Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг малоэтажных жилых комплексов внутри КАД

0 1 955 19 жилых комплексов Экспертная комиссия из 8 человек Опубликовано: 30 ноября 2023
Novostroy регулярно публикует рейтинги малоэтажных комплексов, правда, критерии выбора участников для сравнения не всегда одинаковы. Например, в предыдущем рейтинге за 2021 год было 38 новостроек, однако туда входили и проекты за КАД. На сей раз ограничением для выбора стала кольцевая автодорога, и в итоге участников оказалось в два раза меньше — 19 жилых комплексов. Среди них 8 ранее не успели «засветиться» ни в одном рейтинге нашего портала. Остальные 11 это более старые проекты, которые прежде уже оценивались экспертами в рейтингах «малоэтажки», либо в рейтингах районов Петербурга. Пришло время актуализировать оценки.

В рейтинге-2023 фигурируют новостройки семи районов Петербурга, плюс города Кронштадт, а также двух районов Ленобласти — Всеволожского и Ломоносовского. Лидер по числу новостроек Петродворцовый район — 5 жилых комплексов. По 2 проекта реализуются в Курортном, Приморском, Фрунзенском, Центральном и Всеволожском районах. По одному — в Кронштадте, Адмиралтейском, Красносельском и Ломоносовском районах.

Как следует из заглавия рейтинга, в нем собраны новостройки, расположенные в границах КАД. Исключение сделано только для ЖК «Петербургское Садовое кольцо» — он находится сразу за кольцевой в Курортном районе и его очень удобно сравнивать с ближайшими малоэтажными комплексами внутри КАД.

Все проекты в рейтинге делятся на две группы. Одни базируются в старых обжитых кварталах, другие реализуются в рамках комплексного освоения территорий на окраинах спальных районов или уже в пригородах — поблизости от КАД. В первой группе всего 7 жилых комплексов и все это скромные проекты на один, максимум два корпуса. Вторая группа более обширна — 12 ЖК, среди которых немало масштабных проектов.

Конкретизируем: компактных проектов в данном рейтинге не так много: 8 жилых комплексов с числом корпусов от 1 до 3 — выходит меньше половины от общего числа участников. Реализуются они главным образом в районах исторического центра Петербурга. В остальных жилых комплексах от 4 корпусов и более, и всё это проекты на периферии, там есть где развернуться. В пятерку наиболее масштабных входят «Лисино» (10 корпусов только в первой очереди), «Любоград» (11), «Дворцовый фасад» (15), «Солнечный город Резиденции» (22) и «Алгоритм Стрельна» (28 корпусов).

Подавляющее большинство представленных в рейтинге жилых комплексов это многоквартирные дома. Таких проектов 14, то есть почти 74% от общего числа. Три проекта — это комплексы таунхаусов. В одном проекте многоквартирные дома соседствуют с таунхаусами. Еще в одном представлены таунхаусы и коттеджи. Почти все проекты с таунхаусами базируются на периферии — вдалеке не только от центральных, но даже спальных районов Петербурга. Исключение составляет только ЖК IBURG в Коломягах.

Больше половины ЖК в рейтинге четырехэтажные, таких проектов 12 и это исключительно многоквартирные дома. Проекты меньшей этажности (1-3 этажа) это все комплексы с таунхаусами, плюс два примкнувших к ним проекта, в которых высота многоквартирных домов не превышает трех этажей: «Veren Village стрельна» и «Экография».

Основная масса участников рейтинга это новостройки — 14 жилых комплексов (около 74%). В остальных пяти случаях речь идет о дореволюционных и советских домах после реконструкции. Характерно, что ни один из отремонтированных домов не заявлен девелоперами в сегменте выше комфорт-класса. Вообще подавляющее большинство представленных в рейтинге проектов (12 жилых комплексов) относятся как раз к комфорт-классу. Еще 2 позиционируются как типовое жилье. Как видим, преобладает «малоэтажка» для широкого круга покупателей. Любопытно, что среди этих проектов есть как те, что базируются на периферии мегаполиса, так и те, что находятся, например, в центральных районах Петербурга. Последние не претендуют на более высокий класс по одной причине — это ни чем не примечательные старые доходные дома в не самых интересных локациях центра. Квартиры в них после капитального ремонта были поделены на большое количество студий и однокомнатных — наиболее востребованных на рынке. При этом в центре города, разумеется, реализуются проекты высокого класса. Но если это новое строительство, то оно выходит за рамки малоэтажного. А если это реконструкция «малоэтажки» под элитные цели, то нередко речь идет об апартаментах, а не о жилых комплексах. В рейтинге-2023 к бизнес-классу отнесены четыре жилых комплекса. Они базируются в Курортном, Петродворцовом, Приморском и Фрунзенском районах. Хотя при ближайшем рассмотрении почти все локации, в которых находятся эти ЖК, к однозначно престижным не относятся. Только один из проектов в рейтинге реализован в премиум-классе. Это ЖК IBURG, построенный в Коломягах (Приморский район). В данном случае локация вполне соответствует высокому статусу проекта.

