Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

C C C

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
Этажей
9-16
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Жилой дом «Правый берег-2» построила компания ООО «Ленстрой» в поселке  им. Свердлова Всеволожского района Ленинградской области. Срок окончания строительства объекта был намечен на IV квартал 2015 года, но затем перенесен на II квартал 2016 года. Генеральным проектировщиком комплекса является ООО «Студия 38».

Жилой комплекс «Правый берег-2» с переменной этажностью от 10  до 16 этажей возведен на земельном участке, находящемся в собственности партнера компании «Ленстрой» - «Альянс Групп». В  новостройке представлены 303 квартиры с числом комнат от одно- до трехкомнатных, общая площадь которых составляет около 12 тыс. квадратных метров.

Квартиры сдались без отделки, в них установлены электроплиты, радиаторы отопления, пластиковые двухкамерные стеклопакеты и металлические входные двери, сделана разводка электрических сетей и подведены стояки холодной и горячей воды. Однако в квартирах можно было заказать чистовую отделку от застройщика.

Кроме жилых помещений, в цокольном этаже здания располагаются магазины и службы сервиса. Большинство квартир отличаются видами на панораму реки Нева.

В период с 2014 до 2016 гг. в составе комплекса построены дополнительные объекты: детский сад, рассчитанный на 280 мест, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, паркинг на 300 автомобилей и торговый комплекс.

Транспортная доступность поселка имени Свердлова обеспечивается автомагистралью трасса Н76 вдоль левого берега Невы, по которой курсируют автобусы и маршрутки. От КАД до поселка примерно 12-14 км в юго-восточном напрвлении. Ближайшие станции метро - «Пролетарская» и «Ломоносовская» - находятся в 19 км.

На экология в поселке им. Свердлова влияет близость лесных массивов, также здесь парки, несколько прудов.

Инфраструктура поселка подставлена супермаркетом «Пятерочка», аптекой, школой, детским садом и поликлиникой, салонами красоты, несколькими продуктовыми и хозяйственными магазинами и другими объектами социально-бытового назначения.

 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Правый Берег-2»: ход строительстваЖК «Правый Берег-2»: ход строительстваЖК «Правый Берег-2»: ход строительства

Видео

04 апреля 2015
725 просмотров
17 ноября 2012
598 просмотров

Мнение портала

Дата обновления 22 февраля 2017

Компания «Ленстрой» несколько лет назад вышла на рынок со своими проектами в поселке им. Свердлова. Жилые комплексы под брендом «Правого берега» оказались весьма востребованы у покупателей, благодаря доступной цене кв. метра и разнообразным планировкам квартир. Не сказать, что все в этой истории развивается гладко. К сожалению, застройщик допускает отклонения от сроков сдачи объектов. Однако дома строятся и это главное.

С жилым комплексом «Правый Берег-2» мы ранее читателей подробно знакомили. Обо всех его плюсах и минусах в предыдущем мнении портала сказано весьма подробно. Добавить к этому в общем-то нечего, кроме самого главного: затянувшееся из-за переноса сроков строительство, наконец-то, закончилось. 16 января 2017 года застройщик получил разрешение на ввод ЖК «Правый Берег-2» в эксплуатацию.

Тем, кого заинтересовал именно этот жилой комплекс, нет смысла тянуть с решением. По состоянию на февраль нынешнего года здесь остались в продаже последние квартиры. В качестве альтернативы можно также рассмотреть уже сданный ранее ЖК «Правый берег», где также доступны последние квартиры. Можно вложиться и в строящийся ЖК «Правый Берег-3», где в продаже еще около сорока квартир. Однако, учитывая, что по этому объекту сроки также уже переносились, нет гарантии, что ожидание квартиры не затянется дольше, чем планируется. Впрочем, тем, кто планирует поселиться в поселке им. Свердлова, выбирать особо не приходится. Нарушение сроков — общая беда здешних новостроек. Кроме уже упомянутых проектов «Ленстроя», квартиру сейчас можно купить в сданном ЖК «Гармония» (Свердлова) от «СтройИнвестПроекта». Остальные строящиеся жилые комплексы вызывают вопросы: ЖК «Нева Парк» от компании «Вектор» - это долгострой. Сроки сдачи ЖК «Родные берега» (объект компании «Стройресурс») также перенесены. Нет ясности и с ходом строительства ЖК «Нева'Da» (объект компании «Невское наследие»). Так что на общем фоне «Правый берег-2» смотрится вполне достойно.

Дата обновления 06 октября 2014

Жилой комплекс, возводимый компанией «Ленстрой», по ценам относится к эконом-классу, но на практике это жилье скорее комфорт-класса. Здесь хорошие квартиры с просторными кухнями, разнообразными планировками, отличным видом из окон на Неву. Имеются и шикарные квартиры с террасами на верхних этажах. При этом монолитная технология строительства дает широкий простор для перепланировок квартир. Отсутствие отделки, конечно, минус, но это, судя по всему, одна из составляющих невысокой цены квадратного метра.

