ЖК «Панорамы залива»

Дата обновления 19 июля 2019

Достоинства и недостатки ЖК «Панорамы залива» рассмотрены нами в мнениях портала за прошлые годы. Каких-либо изменений за последнее время тут не произошло. Жилой комплекс  по-прежнему пребывает в статусе долгостроя. Правда, есть надежда, что в нынешнем году «Тресту 102» все-таки удастся его завершить, потому что какой-никакой, а прогресс есть. Положение дел на стройке сейчас следующее. На середину июля оба жилых корпуса — и первый, и второй — построены и в них идут внутренние работы. Параллельно строители занимаются инженерными коммуникациями. Уже проложили сети водоснабжения. Продолжается возведение паркинга, начато строительство офисного здания — эти объекты относятся к третьей очереди ЖК. Что касается сроков реализации проекта, то с этим вновь не задалось. Были планы сдать дома в третьем квартале этого года но в итоге не получилось. Первого июля вышла новая версия проектной декларации, согласно которой срок ввода жилых корпусов в эксплуатацию отнесен на четвертый квартал этого года. Соответственно дольщикам высланы письма с предложением заключить дополнительное соглашение с учетом переноса сроков. Однако чаще всего покупатели игнорируют подобные предложения застройщика, рассчитывая в дальнейшем отсудить в суде неустойку за задержку передачи ключей от квартиры.

На наш взгляд, учитывая текущую стадию готовности ЖК, сдача жилых корпусов до конца года не исключена. Но, принимая во внимание, что сроки переносили уже с десяток раз, ни в чем нельзя быть уверенным. Если все сложится удачно, то дома сдадут в декабре (в письма, полученных дольщиками, фигурирует 31 декабря этого года). Это значит, что ключи люди смогут получить в течение первого полугодия 2020 г.

В настоящее время продажи в жилом комплексе продолжаются. Доступными остаются порядка сорока вариантов. Альтернативных жилых комплексов рядом не строится. До ближайшего строящегося ЖК «Адмирал» (Адмиралтейский) компании Primatech полтора километра. До ЖК «Болконский», который возводит компания RBI (балл «A+» в рейтинге застройщиков), почти три км. Однако в обоих случаях также отмечены переносы сроков сдачи. Причем в случае с «Адмиралом» весьма значительные. Может быть, есть смысл переместиться еще чуть дальше на восток. На расстоянии 3,5-4 км от «Панорам залива» представлен широкий выбор квартир в новостройках между станциями метро «Фрунзенская» и «Московские ворота». Там в настоящее время активны порядка десяти проектов.

Дата обновления 21 июня 2018

Главное, что нужно знать о комплексе, — то, что это долгострой, причём один из старейших в городе. С появлением нового подрядчика в 2016 году случились положительные подвижки. Долгострой активно достраивается. Тут главное — не сглазить, ведь с 2005 года стройка не раз останавливалась.

Недавно на объекте заработали камеры видеонаблюдения. Всё бы ничего, но одна из них демонстрирует дом лишь частично. Покупатели шутят, что по ней можно наблюдать строительство «Лахта Центра», виднеющегося вдали.

Сроки сдачи — самый животрепещущий вопрос. Разрешение на строительство действует до конца 2018 года. Дольщики рассчитывают, что получат ключи в I квартале 2019 года. Такое может произойти, но делать чёткие прогнозы сложно. Когда работы останавливались, некоторые дольщики подумывали, не подать ли коллективный иск по поводу просрочек. По сообщению нового подрядчика, он подан не был.

Кто-то предлагает свои квартиры по переуступке. Продажи от застройщика в комплексе продолжаются. Что касается способов оплаты, «Трест 102» предлагает всё, что только возможно: 100%-ная оплата, рассрочка, трейд-ин, ипотека. Если полтора года назад банки не хотели аккредитовывать ЖК «Панорамы залива», то сегодня аккредитация есть сразу от трёх банков, один из которых — крупный банк ВТБ. Другой банк, поменьше, и вовсе предлагает ипотеку без первого взноса. Кроме того, каждый месяц появляются акционные предложения от застройщика. В условиях невысокого темпа продаж это логично.

