Дата обновления 25 декабря 2018
Над компанией Normann сравнительно недавно нависла реальная угроза банкротства. Это понизило оценку в рейтинге с «В» до «С-», то есть с «хорошо» до «неудовлетворительно». Меж тем, дольщики двух последних корпусов ЖК «Ижора Парк» со своими проблемами живут уже давно. Просрочки по корпусам 4 и 5 составляет 3 года. По этой причине объект находится одновременно в списке долгостроев и чёрном списке. На этом фоне постоянно действующие скидки за повторную покупку выглядят как издёвка.
Согласно официальному отчёту, на декабрь 2018 года ведутся работы по коммуникациям, а именно прокладка кабелей электроснабжения и монтаж системы отопления. Уже объявлено, что закончить работы в декабре строители не успеют. Теперь сроком сдачи называется январь 2019 года, что и отражено в свежей редакции проектной декларации. Продлённое разрешение на строительство действует до 19 января 2018 года. На словах Normann обещает передать ключи в течение трёх месяцев от этой даты. Свежо предание, да верится с трудом.
В ноябре 2018 года чаша терпения дольщиков ЖК «Ижора Парк» переполнилась. От отчаяния начали заселяться в свои недостроенные квартиры. В комментариях на нашем портале можно увидеть эти холодящие кровь фотографии. Люди и вправду жили бы, если бы не отсутствие отопления. Это обстоятельство сделало самовольную оккупацию разовой акцией. Предсказывать, во что разовьётся протестная активность в дальнейшем, не возьмёмся, равно как и давать прогнозы по ЖК в целом. Слишком много неопределённости.
О динамике продаж, площадях квартир и ценах судить не представляется возможным. Застройщик обходится короткой фразой «уточняйте по телефону» и многозначительно добавляет: «количество квартир ограничено». В любом случае мы не рекомендуем покупку квартир в ЖК «Ижора Парк» до его сдачи.
Если интересует юго-восточное направление Ленобласти, советуем рассмотреть варианты понадёжнее. К примеру, в микрорайоне Рыбацкое «СПб Реновация» (рейтинг В) строит ЖК «Живи! В Рыбацком». Цены здесь начинаются от 1,5 млн рублей. Рядом «РосСтройИнвест» (рейтинг А+) возводит ЖК «Петр Великий» и ЖК «Екатерина Великая». Студии в первом стоят от 1,7 млн рублей, во втором — от 2,3 млн рублей.
Дата обновления 17 февраля 2017
Вначале несколько слов о надежности данного проекта. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области эксперты оценили компанию «Normann» средним баллом «В». Спору нет, застройщик опытный и крупный, но, к сожалению в последние годы у «Норманна» нередко происходят задержки сроков сдачи. В компании признают, что проблемы есть, объясняют это усложнившейся ситуацией на строительном рынке и падением спроса на жилье. В 2016 году у компании были высокие объемы ввода жилья в строй, но тем не менее, по состоянию на первый квартал 2017-го, за «Норманном» числится несколько объектов, которые можно отнести к категории долгостроев. Среди них и ЖК «Ижора Парк», о котором мы сейчас ведем речь. И все же, если оценивать ситуацию на перспективу, то сомнений в конечном завершении всех затянувшихся строек компании нет - «Норманн» своих клиентов никогда еще без жилья не оставлял. Вопрос только в сроках получения жилья. Тут, правда, тоже есть варианты. Например, в качестве альтернативы в компании предлагают дольщикам долгостроев поменять свои квартиры на жилье в тех комплексах застройщика, которые находятся на высокой стадии готовности.
Возвращаясь к «Ижоре Парк», скажем, что этот проект, хоть и попал в категорию долгостроев, однако имеет хорошую перспективу на завершение в нынешнем году. О достоинствах и недостатках жилого комплекса мы подробно рассказали в прошлом мнении портала. Сейчас для дольщиков и потенциальных покупателей важнее нынешнее положение дел на стройплощадке. А оно на февраль 2017 года таково. Первые три очереди «Ижоры Парк» сданы. Причем многосекционный дом, относящийся третьей очереди, был сдан именно в 2016 году. Теперь на очереди только корпуса последней четвертой очереди. Сдать их в компании намерены в третьем квартале текущего года, а передать квартиры дольщикам — до конца августа нынешнего года. Ранее сроки по четвертой очереди переносились, но нынешние обязательства выглядят вполне реальными. Корпуса построены, завершается кладка внешних стен первого этажа, заканчивается остекление окон, идут внутренние работы. Таким образом, даже если застройщик по какой-либо причине вновь не уложится в намеченный срок, все равно сдать ЖК до конца нынешнего года абсолютно реально.
