Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,2/5
Застройщик
Статус продаж
2332 квартиры в продаже, 22.62 - 92м²
Этажей
9-23
Высота потолков
2.55 — 2.75 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
I кв. 2023 г. — IV кв. 2024 г. 11 корпусов
Выдача ключей
I квартал 2024 г.

Группа «ЦДС» реализует проект по комплексному освоению участка в Свердловском городском поселении. В продажу выведены корпуса ЖК «Город Первых» — первого этапа масштабного проекта по строительству города-спутника ЦДС «Новосаратовка». В сентябре 2021 года началась реализация домов второй очереди.

Строительные работы на участке площадью 700 гектара будут вестись в течение двадцати пяти лет. За это время в Свердловском поселении появится 4,587 миллиона квадратных метров жилья. Планируемая численность населения нового города-спутника составит до 300 тысяч человек. Жилые дома будут строится высотой до 23 этажей с локальными доминантами до 30 этажей. Новые дома будут понижаться к югу, в сторону воды, а локальные высотные доминанты расположатся в северной части пятна застройки. 

Территория будет осваиваться комплексно, поэтому в новом квартале появятся объекты социальной инфраструктуры, рекреационные зоны. Проектом предполагается возведение больницы со станцией скорой помощи на 1557 коек, девяти отдельных дошкольных учреждений и нескольких встроенных детсадов – всего на 6 885 мест, семи школ на 10 450 мест, трех поликлиник общей вместимостью 2700 посещений в смену, шести аптек, спортивно-досугового комплекса, а также сетевых и розничных магазинов и торгово-развлекательных комплексов, кафе, ресторанов, разнообразной коммерции в ассортименте, нескольких пешеходных зон, открытых автостоянок на 9 154 машиноместа и паркингов для постоянного хранения легковых автомобилей в стилобатах зданий – на 42 460 машиномест.

В рамках первых 6 этапов ЖК «Город Первых» на участке площадью 56 Га будет возведено 550 тысяч квадратных метров жилья. На территории квартала разместятся три детских сада на 870 мест и школа на 1375 мест. Заказчиком проекта выступила дочерняя структура «ЦДС» - ООО «БалтИнвестГрупп». 

Хорошая транспортная доступность территории будущего квартала обеспечивается близостью к проезжей части трассы — Октябрьская набережная. До остановки общественного транспорта - около двухсот метров.

Экологическое положение участка, на котором возведут квартал, благоприятное. Поблизости нет промышленных производств, а в 800-х метрах находятся водоемы и лесные массивы.

Объектов инфраструктуры в непосредственной близости от участка, на котором появится новый квартал, - не достаточно. В самом поселении есть школа, детский садик, магазины, почта. Объекты отдалены от участка на полтора километра. Рядом с городом-спутником планируется строительство индустриального парка «Уткина Заводь», в состав этого многофункционального проекта, который займёт участок площадью 240 га, войдут аутлет центр, ритейл-парк и центры автомобильных дилеров, бизнес парк с апарт отелем, а также логистическая и индустриальная зоны. Производственно-логистический комплекс расположится к западу от жилых домов, а деловой центр - к северу. К югу от ЖК на участке «Лидер Групп» должны быть возведены два детсада на 340 мест и школа на 525 детей.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

2332 квартиры, 384 уникальные планировки
Студии
от 3 398 000 руб
от 22,62 м²
от 2 этажа
73 планировки
1-комнатные
от 3 900 000 руб
от 27,44 м²
от 2 этажа
175 планировок
2-комнатные
от 6 350 000 руб
от 45,87 м²
от 1 этажа
115 планировок
3-комнатные
от 8 401 000 руб
от 69,87 м²
от 2 этажа
21 планировка
Дата обновления: 2 декабря

Отделка

3D-планировки

ЖК «Город Первых», планировка студии, 24.92 м²
ЖК «Город Первых», планировка 2-комнатной квартиры, 45.87 м²
ЖК «Город Первых», планировка 3-комнатной квартиры, 74.13 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
от 3 733 000 ₽
24.92 м²
6 эт.
I кв. 2023 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Город Первых», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1ЖК «Город Первых», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2ЖК «Город Первых», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3ЖК «Город Первых», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4ЖК «Город Первых», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 5ЖК «Город Первых», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 6ЖК «Город Первых», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 7

