Дата обновления 26 июня 2020
Опасений насчет реальности воплощения проекта в жизнь не было изначально. «Главстрой-СПб специализированный застройщик» компания мощная, с большим опытом комплексного освоения территорий, отмечена высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Поэтому, даже учитывая периодические отклонения от заявленных сроков сдачи, потенциальные покупатели могут не сомневаться в надежности «Юнтолово». На данный момент уже сдано 32 корпуса и готовятся к сдаче пять домов пятой очереди. Их собирались сдать еще в первом квартале, но не успели. По состоянию на конец июня все дома построены. Успеет ли застройщик получить разрешение на ввод в эксплуатацию в этом месяце, или дело отодвинется на третий квартал, загадывать не будем. Но в любом случае длительной задержка быть не должна.
О сильных и слабых сторонах «Юнтолово» в более ранних мнениях нашего портала сказано подробно. Микрорайон существует как анклав, изолированный от других жилых кварталов Приморского района. Дорожная и социальная инфраструктура создается с нуля. Но в общем все понемногу обустраивается. В микрорайон ходит общественный транспорт. В прошлом году построили новые участки Гладышевского и Юнтоловского проспектов, недавно подключили новый светофор на Гладышевском проспекте. В микрорайоне действуют супермаркеты, в прошлом году открылось отделение частной медклиники, ставшее дополнением к уже действующему здесь офису врачей общей практики. В декабре минувшего года начал работать второй по счету детский сад, рассчитанный на сто мест. В компании отрапортовали, что социнфраструктура, обещанная жителям первых трех очередей (два садика и школа) введена в эксплуатацию и действует.
Из минусов локации, о котором упоминают жители в группе Вконтакте, сильный неприятный запах, появляющийся из-за удобрения расположенных неподалеку полей. Дело это начинается каждый год в мае и растягивается примерно на месяц. Жалобы в Роспотребнадзор результата не дают. Потенциальным покупателям надо быть готовыми к тому, что эта проблема в обозримом будущем вряд ли решится. Разве что сельхозполя будут пущены под застройку.
Еще один минус проекта, на наш взгляд, это то, что постепенно растет его этажность. ЖК начинался с четырехэтажных корпусов. В пятой очереди подрос до 13 этажей. А в шестой очереди уже запроектированы дома высотой 17-24 этажа. Тем самым постепенно выхолащивается сама идея уютного малоэтажного (максимум средней этажности) микрорайона и ЖК «Юнтолово» дрейфует в сторону высотных «каменных джунглей» другого главстроевского проекта - «Северной долины». Что дальше? Больше жителей, выше нагрузка на дорожную сеть, на объекты инфраструктуры, на окружающую природу. Все может здесь измениться не в лучшую сторону. Впрочем, никому свою точку зрения не навязываем. На вкус и цвет, как известно, товарищей нет.
Жилой комплекс расположился в середине экспертного рейтинга новостроек Приморского района. Проектам высокого класса он не конкурент, но как жилье массового спроса очень даже востребован, поскольку цены тут весьма демократичные. Ближайшие к «Юнтолово» новостройки это возведенные компанией «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» комплексы апартаментов «Лахта Парк» и «Лахтинский пассаж». Но это проекты другого уровня и цены там выше. В обжитых кварталах Приморского района относительно демократичные по ценам варианты можно посмотреть в сданном ЖК «Морская звезда» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг застройщика «A») и строящемся ЖК Amster компании «Трест-36» (рейтинг «B»), но в обоих случаях цены заметно выше, чем в «Юнтолово». Близкие по стоимости варианты можно найти разве что по другую сторону ЗСД — в новостройках Каменки, где выбор очень широк.
