Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
Пока нет голосов
Застройщик
ЦДС B+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 34 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, пос. им. Свердлова, д. Новосаратовка

Как добраться?
Синонимы

ЖК Новый город на берегах Невы, ЖК «Новосаратовка»

Метро
Рыбацкое
8 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи.
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Нет
Срок сдачи IV кв. 2019 г.

О жилом комплексе «Нева-Сити»

дата обновления 27 апреля 2017

Компания «ЦДС» разрабатывает проект по комплексному освоению участка в Свердловском городском поселении. Планируемый объём инвестиций составит более 200 млрд. рублей. Участок находится в собственности застройщика.

Строительные работы на участке площадью 452 гектара будут вестись в течение двадцати пяти лет. За это время в Свердловском поселении появится 4,587 миллиона квадратных метров жилья. Планируемая численность населения нового города-спутника составит сто пятнадцать тысяч человек. Жилые дома будут строится высотой до 23 этажей с локальными доминантами до 30 этажей. Новые дома будут понижаться к югу, в сторону воды, а локальные высотные доминанты расположатся в северной части пятна застройки. 

Территория будет осваиваться комплексно, поэтому в новом квартале появятся объекты социальной инфраструктуры, рекреационные зоны. Проектом предполагается возведение больницы со станцией скорой помощи на 1557 коек, девяти отдельных дошкольных учреждений и нескольких встроенных детсадов – всего на 6 885 мест, семи школ на 10 450 мест, трех поликлиник общей вместимостью 2700 посещений в смену, шести аптек, спортивно-досугового комплекса, а также сетевых и розничных магазинов и торгово-развлекательных комплексов, кафе, ресторанов, разнообразной коммерции в ассортименте, нескольких пешеходных зон, открытых автостоянок на 9 154 машиноместа и паркингов для постоянного хранения легковых автомобилей в стилобатах зданий – на 42 460 машиномест.

В рамках первой очереди ЖК «Новосаратовка - Новый город на берегах Невы» на участке площадью 40,37 га будет возведено 428,5 тысяч квадратных метров жилья. В начале будет возведено жильё на 10,7 тысяч человек. На территории квартала разместятся три детских сада на 220 мест и школа на 1100 мест. Заказчиком проекта выступила дочерняя структура «ЦДС» - ООО «БалтИнвестГрупп». Строительство должно было начаться в августе 2015 года и продлится 2,5 - 3 года. Сдать дома первой очереди застройщик планировал в первом квартале 2018 года, затем во втором квартале 2018 года, позже перенёс на конец 2019 года, однако разрешительная документация пока не получена.

Хорошая транспортная доступность территории будущего квартала обеспечивается близостью к проезжей части трассы — Октябрьская набережная. До остановки общественного транспорта - около двухсот метров.

Экологическое положение участка, на котором возведут квартал, благоприятное. Поблизости нет промышленных производств, а в 800-х метрах находятся водоемы и лесные массивы.

Объектов инфраструктуры в непосредственной близости от участка, на котором появится новый квартал, - не достаточно. В самом поселении есть школа, детский садик, магазины, почта. Объекты отдалены от участка на полтора километра. Рядом с городом-спутником планируется строительство индустриального парка «Уткина Заводь», в состав этого многофункционального проекта, который займёт участок площадью 240 га, войдут аутлет центр, ритейл-парк и центры автомобильных дилеров, бизнес парк с апарт отелем, а также логистическая и индустриальная зоны. Производственно-логистический комплекс расположится к западу от жилых домов, а деловой центр - к северу. К югу от ЖК на участке «Лидер Групп» должны быть возведены два детсада на 340 мест и школа на 525 детей.

Новости и статьи
В поисках новых земель
2 марта 2017 в 19:39 759
В поисках новых земель

Петербургские застройщики перестали жаловаться на нехватку мест для строительства, а осваивают новые территории, которые вдруг появились даже в границах мегаполиса, а не только в Ленобласти.

Сложный год первичного рынка
21 января 2016 в 14:07 1641
Популярный
Сложный год первичного рынка

Объем продаж строящегося жилья в 2015 году в Санкт-Петербурге и пригородах достиг 3,7 млн. кв. м. Вопреки ожиданиям, спрос оказался на высоком уровне, утверждают аналитики. По сравнению с 2014-м, спрос снизился почти на 30 %, но остался на уровне 2013 года. Объем предложений в конце года достиг около 46% от общего объема рынка. В целом, рынок жилья сохранил равновесие в том числе и благодаря господдержке ипотеки и коррекции планов строительства самими застройщиками.

