Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 22 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
КД Estate C
Еще 2 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Всеволожск», локация «Романовка - Щеглово», п. Романовка, 3-й проезд

GPS координаты 60,0439 с.ш. 30,6957 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК Orange, ЖК Оранж, ЖК O Range

Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
3 квартиры в продаже, площадью от 27.5 до 49.6м²
Этажей
8
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи I кв. 2019 г. перенесен с IV кв. 2015 г. менялся 5 раз

Квартиры в ЖК «O'Range»: характеристики и цены

дата обновления 12 февраля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 27.5 1 375 000 1 планировка
1 к. кв. 41.2 2 060 000 1 планировка
2 к. кв. 49.6 2 480 000 1 планировка

О жилом комплексе «O'Range»

дата обновления 15 января 2019, народный рейтинг - 4.5

Компания «КД-estate» ведет строительство нового жилого комплекса - «O’Range» в пос.Романовка Всеволжского района Ленинградской области. Проектные работы выполнены компанией «ПетроПроект». Строительство дома осуществляется в соответствии с федеральным законом №214. Окончание работ изначально было намечено на IV квартал 2015 года, затем перенесли на IV квартал 2018 года, на сегодня завершить строительство застройщик намерен в I квартале 2019 года.

ЖК представляет собой восьмиэтажное монолитно-кирпичное здание, состоящее из двух секций. Проектом предусматривается 258 квартир общей площадью 8 631 кв.м. Покупателям предлагаются квартиры от одной до трех комнат, а также студии. Площадь жилых помещений - от 21,1 до 87 кв.м. Все они сдаются под чистовую отделку. Квартиры различных типов и площадей объединяют рациональные европланировки.

Фасад дома будет выполнен из кирпича с штукатурными вставками. Такой комбинированный вариант делает фасад особенно ярким и динамичным. По обещанию застройщика, в доме будут установлены новые лифты, дом будет дополнен современной инженерией. Безопасность будет обеспечена системой контроля доступа. 

Первый этаж дома отведен под продуктовый магазин и службы быта. Предусмотрена парковка рядом с домом на 270 машин, создание зоны отдыха. Территория ЖК будет благоустроена и озеленена.

В поселке Романовка есть необходимая социальная инфраструктура — школа и детский сад, поликлиника, магазины, аптеки, отделения банков. Все необходимые соцучреждения находятся в шаговой доступности от ЖК «O’Range». В экологическом плане обстановка благоприятная. Неподалеку находятся лесной массив и озеро Бездонное. Главным загрязнителем атмосферы является автотранспорт, следующий через Романовку по шоссе Дорога Жизни, проходящему в 100 м от строящегося комплекса.

ЖК «O’Range» находится в десяти километрах от КАД. Ближайший населенный пункт - город Всеволожск. Добраться до комплекса можно по Дороге жизни. Автобусы и маршрутки до отправляются от метро «Ладожская».

Новости и статьи

Эксперты выбрали лучшие ЖК в самом экологичном городе-спутнике Петербурга
13 сентября 2018 в 18:11 1243 От редакции
Эксперты выбрали лучшие ЖК в самом экологичном городе-спутнике Петербурга
Портал Novostroy.su обновил рейтинг новостроек Всеволожска. В сравнении с предыдущим топом от 2015 года, новый список новостроек «похудел» с 39 объектов до 23.
Glorax Development создаст новый морской фасад Санкт-Петербурга
15 июня 2017 в 13:23 599 Пресс-релиз
Glorax Development создаст новый морской фасад Санкт-Петербурга
Сейчас туристов, прибывающий в Северную столицу водным транспортом, встречает пассажирский морской порт на Васильевском острове. В рамках строительства ЖК Golden City девелопер намерен изменить ситуацию.
Все новости и статьи4
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 15 января 2019
    На общественном транспорте от метро «Ладожская» до ЖК можно добраться на автобусе № 462 или маршрутке № К462Р, ехать необходимо до остановки «Романовка», от которой пешком — 400 метров до ЖК.

    На машине от метро «Ладожская» необходимо выехать на проспект Косыгина и следовать 2 километра, затем по Индустриальному проспекту - 1,4 километра, затем по Рябовскому шоссе - 4,5 километра, затем по трассе А-128 — 11 километров до 3-го проезда поселка Романовка, где находится ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 21 октября 2018
    Октябрь 21 октября 2018

    ЖК O’Range попал в список долгостроев Novostroy.su. Просрочка составляет уже 3 года. Этот факт повлёк за собой и оценку «КД Estate» в рейтинге застройщиков — «удовлетворительно», и не иначе.

