Дата обновления 07 июня 2019
С уверенностью можно сказать, что черная полоса в жизни дольщиков бывшего ЖК «Яблоневый цвет» сменилась белой. 2018-й год стал определяющим. Как известно, после банкротства предыдущего застройщика стройка замерла на уровне свайного поля в 2016 году. В 2017-м дольщики создали ЖСК, взяв на себя ответственность за достройку дома. Сделано это было в русле провозглашенной региональными властями политики по ликвидации долгостроев в Ленобласти. Гражданам, создающим жилищно-строительные кооперативы для завершения проблемных проектов, область оказывает поддержку. Так произошло и в данном случае. В 2017 году с подачи областной администрации в проект вошла компания «ЛенРусСтрой», был разработан новый проект, получено новое разрешение на строительство и осенью 2018-го строители вышли на площадку. Поменялось и название жилого комплекса — теперь это «Белый сад», прежняя страница перевернута.
Прошло меньше года и результаты видны невооруженным глазом. На начало июня строительство дома идет на уровне от шестого до восьмого этажа (дом восьмиэтажный), уже начат монтаж оконных блоков. График выдерживается, общая готовность объекта превысила 40%. По планам сдать дом должны в мае 2020-го, то есть в распоряжении строителей еще год. «ЛенРусСтрой» по меркам Ленобласти компания крупная и достаточно надежная. Эксперты выставили ей средний балл «В» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Плюс, не забудем, что завершение строительства данного объекта контролирует и областная администрация. Так что, на наш взгляд, по тому как сейчас развиваются события, рассмотреть данный вариант вполне можно. Ну, или подождать еще некоторое время, пока объект не выйдет на более высокую стадию готовности.
Отметим, что строительство все это время шло за счет «ЛенРусСтроя». Продажи начались только в апреле, когда результаты работы подрядчика были уже налицо. Известно, что 95 квартир в доме зарезервированы для обманутых дольщиков, а остальные (около 180 шт.) выведены на рынок. Цены по меркам Гатчинского района адекватные, продажи идут в среднем темпе, выбор на начало июня остается достаточно широким.
Говорить о большом числе вариантов на первичном рынке в Малом Верево не приходится. Здесь заявлены еще два малоэтажных проекта ЖК «Верево-Сити» от «Невской Строительной Компании» (рейтинг застройщика «B») и ЖК в деревне Малое Верево от «Стройбизнесгрупп», но ясности по срокам сдачи этих жилых комплексов сейчас нет. В близлежащих Тайцах также с вариантами не густо. Есть две новостройки компании «ВикингСтройИнвест» (рейтинг «B»): ЖК на улице Калинина, 107 и «Санаторская, 16», но во втором случае сроки сдачи перенесены. Так же как и по еще одному здешнему проекту — малоэтажному ЖК «Демидовский парк» (застройщик «Демидовский Парк»). По факту надежнее других сегодня смотрится ЖК «IQ Гатчина», который компания «Ленстройтрест» (рейтинг «A») возводит на северной окраине Гатчины примерно в трех км от Малого Верево.
Дата обновления 12 декабря 2014
Малое Верево вполне благоустроенный поселок неподалеку от Гатчины. С социальной инфраструктурой тут дела, конечно, обстоят не так хорошо, как хотелось бы, но в принципе все есть. Если же чего-то не хватает, то дорога до Гатчины занимает совсем немного времени.
В экологическом плане никаких плюсов у новостройки нет. Поблизости отсутствуют леса или озера. Правда и промышленных предприятий, которые могли бы наносить вред окружающей среде, рядом нет. Основной источник загрязнения в Малом Верево — это Киевское шоссе, движение по которому достаточно интенсивное. Впрочем есть и еще одна проблема — запах, который периодически при юго-восточном ветре поступает из района двух мусорных полигонов (ООО «Новый Свет» и ОАО «Санкт-Петербургский картонно-полиграфический комбинат) — они находятся от ЖК в радиусе примерно 4 км.
В транспортном плане поселок полностью завязан на Киевское шоссе и, конечно, с учетом пробок, которые возникают в часы пик на данной трассе в районе КАД, нельзя сказать, что транспортная доступность «Яблоневого цвета» идеальна. Рядом с поселком есть железнодорожная платформа Мозино, но добираться до нее не очень удобно. Поэтому дорога в город на электричке, хоть и вполне реальна, но отнимает немало времени (около полутора часов).
Квартиры здесь недорогие (цена квадратного метра входит в тройку самых дешевых предложений по Гатчинскому району, дешевле только малоэтажная застройка от «Кивеннапы»). Поэтому даже с учетом того, что квартиры не маленькие, а вполне приличные по площади (некоторые с большими кухнями и прихожими), цена их радует глаз. Да и сам по себе новый жилой комплекс выглядит очень симпатично (во всяком случае на проектных визуализациях). Посмотрим, как он впишется в ансамбль советских пятиэтажек, расположенных по соседству с новостройкой.
