Малоэтажный ЖК «Юнтолово» в Юнтолово от Главстрой-СПб

В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти «Главстрой-СПб» получил от экспертов высший балл «А+». Компания одна из самых крупных в Северной столице. Строит много, к качеству есть претензии, но в общем в сегменте экономкласса никто без этого не обходится. Можно по-разному относиться к «Главстрою-СПб» и его объектам, но в одном компании не откажешь. Строит она быстро и цены назначает вполне гуманные. При том, что сдает квартиры с полной отделкой — заезжай и живи. Этим, в глазах многих покупателей, застройщик искупает некоторые свои недостатки.

У «Главстроя-СПб» есть опыт комплексного освоения территорий. «Северная долина» выросла буквально на глазах за несколько лет. ЖК «Юнтолово» также строится очень быстрыми темпами. Первая и вторая очереди жилого комплекса сданы. В конце февраля началась передача ключей в домах второй очереди. Корпуса третьей очереди застройщик намерен сдать в четвертом квартале нынешнего года. На наш взгляд, проблем с этим возникнуть не должно. По состоянию на март 2017 года дома находятся в высокой стадии готовности. Ведутся внутренние работы, обустройство инженерных сетей, благоустройство. Возможно, дома будут сданы раньше четвертого квартала, однако в «Главстрое-СПб» пока осторожно ориентируют покупателей на октябрь-ноябрь. При таком раскладе ключи от квартир новоселы смогут получить следующей зимой.

Однако дома домами, а вот в плане комплексного освоения к юнтоловскому проекту «Главстроя» есть некоторые претензии. Они касаются темпов строительства социальной инфраструктуры и дорог (и то, и другое несколько запаздывает). Но все же постепенно жизнь в «Юнтолово» налаживается. Появились магазины. Первый детский садик был сдан в эксплуатацию в ноябре прошлого года. В 2017-м он начнет работать. Активно идет строительство школы, застройщик обещает сдать ее в третьем квартале текущего года. Конечно, учитывая объем уже введенного в эксплуатацию жилья, этих соцобъектов будет недостаточно. Остается надеяться, что компания не затянет с реализацией своих планов (в проекте-то садиков и школ столько, что хватит на всех новоселов).

Продолжаются дорожное строительство. В декабре 2016-го был открыт для движения машин новый Гладышевский проспект. Однако до конца работы тут еще не завершены, продолжается благоустройство. Планируется, что все будет сделано во втором квартале нынешнего года. К этому моменту также будет готов выезд через Юнтоловский проспект и ул. Ивинскую. Таким образом, ситуация для новоселов-автовладельцев улучшится. В следующем году к ЖК «Юнтолово» приблизится метро. Как известно, к чемпионату мира по футболу должны открыть станцию «Беговую». Что же касается строительства ветки в направлении собственно Юнтолово, то это планы очень отдаленные. В прошлом году  станция, которая планировалась в новом микрорайоне, вообще попала в список тех, что строить не будут. Возможно, в будущем это решение пересмотрят. В любом случае раньше 2038-48 гг. говорить тут не о чем. На остальных плюсах и минусах проекта «Юнтолово» мы останавливаться не будем, поскольку уже рассматривали их подробно в предыдущем мнении портала.

Реализация жилья в «Юнтолово» идет в хорошем темпе. По состоянию на март 2017 года в первой очереди остались последние три квартиры, во второй — примерно полсотни, в третьей — около 140. Прямых конкурентов рядом с новостройкой «Главстроя» нет. Ближе к Приморскому шоссе жилье предлагают в двух сданных новостройках — МФК «Комплекс апартаментов Лахта Парк» и «Лахтинский пассаж». Застройщиком в обоих случаях выступила компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» (рейтинг «B»). Однако это проекты выше классом и жилье там дороже. Что же касается аналогичных «Юнтолово» новостроек, то ближе всего Каменка. Среди тамошних объектов в стадии активных продаж жилые комплексы «Чистое небо» (от компании «Setl City», рейтинг «A+»),
«Ultra City» (объект «Северного города», рейтинг «A»). Оба эти ЖК входят в Белый список новостроек. Также можно упомянуть ЖК «LEGENDA Комендантского» от «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»), ЖК «Yoga» (строит «Лидер Групп», рейтинг «B+»), сданный ЖК «Юнтоловская перспектива» от «Петровского строителя» и ряд других. В сравнении с «Юнтолово» цены на квартиры в Каменке несколько выше, хотя на ранних стадиях строительства здесь можно найти сопоставимое по цене жилье.