Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Прок B-
Еще 4 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Курортный район, локация «Сестрорецк», Сестрорецк, ул.Малая Ленинградская, дом 62, литер А

GPS координаты 60,0782 с.ш. 29,9675 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК Дом в Разливе

Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
14 квартир в продаже, площадью от 38.49 до 76.82м²
Этажей
6, 9, 10
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан

Видеообзоры

Видеообзоры, в которых упоминается ЖК «Дом у Разлива»

Акции и скидки

Квартиры в ЖК «Дом у Разлива»: характеристики и цены

дата обновления 17 июля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 38.49 — 42.72 4 003 000 — 4 571 000 7 планировок
2 к. кв. 58.63 — 61.44 5 863 000 — 6 039 000 3 планировки
3 к. кв. 74.66 — 76.82 7 167 000 — 8 045 000 4 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Дом у Разлива»

  • Обустройство внутренних дворов.
  • На придомовой территории комплекса будет построен паркинг.
  • Вблизи ЖК находятся школы, магазины, детские сады, медицинские пункты, музыкальные и художественные секции, спортивные кружки.
  • Неподалёку от строящегося объекта находятся Тарховский лесопарк, озеро Сестрорецкий Разлив. До Финского залива - 800м.
  • В 4 км от места строительства - развязка КАД.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Строительство дома ведётся на месте бывшей туберкулезной больницы.
  • Продажи квартир ведутся по ЖСК, а не по ДДУ.
  • Завышенная цена на студии.
  • Перенос сроков сдачи.
  • Шум от электричек, т.к. вблизи ЖК располагается ж/д станция.
  • Стоимость коммунальных и пр.услуг, предоставляемых управляющей компанией, значительно превышает городские расценки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Дом у Разлива»

дата обновления 23 мая 2019, народный рейтинг - 3.3

В Курортном районе Санкт-Петербурга недалеко от озера Разлив и Финского залива построен жилой комплекс «Дом у Разлива»

Комплекс представляет собой монолитное пятнадцатисекционное здание с переменной этажностью (6, 9 и 10 этажей) на 845 квартир. На выбор представлены квартиры-студии (27-30 кв.м.), однокомнатные квартиры (36,4-42,7 кв.м.), двухкомнатные (52-67 кв.м.) и трехкомнатные квартиры (74-77 кв.м.). Жилье сдалось с современной инженерией и техническим оснащением. Квартиры сдались с подготовкой под чистовую отделку, электропроводка - медная скрытая, установлены электросчетчик, выключатели и розетки.

Лифты в доме - современные (фирмы «OTIS»); в местах общего пользования выполнен единый дизайн - напольная плитка и текстурная окраска стен пастельных цветов. Безопасность обеспечивает служба консьержей. Для маломобильных категорий жильцов установлены пандусы. Также, жилой комплекс оборудован собственной газовой котельной и пристроенным паркингом.

На придомовой территории ЖК «Дом у Разлива» появились зеленая зона для отдыха, детские площадки, парковка, магазины, кафе, пункт охраны; в самом комплексе расположены встроенные коммерческие помещения и кабинет семейного врача.

Социальная и торговая инфраструктура здесь вполне подходят для постоянного проживания: вблизи ЖК находятся детские сады, медицинские пункты, музыкальные и художественные секции, спортивные кружки, школы (в том числе Детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва им. В. Коренькова и общеобразовательная школа-интернат по велоспорту «Олимпийский резерв»); также, в непосредственной близости находятся магазины.

Экологическая обстановка в районе строительства приемлемая. Рядом находятся Тарховский лесопарк, озеро Сестрорецкий Разлив. До Финского залива - 800м. В Курортном районе мало промышленных предприятий, нет проблемы уплотнительной застройки.

Новости и статьи

В Сестрорецке сдан долгострой «Дом у Разлива»
19 декабря 2017 в 13:55 740 Новости рынка
В Сестрорецке сдан долгострой «Дом у Разлива»
Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдал ЖСК «Сестрорецкий разлив» разрешение на ввод дома на 845 квартир. Сроки сдачи этого ЖК неоднократно переносились, начиная с конца 2015-го.
Ипотека для пайщиков — условия не меняются
16 августа 2017 в 17:15 999
Ипотека для пайщиков — условия не меняются

Схему ЖСК планомерно выкорчевывают с рынка строящейся недвижимости. Тем не менее несколько объектов реализуются пайщиками, а банки предоставляют им ипотеку.

