Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек Адмиралтейского и Центрального районов

50 1 284 19 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 28 февраля
Исторический центр Петербурга составляют четыре района: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский и Петроградский. Последние два, в силу своей изолированности на островах, воспринимаются отдельно. А вот Центральный с Адмиралтейским, не разделенные естественными преградами, плавно перетекают один в другой. И хотя сердце города это, безусловно, Центральный, но и в Адмиралтейском есть множество знаковых мест, входящих в список главных достопримечательностей Петербурга. Тем не менее он всегда был несколько на отшибе, несколько в стороне и в известной степени недооценен в сравнении с тем же Центральным. Но тем и интересен для девелоперов и покупателей. Основная масса зданий, в обоих районах относится к дореволюционному старому фонду. Время от времени какие-то из них идут под реконструкцию, пополняя предложения на первичном рынке. Ну а собственно новостроек тут сейчас немного. Вызвано это тем, что все наиболее престижные пятна под застройку давно освоены. Свободных участков для строительства крайне мало. Большая часть из них базируется по окраинам обоих районов, в не самых привлекательных локациях. В рейтинге-2022 представлены 19 жилых комплексов: 9 из них относятся к Центральному району, а 10 — к Адмиралтейскому.

На самом деле активных проектов больше, но остальные принадлежат к категории апартаментов и сознательно были исключены из данного рейтинга. Здесь представлены только два комплекса, в которых девелоперы предлагают как квартиры, так и апартаменты: МФК Promenade и «Днепропетровская 37». Все остальные проекты из категории исключительно жилых комплексов. Участвующие в рейтинге новостройки расположены преимущественно ближе к окраинам Центрального и Адмиралтейского районов. Например, четыре проекта реализуются за Обводным каналом, в районе Балтийского вокзала, рядом с метро «Фрунзенская». Там идет застройка промзоны в локации Измайловской перспективы, между Московским проспектом и Митрофаньевским шоссе. Еще пять проектов базируются в границах Обводного канала, неподалеку от него, в районе станций метро «Технологический институт» и «Балтийская» — на Московском проспекте, на Красноармейских улицах, на Рижском проспекте и т. п. Три проекта реализуются близ станции метро «Лиговский проспект», причем два из них граничат с «серой зоной». И только семь жилых комплексов располагаются ближе других к самому центру города: по два в зоне притяжения станций метро «Площадь Александра Невского» и «Пушкинская». И, наконец, три — в районе «Чернышевской»: близ Таврического сада, Невы, Фонтанки, Летнего сада и т. п.

Специфика центральной части города — наличие регламента, ограничивающего предельную этажность. Поэтому хотя чисто малоэтажных жилых комплексов в данном рейтинге нет, но преобладают тут проекты средней этажности. Самые невысокие — это четырехэтажные ЖК «Рижский 70Р» и Клубный дом «Фон-Геккера». В обоих случаях речь идет о реконструкции старых зданий. Еще 12 проектов имеют комфортную высоту корпусов от 4 до 9 этажей. И только в пяти жилых комплексах высота домов от 10 этажей и выше. Самые высокие среди них это достигающий 16 этажей Promenade, 17-этажный «ARTквартал. Аквилон» и «Квартал Галактика», в составе которого есть 18-этажные корпуса. Все три названные новостройки возводятся в Адмиралтейском районе за Обводным каналом, в рамках застройки промзоны в локации Измайловской перспективы.

Высокая престижность исторического центра в целом задает уровень выше среднего для большинства здешних проектов. Лишь пять новостроек в рейтинге-2022 относятся к комфорт-классу, зато 14 (74% представленных в рейтинге) принадлежат к сегментам бизнес- и премиум-класса. «Бизнес» преобладает, все-таки свободных пятен в локациях уровня «золотого треугольника» и рядом с ним нет. Но все же пять проектов, позиционируемых в высшем классе (от премиум- до элитного), в рейтинге присутствуют. Все они базируются в Центральном районе: ЖК «Три Грации» рядом с Таврическим садом, «Приоритет» на Воскресенской набережной Невы, «Русский дом» в Басковом переулке, «Фонтанка, 76» неподалеку от «Звенигородской» и Grand House на Миргородской улице близ Староневского. Локации, надо признать, довольно привлекательные.

