Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Айбер
Еще 2 объекта
Адрес

Выборгский район, локация «Рощино», п. Рощино, ул. Социалистическая

Как добраться?
Статус продаж
Продаж нет. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
12 квартир в продаже, площадью от 34 до 102м²
Этажей
5
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи Неизвестно (3 корпуса)

Квартиры в малоэтажном ЖК «Новое Рощино»: характеристики и цены

дата обновления 19 июля 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 34.1 — 42.1 1 876 000 — 2 316 000 7 планировок
2 к. кв. 51.2 — 73.8 2 600 000 — 3 838 000 5 планировок

О малоэтажном жилом комплексе «Новое Рощино»

дата обновления 25 мая 2017, народный рейтинг - 2.7

Малоэтажный жилой комплекс «Новое Рощино» возводится в Выборгском районе Ленобласти в п. Рощино. Изначально реализацией проекта занималась компания «Ленпромстрой», позже проект выкупила компания «Aiber Group». К строительству ЖК приступили в 2012 году. Сдача комплекса намечена на июнь 2016 года.

МЖК представляет собой комплексную застройку территории и располагается на участке более пяти тыс. кв. м. Планируется замена существующих инженерных коммуникаций и строительство новых. В составе комплекса - три пятиэтажных здания. Архитектура комплекса решена в стиле северный модерн. Строится МЖК по кирпично-монолитной технологии. Общее количество квартир в комплексе — сто семьдесят одна. Площади жилых помещений — от 32,5 до 97,8 кв. м. Квартиры реализуются по 214 ф.з. Часть квартир будет передаваться с чистовой отделкой.

Первые и цокольные этажи отводятся под объекты коммерческого назначения. Придомовая территория будет благоустроена и озеленена. Здесь установят детские площадки, обустроят цветники, посадят кустарники.

От Петербурга поселок Рощино удален на шестьдесят три км. Добраться до поселка можно на автобусах, электричках. Остановка находится в 370 метрах от комплекса. По территории района проходят крупные автомобильные трассы, в числе которых, M10 E 18 «Скандинавия», А120, А122, А123, А124, А125  и другие. В районе работают три морских порта.

Состояние экологии местности хорошее. Промышленных предприятий поблизости нет. Лесопарковая зона расположена в 300 метрах. До ближайшего водоема - 500 м. Карельский перешеек, в котором строится комплекс, известен благоприятной экологией за счет множества сосновых лесов, рек, озер и отсутствия промышленных производств. На юге район омывается водами Финского и Выборгского заливов. Крупнейшая река, протекающая по территории района - Вуокса. Помимо этого, на территории района протекают небольние реки, такие как, Перовка, Гороховка, Ильменйоки, Селезнёвка и др. Более семи процентов площади района занимают озера.

В 300 метрах от комплекса находится детский сад, магазины. Инфраструктура поселка Рощино включает магазины, детские сады, школу, поликлинику, аптеки, отделения банков, кафе, стадионы.

Новости и статьи
Как «рощинцы» без воды остались
30 марта 2017 в 18:23 277 От редакции
Как «рощинцы» без воды остались
В марте текущего года питьевой водой в посёлке Рощино отравились 93 местных жителя. Очевидно, что комплекс инженерных сооружений в системе канализации посёлка не справляется со своей задачей.
У ЖК «Новое Рощино» появился новый застройщик
14 марта 2016 в 15:51 745 Новости рынка
У ЖК «Новое Рощино» появился новый застройщик
Строительство жилого комплекса «Новое Рощино», замороженное в 2015 году, возобновилось в начале марта. Теперь застройщиком выступает компания «Айбер».
Все новости и статьи3
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 25 мая 2017
    На общественном транспорте удобнее добираться от станции метро «Проспект Просвещения». Необходимо сесть на маршрутку №К680 и следовать до остановки «Тракторная улица». Затем необходимо повернуть направо на Социалистическую улицу и идти по ней прямо 370 м до участка, на котором строится ЖК.

