Красносельский район, локация «проспект Героев», Ленинский пр. / пр. Героев
GPS координаты 59,8654 с.ш. 30,1690 в.д.
Как добраться?Квартиры в ЖК «Ленинский парк»: характеристики и цены
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| 1 к. кв. | 40.8 — 40.89 | 3 600 000 — 3 950 000 | 2 планировки |
| 2 к. кв. | 54 — 72.99 | 4 700 000 — 6 131 000 | 3 планировки |
Ипотечные программы для ЖК «Ленинский парк»
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Ипотека с льготным периодом | от 5.7 % | 45 000 000 ₽ | 30 лет |
| Семейная ипотека | от 6 % | 8 000 000 ₽ | 30 лет |
 | Военная ипотека | от 8.9 % | — | 25 лет |
О жилом комплексе «Ленинский парк»
Проект жилого комплекса «Ленинский парк» предусматривает строительство восьми корпусов переменной этажности. Проект относится к комфорт-классу. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Первые 2 корпуса первой очереди были сданы во втором квартале 2017 года. Два дома второй очереди введены в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года. На какой стадии находится строительство последних домов на момент января 2019 года неизвестно.
Первые две очереди состоят из шести домов высотой 19-22 этажа. Квартирография включает в себя студии, однокомнатные квартиры, «двушки», «трёшки», а также четырёхкомнатные квартиры и одну шестикомнатную. Вторая очередь объединяет два дома со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.
В каждой квартире планируется установка металлопластиковых стеклопакетов, в каждом подъезде — пассажирского и грузового лифтов; также предусмотрены лифты в подземный паркинг. Парадные, холлы и лестницы, как сообщил застройщик, будут выполнены с улучшенной отделкой. Также предусмотрены варианты без чистовой отделки. Первые этажи зданий предназначены для учреждений и офисов.
Вся территория комплекса будет обеспечена круглосуточной охраной. Комплекс огородят забором, на его территории будет вестись охрана. Во внутреннем дворе застройщик планирует провести озелеение, здесь появятся детские и игровые площадки. Благодаря строительству подземного паркинга и обустройству наземных гостевых парковок, придомовая территория окажется практически свободной от машин.
К 2020 году неподалкеу от ЖК «Ленинский парк» должна открыться станции метро «Юго-Западная», а к 2025 году — м.«Казаковская». Обе будут относиться к Красносельско-Калининской линии. Но пока от ближайших станций метро комплекс находится на достаточном удалении — порядка 6-ти километров, однако, транспортная доступность не вызывает опасений — автобусы и маршрутки в том направлении ходят часто.
В плане экологии этот район сложно назвать благоприятным. Несмотря на наличие поблизости водоёмов и лесных массивов, существует высокая вероятность загрязнений от Юго-Западной ТЭЦ (принимая во внимание розу ветров, выбросы от неё могут направляться в сторону этого жилого комплекса), а также от Угольной гавани, которая является одним из источников загрязнений акватории Финского залива.
Инфраструктура территории, на которой возводится комплекс, соответствует стандартам густонаселённого мегаполиса: обилие торговых точек, медицинских, образовательных и административных учреждений, коммерческих организаций и объектов социального обслуживания населения.
Новости и статьи
Как добраться
Мнение портала
ЖК «Ленинский парк» официально признан экспертами долгостроем. Предпосылки к тому были уже несколько лет назад. ГК «Город» (оценка «неудовлетворительно») столкнулась с проблемами, разрешить которые не смогла. Достройка комплексов
Сегодня с уверенностью можно говорить только о сданных корпусах ЖК «Ленинский парк». Судьба строящихся корпусов
Проследим значимые события последних лет и месяцев. Работы то останавливались, то возобновлялись. Госстройнадзор неоднократно продлевал разрешение на строительство «ленинского» недостроя. Вследствие протестов пострадавших дольщиков к достройке был привлечён специально созданный «Центр содействия строительству». С его помощью в середине 2017 года были сданы два корпуса. Вместе с тем заселившиеся покупатели оказались разочарованы качеством строительства, отсутствием горячей воды и отопления.