Среди девелоперов, проекты которых представлены в нынешнем рейтинге, почти нет новичков рынка. К таким можно отнести только компании «Артик», «Реновация Development» и «Рентавед». В остальном же здесь действуют такие известные застройщики как «Группа ЛСР», «ЮИТ Санкт-Петербург», LEGENDA Intelligent Development, Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ), GloraX и другие. Активнее других в настоящее время представлены RBI и Группа «Аквилон» — у них по два жилых комплекса в работе. Ну а лидер — «Еврострой ГК», реализующая три проекта.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+
AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+A
B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
A-AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
AAB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Анна Горбенко. Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
    Анна Горбенко
    Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  • Роман Сивец. Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
    Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
  • Георгий Патанин. Более 7 лет помогаю людям из других городов и стран безопасно и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге. 

Веду Ютуб канал о новостройках Петербурга, где рассказываю о нюансах выбора квартиры у разных застройщиков.  Ищите на ютубе "Георгий Патанин" и подписывайтесь!
    Георгий Патанин
    Более 7 лет помогаю людям из других городов и стран безопасно и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге. Веду Ютуб канал о новостройках Петербурга, где рассказываю о нюансах выбора квартиры у разных застройщиков. Ищите на ютубе "Георгий Патанин" и подписывайтесь!
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
Подведем итог

Общепризнанная престижность исторического центра Петербурга определила то, что эксперты высоко оценили местоположение большинства участников рейтинга. Правда максимальной оценки «А+» не удостоился никто, но сразу 15 жилых комплексов получили оценку выше средней: у семи участников рейтинга «В+», столько же новостроек имеют балл «А-» («Русский дом» в Басковом переулке, «Фонтанка, 76» в квартале между Фонтанкой и Загородным проспектом, «Идеалист» на Московском проспекте, «Приоритет» на Воскресенской набережной, «Артхаус» рядом с Багратионовским сквером близ «Пушкинской», Promenade и «Квартал Галактика» — оба в районе Балтийского вокзала, рядом с «Фрунзенской»). Ну а лучшим по этому показателю (балл «А») стал ЖК «Три Грации», который компания «Еврострой ГК» возводит на углу Захарьевской и Потемкинской улиц, рядом с Таврическим садом. Минимального балла за местоположение нет ни у кого. Самая низкая оценка «В-» у ЖК «СемьА», строящегося по-соседству с «серой зоной», немного восточнее метро «Лиговский проспект», и у ЖК «Рижский 70Р», что находится на отшибе от центра Адмиралтейского района, западнее Санкт-Петергофского проспекта, на Рижском проспекте.

Уровень представленных в рейтинге проектов эксперты оценили достаточно высоко. Сразу 8 новостроек получили максимальный балл «А». Это элитные ЖК «Русский дом», «Фонтанка, 76», «Три Грации», «Приоритет» и проекты бизнес-класса «Идеалист», «Болконский», «Созидатели» и «Московский, 65». Еще 9 проектов получили оценку «В» (хорошо). И только два жилых комплекса: Клубный дом «Фон-Геккера» и «Рижский 70Р» удостоились минимального балла «С». В обоих случаях речь идет о реконструкции старых зданий, не представляющих особой архитектурной ценности.

Оценки по категории рисков также у большинства проектов положительные. Оно и не случайно: здесь работают многие маститые застройщики; из представленных в рейтинге новостроек 7 уже введены в эксплуатацию, а 6 в данный момент строятся без задержек. Переносы сроков есть по оставшимся шести участникам рейтинга. Задержки составляют от двух кварталов до трех лет. В итоге у шести проектов максимальный рейтинг надежности «А»: «Русский дом» («Группа ЛСР»), «Фонтанка, 76» («Ховард СПб»), «Квартал Галактика» (Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)), «Болконский» и «Созидатели» (оба RBI) и Wellamo («ЮИТ Санкт-Петербург»). Еще 10 новостроек получили средний балл «В». И только трем участникам рейтинга эксперты выставили минимальный балл «С» — это проекты малоизвестных компаний: ЖК «СемьА» («Артик»), Клубный дом «Фон-Геккера» («Рентавед») и «Рижский 70Р» («Реновация Development»).

Эти три проекта в итоге и замыкают рейтинговый список по сумме всех трех оценок. Ну а среди лидеров — удостоенные трех высших баллов жилые комплексы «Русский дом» («Группа ЛСР») и «Фонтанка, 76» («Ховард СПб»). Кроме того, в числе лучших получившие по два высших балла и одному выше среднего проекты RBI«Болконский» и «Созидатели». А также удостоенные двух высших оценок жилые комплексы «Три Грации», «Идеалист», «Приоритет» (все «Еврострой ГК») и «Квартал Галактика» (Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)).

