Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках

Рейтинг новостроек Шушар

22 4 262 5 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 27 июля 2018
Поселок Шушары в Пушкинском районе Петербурга застраивается не столь массированно, как Кудрово и Мурино — активных проектов многоэтажного строительства в этой локации всего пять. Их главное достоинство — самая низкая цена в новостройке с петербургской пропиской.

Скромная по сравнению с Кудрово и Мурино застройка Шушар не избавила этот поселок от типичных проблем быстрорастущей локации. «Коренные» жители не раз выступали против жилищного строительства по одной причине — нехватки социальных объектов. Власти Петербурга рассчитывали, что якорный застройщик — компания «Дальпитерстрой» - построит необходимые сады, школы, поликлиники, но жилье у петербургских компаний получается строить лучше, чем «социалку». Официальные данные таковы: в Шушарах проживают 22 тыс. человек и, исходя из выданных ранее разрешений на строительство, до 2022 года население в этом районе практически удвоится. Как заявил вице-губернатор Петербурга Игорь Албин, из 11 объектов социальной сферы, предусмотренных проектом планировки территории (ППТ, утвержден в 2008 году), действуют только две школы и два детских сада. Так что в результате уже сейчас ощущается нехватка мест в детских учреждениях, а что будет, когда население удвоится, предсказать не трудно.

Также жилищное строительство не повлекло за собой улучшения транспортной инфраструктуры — уже бывает проблематично добраться до Петербурга, а поток транспорта продолжает расти. Несмотря на это локация считается привлекательной. Очень осторожно можно утверждать, что большинство проблем удастся решить в ближайшие годы. Уже озвучены планы по строительству дорог и развязок, снизится нагрузка на дорожную инфраструктуру после ввода станции метро «Шушары». Социальные объекты после жесткой позиции «не хочешь — заставим» Игоря Албина будут построены.

Застройщикам Шушар не позавидуешь — петербургские власти церемониться не будут, как областные.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
C
CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
CBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0

Экспертная комиссия

  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru

Предыдущий рейтинг за 2015 год

Подведем итог

Все новостройки в рейтинге оценивались по трем параметрам: местоположение, проект и риски. Эксперты пользовались трехбалльной шкалой: А — отлично, В — хорошо, С — удовлетворительно. Оценку за расположение ЖК можно было также уточнить знаками плюс и минус. В рейтинге участвовали две компании, которые уже имеют оценку Novostroy.su — ЖК «Шушары» и «Босфор». Эксперты оставили им старые, самые низкие оценки по проекту и рискам (С), но улучшили на 1 пункт оценку местоположения. К сожалению, виноваты в этом сами компании, у которых не получилось сдать объекты в срок.

 

Новички рейтинга — ЖК «Аэросити», All inclusive и UP-квартал «Московский» - получили хорошие оценки за проекты (В), которые отличаются в лучшую сторону от «Шушар» и «Босфора», причем часть UP-квартала «Московский», который возводит «ФСК Лидер» уже построена и выглядит действительно привлекательно.

 

Наивысшую оценку по рискам для дольщикам не получил ни один объект. Из новичков - «Аэросити» реализует «Лидер Групп», поэтому оценка самая низкая (С). Это не значит, что компания не построит этот масштабный жилой квартал, но может затянуть сроки. All inclusive, который строит компания «Аквилон-Инвест», и UP-квартал «Московский» получили хорошие оценки по риску.

