Мнение, июнь 2017 16 июня 2017
На официальном сайте компании объект под прежним рабочим названием «Нева-Сити» уже не фигурирует. Сейчас он именуется «Новосаратовка — Новый город на берегах Невы». Ближе к делу, название, вероятно, сократится до одной Новосаратовки, а может возникнет какой-то другой бренд, но сейчас пока так.
В СМИ о данном проекте сказано за последние годы очень много. На нашем сайте информации также предостаточно, в том числе в описании проекта и в прошлом мнении портала. Начиная с 2014 года, когда областные власти согласовали параметры строительства нового ЖК в Новосаратовке, «ЦДС» (рейтинг застройщика «В+») регулярно анонсирует начало работ и столь же регулярно их переносит. Понять застройщика можно. Проект не просто крупный, а глобальный, к такому «ЦДС» ранее не подступался. В то же время рынок переживает непростые времена. Спрос на квартиры снизился, новостроек за КАД много, конкуренция сумасшедшая и в этой ситуации чтобы разворачивать строительство целого нового города, надо быть уверенным, что квартиры в нем будут востребованы.
В одном из своих интервью в декабре 2016 года М. Медведев, гендиректор «ЦДС» анонсировал выход на стройплощадку первой очереди в середине 2017 года. Застройку территории планируется начать с окраин будущего города. Однако, по состоянию на июнь 2017-го сведений о начале работ нет. В компании точной даты начала строительства и открытия продаж пока не называют. В СМИ со ссылкой на того же М. Медведева есть информация о том, что утверждены проекты планировки территории под строительство и ведется проектирование новой дороги от Октябрьской набережной до Мурманского шоссе. В остальном пока тишина. Однако интересна другая информация, также прозвучавшая из уст гендиректора «ЦДС»: если ранее компания не единожды заявляла о том, что проект будет осуществлять в одиночку, то теперь речь идет о партнерстве с одним из крупных игроков строительного рынка. О ком речь пока не уточняется, ведутся переговоры. В общем-то этого можно было ожидать, учитывая кризисные реалии. Вопрос теперь в другом. Удастся ли сохранить цельность концепции нового города или он в конечном итоге превратится в лоскутное одеяло из жилых комплексов, построенных разными застройщиками, как это можно наблюдать в Мурино? Приходится с грустью отметить и еще одну тенденцию. С каждым годом проектные рендеры нового города на берегах Невы становятся все менее интересными. Если на более ранних эскизах Новосаратовка впечатляла размахом и яркой современной архитектурой, то на более поздних рендерах она эволюционировала в сторону упрощения и стала походить на среднестатистический спальный район с типовыми многоэтажками. И это, конечно, не радует.
Если отвлечься от планов и перспектив и взглянуть на Новосаратовку глазами потенциального новосела, напрашивается два вопроса: где «социалка» и как отсюда выбираться? Да в проекте нового города много социальных объектов, но ведь и срок его строительства 25 лет, если не будет задержек (а они у «ЦДС» бывают). Понятно, что собственная социальная инфраструктура будет сформирована еще не скоро, а другой тут по большому счету нет. Ориентироваться на Петербург? Тогда встает проблема, как добираться в Северную столицу. Железной дороги нет, автотранспорт гарантированно встанет в пробки на Октябрьской набережной. Даже если появится дорога до Мурманского шоссе, делу она поможет мало, ведь на Мурманке и на Народной улице в часы пик пробки не меньше. Станция метро «Юго-Восточная» ситуацию исправит, но по последним планам развития метрополитена она будет построена в период с 2028 по 2038 год. А может и еще позже, если планы в очередной раз подкорректируют из-за нехватки денег. Город и область продолжение правобережной ветки вряд ли потянут, а федеральный бюджет может на метро денег и не выделить. Одним словом, пока вопросов по Новосаратовке больше чем ответов. Будем следить за поступающей информацией и надеться, что проект не отложат в долгий ящик и реализация его в нынешнем году, наконец-то, начнется.
Пока же те, кого интересует жилье на юго-востоке Петербурга и на прилегающей территории Ленобласти могут обратить внимание на еще один проект «ЦДС» - строящийся ЖК «Приневский», а также на жилой комплекс «Ласточкино гнездо», построенный компанией «Эталон» (рейтинг «A»).