Продажи в ЖК «Ижора Парк» идут в среднем темпе. В первой и второй очередях все квартиры проданы, остались только машиноместа в паркинге. В корпусах третьей и четвертой очередей квартиры в продаже еще есть, но их число ограничено. Квартиры в «Ижоре Парк» доступны по цене и могут быть интересны как нынешним жителям Металлостроя,так и тем, кто планирует поселиться здесь, не имея возможности купить более дорогое жилье ближе к центру Петербурга. Надо сказать, что в Металлострое данный ЖК сейчас — практически безальтернативный вариант. Есть здесь еще ЖК
«Дом у озера» от компании «Стройтрест №7», но это долгострой с очень давней историей и неясными перспективами. Если же рассматривать другие варианты на этом направлении, то поближе к станции метро «Рыбацкое» в настоящее время есть целая группа интересных новостроек, квартиры в которых сопоставимы по цене с «Ижорой Парк». Речь о ЖК «Невские Паруса» (застройщик «Setl City», рейтинг компании A+), ЖК «Петр Великий» и «Екатерина Великая» (оба объекта «РосСтройИнвеста», рейтинг «A+»), ЖК «Форт Рыбацкий» от компании «Аквамарин» и ЖК «ЖИВИ! в Рыбацком» (от «СПб Реновации», рейтинг «A-»), однако в последнем случае сроки сдачи перенесены.
Дата обновления 21 октября 2015
Ул. Полевая в Металлострое, застроенная преимущественно панельными девятиэтажками советских времен, это такая тихая и спокойная улочка, похожая на множество других подобных улиц, в иных петербургких городах-спутниках. То же самое (и даже в большей степени, что касается тишины) можно сказать и о Садовой улице, идущей параллельно Полевой. Именно между ними двумя вырастает в настоящее время большой жилой комплекс «Ижора Парк», своим масштабом и повышенной для этих мест этажностью резко меняя облик микрорайона.
В архитектурном плане ЖК от компании «Normann» ничем особым не выделяется — обычная современная архитектура, свойственная массовому домостроению. Безусловным плюсом комплекса является кирпично-монолитная технология строительства, а также неплохие по меркам экономкласса планировки. Конечно, не все квартиры в этом смысле равноценны, но лучшие образцы планировочных решений в данном ЖК отличаются просторными кухнями-столовыми, удобными нишами под размещение гардероба или для хранения вещей в прихожей, наличием двух санузлов и т. п.
Данный жилой комплекс застройщик рекламирует как «жилье первого выбора» и это действительно так, поскольку студии и однокомнатные квартиры здесь весьма доступны по цене (особенно это заметно на стадии котлована при стопроцентной оплате, затем по мере строительства застройщик регулярно повышает цены и выгода уже не столь ощутима). В то же время широкий выбор разных по площади квартир дает возможность рассматривать «Ижору Парк» как жилой комплекс, подходящий для всех категорий покупателей. Причем дело не только в приличном метраже «трешек», позволяющих нормально проживать здесь, скажем, семье с двумя-тремя детьми, но и в том, что рядом есть вся необходимая социальная инфраструктура. Не будем забывать, что ЖК возводится в давно обжитой части Металлостроя. Идеализировать ситуацию, конечно, не стоит. Жилой комплекс рассчитан на большое число квартир, и новоселы, безусловно, увеличат нагрузку на существующие школы, детские сады и т. п. К сожалению, в составе «Ижоры Парк» строительства новых соцобъектов не запланировано, предусмотрены только площади под коммерцию.
В экологическом плане особых плюсов у нового ЖК нет. Крупные парковые зоны или леса в Металлострое и его окрестностях отсутствуют, а вот промзоны как раз имеются. Из плюсов стоит отметить достаточное количество деревьев во дворах соседних с «Ижорой Парк» кварталов, а также возможность подышать свежим воздухам, прогулявшись по берегу Невы. Дойти до нее особого труда не составляет — расстояние всего около 800 метров.
А вот в транспортном плане местоположение новостройки очень даже неплохое по меркам мегаполиса. Неподалеку платформа, с которое регулярно уходят электрички в Петербург. Пассажиров в часы пик и в дачный сезон, конечно, много, но зато время в пути до Московского вокзала или до станции метро «Рыбацкое» (кому как удобнее) совсем небольшое. Доехать на маршрутке до метро или на своей машине до КАД в течение дня тоже можно достаточно быстро. В часы пик, конечно, постоять в пробках придется, но выбора нет. Да и на большинстве других трасс, ведущих в Северную столицу, в часы пик ситуация аналогичная.
Строительство ЖК «Ижора Парк» идет весьма динамично. Компания «Normann» хорошо известна на строительном рынке региона. Больших задержек сроков сдачи она, как правило, не допускает. «Ижора Парк» в данном случае пример характерный. Две первые очереди объекта успешно сданы. Третья и четвертая — на подходе. По состоянию на октябрь 2015 года нет оснований полагать, что возможны длительные задержки с завершением работ по данному комплексу. Несмотря на циркулирующие на форумах рассказы местных жителей о том, что ЖК строится на участке, где протекает подземная река, помехой для строительства это не стало.
