ЖК «Шушары» (Пушкинская)

Дата обновления 26 апреля 2021

Из 37 корпусов ЖК «Шушары» построено 32. Понятно, что для этого потребовалось долгих 10 лет, но результат всё равно впечатляющий. Сейчас в стадии строительства находятся пять корпусов — 42.1, 42.2, 40.4, 33.1 и 33.3. Ситуации по ним разные. Например, по корпусу 42.2 зафиксирован единственный перенос на год — с конца 2020 года на конец 2021 года. На фоне других корпусов это кажется мелочью. Наиболее пугающие переносы отмечены по корпусу 33.3: задержка по нему в лучшем случае составит 8 лет. Не секрет, что «Дальпитерстрой» балуется просрочками и в своей страсти доходит до злоупотреблений. По этой причине его отметка в общем рейтинге Novostroy.su не поднималась выше «В-». Важно знать, что по сию пору девелопер доводил до ума все свои проекты, и дольщики получали заветные ключи. А вот добиться неустойки, даже по суду, дольщикам не удаётся.

Судя по официальному сайту мегапроекта, продажи от девелопера сейчас не ведутся: раздел с квартирами перенаправляет пользователя на соседний ЖК «Алексеевский квартал», который стартовал полгода назад. По данным Novostroy.su, в ЖК «Шушары» доступно две квартиры по переуступке, студия и «однушка». Видимо, их переуступают те, кто устал ждать сдачи. Цены вполне адекватны, если учесть, что другие игроки, работающие в Шушарах, тоже предлагают бюджетное жильё.

В качестве альтернатив можно рассмотреть комплексы с более предсказуемыми сроками сдачи. Так, «ФСК» (рейтинг А) частично сдала и продолжает строить ЖК «UP-квартал «Московский». Готовые корпуса есть и в ЖК ЦДС «Московский» от девелопера «ЦДС» (рейтинг А). Компания «Лидер Групп» (рейтинг В) реализует ЖК «Аэросити» и ЖК «Аэросити 2», где, учитывая прошлый опыт, возможны задержки сроков сдачи. Группа «Аквилон» (рейтинг А) не нарушала сроков по своему проекту All inclusive. Минимальные цены по локации установлены в ЖК «Аэросити 2»: студии стоят от 2,8 млн рублей.

Дата обновления 14 февраля 2020

Почему-то вспоминается старая песня «Наутилуса», где рефреном повторялось: «эта музыка будет вечной, если я заменю батарейки». Компания «Дальпитерстрой» уже который год застраивает Шушары, построила тут уйму домов, неоднократно переносила сроки сдачи, а строительство все продолжается, на рынок выходят новые корпуса и создается ощущение, что процесс так и будет идти безостановочно еще многие годы. А что — земли тут хватит на всех. То, что «Дальпитерстрой» никак не перестанет отклоняться от изначально озвученных сроков, не позволяет экспертам повысить его оценку в рейтинге петербургских застройщиков. Как была «В-», так и осталась. Из тех домов, что сейчас в работе, корпус 40.4 («Четыре сезона») находится на стадии возведения монолитного каркаса на уровне десятого этажа. Понятно, что работы еще очень много, но пока первый квартал 2022-го, назначенный с учетом переносов, представляется реальным, т. к. времени достаточно. Корпуса 42.1 и 42.2 из квартала «Валдай» пока на стадии фундамента и возведения первого этажа. Понятно, что ни о какой сдаче в текущем году речь не идет. Все также переезжает на 2022-й. Наконец, корпуса из квартала «Знание»: 33.1 и 33.3 — находятся один на стадии возведения монолитного каркаса, другой — на котловане. Сроки по ним перенесли соответственно на конец 2022-го и 2024-го годов. Пока времени впереди много, но как оно там в итоге окажется, прогнозировать не беремся. В этом отношении давать какие-то рекомендации покупателям не приходится. Покупая здесь квартиру, приходится держать в уме, что ожидание может затянуться. И сразу для себя решать, готовы ли вы к этому.

О сильных и слабых сторонах ЖК «Шушaры» (Пушкинская) мы подробно рассказали в мнениях портала прошлых лет. Безусловно, важным событием прошлого года стало открытие движения по трассе М-11. Она оттянула на себя часть транспортного потока и снизила плотность пробок на Московском шоссе. Впрочем транспортные проблемы Шушар это все равно полностью не решило. Судя по комментариям жителей в соцсетях, при въезде и выезде в поселок в часы пик приходится стоять в пробках.

