Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек Адмиралтейского и Центрального районов

0 800 15 жилых комплексов Экспертная комиссия из 8 человек Опубликовано: 28 декабря 2023
Примерно два года назад мы уже размещали на страницах нашего портала рейтинг новостроек Адмиралтейского и Центрального районов. Тогда в нем был представлен 21 жилой комплекс. В рейтинге-2023 фигурируют 15 новостроек. Участников меньше, но это объяснимо: в данный рейтинговый список вошли почти исключительно жилые комплексы, поскольку для комплексов апартаментов в центральных районах у нас недавно был составлен отдельный рейтинг. Немного особняком в рейтинге-2023 стоит только МФК Promenade, в котором наряду с квартирами в продаже есть и апартаменты. В сравнении с предыдущим рейтингом список участников заметно обновился: старожилов осталось всего 6, а 9 проектов — новые.

В Центральном и Адмиралтейском районах не так много свободных площадей под застройку, что вполне понятно. Поэтому часть новичков на рынке это проекты по капремонту и реконструкции дореволюционных зданий. Что же касается нового строительства, то оно в основном идет в рамках реновации «серых зон». В Центральном районе запас их не велик, а вот в Адмиралтейском, особенно за Обводным каналом, доступны к освоению приличные по площади территории. В итоге Центральный район представлен в рейтинге 6 жилыми комплексами (проектов нового строительства и капремонта — поровну). А в Адмиралтейском 9 проектов, среди которых 8 новостроек и 1 — проект реконструкции. Таким образом, на долю новостроек в рейтинге приходится 73% (11 комплексов).

Наиболее востребованная локация в данном рейтинге это «серая зона» за Обводным каналом между станциями метро «Балтийская» и «Фрунзенская» где идет комплексное освоение обширных территорий. Там базируются 4 участника рейтинга: «Квартал Галактика», Promenade, «Особняк у Варшавского», «Галактика Pro». К ним можно добавить ЖК «GloraX Балтийская», что строится западнее «Балтийской» в рамках реновации промзоны по ул. Шкапина и Розенштейна. Таким образом, набирается пятерка проектов, которые реализуются за Обводным — место по меркам исторического центра Петербурга не особо престижное. Все остальные участники рейтинга находятся в кварталах севернее Обводного канала и разбросаны по карте обоих районов довольно хаотично: три проекта в зоне притяжения станции метро «Площадь Восстания», по два тяготеют к «Балтийской», «Фрунзенской» (как вариант к «Технологическому институту»). По одному проекту базируются у станций «Площадь Александра Невского», «Чернышевская» и «Лиговский проспект».

Выше уже отмечено, что в обоих районах не так много свободных территорий под застройку, поэтому масштабных проектов в данном рейтинге почти нет. В 8 случаях речь идет о ЖК на один корпус, еще в пяти ЖК — от 2 до 5 корпусов. Более-менее крупный — МФК Promenade, насчитывающий 7 корпусов. Ну а по-настоящему масштабный только «Квартал Галактика» (18 корпусов). Он построен в рамках освоения «серой зоны» за Обводным каналом.

Для центральных районов Петербурга действует высотный регламент, поэтому закономерно, что в рейтинге преобладают проекты умеренной этажности. Правда, совсем уж невысоких среди них немного и речь идет о реконструкции зданий, построенных до революции. Это малоэтажный «Особняк у Варшавского», среднеэтажные «Три Грации», «Полтавская, 10» и «Тележная». Еще 6 проектов имеют высоту корпусов или секций от 4 до 10 этажей, причем все это новое строительство. Только 5 проектов превышают по высоте 10 этажей и почти все они базируются в Адмиралтейском районе. В Центральном районе из этой пятерки только один ЖК «СемьА» и максимум, которого он достигает это 11 этажей. Самые же высотные новостройки в данном рейтинге это МФК Promenade, достигающий 16 этажей, и «Квартал Галактика», где максимум это 18 этажей. Вообще из 15 проектов, представленных в рейтинге, в 13 есть корпуса или секции, не выше 10 этажей. То есть у тех покупателей, кто предпочитает умеренное по высоте жилье, выбор очень широк.

О престижности Центрального и Адмиралтейского районов лишний раз напоминать необходимости нет. Даже если речь не идет о наиболее привлекательных локациях в рамках этих районов, бренд центра все равно работает и притягивает покупателей. Поэтому понятно желание застройщиков реализовать проект высокого класса, дабы продать квартиры подороже. Как следствие типового жилья в данном рейтинге нет в принципе, к комфорт-классу отнесены лишь 4 жилых комплекса, 2 проекта позиционируются как элитные. Преобладают же комплексы бизнес-класса — 9 проектов. При этом, часть ЖК бизнес-класса по своему уровню может не особо отличаться от комфорт-класса. Но если цена видится покупателю адекватной, он охотно примет подобное повышение статуса. Малое количество проектов премиум-класса тоже объяснимо. Определяющее для элитных ЖК свойство — местоположение. Если оно по уровню не дотягивает, то можно, конечно, волевым усилием повышать статус прокта с бизнес-класса до элитного, но покупатель жилья такого уровня готов отдавать очень большие деньги только за соответствующий продукт в соответствующей локации. Если одно с другим не совпадает, такая «элитка» мало интересна. В рейтинге-2023 почти нет проектов в по-настоящему топовых местах, потому и премиум-класс представлен очень ограниченно, несмотря на то, что речь о центре Петербурга.

