ЖК «Ижора Парк»

Дата обновления 17 февраля 2017

Вначале несколько слов о надежности данного проекта. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области эксперты оценили компанию «Normann» средним баллом «В». Спору нет, застройщик опытный и крупный, но, к сожалению в последние годы у «Норманна» нередко происходят задержки сроков сдачи. В компании признают, что проблемы есть, объясняют это усложнившейся ситуацией на строительном рынке и падением спроса на жилье. В 2016 году у компании были высокие объемы ввода жилья в строй, но тем не менее, по состоянию на первый квартал 2017-го, за «Норманном» числится несколько объектов, которые можно отнести к категории долгостроев. Среди них и ЖК «Ижора Парк», о котором мы сейчас ведем речь. И все же, если оценивать ситуацию на перспективу, то сомнений в конечном завершении всех затянувшихся строек компании нет - «Норманн» своих клиентов никогда еще без жилья не оставлял. Вопрос только в сроках получения жилья. Тут, правда, тоже есть варианты. Например, в качестве альтернативы в компании предлагают дольщикам долгостроев поменять свои квартиры на жилье в тех комплексах застройщика, которые находятся на высокой стадии готовности.

Возвращаясь к «Ижоре Парк», скажем, что этот проект, хоть и попал в категорию долгостроев, однако имеет хорошую перспективу на завершение в нынешнем году. О достоинствах и недостатках жилого комплекса мы подробно рассказали в прошлом мнении портала. Сейчас для дольщиков и потенциальных покупателей важнее нынешнее положение дел на стройплощадке. А оно на февраль 2017 года таково. Первые три очереди «Ижоры Парк» сданы. Причем многосекционный дом, относящийся третьей очереди, был сдан именно в 2016 году. Теперь на очереди только корпуса последней четвертой очереди. Сдать их в компании намерены в третьем квартале текущего года, а передать квартиры дольщикам — до конца августа нынешнего года. Ранее сроки по четвертой очереди переносились, но нынешние обязательства выглядят вполне реальными. Корпуса построены, завершается кладка внешних стен первого этажа, заканчивается остекление окон, идут внутренние работы. Таким образом, даже если застройщик по какой-либо причине вновь не уложится в намеченный срок, все равно сдать ЖК до конца нынешнего года абсолютно реально.

Продажи в ЖК «Ижора Парк» идут в среднем темпе. В первой и второй очередях все квартиры проданы, остались только машиноместа в паркинге. В корпусах третьей и четвертой очередей квартиры в продаже еще есть, но их число ограничено. Квартиры в «Ижоре Парк» доступны по цене и могут быть интересны как нынешним жителям Металлостроя,так и тем, кто планирует поселиться здесь, не имея возможности купить более дорогое жилье ближе к центру Петербурга. Надо сказать, что в Металлострое данный ЖК сейчас — практически безальтернативный вариант. Есть здесь еще ЖК
«Дом у озера» от компании «Стройтрест №7», но это долгострой с очень давней историей и неясными перспективами. Если же рассматривать другие варианты на этом направлении, то поближе к станции метро «Рыбацкое» в настоящее время есть целая группа интересных новостроек, квартиры в которых сопоставимы по цене с «Ижорой Парк». Речь о ЖК «Невские Паруса» (застройщик «Setl City», рейтинг компании A+), ЖК «Петр Великий» и «Екатерина Великая» (оба объекта «РосСтройИнвеста», рейтинг «A+»), ЖК «Форт Рыбацкий» от компании «Аквамарин» и ЖК «ЖИВИ! в Рыбацком» (от «СПб Реновации», рейтинг «A-»), однако в последнем случае сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 21 октября 2015

Ул. Полевая в Металлострое, застроенная преимущественно панельными девятиэтажками советских времен, это такая тихая и спокойная улочка, похожая на множество других подобных улиц, в иных петербургких городах-спутниках. То же самое (и даже в большей степени, что касается тишины) можно сказать и о Садовой улице, идущей параллельно Полевой. Именно между ними двумя вырастает в настоящее время большой жилой комплекс «Ижора Парк», своим масштабом и повышенной для этих мест этажностью резко меняя облик микрорайона.

В архитектурном плане ЖК от компании «Normann» ничем особым не выделяется — обычная современная архитектура, свойственная массовому домостроению. Безусловным плюсом комплекса является кирпично-монолитная технология строительства, а также неплохие по меркам экономкласса планировки. Конечно, не все квартиры в этом смысле равноценны, но лучшие образцы планировочных решений в данном ЖК отличаются просторными кухнями-столовыми, удобными нишами под размещение гардероба или для хранения вещей в прихожей, наличием двух санузлов и т. п.

Данный жилой комплекс застройщик рекламирует как «жилье первого выбора» и это действительно так, поскольку студии и однокомнатные квартиры здесь весьма доступны по цене (особенно это заметно на стадии котлована при стопроцентной оплате, затем по мере строительства застройщик регулярно повышает цены и выгода уже не столь ощутима). В то же время широкий выбор разных по площади квартир дает возможность рассматривать «Ижору Парк» как жилой комплекс, подходящий для всех категорий покупателей. Причем дело не только в приличном метраже «трешек», позволяющих нормально проживать здесь, скажем, семье с двумя-тремя детьми, но и в том, что рядом есть вся необходимая социальная инфраструктура. Не будем забывать, что ЖК возводится в давно обжитой части Металлостроя. Идеализировать ситуацию, конечно, не стоит. Жилой комплекс рассчитан на большое число квартир, и новоселы, безусловно, увеличат нагрузку на существующие школы, детские сады и т. п. К сожалению, в составе «Ижоры Парк» строительства новых соцобъектов не запланировано, предусмотрены только площади под коммерцию.

В экологическом плане особых плюсов у нового ЖК нет. Крупные парковые зоны или леса в Металлострое и его окрестностях отсутствуют, а вот промзоны как раз имеются. Из плюсов стоит отметить достаточное количество деревьев во дворах соседних с «Ижорой Парк» кварталов, а также возможность подышать свежим воздухам, прогулявшись по берегу Невы. Дойти до нее особого труда не составляет — расстояние всего около 800 метров.

А вот в транспортном плане местоположение новостройки очень даже неплохое по меркам мегаполиса. Неподалеку платформа, с которое регулярно уходят электрички в Петербург. Пассажиров в часы пик и в дачный сезон, конечно, много, но зато время в пути до Московского вокзала или до станции метро «Рыбацкое» (кому как удобнее) совсем небольшое. Доехать на маршрутке до метро или на своей машине до КАД в течение дня тоже можно достаточно быстро. В часы пик, конечно, постоять в пробках придется, но выбора нет. Да и на большинстве других трасс, ведущих в Северную столицу, в часы пик ситуация аналогичная.

Строительство ЖК «Ижора Парк» идет весьма динамично. Компания «Normann» хорошо известна на строительном рынке региона. Больших задержек сроков сдачи она, как правило, не допускает. «Ижора Парк» в данном случае пример характерный. Две первые очереди объекта успешно сданы. Третья и четвертая — на подходе. По состоянию на октябрь 2015 года нет оснований полагать, что возможны длительные задержки с завершением работ по данному комплексу. Несмотря на циркулирующие на форумах рассказы местных жителей о том, что ЖК строится на участке, где протекает подземная река, помехой для строительства это не стало.

Конкурентами «Ижоры Парк» можно считать Невском районе в окрестностях станции метро «Рыбацкое»: «Невские Паруса», «ЖИВИ! в Рыбацком», «Форт Рыбацкий», «Речной» и др.