Конкурентов в самом поселке у «Яблоневого цвета» почти нет. Можно назвать разве что уже построенный ЖК «Малое Верево» и строящийся ЖК «IQ Гатчина».
Подробнее
Отзывы 94
А продажи квартир будут?
На 24.06.2015 ситуация на объекте не поменялась. Более того, мне пришло уведомление от Свита о переносе сроков на 30.06.2016г. После разговора с представителем Свита я поняла, что деньги мне возвращать не готовы. Обратившись за помощью к юристу, ситуация оказала не такая критичная, как мне показалось с первого взгляда. На сегодняшний день, несколько пострадавших дольщиков, включая меня, собрали инициативную группу во главе с юристом, и мы готовы до последнего отстаивать свои права и хотим получить свои денежные средства, которыми воспользовался Свит. Если есть желающие дольщики, готовые присоединиться к нам, обращайтесь!!!
Алина, в ВК есть целая группа товарищей, очень активных, которые непременно Вас поддержат. Нам как раз не хватало рекомендаций грамотных юристов.
Живу в соседнем доме,никакой стройки там нет,уже увезли даже бытовки,ни людей,ни техники,водой опять все затопило,местные алкаши уже разбирают потихоньку забор
Очередное обещание СВИТа начать стройку с апреля. Ростверк почти готов. Ждемс... Чего-то.
Что бы не говорили здесь "доброжелатели" дом строиться .
И не надо рекламы о вкладах. Каждому свое.
Всё равно лучше квартиру через год , дешевле не будет .
Александр, полностью согласна с Вами. Недвижимость есть недвижимость. Если Юрий в свое время не вписался, теперь обидно становится. Вклады дело хорошее, но........ В любом случае всем удачи в новом году..
Судя по темпам строительства, продемонстрированным этим застройщиком, II квартал 2016 года это, в вашем случае, "оптимистичный сценарий". Правда, если у вас в ДДУ стоит IIкв.2015, то есть шанс после этого срока попробовать выбить из них свои деньги по суду.
Вообще, в свете последних событий, ввязываться в стройку сейчас может только сумасшедший. Я летом думал вписаться в этот проект, но уже тогда понял, что это долгострой. Сейчас вложил свои деревянные в один из крупнейших российских банков под 21% годовых, благо госдума подняла страховой лимит по банковским вкладам до 1.4млн.руб. Через пару лет, если останутся ещё строит.компании, которые не разорятся (думаю, наиболее крупные игроки рынка) можно будет подумать и об инвестициях в недвижимость...
Стоительство началось! , застройщик ООО НПФ СВИТ расторг договор с Матриксом ,
теперь работает другой подрядчик
Фундамент фактически готов.
Киевское шоссе уже строят в обход Верево , будет скоростная магистраль без пробок .
Инфраструктура вся имеется .
Все разрешения получены. Регистрируют по 214 ФЗ.
Есть группа в контакте.
Неделю назад был на стройплощадке, общался с прорабом. Техника работает - 2 экскаватора и самосвалы, люди на площадке есть. Так что будем надеяться на лучшее)))
Посетитель (новичок)
21-го подавала договор на регистрацию. Со страховкой. Накосячили в полисе, метраж квартиры указали в два раза меньше, завернула на переделку. Акт об исполнении обязательств "Матрикс-недвижимость" перед покупателем подписывать отказалась, считаю, что за 90 тыс. руб. они не отработали свои обязательства на 100%, и должны сопровождать наши договоры как минимум до окончания строительства.
Господа, мне иногда приходят сообщения по подписке, что кто-то оставил комментарий. Захожу сюда, а комментариев новых нет. Скорее всего модераторы зачищают не нужную информацию. Кто-нибудь знает нормальный форум дольщиков по Яблоневому цвету, где можно будет активно общаться? Буду очень благодарна!
Я в группе в контакте общаюсь.... все очень плачевно!!! Никак не начнут строить!!! Вы уже нашли какую- нибудь группу?
Я постоянно постил сюда инфу о стройке и добавлял фото. Но... около 5 сообщений удалены. Такой вот портал )))
ДДУ уже давно заключили (со страховкой). А на стройке потихоньку заканчивают забивать сваи.
Какого числа вы заключили дду? Несмотря на то, что я одна из первых внесла оплату (100%), дду мы заключили только 14 августа. И только во время подписания я вдруг узнаю что Матриксстрой больше не является застройщиком, что было, разумеется неприятно. Я не говорю о том, что сотрудники матрикса могли бы хотя бы по телефону об этом предупредить (а звонили они неоднократно). ООО СВИТ кто-нибудь знает? у них даже оф сайт в нерабочем состоянии..