Все новости и статьи9

Как добраться

дата обновления 23 мая 2019
Добираться проще всего на электричке от Финляндского вокзала до ж/д станции Разлив или на маршрутках от метро «Площадь Ленина», «Чёрная речка» или «Старая деревня» по Приморскому шоссе до населённого пункта Разлив (не доезжая нескольких остановок до Сестрорецка). От м. «Площадь Ленина» также ходит маршрутка №К-400, от м. «Черная речка» маршрутки №К-417 и №К-425, а также автобус №211. Остановка - «Разлив, больница».

Для автомобилистов - порядка 35 километров по Приморскому шоссе от центра Санкт-Петербурга.

Мнение портала

дата обновления 27 января 2017

Мнение (январь 2017) 27 января 2017

ЖК «Дом у Разлива» строится ГК «Прок» посредством ЖСК «Сестрорецкий разлив» уже довольно долго, первое разрешение на строительство было получено ещё 13 сентября 2013 года. После этого разрешение выдавалось повторно 3 сентября 2014 года со сроком действия до 13 сентября 2016 года, а 27 июля 2016 года было продлено до 30 декабря 2017 года. Вместе с этим сдвигался и срок сдачи ЖК с 4 квартала 2015 года на 4 квартал 2016 года, а затем на 2 квартал 2017 года.

Таким образом жилой комплекс попал в рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи, где эксперты ему поставили оценки «хорошо» (B) за местоположение и качество проекта, а риски вложения денежных средств были оценены как высокие. В активе застройщика уже имеется два построенных дома, но экспертов смутило то, что все три, находящиеся в стадии строительства комплекса, реализуются по схеме ЖСК, причём в двух из них уже есть переносы, минимум на 9 месяцев.

По фотографиям жилого комплекса, размещённым на сайте ГК «Прок», видно, что кровельные работы в самом разгаре, далеко не во всех секциях завершена отделка фасадов. Свежих фотографий изнутри комплекса обнаружить на просторах сети Интернет не удалось, но сам застройщик работы над проведением внутренних сетей оценивает в 50% и выше по разным секциям. В настоящее время на официальном сайте стоит дата сдачи дома - 2 квартал 2017 года, и застройщику при должном усердии ничего не мешает выполнить ввод в эксплуатацию в эти сроки.

В настоящее время в продаже находится 264 из 845 квартир или 31,24%. Комплекс аккредитован 4 крупными банками, включая Сбербанк, ДельтаКредит, Уралсиб и АК Барс. С нынешними темпами строительных работ ввод в эксплуатацию скорее всего произойдёт ближе к концу 2017 года.

В тоже время ЖК «Дом у Разлива» отличают как дом, реализуемый по схеме ЖСК, невысокие цены в сравнении с другими объектами в локации. Так, в июле 2016 года комплекс попал на вторую строчку Топ-5 бюджетных предложений Курортного района. Опередить проект ГК «Прок» удалось лишь апартаментам СКК «Светлый мир Внутри» (оценки B+BC за локацию, качество проекта и риски в рейтинге апартаментов). Другими соперниками ЖК «Дом у Разлива» были ЖК «Водолей-2», ЖК «Зеленый Город» (Зеленогорск)» (планируемый срок сдачи - 2 квартал 2017 года) и ЖК «Дюна» (оценки B+BB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), который уже построен и введён в эксплуатацию. Кроме этого в Сестрорецке строится жилой комплекс ЖК «Пляж», который должен быть сдан к концу 2017 года.

14 октября 2015

Знакомство с проектом жилого комплекса оставляет приятное впечатление: внешний облик домов — строгий и одновременно стильный, уровень предлагаемого комфорта вполне отвечает как статусу города-курорта Сестрорецка, так и собственно требованиям к жилью «комфорт-класса», как его анонсирует застройщик.

Впрочем, при знакомстве с планировками впечатление остается двоякое. У некоторых квартир планировки весьма функциональные, с большими кухнями, удобными холлами и т. п., но планировки других вызывают вопросы из-за неэффективности использования общей площади. Есть, правда надежда на то, что монолитная технология строительства позволит в дальнейшем двигать перегородки по своему усмотрению, но сам застройщик свободные планировки не анонсирует.

Степень готовности жилья (под чистовую отделку) тоже стандартная для многих объектов, что подразумевает дополнительные расходы на ремонт, которые покупателям придется предвидеть заранее.

Инфраструктурные объекты, которые появятся в будущем ЖК (магазины, кафе, детский сад) — все это положительные моменты. Но особенно радует в связи с информацией о бытовавшем некогда на этой территории тубдиспансере, намерение застройщика предусмотреть в жилом комплексе помещение для работы семейного врача.