Дата обновления 24 мая 2019
ЖК «Юнтолово» все разрастается и разрастается, постепенно превращаясь в полноценный микрорайон. Сомнений в способности «Главстроя-СПб» воплотить этот проект в жизнь нет. Компания мощная, построила большое количество домов, отмечена высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. В текущем году на повестке дня сдача четвертой очереди. Все ее корпуса внешне выглядят почти готовыми. Идет остекление балконов, а также внутренние работы и благоустройство. Параллельно строятся дома пятой очереди (корпуса 1-5). По состоянию на май возведение монолитных каркасов этих домов ведется на уровне с пятого по одиннадцатый этаж, параллельно на нижних этажах начата кладка внешних стен и облицовка фасадов. Сложно сказать, успеют ли строители все завершить по этим домам в срок, все-таки времени осталось меньше года, а дома высотой до 14 этажей и они еще не подведены под крышу. Что касается шестой очереди, то тут работы пока в самом начале. Для покупателей эта очередь судя по всему представляется наиболее надежным вариантом, т. к. реализуется уже по новой схеме с использованием эскроу-счетов.
Все что нужно знать о сильных и слабых сторонах ЖК «Юнтолово», уже сказано нами в предыдущих мнениях портала. Из позитивных новостей стоит упомянуть, что в составе ЖК фактически построен второй детский садик. Сейчас идет монтаж инженерных сетей и отделка помещений. В июле-августе текущего года детсад обещают ввести в эксплуатацию. Еще один садик и вторую по счету школу обещают построить в составе шестой очереди, сдача которой намечена на третий квартал 2021-го. Пока возведение этих соцобъектов не стартовало. Постепенно идет строительство местной дорожной сети. Строятся новые участки Гладышевского проспекта до границ 4-й очереди, осенью они должны быть готовы. Ну и, конечно, стоит упомянуть об открытии перед прошлогодним чемпионатом мира по футболу станции метро «Беговая», которая ныне стала ближайшей к ЖК «Юнтолово».
Отдельно скажем об отмене планов по строительству мусоросжигательного завода в промзоне Каменка, против которого протестовали жители всех окрестных районов. Соответствующее соглашение с греческой фирмой Aktor было расторгнуто городскими властями в конце прошлого года. Пока не сообщается, планируется ли в дальнейшем строительство здесь мусороперерабатывающего предприятия, или от этой идеи окончательно отказались. Для новоселов «Юнтолово» этот вопрос принципиальный, ведь расстояние до несостоявшегося завода было бы совсем небольшим — около 4 км. Правда другие источники неприятного запаха (рекультивируемый полигон твердых бытовых отходов и отстойники «Водоканала») пока продолжают оказывать свое влияние на экологию местности. Кроме того, жители «Юнтолово» в группе Вконтакте сообщают о неприятном запахе, который появляется в процессе удобрения соседних сельскохозяйственных полей.
Цена на квартиры в «Юнтолово» довольно доступная по меркам Петербурга, поэтому расходятся они хорошо. Но поскольку проект масштабный, и на рынок периодически выводятся новые очереди, то доступных вариантов сейчас достаточно много. Других новостроек рядом с описываемым ЖК в настоящее время нет. Южнее построен комплекс «Лахтинский пассаж» компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» (рейтинг застройщика «B»), но цены там выше. Западнее ЗСД также идут продажи в жилых комплексах «Морская звезда» от ГК «Эталон» (рейтинг «A»), «МореОкеан» от Setl City (рейтинг «A+», объект в Белом списке новостроек) и «Amster» компании «Трест-36» (рейтинг «B»). Кроме того, можно подобрать себе вариант и среди новостроек Каменки, ближайшие из которых это ЖК «New Time» от «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+»), ЖК «Ariosto!» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A+»), ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» (рейтинг «A») и др.