Когда проезжала стройку - на вид ничего не изменилось как весной, так и сейчас. Стоит оборудование для забивания свай, строителей не наблюдалось. Учитывая тот факт, что разрешение на строительство было получено в декабре прошлого года, начинаешь волноваться - а закончится ли стройка вообще.
Господа, кто-нибудь расскажет, что происходит со стройкой? Прошло половина лета, а по ходу строительства и заключению ДДУ отовсюду тишина! Ни на одном сайте нет никакой информации...
скоро выйдет первый договор с регистрации у матрикса, и начнется перезаключение на Договор Долевого участия по всем клиентам.
Вадик, откуда информация?
Делайте фотографии, благо сейчас у каждого в телефоне есть фотоаппарат, и выкладывайте сюда! Я сколько раз не был на стройке, строителей не видел!) Может хоть на фото их посмотрю!
не, бывают, но маловато народу. У меня родители в доме напротив живут, в следующий раз будем у них сфоткаем.
ну, это условно "Дольщики не должны платить не за какую страховку. Это бремя застройщика на основании ФЗ № 294 от 30.12.2013." Если с дольщика напрямую не возьмут, то тогда влючат в цену квартиры! какая разница по сути)))
главное, что за 1% страховки можно быть уверенным, что деньги не пропадут! это радует. и это реальное преимущество договора долевого участия перед ЖСК и прочими.
на стройке кстати сегодня было человек 5-10. что то делали. я не разбираюсь в стройке - мало или много. может на этапе фундамента больше и не нужно
Матрикс не просит ни за какие страховки денег, сказали, это если купить у подрядчика СВИТа так вроде.
а вобще - страхова - дельная вещь, вроде. Стоит не дорого, а в случае неприятностей с финансированием - достройка дома будет оплачена. Это вроде только по договору долевого участия теперь так возможно
Дольщики не должны платить не за какую страховку. Это бремя застройщика на основании ФЗ № 294 от 30.12.2013.
"Статья 1
Внести в статью 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 27, ст. 3880; N 49, ст. 7061; 2012, N 29, ст. 3998) следующие изменения:
1) в пункте 2:
а) подпункт 4 изложить в следующей редакции:
"4) один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" документов:
договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;"
"
Комментарий: "Следует отметить, что дополнен перечень документов, предоставляемых застройщиком при регистрации договора участия в долевом строительстве. Вместе с документами, необходимыми для регистрации договора, застройщик обязан предоставить договор страхования своей гражданской ответственности или договор поручительства за надлежащее исполнение обязательств (пп. 4 п. 2 ст. 25.1 Закона N 122-ФЗ в редакции Закона N 294-ФЗ). При этом непредставление этих договоров может быть основанием для отказа в государственной регистрации.
Документ вступил в силу (за исключением отдельных положений) 31.12.2012. Поправки, вносящие изменения в Закон N 214-ФЗ, вступят в силу 01.01.2014. При этом действие положений ст. ст. 4, 12.1, 15.1, 15.2 и 23 Закона N 214-ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после 01.01.2014."
Так что отдельно за страховку никто не имеет право брать с Дольщика денег. Единственное решение застройщика и подрядчика - включить стоимость страховки в стоимость квартиры изначально, а не потом "выбивать" эти деньги уже после заключения ПДДУ.
сегодня не смотря на выходной вовсю работали на стройке
в группе матрикс в контакте выложены фотки забивания свай, вроде там много уже забито! пошло дело
Был сегодня на подписании ДДУ в рег. палате, вышел казус со страховкой - по закону страховку должен оплачивать застройщик, но по факту вышло, что страховку оплачивать нужно покупателю. На мое заявление, что закон говорит обратное представитель ООО "Свит" высказал такую мысль, что это их дополнительные расходы, а так как они возникли до регистрации ДДУ, то они преспокойно могут поменять цену квадратного метра в договоре несмотря на заключенный ранее предварительный договор и полностью оплаченные кв. метры. В общем, пободался я с ними минут сорок и понял, что игра не стоит свеч и моих нервов, т.к. так и до суда недалеко. В общем, оставил это на совести застройщика. Также заехал на стройку - забор стоит, на стройплощадке лежат сваи, несколько лиц южных национальностей ковыряют лопатой грунт. Копер сиротливо стоит с опущенной стрелой. Пока что все выглядит более чем кисло, ну и изменение сроков строительства аж на 3 квартал 2015 г. оптимизма не прибавило. Надеюсь все же, что это не будет таким уж большим долгостроем. Выкладываю фото стройки.
Проезжаю мимо каждый день, в воскресенье увидела гору земли за забором. В эти выходные хочу приехать и посмотреть поближе, что же там всё-таки происходит. А то уже времени столько прошло а видимого процесса. что-то не особо наблюдается.