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 403 ₽
от 3%
от 10%
до 25 лет
от 14 437 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 14 437 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 14 680 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Гендиректор ЦДС Михаил Медведев: «Покупают не только квартиру, но и среду для жизни»
    9 ноября 2022
    Гендиректор ЦДС Михаил Медведев: «Покупают не только квартиру, но и среду для жизни»

    Почему даже самая удачная планировка и минимальная цена за квадратный метр не гарантирует высокий уровень продаж, рассказал генеральный директор Группы ЦДС Михаил Анатольевич Медведев.

    Акции августа в Петербурге: скидки вместо снижения цен на квартиры, дисконт под 30%
    12 августа 2022
    Акции августа в Петербурге: скидки вместо снижения цен на квартиры, дисконт под 30%

    Застройщики очень осторожно предлагают скидки на свои проекты. Нельзя допустить резкого снижения с таким трудом достигнутых цен и прибыли. Но спрос восстанавливается с трудом, и его необходимо стимулировать.

Все новости 26

Видео

Плюсы и минусы

  • Опытный девелопер, построивший более 2 десятков объектов в Санкт-Петербурге

  • Удобный выезд на КАД в 1,5 км от жилого комплекса

  • В 1,4 км расположена крупная зелёная зона — Невский лесопарк

  • Часть домов будет выходить окнами на воду. Берег Невы расположен в 200-300 м от границ ЖК

  • В планах застройщика возведение многочисленных инфраструктурных объектов на территории: больницы, 3 поликлиник, 7 школ, 9 детсадов

  • Проблемы с транспортной доступностью. До станции метро «Ломоносовская» нужно добираться на маршрутке 40 минут

  • Дефицит социальной и коммерческой инфраструктуры в локации. Так расстояние до ближайшей школы не менее 3 км

  • Жильцам первых сданных домов ещё долго придётся слышать шум стройки, так как реализация проекта затянется на 25 лет

  • В нескольких сотнях метров находится крупная промзона «Уткина заводь»

  • Несмотря на близость к КАДу, эта территория относится к Ленинградской области

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 25 февраля 2022

Проект в целом можно оценить как надежный, о чем мы уже писали. Это касается и участия в нем «Сбербанка», открывшего кредитную линию и размещающего деньги покупателей на своих эскроу-счетах. И собственно компании, которая ведет строительство. Конечно, ЦДС, как мы ранее уже отмечали, не всегда укладывается в намеченные сроки сдачи, но все свои проекты завершает, долгостроев за компанией не числится и она сохраняет высокий балл «А» в рейтинге застройщиков.

Строительство первой очереди ЖК идет в среднем темпе. Монолитный каркас корпуса 1.1 достиг уровня 7-го этажа. Корпус 1.2 строится на уровне 14-го этажа, каменная кладка стен ведется на уровне 4-го этажа. Эти дома должны сдать в третьем квартале будущего года. Монолитный каркас корп. 1.3 монтируется на 8-10-м этажах, каменная кладка внешних стен достигла третьего этажа. Корпус 1.4 строится сейчас на уровне 1-2-го этажей. Сдача этих домов запланирована на последний квартал 2023-го. Пока времени в распоряжении строителей достаточно, особенно если учитывать еще полугодичный резерв, отпущенный на передачу ключей. О корректировке сроки сдачи речь пока не заходит. Что касается семи домов второй очереди, что сдаются в 2024 году, то по ним работы пока на начальной стадии. Но до ввода в эксплуатацию еще далеко, поэтому раньше следующего года строить прогнозы не будем.