Далее, в 2018 году, сложилась нетипичная ситуация. Дело в том, что в недостроенных домах начали нелегально проживать рабочие. Так дома неожиданно превратились в общежития. В отдельных квартирах дольщики обнаруживали по 10–15 человек. В один из дней чуть было не случился пожар. По данным свидетелей, рабочий из Кореи решил приготовить на балконе еду с помощью открытого огня. Для этого он, видимо, вспомнил национальный приём и начал разжигать шкуру
Какие выводы можно сделать? Дoвеpие к новостройке подорвано, если не сказать утрачено. Не факт, что последние четыре корпуса будут сданы в обозначенные сроки. Даже когда дольщики получат ключи, им придётся для начала выселять незваных гостей — сомнительное удовольствие. К счастью, продажи не ведутся, а значит не множатся недовольные.
Тем, кто находится в поиске квартиры, рекомендуем обратить внимание на ряд более удачливых новостроек. Например, ЖК «Южная акватория», входящий в Белый список, располагает лотами от 4 млн рублей. В ЖК «Паруса» от того же застройщика, «Группы ЛСР» (рейтинг А), есть квартиры от 3,6 млн рублей. Такие же минимальные цены установлены в ЖК «Legenda Героев». Его застройщик, «LEGENDA Intelligent Development», также получил от экспертов оценку А — «отлично».
«Ленинский парк» приобрел за последние годы известность, которой лучше бы не было вовсе. Причина тому — проблемы, с которыми столкнулся застройщик — ГК «Город».
Собственно, еще в самом начале строительства, мы высказывали опасения насчет того, что «Город» рискует не вписаться в заявленный срок сдачи. Все-таки возвести крупный комплекс всего за два года — задача не из простых. К тому же речь в данном случае идет о застройщике, который с «Ленинским парком» дебютировал на петербургском рынке. Поначалу темпы стройки обнадеживали, но чем дальше, тем ситуация становилась все сложней. В 2014-м году строительство комплекса было заморожено. Такая же участь постигла еще два объекта компании «Город» - ЖК «Прибалтийский» и «Морская звезда». Это побудило дольщиков к активным действиям. Они обращались к властям и СМИ, проводили митинги.
В итоге администрацией Петербурга был создан ГУП «Центр Содействия Строительству», задача которого решить вопрос долгостроев «Города». Было подписано соглашение о совместной достройке трех вышеупомянутых ЖК. По состоянию на осень 2015 года можно говорить о том, что определен генподрядчик, который займется завершением работ по «Ленинскому парку» и «Морской звезде». Это компания «Проммонолит». Достраивать «Прибалтийский», вероятнее всего, будет компания «Стоун», но официальной информации на этот счет пока нет.
Видимо, чтобы снизить негативный имидж «Ленинского парка», ГУП «Центр Содействия Строительству» продвигает теперь данный проект на рынке под другим названием - «Дом у залива». Речь в данном случае идет о реализации некоторых корпусов «Ленинского парка» под новым брендом. В III квартале 2016 года эти корпуса обещают сдать.
Отвлекаясь от нарушения сроков сдачи, скажем несколько слов о местоположении жилого комплекса.
В целом, проект ЖК «Ленинский парк» оставляет впечатление продуманного и, что немаловажно, максимально адаптированного под запросы будущих жильцов. В этой части Красносельского района действительно много парков, рядом водоёмы, залив. Некоторые местные жители акцентируют внимание на близости жилого комплекса к Юго-Западной ТЭЦ. Впрочем, по данным специалистов, использование в её работе парогазовой технологии, позволяет существенно снизить объем вредных выбросов в атмосферу. Так что по этому поводу волноваться не стоит. К тому же ветра с залива никто не отменял, воздух здесь свежее, чем во многих других районах Петербурга.
