ЖК «Юнтолово»

Дата обновления 07 сентября 2021

С момента публикации прошлого мнения в ЖК прибавилось еще четыре сданных корпуса и теперь их уже 36. Сейчас активно возводятся дома шестой очереди. До сдачи год с лишним, а до передачи ключей еще больше, так что временем «Главстрой» располагает. Как мы отмечали ранее, сроки сдачи ряда корпусов в ЖК были скорректированы, однако, в целом на надежность проекта это не влияет. «Главстрой Санкт-Петербург» компания очень мощная (балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы), и никаких сомнений в том, что покупатели получат свои ключи, у нас нет.

Достоинства и недостатки проекта подробно рассмотрены нами в мнениях портала за прошлые годы. Кардинально наши оценки за год не поменялись. По городским меркам юнтоловская локация интересна в природном отношении, но сугубая изолированность жилого массива от ближайших микрорайонов Приморского района, конечно, создает ряд неудобств жителям. Добраться в «Юнтолово» можно только наземным автотранспортом, в часы пик выезд из квартала и въезд в него бывает затруднен. Жители также отмечают очень высокую загрузку маршруток, идущих до метро, муниципальных автобусов не хватает, к тому же не все они идут до метро. В этой связи очень ценно, что в последние дни нынешнего лета в «Юнтолово» заработал новый автобусный маршрут - №120. Автобусы курсируют из ЖК до станции метро «Беговая».

Второй важнейший момент — создание собственной инфраструктуры, поскольку на социальные и коммерческие объекты близлежащих микрорайонов рассчитывать особо не приходится. Два садика, школа, кабинет врача общей практики, Дом творчества, пара сетевых супермаркетов, еще ряд магазинов и иных коммерческих точек — это то, что сейчас есть в «Юнтолово». И этого, судя по комментариям жителей, недостаточно. По информации от застройщика, в планах на ближайший год строительство третьего по счету детсада и второй школы. Кроме того, в составе седьмой очереди ЖК к 2023 году обещают построить  общую поликлинику для детей и взрослых. Из событий минувшего года: прошлой осенью в Юнтолово, на базе школы №428, открылся детский инженерный центр «Техноспейс».

Жилой комплекс весьма популярен и отзывов от жителей на интернет-форумах хватает, как позитивных, так и критических. Делятся они примерно 50 на 50. Обратить внимание стоит на то, как указывает ряд комментаторов, что основное богатство локации — лесной массив Юнтоловского заказника — с каждым годом подвергается все большей нагрузке со стороны людей. Дома заселяются, число жителей растет, многие из них с удовольствием выбираются на природу. Однако лес от этого страдает, несознательные граждане после пикников с шашлыками оставляют после себя мусор и т. п. Также жители отмечают, что в микрорайоне достаточно детских площадок для малышей, но не хватает площадок для досуга детей постарше, подростков. Возможно, в дальнейшем это будет учтено при благоустройстве следующих кварталов. Ну и, конечно, тем, кто планирует здесь покупку, стоит понимать, что жилой массив отличается от того, каким он был в первые годы своего существования. Сейчас к домам малой и средней этажности прибавляются уже самые настоящие высотки свыше 20 этажей. Это меняет в целом ощущение от микрорайона, увы не в лучшую сторону, ну и, кроме того, добавляет здесь людей и машин.

Жилой комплекс отличается достаточно демократичными по петербургским меркам ценами, поэтому спрос тут был и остается высоким, даже несмотря на удаленность ЖК от метро. На все сданные дома свободной остается одна единственная квартира. С учетом строящихся корпусов шестой очереди доступно свыше 600 вариантов, так что выбор есть. В своей локации у «Юнтолово» конкурентов нет. Ближе к Приморскому шоссе можно купить апартаменты в построенном компанией «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» малоэтажном комплексе «Лахта Парк». Однако цены там выше. Также можно рассмотреть ряд новостроек на восточной окраине Юнтоловского заказника, но уже с другой стороны ЗСД. Для них, как и для Юнтолово, тоже актуален такой плюс как соседство зеленой зоны. Среди таких жилых комплексов проекты компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг застройщика «А») «Ariosto!» и Modum, «FoRest Аквилон» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и включенный в Белый список новостроек ЖК New Time от «РСТИ» (рейтинг «А+»). Во всех перечисленных новостройках квартиры обойдутся дороже, чем в «Юнтолово». Также можно рассмотреть еще ряд проектов в Каменке.