Вообще, что касается социальной инфраструктуры, то ее  районе строящегося ЖК пока недостаточно. В шаговой доступности есть лишь одна школа, из универсамов только «Пятерочка». Да и собственно чему удивляться — ведь это окраина Сестрорецка, до центра города отсюда километра два, а здесь — зона малоэтажной застройки — не совсем городской уклад жизни. Кстати, один из плюсов этого места близость пляжа «Белая горка» на озере Разлив, который будущим жильцам явно придется по душе.

Сам район зеленый, спокойный, удобный в плане транспортной доступности. Курсирует городской транспорт. В Петербург можно отправиться на электричке — станция «Разлив» совсем рядом. Удобно выезжать отсюда и на личном автотранспорте. Вот только дорожная ситуация, особенно в выходные в летний период, бывает весьма напряженной. Причина банальна — слишком много желающих отправиться на отдых в Курортный район. Если же отвлечься от пробок, то местоположение ЖК удобно в транспортном плане. Примерно в 4 км развязка КАД и, следовательно, возможность быстро доехать в любой район Санкт-Петербурга.

Экологическую ситуацию в районе строительства можно охарактеризовать в целом положительно. Район тихий, зеленый, автотрасса проходит немного в стороне. Но вот применительно к данному ЖК есть вопросы: на участке под застройку ранее располагалась туберкулезная больница; также возможны неудобства от близости железной дороги, которая проходит буквально в двух шагах от жилого комплекса.

Девелопер, который реализует проект ( ГК «Прок»), работает на петербургском рынке уже давно, имеет в активе ряд жилых объектов. Особых нареканий по качеству возводимого жилья компании никто не адресует, а вот нарушения сроков сдачи в истории компании были. Что же касается непосредственно этого жилого комплекса то здесь все вопросы и сомнения связаны главным образом с организационно-правовой формой существования ЖК. Специалисты отмечают, что жилищно-строительный кооператив «Сестрорецкий разлив», который создан здесь для строительства и дальнейшей эксплуатации ЖК, не слишком привлекателен для пайщиков из-за особенностей устава. Кроме того, подобная форма привлечения денежных средств позволяет застройщику менее жестко соблюдать заявленные сроки строительства. Так, в проектной декларации ЖК указан «ориентировочный срок ввода в эксплуатацию» объекта — IV квартал 2015 года. Но судя по положению дел на стройке, где до завершения еще далеко, в этот график строители не укладываются. Ныне официальный сайт проекта анонсирует новый срок — IV квартал уже 2016 года. А на информационном щите, установленном на объекте, в качестве завершения строительства указан IV квартал 2017-го. Подобная приблизительность, конечно, не может радовать покупателей квартир.

Если сравнивать данный жилой комплекс с другими предложениями в Сестрорецке, то можно отметить, что цена его находится на среднем для этого города уровне. Примерно столько же на вторичном рынке стоят квартиры в ЖК «Дом на Приморском шоссе», несколько дороже, чем в «Доме у Разлива» обойдутся квартиры в ЖК «Новый курорт», «Дюна» и «Водолей-2», но зато эти объекты (за исключением «Дюны») уже достроены. То есть прежде, чем вписываться в стройку на промежуточной стадии, есть смысл подумать и сравнить.

Мнение экспертов дата обновления 4 марта 2016

  • Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 4 марта 2016 в 17:02
    Прок из числа приличных, полагаю, перенесут, но достроят.

Интервью с представителем компании «Прок»

дата обновления 08 февраля 2019
Все интервью1

Новостройки рядом c ЖК «Дом у Разлива»

  • 15
    «Морской конек»
    от 3 770 тыс. ₽
    на расстоянии 2.23 км
  • 17
    «Дом на Морской»
    от 3 650 тыс. ₽
    на расстоянии 2.41 км
  • Сестрорецкие дачи
    от 110 000 тыс. ₽
    на расстоянии 3.16 км
  • 7
    «Петербургское Садовое кольцо»
    от 6 767 тыс. ₽
    на расстоянии 3.21 км