Микрорайон, где идет строительство, безусловно, перспективный. Люди тут уже живут, новостроек много, на повестке дня перспективные проекты. Развивается социальная инфраструктура. Пока правда в квартале, где находится «Ленинский парк», своих соцобъектов нет, но в соседних кварталах они уже построены и действуют.
Слабое место проекта — транспортная доступность. Работа наземного общественного транспорта налажена, но метро, все-таки, далеко — пешком до «Ленинского проспекта» не дойдешь. Уповать в ближайшие годы на обещанные городом новые станции: «Брестскую», «Юго-Западную» («Казаковскую») и «Петергофское шоссе» - мы бы не стали. Даже самую раннюю из них - «Юго-Западную» не обещают открыть раньше 2020 года. Поэтому можно констатировать, что данный район будет продолжать оставаться заложником дорожной ситуации на основных автомагистралях. А то, что с учетом массового строительства количество автомобилей и пассажиров в общественном транспорте в ближайшие годы существенно возрастет, даже не обсуждается.
Квартиры в «Ленинском парке» разнообразны по метражу и численности комнат, что позволяет рассматривать этот ЖК как вариант интересный для разных категорий покупателей. Если вынести за скобки проблему долгостроя, то «Ленинский парк» вполне конкурентоспособен на фоне других комплексов, расположенных в этом микрорайоне. Среди его плюсов - кирпично-монолитная технология строительства, хорошие планировки, адекватная цена. Из альтернативных вариантов можно назвать уже упомянутый проект компании «Город» - ЖК «Прибалтийский», а также жилые комплексы «Огни залива», «Южная акватория», «Паруса», «Роза Ветров», «Балтийская волна» и др.
Мнение экспертов дата обновления 3 ноября 2017
-
Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 24 февраля 2016 в 11:53См. выше - про другие объекты ГК "Город" -
Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 1 ноября 2017 в 01:00Долгострой со всеми вытекающими. Даже если и достроят - дефектов и недоделок не избежать. Потому что финансирование по остаточному принципу
-
Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 2 ноября 2017 в 17:04С участие чиновников проект вторую жизнь не получил. Призрачные шансы достройки, тем более в какие-то определённые сроки и с соблюдением должного качества строительства. -
Директор по маркетингу «Главстрой-СПб» 3 ноября 2017 в 16:10Стройка приостановлена
Документация
- Проектная декларация ЖК «Ленинский парк», корпуса 6, 6а, 6б, 6в, 7, 7а, 7б, 7в
- Изменения в проектную декларация ЖК «Ленинский парк» 6, 6а, 6б, 6в, 7, 7а, 7б, 7в
- Изменения в проектную декларация ЖК «Ленинский парк» 6, 6а, 6б, 6в, 7, 7а, 7б, 7в
- Проектная декларация ЖК «Ленинский парк», корпуса 5а, 5б
- Изменения в проектную декларацию ЖК «Ленинский парк», корпуса 5а, 5б
- Разрешение на строительство ЖК «Ленинский парк», корпуса 6а, 6б, 6в
- Разрешение на строительство ЖК «Ленинский парк», корпуса 7а, 7б, 7в
- Разрешение на строительство ЖК «Ленинский парк», корпуса 5а, 5б
Новостройки рядом c ЖК «Ленинский парк»
-
359
«Прибалтийский»от 2 285 тыс. ₽на расстоянии 0.35 км -
289
«Южная акватория»от 4 176 тыс. ₽на расстоянии 0.55 км -
267
«Огни залива»от 3 347 тыс. ₽на расстоянии 0.66 км -
216
«Паруса»от 4 212 тыс. ₽на расстоянии 0.83 км
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Ленинский парк» составляет 68 000 ₽/м²
-
Новостройки
-
Локации
-
Районы
Отзывы о ЖК «Ленинский парк» 865