Когда СМИ только сообщили о проекте превращения Новосаратовки в очередной петербургский город-спутник на сотни тысяч жителей, сразу было понятно, что инициатору этого проекта — компании ЦДС — одной с ним не справиться. Поэтому закономерно, что постепенно пул девелоперов, застраивающих здешние пустоши, пополняется. В этот «клуб избранных» входят сплошь крупные компании, а жилые комплексы, которые они начинают строить, включают в себя много корпусов. Это как раз то, чем не первый год занимается «Самолет», что в Московском, что в Петербургском регионах. Поэтому появление этой компании в Новосаратовке было ожидаемо. Сейчас у нее здесь заявлено сразу два масштабных проекта: «Невская Долина» и рассматриваемый нами сейчас ЖК «Южная Нева». В способности группы «Самолет» реализовать оба из них мы не сомневаемся. Девелопер — один из наиболее крупных в масштабах страны, отмечен высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Между тем, мы не исключаем того, что сроки сдачи ЖК могут быть скорректированы — подобное в практике «Самолета» случалось. Сейчас работы на стройплощадках двух первых корпусов находятся на начальном этапе. Ввод в эксплуатацию должен состояться только через два года (в третьем квартале 2025-го), а ключи дольщикам будут передавать в первом квартале 2026-го. Так что время строителей пока не лимитирует, ну а как продвигается строительство, посмотрим через год. Уверенность покупателям в числе прочего может вселять тот факт, что на стройку получено проектное финансирование в «Газпромбанке». В нем же на эскроу-счетах будут храниться деньги дольщиков, так что риска нет.

Местоположение будущего ЖК ничем не примечательно. Собственно вся Новосаратовка — это поля за КАД. В сравнении с той же «Невской Долиной» данный жилой комплекс привлекателен тем, что находится ближе к развязке КАД и к Неве, ну а минус, в свою очередь, в том, что он расположен дальше от Невского лесопарка. В остальном обсуждать пока нечего. Инфраструктуры поблизости никакой, кроме нескольких магазинов в старой части Новосаратовки. В общем все пока в будущем, так что покупка квартиры здесь это вложение на перспективу.

Понятно, что инфраструктура сразу не появится, придется ждать, а кто на эти вещи смотрит проще всего? Молодежь. Поэтому не удивляет, что в первой очереди главный упор сделан на привлечение молодого покупателя, для которого здешняя квартира станет жильем первого выбора. В двух первых корпусах почти нет трехкомнатных квартир (всего 14 штук на 1192), двухкомнатных больше (225), но основной объем предложения приходится на студии и «однушки» (84% в первом корпусе и 77% - в корпусе 2). Количество квартир на лестничных площадках разное: где по 5-6, а где и по 12, что конечно, уже многовато. Обеспеченность лифтами опять же средняя. В двух первых домах приходится по 53 и 69 квартир на лифт в зависимости от корпуса, так что в пиковые часы по утрам и вечерам загрузка может оказаться высокой. Количество мест для парковки заметно меньше числа квартир, но тут есть надежда на обещанное строительство наземных паркингов, что должно сгладить остроту проблемы для автовладельцев. В общем и целом «Южная Нева» это обычный современный комфорт-класса, без претензий на «комфорт +», но лучше «человейников» экономкласса.

Планировки в ЖК практичные, отметим просторные кухни-столовые во многих квартирах, наличие балконов, в ряде случаев довольно больших. Но в целом планировочные решения типовые, чего-то особенным не удивляют. Продажи стартовали недавно и судя по сентябрьским проектным декларациям, проданы пока считанные квартиры, так что в первой очереди ЖК доступно еще больше тысячи вариантов. Разумеется, не все они сразу выведены в продажу. На официальном сайте ЖК количество предложений ограничено примерно 80 квартирами. Цены в данный момент стартуют от 3,8 млн за студию чуть меньше 26 «квадратов». По меркам ближнего «закадья» сегодня это адекватная цена. По меркам конкретно Новосаратовки — средняя. Поэтому у потенциальных покупателей есть и выбор, и время, чтобы его осознанно сделать.

В другом здешнем проекте «Самолета» - ЖК «Невская Долина» цены на таком же уровне, но есть варианты подешевле — примерно от 3,4 млн за студию около 21,7 кв. м. То же самое можно сказать и о «Городе Первых», который возводит «ЦДС» (рейтинг застройщика «А»): за 3,5 млн там предлагают студию площадью примерно 23,8 кв. м. Чуть выше цены в ЖК «Город звезд» от Setl Group (рейтинг «А+»), минимум там сейчас это 3,95 млн рублей за студию чуть больше 24,6 кв. метров.