В данном рейтинге нет новостроек в откровенно непривлекательных локациях. Минимальная оценка — «четверка с минусом». Ее получили три жилых комплекса, что строятся в рамках освоения «серых зон» по проспекту Маршала Блюхера: «БелАрт», «Б15» и Master Place. Еще у двух проектов за местоположение средняя оценка «В», зато сразу у семи — достаточно высокий балл «В+». Ну а лучший по этому показателю — ЖК «Сампсониевский, 32», получивший «пятерку с минусом». Он возводится на Большом Сампсониевском проспекте, в рамках реновации «серой зоны», рядом с обжитыми кварталами и Сампсониевскем садом, неподалеку от Большой Невки и станции метро «Выборгская».
Интересно, что этот же жилой комплекс бизнес-класса оказался лучшим и при оценке качества проекта. Он единственный получил высший балл «А». У всех остальных новостроек — от бизнес-сегмента до типового жилья — оценка «В»: хорошо, но не отлично.
Что касается надежности представленных в рейтинге проектов, то, как мы уже сказали выше, ни один из них опасений не вызывает. Это подтверждают и экспертные оценки, среди которых преобладают «хорошо» и «отлично». Полностью сданных жилых комплексов среди участников рейтинга пока нет, но есть те, где имеются введенные в эксплуатацию корпуса. Ну и в целом 9 из 13 ЖК строятся пока без задержек. Переносы отмечены по четырем проектам и по большей части они не велики: квартал — два. Исключение ЖК «Байрон», задержка по которому составляет почти 7 лет. Он единственный во всем рейтинге получил за надежность минимальный балл «С». Впрочем, и этот ЖК постепенно достраивается, перспективы его понятны — поэтому без оценки он не остался. У семи участников рейтинга за отсутствие рисков оценка «хорошо». Ну а высший балл получили 5 новостроек: «Б15», «Наука», ILONA, «Панорама парк Сосновка» и «Кантемировская 11».
Если подвести итоги, то ярко выраженного аутсайдера среди участников рейтинга нет. На последней строчке оказался ЖК «Байрон», но и то только потому, что получил минимальную среди всех ЖК оценку за надежность. А вот единоличного лидера в рейтинге на сей раз нет. На эту роль мог бы претендовать ЖК «Сампсониевский, 32» компании LEGENDA Intelligent Development, поскольку он получил самые высокие оценки за местоположение и качество проекта. Но вот в плане надежности он, по мнению экспертов, уступает ряду других новостроек. Поэтому наряду с данным ЖК в число лидеров рейтинга также вошли получившие достаточно высокие оценки жилые комплексы «Наука» («Строительный трест»), ILONA (Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)), «Панорама парк Сосновка» (Setl Group) и «Кантемировская 11» (ПИК).
Отзывы «Рейтинг новостроек Выборгского и Калининского районов» 38
В реальной шаговой доступности до метро примерно восемь проектов. Что ж, неплохо. Илона, Кантемироская, Сампсониевский, Ландрин, Лесснер - совсем хорошо; Наука, Айди Светлановский, Беларт - чуть подальше, но все равно допустимо. Есть из чего выбирать. Годится.
вот и до родной Выборгской станции метро добрались(( кто бы что ни говорил, а я предпочитаю промзоны в старых районах человейникам и кучам народа... эхххх
Неужели старые заброшенные здания, заборы, неухоженные территории с пьянчужками лучше чем новые дома с современной инфраструктурой?!!! А у Выборгской не строят высоток, все в пределах окружающей застройки.
надо писать А у Выборгской ПОКА не строят высоток
В чем разница между БелАрт и МастерПлейс? СтоЯт рядом, застройщик один, отдельные планировки - как под копирку.
Застройщик же должен их по-разному позиционировать. Или отличие в ценах только из-за сроков сдачи?
А зачем изобретать каждый раз велосипед? Берут - значит надо масштабировать, а не менять. Застройщик взял удачную землю, реализует рабочий, продаваемый проект под разными названиями.
"обожаю" проекты типа Б15 - где высота и 10, и 17 этажей. Типа мы вроде как хотим муравейник чтоб многаденех, но при этом чтобы не очень муравейно (громоздко и давяще) смотрелся - поэтому разбавим 10-этажками
))) думаю, в таких проектах пытаются представить как можно больше разных вариантов жилья, чтобы охватить большую аудиторию, ну и денег конечно подзаработать - кто ж не хочет...