Транспортная доступность жилого комплекса средняя. Метро  (станции «Ломоносовская» и «Пролетарская») неблизко, но доехать можно. Открытия других более близких станций в перспективе не ожидается. Даже если после 2025 года на правом берегу Невы появится станция «Кудрово», она вряд ли существенно улучшит ситуацию, поскольку добираться  от пос. Свердлова до Кудрово тоже не ближний свет.

Что касается автотранспорта, то трасса, ведущая из поселка до развязки КАД, недостаточно широкая и  находится не в лучшем состоянии. Это, конечно усложняет дело, провоцируя напряженное движение в часы пик. Но тем не менее, надо признать, что это еще далеко не самая загруженная транспортная артерия Ленобласти.

К поселку им. Свердлова сложно отнести привычные для более северных территорий Всеволожского района положительные эпитеты, касающиеся экологии. Здесь, даже несмотря на близость Невы, экологическая ситуация не самая благополучная. Жители жалуются на сильный запах, поступающий с полей, а также от чаеразвесочной фабрики. Не будем забывать и о том, что в поселке расположен Невский керамический завод.

Социальная инфраструктура поселка, хоть и достаточно развита, но на нагрузку от строящихся жилых комплексов (не только «Ленстроя», но и других застройщиков) явно не рассчитана. И к этому новоселам, конечно, надо быть готовыми. Впрочем, перспектива здесь есть, учитывая, что вместе с новостройками в поселке им. Свердлова планируется строительство новых социальных объектов — детского сада, спорткомплекса и др.

Квартиры в жилом комплексе реализуются по схеме ЖСК. У некоторых это вызывает вопросы, но в общем-то это распространенная практика, вполне соответствующая норме 214-ФЗ. Просто в отличие от договоров долевого участия пайщикам ЖСК надо внимательно изучать устав жилищно-строительного кооператива, поскольку туда могут быть включены невыгодные пайщикам условия, возникающие, например, при выходе из ЖСК. В общем, будет лучше, если перед покупкой квартиры договор и устав посмотрит квалифицированный юрист. Ну а в остальном — от банкротства застройщика ни ДДУ, ни договор по ЖСК покупателя квартиры не страхует, так что особой разницы нет.

Есть и еще один момент, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры в ЖК «Правый берег — 2». Этот вопрос касается коммуникаций. Проблемы у «Ленстроя» возникли с жилым комплексом «Правый берег», строительство которого идет полным ходом. Сдача в эксплуатацию первой очереди ЖК «Правый берег» была перенесена, из-за нехватки мощностей для подключения электроэнергии. Ситуация должна решиться после строительства новой подстанции в поселке. Также стоит вопрос о реконструкции тепловых сетей в пос. им. Свердлова.

Все это достаточно непростые моменты. Однако, как нам пояснили в компании, подключение первого «Правого берега» к электроснабжению по временной схеме уже готово, а что касается «Правого берега — 2», то он изначально будет подключаться по постоянной схеме. Так что здесь вопрос только в соблюдении сроков строительства дома. Учитывая высокие темпы, которые компания «Ленстрой» продемонстрировала при возведении первого жилого комплекса в пос. Свердлова, есть надежда, что и «Правый берег — 2» будет построен в срок.
Среди конкурентов «Правого берега — 2», кроме более раннего объекта «Ленстроя» («Правый берег»), можно назвать также «Дом в поселке имени Свердлова», «Красная звезда», «Нева Парк» и «Новое время». Цена на квартиры во всех этих новостройках находится примерно на одном уровне.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 4 марта 2016 в 16:53
    Быть может, это личное, но никак не могу считать поселок имени Свердлова - приемлемой и тем более перспективной локацией...

Новостройки рядом c ЖК «Правый Берег-2»

Новостройки в Киришском районе ЛО 89 000 руб./м² Стоимость ниже на 19 000 руб. за м²
Новостройки в Ломоносовском районе ЛО от застройщика 115 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²

Отзывы 4

Последний написан 4 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Мальвина
#
18 мая 2016 в 14:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На каком этапе находится строительство сегодня? Дом по идее уже должен быть практически готов.

Вера
#
24 сентября 2014 в 11:22

Начал строится и большими темпами...будем надеяться)

Андрей
#
14 декабря 2014 в 22:06

Вчера были там с женой, уже 3 этаж возводят, стройка аккуратная, единственное, тот кто хочет видеть поля с лесами и Неву, следует брать квартиры с 9-10 этажа, поскольку перед Невой, стоит советский 9 этажный дом. Думайте .

виктор
#
4 февраля 2015 в 00:17

Два дня как строика стоит,кран не работает самосвалы не ездят,неужели заморозят?