    На машине от метро «Проспект Просвещения» необходимо повернуть на проспект Энгельса и следовать по нему до пересечения с проспектом Луначарского. Свернув на пр. Луначарского, требуется ехать до пересечения с Выборгским шоссе. Повернув направо на Выборгское шоссе, требуется ехать до пересечения с КАД. Повернув направо на КАД, требуется ехать до ЗСД. Свернув на ЗСД, требуется ехать до пересечения с Зеленогорским шоссе. Свернув на Зеленогорское шоссе, требуется ехать до пересечения с пр. Ленина. Повернув направо на пр. Ленина, требуется ехать до пересечения с Пухтоловской дорогой. Повернув на Пухтоловскую дорогу, требуется ехать по ней до пересечения с Рощпинским шоссе. Повернув на Рощинское шоссе, требуется следовать до пересечения с трассой Р-34. Повернув направо на трассу Р-34, требуется ехать по ней до пересечения со Светлой улицей. Свернув на Светлую улицу требуется ехать по ней до поворота на Подгорную улицу. Свернув направо на Подгорную улицу, необходимо ехать по ней до пересечения с Социалистической улицей. Повернув налево на Социалистическую улицу, необходимо следовать по ней прямо 120 м до строящегося комплекса.

    Мнение портала
    дата обновления 21 апреля 2017
    Мнение, апрель 2017 21 апреля 2017

    Объект проблемный, но не безнадежный. Хотя вкладываться в него сейчас мы бы не советовали. О непростой истории «Нового Рощино» мы уже рассказывали в предыдущих мнениях портала. К апрелю 2017 года жилой комплекс подошел со следующими показателями.

    Во-первых, он не достроен и, соответственно, не сдан в 2016 году, как планировалось ранее.  Новый срок сдачи ЖК пока точно не обозначен, но известно что разрешение на строительство объекта продлено до 30 июня 2017 года.

    Во-вторых, лихорадит группу компаний «Айбер». Известно о том, что в отношении компании «Айбер Констракшн», выступавшей генподрядчиком при строительстве ЖК «Новое Рощино», введена процедура наблюдения. То есть фактически все идет к банкротству компании. Другие новостройки «Айбера» (ЖК «SKAZKA» в Кировске и ЖК «Брусника» в Выборге) также как и «Новое Рощино», имеют статус долгостроев. Накануне Нового года к дольщикам всех трех ЖК обратился Евгений Николаенко, один из топ-менеджеров ГК «Айбер», гендиректор и единственный владелец ООО «ИСК «Интер-Строй» (застройщик «Нового Рощино»). Он рассказал о внутренних сложностях компании, проблемах в ее руководстве, расторжении отношений с генподрядчиком «Айбер Констракшн», а также о поисках инвесторов для завершения всех трех проектов. По словам Е.Николаенко, инвесторов найти удалось, и работы на всех трех стройках возобновятся.

    В случае с «Новым Рощино» данная информация подтвердилась. Остановившиеся еще летом прошлого года, работы возобновились в декабре и с тех пор не прекращаются. По состоянию на середину апреля в двух корпусах завершены монолитные работы и заполнение стен газобетонными блоками, третий корпус пока еще в монолите не достроен. В то же время кровельных работ ни на одном из домов пока не видно, остеклением окон застройщик еще не занимался, о фасадных работах речь также не идет. Одним словом, сделать еще предстоит немало. Позитивно лишь то, что по сообщению застройщика удалось погасить ряд старых долгов и взять авансом стройматериалы. На официальном сайте «Нового Рощино» информация о ходе работ не обновляется очень давно. Однако в группе дольщиков в Контакте люди делятся фотографиями. Судя по сообщениям дольщиков, работы на стройке идут, но темп их не высок. Выскажем предположение, что до конца  второго квартала строители не уложатся, и по всей видимости, разрешение на строительство придется вновь продлевать.

