Дата обновления 27 января 2017
ЖК «Дом у Разлива» строится ГК «Прок» посредством ЖСК «Сестрорецкий разлив» уже довольно долго, первое разрешение на строительство было получено ещё 13 сентября 2013 года. После этого разрешение выдавалось повторно 3 сентября 2014 года со сроком действия до 13 сентября 2016 года, а 27 июля 2016 года было продлено до 30 декабря 2017 года. Вместе с этим сдвигался и срок сдачи ЖК с 4 квартала 2015 года на 4 квартал 2016 года, а затем на 2 квартал 2017 года.
Таким образом жилой комплекс попал в рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи, где эксперты ему поставили оценки «хорошо» (B) за местоположение и качество проекта, а риски вложения денежных средств были оценены как высокие. В активе застройщика уже имеется два построенных дома, но экспертов смутило то, что все три, находящиеся в стадии строительства комплекса, реализуются по схеме ЖСК, причём в двух из них уже есть переносы, минимум на 9 месяцев.
По фотографиям жилого комплекса, размещённым на сайте ГК «Прок», видно, что кровельные работы в самом разгаре, далеко не во всех секциях завершена отделка фасадов. Свежих фотографий изнутри комплекса обнаружить на просторах сети Интернет не удалось, но сам застройщик работы над проведением внутренних сетей оценивает в 50% и выше по разным секциям. В настоящее время на официальном сайте стоит дата сдачи дома - 2 квартал 2017 года, и застройщику при должном усердии ничего не мешает выполнить ввод в эксплуатацию в эти сроки.
В настоящее время в продаже находится 264 из 845 квартир или 31,24%. Комплекс аккредитован 4 крупными банками, включая Сбербанк, ДельтаКредит, Уралсиб и АК Барс. С нынешними темпами строительных работ ввод в эксплуатацию скорее всего произойдёт ближе к концу 2017 года.
В тоже время ЖК «Дом у Разлива» отличают как дом, реализуемый по схеме ЖСК, невысокие цены в сравнении с другими объектами в локации. Так, в июле 2016 года комплекс попал на вторую строчку Топ-5 бюджетных предложений Курортного района. Опередить проект ГК «Прок» удалось лишь апартаментам СКК «Светлый мир Внутри» (оценки B+BC за локацию, качество проекта и риски в рейтинге апартаментов). Другими соперниками ЖК «Дом у Разлива» были ЖК «Водолей-2», ЖК «Зеленый Город» (Зеленогорск)» (планируемый срок сдачи - 2 квартал 2017 года) и ЖК «Дюна» (оценки B+BB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), который уже построен и введён в эксплуатацию. Кроме этого в Сестрорецке строится жилой комплекс ЖК «Пляж», который должен быть сдан к концу 2017 года.
Дата обновления 14 октября 2015
Знакомство с проектом жилого комплекса оставляет приятное впечатление: внешний облик домов — строгий и одновременно стильный, уровень предлагаемого комфорта вполне отвечает как статусу города-курорта Сестрорецка, так и собственно требованиям к жилью «комфорт-класса», как его анонсирует застройщик.
Впрочем, при знакомстве с планировками впечатление остается двоякое. У некоторых квартир планировки весьма функциональные, с большими кухнями, удобными холлами и т. п., но планировки других вызывают вопросы из-за неэффективности использования общей площади. Есть, правда надежда на то, что монолитная технология строительства позволит в дальнейшем двигать перегородки по своему усмотрению, но сам застройщик свободные планировки не анонсирует.
Степень готовности жилья (под чистовую отделку) тоже стандартная для многих объектов, что подразумевает дополнительные расходы на ремонт, которые покупателям придется предвидеть заранее.
Инфраструктурные объекты, которые появятся в будущем ЖК (магазины, кафе, детский сад) — все это положительные моменты. Но особенно радует в связи с информацией о бытовавшем некогда на этой территории тубдиспансере, намерение застройщика предусмотреть в жилом комплексе помещение для работы семейного врача.