По соседству есть новостройки, вызывающие безусловное доверие. Это, например, ЖК «Галактика» от «Эталона» (оценка, А в рейтинге застройщиков) и ЖК «Палацио» от Setl City (оценка, А+ в том же рейтинге). Цены на квартиры начинаются от 3,2 и 3,9 млн рублей соответственно.

Дата обновления 31 января 2017

История ЖК «Панорамы залива» ведётся с 2005 года. В то время комплекс назывался по-другому - «Екатерингоф», а возвести его планировалось в 2008 году. Но время внесло свои коррективы в проект, ЖК не сдан до сих пор, актуальный срок ввода в эксплуатацию - 1 квартал 2019 года. Ситуация, сложившаяся вокруг этого комплекса настолько сложная, что даже эксперты рынка недвижимости в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи, опубликованном на портале Novostroy.su в марте 2016 года, не смогли оценить степень рисков вложения средств в этот проект. За местоположение и качество проекта объект получил минимальные оценки, заняв своё место в пятёрке аутсайдеров рейтинга.

Застройщиком рассматриваемого комплекса выступает компания «Трест-102», по информации из проектной декларации можно понять, что до начала строительства ЖК «Панорамы залива» организация возвела жилой дом по адресу: проспект Ветеранов, 78 корпус 2. О других объектах компании ничего не известно, да и вряд ли они могли быть, фирма зарегистрирована 24 января 2003 года, а дом на проспекте Ветеранов строился с 2003 по 2005 годы. После этого застройщик принялся работать над объектом на Двинской улице. С тех пор дела у компании идут, мягко говоря, скверно. В судах множество исков к компании, часть из них (58%) удовлетворена, имеются исполнительные листы по взысканию задолженности.

До начала строительства на участке располагались корпуса общежитий, последний корпус не снесён до сих пор, хотя стоит заброшенным. Первое разрешение на строительство было выдано «Трест-102» 10 октября 2008 года, с тех пор оно продлевалось 8 раз, последний - до 30 декабря 2018 года. В начале строительных работ генподрядчиком на объекте числилось ООО «Стоун», застройщиком были взяты два кредита у Сбербанка - 22 января и 5 июня 2008 года, кроме того заключены инвестиционные договора с тем же ООО «Стоун» от 25 сентября 2006 года и ООО «Сто второй трест» от 26 сентября 2007 года. Казалось, что ничто не может помешать возведению корпусов. Первоначально стоимость строительства оценивалась в 1,224 млрд. рублей, генеральный проектировщик - ООО «Промстрой». Первым сроком сдачи обозначалось 30 июня 2010 года.

20 января 2012 года «Трест-102» в очередном изменении к проектной декларации сообщил, что новый генподрядчиком стало ООО «СУ 1 – «Стоун», стоимость строительства выросла до 1,643 млрд. рублей, а ввод дома в эксплуатацию планируется осуществить до конца 2012 года. Генеральным проектировщиком стало ООО «Строй Проект Северо-запад». 30 декабря 2013 года срок сдачи был перенесён на 1 квартал 2014 года. 30 июня 2014 года новым генподрядчиком стало ООО «БДН», а ввод в эксплуатацию был перенесён на второй квартал 2015 года. С этим генподрядчиком 7 мая 2014 года был также заключён инвестиционный договор. 14 августа 2015 года срок сдачи был перенесён на 1 квартал 2017 года. Стоит сказать, что всё это время крупнейшими акционерами застройщика являлись генеральный директор компании Аверченков Михаил Михайлович (11,15%) и ООО «Феникс» (9,92%). Из изменений к проектной декларации от 1 сентября 2015 года стало известно, что доля Аверченко выросла до 68%.