    На последних фотографиях видна высокая готовность дома: завершаются фасадные работы, выполняется внутренняя отделка. В текущем квартале застройщик не успеет доделать всё необходимое. Если стройка не заморозится, есть большой шанс, что дольщики получат долгожданные ключи в следующем году. На словах менеджеры по продажам обещают выдачу ключей к концу июня 2019 года. Правда, подобные обещания делались не раз.

    За всю историю долгостроя работы приостанавливались на несколько лет. Пусть рабочих на площадке немного (15–20 человек), дольщики всё же сохраняют оптимизм и банкротить «КД Estate» не собираются. Они осознают, что выигранных по суду денег на другое жильё им не хватит.

    Официально продажи продолжаются. Из 258 квартир свободными остаются 194, или 75% от общего числа. Каждый месяц предлагается с десяток акций: для разных квартир, для разных площадей, разного первого взноса по ипотеке и разной формы оплаты. Такие маркетинговые меры, как видим, работают плохо.

    Несмотря на низкие цены в ЖК O’Range, до сдачи дома мы не можем рекомендовать покупку квартиры в нём. Предлагаем рассмотреть МЖК «Победа» с квартирами от 3,2 млн рублей. ЖК «Дом в Романовке» бюджетнее: жильё в многоэтажке стоит от 2,3 млн рублей. Оба объекта сданы, поэтому покупка жилья в них будет безрисковой.

    Мнение, март 2017 31 марта 2017

    Есть у группы «Чайф» композиция «Оранжевое настроение». Очень позитивная, надо сказать, песня. Вот только к жилому комплексу «O'Range» она совсем не подходит. Поскольку позитивных новостей тут давно уж заждались. Срок сдачи ЖК перенесен на полтора года и все идет к тому, что он будет отодвинут в очередной раз. Компания «КД Estate» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти имеет низкий рейтинг «С». Удивительного в этом ничего нет, учитывая послужной список девелопера. По всем трем своим проектам «КД Estate» допустил нарушения сроков. «Шведские пруды» были введены в эксплуатацию с задержкой, жилые комплексы «Солнце» и «O'Range» уже попали в разряд долгостроев.

    По состоянию на конец марта 2017 года (за три месяца до запланированного срока сдачи) строительство ЖК «O'Range» далеко от завершения. При этом застройщик уже давно перестал информировать общественность о ходе работ. Последний фотоотчет, опубликованный на сайте жилого комплекса, относится к июню, а в официальной группе ЖК в Контакте — к сентябрю 2016 года. В группе дольщиков в Контакте сами покупатели квартир размещают свежие фотографии со стройплощадки (представители застройщика не появлялись в группе с декабря прошлого года) и они позволяют вполне адекватно оценить ситуацию. Судя по тому, что демонстрируют самые свежие фотоотчеты, относящиеся к первому кварталу 2017 года, особой разницы между нынешним днем и сентябрем прошлого года нет. Кое-что было сделано — визуально заметно, что на большем количестве этажей выполнена внешняя кладка из газобетонных блоков. Но этого, конечно, мало. Монолитные работы по дому были завершены еще прошлым летом. А вот к кровельным работам, к остеклению окон строители так и не приступали. В настоящее время, как свидетельствуют в Контакте дольщики, регулярно проверяющие, в каком состоянии находится их будущий дом, стройплощадка выглядит заброшенной. Там нет ни людей (кроме сторожа) ни техники, отдел продаж на объекте не работает.

    Надо полагать, что проблема, как это обычно бывает, вызвана нехваткой денег. Возможно, они появятся после того, как будут открыты продажи на верхних этажах дома. Дело в том, что первоначальное разрешение на строительство, выданное в июле 2014 года, позволяло застройщику возводить шестиэтажный дом. В ноябре 2016-го застройщик получил разрешение на строительство, в котором высота объекта повышена до восьми этажей. По факту, в монолите дом был доведен до восьмого этажа раньше, но теперь это уже не самострой. Теперь можно на законных основания продавать квартиры на 7-8 этажах ЖК. Достаточно ли будет этих средств для продолжения строительства, сказать трудно, однако все равно эта новость со знаком плюс. Кстати, разрешение действует до 11 ноября 2017 года. Следовательно, сроки сдачи застройщик законно может передвинуть на четвертый квартал нынешнего года. И что-то подсказывает, что так оно и будет, учитывая, что пока компания активно за строительство не принялась. Впрочем, имеет право на существование и еще более пессимистический сценарий: к середине ноября достроить не успеют, разрешение на строительство будут продлевать, а сроки сдачи — вновь переносить.

