Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 7 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ЦДС B+
Еще 37 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Курортный район, локация «Сестрорецк», г. Сестрорецк, Дубковское шоссе, д. 18

GPS координаты 60,0912 с.ш. 29,9541 в.д.

Как добраться?
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
2 квартиры в продаже, площадью от 32.58 до 70.44м²
Этажей
12-21
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан

Квартиры в ЖК «Дюна»: характеристики и цены

дата обновления 17 августа 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 37.1 — 37.2 4 679 000 — 4 688 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Дюна»

  • Благоустроенная придомовая территория.
  • Внутренние дворы оснащены детской и спортивной площадками.
  • Выбор отделки жилых помещений.
  • Близость Финского залива.
  • Городская прописка.
  • Удачные планировки квартир.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Низкие потолки в квартирах.
  • Недостаточное количество машиномест в подземном паркинге.
  • Слабый уровень развития социальной инфраструктуры.
  • Удалённость от Санкт-Петербурга.
  • Регулярно возникающие пробки на Приозерском шоссе.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Дюна»

дата обновления 26 мая 2017, народный рейтинг - 4.3

Жилой комплекс «Дюна» от строительной компании «ЦДС» находится в Курортном районе Петербурга на углу улицы Токарева и Дубковского шоссе. Это - разновысотный (от 12 до 21 этажа) кирпично-монолитный комплекс, который застройщик относит к классу «Комфорт». 29 декабря 2016 года получены документы, разрещающие ввод объекта в эксплуатацию.

Придомовая территория, согласно проекту, огороженна и благоустроенна. На крыше подземного паркинга, который застройщик здесь оборудовал, установлена детская игровая площадка, зона отдыха и тротуары. Секции комплекса оснащены лифтами повышенной комфортности, а места общего пользования – входные группы, холлы - выполнены по авторскому проекту.

Жилой комплекс «Дюна» рассчитан на 600 видовых квартир общей площадью 30 тыс. кв. м. Здесь представлен достаточно широкий выбор жилья: от студий до трехкомнатных квартир, при этом их площади варьируются от 25 до 123 квадратных метров. В ЖК запроектированы и квартиры с террасами, которые размещаются на эксплуатируемой кровле. По желанию покупателей в жилых помещениях застройщиком может быть произведена чистовая отделка.

Благодаря Приморскому шоссе и проходящей в шести километрах от комплекса кольцевой автодороге транспортная доступность «Дюны» достаточно хороша. К слову, расстояние до центра Санкт-Петербурга по шоссе составит около 35 километров. Общественный транспорт представлен автобусами и маршрутными такси, а путь до центра Петербурга (если без пробок удастся доехать до метро «Черная речка») займет не более часа.

Экологическую обстановку можно охарактеризовать как благоприятную. Располагаясь между озером Разлив и Финским заливом, Сестрорецк избавлен от большого количества вредных автомобильных выбросов. Отсутствие в районе промышленных предприятий позволяет экологии района оставаться благополучной. Кроме того, жилой комплекс «Дюна» соседствует с историческим парком «Дубки», который является отличным местом для прогулок, отдыха и занятий спортом.

Инфраструктура Курортного района в целом и Сестрорецка в частности развита достаточно хорошо. В микрорайоне, где расположена «Дюна», работают детские садики, общеобразовательные учреждения, поликлиники, больница, аптеки и небольшие магазины. В парке «Дубки» находятся спортивные площадки, конно-спортивный комплекс, лодочная станция и пляжи.

Новости и статьи

Иван Новостроев подышал свежим воздухом Сестрорецка, не забыв о работе
23 июня 2017 в 15:51 1250 Новости рынка
Иван Новостроев подышал свежим воздухом Сестрорецка, не забыв о работе
В Сестрорецке блогер посетил шесть новостроек. Он успел полюбоваться Финским заливом, поваляться на пляже, побегать за ежиком по лесу, но про работу так и не забыл. Долг перед зрителем позволил увидеть дом, где строителям не хватило кирпича, и дойти до самостроя.
Все новости и статьи15
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 26 мая 2017
    Добираться проще всего от метро «Чёрная речка» или «Старая деревня» на маршрутке прямо до места назначения. Также, от Финляндского вокзала в том направлении ходят электрички - до Сестрорецка (новостройка расположена неподалёку от ж/д станции).