Дата обновления 26 июня 2020

Опасений насчет реальности воплощения проекта в жизнь не было изначально. «Главстрой-СПб специализированный застройщик» компания мощная, с большим опытом комплексного освоения территорий, отмечена высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Поэтому, даже учитывая периодические отклонения от заявленных сроков сдачи, потенциальные покупатели могут не сомневаться в надежности «Юнтолово». На данный момент уже сдано 32 корпуса и готовятся к сдаче пять домов пятой очереди. Их собирались сдать еще в первом квартале, но не успели. По состоянию на конец июня все дома построены. Успеет ли застройщик получить разрешение на ввод в эксплуатацию в этом месяце, или дело отодвинется на третий квартал, загадывать не будем. Но в любом случае длительной задержка быть не должна.

О сильных и слабых сторонах «Юнтолово» в более ранних мнениях нашего портала сказано подробно. Микрорайон существует как анклав, изолированный от других жилых кварталов Приморского района. Дорожная и социальная инфраструктура создается с нуля. Но в общем все понемногу обустраивается. В микрорайон ходит общественный транспорт. В прошлом году построили новые участки Гладышевского и Юнтоловского проспектов, недавно подключили новый светофор на Гладышевском проспекте. В микрорайоне действуют супермаркеты, в прошлом году открылось отделение частной медклиники, ставшее дополнением к уже действующему здесь офису врачей общей практики. В декабре минувшего года начал работать второй по счету детский сад, рассчитанный на сто мест. В компании отрапортовали, что социнфраструктура, обещанная жителям первых трех очередей (два садика и школа) введена в эксплуатацию и действует.

Из минусов локации, о котором упоминают жители в группе Вконтакте, сильный неприятный запах, появляющийся из-за удобрения расположенных неподалеку полей. Дело это начинается каждый год в мае и растягивается примерно на месяц. Жалобы в Роспотребнадзор результата не дают. Потенциальным покупателям надо быть готовыми к тому, что эта проблема в обозримом будущем вряд ли решится. Разве что сельхозполя будут пущены под застройку.

Еще один минус проекта, на наш взгляд, это то, что постепенно растет его этажность. ЖК начинался с четырехэтажных корпусов. В пятой очереди подрос до 13 этажей. А в шестой очереди уже запроектированы дома высотой 17-24 этажа. Тем самым постепенно выхолащивается сама идея уютного малоэтажного (максимум средней этажности) микрорайона и ЖК «Юнтолово» дрейфует в сторону высотных «каменных джунглей» другого главстроевского проекта - «Северной долины». Что дальше? Больше жителей, выше нагрузка на дорожную сеть, на объекты инфраструктуры, на окружающую природу. Все может здесь измениться не в лучшую сторону. Впрочем, никому свою точку зрения не навязываем. На вкус и цвет, как известно, товарищей нет.

Жилой комплекс расположился в середине экспертного рейтинга новостроек Приморского района. Проектам высокого класса он не конкурент, но как жилье массового спроса очень даже востребован, поскольку цены тут весьма демократичные. Ближайшие к «Юнтолово» новостройки это возведенные компанией «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» комплексы апартаментов «Лахта Парк» и «Лахтинский пассаж». Но это проекты другого уровня и цены там выше. В обжитых кварталах Приморского района относительно демократичные по ценам варианты можно посмотреть в сданном ЖК «Морская звезда» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг застройщика «A») и строящемся ЖК Amster компании «Трест-36» (рейтинг «B»), но в обоих случаях цены заметно выше, чем в «Юнтолово». Близкие по стоимости варианты можно найти разве что по другую сторону ЗСД — в новостройках Каменки, где выбор очень широк.

Дата обновления 24 мая 2019

ЖК «Юнтолово» все разрастается и разрастается, постепенно превращаясь в полноценный микрорайон. Сомнений в способности «Главстроя-СПб» воплотить этот проект в жизнь нет. Компания мощная, построила большое количество домов, отмечена высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. В текущем году на повестке дня сдача четвертой очереди. Все ее корпуса внешне выглядят почти готовыми. Идет остекление балконов, а также внутренние работы и благоустройство. Параллельно строятся дома пятой очереди (корпуса 1-5). По состоянию на май возведение монолитных каркасов этих домов ведется на уровне с пятого по одиннадцатый этаж, параллельно на нижних этажах начата кладка внешних стен и облицовка фасадов. Сложно сказать, успеют ли строители все завершить по этим домам в срок, все-таки времени осталось меньше года, а дома высотой до 14 этажей и они еще не подведены под крышу. Что касается шестой очереди, то тут работы пока в самом начале. Для покупателей эта очередь судя по всему представляется наиболее надежным вариантом, т. к. реализуется уже по новой схеме с использованием эскроу-счетов.