Основная масса проектов в рейтинге представлена девелоперами совсем неизвестными или теми, кто еще не успел зарекомендовать себя на петербургском рынке. В общей сложности набирается 15 таких проектов — их ведут 13 компаний. В основном у всех по одному ЖК, исключение — компании «Рентавед» и «Реновация Development», у которых по два проекта. Обе они занимаются реконструкцией старых зданий. Из крупных игроков петербургского рынка в рейтинге фигурируют только четыре компании: два проекта реализует Setl Group, по одному — КВС и ЦДС. Как видим, другие маститые девелоперы к «малоэтажке» в черте КАД особого интереса не проявляют.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

  • Дмитрий Щегельский. Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА
    Дмитрий Щегельский
    Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Роман Сивец. Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
    Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
  • Рената Андреева. Руководитель архитектурного отдела ООО «ППФ «А.Лен»
    Рената Андреева
    Руководитель архитектурного отдела ООО «ППФ «А.Лен»
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Александра Ами. Сооснователь агентства недвижимости KEY,  автор обучающих программ для риэлторов и спикер на Всероссийских мероприятиях по недвижимости.
    Александра Ами
    Сооснователь агентства недвижимости KEY, автор обучающих программ для риэлторов и спикер на Всероссийских мероприятиях по недвижимости.
  • Ксения Федорова. Аналитик жилой недвижимости, Департамент консалтинга и аналитики NF Group
    Ксения Федорова
    Аналитик жилой недвижимости, Департамент консалтинга и аналитики NF Group
  • Антон Мороз. Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
    Антон Мороз
    Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
Подведем итог

Эксперты по-разному оценивали местоположение представленных жилых комплексов, но по сумме оценок ни один из них не удостоился высшего балла. Максимум — четверка с плюсом. Ее получили только два участника рейтинга. Первый из них это ЖК IBURG, построенный в Коломягах, в обжитом квартале, рядом с парком Усадьбы Орловых-Денисовых, неподалеку от Удельного парка и станции метро «Удельная». Второй — это Клубный дом «Фон-Геккера» — реконструированное здание XIX века, расположенное в Центральном районе близ Лиговского проспекта, в границах Обводного канала, в 4 минутах ходьбы от станции метро «Лиговский проспект». Почти у всех оставшихся участников рейтинга за местоположение четверки («В» или «В-»). Единственный, кто получил оценку удовлетворительно («С+»), это ЖК Veda Village. Он строится в Заневке (Всеволожский район Ленобласти), это изолированный анклав неподалеку от развязки КАД, там почти нет инфраструктуры, правда рядом крупный лесопарк.

Что касается качества представленных в рейтинге проектов, то и здесь итоговую максимальную оценку эксперты не присудили никому. У 13 проектов балл «В» (хорошо), у оставшихся шести — «С» (удовлетворительно). Не выделились из общего ряда в лучшую сторону и проекты, заявленные в премиум- и бизнес-классе. Они также удостоились лишь четверок.

Так вышло, что максимальные баллы участникам рейтинга удалось получить только за надежность. Вообще же, оценки за присутствие рисков в проектах в массе своей также оказались не слишком высокими. И это несмотря на то, что 8 жилых комплексов уже введены в эксплуатацию, 7 строятся без задержек и только по четырем зафиксирован перенос сроков сдачи. Задержки по этим проектам, кстати, довольно существенные: 2-3 года, безусловный же лидер со знаком минус это «Прибрежный квартал», где зафиксирован перенос уже на 8 с лишним лет. Минимальную оценку «С» за надежность получили сразу 9 участников рейтинга. У 6 жилых комплексов средний балл «В», ну а максимально надежными эксперты признали только 4 новостройки: сданный ЦДС «Волковский» компании ЦДС; «Любоград», который строит компания «КВС», а также проекты Setl Group«Солнечный город Резиденции» и «Дворцовый фасад».

Подводя итог, отметим, что ярко выраженного лидера среди малоэтажных ЖК нет. У большинства участников оценки средние, ровные. По сумме баллов в нижней части рейтинга оказались два жилых комплекса: «Тихий город» компании MDS Development и «Дубровская 14» («Реновация Development»). Ну а первые строчки в данном рейтинге заняли четыре ЖК с одинаковыми оценками (две четверки за местоположение и качество проекта, плюс пятерка за надежность). Это проекты компании Setl Group: «Солнечный город Резиденции» и «Дворцовый фасад», а также «Любоград» (КВС) и ЦДС «Волковский».

Отзывы «Рейтинг малоэтажных жилых комплексов внутри КАД»

Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все