    Для автомобилистов - по Приморскому шоссе от центра города до парка «Дубки» в Сестрорецке.

    Мнение портала

    дата обновления 30 декабря 2016
    Мнение (декабрь 2016) 30 декабря 2016

    ЖК «Дюна» получил от экспертов рынка недвижимости в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи оценки «хорошо с плюсом» (B+) за местоположение, «хорошо» (B) за сам проект, а риски вложения средств были оценены как умеренные. Разрешение на строительство этого объекта ООО «ИнвестКапитал» - застройщик комплекса по проектной декларации - получило ещё 22 мая 2013 года и первоначально сдать хотело ещё во втором квартале 2014 года, но затем, как это уже не в первый раз бывает у «ЦДС», что-то пошло не так. Компания «ЦДС» - заказчик работ в ЖК «Дюна» по проектной декларации - в целом строит добротное и качественное жильё, дольщиков обманутыми не оставляет, но не все свои объекты она успевает сдать во время. Можно поздравить тех, кто купил жильё в этом ЖК, 29 декабря 2016 года объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Стоимость строительных работ застройщик оценивает в 2,67 млрд. рублей, гражданская ответственность застрахована согласно ФЗ-214. При этом у застройщика имеется два договора инвестирования с ЖСК «ЦДС-Сестрорецк»: от 26 августа 2011 года и от 8 июля 2013 года. При этом, судя по финансовым показателям, публикуемым застройщиком в изменениях к проектной декларации, финансирование строительных работ, по крайней мере на финишном этапе, осуществлялось крайне не торопливо. К 31 марта 2016 года у застройщика было около 20 млн. рублей кредиторской задолженности и чуть больше 14 млн. рублей - дебиторской. К 30 сентября теже показатели равнялись 20 и 14,35 млн. рублей, соответственно. При этом, ЖК «Дюна» были не единственным объектом застройщика.

    И всё же дом сдан, но в нём ещё остались в продаже квартиры, причём по довольно доступной цене. Так, в июле 2016 года квартиры из объекта компании «ЦДС» попали, пусть и на последнюю строчку, Топ-5 бюджетных предложений Курортного района. Конкурентами «Дюны» стали ЖК «Зеленый Город (Зеленогорск)», «Водолей-2», «Дом у Разлива» (оценки BBC за локацию, проект и риски в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи, на данный момент не сдан) и санаторно-курортный комплекс «Светлый мир Внутри» (оценки B+BC в рейтинге апартаментов). Помимо этого рядом с ЖК «Дюна» построен «Дом на Морской» (оценки BBA в рейтинге малоэтажных жилых комплексов) и возводится ЖК «Пляж».

    26 октября 2015

    История с «Дюной» затянулась. Комплекс строят не первый год, срок сдачи перенесен. В данном случае компания ЦДС, конечно, достойна критических стрел в своей адрес. Но приходится признать, что даже для столь крупного и известного застройщика подобное не в диковинку. Задержки сроков отмечались и на других объектах данной компании. Поэтому, имея перед глазами иные примеры работы ЦДС, можно сказать следующее: во-первых, ЖК «Дюна» обязательно будет построен (все свои проекта компания довела до конца, обманутых дольщиков за ней не числится); во-вторых, полностью исключать новый перенос сроков сдачи все-таки нельзя (в истории компании бывали задержки сроком до 30 месяцев). Более точно спрогнозировать ситуацию можно будет в 2016 году.

    Теперь несколько слов по поводу местоположения новостройки. Сестрорецк — место весьма притягательное во многих отношениях. Город-курорт, где есть два отличных пляжа на заливе и на озере, очень много зелени, прекрасные парки, оздоровительные учреждения — в плане экологии и возможностей для здорового образа жизни Сестрорецк даст фору большинству городов-спутников Петербурга.