У большинства застройщиков в рейтинге, по одному проекту. Больше только у трех компаний: по два жилых комплекса у ГК «Реновация» и ГК «Еврострой», ну а лидер — Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) с тремя проектами. Преобладают в рейтинге новостройки известных девелоперов. Кроме «Эталона» и «Евростроя», можно также упомянуть компании ПИК, RBI, «Группа ЛСР», «Петербургская строительная компания», «Группа Аквилон», GloraX. Все они фигурируют в рейтинге петербургских застройщиков и отмечены в нем оценками от хорошей («В+») до максимальной («А+»). Это позволяет оценивать перспективы большинства проектов в рейтинге позитивно.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A+AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Дмитрий Щегельский. Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА
    Дмитрий Щегельский
    Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА
  • Роман Сивец. Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
    Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
  • Надежда Ивашина. Руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости»
    Надежда Ивашина
    Руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости»
  • Ксения Федорова. Аналитик жилой недвижимости, Департамент консалтинга и аналитики NF Group
    Ксения Федорова
    Аналитик жилой недвижимости, Департамент консалтинга и аналитики NF Group
  • Георгий Патанин. Более 10 лет помогаю людям из других городов и стран безопасно и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге. 

Веду Ютуб канал о новостройках Петербурга, где рассказываю о нюансах выбора квартиры у разных застройщиков.  Ищите на ютубе "Георгий Патанин" и подписывайтесь!
    Георгий Патанин
    Более 10 лет помогаю людям из других городов и стран безопасно и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге. Веду Ютуб канал о новостройках Петербурга, где рассказываю о нюансах выбора квартиры у разных застройщиков. Ищите на ютубе "Георгий Патанин" и подписывайтесь!
  • Рената Андреева. Руководитель архитектурного отдела ООО «ППФ «А.Лен»
    Рената Андреева
    Руководитель архитектурного отдела ООО «ППФ «А.Лен»
  • Юрий Шубин. Выпускающий редактор порталов Novostroy.su, Novostroy.ru, Zagorod.ru
    Юрий Шубин
    Выпускающий редактор порталов Novostroy.su, Novostroy.ru, Zagorod.ru
Подведем итог

В оценке местоположения эксперты были достаточно благосклонны к представленным проектам. Обошлось без «троек», минимальным баллом стала «четверка с минусом», ее получил ЖК «СемьА». Он построен в Центральном районе, в жилом квартале восточнее Лиговского проспекта, рядом с железнодорожными путями, идущими от Московского вокзала. Из плюсов места — пятиминутная близость станции метро «Лиговский проспект» и пешая доступность сада Сан-Галли. Балл чуть выше («В») у ЖК «GloraX Балтийская», что строится за Обводным каналом в рамках реновации промзоны в старых кварталах по ул. Шкапина и Розенштейна в пешей доступности от станций метро «Балтийская» и «Нарвская». У остальных участников рейтинга оценки ровные и довольно высокие: от «В+» до «А-». Выделяется на общем фоне лишь ЖК «Три Грации», удостоившийся максимального балла «А+». Это проект реконструкции дореволюционного здания в Центральном районе, на углу Захарьевской и Потемкинской улиц, рядом с Таврическим садом, в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Чернышевская». Место действительно престижное, так что высшая оценка заслуженна.

Качество подавляющего большинства проектов эксперты оценили на четверку, уровняв тем самым ЖК комфорт- и бизнес-класса. Высший балл «А» получили только два жилых комплекса: «Идеалист» и «Три Грации». В обоих случаях речь об элитных проектах одного застройщика — ГК «Еврострой».

Оценивая риски, эксперты не были слишком придирчивы, что в общем-то объяснимо. Во-первых, основная масса проектов реализуется опытными застройщиками. Во-вторых, 6 жилых комплексов уже введены в эксплуатацию, столько же строятся без задержек, и только по трем отмечен перенос сроков сдачи, но пока он сравнительно не велик — максимум полгода. В итоге минимальный балл «С» за надежность получил только ЖК «Особняк у Варшавского» — это проект реконструкции здания конца XIX века, работы ведет малоизвестный девелопер СК «Союз». Сразу 9 комплексов получили оценку «хорошо» («В»). Ну а максимальный балл «А» у пяти ЖК. Среди них три уже сданных жилых комплекса компании Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ): «Квартал Галактика», Wellamo и «Галактика Pro». А также ЖК «Идеалист», построенный ГК «Еврострой» и ЖК «Миръ», который возводит RBI.

Ярко выраженных аутсайдеров в рейтинге нет, и все же по сумме оценок в тройку замыкающих список, вошли жилые комплексы «Особняк у Варшавского» от СК «Союз», «СемьА» («Артик») и «GloraX Балтийская» (GloraX). Среди лидеров рейтинга такие проекты как «Миръ» (RBI), «Квартал Галактика», Wellamo, «Галактика Pro» (все — Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)) и «Три Грации» (ГК «Еврострой»). Ну а возглавил рейтинг, получив две чистых пятерки и одну пятерку с минусом, ЖК «Идеалист» компании «Еврострой».

Отзывы «Рейтинг новостроек Адмиралтейского и Центрального районов»

Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все