Сохраняется напряженная обстановка в социальной сфере поселка. Население его составляет уже больше 50 тысяч, и местные соцобъекты с нагрузкой не справляются. В текущем году власти обещают открыть еще один детский сад, а в следующем — возвести поликлинику с подстанцией скорой помощи. Это, конечно, поможет, но кардинально проблему не решит, поскольку застройка поселка продолжается ударными темпами и население все растет. Жители уже не раз выходили на митинги, требуя от городской администрации установить мораторий на застройку Шушар, пока не будут построены необходимые соцобъекты, но на подобное власти не идут. Массовое строительство продолжается.

Учитывая все сказанное, рассматриваемый жилой комплекс, как и все остальные новостройки локации, в меньшей степени подходит для семейного покупателя, и в большей нацелен на молодежь, которая пока не озабочена социальными вопросами. Известные минусы локации и не идеальную (с учетом переноса сроков) репутацию проекта «Дальпитерстрой» компенсирует дешевизной квартир. Цены здесь самые низкие среди всех новостроек Шушар. Ближайший конкурент по цене — ЖК «Аэросити», который строит «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B»). Цены там выше совсем не на много. Другие альтернативные варианты это «UP-квартал «Московский», который возводит «ФСК» (рейтинг «A», есть задержки сроков сдачи) и All inclusive от «Аквилон-Инвеста» (рейтинг «A»). Цены в обеих новостройках также несколько выше, чем в жилом комплексе от «Дальпитерстроя».

Дата обновления 06 апреля 2018

За минувший год «Дальпитерстрой» несколько улучшил свои позиции в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти, хотя по-прежнему оценка, выставленная компании экспертами, остается довольно низкой («В-»). В том что касается масштабного строительства в Шушарах, дела у девелопера продвигаются, хотя и с задержками. В 2017 году, с момента написания прошлого мнения портала, ряд здешних корпусов был введен в эксплуатацию. По другим домам срок сдачи был перенесен на 2018-2019 годы. Судя по тому, как обстоят дела на начало апреля 2018 г., одни из этих домов могут быть сданы согласно новым срокам, а по другим есть вероятность очередного переноса. Дальше всего продвинулись корпуса 65 и 66. Внешне они практически готовы, в домах идут внутренние работы. В ближайшие месяцы сдача этих домов вполне возможна. Корпус 7.1 также возведен, ведется отделка фасада, витражное остекление, внутренние работы. В текущем году дом также реально ввести в эксплуатацию. По остальным строящимся домам ситуация обстоит следующим образом. В корпусе 40.1 идет возведение последних этажей и заполнение внешних стен. Установка окон и отделка фасадов еще не начата. Строительство корпуса 40.2 ведется на уровне 13 этажа, корпуса 40.3 — на уровне 15-го. На наш взгляд, сдача трех этих домов во втором квартале 2018 года под вопросом. Есть большие сомнения и насчет корпуса 40.4 «Осень», который предположительно должен быть введен в эксплуатацию в IV квартале этого года. Сейчас стройка здесь на уровне фундаментных работ и цокольного этажа. Дома 33.1 и 33.3 также находятся на ранней стадии строительства. Правда, до их сдачи еще год, так что предполагать что-либо пока преждевременно.

В более ранних мнениях портала уже сказано о сильных и слабых сторонах жилого массива, возводимого «Дальпитерстроем» в Шушарах. Сегодня можно добавить несколько слов в той части, что касается социальной инфраструктуры. Она здесь понемногу развивается. Так, в конце января в Шушарах в стенах начальной школы открылись четыре группы детского сада, рассчитанные на кратковременное пребывание. В 2019 году должен открыться садик на 200 мест, который строит «Дальпитерстрой». Кроме того, местные власти планируют выкупить у компании помещения в трех строящихся домах, чтобы в них также открыть для детей группы полного дня и кратковременного пребывания. Также ведутся переговоры о том, что «Дальпитерстрой» возведет в Шушарах три модульных детсада. Из других новостей — скорое открытие супермаркета «Лента».

