диплом «Лидер строительного качества». Таким образом, ЖК был признан одним из наиболее качественных строящихся объектов Петербурга и Ленобласти, что, безусловно, характеризует застройщика с лучшей стороны.

Однако, не умаляя заслуг строителей, все-таки приходится признать, что в плане сроков компании не удалось выдержать намеченный график. Сдача первой очереди была перенесена на конец 2015 года, однако по состоянию на начало января 2016-го о завершении строительства компания пока не заявляет. Впрочем, можно говорить о том, что сдача объекта в эксплуатацию не за горами, поскольку основной объем работ выполнен. Жилому комплексу уже присвоен милицейский адрес, заселение намечено на весну 2016-го года и, думается, в эти сроки оно состоится.

Что касается второй очереди ЖК, то изначально сдать ее планировалось в четвертом квартале 2015 года, однако здесь застройщику также не удалось соблюсти намеченные сроки. Наружные стены во всех секциях готовы, но работы по устройству сетей еще не завершены, кроме того, предстоит важный этап внутренних отделочных работ. По состоянию на январь 2016-го застройщик обещает передать покупателям ключи  от квартир до 30 сентября 2016 года. Реален ли этот срок, будет ясно летом.

Учитывая что строительство в данной локации идет чрезвычайно активно, список конкурентов постоянно пополняется. К жилым комплексам, указанным в прошлом мнении нашего портала, можно добавить такие новостройки как «YouПитер», «Солнечный», «Мой город» и «Территория». Все они, а особенно последний жилой комплекс, вполне могут конкурировать с «Десяткино» по цене. Впрочем на общем фоне ЖК от «Норманна» выглядит вполне привлекательно, поскольку ждать его сдачи покупателям квартир осталось недолго.

Местом реализации жилого комплекса застройщик выбрал динамично развивающийся район Девяткино. Свыше десятка новых проектов появившихся здесь за последние годы, должны преобразить район до неузнаваемости. Это влечёт за собой не только очевидные плюсы, вроде появления новых объектов инфраструктуры, но и существенные минусы: осложнение и так непростой транспортной ситуации, ухудшение экологической обстановки.

Если оценивать местоположение жилого комплекса в пределах локации Мурино — Девяткино, то сложно пока охарактеризовать его как привлекательное. Дело в том, что единственное преимущество будущего ЖК — это близость метро (от новостройки до станции «Девяткино» можно дойти пешком). Иных плюсов пока нет. Судите сами. В транспортном плане данная часть Девяткино отрезана от Токсовского шоссе железнодорожным полотном. Соответственно удлиняется выезд в город на наземном личном или общественном транспорте и без того очень непростой для всех жителей данного района. Внятной перспективы улучшения транспортной ситуации пока нет.

Экологическая ситуация в районе застройки в целом нормальная, но надо отдавать себе отчет, что в ближайшие годы жить придется среди постоянной стройки, поскольку идет возведение не только самого «Десяткино», но и других комплексов рядом.  Леса и чистые водоемы в пешей доступности отсутствуют. Жилой комплекс строится в бывших совхозных полях. Ни о каком мало-мальски интересном ландшафте в данном случае говорить не приходится.

Очень непросто складывается ситуация с социальной инфраструктурой в районе Мурино — Девяткино. Существовавших изначально социальных учреждений, давно уже не хватает. Новые строятся, но и их не достаточно. С учетом ударных темпов застройки данной локации, строительство социальных объектов должно вестись здесь опережающими темпами. Но этого нет. Возможно ситуация улучшится, если правительство СПб примет более активное участие в освоении этих территорий. Дело в том, что между областным и городским правительством существует соглашение о совместном развитии пограничных территорий. Локация Мурино — Девяткино — одно из самых важных направлений, по которым планируется работать совместно, решая транспортные и социальные проблемы жителей, подавляющее большинство из которых ориентированы на работу в Санкт-Петербурге.

Планировки, которые предлагаются в ЖК «Десяткино», не отличаются особой оригинальностью, они вполне стандартны. Представлены квартиры средней площади. В качестве плюсов можно назвать вполне приличные по площади кухни во всех квартирах, а в качестве минусов отметим отсутствие больших комнат во всех квартирах и нехватку общей площади в прихожих.

Вместе с тем цена, по которой квартиры выставлены на продажу, в настоящее время одна из самых высоких в этой части Всеволожского района. Из тех объектов, что сейчас выставлены на продажу, сопоставимыми по цене можно назвать ЖК «GreenЛандия» и «Виктория» (Мурино). Зато по-соседству реализуется большое количество проектов, которые находятся на более ранних стадиях строительства и где квартиры в настоящее время можно купить по более низким ценам. Сюда относится еще один проект компании Normann - ЖК «Десяткино 2.0», а также такие жилые комплексы как «Сокол», «Созвездие», «Ласточка», «Девятый вал» и ряд других.

Компания Normann входит в число крупных региональных застройщиков. В случае с ЖК «Десяткино», можно констатировать, что этот объект во многом похож на другие проекты данного застройщика. Та же классификация — эконом, опробованные на предыдущих проектах технологии строительства, сходные доступные цены. Впрочем, это не так уж и плохо, жалоб на качество предыдущих проектов не много и касаются они в основном частных случаев. Вопросы и сомнения может вызвать лишь схема продаж, применяемая строительной компанией. Для совершения сделки предлагают подписать предварительный договор долевого участия, который к 214 ФЗ отношения не имеет. Впрочем, подобные схемы, применяют и некоторые другие застройщики.