Дата обновления 06 апреля 2018
Компанию «Главстрой-СПб» представлять необходимости нет. Застройщик крупный, построил в Петербурге большое количество домов, имеет опыт комплексного освоения территории, что и требуется применительно к юнтоловскому проекту. Эксперты отметили компанию высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Все говорит за то, что ЖК «Юнтолово» проект вполне надежный. Строительство домов здесь идет динамично. Минувший 2017-й год стал для жилого массива весьма продуктивным. В конце февраля были введены в эксплуатацию шесть корпусов второй очереди ЖК. В июле первые из них были поставлены на кадастровый учет. В декабре «Главстрой-СПб» сдал в эксплуатацию корпуса третьей очереди. Ранее, в июне 2017-го застройщик получил разрешение на строительство четвертой очереди ЖК. Изначально планировалось (так было записано в проектной декларации), что дома четвертой очереди сдадут в эксплуатацию в последнем квартале 2018 года. Однако впоследствии срок этот был, судя по всему, признан нереальным и в опубликованной вначале года обновленной проектной декларации сдачу семи домов четвертой очереди перенесли на IV квартал 2019-го. Пока сложно сказать, ущемит ли это каким-то образом интересы дольщиков, купивших тут квартиры. Во всяком случае, срок передачи ключей покупателям пока остается прежним — тот же последний квартал 2019 г. Строительство корпусов четвертой очереди идет пока в среднем темпе. На стройплощадку рабочие вышли в ноябре прошлого года. В настоящее время здесь ведутся фундаментные работы. Темпы у «Главстроя-СПб» как правило, приличные, так что пока очередной этап строительства опасений не вызывает. Тем временем на подходе новые дома на сей раз многоэтажные (9-13) этажей. В феврале текущего года компания получила разрешение на строительство пяти корпусов, входящих в состав пятой очереди ЖК. К строительству их планируется приступить этой весной.
В более ранних мнениях портала мы подробно рассмотрели сильные и слабые стороны ЖК «Юнтолово». Сейчас к сказанному можно добавить ряд позитивных моментов в плане инфраструктуры. В сентябре прошлого года введена в эксплуатацию школа, в которой среди прочих привычных помещений имеются также два бассейна. По информации местных властей школа, которая сможет принять 825 учеников, должна быть открыта к началу нового учебного года. Кроме того, в декабре открылся первый из детских садиков, построенных в «Юнтолово». Он рассчитан на 140 ребятишек. В апреле 2018-го стартует строительство еще одного детсада, рассчитанного на сто воспитанников. Сдача его намечена на третий квартал 2019 года. Конечно, пока это капля в море против того, что запланировано в новом жилом массиве (9 школ, 18 детсадов), но лиха беда начало.
Также стоит отметить некоторые подвижки в транспортном вопросе. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, позитивно, что с июля прошлого года до ЖК «Юнтолово» ходит маршрутка К-232 от станции метро «Старая деревня» (маршрут был продлен специально для удобства жителей комплекса). Для автовладельцев позитив в том, что были построены и введены в эксплуатацию новые участки трех местных дорог. Речь о Гладышевском и Юнтоловском проспектах, проложенных по новому жилому микрорайону, а также об Ивинской улице, по которой теперь стало удобнее выезжать на Коннолахтинскую дорогу, связывающую микрорайон Юнтолово с КАД, ЗСД и Приморским шоссе.
Из недостатков стоит упомянуть нерешенную проблему Северной свалки, запах от которой при соответствующем ветре доходит и до Юнтолово. А также о планах по строительству мусоросжигательного завода в Левашово. В настоящее время жители протестуют против этих намерений, однако каким будет результат, пока неясно.
Стоимость квартир в «Юнтолово» вполне демократичная по меркам Приморского района, поэтому спросом они пользуются. Впрочем, сверхажиотажа не ощущается, доступных вариантов хватает. Ведь в четвертой и пятой очередях в сумме свыше 1700 квартир. ЖК «Юнтолово» строится в обособленном месте, поэтому прямых конкурентов у него нет. Ближе других к нему расположены МФК «Комплекс апартаментов Лахта Парк» и МФК «Лахтинский пассаж» построенные компанией «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» (рейтинг застройщика «B»). Также можно рассмотреть расположенные восточнее, по другую сторону Юнтоловского заказника, жилые комплексы «Ariosto!» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+»), ЖК Полис на Комендантском от «Полис Групп» (рейтинг «A»), ЖК «LEGENDA Комендантского» компании «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A») и другие новостройки Каменки.
Дата обновления 21 марта 2017
В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти «Главстрой-СПб» получил от экспертов высший балл «А+». Компания одна из самых крупных в Северной столице. Строит много, к качеству есть претензии, но в общем в сегменте экономкласса никто без этого не обходится. Можно по-разному относиться к «Главстрою-СПб» и его объектам, но в одном компании не откажешь. Строит она быстро и цены назначает вполне гуманные. При том, что сдает квартиры с полной отделкой — заезжай и живи. Этим, в глазах многих покупателей, застройщик искупает некоторые свои недостатки.
