Предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства с минимальным первым взносом 30%.
NOVOSTROY.SU
Ваш город Санкт-Петербург
Ваш город — Санкт-Петербург?
- Москва
- Калуга
- Калининград
- Новосибирск
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
Разместить на своем сайте
Народный рейтинг
Застройщик
Адрес
Приморский район, локация «улица Оптиков», улица Оптиков, участок 6, северо-западнее пересечения Яхтенной улицы и улицы Оптиков
GPS координаты 60,0021 с.ш. 30,2122 в.д.
Как добраться?Метро
Туристская
2 мин. пешком,
еще 3 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
45 квартир в продаже, площадью от 21 до 66.1м²
Этажей
9-25
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2019 г. перенесен с IV кв. 2015 г.
менялся 2 раза
| Морская звезда | II квартал 2019 г. |
перенесен с IV кв. 2015 г.
менялся 2 раза
|
Рассрочка
Ипотечные программы для ЖК «Морская звезда»
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Ипотека с господдержкой | от 5 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
| Ипотека для военных | от 9.8 % | 2 450 000 ₽ | 20 лет |
 | Ипотека от 10% | от 10 % | 10 000 000 ₽ | 25 лет |
О жилом комплексе «Морская звезда»
дата обновления 30 апреля 2019
В настоящее время жилой комплекс «Морская звезда» достраивает компания «Эталон». Ранее строительством объекта занималась группа компаний «Город». Расположится ЖК на пересечении улиц Оптиков и Туристской в Приморском районе Петербурга.
Реализация квартир в данном жилом комплексе ведется по федеральному закону №214. Здание по проекту возводится по кирпично-монолитной технологии. ЖК «Морская звезда» состоит из девяти секций высотностью от 2 до 25 этажей. Проектом предусмотрено более 1 000 квартир. Все они сдаются с евроотделкой «под ключ». Квартирография включает в себя студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Представлены различные планировочные решения, как классические, так и европланировки.
Жилой комплекс комфорт-класса будет включать подземный паркинг. Лифты в доме бесшумные — фирмы OTIS, в каждом подъезде предусмотрена колясочная. Отделка лестниц, парадных, холлов будет выполняться с использованием высококачественных материалов. На первых этажах разместятся коммерческие помещения для магазинов шаговой доступности, аптек, отделений банков, кафе, банков и других учреждений.
Располагается строящийся комплекс в районе с формирующейся жилой средой. Здесь возводятся новые дома и детские садики, школы, больницы. Недостатка в торговых центрах и магазинах в районе нет. Рядом - Финский залив и Юнтоловский заказник. Транспортная инфраструктура района, в котором разместится новый ЖК, - хорошая. В десяти минутах езды несколько станций метро - «Старая Деревня», «Приморская». Добраться до них можно на автобусах или маршрутках. В перспективе ЗСД свяжет улично-дорожную сеть района с центром Северной столицы и другими районами города.
Новости и статьи
20 декабря 2018 в 12:13 2199 Новости рынка
«Аквилон-Инвест» купил участок ГК «Город» для строительства нового жилого комплекса
Участок расположен в Каменке в квартале, ограниченном улицами Планерная и Глухарская. Вырученные от продажи участка средства город направит на достройку проблемных объектов обанкротившегося ГК «Город».
27 ноября 2018 в 18:21 1703 1 Новости рынка
Эксперт: дольщики «Города» будут ждать достройки своих объектов ещё 2-3 года
На прошлой неделе ГК «Город», которая возводит в Петербурге 3 жилых комплекса, оказалась на грани банкротства. С соответствующим иском к компании обратилась Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №16, которой застройщик задолжал 4,5 млн рублей. Это может грозить ещё большей задержкой сроков ввода домов в эксплуатацию.
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
Как добраться
дата обновления 30 апреля 2019
На общественном транспорте: от метро «Старая Деревня» необходимо сесть на автобусы №154А, до остановки «ул.Туристская», которая находится в нескольких шагах от ЖК. Либо на автобусе №125 маршрутку №К-166 ехать до остановки «Мебельная улица», от которой до нового ЖК - пешком 260 метров.
На машине от метро «Старая Деревня» необходимо проехать 610 метров по Торфяной улице, затем 2,7 километров по улице Оптиков до пересечения улицы Туристской и Оптиков, где разместился новый ЖК.
Мнение портала
дата обновления 04 мая 2018
Мнение, май 2018 04 мая 2018
В более ранних мнениях нашего портала мы уже рассказывали об истории «Морской звезды», оценивали достоинства и недостатки данного проекта. Но, конечно, первостепенным вопросом оставались перспективы завершения строительства ЖК. Минувший год стал определяющим для многострадального долгостроя ГК «Город». Строительство жилого комплекса «Морская звезда», замороженное в 2014 году, наконец-то возобновилось. Осенью 2017-го, по согласованию с администрацией Петербурга, в проект вошла Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ). Теперь она выступает здесь в качестве инвестора и генерального подрядчика. Все нереализованные ранее квартиры и парковочные места, а также предусмотренные в ЖК нежилые помещения отошли во владение «Эталона».
