Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек Шушар

0 242 10 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 28 апреля
Наш портал публикует рейтинг новостроек Шушар уже в четвертый раз. Впервые это случилось в 2015 году и тогда в рейтинге участвовали 10 жилых комплексов. Затем, в 2018-м , эксперты сравнивали всего 5 новостроек. В рейтинге за 2022 год их число выросло до девяти. Ну а в этот раз в рейтинге-2024 вновь фигурируют 10 проектов. Сразу отметим, что здесь представлены только те жилые комплексы, которые базируются в самом поселке Шушары сразу же за КАД. Потому что если брать муниципальное образование Шушары в целом, то количество новостроек в нем значительно больше. Но базируются они совсем в других локациях, гораздо дальше от кольцевой и сравнивать их друг с другом некорректно.

За два года, прошедших с момента публикации предыдущего рейтинга, выбор проектов в Шушарах заметно обновился. Из тех 10 жилых комплексов, которые ныне представлены на суд экспертов, только три фигурировали в рейтинге-2022: «Монография», Chkalov и Simple. Все остальные — это новостройки, вышедшие на рынок сравнительно недавно.

Поселок Шушары застраивается активно. В старой его части практически нет новых проектов. В рейтинге-2024 такой всего один. Это уже введенный в эксплуатацию ЖК Simple. Остальные 9 участников рейтинга возводятся в западной части Шушар — на комплексно осваиваемых территориях за Старорусским проспектом. В нынешнем рейтинге представлены только жилые комплексы. Причин тому две. Во-первых, для петербургских апартаментов у нас предусмотрен свой рейтинг. А во-вторых, проектов с апартаментами в Шушарах просто нет. Пространства под строительство здесь столь обширны, что застройщикам нет нужды заниматься проектами с «псевдожильем».

Если оценивать масштабы шушарских проектов, то они в массе своей невелики: 1-2 корпуса. Ранее массовое строительство в старой части поселка вела компания «Дальпитерстрой», но сейчас у нее нет новых проектов и в нынешнем рейтинге она не представлена. В какой-то мере флаг из ее «слабеющих рук» подхватила компания «Лидер Групп». Под общим брендом Aerocity она ведет комплексное освоение новых территорий. Каждая новая очередь проекта выделяется в отдельный жилой комплекс. Первые из них уже сданы, 6 строятся и участвуют в нынешнем рейтинге. Не исключено, что новые проекты под этим общим названием будут выходить на рынок и дальше — свободных территорий тут еще много.

Среди участников рейтинга-2024 нет новичков. Все компании на рынке известны и почти все, кроме «Бау Сити», фигурируют в экспертном рейтинге петербургских застройщиков. По одному проекту у Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ), «Группы Аквилон», «ИнтерГрупп» и «Бау Сити». Ну а безусловный лидер это компания «Лидер Групп». Она сейчас ведущий застройщик Шушар: 60% участников рейтинга это ее проекты. Вспоминая сказку про Винни Пуха, впору именовать нынешний рейтинг «"Лидер Групп" и все-все-все».

Почти все дома в Шушарах строятся по высоте как под копирку: 12 этажей. Исключение только 10-этажный ЖК Aerocity Family. Ну и, конечно, уже сданный 26-этажный жилой комплекс Simple. Он как был два года назад самым высоким проектом в локации, так и остался — со времен рейтинга-2022 ничего не поменялось. О возведении в поселке домов средней и тем более малой этажности речь не идет — застройщикам это не выгодно. На территории МО Шушары есть локация Царскосельских холмов, где как раз строится жилье малой и средней этажности. Ну а здесь, сразу за кольцевой автодорогой, застройка плотная, многоэтажная, и поселок год от года становится все более густонаселенным.

Шушары наряду с такими общеизвестными локациями у КАД как Мурино, Кудрово и Парнас, были и остаются местом, где возводится только жилье массового спроса и приобрести его можно по самым демократичным ценам. Престижность Шушар по петербургским меркам невысока, поэтому здесь не было и нет проектов премиум- и бизнес-класса. В рейтинге 2022 года было примерно поровну новостроек комфорт- и экономкласса. Ну а в рейтинге-2024 все без исключения жилые комплексы заявлены в комфорт-классе.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Рената Андреева. Руководитель архитектурного отдела ООО «ППФ «А.Лен»
    Рената Андреева
    Руководитель архитектурного отдела ООО «ППФ «А.Лен»
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Юрий Шубин. Выпускающий редактор порталов Novostroy.su, Novostroy.ru, Zagorod.ru
    Юрий Шубин
    Выпускающий редактор порталов Novostroy.su, Novostroy.ru, Zagorod.ru
  • Роман Сивец. Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
    Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
  • Ксения Федорова. Аналитик жилой недвижимости, Департамент консалтинга и аналитики NF Group
    Ксения Федорова
    Аналитик жилой недвижимости, Департамент консалтинга и аналитики NF Group
  • Надежда Ивашина. Руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости»
    Надежда Ивашина
    Руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости»
  • Дмитрий Щегельский. Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА
    Дмитрий Щегельский
    Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА
Подведем итог

В нынешнем рейтинге нет ярко выраженных лидеров и аутсайдеров. Это объясняется компактностью локации и общим средним уровнем проектов. При всем желании эксперты не могли никому выставить высокие баллы за местоположение. Объективно Шушары не то место, которое по меркам Петербурга можно считать привлекательным. Но и совсем уж безнадежной локацию тоже признать нельзя, все-таки она развивается. Важным для покупателя критерием выбора может стать расстояние от КАД. Чем ближе к кольцевой, тем хуже — больше пыли, выхлопов, выше шумовой фон. Поэтому чем дальше — тем лучше. В данном рейтинге диапазон баллов сузился от тройки с плюсом («С+») до четверки с минусом («В-»). Причем оценку «В-» получил только один ЖК Aerocity Family. Он находится как раз не рядом с КАД.

По качеству проекта ни один из представленных жилых комплексов не выделился в лучшую сторону. Нормальный обычный современный комфорт-класс, и закономерно, что почти всем проектам эксперты выставили средний балл «В» (хорошо). Исключением стали два проекта: Chkalov и Aerocity 6, получившие минимальный балл «С».

Столь же ровные оценки получили участники рейтинга по параметру надежности. У всех жилых комплексов средний балл «В» (хорошо). На общем фоне выделился только ЖК «Монография», получивший высший балл «А». Подобные оценки объяснимы, т.к. из 10 ЖК один уже сдан, 8 строятся без задержек и только по одному проекту зафиксирован перенос сроков сдачи. Речь о ЖК Chkalov, задержка по которому превысила квартал. Впрочем, срок передачи ключей дольщикам данного жилого комплекса пока не нарушен, и он не менялся. Поэтому серьезного повода снижать оценку у экспертов не было.

Подводя итог, еще раз подчеркнем, что все представленные жилые комплексы между собой практически равны. По сумме баллов чуть ниже остальных в рейтинговом списке оказались 2 ЖК. Это Aerocity 6 («Лидер Групп») и Chkalov («ИнтерГрупп»). Ну а первую строчку благодаря высшему баллу за надежность занял ЖК «Монография», который строит Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ). Отметим, что и в рейтинге-2022 этот жилой комплекс также был на первом месте.

Отзывы «Рейтинг новостроек Шушар»

Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все