Конкурентами «Ижоры Парк» можно считать Невском районе в окрестностях станции метро «Рыбацкое»: «Невские Паруса», «ЖИВИ! в Рыбацком», «Форт Рыбацкий», «Речной» и др.
Подробнее
Отзывы 119
Был на стройплощадке,судя по тому как всё движется, возможно получим,квартиры в конце декабря,а отмазки всё те же готовность на 95-98%,возможно сдача в ноябре-декабре,ну прямо как на протяжении четырех лет. Но, администрация норманна-юг,всё держится не хотят исчезнуть или хотя бы обанкротится чтоб больше не занимались тем,чего не умеют.Единственно на что у них есть желание,это постоянно судится и не выполнять своих обязательств.
И когда сдадут ижора парк 4 очередь? Уже ждём 4 год,хорошо что не пятая очередь....
Приходите посмотрите как уютно устроились дольщики в своих квартирах!
Дольщики заселяются в свои квартиры!!! Ура!!!
Полный бред...пишет..Норман...о ходе строительства.Конечно...совести у них нет...это понятно.Надо драть с них по три шкуры...чтобы жизнь межом не была.И привлечь к ответственности...тех людей...которые им дают добро на новое строительство!!!!
Почему бред? Все как есть, так и пишут. Я лично убедился. Не разводите панику
Конечно, бред. Обещали ввод в 4 квартале 17 года. Ввод получен? Нет.
я так понял, по идее они сейчас тепловой контур как раз должны закончить были. и еще делают доступную среду для инвалидов и колясок.
Да там в принципе уже практически всё готово
4-я очередь, на октябрь 17 нет благоустройства, даже не начинали, о какой сдаче может идти речь? Следующий год как минимум и то, если пошевелятся.
Недавно было выездное совещание с руководством, дольщиками и подрядчиками, на сайте публиковали отчёт, вроде всех всё устроило, качество на уровне.
А в комплексе есть квартиры с видом на Неву? Ну, раз там до Невы 300 метров
Дома невысокие, меньше 20 этажей. И в районе там уже много чего настроено. Что и хорошо, не в чистом поле строится. Вряд ли что-то будет видно
В данный момент на сайте писали, что в 4оч смонтированы крышные вентиляторы на кровле паркинга и выполнены замеры наружных дверей на двух секциях. Ну, это если из нового. Остальное пока на том же этапе.
Говорят, для строительства комплекса задействовали пять (!!!) подрядчиков, так что стройка должна пойти бодрее
В четвертой очереди уже:
Монтаж лифтового оборудования – 65% по секциям.
Идут отделочные работы от компании «Ремстройсервис», готовность – 11%.
Отделка МОП:
3 секция – 93%.
4 секция – 93%.
Идет монтаж плитки в коридорах. Готовность – 7%.
Ведутся работы по устройству стяжки в квартирах и на переходных балконах:
1 секция – 95%.
2 секция – 95%.
3 секция – 85%.
4 секция – 95%.
Выполнена стяжка в 4 помещениях Индивидуально Тепловых Пунктов. Начинается монтаж оборудования ИТП.
Ведется монтаж балконного остекления.
Небольшой приятный дом
Надеюсь, в конце года, когда мы получим ключики, он будет ещё приятнее)
Получили? Или Вас, как всегда, обманули?
Из отчета о ходе строительства с официального сайта. (24.07.2017) Монтаж лифтового оборудования – 5%. Идет передача фронта работа по монтажу стяжек. Полотенцесушители смонтированы на 97%. Идут отделочные работы. Отделка МОП: 3 секция – 30%. 4 секциях – 10%. Планируется выход подрядчика по устройству стяжек пола. Устройство пожарных шкафов – 20% по секциям, заканчивается монтаж коллекторов отопления.
А фотографий нет случайно?
Даниил, на этом сайте каждый месяц выкладывают фото с ходом строительства, можете смотреть тут
Пока искала жилплощадь думала между двумя вариантами, а Норманн предложили хорошие условия и рассрочку адекватную. Остановилась на "Ижора парк", теперь жду новоселья)))
Норманн предложил рассрочку, теперь точно буду в этом ЖК жить! Яху!
Быстрее бы достроили - уж очень хочется заселиться. Всегда нравилась идея такого ЖК у нас в Металлострое.
Слвшал новости (неофициальные, правда), что туда сейчас денежные вливания хорошие пошли, именно в эту стройку
Очень понравился проект по благоустройству прилегающей территории, красивое место будет.
Да, это тоже привлекает. То что у нас строилось раньше - тихий ужас
Для Металлостроя по соотношению цена/качество - это точно лучший вариант будет.
Пока что да! Покупаю сейчас, вдруг положение изменится, хотя, если судить по норману, у них всегда были дешевые кв.
А как чассто в Норманне пускают на объект смотреть за ходом стройки?
вроде бы на стройку пускать посторонних лиц нельзя. можно по фотоотчетам следить за стройкой. в группе публикуют,
По деньгам выгодно, я купил студию под сдачу.