В декабре 2017 года было заявлено, что компания направила на достройку объекта 2 млрд рублей. Этих средств должно хватить, чтобы завершить все работы по «Морской звезде». Назван и новый срок сдачи жилого комплекса — второй квартал 2019 года. По состоянию на начало мая 2018-го работы на объекте идут активно. Монолитные работы по жилым секциям близки к завершению, активно ведется кладка внешних стен. Времени, имеющегося распоряжении «ЛенСпецСМУ», ему должно хватить. В Администрации города заявили, что дополнительно контролировать работу компании, взявшейся за завершение печального известного долгостроя, не будут. Репутация у «Эталона» хорошая. Компания уже занималась достройкой проблемных объектов и справлялась с этим успешно. К слову сказать, в составленном экспертами рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти у ГК «Эталон» высокий балл «А». Компания крупная, на рынке очень давно. Так что благополучное завершение строительство «Морской звезды» под вопрос не ставится. Соответственно и покупка квартиры тут представляется сейчас, на наш взгляд, делом вполне надежным.
Квартиры тут в общем-то неплохие, и теперь к ним вполне можно присмотреться. Жилье перспективное еще и с учетом того, что в конце концов рядом откроется станция метро «Туристская». Будет это, конечно, еще не скоро, однако предшествующая ей станция «Беговая» уже готовится к открытию — перед чемпионатом мира по футболу. Появление ее снизит нагрузку на станцию метро «Старая Деревня» и заметно улучшит транспортную доступность данной части Приморского района.
Продажи в «Морской звезде» близки к завершению. На начало мая выбор не слишком широк — доступно менее сорока квартир. Вообще сам по себе район весьма популярный. Выбор на первичном рынке в этой части Приморского района не велик. Квартиры можно приобрести в расположенных неподалеку ЖК «Медный всадник» компании «ЛенСпецСтрой» (рейтинг застройщика «C») - этот объект уже сдан, а также в строящемся ЖК «МореОкеан» от «Setl City» (рейтинг «A+»). Другие варианты располагаются южнее — на берегу, в устье Средней Невки. Это сданный в эксплуатацию ЖК «Три ветра» «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и строящийся МФК «Лотос тауэр» компании «Стремберг». Правда, в последнем случае речь идет о комплексе более высокого класса, поэтому цены там гораздо выше.
Мнение, январь 2017 27 января 2017
Лишний раз рассказывать о «подвигах» компании «Город» (минимальный балл «С-» в рейтинге застройщиков региона, оставившей без жилья тысячи дольщиков, смысла не имеет. Сейчас важен только один вопрос: когда же закончится эта растянувшаяся на годы эпопея? Поскольку достройка объектов «Города» взята под контроль администрацией Петербурга, теперь основные вопросы и претензии дольщиков адресованы к городским чиновникам. Ранее было заявлено, что все долгострои, числившиеся за компанией-банкротом, должны быть сданы в первом квартале 2018 года. Однако, у людей есть сомнения в том, что это произойдет в назначенный срок.
Поэтому дольщики чиновников в покое не оставляют. Периодически пикетируют Смольный. 19-го января этого года обратились к полпреду Президента в Северо-западном федеральном округе Николаю Цуканову с просьбой взять ситуацию с завершением строительства проблемных объектов под свой контроль. Надо сказать, что обращение не осталось без ответа. 24-го января полпред проинспектировал ряд долгостроев, в том числе и «Морскую звезду», а затем собрал совещание по проблемам петербургских дольщиков. В совещании приняли участие представители профильных ведомств, прокуратуры, милиции, банков, застройщиков. Как сообщили СМИ по итогам совещания, банк «Санкт-Петербург» подтвердил, что в ближайшие месяцы деньги на работы по проблемным объектам поступят строителям.
Ожидается, что примерно через три-четыре месяца может состояться сделка по продаже крупного земельного участка в Каменке, принадлежащего ГК «Город». Заинтересованность в покупке земли проявили некоторые крупные петербургские застройщики. Речь идет о миллиардах рублей, которые по итогам этой сделки власти намерены направить на достройку объектов «Города».
Таким образом, нельзя сказать что ситуация с ЖК «Морская звезда» выглядит в настоящий момент безнадежной. Что касается конкретной обстановки на стройплощадке, то, по состоянию на январь текущего года, продолжается монтаж монолитного каркаса жилого комплекса. На своей высшей отметке он дорос пока до 13-го этажа. Техника и строители на объекте есть. Работы ведутся одновременно на секциях №1, 2, 5, 8, 9. Но пока очевидно, что до окончания строительства далеко. Сложно сказать, успеют ли все закончить за год. При должном финансировании это реально. Если же возникнут перебои, то не исключен перенос сроков с первого квартала будущего года на более позднюю дату.