Если резюмировать, ЖК «Шушары» (Пушкинская) неплохое предложение в сегменте экономкласса по весьма демократичной цене. И даже издержки, связанные с переносом сроков сдачи домов, покупателей не пугают. Тем более, что в октябре 2017 года был прецедент, когда судебные приставы заставили «Дальпитерстрой» выплатить неустойку дольщикам за нарушение обязательств по передаче квартир в срок (сумма выплат по информации портала «Фонтанка.ру» составила от 89 тыс. до миллиона руб.). Квартиры здесь уходят хорошо. В настоящее время в десяти строящихся корпусах доступно в общей сложности около 220 квартир, причем больше половины из них предлагаются по переуступке. Конкурентов в Шушарах у описываемого нами жилого комплекса в настоящее время немного. В первую очередь можно упомянуть ЖК UP-квартал «Московский» от «ФСК Лидер» (рейтинг застройщика  A+), а также ЖК «Босфор» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B-»), но сроки по последнему перенесены. Представляет интерес ЖК «All inclusive» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A») но продажи там пока закрыты.

Дата обновления 06 февраля 2017

Компания «Дальпитерстрой» известна давно, построила немало жилья экономкласса и остается одним из лидеров рынка в сегменте. Свои проекты компания доводит до конца, но при этом стало уже общим местом, что застройщик регулярно нарушает заявленные сроки. Отражением этой негативной практики стал низкий рейтинговый балл «С», присвоенный данной компании экспертами в региональном рейтинге застройщиков.

О жилом комплексе «Шушары» на нашем портале написано много. Вся информация о плюсах и минусах данного проекта содержится в его описании и в прошлом мнении портала. Сложно сказать что-то новое. Разве что в очередной раз предупредить потенциальных покупателей: «вписываетесь» в этот проект — будь готовы к многолетнему ожиданию своей квартиры. Ситуация здесь повторяется из года в год. Одни корпуса сдаются с задержками, запускаются другие и они также строятся медленнее, чем заявлено. По состоянию на январь 2017 года в стадии строительства находятся около десятка корпусов, сроки по которым переносились неоднократно. Четыре дома запланированы к сдаче в текущем году. Все они, если судить по фотоотчетам, находятся в высокой стадии готовности, и по логике вещей сдать их реально. Однако получится ли сделать это в первом квартале, как планируется? Сложно сказать: времени остается немного и, учитывая сложившуюся практику, исключать новых переносов нельзя. 30 января стало известно о том, что сдан в эксплуатацию первый из четырех запланированных на 2017-й год домов — корпус №68. Теперь застройщику надо также выполнить обязательства по корпусам № 62, и №463 к.1 и к.2. А вот дольщикам корпуса №7.1 в нынешнем году ничего не светит. Ранее (после ряда переносов) последним сроком сдачи этого дома назывался второй квартал 2017 года. Но, увы, год начался, и срок сдачи вновь передвинули — теперь на первый квартал 2018-го. Причина понятна: работы на этом объекте идут медленно, монолитный каркас дома готов, но заполнение внешних стен выполнено максимум на половину, не говоря уже об остальных работах. В нынешнем году этот дом при всем желании не сдать. Однако огорчает, что неприятная тенденция переноса сроков сохранилась и в новом году.

Городские власти в курсе проблем дольщиков, периодически проводятся совещания, на которых рассматривается ход работ в Шушарах, однако пока к радикальному улучшению ситуации это не приводит. Основная причина, на которую ссылаются представители «Дальпитерстроя», объясняя задержки сдачи объектов, — тяжелая ситуация на фоне кризиса: рост себестоимости строительства и снижение спроса на квартиры.

Основными проблемами Шушар, на которые стоит обратить внимание потенциальным покупателям квартир, являются социальная и транспортная. В социальном плане развитие постепенно идет, по итогам 2016 года в поселке уже имеются три школы, три детсада, поликлиника, участок полиции, открываются коммерческие объекты. Недавно были озвучены планы компании «Лидер Групп» построить в Шушарах огромный жилой комплекс на миллион кв. метров. В рамках его должны появиться несколько новых школ и детских садов, спортивные комплексы, медицинские центры. Конечно, появится все это еще очень не скоро и все же в будущее можно смотреть со сдержанным оптимизмом. В транспортном плане улучшить ситуацию обещает расширение Пушкинской и Валдайской улиц, продление последней до Витебского проспекта и строительство там развязки. Сделать это планируется в 2018 году. Также есть надежда на снижение плотности транспортного потока по Московскому шоссе после открытия к чемпионату мира по футболу платной трассы между Петербургом и Москвой.