Все сильные и слабые стороны «Города Первых» четко обозначены в предыдущих мнениях нашего портала. За год ни плюсов, ни минусов не прибавилось. Данный ЖК – первая ласточка огромного жилмассива в Новосаратовке и понятно, что это проект на долгую перспективу. Тем кто здесь поселится, еще не один год придется ждать, пока все будет застроено, обустроено и обеспечено инфраструктурой. Из любопытных тем стоит упомянуть одну. В прошлом году властями Ленобласти была озвучена идея продления ветки метро от станции «Ул. Дыбенко» не только до Кудрово, но и далее до Новосаратовки, с учетом строительства тут крупного жилого массива. Было предложено перенести сюда и будущее депо метрополитена, заодно освободив под что-нибудь другое участок, зарезервированный под депо в Кудрово. Идея, конечно, заманчивая (хотя вряд ли жители Петербурга, пользующиеся данной веткой метро, будут в восторге от того, что на нее «подвесят» сразу два города-спутника), но в ее осуществление верится с трудом. Собственных средств для этого у региона нет. Все в руках федерального центра. Пока подтверждения того, что на подобный проект будут выделены деньги, нет. Станцию в Кудрово-то ни как построить не могут. Одним словом, если вам как покупателю в каком-нибудь риэлтерском агентстве будут на полном серьезе рассказывать о подобной перспективе, не стоит безоговорочно верить в реальность данного проекта.

Продажи в ЖК идут в среднем темпе. Все-таки локация не безусловна, цены демпинговыми не назовешь, так что доступных квартир пока много. Ну и понятно, что дефицита тут ожидать не приходится, учитывая масштабы будущей застройки.

Цены в «Городе Первых» с момента старта продаж существенно выросли, в русле общей ситуации на рынке. Год назад 25-метровую студию тут можно было взять примерно за 3 млн рублей. На февраль 2022-го минимальное по стоимости предложение – студия чуть менее 28 «квадратов» идет примерно от 3,5 млн. Ну а в первой очереди уже нет студий дешевле 4,5 млн рублей.

Рядом есть только один альтернативный проект — МЖК «Невская усадьба» компании «Меткем». Но там продают таунхаусы и цены значительно выше. Более близкие по ценам квартиры можно найти в многоэтажных новостройках в Русановке – уже в черте КАД. Там реализуется еще один проект компании ЦДС«Приневский». Цены в нем несколько выше, чем в «Городе Первых». Подороже квартиры и в сданном ЖК «Ласточкино гнездо» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (балл «А+» в рейтинге застройщиков). А вот ЖК «Аквилон SKY» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») по ценам сопоставим с «Городом Первых».

Дата обновления 13 января 2021

Проект давний, писали мы о нем не один раз. Подробности есть и в описании на нашем портале, и в наших мнениях за предыдущие годы. Сейчас, когда ЖК, наконец, вышел на рынок, он вновь сменил название и теперь именуется «Город Первых». «ЦДС» — компания опытная, на рынке давно известна. Не всегда укладывается в намеченные сроки, однако брошенных объектов за ней не числится. Поэтому вполне закономерно, что в рейтинге петербургских застройщиков она получила от экспертов высокий балл «А». В этой связи у нас нет сомнений в том, что дома, заявленные в первой очереди ЖК, будут построены. Сейчас на стройплощадке корпусов 1 и 2 начаты земляные работы, получено проектное финансирование в Сбербанке. До сдачи еще далеко — она только в третьем квартале 2023 года. Срок передачи ключей согласно ДДУ — до 31 марта 2024-го. Так что временем строители располагают. Что касается корпусов 3 и 4, то по ним работы пока не стартовали, но  сдача их только в 2024 году. Оценить ход строительства всех первых домов можно будет не раньше чем через год. Но если никаких катаклизмов не произойдет, мы не видим причин, по которым строительство могло бы затянуться. Дольщики в любом случае не рискуют потерять свои деньги, т.к. они до сдачи домов будут находится на эскроу-счетах в Сбербанке. Так что рисков для покупателей мы в данном случае не видим.