Все что нужно знать о сильных и слабых сторонах ЖК «Юнтолово», уже сказано нами в предыдущих мнениях портала. Из позитивных новостей стоит упомянуть, что в составе ЖК фактически построен второй детский садик. Сейчас идет монтаж инженерных сетей и отделка помещений. В июле-августе текущего года детсад обещают ввести в эксплуатацию. Еще один садик и вторую по счету школу обещают построить в составе шестой очереди, сдача которой намечена на третий квартал 2021-го. Пока возведение этих соцобъектов не стартовало. Постепенно идет строительство местной дорожной сети. Строятся новые участки Гладышевского проспекта до границ 4-й очереди, осенью они должны быть готовы. Ну и, конечно, стоит упомянуть об открытии перед прошлогодним чемпионатом мира по футболу станции метро «Беговая», которая ныне стала ближайшей к ЖК «Юнтолово».

Отдельно скажем об отмене планов по строительству мусоросжигательного завода в промзоне Каменка, против которого протестовали жители всех окрестных районов. Соответствующее соглашение с греческой фирмой Aktor было расторгнуто городскими властями в конце прошлого года. Пока не сообщается, планируется ли в дальнейшем строительство здесь мусороперерабатывающего предприятия, или от этой идеи окончательно отказались. Для новоселов «Юнтолово» этот вопрос принципиальный, ведь расстояние до несостоявшегося завода было бы совсем небольшим — около 4 км. Правда другие источники неприятного запаха (рекультивируемый полигон твердых бытовых отходов и отстойники «Водоканала») пока продолжают оказывать свое влияние на экологию местности. Кроме того, жители «Юнтолово» в группе Вконтакте сообщают о неприятном запахе, который появляется в процессе удобрения соседних сельскохозяйственных полей.

Цена на квартиры в «Юнтолово» довольно доступная по меркам Петербурга, поэтому расходятся они хорошо. Но поскольку проект масштабный, и на рынок периодически выводятся новые очереди, то доступных вариантов сейчас достаточно много. Других новостроек рядом с описываемым ЖК в настоящее время нет. Южнее построен комплекс «Лахтинский пассаж» компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» (рейтинг застройщика «B»), но цены там выше. Западнее ЗСД также идут продажи в жилых комплексах «Морская звезда» от ГК «Эталон» (рейтинг «A»), «МореОкеан» от Setl City (рейтинг «A+», объект в Белом списке новостроек) и «Amster» компании «Трест-36» (рейтинг «B»). Кроме того, можно подобрать себе вариант и среди новостроек Каменки, ближайшие из которых это ЖК «New Time» от «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+»), ЖК «Ariosto!» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A+»), ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» (рейтинг «A») и др.

Дата обновления 06 апреля 2018

Компанию «Главстрой-СПб» представлять необходимости нет. Застройщик крупный, построил в Петербурге большое количество домов, имеет опыт комплексного освоения территории, что и требуется применительно к юнтоловскому проекту. Эксперты отметили компанию высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Все говорит за то, что ЖК «Юнтолово» проект вполне надежный. Строительство домов здесь идет динамично. Минувший 2017-й год стал для жилого массива весьма продуктивным. В конце февраля были введены в эксплуатацию шесть корпусов второй очереди ЖК. В июле первые из них были поставлены на кадастровый учет. В декабре «Главстрой-СПб» сдал в эксплуатацию корпуса третьей очереди. Ранее, в июне 2017-го застройщик получил разрешение на строительство четвертой очереди ЖК. Изначально планировалось (так было записано в проектной декларации), что дома четвертой очереди сдадут в эксплуатацию в последнем квартале 2018 года. Однако впоследствии срок этот был, судя по всему, признан нереальным и в опубликованной вначале года обновленной проектной декларации сдачу семи домов четвертой очереди перенесли на IV квартал 2019-го. Пока сложно сказать, ущемит ли это каким-то образом интересы дольщиков, купивших тут квартиры. Во всяком случае, срок передачи ключей покупателям пока остается прежним — тот же последний квартал 2019 г. Строительство корпусов четвертой очереди идет пока в среднем темпе. На стройплощадку рабочие вышли в ноябре прошлого года. В настоящее время здесь ведутся фундаментные работы. Темпы у «Главстроя-СПб» как правило, приличные, так что пока очередной этап строительства опасений не вызывает. Тем временем на подходе новые дома на сей раз многоэтажные (9-13) этажей. В феврале текущего года компания получила разрешение на строительство пяти корпусов, входящих в состав пятой очереди ЖК. К строительству их планируется приступить этой весной.