А мне нравятся квартиры в высотках, на верхних этажах, чтобы из окна не кусты и припаркованные машины виднелись, а крыши домов, главное, чтобы лифт не ломался)
Да, наверху и воздух чище и вид приятнее!
если очень повезет с соседними домами - то любая студия на 20+ этаже станет видовой квартирой!)
Главное, чтобы вид не только на крыши домов или промзоны до линии горизонта. Человеческому глазу (и психике) все же надо видеть и природу (парки, реки, залив - если повезет).
ребята, ну если вы застраиваите промзоны дороги расширяйте, маршала блюхера, кушелевская, непокоренных, уже с трех часов пробки, невозможно и это еще не заселились новые дома!!!
Вы это для кого тут написали?)) Тех, кто за это отвечает, тут нет)
это был просто крик души)))
пересаживайтесь на самокаты!))) на тротуарах пробок нет))
...пока что
Мне кажется, эксперты погорячились с В+ для местоположения Георг Ландрин) Между ж\д линией и вечно загруженным Большим Сампсониевским - так себе местечко...
от железки страдает только часть жильцов, у кого окна выходят на нее, к тому же вид загораживают многоуровневые паркинги, а к звуку поездов привыкаешь, по себе знаю) сам район старый, в целом неплохой, к тому же перспективный... так что кому как
Я всеми руками и ногами за ЖК Аура, прекрасный пример, как можно возрождать старые дома - у нас в Питере столько убитых зданий, что вместо застройки свободных пространств, где можно было бы разбить скверы и зелень посадить, лучше бы делали капитальный ремонт заброшек.
многие дома не поддаются ремонту, к тому же старые здания относительно небольшие по количеству квартир - застройщику выгодней снести дом и на его месте построить новый или занять бывшую промзону
почему-то вспомнились старые куплетисты - "не взорвался старый дом, рухнул новый, за углом"))))
Строительный трест строит дома из кирпича, кто-нибудь может сказать, это надежнее монолитно-кирпичных домов? Что лучше?
смотря как строить) если как раньше, то на ваш век хватит)
разве у них не тот же кирпич на бетонной коробке?
У ЖК Новый Лесснер первая очередь неплохой получилась, двор хороший с площадками, а вот корпуса второй очереди слишком уж кучно строятся, пожадничал застройщик.
Я бы тоже пожадничала, учитывая характеристики места: на набережной, рядом с Петроградкой, 7 минут пешком до метро, рядом сталинские дома, магазины, минут 15 пешком до парка Лесотехнической академии - сказка)))
район и так перенаселен, лесной, кантемировская, большой сампсониевский, набережная - все стоит утром и вечером, мест в садах и школах не хватает, куда еще муравейники впихивать????
Единственный плюс Кантемировской 11 - близость к метро, в остальном обычные пиковские коробки. Рядом проходит железка, дороги забиты, есть на территории школа, но она только начальная...
на большом сампсониевском сталинские дома стоят, это конечно не петроградка, но там тоже есть свой архитектурный облик, а наши градостроители туда панелек понапихали - слов нет от такой безответственности, если не сказать хуже...
Пробки и переполненность социальных учреждений - проблема всех районов города, Кантемировский 11 не единичный случай. А наличие именно начальной школы на территории - большой плюс. Старшеклассники могут и доехать на автобусе и сами дойти до другой школы, а вот малышей приходиться водить.
Я рада, что построили этот ЖК, вернее школу в нем), живем в сталинке напротив, приходилось водить ребенка на Харченко, было не очень удобно, а в этом году весь класс с Харченко перевели в это новое здание, даже учитель остался тот же, еще и бассейн есть - сказка)
Вам повезло, а может, половине класса теперь далеко водить детей в школу)
А в Калининском районе еще Реновация строить собиралась
дай бог памяти.. что-то на Гражданке
Разве еще не начали? почему в рейтинг не попала?
Они весной анонсировали снос нескольких советских домов. С тех пор тишина. Видимо, оценивать там пока нечего.
здесь не хватает из выборгского как минимум еще три новостройки: светлана парк, институтский 16, светлановский 45... какой-то неполный рейтинг...
ну такое... середнячковый рейтинг.... только Сампсониевский, 32 как-то выделился - единственное а в оценке проекта....
Байрон - это же кусок долгостроя Лондон-парк! ему и за проект можно было С поставить.
сам проект долгострой, но это последняя его часть, нужно смотреть были ли задержки и какие-то проблемы при строительстве именно этих корпусов, а планировки наверняка перерабатывались