Другой вопрос, что человек, вписывающийся в этот проект, должен понимать, что его ждет. В планах — крупный по меркам Ленобласти новый город: площадь 700 гектаров, 4,5 млн кв. метров жилья, более 300 тысяч человек. Строительство по планам растянется на четверть века. Разумеется, запланирована социнфраструктура, но также понятно, что жилой массив еще долго в этом отношении не будет самодостаточным. А в плане рабочих мест он вообще вряд ли когда-то таковым станет. Таким образом, пока вырисовывается очередной город-спутник, почти полностью замкнутый в своих интересах на мегаполис, а это значит, что ключевым вопросом становится транспортный. Понятно, что жилмассив в Новосаратовке возводится как очередной спальный район Петербурга — на подобии Мурино. Вот только такого важнейшего муринского плюса как собственная станция метро он не имеет. И если и будет когда-либо иметь, то только в очень отдаленной перспективе. Значит вся надежда на развитие дорожной сети. Конкретно — речь о расширении двухполосного шоссе, ведущего в город по правому берегу Невы. Однако одним расширением делу не поможешь, ведь на этой же трассе находится пос.Свердлова, где также идет строительство. В часы пик движение по трассе на подступах к развязке КАД довольно плотное. Из Новосаратовки запланирован еще один выезд на кольцевую. Но появится он, видимо, уже по мере строительства нового жилого массива. Да и спасет лишь отчасти. Уже сейчас движение по участку КАД близ вантового моста по утрам и вечерам очень плотное. Что тут будет, по заселении всё новых и новых домов в Новосаратовке, предсказать не сложно. Проблема локации в том, что это правобережье Невы, то есть попадать в центр Петербурга можно будет только через мосты, на которых зачастую пробки. Ближайшие станции метро также за рекой. Электрички здесь не ходят. Не будем сбрасывать со счетов, что Новосаратовка это область. Значит решать вопрос развития транспортной инфраструктуры будет сложнее — придется увязывать с городом.

Будут сложности и с использованием ближайших социальных объектов. Рядом ведь пока ничего нет, а свое в рамках комплексного освоения территории появится нескоро.
Резюмируя, скажем: пока «Город Первых» это проект который больше всего подойдет молодым бессемейным людям, готовым не один год терпеть бытовые и транспортные неудобства. Примерно также видит себе целевую аудиторию и застройщик. В двух домах первой очереди в сумме 83% квартир это студии и однокомнатные. «Трёшек» на эти два корпуса всего шесть штук и это при том, что в домах более восьмисот квартир. Соответственно и квартир на лестничных клетках много в среднем 12-15 шт. - вырисовывается вариант похожий на молодежное общежитие. В корпусах второй очереди квартирография немного изменится — побольше станет двух- и трехкомнатных, снизится число квартир на площадках. Так что людям семейным есть смысл подождать пока следующие дома выйдут в продажу.

Планировки в «Городе Первых» любопытные. Здесь есть, конечно, и совершенно типовые варианты, но хватает и нестандартных (стены закругленные, комнаты с острыми углами, большие лоджии, есть вариант, где спальни имеют собственную ванную и др.). Хватает квартир с европланировками, где есть большая кухня-гостиная. В общем-то по планировкам это крепкий современный комфорт-класс.

Цены на старте застройщик установил вполне демократичные, но не демпинговые. 25-метровую студию тут можно купить примерно за 3 млн. Других вариантов рядом нет. Ближайшие новостройки базируются в районе Русановки. Среди них еще один проект ЦДС - «Приневский», где уже есть сданные корпуса, а строящиеся будут сданы раньше, чем в «Городе Первых». Там же базируются ЖК «Аквилон SKY» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг застройщика «А») (он также сдается раньше) и ЖК «Ласточкино гнездо» - его построила «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). Цены в этих трех новостройках примерно на таком же уровне как и в «Городе Первых», может быть, чуть выше. Но это все-таки уже мало-мальски обжитый микрорайон с некоторой инфраструктурой и к тому же с городской пропиской.

Дата обновления 16 июня 2017

На официальном сайте компании объект под прежним рабочим названием «Нева-Сити» уже не фигурирует. Сейчас он именуется «Новосаратовка — Новый город на берегах Невы». Ближе к делу, название, вероятно, сократится до одной Новосаратовки, а может возникнет какой-то другой бренд, но сейчас пока так.

В СМИ о данном проекте сказано за последние годы очень много. На нашем сайте информации также предостаточно, в том числе в описании проекта и в прошлом мнении портала. Начиная с 2014 года, когда областные власти согласовали параметры строительства нового ЖК в Новосаратовке, «ЦДС» (рейтинг застройщика «В+») регулярно анонсирует начало работ и столь же регулярно их переносит. Понять застройщика можно. Проект не просто крупный, а глобальный, к такому «ЦДС» ранее не подступался. В то же время рынок переживает непростые времена. Спрос на квартиры снизился, новостроек за КАД много, конкуренция сумасшедшая и в этой ситуации чтобы разворачивать строительство целого нового города, надо быть уверенным, что квартиры в нем будут востребованы.