В более ранних мнениях портала мы подробно рассмотрели сильные и слабые стороны ЖК «Юнтолово». Сейчас к сказанному можно добавить ряд позитивных моментов в плане инфраструктуры. В сентябре прошлого года введена в эксплуатацию школа, в которой среди прочих привычных помещений имеются также два бассейна. По информации местных властей школа, которая сможет принять 825 учеников, должна быть открыта к началу нового учебного года. Кроме того, в декабре открылся первый из детских садиков, построенных в «Юнтолово». Он рассчитан на 140 ребятишек. В апреле 2018-го стартует строительство еще одного детсада, рассчитанного на сто воспитанников. Сдача его намечена на третий квартал 2019 года. Конечно, пока это капля в море против того, что запланировано в новом жилом массиве (9 школ, 18 детсадов), но лиха беда начало.

Также стоит отметить некоторые подвижки в транспортном вопросе. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, позитивно, что с июля прошлого года до ЖК «Юнтолово» ходит маршрутка К-232 от станции метро «Старая деревня» (маршрут был продлен специально для удобства жителей комплекса). Для автовладельцев позитив в том, что были построены и введены в эксплуатацию новые участки трех местных дорог. Речь о Гладышевском и Юнтоловском проспектах, проложенных по новому жилому микрорайону, а также об Ивинской улице, по которой теперь стало удобнее выезжать на Коннолахтинскую дорогу, связывающую микрорайон Юнтолово с КАД, ЗСД и Приморским шоссе.

Из недостатков стоит упомянуть нерешенную проблему Северной свалки, запах от которой при соответствующем ветре доходит и до Юнтолово. А также о планах по строительству мусоросжигательного завода в Левашово. В настоящее время жители протестуют против этих намерений, однако каким будет результат, пока неясно.

Стоимость квартир в «Юнтолово» вполне демократичная по меркам Приморского района, поэтому спросом они пользуются. Впрочем, сверхажиотажа не ощущается, доступных вариантов хватает. Ведь в четвертой и пятой очередях в сумме свыше 1700 квартир. ЖК «Юнтолово» строится в обособленном месте, поэтому прямых конкурентов у него нет. Ближе других к нему расположены МФК «Комплекс апартаментов Лахта Парк» и МФК «Лахтинский пассаж» построенные компанией «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» (рейтинг застройщика «B»). Также можно рассмотреть расположенные восточнее, по другую сторону Юнтоловского заказника, жилые комплексы «Ariosto!» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+»), ЖК Полис на Комендантском от «Полис Групп» (рейтинг «A»), ЖК «LEGENDA Комендантского» компании «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A») и другие новостройки Каменки.

Дата обновления 21 марта 2017

В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти «Главстрой-СПб» получил от экспертов высший балл «А+». Компания одна из самых крупных в Северной столице. Строит много, к качеству есть претензии, но в общем в сегменте экономкласса никто без этого не обходится. Можно по-разному относиться к «Главстрою-СПб» и его объектам, но в одном компании не откажешь. Строит она быстро и цены назначает вполне гуманные. При том, что сдает квартиры с полной отделкой — заезжай и живи. Этим, в глазах многих покупателей, застройщик искупает некоторые свои недостатки.

У «Главстроя-СПб» есть опыт комплексного освоения территорий. «Северная долина» выросла буквально на глазах за несколько лет. ЖК «Юнтолово» также строится очень быстрыми темпами. Первая и вторая очереди жилого комплекса сданы. В конце февраля началась передача ключей в домах второй очереди. Корпуса третьей очереди застройщик намерен сдать в четвертом квартале нынешнего года. На наш взгляд, проблем с этим возникнуть не должно. По состоянию на март 2017 года дома находятся в высокой стадии готовности. Ведутся внутренние работы, обустройство инженерных сетей, благоустройство. Возможно, дома будут сданы раньше четвертого квартала, однако в «Главстрое-СПб» пока осторожно ориентируют покупателей на октябрь-ноябрь. При таком раскладе ключи от квартир новоселы смогут получить следующей зимой.

Однако дома домами, а вот в плане комплексного освоения к юнтоловскому проекту «Главстроя» есть некоторые претензии. Они касаются темпов строительства социальной инфраструктуры и дорог (и то, и другое несколько запаздывает). Но все же постепенно жизнь в «Юнтолово» налаживается. Появились магазины. Первый детский садик был сдан в эксплуатацию в ноябре прошлого года. В 2017-м он начнет работать. Активно идет строительство школы, застройщик обещает сдать ее в третьем квартале текущего года. Конечно, учитывая объем уже введенного в эксплуатацию жилья, этих соцобъектов будет недостаточно. Остается надеяться, что компания не затянет с реализацией своих планов (в проекте-то садиков и школ столько, что хватит на всех новоселов).

