Мнение, февраль 2017 22 февраля 2017
Компания «Ленстрой» несколько лет назад вышла на рынок со своими проектами в поселке им. Свердлова. Жилые комплексы под брендом «Правого берега» оказались весьма востребованы у покупателей, благодаря доступной цене кв. метра и разнообразным планировкам квартир. Не сказать, что все в этой истории развивается гладко. К сожалению, застройщик допускает отклонения от сроков сдачи объектов. Однако дома строятся и это главное.
С жилым комплексом «Правый Берег-2» мы ранее читателей подробно знакомили. Обо всех его плюсах и минусах в предыдущем мнении портала сказано весьма подробно. Добавить к этому в общем-то нечего, кроме самого главного: затянувшееся из-за переноса сроков строительство, наконец-то, закончилось. 16 января 2017 года застройщик получил разрешение на ввод ЖК «Правый Берег-2» в эксплуатацию.
Тем, кого заинтересовал именно этот жилой комплекс, нет смысла тянуть с решением. По состоянию на февраль нынешнего года здесь остались в продаже последние квартиры. В качестве альтернативы можно также рассмотреть уже сданный ранее ЖК «Правый берег», где также доступны последние квартиры. Можно вложиться и в строящийся ЖК «Правый Берег-3», где в продаже еще около сорока квартир. Однако, учитывая, что по этому объекту сроки также уже переносились, нет гарантии, что ожидание квартиры не затянется дольше, чем планируется. Впрочем, тем, кто планирует поселиться в поселке им. Свердлова, выбирать особо не приходится. Нарушение сроков — общая беда здешних новостроек. Кроме уже упомянутых проектов «Ленстроя», квартиру сейчас можно купить в сданном ЖК «Гармония» (Свердлова) от «СтройИнвестПроекта». Остальные строящиеся жилые комплексы вызывают вопросы: ЖК «Нева Парк» от компании «Вектор» - это долгострой. Сроки сдачи ЖК «Родные берега» (объект компании «Стройресурс») также перенесены. Нет ясности и с ходом строительства ЖК «Нева'Da» (объект компании «Невское наследие»). Так что на общем фоне «Правый берег-2» смотрится вполне достойно.
06 октября 2014
Жилой комплекс, возводимый компанией «Ленстрой», по ценам относится к эконом-классу, но на практике это жилье скорее комфорт-класса. Здесь хорошие квартиры с просторными кухнями, разнообразными планировками, отличным видом из окон на Неву. Имеются и шикарные квартиры с террасами на верхних этажах. При этом монолитная технология строительства дает широкий простор для перепланировок квартир. Отсутствие отделки, конечно, минус, но это, судя по всему, одна из составляющих невысокой цены квадратного метра.
Транспортная доступность жилого комплекса средняя. Метро (станции «Ломоносовская» и «Пролетарская») неблизко, но доехать можно. Открытия других более близких станций в перспективе не ожидается. Даже если после 2025 года на правом берегу Невы появится станция «Кудрово», она вряд ли существенно улучшит ситуацию, поскольку добираться от пос. Свердлова до Кудрово тоже не ближний свет.
Что касается автотранспорта, то трасса, ведущая из поселка до развязки КАД, недостаточно широкая и находится не в лучшем состоянии. Это, конечно усложняет дело, провоцируя напряженное движение в часы пик. Но тем не менее, надо признать, что это еще далеко не самая загруженная транспортная артерия Ленобласти.
К поселку им. Свердлова сложно отнести привычные для более северных территорий Всеволожского района положительные эпитеты, касающиеся экологии. Здесь, даже несмотря на близость Невы, экологическая ситуация не самая благополучная. Жители жалуются на сильный запах, поступающий с полей, а также от чаеразвесочной фабрики. Не будем забывать и о том, что в поселке расположен Невский керамический завод.
Социальная инфраструктура поселка, хоть и достаточно развита, но на нагрузку от строящихся жилых комплексов (не только «Ленстроя», но и других застройщиков) явно не рассчитана. И к этому новоселам, конечно, надо быть готовыми. Впрочем, перспектива здесь есть, учитывая, что вместе с новостройками в поселке им. Свердлова планируется строительство новых социальных объектов — детского сада, спорткомплекса и др.
Квартиры в жилом комплексе реализуются по схеме ЖСК. У некоторых это вызывает вопросы, но в общем-то это распространенная практика, вполне соответствующая норме 214-ФЗ. Просто в отличие от договоров долевого участия пайщикам ЖСК надо внимательно изучать устав жилищно-строительного кооператива, поскольку туда могут быть включены невыгодные пайщикам условия, возникающие, например, при выходе из ЖСК. В общем, будет лучше, если перед покупкой квартиры договор и устав посмотрит квалифицированный юрист. Ну а в остальном — от банкротства застройщика ни ДДУ, ни договор по ЖСК покупателя квартиры не страхует, так что особой разницы нет.
Есть и еще один момент, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры в ЖК «Правый берег — 2». Этот вопрос касается коммуникаций. Проблемы у «Ленстроя» возникли с жилым комплексом «Правый берег», строительство которого идет полным ходом. Сдача в эксплуатацию первой очереди ЖК «Правый берег» была перенесена, из-за нехватки мощностей для подключения электроэнергии. Ситуация должна решиться после строительства новой подстанции в поселке. Также стоит вопрос о реконструкции тепловых сетей в пос. им. Свердлова.
Все это достаточно непростые моменты. Однако, как нам пояснили в компании, подключение первого «Правого берега» к электроснабжению по временной схеме уже готово, а что касается «Правого берега — 2», то он изначально будет подключаться по постоянной схеме. Так что здесь вопрос только в соблюдении сроков строительства дома. Учитывая высокие темпы, которые компания «Ленстрой» продемонстрировала при возведении первого жилого комплекса в пос. Свердлова, есть надежда, что и «Правый берег — 2» будет построен в срок.
Среди конкурентов «Правого берега — 2», кроме более раннего объекта «Ленстроя» («Правый берег»), можно назвать также «Дом в поселке имени Свердлова», «Красная звезда», «Нева Парк» и «Новое время». Цена на квартиры во всех этих новостройках находится примерно на одном уровне.
Отзывы о ЖК «Правый Берег-2» 4
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.