Вообще, что касается социальной инфраструктуры, то ее районе строящегося ЖК пока недостаточно. В шаговой доступности есть лишь одна школа, из универсамов только «Пятерочка». Да и собственно чему удивляться — ведь это окраина Сестрорецка, до центра города отсюда километра два, а здесь — зона малоэтажной застройки — не совсем городской уклад жизни. Кстати, один из плюсов этого места близость пляжа «Белая горка» на озере Разлив, который будущим жильцам явно придется по душе.
Сам район зеленый, спокойный, удобный в плане транспортной доступности. Курсирует городской транспорт. В Петербург можно отправиться на электричке — станция «Разлив» совсем рядом. Удобно выезжать отсюда и на личном автотранспорте. Вот только дорожная ситуация, особенно в выходные в летний период, бывает весьма напряженной. Причина банальна — слишком много желающих отправиться на отдых в Курортный район. Если же отвлечься от пробок, то местоположение ЖК удобно в транспортном плане. Примерно в 4 км развязка КАД и, следовательно, возможность быстро доехать в любой район Санкт-Петербурга.
Экологическую ситуацию в районе строительства можно охарактеризовать в целом положительно. Район тихий, зеленый, автотрасса проходит немного в стороне. Но вот применительно к данному ЖК есть вопросы: на участке под застройку ранее располагалась туберкулезная больница; также возможны неудобства от близости железной дороги, которая проходит буквально в двух шагах от жилого комплекса.
Девелопер, который реализует проект ( ГК «Прок»), работает на петербургском рынке уже давно, имеет в активе ряд жилых объектов. Особых нареканий по качеству возводимого жилья компании никто не адресует, а вот нарушения сроков сдачи в истории компании были. Что же касается непосредственно этого жилого комплекса то здесь все вопросы и сомнения связаны главным образом с организационно-правовой формой существования ЖК. Специалисты отмечают, что жилищно-строительный кооператив «Сестрорецкий разлив», который создан здесь для строительства и дальнейшей эксплуатации ЖК, не слишком привлекателен для пайщиков из-за особенностей устава. Кроме того, подобная форма привлечения денежных средств позволяет застройщику менее жестко соблюдать заявленные сроки строительства. Так, в проектной декларации ЖК указан «ориентировочный срок ввода в эксплуатацию» объекта — IV квартал 2015 года. Но судя по положению дел на стройке, где до завершения еще далеко, в этот график строители не укладываются. Ныне официальный сайт проекта анонсирует новый срок — IV квартал уже 2016 года. А на информационном щите, установленном на объекте, в качестве завершения строительства указан IV квартал 2017-го. Подобная приблизительность, конечно, не может радовать покупателей квартир.
Если сравнивать данный жилой комплекс с другими предложениями в Сестрорецке, то можно отметить, что цена его находится на среднем для этого города уровне. Примерно столько же на вторичном рынке стоят квартиры в ЖК «Дом на Приморском шоссе», несколько дороже, чем в «Доме у Разлива» обойдутся квартиры в ЖК «Новый курорт», «Дюна» и «Водолей-2», но зато эти объекты (за исключением «Дюны») уже достроены. То есть прежде, чем вписываться в стройку на промежуточной стадии, есть смысл подумать и сравнить.
Отзывы 107
Прок не разочаровал. Вы выбрали квартиру в Доме у Разлива когда-то и не пожалели. Очень достойные квартиры, но до комфорт-класса не дотягивает, разве только расположение удачное. Я за время поисков квартиры насморелся всякого и этого застройщика могу выделить по качеству. Район прекрасный, зеленый, экологически чистый. У жены аллергия пыль и тому подобное, и в городе ей приходилось очень непросто, а тут все отлично.
В 2017 году я накопила сумму и решилась на покупку своей первой квартиры. Смотрела пригороды в основном. По итогу выбрала квартиру в Доме у разлива в Курортном районе, где цена была подходящая под мой кошелек. Взяла однушку, небольшую, но с хорошим видом. По расположению больше жк Дюна нравился, но там разница в цене была почти 1,5 млн! Ключи от квартиры получила еще в 2018 году. В целом дом уже обжит, УК средняя, но за порядком следит.