В одном из своих интервью в декабре 2016 года М. Медведев, гендиректор «ЦДС» анонсировал выход на стройплощадку первой очереди в середине 2017 года. Застройку территории планируется начать с окраин будущего города. Однако, по состоянию на июнь 2017-го сведений о начале работ нет. В компании точной даты начала строительства и открытия продаж пока не называют. В СМИ со ссылкой на того же М. Медведева есть информация о том, что утверждены проекты планировки территории под строительство и ведется проектирование новой дороги от Октябрьской набережной до Мурманского шоссе. В остальном пока тишина. Однако интересна другая информация, также прозвучавшая из уст гендиректора «ЦДС»: если ранее компания не единожды заявляла о том, что проект будет осуществлять в одиночку, то теперь речь идет о партнерстве с одним из крупных игроков строительного рынка. О ком речь пока не уточняется, ведутся переговоры. В общем-то этого можно было ожидать, учитывая кризисные реалии. Вопрос теперь в другом. Удастся ли сохранить цельность концепции нового города или он в конечном итоге превратится в лоскутное одеяло из жилых комплексов, построенных разными застройщиками, как это можно наблюдать в Мурино? Приходится с грустью отметить и еще одну тенденцию. С каждым годом проектные рендеры нового города на берегах Невы становятся все менее интересными. Если на более ранних эскизах Новосаратовка впечатляла размахом и яркой современной архитектурой, то на более поздних рендерах она эволюционировала в сторону упрощения и стала походить на среднестатистический спальный район с типовыми многоэтажками. И это, конечно, не радует.

Если отвлечься от планов и перспектив и взглянуть на Новосаратовку глазами потенциального новосела, напрашивается два вопроса: где «социалка» и как отсюда выбираться? Да в проекте нового города много социальных объектов, но ведь и срок его строительства 25 лет, если не будет задержек (а они у «ЦДС» бывают). Понятно, что собственная социальная инфраструктура будет сформирована еще не скоро, а другой тут по большому счету нет. Ориентироваться на Петербург? Тогда встает проблема, как добираться в Северную столицу. Железной дороги нет, автотранспорт гарантированно встанет в пробки на Октябрьской набережной. Даже если появится дорога до Мурманского шоссе, делу она поможет мало, ведь на Мурманке и на Народной улице в часы пик пробки не меньше. Станция метро «Юго-Восточная» ситуацию исправит, но по последним планам развития метрополитена она будет построена в период с 2028 по 2038 год. А может и еще позже, если планы в очередной раз подкорректируют из-за нехватки денег. Город и область продолжение правобережной ветки вряд ли потянут, а федеральный бюджет может на метро денег и не выделить. Одним словом, пока вопросов по Новосаратовке больше чем ответов. Будем следить за поступающей информацией и надеться, что проект не отложат в долгий ящик и реализация его в нынешнем году, наконец-то, начнется.

Пока же те, кого интересует жилье на юго-востоке Петербурга и на прилегающей территории Ленобласти могут обратить внимание на еще один проект «ЦДС» - строящийся ЖК «Приневский», а также на жилой комплекс «Ласточкино гнездо», построенный компанией «Эталон» (рейтинг «A»).

Дата обновления 29 декабря 2014

Компания ЦДС масштабные проекты любит. Один из крупнейших региональных застройщиков построил уже большое количество домов. И хотя определенные нарекания по качеству строительства у покупателей квартир бывают, но сроки сдачи объектов компании обычно соблюдает. Задержки если и бывают, то, что называется, в рабочем режиме — максимум на полгода.

Проект, о котором идет речь, конечно, весьма масштабен. Все-таки сто гектаров земли, сто двадцать тысяч жителей. Деревня Новосаратовка Всеволожского района автоматически превращается в очередной город-спутник Петербурга. Данная локация и так уже постепенно к этому идет, учитывая все ближе подступающие новостройки в районе Обуховского моста.
На сегодня в Новосаратовке есть ряд проблем, которые предстоит решить на перспективу. Вполне вероятно, что их решению как раз поможет реализация столь масштабного проекта.

