Рейтинг новостроек Адмиралтейского и Центрального районов

В Центральном и Адмиралтейском районах не так много свободных площадей под застройку, что вполне понятно. Поэтому часть новичков на рынке это проекты по капремонту и реконструкции дореволюционных зданий. Что же касается нового строительства, то оно в основном идет в рамках реновации «серых зон». В Центральном районе запас их не велик, а вот в Адмиралтейском, особенно за Обводным каналом, доступны к освоению приличные по площади территории. В итоге Центральный район представлен в рейтинге 6 жилыми комплексами (проектов нового строительства и капремонта — поровну). А в Адмиралтейском 9 проектов, среди которых 8 новостроек и 1 — проект реконструкции. Таким образом, на долю новостроек в рейтинге приходится 73% (11 комплексов).

Наиболее востребованная локация в данном рейтинге это «серая зона» за Обводным каналом между станциями метро «Балтийская» и «Фрунзенская» где идет комплексное освоение обширных территорий. Там базируются 4 участника рейтинга: «Квартал Галактика», Promenade, «Особняк у Варшавского», «Галактика Pro». К ним можно добавить ЖК «GloraX Балтийская», что строится западнее «Балтийской» в рамках реновации промзоны по ул. Шкапина и Розенштейна. Таким образом, набирается пятерка проектов, которые реализуются за Обводным — место по меркам исторического центра Петербурга не особо престижное. Все остальные участники рейтинга находятся в кварталах севернее Обводного канала и разбросаны по карте обоих районов довольно хаотично: три проекта в зоне притяжения станции метро «Площадь Восстания», по два тяготеют к «Балтийской», «Фрунзенской» (как вариант к «Технологическому институту»). По одному проекту базируются у станций «Площадь Александра Невского», «Чернышевская» и «Лиговский проспект».

Выше уже отмечено, что в обоих районах не так много свободных территорий под застройку, поэтому масштабных проектов в данном рейтинге почти нет. В 8 случаях речь идет о ЖК на один корпус, еще в пяти ЖК — от 2 до 5 корпусов. Более-менее крупный — МФК Promenade, насчитывающий 7 корпусов. Ну а по-настоящему масштабный только «Квартал Галактика» (18 корпусов). Он построен в рамках освоения «серой зоны» за Обводным каналом.

Для центральных районов Петербурга действует высотный регламент, поэтому закономерно, что в рейтинге преобладают проекты умеренной этажности. Правда, совсем уж невысоких среди них немного и речь идет о реконструкции зданий, построенных до революции. Это малоэтажный «Особняк у Варшавского», среднеэтажные «Три Грации», «Полтавская, 10» и «Тележная». Еще 6 проектов имеют высоту корпусов или секций от 4 до 10 этажей, причем все это новое строительство. Только 5 проектов превышают по высоте 10 этажей и почти все они базируются в Адмиралтейском районе. В Центральном районе из этой пятерки только один ЖК «СемьА» и максимум, которого он достигает это 11 этажей. Самые же высотные новостройки в данном рейтинге это МФК Promenade, достигающий 16 этажей, и «Квартал Галактика», где максимум это 18 этажей. Вообще из 15 проектов, представленных в рейтинге, в 13 есть корпуса или секции, не выше 10 этажей. То есть у тех покупателей, кто предпочитает умеренное по высоте жилье, выбор очень широк.

О престижности Центрального и Адмиралтейского районов лишний раз напоминать необходимости нет. Даже если речь не идет о наиболее привлекательных локациях в рамках этих районов, бренд центра все равно работает и притягивает покупателей. Поэтому понятно желание застройщиков реализовать проект высокого класса, дабы продать квартиры подороже. Как следствие типового жилья в данном рейтинге нет в принципе, к комфорт-классу отнесены лишь 4 жилых комплекса, 2 проекта позиционируются как элитные. Преобладают же комплексы бизнес-класса — 9 проектов. При этом, часть ЖК бизнес-класса по своему уровню может не особо отличаться от комфорт-класса. Но если цена видится покупателю адекватной, он охотно примет подобное повышение статуса. Малое количество проектов премиум-класса тоже объяснимо. Определяющее для элитных ЖК свойство — местоположение. Если оно по уровню не дотягивает, то можно, конечно, волевым усилием повышать статус прокта с бизнес-класса до элитного, но покупатель жилья такого уровня готов отдавать очень большие деньги только за соответствующий продукт в соответствующей локации. Если одно с другим не совпадает, такая «элитка» мало интересна. В рейтинге-2023 почти нет проектов в по-настоящему топовых местах, потому и премиум-класс представлен очень ограниченно, несмотря на то, что речь о центре Петербурга.

У большинства застройщиков в рейтинге, по одному проекту. Больше только у трех компаний: по два жилых комплекса у ГК «Реновация» и ГК «Еврострой», ну а лидер — Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) с тремя проектами. Преобладают в рейтинге новостройки известных девелоперов. Кроме «Эталона» и «Евростроя», можно также упомянуть компании ПИК, RBI, «Группа ЛСР», «Петербургская строительная компания», «Группа Аквилон», GloraX. Все они фигурируют в рейтинге петербургских застройщиков и отмечены в нем оценками от хорошей («В+») до максимальной («А+»). Это позволяет оценивать перспективы большинства проектов в рейтинге позитивно.

Рейтинговая таблица жилых комплексов