У «Главстроя-СПб» есть опыт комплексного освоения территорий. «Северная долина» выросла буквально на глазах за несколько лет. ЖК «Юнтолово» также строится очень быстрыми темпами. Первая и вторая очереди жилого комплекса сданы. В конце февраля началась передача ключей в домах второй очереди. Корпуса третьей очереди застройщик намерен сдать в четвертом квартале нынешнего года. На наш взгляд, проблем с этим возникнуть не должно. По состоянию на март 2017 года дома находятся в высокой стадии готовности. Ведутся внутренние работы, обустройство инженерных сетей, благоустройство. Возможно, дома будут сданы раньше четвертого квартала, однако в «Главстрое-СПб» пока осторожно ориентируют покупателей на октябрь-ноябрь. При таком раскладе ключи от квартир новоселы смогут получить следующей зимой.
Однако дома домами, а вот в плане комплексного освоения к юнтоловскому проекту «Главстроя» есть некоторые претензии. Они касаются темпов строительства социальной инфраструктуры и дорог (и то, и другое несколько запаздывает). Но все же постепенно жизнь в «Юнтолово» налаживается. Появились магазины. Первый детский садик был сдан в эксплуатацию в ноябре прошлого года. В 2017-м он начнет работать. Активно идет строительство школы, застройщик обещает сдать ее в третьем квартале текущего года. Конечно, учитывая объем уже введенного в эксплуатацию жилья, этих соцобъектов будет недостаточно. Остается надеяться, что компания не затянет с реализацией своих планов (в проекте-то садиков и школ столько, что хватит на всех новоселов).
Продолжаются дорожное строительство. В декабре 2016-го был открыт для движения машин новый Гладышевский проспект. Однако до конца работы тут еще не завершены, продолжается благоустройство. Планируется, что все будет сделано во втором квартале нынешнего года. К этому моменту также будет готов выезд через Юнтоловский проспект и ул. Ивинскую. Таким образом, ситуация для новоселов-автовладельцев улучшится. В следующем году к ЖК «Юнтолово» приблизится метро. Как известно, к чемпионату мира по футболу должны открыть станцию «Беговую». Что же касается строительства ветки в направлении собственно Юнтолово, то это планы очень отдаленные. В прошлом году станция, которая планировалась в новом микрорайоне, вообще попала в список тех, что строить не будут. Возможно, в будущем это решение пересмотрят. В любом случае раньше 2038-48 гг. говорить тут не о чем. На остальных плюсах и минусах проекта «Юнтолово» мы останавливаться не будем, поскольку уже рассматривали их подробно в предыдущем мнении портала.
Реализация жилья в «Юнтолово» идет в хорошем темпе. По состоянию на март 2017 года в первой очереди остались последние три квартиры, во второй — примерно полсотни, в третьей — около 140. Прямых конкурентов рядом с новостройкой «Главстроя» нет. Ближе к Приморскому шоссе жилье предлагают в двух сданных новостройках — МФК «Комплекс апартаментов Лахта Парк» и «Лахтинский пассаж». Застройщиком в обоих случаях выступила компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» (рейтинг «B»). Однако это проекты выше классом и жилье там дороже. Что же касается аналогичных «Юнтолово» новостроек, то ближе всего Каменка. Среди тамошних объектов в стадии активных продаж жилые комплексы «Чистое небо» (от компании «Setl City», рейтинг «A+»),
«Ultra City» (объект «Северного города», рейтинг «A»). Оба эти ЖК входят в Белый список новостроек. Также можно упомянуть ЖК «LEGENDA Комендантского» от «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»), ЖК «Yoga» (строит «Лидер Групп», рейтинг «B+»), сданный ЖК «Юнтоловская перспектива» от «Петровского строителя» и ряд других. В сравнении с «Юнтолово» цены на квартиры в Каменке несколько выше, хотя на ранних стадиях строительства здесь можно найти сопоставимое по цене жилье.