Первостепенная проблема — состояние тепловых сетей, инженерных коммуникаций и наличие необходимых мощностей для подачи электроэнергии. Для деревенских нужд хватает, но в случае масштабного строительства все потребуется строить заново.

Второй момент — социальная инфраструктура. Она была рассчитана на поселение в его старом виде. Но совершенно очевидно, что для такого глобального проекта, как «Новосаратовка - Новый город на берегах Невы» понадобится собственная социальная инфраструктура. Все это запланировано и можно сказать, что нынешние жители Новосаратовки в плане инфраструктуры немало выиграют от строительства ЖК. Здесь появятся все необходимые социальные объекты. Школы, детские сады, больница со станцией «скорой помощи». Вопрос только, как всегда, в сроках. Чем своевременней ЦДС будет вводит в строй социальные объекты, тем меньше претензий будет со стороны новоселов и остальных жителей поселка.

Третий момент транспортный. Совершенно очевидно, что трасса, связывающая Новосаратовку с Петербургом, не справится с тем потоком машин, который возникнет. А ведь на нее еще завязан и растущий поселок им. Свердлова. Значит потребуется расширение проезжей части или строительство новых дорог. Близость развязки КАД это, конечно, большое преимущество будущего города-спутника. Но пробки на этой развязке также вполне возможны, учитывая большое количество жителей (подобное мы наблюдаем сейчас в Мурино).

Теоретически идут разговоры о том, чтобы продлить ветку метро от станции «Улица Дыбенко» и закончить ее как раз в Новосаратовке, построив там депо. Конкурс на проектирование этого участка метро был объявлен городским правительством. Однако денег на строительство метро ни у Ленобласти, ни у Санкт-Петербурга нет. Все надежды только на федеральный центр, а он не торопится давать средства на развитие метро в Петербурге. В лучшем случае деньги выделят на станции, нужные для Чемпионата мира по футболу. Что же касается Новосаратовки, то метро здесь - это долгая песня. Если предположить, что строительство города-спутника начнется в 2015 году, как запланировано, то построят его примерно к 2040 году. За это время, конечно, можно успеть ввести в строй станцию метро. Были бы деньги.

Что касается экологического аспекта, то в целом обстановка в поселке удовлетворительная. Большой плюс — близость Невы и Невского лесопарка, охватывающего будущий город-спутник с востока и севера. Если лес вырубать не станут, то можно надеяться на нормальную экологическую ситуацию в будущем. С запада от жилой застройки запланирован индустриальный парк «Уткина заводь», но производства, которые там планируется разместить, анонсируют как чистые в плане экологии.

Резюмируя, можно сказать, что ЦДС замахнулся на проект такого масштаба, которого у компании пока еще не было. Ну а остальное покажет время.

Сейчас в непосредственной близости от проектируемого города-спутника ведется строительство жилых комплексов «Октябрьская набережная», «Ласточкино гнездо» и «Приневский». На противоположном (левом) берегу Невы примерно на таком же удалении от окраины Петербурга строятся ЖК «Гутенборг», «Алые паруса» и «Речной».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Щегельский
    Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости 22 апреля 2022 в 11:49
    Это проект для смелых. готовых ждать, когда стройка тут закончится и наладится транспортная доступность. Есть люди, которые верят, что ради этого места застройки будет построен мост через Неву, чтобы метро было ближе?
  • Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости 18 апреля 2022 в 15:34
    На сегодняшний день будущее нового города-спутника Новосаратовка, тем более со своей станцией метро, туманно.
  • Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 6 апреля 2022 в 16:18
    Название говорит само за себя. Существует такое выражение step by step (Шаг за шагом). Дак вот на мой взгляд этот комплекс должны были анонсировать в 2025 году, не раньше.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Город Первых»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Город Первых» составляет 163 000 ₽/м²

Отзывы 74

Последний написан 7 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Ксения
#
24 апреля 2022 в 13:07

Это будет второе Кудрово и Янино, не заехать - не выехать. (((

Алла
#
22 марта 2022 в 02:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Рядом промзона. Вонь. Намечаются адоаювые пробки! Прежде чем покупать съездите сюда и посмотрите! Лучше совершить несколько поездок, ароматы от производства не каждый день, но в день выбросов дышать невозможно!!

