Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг новостроек Шушар

44 2 206 9 жилых комплексов Экспертная комиссия из 9 человек Опубликовано: 2 августа
В представлении многих петербуржцев Шушары — это компактный населенный пункт по Московскому шоссе сразу за кольцевой дорогой. На самом деле в границы муниципального образования Шушары входят еще ряд поселков: Ленсоветовский, Славянка и другие. Но они отстоят значительно дальше от КАД, по сути своей это совсем другие локации и в нынешний рейтинг мы их включать не стали. Здесь только новостройки той части МО Шушары, что базируется сразу за кольцевой и воспринимается практически не как пригород, а как спальный район Петербурга. Четыре года назад мы уже составляли рейтинг новостроек Шушар. Тогда в нем фигурировали пять проектов. Любопытно, что три из них остаются активными на рынке и в 2022 году. Это строящиеся жилые комплексы «Шушары» (Пушкинская) и All inclusive, а также сданный «Аэросити». В целом же число объектов в рейтинге выросло с пяти до девяти. Наглядный показатель того, что застройщики все активнее берут эту локацию в оборот.

Шушары, вслед за Мурино и Кудрово, давно стали словом нарицательным на рынке петербургских новостроек — это самые быстрорастущие населенные пункты на периферии мегаполиса и одновременно символы современной массовой застройки со всеми ее издержками. И если Мурино и Кудрово недавно переросли свой поселковый статус и стали городами, то и Шушары к этому неуклонно идут. Судите сами: в 2002 году в Шушарах насчитывалось около 15,8 тыс. жителей, а на начало 2022-го уже свыше 100 тысяч. Резкий рывок за 20 лет. И останавливаться на достигнутом Шушары явно не собираются. Активных новостроек здесь хватает, свободных территорий под застройку — тоже. Поэтому магистральный путь развития понятен: Шушары и дальше будут расширяться. При этом объективных плюсов локация почти не имеет. Во-первых, здесь нет метро. Одноименная станция подземки, открытая три года назад, находится так далеко от кварталов жилой застройки, что жители Шушар ею практически не пользуются. Во-вторых, здесь острейшая нехватка социальных объектов. О проблемах Шушар, о митингах местных жителей, требующих ввести мораторий на новое строительство жилых домов до того момента, как будут построены необходимые социальные объекты, всем известно — наш портал писал об этом неоднократно. В-третьих, здесь нет парковых зон. В-четвертых, дорога в Петербург сопряжена с пробками в часы пик на Московском шоссе, Витебском проспекте и КАД. Одним словом, статус «все сложно». Ну а плюсов у здешних новостроек три: петербургская прописка (Пушкинский район Петербурга), близость поселка к развязке КАД и демократичные цены на квартиры.

Все жилые комплексы, представленные в данном рейтинге, можно поделить на две группы. Первая — это проекты, реализуемые в давно застроенной и обжитой части Шушар. Таких всего три. В двух случаях (ЖК Simple и ЖК «на Пушкинской улице, 30») речь идет о точечной застройке. А в случае с крупным ЖК «Шушары» (Пушкинская) — о строительстве последних оставшихся корпусов. Вторая группа — это жилые комплексы, которые строятся в рамках освоения новых территорий, в полях западнее обжитой части Шушар. Таких в рейтинге-2022 большинство — шесть проектов.

Применительно к новостройкам Шушар иной раз можно встретить в сети определение «каменные джунгли». В известной степени это сравнение уместно. Несмотря на то что это окраина мегаполиса, застройщики даже не делают попыток создать тут что-то более-менее загородное, в духе той же среднеэтажной Славянки. Только многоэтажки, только хардкор. Вот и в рейтинге-2022 проектов малой и средней этажности нет. Более того, ни в одном из жилых комплексов нет даже отдельных корпусов средней высотности. Только в ЖК «Шушары» (Пушкинская) есть умеренные по высоте 9-этажные дома. Остальные же проекты — от 11 этажей и выше. Самые высокие здания представлены в проектах «на Пушкинской улице, 30» (18 этажей), «Шушары» (Пушкинская) (25 этажей). Лидером же по высоте стал 26-этажный ЖК Simple компании «Бау Сити».