Отзывы «Рейтинг новостроек Адмиралтейского и Центрального районов» 50

Последний написан 3 месяца назад
Отменить
Вика шумакова
#
9 марта 2022 в 19:40

блиииин ((( присмотрели перед новым годом двушечку в артхаусе 52 кв м по 16,5 млн... а теперь у них 55 кв м за 24 ляма ((((

Евгений
#
5 марта 2022 в 19:24

Скажите, пожалуйста, а какие могут быть подводные камни для будущих жильцов, когда в одном комплексе продают и квартиры, и апартаменты?? Интересуюсь "Promenad".

G..
#
9 марта 2022 в 12:03

Так в Променаде апарты будут в отдельных корпусах, квартиры в своих корпусах, какие могут быть подводные камни?

Влад
#
9 марта 2022 в 15:29

если территория общая, то при краткосрочной аренде апартов по дворам будет ходить много неизвестного народа, тут главное чтобы застройщик продумал зонирование пространства ЖК и выделил отдельный доступ для тех, кто будет снимать жилье

?
#
5 марта 2022 в 16:01

ЮИТ и Бонава прекращают работать, кто интересно достраивать будет? есть совсем свежие проекты, тот же Wellamo.

Svetl
#
5 марта 2022 в 17:42

вроде они обещали достроить начатые объекты, а уже дальше не будут новые проекты начинать в России

аноним
#
9 марта 2022 в 13:07

да ну и х... фиг с ними!!. меньше конкуренции у чисто местных компанийй

Влад
#
9 марта 2022 в 15:30

меньше конкуренция, хуже качество - тоже ничего хорошего

Какой-то ник
#
4 марта 2022 в 14:01

Да щас как ляжет весь рынок недвижимости к чертям и никому эти новостройки не по карману будут!!! Уж особенно бизнес с элиткой!!

Fix
#
4 марта 2022 в 16:28

мда, эта сфера наверняка пострадает

Евгений
#
5 марта 2022 в 19:11

Да, любопытно, чем будут замещать обещанный итальянский мрамор в холлах.

Гы-гы
#
9 марта 2022 в 18:21

известно чем, китайским мрамором)

аноним
#
9 марта 2022 в 13:11

ну весь не ляжет
вон власти уже чет потсуетились.. новые меры-ставки придумывают

Нюша
#
4 марта 2022 в 11:54

почитала комменты экспертов к "московскому, 65" - все трое прямо единогласно пророчат перенос((( видимо и правда будет(((

Кирилл
#
4 марта 2022 в 12:43

по дду у них срок передачи ключей тоже конец июня этого года, если не успеют дольщики смогут получить компенсацию

Vlad94
#
3 марта 2022 в 14:46

а апартаменты чего в этот рейтинг не попали?

Дмитрий
#
3 марта 2022 в 16:05

Думаю, для апартов отдельный рейтинг делают, там все-таки немного другая специфика.

Нестеренко Илья
#
2 марта 2022 в 11:30

Подпортила "Красная стрела" себе репутацию, увы. Проекты толковые, но силы не рассчитали.

DM
#
2 марта 2022 в 16:39

У Красной стрелы нетривиальные проекты, с задержкой, но сдают

iskra
#
3 марта 2022 в 18:59

сдают распродавая земельные активы

DM
#
4 марта 2022 в 11:21

да хоть и так, главное, что сдают, когда могли бы не сдавать)

сергей
#
1 марта 2022 в 20:00

"семьА", впихнутый коленками во двор, конечно трэшово смотрится.. К оценке места никаких вопросов) но С по рискам по каким причиинам? застройщик - ноунейм?

Нестеренко Илья
#
2 марта 2022 в 11:15

В "СемьА", кстати, грамотные планировки, очень приличные для класса "эконом".

Lev
#
2 марта 2022 в 12:35

А у нас сейчас однушки от 9 миллионов уже эконом?

Нестеренко Илья
#
3 марта 2022 в 09:26

К сожалению, от "не эконома" здесь вот только цена на однушки и есть. Трехкомнатные 92 квадратных метра стоят по 16 миллионов - это точно не "бизнес".
Также показатели проекта не тянут на высокий класс (вместительность паркинга, высота потолков, пространство вокруг дома и прочее).

-OlgaVit-
#
3 марта 2022 в 13:09

ха!!1 в свете последних событий может и будут у нас эконом-однушки от девяти лямов!