Дата обновления 12 февраля 2016
За год с небольшим ситуация в ЖК «Юнтолово» немного изменилась. Уже не только сданы, но и заселены 14 корпусов первой очереди проекта. Ведутся активные работы по возведению шести домов второй очереди. Их планируется сдать в течение текущего года. В конце 2015 года было получено разрешение на строительство еще пяти домов. Продажи в них еще не начались, но, скорее всего, планировочные решения не будут сильно отличаться от тех, что представлены в строящихся домах. Хотя внешне «новички» ЖК «Юнтолово» отличаются: это уже не пятиэтажки, а дома переменной этажности: от пяти до шестнадцати этажей.
Пока на генплане проекта несколько «великанов» на фоне соседних малоэтажных корпусов смотрятся одиноко, но, по всей видимости, ими высотные здания в этом микрорайоне не ограничатся. Стоит признать, что темпы роста ЖК «Юнтолово» замедлились. Когда проект, в рамках которого планировалось построить более 2 млн кв. м жилья, будет сдан полностью, сейчас предположить сложно. Однако, отметим, что то, за что застройщик берется, сдается вовремя. Дома первой очереди были введены в эксплуатацию в срок, а часть из них даже с опережением ранее обозначенного срока.
Социальная инфраструктура за жилыми корпусами едва поспевает. В сентябре прошлого года в комплексе был открыт первый продуктовый магазин. А в декабре было получено разрешение на строительство первой школы. Ее планируется сдать в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года.
Пока местным жителям приходится довольствоваться социальными объектами соседних микрорайонов, но до них еще надо добраться, а ситуация на дорогах продолжает оставаться нестабильной. Застройщик уже занимается этим вопросом. Компания получила разрешение на строительство Юнтоловского и Гладышевского проспектов, а также пути, который свяжет их с Коннолахтинской дорогой. Руководство «Главстрой-СПб» пообещало, что развитие дорожной инфраструктуры станет одним из приоритетных направлений работы в компании в 2016 году.
Жилье от этого же застройщика можно также приобрести в ЖК «Северная долина».
Дата обновления 26 января 2015
Уже построенные жизнерадостные пятиэтажки
«Юнтолово» радуют глаз. Архитектурную концепцию жилого комплекса разработали шведские специалисты, причём, судя по проекту, они вдохновлялись скандинавским подходом к планированию территории комплекса. Судя по эскизам, внешний облик жилого квартала будет приятно выделяться на фоне многих других предложений. Здания сформируют небольшие уютные дворы, подходящие для отдыха с детьми и отделённые от остальной части комплекса.
Застройщик делает ставку на удачное расположение с точки зрения экологии — рядом находится
Юнтоловский заказник, парки, Лахтинский разлив. Возвести в этом почти заповедном месте
«Главстрой-СПБ» планирует 2,2 млн квадратных метров жилья. Учитывая, что о высотных домах здесь речь не идет, то на выходе получится большой жилой массив. Строительство домов идет полным ходом, а вот с инфраструктурой дела продвигаются пока не так быстро. Администрация Санкт-Петербурга, опасаясь, что эта проблема ляжет на плечи бюджета, пересматривала проект, но права на участок за
«Главстроем» оставила.
Помимо вопросов с коммуникациями и запаздывания со строительством социальных объектов есть еще ряд моментов, настораживающих покупателей. Потенциальных жителей
«Юнтолово» смущают заявленные застройщиком сроки строительства — удастся ли застройщику в них уложиться, учитывая столь внушительный объём жилья? Кроме того, важнейшей представляется проблема доступности комплекса при использовании общественного транспорта. Пока без автомобиля тут делать нечего Учитывая, что жильё здесь по соотношению цены и качества можно отнести к бюджетному, транспортная проблема может оказаться актуальной для немалой части жителей
ЖК «Юнтолово». Справедливости ради скажем, что для автовладельцев здесь, жилой комплекс вполне доступен, учитывая близость развязки Западного скоростного диаметра.