29 декабря 2014
Компания ЦДС масштабные проекты любит. Один из крупнейших региональных застройщиков построил уже большое количество домов. И хотя определенные нарекания по качеству строительства у покупателей квартир бывают, но сроки сдачи объектов компании обычно соблюдает. Задержки если и бывают, то, что называется, в рабочем режиме — максимум на полгода.
Проект, о котором идет речь, конечно, весьма масштабен. Все-таки сто гектаров земли, сто двадцать тысяч жителей. Деревня Новосаратовка Всеволожского района автоматически превращается в очередной город-спутник Петербурга. Данная локация и так уже постепенно к этому идет, учитывая все ближе подступающие новостройки в районе Обуховского моста.
На сегодня в Новосаратовке есть ряд проблем, которые предстоит решить на перспективу. Вполне вероятно, что их решению как раз поможет реализация столь масштабного проекта.
Первостепенная проблема — состояние тепловых сетей, инженерных коммуникаций и наличие необходимых мощностей для подачи электроэнергии. Для деревенских нужд хватает, но в случае масштабного строительства все потребуется строить заново.
Второй момент — социальная инфраструктура. Она была рассчитана на поселение в его старом виде. Но совершенно очевидно, что для такого глобального проекта, как «Новосаратовка - Новый город на берегах Невы» понадобится собственная социальная инфраструктура. Все это запланировано и можно сказать, что нынешние жители Новосаратовки в плане инфраструктуры немало выиграют от строительства ЖК. Здесь появятся все необходимые социальные объекты. Школы, детские сады, больница со станцией «скорой помощи». Вопрос только, как всегда, в сроках. Чем своевременней ЦДС будет вводит в строй социальные объекты, тем меньше претензий будет со стороны новоселов и остальных жителей поселка.
Третий момент транспортный. Совершенно очевидно, что трасса, связывающая Новосаратовку с Петербургом, не справится с тем потоком машин, который возникнет. А ведь на нее еще завязан и растущий поселок им. Свердлова. Значит потребуется расширение проезжей части или строительство новых дорог. Близость развязки КАД это, конечно, большое преимущество будущего города-спутника. Но пробки на этой развязке также вполне возможны, учитывая большое количество жителей (подобное мы наблюдаем сейчас в Мурино).
Теоретически идут разговоры о том, чтобы продлить ветку метро от станции «Улица Дыбенко» и закончить ее как раз в Новосаратовке, построив там депо. Конкурс на проектирование этого участка метро был объявлен городским правительством. Однако денег на строительство метро ни у Ленобласти, ни у Санкт-Петербурга нет. Все надежды только на федеральный центр, а он не торопится давать средства на развитие метро в Петербурге. В лучшем случае деньги выделят на станции, нужные для Чемпионата мира по футболу. Что же касается Новосаратовки, то метро здесь - это долгая песня. Если предположить, что строительство города-спутника начнется в 2015 году, как запланировано, то построят его примерно к 2040 году. За это время, конечно, можно успеть ввести в строй станцию метро. Были бы деньги.
Что касается экологического аспекта, то в целом обстановка в поселке удовлетворительная. Большой плюс — близость Невы и Невского лесопарка, охватывающего будущий город-спутник с востока и севера. Если лес вырубать не станут, то можно надеяться на нормальную экологическую ситуацию в будущем. С запада от жилой застройки запланирован индустриальный парк «Уткина заводь», но производства, которые там планируется разместить, анонсируют как чистые в плане экологии.
Резюмируя, можно сказать, что ЦДС замахнулся на проект такого масштаба, которого у компании пока еще не было. Ну а остальное покажет время.
Сейчас в непосредственной близости от проектируемого города-спутника ведется строительство жилых комплексов «Октябрьская набережная», «Ласточкино гнездо» и «Приневский». На противоположном (левом) берегу Невы примерно на таком же удалении от окраины Петербурга строятся ЖК «Гутенборг», «Алые паруса» и «Речной».
Отзывы о ЖК ЦДС «Нева-Сити»