Продолжаются дорожное строительство. В декабре 2016-го был открыт для движения машин новый Гладышевский проспект. Однако до конца работы тут еще не завершены, продолжается благоустройство. Планируется, что все будет сделано во втором квартале нынешнего года. К этому моменту также будет готов выезд через Юнтоловский проспект и ул. Ивинскую. Таким образом, ситуация для новоселов-автовладельцев улучшится. В следующем году к ЖК «Юнтолово» приблизится метро. Как известно, к чемпионату мира по футболу должны открыть станцию «Беговую». Что же касается строительства ветки в направлении собственно Юнтолово, то это планы очень отдаленные. В прошлом году  станция, которая планировалась в новом микрорайоне, вообще попала в список тех, что строить не будут. Возможно, в будущем это решение пересмотрят. В любом случае раньше 2038-48 гг. говорить тут не о чем. На остальных плюсах и минусах проекта «Юнтолово» мы останавливаться не будем, поскольку уже рассматривали их подробно в предыдущем мнении портала.

Реализация жилья в «Юнтолово» идет в хорошем темпе. По состоянию на март 2017 года в первой очереди остались последние три квартиры, во второй — примерно полсотни, в третьей — около 140. Прямых конкурентов рядом с новостройкой «Главстроя» нет. Ближе к Приморскому шоссе жилье предлагают в двух сданных новостройках — МФК «Комплекс апартаментов Лахта Парк» и «Лахтинский пассаж». Застройщиком в обоих случаях выступила компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» (рейтинг «B»). Однако это проекты выше классом и жилье там дороже. Что же касается аналогичных «Юнтолово» новостроек, то ближе всего Каменка. Среди тамошних объектов в стадии активных продаж жилые комплексы «Чистое небо» (от компании «Setl City», рейтинг «A+»),
«Ultra City» (объект «Северного города», рейтинг «A»). Оба эти ЖК входят в Белый список новостроек. Также можно упомянуть ЖК «LEGENDA Комендантского» от «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»), ЖК «Yoga» (строит «Лидер Групп», рейтинг «B+»), сданный ЖК «Юнтоловская перспектива» от «Петровского строителя» и ряд других. В сравнении с «Юнтолово» цены на квартиры в Каменке несколько выше, хотя на ранних стадиях строительства здесь можно найти сопоставимое по цене жилье.

Дата обновления 12 февраля 2016

За год с небольшим ситуация в ЖК «Юнтолово» немного изменилась. Уже не только сданы, но и заселены 14 корпусов первой очереди проекта. Ведутся активные работы по возведению шести домов второй очереди. Их планируется сдать в течение текущего года. В конце 2015 года было получено разрешение на строительство еще пяти домов. Продажи в них еще не начались, но, скорее всего, планировочные решения не будут сильно отличаться от тех, что представлены в строящихся домах. Хотя внешне «новички» ЖК «Юнтолово» отличаются: это уже не пятиэтажки, а дома переменной этажности: от пяти до шестнадцати этажей.

Пока на генплане проекта несколько «великанов» на фоне соседних малоэтажных корпусов смотрятся одиноко, но, по всей видимости, ими высотные здания в этом микрорайоне не ограничатся. Стоит признать, что темпы роста ЖК «Юнтолово» замедлились. Когда проект, в рамках которого планировалось построить более 2 млн кв. м жилья, будет сдан полностью, сейчас предположить сложно. Однако, отметим, что то, за что застройщик берется, сдается вовремя. Дома первой очереди были введены в эксплуатацию в срок, а часть из них даже с опережением ранее обозначенного срока.

Социальная инфраструктура за жилыми корпусами едва поспевает. В сентябре прошлого года в комплексе был открыт первый продуктовый магазин. А в декабре было получено разрешение на строительство первой школы. Ее планируется сдать в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года.

Пока местным жителям приходится довольствоваться социальными объектами соседних микрорайонов, но до них еще надо добраться, а ситуация на дорогах продолжает оставаться нестабильной. Застройщик уже занимается этим вопросом. Компания получила разрешение на строительство Юнтоловского и Гладышевского проспектов, а также пути, который свяжет их с Коннолахтинской дорогой. Руководство «Главстрой-СПб» пообещало, что развитие дорожной инфраструктуры станет одним из приоритетных направлений работы в компании в 2016 году.

Жилье от этого же застройщика можно также приобрести в ЖК «Северная долина».

Дата обновления 26 января 2015