Отзывы о ЖК «Дом у Разлива» 103

Последний написан 2 месяца назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
13 мая 2019 в 11:19
Присматриваем жилье в Сестрорецке, нравится район, особенно то, что тут зелени много и рядом залив. Рассматриваем этот ЖК и апарт-комплекс Светлый мир Внутри. Пока что больше к апартам склоняемся, все-таки там класс жилья повыше и расположение более удачное-вокруг лес, природа и свежий воздух)
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
1 июня 2018 в 14:11
Добрый день. Можно узнать, решается ли как-то проблема с недостаточным утеплением вент-шахт в нашем ЖК или УК продолжает игнорировать жильцов?
0 -1 +1
19 февраля 2019 в 09:22
Если не считать отписок, пока нет.
0 -1 +1
25 мая 2018 в 13:44
Ну что, соседи, кто-нибудь уже прописался? Сколько времени обычно уходит на оформление документов?
0 -1 +1
18 мая 2018 в 11:25
Соседушки, появилась информация по оформлению прописки в ЖК. Паспортный стол г.Сестрорецка находится по адресу: ул.Токарева, 18. Уже можно подавать документы
0 -1 +1
11 мая 2018 в 12:34
Дачный и шашлычный сезон начался, в связи с этим хотелось бы узнать у жильцов, нет ли проблем с транспортной доступностью в пиковые часы?
0 -1 +1
4 мая 2018 в 10:05
София, так вы пойдите в УК, потребуйте озеленение, предусмотренное проектом. В крайнем случае сами субботник организуйте вместо того чтобы ныть на форумах
0 -1 +1
26 апреля 2018 в 08:42
КТо-нибудь знает когда начнется озеленение территории? Очень хочется, чтобы ЖК хотя бы частично соответствовал тому, что изображено на рендерах
0 -1 +1
13 апреля 2018 в 12:42
Поясните ситуацию, почему МФЦ отказывается брать документы на регистрацию собственности? =(
0 -1 +1
6 апреля 2018 в 13:37
Юра, паркинг сдадут примерно к июлю по словам застройщика. Мне кажется, нужно также поднять вопрос об установке полусфер или столбиков на тротуарах, а то народ совсем обнаглел - паркуют газельки прям на тротуаре
0 -1 +1
30 марта 2018 в 11:25
Владимир, в часы пик конечно пробки бывают. А летом - так особенно, когда народ за город едет.
Ребят, я вообще зашел спросить, когда уже наш паркинг введут в эксплуатацию? Долго еще ждать?
0 -1 +1
Владимир
#
23 марта 2018 в 13:45
Подскажите, по утрам большие пробки на Приморском шоссе в сторону города?
0 -1 +1
16 марта 2018 в 11:43
Я конечно понимаю, что с парковками полный провал, но это ведь не дает право свои ведра на тротуарах парковать!!!!!
0 -1 +1
Дольщик (новичок)
#
4 марта 2018 в 11:46
Не решён вопрос с парковками для автомобилей. Уже сейчас возникают конфликты между жильцами, а вещь еще и 10% не заселились. Рядом есть маленькая платная парковка, но она не о чём. Что будет когда большинство жильцов будут там постоянно проживать. Место в закрытом паркинге далеко не каждый себе позволит, а открытый - гостевой, говорят, что платный будет. Ситуация совершенно не ясная.
0 -1 +1
2 марта 2018 в 14:38
подскажите, по железке напротив ЖК часто поезда ходят? шум сильно мешает?
0 -1 +1
Дольщик (новичок)
#
4 марта 2018 в 11:50
Там одноколейка, поезда (только электрички) ходят редко и с небольшой скоростью (можно сказать ползут), никакого дискомфорта электрички не доставляют абсолютно. Но там выявилась проблема с местами для парковки. Если вы автовладелец, то это вопрос весьма актуален. Уже сейчас между теми редкими жильцами, что заселились возникают конфликты, а что будет когда все остальный 90% заселятся? Вот это похоже проблема, если только вы не купите с квартирой паркинг там же.
0 -1 +1
23 февраля 2018 в 19:39
Светлана, управляйка претензий пока не вызывает. Но есть претензии к нерадивым рабочим, которые портят лифты и общедомовое имущество :(
0 -1 +1
Светлана
# cкрыть ответы (1)
16 февраля 2018 в 14:14
Вопрос к тем, кто уже живет в доме постоянно - как оцениваете управляющую компанию? Есть претензии по качеству работы или все окей?
0 -1 +1
Дольщик (новичок)
#
4 марта 2018 в 11:54
Там надо внимательно смотреть договор с управляющей, по нему вопросы у людей возникают по дополнительным услугам, а он заключается на 5 лет. Поэтому надо смотреть, что бы не вляпаться в 5-ю кабалу.
0 -1 +1
9 февраля 2018 в 11:21
Урааа! С 5 февраля началась регистрация собственности :) Вот и дождались! Интересно, сколько времени займет регистрация?