    При этом у жителей питерская прописка, а также, что немаловажно, хорошо развитая и обеспеченная за счет городского бюджета (в сравнении с многими другими пригородами) сеть социальных учреждений. С социалкой в Сестрорецке пока все достаточно благополучно, даже несмотря на активное жилищное строительство последних лет. Окружение «Дюны» в этом смысле образцово-показательное - все необходимые соцобъекты находятся в двух шагах.

    Труднее обстоят дела с транспортной доступностью. В теплый период Приморское шоссе принимает на себя большой поток отдыхающих, отправляющихся на пляжи Курортного района. Особенно это ощутимо по выходным дням. Поэтому трудности на дорогах в это время дело обычное. Ситуация может стать еще сложнее, если будет реализован проект намыва новых территорий и массового жилищного строительства в районе Александровской (пока он находится в подвешенном состоянии). На сегодня доехать в будние дни от Сестрорецка до КАД можно достаточно быстро, хотя в часы пик сложности есть.

    В то же время у новоселов «Дюны» всегда остается в запасе такой вид транспорта, как электричка. Время в пути до Финляндского вокзала невелико, а до железнодорожной станции от ЖК «Дюна» - чуть больше двухсот метров.

    Если абстрагироваться от переноса сроков, то сам по себе жилой комплекс имеет немало достоинств. Кирпично-монолитная технология строительства. Удачные планировки: разнообразные, благодаря архитектурным особенностям дома; квартиры не тесные, с хорошими кухнями, просторными комнатами, большой общей площадью. В ряде квартир по 2-3 балкона. В целом можно говорить, что дом вполне удовлетворяет требованиям комфорт-класса, а круг покупателей, которым могут подойти здешние квартиры, весьма широк. Также отметим хороший вид из окон. ЖК строится в самом центре Сестрорецка. А учитывая высокую этажностью «Дюны», с верхних этажей будет открываться прекрасный панорамный вид на окрестности, в том числе и на море.

    Надо, конечно, признать, что цена кв. метра по меркам петербургских пригородов достаточно высока, но не будем забывать что по уровню цен Курортный район вообще стоит особняком. Если же сравнивать «Дюну» с альтернативными вариантами в Сестрорецке, то на общем фоне квадратный метр тут предлагается по вполне адекватной цене. Сейчас конкуренция среди новостроек в Сестрорецке не слишком высока. Все-таки свободных площадей под застройку тут мало. В настоящее время вместе с «Дюной» можно рассматривать ЖК «Водолей-2», «Дом на Морской». «Дом у Разлива». Готовится к выходу на рынок проект «Светлый мир «Внутри», но этот ЖК все-таки будут строить в отдалении от центра Сестрорецка.

    Интервью с представителем компании «ЦДС»

    дата обновления 26 января 2018
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Дюна»

    • 6
      «Морской конек»
      от 4 169 тыс. ₽
      на расстоянии 0.89 км
    • 6
      «Дом на Морской»
      от 3 650 тыс. ₽
      на расстоянии 0.99 км
    • 349
      «Дом у Разлива»
      от 3 207 тыс. ₽
      на расстоянии 1.62 км
    • Сестрорецкие дачи
      от 110 000 тыс. ₽
      на расстоянии 1.69 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Дюна» составляет 126 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Дюна» 107