Отзывы «Рейтинг новостроек Шушар» 22

Последний написан 6 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
10 января 2019 в 11:09
Я смотрю с 2015 года только три объекта в рейтинге остались - Босфор, Шушары (ну это понятно, еще не один год видимо провисят тут) и Аэросити. Все с оценкой рисков низкой. В принципе объяснимо. Но Босфор то за что так по рискам оценили? Ну Лидер, ну строили-строили, но ведь в настоящий то момент уже сдан ЖК...
0 -1 +1
Владимир С.
# cкрыть ответы (2)
29 декабря 2018 в 17:28
Нравится проект Up-квартал Московский, застройщик вроде неплохой. Но смущает, что КАД рядом. Кто знает, насколько там вообще шумно от магистрали?
0 -1 +1
29 декабря 2018 в 17:59
там защитные экраны стоят на кольцевой, они должны глушить звуки транспорта, думаю уровень шума в этом районе ненамного выше чем в других
0 -1 +1
Аналитик
#
9 января 2019 в 19:48
Хотелось бы замерить по итогу уровень шума и загрязнености. Все-таки крупные транспортные магистрали не впервые возникают как проблема новоселов. Тут думаю каждый только сам решить может насколько для него вопрос принципиальный.
0 -1 +1
29 декабря 2018 в 16:54
В ШУшарах особо и выбирать не из чего.. а у тех кто есть, то задержки, то еще какие проблемы, или расположение не очень. Если рассматривать сами Шушары, то тогда уж наверное можно и на вторичном рынке предложения глянуть.
0 -1 +1
28 декабря 2018 в 14:55
На самом деле с точки зрения места относительно самих Шушар, у Дальпитерстроя самое удачное положение. У меня приятель работал у них подрядчиком и вполне хвалил по качеству материалов. Вот другое дело скорость строительства. Эх, все у нас в России не как у людей(
0 -1 +1
29 декабря 2018 в 13:31
Дальпитерстрой по моему застроил уже все что можно в Шушарах. где его только нет. еще бы социальную инфраструктуру бы тоже строили, а то всего пара школ и пара садов на такое население.
0 -1 +1
29 декабря 2018 в 14:02
Слава богу, хоть не превратили район в Девяткино. Представляете какой там процент мест в социалке на душу населения? А от нас и в Купчино можно в школу возить.
0 -1 +1
27 декабря 2018 в 19:50
Да уж райончик так себе. промзоны, кольцевая, аэропорт недалеко, трасса Московская, вечно перегруженная, ни нормальных зон для прогулок, ни инфраструктуры полноценной. Лучше подальше от Питера, но в каком нибудь другом направлении.
0 -1 +1
26 декабря 2018 в 17:36
Все ЖК находятся далеко от будущего метро, которое скоро должно открыться. Пока не понятно, как будет удобнее добираться, до метро Шушары или доехать до той же Московской
0 -1 +1
Наблюдатель
#
30 июля 2018 в 17:03
Мда... И ни одного комплекса с рейтингом А...
0 -1 +1
30 июля 2018 в 16:56
А как с безопасностью в данном районе? Слышал что не очень хорошо. Есть тут местные жители?
0 -1 +1
30 июля 2018 в 20:39
Все относительно, знаете ли. Вообще район много где мелькает как "трудный" в этом смысле. Но вот я вырос в Купчино и всю жизнь там прожил, что бы не говорили ничего сверх криминального не увидел. И Шушары не далеко ушли. Антисоциальных элементов везде хватает. Ну разве что купить квартиру на Петроградке, может там поспокойней будет))
0 -1 +1
30 июля 2018 в 15:45
Что не говорите, а квартиры тут очень дешёвые, и для некоторых это главный плюс.
0 -1 +1
30 июля 2018 в 16:43
Соглашусь на все 100. Я весь город облазил и в итоге остановился на Шушарах. Осенью жду рождения сына и вся эта история садиками/школами слегка озадачивает. Но когда жилье горит уже не смотришь на инфраструктуру, была бы крыша над головой куда семью привести. А по цене и близости к городу Шушары выигрывают. Север тотально не приемлю, привык к нашим южным окраинам)
+1 -1 +1
30 июля 2018 в 15:38
Ой,а из садиков и школ там вообще хоть что-нить есть??у меня младшей в садик ходить надо,старший первоклашка в следующем году.Куда их там можно отдать?В город не навозимся.
0 -1 +1
Мария Николаева
#
30 июля 2018 в 17:34
Население 20 000, две школы и два садика. Уже сейчас детей сложно устроить, а что будет, когда в два раза население увеличится? Сложно предсказать? Или предсказывать ничего не надо? И так всё ясно...
0 -1 +1
30 июля 2018 в 13:53
Кто нибудь знает, когда станцию метро запустят в Шушарах? Если не долго ждать, то это не такой и большой минус. К тому же станция новая будет, красивая)
0 -1 +1
30 июля 2018 в 13:40
Добрый день! Подскажите пожалуйста, а что происходит с со стройкой Дальпитерстроя в Шушарах? Сдадут её в срок, или как обычно?
0 -1 +1
30 июля 2018 в 13:06
Шушары вроде район получше чем Мурино, но там нет метро, и этим всё сказано.(