Все новости и статьи6
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 27 апреля 2017
    На общественном транспорте от метро «Ломоносовская» можно добраться так: необходимо сесть на автобусы №№ 476,692, либо маршрутку №К476 и ехать до остановки «Профилакторий», от которой до участка под строительство ЖК, - 250 метров.

    На машине от метро «Ломоносовская» необходимо выехать на Октябрьскую набережную и ехать по ней прямо 18 километров до поселка им. Свердлова, рядом с которым расположится новый квартал.

    Мнение портала
    дата обновления 16 июня 2017
    Мнение, июнь 2017 16 июня 2017

    На официальном сайте компании объект под прежним рабочим названием «Нева-Сити» уже не фигурирует. Сейчас он именуется «Новосаратовка — Новый город на берегах Невы». Ближе к делу, название, вероятно, сократится до одной Новосаратовки, а может возникнет какой-то другой бренд, но сейчас пока так.

    В СМИ о данном проекте сказано за последние годы очень много. На нашем сайте информации также предостаточно, в том числе в описании проекта и в прошлом мнении портала. Начиная с 2014 года, когда областные власти согласовали параметры строительства нового ЖК в Новосаратовке, «ЦДС» (рейтинг застройщика «В+») регулярно анонсирует начало работ и столь же регулярно их переносит. Понять застройщика можно. Проект не просто крупный, а глобальный, к такому «ЦДС» ранее не подступался. В то же время рынок переживает непростые времена. Спрос на квартиры снизился, новостроек за КАД много, конкуренция сумасшедшая и в этой ситуации чтобы разворачивать строительство целого нового города, надо быть уверенным, что квартиры в нем будут востребованы.

    В одном из своих интервью в декабре 2016 года М. Медведев, гендиректор «ЦДС» анонсировал выход на стройплощадку первой очереди в середине 2017 года. Застройку территории планируется начать с окраин будущего города. Однако, по состоянию на июнь 2017-го сведений о начале работ нет. В компании точной даты начала строительства и открытия продаж пока не называют. В СМИ со ссылкой на того же М. Медведева есть информация о том, что утверждены проекты планировки территории под строительство и ведется проектирование новой дороги от Октябрьской набережной до Мурманского шоссе. В остальном пока тишина. Однако интересна другая информация, также прозвучавшая из уст гендиректора «ЦДС»: если ранее компания не единожды заявляла о том, что проект будет осуществлять в одиночку, то теперь речь идет о партнерстве с одним из крупных игроков строительного рынка. О ком речь пока не уточняется, ведутся переговоры. В общем-то этого можно было ожидать, учитывая кризисные реалии. Вопрос теперь в другом. Удастся ли сохранить цельность концепции нового города или он в конечном итоге превратится в лоскутное одеяло из жилых комплексов, построенных разными застройщиками, как это можно наблюдать в Мурино? Приходится с грустью отметить и еще одну тенденцию. С каждым годом проектные рендеры нового города на берегах Невы становятся все менее интересными. Если на более ранних эскизах Новосаратовка впечатляла размахом и яркой современной архитектурой, то на более поздних рендерах она эволюционировала в сторону упрощения и стала походить на среднестатистический спальный район с типовыми многоэтажками. И это, конечно, не радует.

    Если отвлечься от планов и перспектив и взглянуть на Новосаратовку глазами потенциального новосела, напрашивается два вопроса: где «социалка» и как отсюда выбираться? Да в проекте нового города много социальных объектов, но ведь и срок его строительства 25 лет, если не будет задержек (а они у «ЦДС» бывают). Понятно, что собственная социальная инфраструктура будет сформирована еще не скоро, а другой тут по большому счету нет. Ориентироваться на Петербург? Тогда встает проблема, как добираться в Северную столицу. Железной дороги нет, автотранспорт гарантированно встанет в пробки на Октябрьской набережной. Даже если появится дорога до Мурманского шоссе, делу она поможет мало, ведь на Мурманке и на Народной улице в часы пик пробки не меньше. Станция метро «Юго-Восточная» ситуацию исправит, но по последним планам развития метрополитена она будет построена в период с 2028 по 2038 год. А может и еще позже, если планы в очередной раз подкорректируют из-за нехватки денег. Город и область продолжение правобережной ветки вряд ли потянут, а федеральный бюджет может на метро денег и не выделить. Одним словом, пока вопросов по Новосаратовке больше чем ответов. Будем следить за поступающей информацией и надеться, что проект не отложат в долгий ящик и реализация его в нынешнем году, наконец-то, начнется.

    Пока же те, кого интересует жилье на юго-востоке Петербурга и на прилегающей территории Ленобласти могут обратить внимание на еще один проект «ЦДС» - строящийся ЖК «Приневский», а также на жилой комплекс «Ласточкино гнездо», построенный компанией «Эталон» (рейтинг «A»).