    Последний написан 6 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 января 2018 в 13:25
    Мы купили в ЖК Дюна от ЦДС квартиру родителям, они давно хотели жить подальше от города, и его загазованных улиц. Квартира им очень понравилась, но больше они конечно, довольны парком. До самого города не составляет проблем добраться, на выбор: маршрутки, автобусы, электрички. Считаю что этот ЖК лучшее место для жилья моих родителей.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    27 октября 2017 в 13:59
    Уважаемые новоселы, расскажите, плиз, как в квартирах обстоят дела со слышимостью?
    0 -1 +1
    16 января 2018 в 00:51
    Не переживайте, все отлично, мы не слышим соседей и соседи не слышат нас. Все таки кирпично-монолитная постройка.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 октября 2017 в 13:17
    Ребяяят, почему в 4 секции воды нет?! Уже третья неделя пошла! Чей косяк — УК или ЦДС?
    0 -1 +1
    12 октября 2017 в 14:55
    Обращаюсь к владельцам машино-мест. Нужны ваши отзывы о паркинге! Внутри сухо, тепло и чисто или у вас есть претензии к качеству? Выложите парочку фоток, если есть. Заранее спасибо
    Напоследок свежая октябрьская фотка Дюны ;)
    0 -1 +1
    6 октября 2017 в 17:46
    Таня, я лично не присутствовал, но прочитал в группе жильцов, что многие собираются оспаривать решение общего собрания собственников "нарисованное!" ЖЭС1
    0 -1 +1
    28 сентября 2017 в 08:02
    Соседи, кто присутствовал на собрании в ЖЭС, расскажите хотя бы коротко, какие вопросы обсуждали, к каким решениям пришли?
    0 -1 +1
    Анатолий
    #
    21 сентября 2017 в 11:43
    Жильцы, подскажите на каком транспорте удобнее всего добираться до СПб? Сколько времени занимает дорога до ближайшей станции метро?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    8 сентября 2017 в 14:34
    Недавно кто-то спрашивал про передачу собственникам паркинга. В ЦДС пока не могут точно ответить на этот вопрос, но вероятнее всего, передавать места начнут в конце сентября
    0 -1 +1
    31 августа 2017 в 14:45
    Борис, в 6 и 7 секциях буквально на днях лифты включили. Так что теперь с ними нужно аккуратно обращаться, а то опять встанут!
    0 -1 +1
    24 августа 2017 в 08:19
    Скажите, как на сегодняшний день обстоят дела с лифтами? Во всех секциях запустили в работу на постоянной основе?
    0 -1 +1
    17 августа 2017 в 11:43
    Соседи, я так понимаю, остекление балконов ни с кем согласовывать не требуется? Так и будет каждый на свой лад стеклить?
    0 -1 +1
    11 августа 2017 в 09:17
    Здесь недавно стоимость мест в паркинге обсуждали, а про сроки сдачи его в эксплуатацию что-нибудь известно? Я так и не нашел информацию
    0 -1 +1
    2 августа 2017 в 11:54
    Что скажете про УК ЖЭС1? Все ли согласны с тарифами? Нет ли конфликтов по поводу качества работы? По своему опыту знаю, что в новостройках часто жильцы недовольны работой УК
    0 -1 +1
    28 июля 2017 в 14:14
    Олег, ценник на машиноместа - от 1 млн 220 тыс. руб. Я бы не назвал его гуманным.
    Аренда не предусмотрена. разве что от собственника. Есть рассрочка на 2 года
    0 -1 +1
    Олег Ершов
    #
    20 июля 2017 в 08:59
    Подскажите сколько стоит м-м в паркинге и возможна ли аренда места?
    0 -1 +1
    13 июля 2017 в 10:53
    Скажите, а какие еще недочеты помимо неработающих лифтов и осыпающейся штукатурки в МОПах встречаются?
    0 -1 +1
    6 июля 2017 в 13:06
    Позавчера кто-то из жильцов всю ночь провел в лифте. Лифт в очередной раз сломался, а кнопка вызова диспетчера не работала. Так что будьте осторожны, лучше пешком ходите
    0 -1 +1
    28 июня 2017 в 09:03
    Вчера почти во всех секциях лифты запустили. Но в 3-й он немного поработал и опять встал :(
    0 -1 +1
    Олежка Круглов
    #
    22 июня 2017 в 13:56
    В УК сказали, что меняют компанию по обслуживанию лифтовов, т.ч. не ждите, что в ближайшее время наладится работа

    Подписаться на обновления в ЖК «Дюна»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.