Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 2 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Этажей
15-20
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2020 г.
перенесен с IV кв. 2015 г. менялся 14 раз

Московская строительная компания «СтройТехИнвест25» завершает реализацию проекта нового жилого комплекса класса комфорт — «Сокол». Расположился объект в поселке Мурино, на бывших землях СЗАОТ «Ручьи». Сумма инвестиций в проект составила восемьсот миллиардов рублей.

Жилой комплекс строится на участке в один гектар. Здание пятисекционное, переменной высоты — от пятнадцати до двадцати этажей. Основа дома — монолитный железобетон. Наружные стены выполнены из газобетонных блоков с навесным фасадом из керамогранита с утеплителем. Не эксплуатируемая кровля с внутренним водостоком. Всего учтено 5 парадных (со двора). Пассажирские лифты предусмотрены с различной грузовой подъемностью.

Комплекс вместил триста девяносто две квартиры. Общая площадь здания составит немногим более тридцати тысяч квадратных метров. Покупателям предлагались квартиры от одной до трех комнат, площадь которых варьируется от 36,5 до 88,3 квадратных метров. Однокомнатных квартир — 213 штук, двухкомнатных — 132, трехкомнатных — 47. В каждой квартире установлены пластиковые окна с двойным остеклением. Высота потолка — три метра. Также предусмотрено не менее одной остекленной лоджии с выходом из кухни или жилой комнаты.

Места общего пользования имеют чистовую отделку. Отделка как внутри, так и снаружи выполнена с использванием качественных материалов.

Первый этаж займут помещения для торговли и сервиса. Парковочные места расположились под зданием и двором жилого комплекса. Встроенно-пристроенная автостоянка рассчитана на девяносто одну машину. На кровле паркинга устроена детская площадка и площадка для отдыха. Также планируются открытые гостевые парковки, рассчитанные на двадцать одно машиноместо.

Территория будет озеленена, отдельные места отводятся под зоны для сбора мусора и выгула собак. Благоустройство территории включает устройство площадок для игр детей, отдыха взрослых. Площадь озеленения составит пятьсот двадцать квадратных метров. Внутриквартальные дороги покроют асфальтобетоном, тротуары и пешеходные дорожки выложат тротуарной плиткой.

Жителям комплекса доступна инфраструктура поселка Мурино — магазины, амбулатория, дошкольное общеобразовательное учреждение. Станция метро «Девяткино» находится в пешей доступности от строящегося ЖК. Параллельно недалеко строятся школы и детские сады. За КАДом работают супермаркеты, фитнес-клубы, торгово-развлекательные центры. Рядом нет заводов и предприятий. Поблизости от Мурино расположены Токсовский парк-лесхоз, комплекс «Северный склон», Муринский парк, Кавголовские и Курголовские озера, горнолыжный курорт «Охта-Парк».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Сокол»: ход строительстваЖК «Сокол»: ход строительстваЖК «Сокол»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
В «Трех китах» после двухлетнего ожидания ввели в эксплуатацию детский сад
29 ноября 2019
В «Трех китах» после двухлетнего ожидания ввели в эксплуатацию детский сад
Новый садик из серии встроенно-пристроенных, то есть его сдача зависит от ввода в эксплуатацию того жилого дома, к которому он относится. С этим у девелопера «Трех китов» - компании «Лидер групп» вышла задержка. Как известно, вторую и третью очереди (а именно к ним относится новый садик) собирались сдать еще во втором квартале 2017 года.Однако сроки сдачи неоднократно переносились и сейчас на повестке дня ввод этих домов в эксплуатацию до конца текущего года.
«Сад обманутых дольщиков» появится в Мурино
3 октября 2019
«Сад обманутых дольщиков» появится в Мурино
В ближайшую субботу высадят первые яблони «Сада обманутых дольщиков». Таким образом свой не юбилей — четыре года с момента не сдачи дома — отметят дольщики ЖК «Сокол».
Все новости 3

Видео

1:54
25 июня 2018
593 просмотра
30:00
18 декабря 2017
41 830 просмотров

Плюсы и минусы

  • Школа и детсад находятся в шаговой доступности.

  • Ст. м. «Девяткино» располагается в пешей доступности — на расстоянии 1 км.

  • В каждой квартире предусмотрено не менее одной остекленной лоджии с выходом из кухни или жилой комнаты.

  • На придомовой территории ожидается обустройство площадок для игр детей, отдыха взрослых; отдельные места застройщик планирует отвести под зоны для сбора мусора и выгула собак.

  • 20 минут на автомобиле до КАДа.

  • В «Рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи» от Novostroy.su объект имеет низшую оценку — «ССС».

  • Имеющаяся инфраструктура Мурино пока не рассчитана на объем строящегося жилья.

  • На 392 квартир — 91 машиноместо в паркинге и 21 место на гостевой парковке.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 13 апреля 2020

Пример Мурино наглядно показывает, что чем интенсивнее застраивается локация, тем больше долгостроев. ЖК «Сокол» пополняет ряды печально известных долгостроев этого областного города. Сроки сдачи переносились неприлично много раз — 13 раз, начиная с 2015 года. Застройщик «СтройТехИнвест25» опыта в девелопменте не имел, оценку в сводном рейтинге Novostroy.su не заслужил. Можно позлорадствовать в духе «а чего вы хотели, сразу ведь было понятно, что это долгострой». Мы не будем этого делать, потому что дольщикам можно только посочувствовать, да и не было ничего предопределено заранее.

