ЖК «Дюна»

История с «Дюной» затянулась. Комплекс строят не первый год, срок сдачи перенесен. В данном случае компания ЦДС, конечно, достойна критических стрел в своей адрес. Но приходится признать, что даже для столь крупного и известного застройщика подобное не в диковинку. Задержки сроков отмечались и на других объектах данной компании. Поэтому, имея перед глазами иные примеры работы ЦДС, можно сказать следующее: во-первых, ЖК «Дюна» обязательно будет построен (все свои проекта компания довела до конца, обманутых дольщиков за ней не числится); во-вторых, полностью исключать новый перенос сроков сдачи все-таки нельзя (в истории компании бывали задержки сроком до 30 месяцев). Более точно спрогнозировать ситуацию можно будет в 2016 году.

Теперь несколько слов по поводу местоположения новостройки. Сестрорецк — место весьма притягательное во многих отношениях. Город-курорт, где есть два отличных пляжа на заливе и на озере, очень много зелени, прекрасные парки, оздоровительные учреждения — в плане экологии и возможностей для здорового образа жизни Сестрорецк даст фору большинству городов-спутников Петербурга.

При этом у жителей питерская прописка, а также, что немаловажно, хорошо развитая и обеспеченная за счет городского бюджета (в сравнении с многими другими пригородами) сеть социальных учреждений. С социалкой в Сестрорецке пока все достаточно благополучно, даже несмотря на активное жилищное строительство последних лет. Окружение «Дюны» в этом смысле образцово-показательное - все необходимые соцобъекты находятся в двух шагах.

Труднее обстоят дела с транспортной доступностью. В теплый период Приморское шоссе принимает на себя большой поток отдыхающих, отправляющихся на пляжи Курортного района. Особенно это ощутимо по выходным дням. Поэтому трудности на дорогах в это время дело обычное. Ситуация может стать еще сложнее, если будет реализован проект намыва новых территорий и массового жилищного строительства в районе Александровской (пока он находится в подвешенном состоянии). На сегодня доехать в будние дни от Сестрорецка до КАД можно достаточно быстро, хотя в часы пик сложности есть.

В то же время у новоселов «Дюны» всегда остается в запасе такой вид транспорта, как электричка. Время в пути до Финляндского вокзала невелико, а до железнодорожной станции от ЖК «Дюна» - чуть больше двухсот метров.

Если абстрагироваться от переноса сроков, то сам по себе жилой комплекс имеет немало достоинств. Кирпично-монолитная технология строительства. Удачные планировки: разнообразные, благодаря архитектурным особенностям дома; квартиры не тесные, с хорошими кухнями, просторными комнатами, большой общей площадью. В ряде квартир по 2-3 балкона. В целом можно говорить, что дом вполне удовлетворяет требованиям комфорт-класса, а круг покупателей, которым могут подойти здешние квартиры, весьма широк. Также отметим хороший вид из окон. ЖК строится в самом центре Сестрорецка. А учитывая высокую этажностью «Дюны», с верхних этажей будет открываться прекрасный панорамный вид на окрестности, в том числе и на море.

Надо, конечно, признать, что цена кв. метра по меркам петербургских пригородов достаточно высока, но не будем забывать что по уровню цен Курортный район вообще стоит особняком. Если же сравнивать «Дюну» с альтернативными вариантами в Сестрорецке, то на общем фоне квадратный метр тут предлагается по вполне адекватной цене. Сейчас конкуренция среди новостроек в Сестрорецке не слишком высока. Все-таки свободных площадей под застройку тут мало. В настоящее время вместе с «Дюной» можно рассматривать ЖК «Водолей-2», «Дом на Морской». «Дом у Разлива». Готовится к выходу на рынок проект «Светлый мир «Внутри», но этот ЖК все-таки будут строить в отдалении от центра Сестрорецка.