Л1

Жилые комплексы и представительства застройщика Л1

О застройщике «Л1»

дата обновления 26 октября 2017

«Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) - строительно-инвестиционный холдинг, который позиционирует себя как один из крупнейших по объемам строительства в Санкт-Петербурге и регионе Северо-Запада. Головной компанией Группы Л1 (ЛЭК) является «Аком».

Будущая компания Л1 была создана в 1989 году А. В. Рогачевым как «Лаборатория экологического контроля». С 1992 года основным направлением деятельности стала недвижимость. В 1996 году Л1 стала главным инвестором «Программы проведения социального и градостроительного эксперимента в микрорайоне Дачное». В рамках Программы было построено 14 жилых домов. С 1997 года компания стала эксклюзивным оператором на территории Санкт-Петербурга программы по переселению жителей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. В 2011 г. произошла смена товарного знака ЛЭК в связи в подготовкой к IPO. За 20 лет работы ЛЭК возведено более 120 домов площадью более 1 млн квадратных. метров жилья. В течение нескольких лет компания занимала первое место по объемам строящегося жилья в Санкт-Петербурге, что составляло около 10-20% рынка новостроек города. Компания «ЛЭК» до 2007-2008 года  ежегодно сдавала от 100 до 200 тысяч квадратных метров жилья. Затем начались задержки строительства, заметное снижение темпов. По времени утрата ведущих позиций совпало с экономическим кризисом и началом конфликта между совладельцами ЛЭК Павлом Андреевым и Андреем Рогачевым. В ноябре 2011 г. из ЛЭК переименована в Л1. 

Из сообщений пресс-службы, интервью руководства, данных арбитражного суда, независимых источников влиятельных изданий, в числе кредиторов Л1 на 2012 г. числились или числятся крупнейшие банки «Росбанк», «АбсолютБанк», «Банк «Санкт-Петербург», а также Комитет по управлению городским имуществом, частные лица (инвесторы).

В 2013 г. благодаря незаконченым объектам, начатым в прошлые годы, компания Л1 заняла второе место по количеству строящегося жилья - 588 000 квадратных метров. В 2014 года компания полностью сдала ЖК «Империя» и первую очередь ЖК «Граф Орлов». Общая площадь объектов составила 82,4 тыс. квадратных метра жилья. По итогам года компания заняла пятое место в рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

За 2014 год компания сдала около 100 тыс. кв. м жилья. В первом полугодии 2015 года Л1 заняла второе место по Санкт-Петербургу по объему сданного в эксплуатацию жилья. С января по апрель ею было введено в эксплуатацию 13 жилых корпусов.

Компания работает на всех сегментах рынка, строя жилье от эконом-класса до класса «элит».  Компания Л1 возводит 7 жилых комплексов общей площадью около 1 миллиона квадратных метров, на территории которых разместятся около 100 домов.

Структура компании

У компании Л1 очень сложная структура. Подразделения компании Л1 выступают в качестве инвестора, генподрядчика, застройщика. Таким образом, она способна осуществлять полный цикл работ: начиная от проектирования и строительства вплоть до введения домов в эксплуатацию.

По информации агентства СПАРК, в процессе реорганизации бизнеса в 2009 г. Павлом Андреевым были учреждены несколько компаний - «прокладок» между головным предприятием «Аком» и дочерними структурами.

Два офшора – Hingrow Limited (под контролем Павла Андреева, главы ЛЭКа) и принадлежащая Андрею Рогачеву Technibel — имеют по 50% доли в компании Edge Group, которая зарегистрирована на Британских Виргинских островах. Далее, Edge Group обладало российским ООО «Аком», которое уже напрямую держало под контролем все другие «дочки» ЛЭКа, например: ООО «ЛЭК-1», ООО «Корпорация «ЛЭК-Истейт», ООО «ЛЭК-II» (в их число всего входит около 20 юридических лиц). В июне - июле 2009 года между ООО «Аком» и его «дочками» были созданы промежуточные компании ООО «Поток» и ООО «Берег», которые принадлежат «Акому» на 100%. В свою очередь, эти две компании соответственно на 95% и 5% владеют ООО «Север». При этом созданные ООО владеет лишь некоторой частью дочерних компаний ЛЭКа, а вот остальные «дочки» контролируются непосредственно «Акомом», например, ООО «Механический завод» (ЖК «Классика») и ООО «Знамя труда» (ЖК «Серебряные зеркала»).