Впрочем, в перспективе ситуация и с транспортом, и с социальной инфраструктурой должна существенно улучшиться. Причина тому намеченное на 2018 год открытие расположенного южнее Лахта-центра — комплекса зданий, где разместится, штаб-квартира концерна «Газпром». При наличии такого мощного «якоря» окружающая территория, безусловно, будет развиваться весьма активно. По мнению экспертов ближайшие десять лет заметным образом изменят западную часть Приморского района. Плодами этого развития в полной мере смогут воспользоваться и жители
«Юнтолово». Как следствие, можно ожидать рост стоимости квартир в жилом комплексе, что делает вложения в него более выгодными.
Оценивая квартирографию ЖК «Юнтолово», надо отдать должное проектировщикам. Планировки здесь отвечают современным требованиям. Они весьма функциональные, в большинстве квартир предусмотрены просторные кухни. Учитывая упомянутую выше перспективу развития социальной и транспортной инфраструктуры, можно сказать, что жить в данном жилом комплексе будет удобно всем, в том числе и большим семьям с детьми.
Если вести речь о малоэтажных жилых комплексах, то среди похожих предложений на рынке в других районах, наиболее конкурентоспособным представляется
ЖК «Черничная поляна» в Юкках. Масштабы у «Черничной поляны», конечно, в разы меньше, зато и сдана она будет раньше. В цене — разница невелика, в плане нормальной экологичности мест, где строятся комплексы — тоже. Зато
«Черничная поляна» отличается в положительную сторону относительно транспортной доступности.
Если же говорить о конкуренции конкретно в этой части Приморского района, то тут в основном возводят многоэтажки. Можно назвать уже сданные жилые комплексы «Атмосфера», «Зодиак»,
«Юнтоловская перспектива», а также строящиеся
«Ultra City»,
«Чистое небо» и др.
Подробнее
Отзывы 1269
Вот новый рендер 6 очереди. Вместо детской и спортивной площадки теперь парковка
Недавно открылись продажи квартир в 8 корпусе 6-й очереди. Цены начинаются примерно от 4 млн
Свежие фотки 6 очереди от соседа из ВК
Не подскажете, в каком году ГС обещает построить ТЦ в Юнтолово?
В новостях писали, что строительство планируют завершить к 2023му году.
Главстрой получил разрешение на строительство всех жилых домов 7 очереди
В 6 очереди полным ходом идут фасадные работы. Ловите немного фоток от Ивана за 6 июня
Народ, у кого-нибудь есть информация, когда облагородят территорию вдоль 5 очереди со стороны леса? Соседка в официальной группе застройщика задала вопрос, но в ответ тишина (
Немного фоток со стройплощадки теплотрассы 31.05.21. За отчет спасибо Ивану
Какая ещё теплотрасса, канализация это....
Тепло у нас генерируется в газовых котельных на территории жк
Кто-нибудь интересовался, когда планируют приступать к строительству 7 очереди?
Главстрой выложил новые отчеты. В 1 корпусе уже начали выкладывать стены!
В соц.сети выложили фотоотчет о ходе строительства теплотрассы
Может кто-то из жильцов пропустил объявление: В связи с началом работ по строительству сетей теплоснабжения с 12 по 24 мая будет временно ограничен проезд по Юнтоловоскому проспекту и Ивинской улице.
А вы знали, что Госстройнадзор выдал разрешение на строительство детсада в VII очереди?
Соседи в ВК выложили новые фотографии 6 очереди 11.05.21. Вот некоторые из них
Состояние придомовой территории в Юнтолово. Фотки от Ольги. дворники пытались исправить ситуацию,но пласты опять сползли вниз.
Это ЖК Юнтолово дедка...
у нас и супер качели кто-то уже снял себе на дачку :(
Транспортная доступность тут на троечку пока и неизвестно, когда ситуация улучшится =( По утрам очереди на маршрутку. Застройщик эту проблему решать не собирается, предлагает жильцам самостоятельно обращаться в Комитет по транспорту Санкт-Петербурга.
Товарищи жильцы, подскажите, как обстоят дела с транспортной доступностью? Часто ли ходят автобусы до метро и обратно? Большие ли очереди?
Еще немного фоток со стройки теплотрассы 23.04.21
Хорошие новости! Детский сад в Юнтолово прошел госэкспертизу
Фотоотчет о строительстве теплотрассы 16.04.2021. Автор Иван