    О плюсах и минусах данного жилого комплекса мы ранее уже писали в предыдущих мнениях портала. Точных сведений о ходе продаж квартир в «Новом Рощино» в настоящее время нет. В любом случае рекомендовать покупку жилья здесь до того момента, пока ЖК не достигнет высокой стадии готовности, было бы опрометчиво. Тем более, что недостатка в предложениях на рощинском рынке новостроек нет. Активно работает тут компания «Взлет-Строй», которая сейчас строит по соседству с «Новым Рощино» жилой комплекс «Ярус», а также ЖК на Садовой улице, 11. Есть у нее квартиры и в сданных в эксплуатацию жилых комплексах «Садовая горка» и «Виктория». Кроме того, квартиры предлагаются в построенном ООО ТЭК жилом комплексе «Дом в Рощино».

    14 марта 2016

    Сдать ЖК «Новое Рощино» планировалось еще в I квартале 2014 года, но достаточно быстро стало понятно, что эта миссия невыполнима. К середине 2014 года строящиеся корпуса доросли до уровня второго этажа, при этом работы велись ни шатко ни валко. К началу 2015 года работы вышли на уровень третьего-пятого этажа, да так там и остались.

    Спасать положения взялась группа компаний «Айбер». В начале 2016 года она полностью выкупила проект, а также юридическое лицо прошлого застройщика — ООО «ИСК «Интер-Строй». Новым генеральным подрядчиком является ООО «Айбер Констракшн». Согласно новой редакции проектной декларации ЖК «Новое Рощино» от 1 марта 2016 года, принципиальных изменений в квартирографию жилого комплекса новый застройщик не внес, не отказывается он и от планов реализации на его территории коммерческих помещений, обещанных предыдущим девелопером. В качестве срока сдачи в декларации обозначен II квартал 2016 года, однако, позднее представители «Айбер» заявили, что сдать ЖК планируется в IV квартале 2016 года.

    Параллельно застройщик реализует два других проекта. Ввод в эксплуатацию жилого комплекса «SKAZKA», строительство которого ведется в Кировске, намечен на II квартал 2016 года. Кроме того компания продолжает строительство ЖК «Брусника» в Выборге, сдать который планируется в IV квартале 2016 года.

    Приятное впечатление о компании оставляет ее открытость. На сайте девелопера своевременно обновляются фотоотчеты хода строительства объектов. Исключением не стало и ЖК «Новое Рощино» - в начале марта «Айбер» опубликовали первые фото ожившей стройки. Одним из первых решений нового застройщика стала организация встречи с дольщиками проекта, изрядно уставшими от ожидания собственных квартир.

    21 мая 2014

    Те, кто бывал в Рощино, наверное, согласятся с нами — места здесь замечательные. Леса, озера, до Финского залива недалеко, да и сам поселок один из лучших в Выборгском районе. За последние лет 15-20 окрестности Рощино оформились как центр притяжения коттеджных поселков, немалая часть из которых относится к разряду элитных. Параллельно в черте Рощино велась малоэтажная застройка. Последние же годы дали толчок строительству в поселке многоквартирных домов.

    Преуспела в этом и компания «Ленпромстрой», которая сдала в эксплуатацию ЖК «Гармония» в центре Рощино. Надо сказать, что комплекс получился весьма симпатичным и современным, все квартиры в нем реализованы. Поэтому неудивительно, что компания взялась за очередной проект — «Новое Рощино». Как и в первом случае, жилой комплекс будет невысоким, чисто внешне он вызывает приятное впечатление, в нем удачно сочетаются современные технологии и элементы классической архитектуры.

    «Новое Рощино» находится на окраине поселка и своим названием как бы задает вектор развития населенного пункта. А без развития тут никак. Будем говорить прямо: от будущего жилого комплекса до центра Рощино пешком идти довольно далеко. Соответственно и большая часть социальной инфраструктуры поселка находится в отдалении. Окрестности нового жилого комплекса застроены преимущественно частными домами, хотя есть рядом и пятиэтажки советских времен. Так или иначе нехватка объектов инфраструктуры тут ощущается, что будет определенным минусом для новоселов «Нового Рощино».

    В экологическом плане тут все достаточно благополучно. Рядом расположен крупный лесной массив. Неподалеку небольшое озеро Белец (Макаровское), правда купание в нем с каждым годом становится все более проблематичным — озеро мельчает и зарастает. Что же касается большого Рощинского озера, то расстояние до него порядка двух км. Из минусов можно отметить близость крупного машиностроительного предприятия — «Рощино Сельхозтехника».