Примечателен факт, что одна из дочерних компаний Группы Л1 - ООО «ЛЭК VII» - владеет недавно созданными ООО «Аргентум», ООО «Аурум» и ООО «Купрум». (по информации «Коммерсантъ», № 128 от 17.07.2009).

По информации с сайта арбитражного суда Петербурга, в состав Л1 (ЛЭК), кроме перечисленных компаний, входят следующие компании ООО «Концерн Л1», ООО «Фирма Л1», «Л1 Истейт строй», «Модуль-Проект», «Нева-ресурс», «Верона Менеджмент» (ИНН 7840016760), ООО «НПО «Пигмент» (застройщик ЖК «Граф Орлов»).

В структуре холдинга для регионального строительства созданы компания Infort и компания ПСТ («Первый строительный трест»), которые занимаются строительством жилых объектов в разных городах России и СНГ: Москва ( ПСТ), в Новосибирске, Киеве и Сочи (Infort).

«НДВ-недвижимость» является эксклюзивным продавцом Л1, а также позиционирует себя в качестве застройщика объектов Л1. До недавнего времени Л1 владело 10% акций «НДВ СПБ» (дочерней компании «НДВ-недвижимость»), но в конце 2012 г. «НДВ» выкупило свою долю.

Прозрачность и доступность информации

Компания позиционирует себя как максимально открытую для клиентов структуру: на некоторых ее объектах стоят веб-камеры, руководство Л1 регулярно организует пресс-конференции, ведутся тематические блоги на базе социальных площадок.

В 2012 г. руководитель Л1 Павел Андреев получил Диплом победителя в рейтинге открытости по версии ИД «Коммерсантъ». Рейтинг присваивается топ-менеджерам в соответствии со статистикой цитируемости в ведущих печатных изданиях региона.

Тем не менее, на сайте компании отсутствуют проектные декларации на 2-3 очереди «Премьер Палас». На сайте компании нет никакой информации о сложной структуре Л1, ее руководящих лицах. Имеющаяся в СМИ информация о структуре крайне запутанная. Нет информации о задержках и переносах при сдаче объектов, хотя по многочисленным свидетельствам дольщиков и судебным процессам, задержки имеют системный характер, длятся несколько лет.

Компания неоднократно подвергалась штрафам за незаконную рекламу и незаконные продажи на объектах, на которые еще не были получены разрешения на строительство и не были начаты строительные работы.

Сотрудничество с банками

«Маршал»

«Банк Москвы», «Балтика», «Инвестторгбанк», «ВТБ24», «Банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «Возрождение»

«Лондон-Парк»

«Банк Москвы», «Балтика», «Инвестторгбанк», «ВТБ24», «Банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «Возрождение»

«Граф Орлов»

«Банк Москвы», «Балтика», «Инвестторгбанк», «ВТБ24», «Банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «Возрождение»

«Премьер Палас»

«Банк Москвы», «Балтика», «Инвестторгбанк», «ВТБ24», «Банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «Возрождение»

«У метро Звездная»

«Банк Москвы», «Балтика», «Инвестторгбанк», «ВТБ24», «Банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «Возрождение»

 

Руководство и публичные лица

  • Андреев Павел Русланович. Л1. Руководитель компании Л1
    Андреев Павел Русланович
    Руководитель компании Л1
    Родился в 1967 году (Ленинград). С именем Павла Андреева связаны многочисленные упоминания в крупных СМИ в связи с конфликтом между Андреевым и основателем ЛЭК и экс-соучредителем Андреем Рогачевым, с реструктуризацией и последующими ребрендингом и ренеймингом холдинга ЛЭК/Л1, исками от крупнейших банков и частных инвесторов о признании компании банкротом. В 2011 году вошел в список лучших топ-менеджеров Санкт-Петербурга по версии газеты «Деловой Петербург». В 2012 году возглавил рейтинг открытости предпринимателей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Холост (разведен), воспитывает двух дочерей.

Интервью с представителем компании «Л1»

дата обновления 12 июля 2017

Отзывы о компании «Л1» 61

Последний написан 23 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данного застройщика, проголосуйте:
оценка стоимости
оценка качества
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данного застройщика, проголосуйте:
оценка стоимости
оценка качества
оценка надежности
0 -1 +1
26 октября 2017 в 21:41
Были сегодня на Лондон Парке. Небольшой отчет:
Кратко.
1) Подготовка документов к вводу в эксплуатацию.
- Получены справка о выполнении ТУ:
ЛенЭнерго и по теплу от
ГУП ТЭК
От Водоканала ждут в ближайшие 2 недели
- Обмеры выполнены, паспорта готовы
- Назначены даты выходов инспекторов по приему объекта все в ноябре.
Готовность пакета документов, остается ноябрь 2017 г.
2) Строительная готовность:
- Тепло в корпуса 3 и 4 не подано, объясняют проволочками прохождения документов в ГУП ТЭК, авансовый платеж оплачен, обещают подать тепло до 15 ноября.
- Электричество все энергоустановки включая ГРЩ сданы, приборы учета опломбированы, осталась только установка счетчиков в подъездах но их они устанавливают в последний момент дабы избежать воровства.
- Лифты выполнены полностью, подрядчики - инженерный центр готовит и передает документы в Ростехнадзор, лифты частично работают в режиме погрузки, в следующий поход нас обещают возить на Лифтах на верхние этажи (мы на верхних давно не были)
- Внутри домовые сети вода и тепло все смонтированы, все внутриплощадочные и внеплощадочные объекты инженерной инфраструктуры выполнены
- Отделка МОП, секции 3, 4, 5 и 14,13, 12 практически выполнена с небольшими недочетами, центральные секции 6-11 выполнены хуже, нет подвесных потолков, но сети под потолком выполнены, выполнена плитка на полу, стены оштукатурены и ошпаклеваны но где то не докрашены, пожарные лестницы утеплены но местами не оштукатурены и не окрашены, но в любом случае к передаче ключей времени у них достаточно.
- Двери, квартирные и наружные все установлены, теплый контур закрыт дома готовы к подаче тепла.
- Переходные балконы, утеплены, оштукатурены за небольшим исключением, в половине секций уже окрашены, идет установка постоянных ограждений.
- Фасады практически выполнены, остались первые этажи ждали пока сделают гидроизоляцию стык кровли ТРК и Домов, эти работы заканчивают и начинают доделывать фасад первых этажей, местами есть не закрытые технологические места сказали что будут их закрывать практические до выдачи ключей.
- Эксплуатируемая кровля, обещанные работы по разуклонке оставшегося проезда между улитками практически выполнили, выполняют гидроизоляцию, местами уже выполнено утепление, распределительная плита и уложена брусчатка, вообщем кровля у меня опасения не вызывает, в ноябре паланируют укладку асфальта.
- Улитка Руднева, выполнена кровля с гидроизоляцией, уложен асфальт, выполнены ограждения, стены улиток будут закрыты панелями ФЦП, от осадков, арку делают верхнюю часть установлены леса
- Благоустройство, на Руднева практически выполнено, уложена брусчатка, посажены березы, вообщем уже похоже на дом
- ТРК фасад уже по большей части демонтированы леса, срок окончания работ ноябрь.
- ФОК работы не увидели, но это нас не касается
- Временная парковка работа зависла, ссылаются что подрядчики медленно перевозят контейнеры - склады, заверили что в любом случае успеют
- Входные группы с земли на уровень эксплуатируемой кровли, выполняется входные группы и на земле и на кровле, выполняют внутреннюю отделку, единственное что прошли сегодня только по одной из четырех, на следующий поход их нужно пройти
Итого:
- в этот поход ждали тепло, перенос на 2-3 недели, ждем информации вероятно уже из СМИ о том что дали тепло
- сбор документов для ввода по плану за исключением водоканала, назначены даты выхода инспекторов все в ноябре, так что к следующему походу картинка должна оформиться
- строительство идет, ждем тепло
0 -1 +1
1 сентября 2017 в 09:30
Инициативная группа сходила вчера(31.08) на Лондон Парк. Ловите отчет:
Кратко.
1) Внешние инженерные сети, тепло, электричество, водо-подведение и водоотведение. Заявлено что технические условия перед всеми монополистами выполнены, преград для получения ресурсов и требуемых справок для ввода нет.
2) Внутри площадочные инженерные сети тепло, электричество, водо-подведение и водоотведение. Все сети и объекты инфраструктуры построены, проводят испытания и получают требуемые акты.
3) Внутри - домовые сети, выполнены на 95 %, из того что мы видим похоже на правду.
По всем инженерным сетям есть график испытаний, получения справок и актов для подготовки документов к вводу в эксплуатацию, со слов руководителя строительства работа выполняется в плановом порядке
4) Отделка МОП - установили все вент-оборудование и зашили шахты, теперь нет проблем с финальной отделкой МОП. По отделке менее всего выполнено в 9 секции, не доделана противопожарная лестница, не до конца выложена плитка, не выполнен подвесной потолок, стены окрашены сети выполнены. Были в 4 / 6 / 9 секции, в 3 и 14 не пошли но там большая часть отделки МОП выполнена мы это уже видели ранее. Идет утепление стен переходных балконов с оштукатуркой и окраской, на 3 секции выполнено и сняты подъемники, по остальным секциям поднят на этажи утеплитель, сказано что до конца сентября переходные балконы будут выполнены и демонтированы подъемники.
5) Квартиры - закончена установка дверей по квартирам, выполнены перегородки, разведены сети из тех квартир где были похоже на правду.
6) Эксплуатируемая кровля выполняется частями (захватками), самой последней будет выполняться дорога между улитками ее будут доделывать уже с белыми мухами в палатках как мы это видели по 1 и 2 корпусам. Работы реально ведутся - посмотрим.
7) Фасад жилой части выполняются доделки основной объем уже выполнен, но "доделки это дело нудное посетовал руководитель строительства". Фасад будут ковырять до последнего.
8) Входные группы. Выполняют работы по внешнему обустройству, начали внутреннюю отделку, работа реально ведется.
9) Лифты, сказано что идут пуско-наладочные работы и паспортизация для Ростехнадзора, правда в 4 секции нет дверей в лифты, эта секция у них была самая проблемная по вертикальности стен лифтовых шахт.
10) Стоянка, все еще вывозят мусор, к вертикальной планировке не приступили.
11) ТРК / ФОК. ТРК фасадные работы ведутся, основной объем так же выполнен, к вводу у них по плану фасад ТРК должен блестеть. ФОК монолитные работы. ТРК и ФОК на ввод не влияют.
0 -1 +1
1 сентября 2017 в 09:31
Да, отчет, естественно, по подкове.
0 -1 +1
6 июня 2017 в 23:27
На сайте компании появился график выдачи ключей! Старт 29 июня!
0 -1 +1
Странник
#
20 мая 2017 в 10:03
Ладно, облажался. Сдали первую очередь.
0 -1 +1
13 мая 2017 в 06:51
Странник, этой инфе сто лет в обед. И не помогло ваше раскидывание этого сообщения по всем форумам. Только зря свое время потратили.
Все, наш дом сдали и ввели! Поздравляю соседей из Лондон Парка! Ждем ключи!
0 -1 +1
13 мая 2017 в 06:48
Все, все документы прошли, получили разрешение на ввод в эксплуатацию! Сдали первую очередь!
оценка стоимости
оценка качества
оценка надежности
0 -1 +1
3 мая 2017 в 22:05
Прошла информация в прессе, что все заключения компания получила и сдала документы на ввод! Ждем с нетерпением, обещают в середине мая получить!
оценка стоимости
оценка качества
оценка надежности
0 -1 +1
Дольщик (новичок)
#
28 апреля 2017 в 19:48
"Приставы арестовали счета застройщика «Лондон Парка»
Банковские счета ООО «ЛП», которая занимается возведением «Лондон Парка», арестованы. Сумма взысканий, выставленная компании, составляет 400 млн рублей.
О том, что «ЛП» не выполняет судебные решения на 400 тысяч рублей, 17 апреля сообщает региональное управление Федеральной службы судебных приставов. По информации ведомства, в профильном отделе управления находится сводное исполнительное производство в отношении строительной компании ООО «ЛП». В составе дела – 300 исполнительных производств. По большей части, взыскатели — это дольщики, когда-то купившие жилую площадь в строящемся ЖК «Лондон Парк» на проспекте Просвещения, 43. В срок жилье они так и не получили и направились в районные суды, которые их поддержали. Есть также и взыскания в пользу юрлиц.
Сообщается, что «Лондон Парк» все еще не имеет статуса зарегистрированного имущества. Так что арестовывать пришлось право аренды земельного участка, где возводится долгострой, а также банковские счета фирмы-должника. Движения средств по ним не наблюдается. Квартиры в доме реализует ЖСК «Гранит». Однако средства от продажи, вопреки решению судебного пристава, он в счет погашения задолженности не перечисляет.
Рассматривается вопрос о привлечении руководителя компании-должника к уголовной ответственности за неисполнение решения суда.
До 2011 года «ЛП» называлось «ЛЭК-Компания № 1». «Лондон Парк» возводится и продается под брендом Л1. В начале года это название попало в черный список Смольного неплательщиков по аренде. Изначально ЖК «Лондон-парк» планировалось сдать в 2009 году. Однако из-за внутрикорпоративного конфликта и финансовых проблем компания до сих пор не может ввести долгострой. Ранее комплекс получил положительные заключения от «Водоканала» и «Ленэнерго»."
оценка стоимости
оценка качества
оценка надежности
0 -1 +1
19 апреля 2017 в 20:02
ПИБы, ха. Готовы уже обе башни. Ждем ввод до конца этого месяца. Максимум - начало мая.
PS Я о Лондон Парке, конечно.
оценка стоимости
оценка качества
оценка надежности
0 -1 +1
Светлана
#
2 февраля 2017 в 15:50
ПИБы, кстати, готовы уже :)
0 -1 +1
18 декабря 2016 в 21:42
То же были в квартире, все полностью готово, скоро ключи будут.
0 -1 +1
Светлана
#
11 декабря 2016 в 16:03
Мне менеджер говорил про ПИБы еще с месяц назад. И неделю назад мы ходили квартиру свою смотреть, там какие-то важные люди ходили, нам пришлось подождать. Вроде, гасн была комиссия.
0 -1 +1
9 декабря 2016 в 14:36
Игорь, спасибо за позитивные новости! Такими темпами башни зимой могут успеть ввести! Мне менеджер говорил, что уже комиссия ходит, квартиры меряет, это так здорово!
0 -1 +1
8 декабря 2016 в 11:40
Отчет о походе на стройку активистов:
Поход на стройку 07.12.2016 г. Кратко.
1) По корпусу 1 выполняют отделку МОП красят стены начали делать подвесные потолки, запитали теплом все радиаторы, лифты пусконаладку закончили лифты запущены, корпус уже на финише
2) По корпусу 2, доделывают кирпичные короба в МОП, доделывают стяжку в моп, теплом радиаторы запитали, делают электрику в квартирах, делают пожарные лестници, двери установлены, в сравнении с прошлым походом видно что работа идет активно, с учетом поданного тепла времени закончить внутренние работы достаточно
3) По корпусам 1 и 2 кровля ТРК, делают окрытие (палатку) с подачей тепла для выполнения финишных слоев, пригласили инспекторов ГАСН пожарник и СЭС для получения и устранения замечаний к вводу, работают сотрудники "БТИ" обмеры, по обоим корпусам выполняются ГРЩ это главные распределительные щиты -электрика. Итого по корпусам 1 и 2 на сегодня я вижу что они собираются ввести их в эксплуатацию весной (в противном случае не выполняли бы кровлю с окрытием, не тратили деньги на подачу тепла и не вели бы так активно отделочные работы).
По корпусам 3 и 4 выполняют ИТП (индивидульные тепловые пункты) правда в этот раз мы в них не попали что бы посмотреть динамику , был обед и двери закрыты, подача тепла планируют в этом отпительном сезоне, работы по итп и внутренним тепловым сетям будут выжным показателем, остальное написано в отчете о стройке (правда я не понял в какой секции была положена плитка в МОП).
По фасадам работа ведется, с внешней стороны подковы динамика видна, фасад будут ковырять до последнего. По ТРК, по фасаду на просвещения ускорения работ с выходом второго подрядчика я не увидел обясняют перепроектировнием, фасад ТРК Руднева Кустодиева поэтический, начали стеклить со стороны поэтического, утепление выполнено, фасадные плиты начнут монтировать в январе.
ФОК выполнено перекрытие первого этажа, льют второй этаж.
0 -1 +1
26 ноября 2016 в 20:02
Может и Лондон Парк на ДДУ переведут - вообще праздник будет )
0 -1 +1
25 ноября 2016 в 11:06
Начали переводить свои объекты с ЖСК на ДДУ. Уже перевели Орлова и Маршал. Хороший знак.
0 -1 +1
24 ноября 2016 в 11:11
Жаль. С другой стороны - она сейчас очень нужна, у всех ремонт, постоянно возят материалы. Хорошо, что вообще лифтов три и работают. Хоть очередей нет и ждать долго не надо.
0 -1 +1
22 ноября 2016 в 21:20
Мария: раньше чем через год не снимут.
0 -1 +1
21 ноября 2016 в 07:46
Сделали ремонт в Звездном! Скорее бы все соседи закончили и в лифтах наконец-то сняли фанеру. Как же она надоела!