Выше мы уже перечислили объективные минусы Шушар, примирить с которыми покупателей может только демократичная цена. Поэтому закономерно, что о проектах бизнес- и премиум-класса речь тут не заходит. В нынешнем рейтинге представлены 5 ЖК комфорт-класса, еще 4 относятся к экономклассу. Так что выбор у покупателей не богат: только жилье массового спроса и только многоэтажное. Причем вне зависимости от того, как сам застройщик определяет класс своего проекта, здешний «комфорт» от здешнего «эконома» отличается мало. В большинстве случаев речь идет о типовом жилье со схожими характеристиками. По технологии строительства преобладают монолитно-каркасные дома, но есть и панельные новостройки.

На строительном рынке Шушар долгое время доминировала компания «Дальпитерстрой», которая возвела здесь большое количество домов. Она и сейчас остается тут в числе лидеров, реализуя два проекта на большое число корпусов. Но все-таки она уже не монополист. Также два проекта в нынешнем рейтинге представляет «Лидер Групп». Из других хорошо известных в Петербурге застройщиков можно назвать компании Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) и «Группа Аквилон», которые реализуют по одному проекту. Еще три ЖК на счету компаний, которые пока не относятся к числу заметных игроков петербургского рынка.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
CCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Поскольку локация сама по себе не слишком привлекательна, о чем мы уже сказали выше, то оценки, выставленные экспертами за местоположение, оказались невысокими. Ни один из ЖК не удостоился среднего и тем более высшего балла. Почти все получили оценку чуть ниже средней «С+». Минимальный балл «С» у жилых комплексов All inclusive и «Алексеевский квартал», хотя это не говорит о том, что их местоположение заметно хуже, чем у других участников рейтинга. В общем-то и они могли бы рассчитывать на балл чуть выше, как и их соседи по западной окраине Шушар.

Качество представленных проектов эксперты оценили более благосклонно. Высший балл не получил никто, но все жилые комплексы комфорт-класса, а также примкнувший к ним ЖК экономкласса All inclusive удостоились средней оценки «В» (хорошо). Минимальный балл «С» только у трех новостроек экономкласса компаний «Дальпитерстрой» и «Альянс-Строй».

Что касается надежности представленных в рейтинге проектов, то тут хорошие и удовлетворительные оценки разделились примерно пополам. Оно в общем и понятно: один комплекс уже введен в эксплуатацию, четыре строятся в настоящее время без задержек и по четырем на данный момент есть перенос сроков сдачи — от минимального (квартал) до длительного (до 6 лет, как в случае с ЖК «Шушары» (Пушкинская) компании «Дальпитерстрой»). Кстати, два проекта именно этого застройщика, известного неоднократными задержками, получили от экспертов минимальный балл за надежность. В эту же когорту попали проект «Аэросити 2» от «Лидер Групп», которая также не раз замечена в переносе сроков сдачи своих ЖК, и новостройка «на Пушкинской улице, 30» малоизвестной компании «Альянс-Строй». Ну а высший балл за отсутствие рисков (кстати, это вообще единственная высшая оценка в рейтинге по всем параметрам) эксперты выставили жилому комплексу «Монография», который строит Группа «Эталон». В данном случае явно ориентировались на надежность данного застройщика — не только одного из ведущих в Петербурге, но и заметного игрока московского строительного рынка.

По сумме всех баллов в нижней части рейтинга оказались жилые комплексы «Алексеевский квартал» и «Шушары» (Пушкинская) компании «Дальпитерстрой», а также ЖК «на Пушкинской улице, 30» от «Альянс-Строй». В число лучших в рейтинге вошли проекты Chkalov компании «ИнтерГрупп», Simple («Бау Сити») и «Аэросити» («Лидер Групп»). Лидером рейтинга стал ЖК «Монография» от Группы «Эталон».