Однако сложно сказать, что от этого что-то кардинально поменялось в деятельности фирмы. 27 октября 2015 года новым генподрядчиком стало ООО «РЭМ-СТ», стоимость строительства упала до 1,314 млрд. рублей. 28 марта 2016 года стало известно, что доля в 9,92% «Трест-102» теперь принадлежит ООО «Ваш Арбитр», генеральным подрядчиком стал сам застройщик. В мае 2016 года появилась информация, что новым инвестором может стать ООО «Стоун». Последнее крупное изменение в схеме проведения строительных работ произошло 27 июля 2016 года, на этот раз генподрядчиком и продавцов квартир в проекте стало ООО «СК «Альянс». 1 сентября срок сдачи был перенесён на 2 квартал 2018 года, а 7 декабря - на 1 квартал 2019 года. Всё это время земельный участок находится у застройщика на правах аренды на инвестиционных условиях, договор зарегистрирован 11 мая 2005 года.

Трудно сказать как пойдёт дело у нового генподрядчика, очевидно, что застройщик возлагает на него большие надежды. Однако без денег сделать это будет проблематично, а изменения к проектной декларации показывают, что деньги застройщик тратит весьма умеренно, если не сказать не охотно. Вероятно возможность продавать квартиры генподрядчику дана именно с той целью, что б все имеющиеся денежные средства, полученные от продажи жилья, сразу же могли быть пущены на возведение домов без лишних посреднических цепочек. Осталось только найти покупателей на жильё в «долгострое», что весьма не тривиальная задача. Стоит учитывать, что ЖК не аккредитован ни в одном банке, по понятным причинам. «СК «Альянс» пытается выйти из положения, предлагая рассрочку на 6 лет.

По фотографиям жилого комплекса, размещённым на сайте ЖК, что к январю 2017 года один корпус возведён под крышу, кирпичная кладка стен выполнена до 10 этажа включительно, на втором корпусе работы ведутся на уровне 5 этажа. Сомневаться в профессионализме «СК «Альянс» не приходится, компания принимала участие в строительстве ЖК «Южная акватория», «Квартет», «Новая Охта», «Аннинский Парк», «Тридевяткино царство». Справится до 1 квартала 2019 года генподрядчику может помешать только отсутствие финансирования, к началу 2017 года генподрядчик оценивает готовность 1 корпуса на 75%, 2 корпуса – на 25%.

Рядом с объектом «Трест-102» других новостроек нет, ближайший ЖК - это ЖК «Адмирал» (оценки BBC за локацию, качество проекта и риски в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), который строится в 1,5 км. Также можно упомянуть уже сданный ЖК «Золотое время» (оценки BBB) и строящийся МФК «Нарвский посад» (оценки C+CB в рейтинге апартаментов). Схожая стоимость квадратного метра в ЖК «Парголово» (оценки C+CC в рейтинге новостроек Парнас-Парголово) и «Муринский Посад» (оценки CCB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи).

Дата обновления 11 сентября 2014

Отыскать актуальную информацию о проекте «Екатерингоф» оказалось не просто. Сайт застройщика не информативен и даёт покупателю лишь минимум позитивной информации. Впрочем — ожидать от ранее не известной на рынке жилой первичной недвижимости Петербурга компании большего, вероятно, было бы опрометчиво. Судя по проектной декларации, обнаружить которую на сайте застройщика всё же удалось, сдать комплекс должны были ещё 2012 году. Этого так и не случилось, что закономерно привело к снижению интереса к новостройке множества потенциальных покупателей. Сходная участь успешных, на первый взгляд, новостроек свойственна для ощутимого числа подобных объектов, потому, вероятно, громкого скандала из-за срыва сроков сдачи ЖК «Екатерингоф» не возникло. Стоит отметить, что по началу проект производил вполне благоприятное впечатление. Вдохновляло его расположение. Конечно, метро находится не рядом с будущим домом, при этом хорошие возможности есть у автовладельцев (способствует набережная Обводного канала и ЗСД). Сам район перспективен и имеет шансы со временем стать развитой «околоцентральной» локацией.