    Если вести речь об альтернативных предложениях, то квартиру в Романовке можно приобрести в уже сданных жилых комплексах ЖК на улице Школьная, 60 от компании «Нордис» и ЖК «Дом в Романовке», построенном компанией «Рант». Еще один масштабный проект реализуется неподалеку — это ЖК «Молодежный квартал» от компании «СДС» (рейтинг застройщика «C»), однако это долгострой. Есть ЖК «Green Park» от компании RCC, но сейчас никто не может сказать, когда тут откроются продажи и начнется ли тут строительство вообще.

    18 ноября 2015
    Новый комплекс в поселке Романовка, недалеко от Всеволожска, будет несколько выделяться на фоне преимущественно малоэтажной застройки окрестных кварталов. Впрочем, 8 этажей — совсем не критичная высота. Поселок Романовка сейчас активно расширяется, в основном за счет малоэтажных домов, но и средне-этажный формат здесь не в новинку. Примерно такой же по высотности комплекс строится неподалеку - ЖК «Дом в Романовке». O'Range пока дешевле, но, в отличие от почти готового конкурента, строительство здесь только начинается, так что, вероятнее всего, к моменту сдачи цены сравняются. 
     
    Вообще, ценообразование в Романовке довольно простое и прозрачное — все застройщики просят примерно одинаково, с поправкой на стадию строительства. Несколько дешевле в окрестных КОТах - «Румболово сити» и «Квартал Румболово», но «Румболово сити» под конец сильно разогнался по ценам, а по «Кварталу Румболово» на февраль 2014 года информации маловато, хотя застройщик там сильный. Так же недалеко от Всеволожска возводится и малоэтажный жилой комплекс «Дом с фонтаном», где цены вполне сопоставимы, но позиционируется проект как комфорт-класс.
     
    Квартирография O'Range характерна для жилья эконом класса, но без критичных длинных коридоров со множеством квартир на площадке. Есть студии-малышки — по 21 метру, планировки квартир по евро типу — кухня может быть больше по метражу, чем комнаты. Собственно, именно этот момент и можно считать УТП комплекса — больше в евро формате жилья в Романовке пока нет. 
     
    Инфраструктура в поселке вполне приличная — детей устроить можно, медицинские учреждения тоже есть. Но вероятность того, что вскоре возникнут очереди довольно велика — активность жилого строительства вокруг год от года растет. Дорога до Петербурга сопряжена с теми же сложностями, что и для жителей Всеволожска — на дорогах в часы пик движение плотное, а в электричках всегда людно. 

    Мнение экспертов дата обновления 23 августа 2018

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 4 марта 2016 в 17:01
      У строителей в Романовке случаются проблемы со статусом земли. Это может (косвенно) затрагивать интересы даже вполне благополучных проектов. Не знаю, относится ли данный к таким.
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 23 августа 2018 в 00:00
      Тоже долгострой. Но здесь, по крайней мере, дело идет к финишу. С просрочкой, но все-таки сдадут.

    Интервью с представителем компании «КД Estate»

    дата обновления 15 января 2019
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «O'Range»

    • 48
      Новая Романовка
      от 4 001 тыс. ₽
      на расстоянии 0.76 км
    • Румболовское предместье
      от 2 400 тыс. ₽
      на расстоянии 1.12 км
    • 120
      «Мелодия»
      от 3 857 тыс. ₽
      на расстоянии 1.5 км
    • 54
      «Румболово»
      от 13 250 тыс. ₽
      на расстоянии 1.8 км
    Похожие предложения 15 января 2019

    Созвучным по цене за квадратный метр выступает жилой комплекс «Дом с фонтаном» (цена за квадратный метр стартует от 46 000 руб.).