Отзывы «Рейтинг новостроек Шушар» 44

Последний написан 3 месяца назад
Отменить
гражданка Шушар
#
10 августа 2022 в 15:55

КГА опубликовал новый генплан города... это трэш, господа!! в шушарах сплошная зона застройки, ничего не поменялось!

лис
#
10 августа 2022 в 13:31

а студия за 3,9 млн, когда еще фундамент делается для шушар это нормально?

Краснов С. Е.
#
9 августа 2022 в 16:45

Может есть здесь жильцы из Бау Хаус в Купчино? Интересуюсь жк Симпл, хотелось бы узнать насколько удался предыдущий комплекс

гражданка Шушар
#
10 августа 2022 в 15:56

почему именно симпл?

A.W.F.
#
8 августа 2022 в 11:05

А среди этих новостроек тоже будет социальное жилье?

Валентина
#
8 августа 2022 в 14:46

В домах Дальптерстроя, знаю, выделяются квартиры по соцпрограммам, например, сиротам. А вот по остальным застройщикам не слышала

Семен
#
9 августа 2022 в 14:55

Читал, что у них в Шушарах социалка была в Четырех сезонах. А в новых вроде нет.

Http
#
5 августа 2022 в 12:01

Что за Альянс-строй с ЖК на Пушкинской, 30? Судя по их сайту, это первый их проект... Кто интересно будет покупать у компании без опыта?..

Laza
#
5 августа 2022 в 14:14

ее владелец вроде бывший учредитель ООО Полис-Групп, так что не люди с улицы

Семен
#
5 августа 2022 в 14:35

Зато они ближе всех к железке - минут 10 до станции.

Http
#
5 августа 2022 в 15:44

Боюсь, это никак не поможет, если застройщик окажется не надежным))

Laza
#
5 августа 2022 в 16:32

все будет зависеть от цены, если сделают более низкий ценник по сравнению с другими жк, то купят, у нас народ отчаянный, к тому же жк будет строиться видимо по фз 214 - какая-никакая подстраховка

Http
#
8 августа 2022 в 09:45

Петрострой вон тоже по 214 фз строил, а деньги дольщиков мимо кассы ушли...

A.W.F.
#
8 августа 2022 в 11:00

НЕ похоже, что там вообще что-то будет. Первые доки на него еще в 2016 получены..
что оценивали -- непонятно!

Семен
#
9 августа 2022 в 14:56

В этом году вроде новые документы. Значит скоро начнут продавать.

искатель
#
4 августа 2022 в 18:01

странно что во втором аэросити низкая такая оценка за риск. у них же не было переносов

питерчанка
#
5 августа 2022 в 10:31

оценка риска потенциального. У компании много переносов в остальных проектах.

Семен
#
5 августа 2022 в 14:37

Там же есть комментарий: "У застройщика большие задержки по срокам сдачи домов по многим объектам."

Http
#
8 августа 2022 в 09:48

Вообще странный застройщик, какие-то свои дома достраивает в срок или с небольшими задержками и без особых нареканий, а какие-то у них в долгостроях ходят, такое ощущение, что последние им просто надоедают)

Ксю
#
4 августа 2022 в 11:10

А почему метро Шушары в одном месте, а строят все вообще не там ??

P.H.
#
4 августа 2022 в 11:36

метро шушары это вообще станция-сарказм - названа шушары, но находится даже не в границах шушар.

Dimka
#
4 августа 2022 в 12:17

Метро находится на территории поселка Шушары, просто в промзоне, вдалеке от жилой застройки. Ее строительство оправдывают тем, что ей пользуются активно жители Колпино (оттуда идет автобус прямой до подземки) и якобы там будет транспортный узел.