Любопытно, что дополнительных соглашениях, которые выслала дольщикам «Морской звезды» ХК «Эра», выступающая застройщиком по доверенности, фигурируют несколько иные даты, нежели первый квартал 2018 года. Так в качестве крайнего срока получения ЗОС (заключения о соответствии) обозначено 30 июля 2018-го. Причем уточняется, что этот срок соответствует графику достройки объектов ГК «Город», утвержденному петербургской администрацией. Таким образом, сдача «Морской звезды» в эксплуатацию, на вполне законных основания, может произойти и в III квартале 2018 года. А если учесть, что после получения разрешение на ввод дома в эксплуатацию, еще 6 месяцев отводится на передачу квартир дольщикам, то процесс заселения и оформления собственности вполне может «переехать» и на 2019 год. Это пока прогнозы, но исключать подобного развития событий нельзя.
Отвлекаясь от темы долгостроя, скажем, что в новых кварталах южнее Приморского шоссе, в последние годы идет не только активное жилищное строительство, но появляются и новые социальные объекты. В частности «Морская звезда» соседствует со школой, детским садом и (в перспективе) с поликлиникой. Неподалеку строятся новые школы. Это, конечно, на руку будущим новоселам «Морской звезды».
Квартиры в этом жилом комплексе в настоящее время можно купить по переуступке. Судя по активной переписке в группе дольщиков в Контакте, желающих купить и продать немало. Учитывая, что стройка взята под контроль городской администрацией, уверенность в конечном успешном исходе дела есть. Поэтому для тех, кто располагает временем, не стеснен в средствах и имеет место для проживания, квартира в «Морской звезде» на перспективу может представлять интерес. Учитывая, что в 2018 году неподалеку должна быть открыта станция метро «Беговая», стоимость квартир здесь может вырасти. Вероятность открытия станции к чемпионату мира по футболу высока. Туннель, соединяющий ее с «Новокрестовской» уже пройден.
Альтернативных новостроек рядом практически нет. Жилые комплексы последних лет построены и распроданы. Квартиры остались только в сданных ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA на Яхтенной, 24» от компании «LEGENDA Intelligent Development» (высокий балл «A» в рейтинге застройщиков), а также в ЖК «Медный всадник» и «Ленинградская симфония» от «ЛенСпецСтрой» (рейтинг «B»). Но количество предложений в этих жилых комплексах ограничено, а стоимость квартир довольно высока. Из перспективных проектов можно упомянуть ЖК на Яхтенной улице от компании «Конрад», но сроки его реализации неизвестны.
13 мая 2015
Широко известный среди покупателей жилья переулок Оптиков и Туристской, оказывается, ещё способен предложить заинтересованным петербуржцам новые проекты. Множество строительных компаний, среди которых лидеры рынка, реализуют или уже возвели здесь свои ЖК. Подтягиваются и компании меньшего формата. Пусть СК «Город» стала далеко не первой, кто строит здесь жильё, ЖК «Морская звезда» всё же может стать востребованным. Во многом, способствует этому удачное расположение. Если бы не дискредитирующие застройщика переносы сроков сдачи дебютного «Ленинского парка», компанию можно было бы назвать надёжной, но увы … Среди плюсов ЖК: сформированный по современным градостроительным требованиям район, относительная близость крупных автомагистралей и двух станций метро, разнообразие инфраструктуры, реализация в соответствии с 214 ФЗ и невысокие для Приморского района цены на квартиры. Минусы: «подмоченная» репутация застройщика, частое образование автомобильных пробок на перекрёстках основных улиц, неоднозначная экология района, связанный с ростом количества жителей и, как следствие, автотранспорта, и с относительной близостью крупной свалки, неприятный запах от которой в радиусе нескольких километров.
На момент посещения объекта фотокорреспондентом портала 06 мая 2015 года, работы не проводились, территория была пуста, рабочие отсутствовали.
Мнение экспертов дата обновления 4 марта 2016
-
Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 4 марта 2016 в 16:55Схема спасения объектов ГК Город прояснилась. Теперь главное, чтобы банк Санкт-Петербург в одночасье не накрылся. Обидно было бы.
Документация
- Проектная декларация ЖК «Морская звезда» от 01.08.2013
- Разрешение на строительство ЖК «Морская звезда» от 28.11.2018 (1 стр)
- Разрешение на строительство ЖК «Морская звезда» от 28.11.2018 (2 стр)
- Разрешение на строительство ЖК «Морская звезда» от 28.11.2018 (3 стр)
- Проектная декларация ЖК «Морская звезда» от 28.11.2018
Новостройки рядом c ЖК «Морская звезда»
-
48
«Amster»от 4 200 тыс. ₽на расстоянии 1.13 км -
120
«Лотос тауэр»от 10 150 тыс. ₽на расстоянии 2.24 км -
176
«Три ветра»от 5 800 тыс. ₽на расстоянии 2.33 км -
369
«Life-Приморский»от 8 438 тыс. ₽на расстоянии 2.58 км
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Морская звезда» составляет 81 000 ₽/м²
-
Новостройки
-
ЛокацииНовостройки в Балтийской жемчужине от застройщика 123 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²
-
РайоныНовостройки в Василеостровском районе от застройщика 111 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²
Отзывы о ЖК «Морская звезда» 185
Сфоткал кто-то из дольщиков, присутствовавших на недавнем совещании