Несмотря на задержки по срокам сдачи, квартиры в ЖК «Шушары» пользуются спросом. Все минусы перевешивает главный плюс — низкая цена. Среди основных альтернативных вариантов также не безупречный в плане соблюдения сроков ЖК «Босфор» от компании «Лидер Групп» (оценка «В+» в рейтинге застройщиков) и проект ФСК Лидер (рейтинг «A+») UP-квартал «Московский». Если нет желания ждать пока дом достроят, можно рассмотреть варианты в сданных жилых комплексах «Union» от «Полис Групп» и ЖК в поселке Шушары от компании «СтилТрейд».

Дата обновления 24 августа 2015

Данный жилой комплекс вызывает большой ажиотаж на рынке и понятно почему: цены на жилье здесь действительно низкие. Это можно сказать, классический «эконом», поэтому, потенциальным покупателям надо подходить к нему без завышенных ожиданий. Чтобы потом не перечислять на форумах «неожиданно» выяснившиеся недостатки, стоит трезво относится к рекламе застройщика и словам агентов по продаже квартир.

Итак обо всем по порядку. Возможно, кому-то не понравится слово «гетто», которое иногда проскальзывает у иных форумчан. Действительно, называть так новый жилой квартал в Шушарах некорректно. И все же местоположение этого обособленного жилого массива, безусловно, имеет ряд минусов. Но мы выделим, как главный, все-таки экологический. Невысокий уровень экологического благополучия обусловлен соседством трасс с интенсивным движением - Московского шоссе и Витебского проспекта, близостью развязки КАД, железной дороги, промзон, свалок. При этом полное отсутствие зеленых зон, нехватка деревьев во дворах и в целом унылый ландшафт — кругом бывшие совхозные поля. Конечно, высаженные ныне в рамках озеленения территории деревья лет через 20-30 подрастут и будут радовать глаз следующих поколений, но как быть тем, кто живет здесь уже сейчас? И все же на этом недостатки Шушар, пожалуй, исчерпываются. Разумеется, если сравнивать их не с Крестовским островом, а с такими же новыми спальными районами за КАДом. Далее идут все те обычные минусы, что присущи большинству новостроек эконом-класса.

Транспортная доступность обычная для районов за кольцевой. До метро надо ехать, а это потеря времени в пробке в часы пик. Новая станция «Шушары» находится от жилого массива слишком далеко, чтобы можно было дойти до нее пешком, а перспектив появления рядом еще одной станции нет.

Пробки для автомобилистов в часы пик давно уже стали тут делом обычным и далее ситуация будет только усугубляться по мере строительства и заселения все новых домов.

Социальная инфраструктура в квартале новостроек в Шушарах развивается примерно в таком же темпе, как и в других новых спальных районах. То есть несколько запаздывает по сравнению с вводом жилья, но все же соцобъекты постепенно строятся. Появились здесь в достаточном количестве и новые магазины. Что касается старой части посёлка Шушары, то тут инфраструктура имеется, но жителям нового района пользоваться ей все-таки не слишком удобно.

Ключевой момент, на который стоит обратить внимание тем, кто собирается покупать квартиры в Шушарах, это сроки строительства. Компания «Дальпитерстрой», к сожалению, допускает существенные задержки сроков ввода домов в эксплуатацию. Данный застройщик и ранее имел подобные проблемные объекты, так что здесь можно говорить о тенденции. Поэтому, ориентируясь на невысокую цену квартир, надо держать в уме возможные затраты на длительную аренду жилья (тем для кого покупаемая квартира единственная).

Качество строительства домов от «Дальпитерстроя» в целом соответствует экономклассу. На форумах можно прочесть жалобы дольщиков на ненадежные лифты, некачественно установленные окна, низкое качество воды и т. п. На все это тоже стоит обратить внимание.

Что касается самих квартир, то они вполне стандартные по планировкам. Преимуществом их, безусловно, является то, что застройщик не стал экономить на площади. В домах можно подобрать квартиры и для тех, кто живет один, и для молодых семей. Цена позволяет рассматривать этот ЖК как жилье первого выбора. Но в то же время здесь есть вполне подходящие варианты для больших семей с детьми. Имеются «трешки» с просторными кухнями, с двумя балконами и т. д.

Стоит отметить и еще один существенный плюс: ЖК строится на городской земле — в Пушкинском районе. А следовательно и регистрация будет в Санкт-Петербурге, что в ряде случаев может быть предпочтительнее областной прописки.

Конкурентов у «Дальпитерстроя» в Шушарах не так много. Последние квартиры остались в ЖК «Дом на Школьной». Также продолжаются продажи в жилых комплексах «Босфор»,  «Union» и др. Среди конкурентов по цене можно назвать ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб».