Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

1,0/5
Застройщик
КД Estate C (2 других ЖК)
Этажей
5
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан — Неизвестно 3 корпуса

Жилой комплекс «Солнце» — объект компании «КД Estate» в городе Сосновый Бор Ленинградской области. Проект жилого комплекса разработала ООО «ГК КД», а генеральным подрядчиком выступает ООО «ЛОСК-1». Застройщиком по проектной декларации является ООО «МонтажСтрой». Согласно данным СБИС, «МонтажСтрой» признан банкротом. Он смог ввести в эксплуатацию только корпус 74 (после множества переносов). Строительство корп. 73 и 75 не завершено. 

Участок под комплекс из трёх пятиэтажных корпусов находится на севере-востоке города Сосновый Бор. Строительный адрес объекта: квартал №2, участки №73, 74, 75. Участок №73 имеет размер 1 736 кв. метров и на нём предполагается возведение жилого здания площадью 5 321 кв. метр. В доме запроектировано 74 квартиры, из которых 24 «однушки» площадью от 24,94 до 44,27 кв. метров, 40 - «двушки» от 46,74 до 75,62 кв. метров и 10 - «трёшки» от 72,26 до 72,39 кв. метров.  Участок №74 имеет размер 2 973 кв. метра. На нём построено жилое здание площадью 8 207 кв. метров. В доме располагается 129 квартир, из которых 79 «однушки» площадью от 24,78 до 44,21 кв. метров, 40 - «двушки» от 50,03 до 75,62 кв. метров и 10 - «трёшки» от 73,20 до 74,06 кв. метров. Участок №75 имеет размер 3 943 кв. метра, он отведет под корпус площадью 9 648 кв. метров. В доме запроектировано 164 квартиры, из которых 109 «однушки» площадью от 24,7 до 44,12 кв. метров, 45 - «двушки» от 41,94 до 75,5 кв. метров и 10 - «трёшки» от 73,20 до 73,68 кв. метров. 

Технология возведения — кирпично-монолитная, фасады планируется окрасить в цвета бежевой и коричневой гаммы. Во дворе комплекса застройщик собирается организовать проезды и тротуары с асфальтобетонным покрытием, разбить газоны и обустроить площадки с газонным покрытием. Кроме того запроектирован детский сад, зона для выгула домашних животных и детская площадка.

До города Сосновый Бор ходит электричка с Балтийского вокзала, а от метро «Автово» до места возведения жилого комплекса курсирует маршрутка. Автобусная остановка в 710 метрах от будущего комплекса. До места строительства домов от КАД на автомобиле можно добраться по автодорогам 41А-007 Санкт-Петербург - Ручьи и 41К-137, расстояние составит примерно 40 км. 

Новый комплекс строится на границе с крупным лесным массивом, который окружает ЖК с юга, востока и северо-востока. К западу от будущего комплекса находится гаражный кооператив. В 440 метрах к востоку от ЖК расположено Калищенское озеро, в 1,15 км к югу протекает река Коваши.

В городе Сосновый Бор имеется развитая коммерческая и социально-бытовая инфраструктура. Рядом с будущим ЖК находятся универсам, супермаркет, школа, детский сад, торговый комплекс, аптека, кафе, бар, стоматология, салон красоты, почта. Кроме того в городе Сосновый Бор работают фитнес-клуб, детская поликлиника, офис Сбербанка и боулинг-клуб с рестораном.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Солнце», Ход строительства, Июнь 2020, фото 1ЖК «Солнце», Ход строительства, Июнь 2020, фото 2ЖК «Солнце», Ход строительства, Июнь 2020, фото 3ЖК «Солнце», Ход строительства, Июнь 2020, фото 4ЖК «Солнце», Ход строительства, Июнь 2020, фото 5ЖК «Солнце», Ход строительства, Июнь 2020, фото 6ЖК «Солнце», Ход строительства, Июнь 2020, фото 7ЖК «Солнце», Ход строительства, Июнь 2020, фото 8ЖК «Солнце», Ход строительства, Июнь 2020, фото 9

Новости и статьи

Новости рынка
    На обманутых дольщиков Ленобласти потратят дополнительные 800 млн рублей из казны
    21 января 2021
    На обманутых дольщиков Ленобласти потратят дополнительные 800 млн рублей из казны
    На эти средства восстановят права обманутых дольщиков более 80 домов-долгостроев. Деньги уйдут в фонд защиты прав дольщиков в конце января — начале февраля, сообщил зампред правительства региона Михаил Москвин.
    Вечерний Novostroy.ru: банки сокращают выдачу ипотеки, Мутко лелеет планы по «захвату» строительного рынка и определилась судьба шести долгостроев Ленобласти
    30 декабря 2020
    Вечерний Novostroy.ru: банки сокращают выдачу ипотеки, Мутко лелеет планы по «захвату» строительного рынка и определилась судьба шести долгостроев Ленобласти
    Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 30 декабря.
Все новости 6

Видео

01 марта 2013
799 просмотров

Плюсы и минусы

  • 1,2 км до железнодорожной станции «80 км». До Балтийского вокзала на электричке добираться около 1 часа 40 минут

  • Застройщик запланировал открытие на территории ЖК детского сада и игровой площадки. А также разбивку газонов и мест для выгула домашних животных

  • 500 м расстояние до озера Калищенское — удобного места для прогулок

  • Комплекс граничит с крупным лесным массивом

  • До ближайшего выезда на КАД около 45 км

  • Срок сдачи домов многократно переносился с IV квартала 2015 года. Объект относится к проблемным.

  • Застройщик признан банкротом.

  • В Сосновом Бору находится АЭС, что может оттолкнуть некоторых покупателей

  • Комплекс расположен на окраине города. До ближайшего сетевого супермаркета около 600 м. До школы №3 ЖК отделяют 900 м. Дорога идёт через гаражи

  • Застройщик не планирует строительство парковки для автомобилей

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 декабря 2020

Проект с трудной судьбой. Собственно у компании «КД Estate» он такой не один. Есть еще ЖК O'Range в Романовке. Оба эти жилых комплекса угодили в Чёрный список новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В описании ЖК «Солнце» на нашем портале и в предыдущих мнениях уже сказано обо всех сложностях, возникших при реализации данного проекта. Банкротство застройщика перевело дольщиков «Солнца» на роль просителей, которым ничего другого не остается, как добиваться от областных властей защиты их прав. Пока повезло только тем, кто купил квартиру в первой очереди. В текущем году удалось ввести в эксплуатацию корпус 74. Произошло это в марте, а в настоящее время идет передача ключей собственникам квартир.

Судьба двух других недостроенных домов данного ЖК пока остается неопределенной. Работы по ним заморожены. Напомним, корпус 73 на данный момент находится на более высокой стадии готовности (около 70%). Тут уже и фасады готовы, и окна вставлены. Не хватает панорамного остекления балконов, не закончены внутренние работы и т. п. Что до корпуса 75, то он остановился на стадии монтажа монолитного каркаса третьего этажа, работ по нему предстоит гораздо больше. Утешает во всей этой истории только то, что областными властями ЖК не брошен. Предварительное решение о его достройке принято наблюдательным советом Фонда защиты прав дольщиков. ЖК «Солнце» вошел в список из семи долгостроев, которые областное правительство намерено завершить в первую очередь. Просьба о содействии в этом отправлена губернатором региона в адрес заместителя председателя правительства РФ М.Хуснуллина. Жилой комплекс в числе наиболее подготовленных проектов вынесен на рассмотрение наблюдательного совета фонда Дом.рф. Более конкретно сказать сейчас нечего. В какие сроки будут достроены два оставшихся дома пока точно не известно. Власти Соснового Бора рассчитывают, что свои квартиры дольщики получат в ближайшие два-три года. Таким образом надежда приобрела более реальные очертания, чем прежде. И не случайно жилой комплекс вошел в первую десятку рейтинга новостроек с перенесенными сроками сдачи. Эксперты рынка повысили ему оценку за надежность до среднего балла «В».

У жителей Соснового Бора в настоящее время нет выбора среди новостроек, поскольку «Солнце» единственный строящийся ЖК, да и тот долгострой. Поэтому варианты альтернативные квартирам в этом жилом комплексе можно найти только на вторичном рынке.

Дата обновления 29 августа 2019

О достоинствах и недостатках ЖК «Солнце» мы подробно рассуждали в предыдущем мнении портала. Прибавить к сказанному особенно нечего. Достоинств у данного ЖК немало и на рынке Соснового Бора он в настоящее время весьма востребован. Однако, как известно, и на солнце бывают пятна, так и у одноименного жилого комплекса есть один жирный минус — темпы строительства. Идёт оно медленно, сроки по всем трём корпусам ЖК уже не раз переносились. По этой причине на невысоком уровне и реноме компании «КД Estate»: в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти у нее низкий балл «С». Эксперты выставили именно такую оценку, поскольку компания срывает сроки строительства.

И всё же нельзя сказать, что ситуация с ЖК «Солнце» безнадёжна. Определённый позитив есть в том, что стройка не останавливается. Застройщик также старается сгладить острые углы, подробно освещая ход строительных работ на официальном сайте. Корпус №74 находится в высокой степени готовности, ведётся благоустройство придомовой территории. Сдача дома намечена на текущий квартал. Корпус №73 также построен, но в нём ещё предстоит выполнить отделку фасадов, провести остекление окон и балконов, а также комплекс внутренних работ. Срок сдачи также намечен на этот квартал. А вот корпус №75 вызывает пока вопросы. На 2019 год работы по нему ведутся на уровне второго этажа. Тем, кто покупает квартиру в ЖК «Солнце» сейчас, надо быть готовыми к тому, что ожидание может затянуться.

Меж тем, продажи квартир в ЖК «Солнце» идут весьма активно. На конец августа в жилом комплексе доступны только 55 квартир, что составляет примерно 15% от общего числа. Большинство доступных вариантов относятся к 75-му корпусу. В двух других домах остались последние варианты. Высокий спрос на квартиры объясняется отсутствием конкуренции. Фактически сейчас в Сосновом Бору у ЖК «Солнце» есть только один соперник — сданный ЖК «Рантала» от компании «Титан-2».

Дата обновления 31 августа 2017

Строительство ЖК «Солнце» продвигается пока с натугой. Согласно фотоотчету на официальном сайте жилого комплекса, до завершения работ еще весьма далеко. И это при том, что сдача первого из корпусов была намечена как раз на четвертый квартал прошлого года. Новый срок тоже не представляется стопроцентно окончательным — слишком много, судя по фотографиям, еще предстоит сделать: на объекте идет пока заполнение внешних стен газобетонными блоками. Что касается двух последующих корпусов ЖК, то их сдача в эксплуатацию также отодвинулась, причем еще более существенно.

Все это, конечно, не добавляет оптимизма дольщикам ЖК «Солнце», но справедливости ради надо сказать, что долгострои в Сосновом Бору бывали и прежде. Что же касается компании Всеволожском районе. Таким образом, ничего удивительного в том, что «Солнце» превращается в долгострой, нет. Тенденция однако.

Если говорить о самом жилом комплексе, то выглядит он довольно симпатично и нетривиально по меркам Соснового Бора, застроенного преимущественно типовыми советскими многоэтажками. Квартиры в «Солнце» разнообразны по планировкам. Кроме стандартных вариантов, есть и довольно экзотические: с комнатами и кухнями необычной конфигурации. В духе современных представлений о комфортном жилье застройщик в ряде квартир предлагает покупателям большие кухни-столовые. Но правда в этом случае оставшиеся комнаты малы по площади. В других квартирах, напротив, комнаты побольше, но кухни совсем небольшие. Вариантов, где и комнаты, и кухня одновременно просторны, в ЖК не слишком много. Из достоинств отметим, что во многих квартирах предусмотрены довольно приличные по площади кладовки или гардеробные.

Строят ЖК «Солнце» на отшибе — на самой окраине города за большим гаражным массивом. Минусы подобного местоположения очевидны — дальше идти до магазинов, школ, детских садов и иных соцобъектов. Плюсы тоже имеются: рядом с новостройкой лес, неподалеку небольшое Капищенское озеро. Оно хоть и заболочено, но для прогулок подходит. Так что в плане экологии местополжение ЖК неплохое. Если, конечно, вынести за скобки фактор ЛАЭС. Все-таки наличие в Сосновом Бору атомной станции (а это, как ни крути объект повышенной опасности) накладывает свой отпечаток на здешний рынок строящегося жилья. Сеять панику в данном случае, конечно, смысла нет. Просто для кого-то из покупателей аналогичное по характеристикам жилье в другом районе Ленобласти подальше от атомной станции вполне может оказаться предпочтительнее.

Сосной Бор, безусловно имеет свои плюсы. Город располагает развитой социальной инфраструктурой, находится не далеко от Финского залива, расположен не так уж далеко от Петербурга. Доехать в Северную столицу можно и на своей машине, и на маршрутке до метро, и на электричке. Но все-таки жить в городе атомщиков и постоянно ездить в Петербург на работу это вариант не для всех. За подобную цену можно найти квартиру и поближе: ездить будет попроще и не так накладно. Потому рискнем предположить, что «Солнце» - это жилой комплекс, главным образом, для местных жителей. Сосновоборцам он интересен еще и тем, что альтернативных вариантов на первичном рынке в городе сейчас практически нет. Из перспективных проектов можно упомянуть разве что ЖК в 15-ом микрорайоне, но точные сроки его реализации пока неизвестны.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 4 февраля 2020 в 17:06
    В декабре сдали первую очередь
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 января 2020 в 18:01
    Сосновый Бор, ограниченный спрос, пять лет просрочка. Администрация помогает, но насколько эффективно - будем смотреть.

Документация

Отзывы 3

Последний написан 3 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Александр 47
#
21 мая 2018 в 14:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

К сожалению .этот комплекс строят с переменным успехом с 2014 года,уже 2018 ,и ничего из трех домов не готово,следовательно вряд ли его достроят...

Светлана
#
23 марта 2017 в 10:29

Интересно, достроят ли этот комплекс и когда ...... Родственники купили квартиру в 73 доме. В офоициальную группу Вконтакте лучше не заходить. Либо никакой информации, либо выложат фото, от которых совсем плохо становится.

Ольга
#
26 февраля 2017 в 23:34

За 5 месяцев просрочки 74 дома застройщик даже не покрасил фасад. А то что начал...лучше бы и не начинал. Качество отвратительное.Хотя на встрече с дольщиками заверяли готовность дома через 2 месяца а через 6 сдача, ибо проблемы с подключением .
Мошенники