Здесь купили квартиру не так давно, уже обосновались. Решились за город перебраться из расчета на то, что на работу езжу только я на машине, а супруга с детьми дома. Гуляют на природе у воды, а не среди парковок и пивных. Продукты у дома есть, электрички ходят. Соседи тоже нормальные)
Присматриваем жилье в Сестрорецке, нравится район, особенно то, что тут зелени много и рядом залив. Рассматриваем этот ЖК и апарт-комплекс Светлый мир Внутри. Пока что больше к апартам склоняемся, все-таки там класс жилья повыше и расположение более удачное-вокруг лес, природа и свежий воздух)
А мы в свое время выбрали Дом у Разлива, хотя изначально рассматривали Мир внутри. Цены были ниже, транспортная доступность лучше. А зелень в Сестрорецке везде.
Добрый день. Можно узнать, решается ли как-то проблема с недостаточным утеплением вент-шахт в нашем ЖК или УК продолжает игнорировать жильцов?
Если не считать отписок, пока нет.
Ну что, соседи, кто-нибудь уже прописался? Сколько времени обычно уходит на оформление документов?
Соседушки, появилась информация по оформлению прописки в ЖК. Паспортный стол г.Сестрорецка находится по адресу: ул.Токарева, 18. Уже можно подавать документы
Дачный и шашлычный сезон начался, в связи с этим хотелось бы узнать у жильцов, нет ли проблем с транспортной доступностью в пиковые часы?
София, так вы пойдите в УК, потребуйте озеленение, предусмотренное проектом. В крайнем случае сами субботник организуйте вместо того чтобы ныть на форумах
КТо-нибудь знает когда начнется озеленение территории? Очень хочется, чтобы ЖК хотя бы частично соответствовал тому, что изображено на рендерах
Поясните ситуацию, почему МФЦ отказывается брать документы на регистрацию собственности? =(
Юра, паркинг сдадут примерно к июлю по словам застройщика. Мне кажется, нужно также поднять вопрос об установке полусфер или столбиков на тротуарах, а то народ совсем обнаглел - паркуют газельки прям на тротуаре
Владимир, в часы пик конечно пробки бывают. А летом - так особенно, когда народ за город едет.
Ребят, я вообще зашел спросить, когда уже наш паркинг введут в эксплуатацию? Долго еще ждать?
Подскажите, по утрам большие пробки на Приморском шоссе в сторону города?
Я конечно понимаю, что с парковками полный провал, но это ведь не дает право свои ведра на тротуарах парковать!!!!!
Дольщик (новичок)
Не решён вопрос с парковками для автомобилей. Уже сейчас возникают конфликты между жильцами, а вещь еще и 10% не заселились. Рядом есть маленькая платная парковка, но она не о чём. Что будет когда большинство жильцов будут там постоянно проживать. Место в закрытом паркинге далеко не каждый себе позволит, а открытый - гостевой, говорят, что платный будет. Ситуация совершенно не ясная.
подскажите, по железке напротив ЖК часто поезда ходят? шум сильно мешает?
Дольщик (новичок)
Там одноколейка, поезда (только электрички) ходят редко и с небольшой скоростью (можно сказать ползут), никакого дискомфорта электрички не доставляют абсолютно. Но там выявилась проблема с местами для парковки. Если вы автовладелец, то это вопрос весьма актуален. Уже сейчас между теми редкими жильцами, что заселились возникают конфликты, а что будет когда все остальный 90% заселятся? Вот это похоже проблема, если только вы не купите с квартирой паркинг там же.
Светлана, управляйка претензий пока не вызывает. Но есть претензии к нерадивым рабочим, которые портят лифты и общедомовое имущество :(
Вопрос к тем, кто уже живет в доме постоянно - как оцениваете управляющую компанию? Есть претензии по качеству работы или все окей?
Дольщик (новичок)
Там надо внимательно смотреть договор с управляющей, по нему вопросы у людей возникают по дополнительным услугам, а он заключается на 5 лет. Поэтому надо смотреть, что бы не вляпаться в 5-ю кабалу.
Урааа! С 5 февраля началась регистрация собственности :) Вот и дождались! Интересно, сколько времени займет регистрация?