Дмитрий
#
3 марта 2022 в 16:07

Не исключено, только кто их покупать будет? Цену-то любую можно поставить, а толку то

iskra
#
2 марта 2022 в 15:25

чего ж там грамотного, очень тесная нарезка

Нестеренко Илья
#
3 марта 2022 в 09:34

Вместительные коридоры (на 35-40 квадратных метров общей площади - 9 квадратных метров отдано под коридор. В упомянутой выше трехкомнатной квартире 92 квадратных метра - 20 метров под коридор. То есть зона хранения вынесена с жилой площади, это грамотно). Помимо этого: в большинстве планировок площадь кухни - в приоритете по сравнению с площадью спальни. Это также удобно с точки зрения эргономики.

севзапЧел
#
5 марта 2022 в 11:05

сейчас у многих кухня - с претензией на кухню/гостиную
так что ничего выдающегося :)

Pavel
#
5 марта 2022 в 11:52

большая кухня - это действительно удобно, как вспомню в своей бывшей хрущевке этот закуток, приходилось по очереди есть, гостей вообще не реально рассадить - мрак

Svetl
#
5 марта 2022 в 17:46

согласна, была у занкомых в новостройке на Блюхера, у них сделана просторная гостиная и выделена зона кухни - очень уютно, а спальни более компактные, но в них же только спать, да переодеваться...

Fred S.
#
1 марта 2022 в 16:03

Рентавед молодцы, берут старые дома и делают из них клубные ЖК) а по сути те же старые дома, только с ремонтом, ни тебе инфраструктуры своей, ни закрытой территории, одно слово «клубные»

сергей
#
1 марта 2022 в 20:04

главное, чтоб коммуникации проапгрейдили

Fedorov L.
#
2 марта 2022 в 14:06

Но тем не менее цены у них ниже, чем в новостройках этого района и продают они там в основном небольшие площади, подходящие в качестве первого жилья или в аренду - название названием, но в принципе адекватная оценка своих проектов.

Лидия Серго
#
3 марта 2022 в 10:52

хорошо, что дают новую жизнь старым домам, глупо позволять им разваливаться, если можно восстановить и дать возможность людям жить в старых районах

pin1978
#
4 марта 2022 в 16:45

Совершенно непонятно - что они там с эттими старыми домами делают. Сайт компании чисто визитка - никакой подробной инфы, фото работ - всё через менеждера..

севзапЧел
#
5 марта 2022 в 11:02

так происходит у всех реконструкций
..ну ок - у многих из них

Пашенко С. С.
#
1 марта 2022 в 15:54

Любопытные оценки. Спасибо за рейтинг. Выбираем квартиру в Адмиралтейском районе. В объяснениях и доводах агента я иногда сомневаюсь.

севзапчел
#
5 марта 2022 в 11:03

у агента могут быть свои интересы продать Вам определенный объект ;)

Вика шумакова
#
9 марта 2022 в 19:42

а я половину домов тут не знаю .... и как понять , надежная ли компания. если у нее это первый проект ?

Риса
#
1 марта 2022 в 12:34

Не вошел сюда новый жк "Лермонтовский, 54" компании ПИК, буквально на днях вышел в продажу

Виталий Лямов
#
2 марта 2022 в 10:37

Заявили повышенный уровень комфорта, а по виду - те же коробки - архитектура вообще не отличается

iskra
#
2 марта 2022 в 15:30

у ПИКа свой неповторимый стиль)

Кирилл
#
4 марта 2022 в 12:47

Для Обводного канала норм, вообще глупо в 21 веке строить здания с колоннами и замысловатой лепниной, как мне кажется.

648
#
1 марта 2022 в 11:34

странно что у приоритета с их переносами с 2019г такая же оценка Б как и у московского 65, например
я бы им С влепила

Lera
#
1 марта 2022 в 11:04

Артхаус, Новый Невский, Днепропетровская 37, Гранд Хаус уже сданы, почему оценка рисков B? После ввода остаются какие-то риски? Разве что качество, но перед покупкой можно посмотреть готовые квартиры, поговорить с собственниками... странно

Эксперт рынка (новичок)

#
1 марта 2022 в 11:35

Риски остаются да, отчасти в документах, отчасти с качеством

Алина
#
9 мая 2022 в 09:03

Артхаус вообще шикарный получился. Жаль, в продаже квартиры в основном уже только от инвесторов и по диким ценам(

Виталий Лямов
#
1 марта 2022 в 09:59

Дом на Фонтанке, 76 очень красивый, но там остались квартиры от 86 лямов, думаю, они еще не скоро продадутся