    29 декабря 2014

    Компания ЦДС масштабные проекты любит. Один из крупнейших региональных застройщиков построил уже большое количество домов. И хотя определенные нарекания по качеству строительства у покупателей квартир бывают, но сроки сдачи объектов компании обычно соблюдает. Задержки если и бывают, то, что называется, в рабочем режиме — максимум на полгода.

    Проект, о котором идет речь, конечно, весьма масштабен. Все-таки сто гектаров земли, сто двадцать тысяч жителей. Деревня Новосаратовка Всеволожского района автоматически превращается в очередной город-спутник Петербурга. Данная локация и так уже постепенно к этому идет, учитывая все ближе подступающие новостройки в районе Обуховского моста.
    На сегодня в Новосаратовке есть ряд проблем, которые предстоит решить на перспективу. Вполне вероятно, что их решению как раз поможет реализация столь масштабного проекта.

    Первостепенная проблема — состояние тепловых сетей, инженерных коммуникаций и наличие необходимых мощностей для подачи электроэнергии. Для деревенских нужд хватает, но в случае масштабного строительства все потребуется строить заново.

    Второй момент — социальная инфраструктура. Она была рассчитана на поселение в его старом виде. Но совершенно очевидно, что для такого глобального проекта, как «Новосаратовка - Новый город на берегах Невы» понадобится собственная социальная инфраструктура. Все это запланировано и можно сказать, что нынешние жители Новосаратовки в плане инфраструктуры немало выиграют от строительства ЖК. Здесь появятся все необходимые социальные объекты. Школы, детские сады, больница со станцией «скорой помощи». Вопрос только, как всегда, в сроках. Чем своевременней ЦДС будет вводит в строй социальные объекты, тем меньше претензий будет со стороны новоселов и остальных жителей поселка.

    Третий момент транспортный. Совершенно очевидно, что трасса, связывающая Новосаратовку с Петербургом, не справится с тем потоком машин, который возникнет. А ведь на нее еще завязан и растущий поселок им. Свердлова. Значит потребуется расширение проезжей части или строительство новых дорог. Близость развязки КАД это, конечно, большое преимущество будущего города-спутника. Но пробки на этой развязке также вполне возможны, учитывая большое количество жителей (подобное мы наблюдаем сейчас в Мурино).

    Теоретически идут разговоры о том, чтобы продлить ветку метро от станции «Улица Дыбенко» и закончить ее как раз в Новосаратовке, построив там депо. Конкурс на проектирование этого участка метро был объявлен городским правительством. Однако денег на строительство метро ни у Ленобласти, ни у Санкт-Петербурга нет. Все надежды только на федеральный центр, а он не торопится давать средства на развитие метро в Петербурге. В лучшем случае деньги выделят на станции, нужные для Чемпионата мира по футболу. Что же касается Новосаратовки, то метро здесь - это долгая песня. Если предположить, что строительство города-спутника начнется в 2015 году, как запланировано, то построят его примерно к 2040 году. За это время, конечно, можно успеть ввести в строй станцию метро. Были бы деньги.

    Что касается экологического аспекта, то в целом обстановка в поселке удовлетворительная. Большой плюс — близость Невы и Невского лесопарка, охватывающего будущий город-спутник с востока и севера. Если лес вырубать не станут, то можно надеяться на нормальную экологическую ситуацию в будущем. С запада от жилой застройки запланирован индустриальный парк «Уткина заводь», но производства, которые там планируется разместить, анонсируют как чистые в плане экологии.

    Резюмируя, можно сказать, что ЦДС замахнулся на проект такого масштаба, которого у компании пока еще не было. Ну а остальное покажет время.

    Сейчас в непосредственной близости от проектируемого города-спутника ведется строительство жилых комплексов «Октябрьская набережная», «Ласточкино гнездо» и «Приневский». На противоположном (левом) берегу Невы примерно на таком же удалении от окраины Петербурга строятся ЖК «Гутенборг», «Алые паруса» и «Речной».

    Интервью с представителем компании «ЦДС»
    дата обновления 21 июля 2017
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Нева-Сити»

    • 122
      «Ласточкино гнездо»
      от 2 370 тыс. руб.
      на расстоянии 2.33 км
    • 150
      «Екатерина Великая»
      от 1 575 тыс. руб.
      на расстоянии 2.48 км
    • 120
      «Петр Великий»
      от 1 575 тыс. руб.
      на расстоянии 2.48 км
    • 314
      «Приневский»
      от 1 780 тыс. руб.
      на расстоянии 2.63 км

    Отзывы о ЖК «Нева-Сити»

    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Нева-Сити»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.