    Транспортная доступность будущего жилого комплекса на среднем уровне. Внутрипоселковые дороги, которые отделяют его от основных трасс (Первомайского и Рощинского шоссе), довольно узкие и находятся не в лучшем состоянии. До Петербурга можно добраться по Зеленогорскому шоссе — после того, как эта трасса замкнулась на Западный Скоростной диаметр, это стало еще удобнее. Второй вариант — добираться на электричке. Расстояние от ЖК «Новое Рощино» до железнодорожной платформы около трех километров.

    Квартиры, которые представлены в жилом комплексе, в массе своей компактны и имеют стандартные планировки. В ряде квартир просторные кухни, которые вполне подходят по площади для столовой. Есть в ЖК и оригинальные квартиры с габаритными кухнями и большими полукруглыми комнатами-залами, что обусловлено архитектурными особенностями здания.

    Застройщик, компания «Ленпромстрой» известна не первый год, работает в разных регионах России, но в число крупных игроков строительного рынка Ленобласти не входит. Ситуация со строительством ЖК «Новое Рощино» складывается пока не самым лучшим образом. В настоящее время работы на стройплощадке ведутся, но сдача объекта уже перенесена на более поздний срок, что, конечно, не добавляет оптимизма дольщикам нового ЖК.

    Но при этом тем, кто интересуется новыми квартирами в Рощино, выбирать особенно не из чего. На рынке первичного жилья представлены отдельные варианты, относящиеся к ЖК «Садовая горка», «Рощино-Центр», «Солнечный дворик», «Виктория». По переуступке можно купить квартиры и в предыдущей новостройке «Ленпромстроя» - ЖК «Гармония».

    Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 марта 2016 в 12:22
      Вариант "квартира в курортной зоне" сам по себе парадоксален, тем более - в 63 км от города. Неясно, насколько устойчивым может быть спрос на такие квартиры в таком количестве. Вместо дачи?
    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 28 июня 2016 в 14:54
      Позитивных новостей от нового застройщика не слышно, ожидаем новый перенос сроков сдачи
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 августа 2016 в 01:57
      Главные риски: объект передан от застройщика, который не справился - к новому. Тут всегда возможны и скрытые дефекты, и неизвестные обстоятельства... Пока к "Айбер" претензий нет. Но главный фактор риска - удаленность. 63 км - не чересчур ли для квартирного формата? Хватит ли местного спроса и пенсионеров?

    Новостройки рядом c МЖК «Новое Рощино»

    • «Ярус»
      от 1 183 тыс. руб.
      на расстоянии 0.29 км
    • 88
      «Еловая аллея»
      от 12 700 тыс. руб.
      на расстоянии 1.1 км
    • 2
      «Дом в Рощино»
      от 2 372 тыс. руб.
      на расстоянии 1.68 км
    • 40
      «Садовая горка»
      от 1 900 тыс. руб.
      на расстоянии 1.81 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в Малоэтажный ЖК «Новое Рощино» составляет 50 000 руб./м²

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Новое Рощино» 6

    Последний написан 1 год назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 мая 2016 в 18:13
    На каком этапе сейчас строительство? Новые переносы ожидаются?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    7 октября 2015 в 15:49
    Не сдадут, пока очистные не построют
    0 -1 +1
    13 ноября 2014 в 12:29
    Очень здорово, если сдадут в срок! Супер дом, место лучше не бывает. В магазин ходить не надо, всё в доме.
    0 -1 +1
    15 августа 2014 в 18:49
    Участок, где строится дом, реально далек от центра поселка. С учетом проживающего здесь контингента и стай безумных собак по весне дорога до магазина за хлебом будет похожа на приключения Индианы Джонса.
    0 -1 +1
    15 декабря 2014 в 10:28
    контингент как и везде такой же до центра 15 минут пешком а собаки везде бегают по всей россии вот толъко строют в час по чайной ложке в 2014 не сдадут
    0 -1 +1
    27 августа 2015 в 17:42
    Да и в 2015 тоже, видимо, уже не сдадут.

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Новое Рощино»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.