лаки мэн
#
4 августа 2022 в 14:49

Назвали б тогда станцию "Колпино" что ли ..
но видимо отчитаться надо было именно о "шушарах")) смешно ей богу
плотно населенный квартал как был без адекватного транспорта, так и остается

walet
#
4 августа 2022 в 15:21

янино, кудрово, всеволожск, да даже любой район внутри КАДа взять - везде проблемы с метро можно найти, из Шушар ходит транспорт до КУпчино, так что не самый тяжелый случай

Семен
#
3 августа 2022 в 14:03

Ох не скоро еще Дальпитерстрой что-то сдаст. Раньше они хотя бы монополисты здесь были - а теперь с такой конкуренцией и с такой репутацией....

Kostya L.
#
3 августа 2022 в 14:31

так конкуренция наоборот должна подстегнуть к более качественной работе, хотя не думаю что это работает для дальпитерстроя, у них свои понятия видимо на этот счет

хххх
#
3 августа 2022 в 16:43

Странно, что Дальпитерстрой еще не разорился на компенсациях за задержки сроков - постоянно лажают, но как-то держатся

Kostya L.
#
9 августа 2022 в 12:57

Самое удивительное, что в домах Дальпитерстроя довольно шустро расходятся квартиры, не смотря на репутацию застройщика

dfh
#
9 августа 2022 в 14:58

а что у них с ценами ?? может демпингуют ??

Kostya L.
#
10 августа 2022 в 10:06

Я бы не сказал, что сильно низкие цены, средние в своем классе

bum
#
3 августа 2022 в 17:06

..да не были они особо монополистами .. и лидергрупп строил , и полис .. и норман если помните такого

питерчанка
#
3 августа 2022 в 10:53

оу, на наконец в шушары пришел нормальный застройщик, который вдарит рок в этой дыре))

Laza
#
3 августа 2022 в 11:12

если это про эталон, то их жк монография совсем не тянет на рок - очередная унылая панелька

Константин Видин
#
3 августа 2022 в 12:10

А в этом районе бессмысленно строить супер комфорт или бизнес - не купят, поэтому панели в основном и клепают

Семен
#
3 августа 2022 в 13:59

Да он вроде как в Шушары пришел = но вроде как и с краюшку:) не в глубине основного Шушарства, а поближе к "начальству и кухне" - к КАД и развязке:)

Drakov
#
9 августа 2022 в 10:13

Интересно, что другие застройщики крупные не спешат сюда заходить, лср, цдс, сэтл, пик обходят пока Шушары стороной

Константин Видин
#
2 августа 2022 в 15:48

))) не любят эксперты Шушары, все единогласно поставили С

Vlad
#
2 августа 2022 в 16:50

Шушары большой поселок, и прикадовская часть, которую оценивают в этом рейтинге, действительно не самое лучшее место. Хотя дело даже не в расположении у крупных трасс, а прежде всего в том, что ни строительные компани, ни администрация вообще не думают о комфорте жителей - ни тебе парков, ни благоустроенных аллей, игровых зон для детей и тп - сплошная стройка

Константин Гр.
#
4 августа 2022 в 14:44

вообще по уму надо бы сначала проектировать квартал полностью (сколько домов жилых, на какое количество человек, сколько школ, детских садов и тп), а потом привлекать застройщиков к реализации этих проектов, а не так, что один построит дом, второй построит десять домов, а про инфраструктуру, дороги и прочее вспомнят, когда уже все застройщики ушли или негде парк разбивать...

Константин Видин
#
4 августа 2022 в 17:16

кто ж знал, что там кроме дальпитерстроя кто-то решит жилье строить)))

frol
#
8 августа 2022 в 16:36

Шушары ничем не хуже например того же Мурино, такая же территория у кольцевой как и другая любая. А то что еще не благоустроено, так еще строится

питерчанка
#
5 августа 2022 в 10:33

план чертили на бумаге, да забыли про овраги))

гражданка Шушар
#
10 августа 2022 в 16:03

ну дальпитерстрой незабвенный года так с 2013 обещает парк разбить!

питерчанка
#
3 августа 2022 в 11:04

никто не любит шушары, кроме застройщиков))