    Отзывы о ЖК «O'Range» 104

    Последний написан 24 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    25 января 2019 в 11:09
    Товарищи дольщики, у кого есть информация по поводу судебного заседания, которое должно было состояться 23 января, но так и не состоялось? На какую дату его перенесли?
    0 -1 +1
    18 января 2019 в 14:15
    В этом месяце начали окна монтировать, подготавливают крышу к гидроизоляции. Сдачу перенесли на 1 квартал 2019 г., но я на 100% уверен, что не сдадут (
    0 -1 +1
    8 января 2019 в 10:05
    Не знаю чем сейчас на стройке занимаются, но перед новым голом заливали кровлю в 4 секции
    0 -1 +1
    21 декабря 2018 в 16:23
    Не очень хороший объект.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 декабря 2018 в 14:19
    Зина, суд по банкротству ЛОСКа отложили на 23.01.19.
    Вот здесь можете подробную информацию найти:
    0 -1 +1
    7 декабря 2018 в 11:37
    Кто присутствовал на заседании арбитражного суда 5 декабря? Поделитесь новостями, пожалуйста!
    0 -1 +1
    30 ноября 2018 в 13:54
    Застройщик подготовил письмо для дольщиков. Пишет, что якобы прикладывает все усилия, чтобы сдать в срок и просит не поддаваться панике и провокациям. В общем, решайте сами, верить ему или нет
    0 -1 +1
    24 ноября 2018 в 09:00
    Ага, картина на стройке уже несколько месяцев неизменна :((
    А кто-нибудь был на встрече с застройщиком 21 ноября? Что интересного рассказали?
    0 -1 +1
    Григорий
    #
    16 ноября 2018 в 14:51
    Ни вчера, ни сегодня строители на объекте замечены не были ((( тишина
    0 -1 +1
    9 ноября 2018 в 15:03
    А сроки начала работа они не уточняли? На стройке пока что тихий ужас… фотки от 04.11.18
    0 -1 +1
    2 ноября 2018 в 10:50
    Хотите верьте, хотите нет, но по словам застройщика в этом месяце на объекте начнут работать 3 бригады по разным направлениям работ
    0 -1 +1
    26 октября 2018 в 14:01
    И что, какие дальнейшие планы? Все продолжают ждать и кто-то может пытается договор расторгнуть?
    0 -1 +1
    19 октября 2018 в 10:33
    работяг на стройке по пальцам одной руки можно пересчитать, но тем не менее, работы время от времени ведутся
    0 -1 +1
    8 октября 2018 в 11:50
    Оооо, сдачу уже 3 года переносят. Все ясно. Очередной долгострой!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 июня 2018 в 15:55
    Очень понравилась планировка двушки с кухней 22 м.кв. Комнаты не большие чисто спальни, а кухня гостиная это просто моя мечта. Правда балкона нет , но это не большая проблема, тем более за такую-то цену. Посмотрела в группе в вк, объект аккредитовал ПримСоцБанк, значит застройщик надежный. И условия ипотеки в банке очень интересные. Есть много программ, есть из чего выбрать для собственной выгоды. Платеж ежемесячный получится чуть больше 20т.р. даже меньше, чем платим за съемную однушку в Питере. Осталось только съездить на стройку посмотреть, если все так как на сайте описано то будем брать.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    3 июня 2018 в 18:40
    Я собираюсь поехать посмотреть на стройку. Потому что лучше один раз увидеть... ну вы поняли. А сам дом приглянулся тем, что это кирпично-монолитное здание, а это значит дома будет и тепло, и тихо. И этажность не высокая, 8 этажей. Как раз ищу такие варианты. Обещают хороший вид из окон и думаю, что тут не обманывают - рядам высоток нет, много зелени. Если понравится- думаю, что остановлюсь на этом варианте
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Анатолий
    #
    23 мая 2018 в 22:30
    Сам из Ириновки, работаю в Пороховых. На майских немного постоял в Романовке, увидел стройку. Фасады отделывают утеплителем, рабочие крутятся, сдать обещают в 2018-ом. Пожалуй, присмотрюсь. Не сильно далеко от города, квартиры дешевые, а обстановка привычная – загород есть загород, тишь да гладь.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Анастасия
    #
    14 марта 2018 в 21:20
    Стоит скелет уже более двух лет
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    15 августа 2017 в 18:51
    Заказные комменты так и прут ))) Ещё в конце 2015 года обещали сдать этот 8-этажный газобетонный домик. На дворе август 2017 года и конца стройки аще не видать. Самое надёжное жильё в Щеглово - Дом с Фонтаном. Если не хотите играть с судьбой и со своими деньгами - берите квартиру там. А Орэнджи, Азбуки, Щегловские усадьбы и пр. для тех, кто хочет выбираться каждые выходные с пикетами "Где мой дом - застройщик вор".
    0 -1 +1
    12 июля 2017 в 09:59
    были у друзей на юбилее, разговорились о жилье. Они посоветовали посмотреть в Романовке новый дом. Мы и поехали. Дом и правда красивый ,уже готов к сдаче. 8 этажей и вокруг нет таких высоких зданий, ничто не закрывает красивый вид из окон. Теперь узнаем цену и будем конкретно думать о переезде.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «O'Range»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.