Олег
#
31 августа 2021 в 14:13

Сосед в группе выложил схему КАД-2. На ней изображена и Новосаратовка. Там и 2 станции метро, и мост через неву. Интересная информация

Андрей
#
4 сентября 2021 в 00:47
Варя
#
24 августа 2021 в 08:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

вести с полей от соседа: в 3-м корпусе начали первый этаж строить

Дмитрий
#
16 августа 2021 в 16:48

Новость про будущую дорогу: Комитет градостроительной политики Ленобласти распорядился подготовить проект планировки территории для автомобильной дороги Колтуши – Новосаратовка.

Ирина
#
11 августа 2021 в 13:11

Фотки стройплощадки за июль. Странно, что корпуса как-то неравномерно строят

Кирилл
#
2 августа 2021 в 10:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

похоже, что Новосаратовку планируют в ближайшие годы плотно застраивать.
Вот новость: «Охта Групп» приобрела под жилищное строительство 51 га в Новосаратовке. На купленном участке, по действующим нормативам, можно возвести до 459 000 кв.м жилья.

Аркадий
#
29 июля 2021 в 12:40

В новостях пишут, что Администрация ЛО рассматривает вариант организации скоростного трамвая от метро «Улица Дыбенко» через Кудрово на Новосаратовку.

Герман
#
27 июля 2021 в 08:49

Не знаете, 4 корпус уже начали строить? Может, у кого-то есть фотки со стройплощадки?

Ева
#
20 июля 2021 в 10:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

У застройщика появились новые рендеры Города Первых

Алина
#
22 июля 2021 в 10:12

Широкие газоны и целый парк нарисовали. Посмотрим, что из этого в реальности будет сделано

Федор
#
15 июля 2021 в 08:33

Скоро у нас соседи появятся: Setl Group купила 40 га в Новосаратовке, по соседствую с ЖК Город первых от ЦДС.

Алик
#
13 июля 2021 в 12:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Для 3 корпуса начали собирать башенный кран

Кристина
#
5 июля 2021 в 08:36

Во втором корпусе начали монтировать арматуру для заливки второго этажа

Слава
#
7 июля 2021 в 11:33

А про 3 корпус есть информация? Его уже начали строить или еще нет?

Семён
#
28 июня 2021 в 10:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Написано, что планируемая численность населения нового города-спутника составит до 300 тысяч человек. Я вот думаю, как это скажется на транспортной доступности? По сути тут ведь только одна дорога до КАД

Эдуард
#
30 июня 2021 в 14:05

Очевидно, что на транспортной доступности это плохо скажется. Хорошо хоть до КАДа ехать недалеко

Алла
#
22 марта 2022 в 02:37

Очевидно, что будет не выехать! Ужас!

Мирон
#
23 июня 2021 в 13:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ЦДС выложил новые фотографии за июнь. На стройке уже во всю ведутся монолитные работы

Рустам
#
17 июня 2021 в 14:07

Не знаете, в каком месяце по графику должны выйти на надземный уровень?

Таня
#
21 июня 2021 в 08:06

Да уже недолго осталось. Откопка котлована и устройство свайного поля выполнены на 56%. На сайте застройщика есть график работ

Захар
#
14 июня 2021 в 16:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Елизавета, это Ленобласть, Всеволожский район, пос. им. Свердлова, д. Новосаратовка

Елизавета
#
9 июня 2021 в 21:06

Вопрос знатокам - прописка тут будет СПб или Ленобласть?

#
25 июня 2021 в 05:13

Сами-то как думаете? Если Кудрово, которое расположено ближе Новосаратовки, относится к Ленобласти, то с чего бы Новосаратовку приписывать к СПб?

Алла
#
22 марта 2022 в 02:38

Это будет прописка деревня Новосаратовка, Ленинградская область, Всеволожский район

Павел
#
7 июня 2021 в 13:59

В 1 корпусе сейчас собирают башенный кран!

Vladimir
#
1 июня 2021 в 20:31

А остекление балконов во всех корпусах предусмотрено?

Татьяна
#
17 августа 2021 в 17:42