Большая проблема заключается в дефиците официальной информации. Всех интересует только одно — есть разрешение на ввод в эксплуатацию или нет. Тут дело такое: в природе этого заветного документа не существует, но это не мешает застройщику громко заявлять, что ЖК «Сокол» достроен. Последние полгода новостей от застройщика не слышно. Осенью 2019 года было сказано, что ведётся благоустройство придомовой территории. Сам дом на фотографиях того периода, действительно, выглядит достроенным. Впрочем, картинка не меняется с 2016 года. То есть вот уже четыре года, как дом достроен, но не сдан.

Лишь в декабре 2019 года надзорным органом застройщику было выдано предписание об устранении нарушений при строительстве объекта. Сам по себе такой документ ничего плохого в себе не таит: напротив, устранять дефекты можно и нужно. Плохо то, что срок в три месяца, дающийся застройщику, истёк 20 марта 2020 года. Отчёта о проделанной работе не последовало. Весьма и весьма печально, что всё затягивается на финишной прямой, когда, казалось бы, нужно просто коснуться красной ленточки после излишне долгого и изнурительного марафона. Дольщикам ничего другого не остаётся, кроме как быть зрителями и просто ждать.

Продажи от застройщика завершены в 2018 году. Несколько вариантов можно найти по переуступке, но нужно ли вкладываться в такой сомнительный объект, учитывая его предысторию? Каждый решит для себя сам, но мы не рекомендуем ЖК «Сокол» к покупке до его официальной сдачи.

Среди соседей есть более удачные варианты. Высокая степень готовности достигнута по корпусам ЖК «Краски лета», ЖК «Муринские высоты», ЖК ЦДС «Северный». Сложностей при их сдаче не предвидится. Минимальный бюджет покупки студии — 2,8 млн рублей.

Дата обновления 23 ноября 2018

Об  этом знатном догострое на нашем сайте сказано немало. Все плюсы и минусы его уже рассмотрены в предыдущих мнениях портала. Значение в настоящий момент имеет только одно: когда, наконец, дом будет введен в эксплуатацию. Есть все основания полагать, что случится это скоро. Вполне возможно, что компании «СтройТехИнвест25» не потребуется в очередной раз переносить сроки, и она сдаст дом до конца 2018-го, как и записано в последней версии проектной декларации. Во всяком случае, по состоянию на середину ноября застройщик на официальном сайте рапортует о завершении строительства, о том, что ведется еще ряд внутренних работ в доме, а также продолжается благоустройство территории. Важнее всего информация о том, что с 15 ноября объект вышел на Госкомиссию. Если замечаний будет немного, есть надежда, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдадут в декабре. Если процесс затянется, возможно это произойдет в начале будущего 2019-го. В любом случае задержка составит около трех лет. Немало, но, какое это теперь уже имеет значение. Тем, кто соберется купить в «Соколе» квартиру, это не столь важно. Дольщики, которые покупали здесь жилье ранее, вероятно, попробуют отсудить у застройщика компенсацию за нарушение сроков. Сумма может оказаться приличной. Не факт, конечно, что удастся что-то получить с компании, но попытаться хотя бы отчасти компенсировать столь долгое ожидание ключей, конечно, стоит.

«Сокол» уже не первый год остается в нижней половине рейтинга новостроек Девяткино. В сравнении с соседними объектами особых достоинств у данного ЖК нет. Квартиры, впрочем, неплохие. Не тесные и вполне современные по планировкам. Плюс на площадках всего по 4-5 квартир при двух-трех лифтах. То есть само жилье комфорт-классу вполне отвечает. Кроме того, главное, за что стоит обратить внимание на «Сокол», это близость к метро. В этом его важное преимущество перед многими новыми проектами в западной части Мурино. Пока возводили «Сокол», здешние новостройки распространились далеко на север и запад, и теперь он оказался среди тех жилых комплексов (по большей части распроданных), что находятся ближе всех к станции метро «Девяткино». Все-таки расстояние меньше километра, а это по любым меркам большой плюс. Так что квартиры в «Соколе» интерес представляют. Осталось их тут в настоящее время немного. Хотя, учитывая трудную историю проекта, может быть, стоит подождать, пока дом будет введен в эксплуатацию, а затем уже покупать тут квартиру.

Среди ближайших альтернативных новостроек в западном Мурино идут продажи в сданном ЖК «Ласточка» копании «Петрострой» (рейтинг застройщика «B»), строящихся ЖК «Виктория» (Мурино) компании «МАВИС» (рейтинг «B+»), ЖК «YouПитер» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+»), ЖК «Охтинская Дуга» компании «Запстрой» (рейтинг «B+»), ЖК «Созвездие» от Navis Development Group (рейтинг «B-») и ЖК «Три кита» от «Лидер Групп»  (рейтинг «B-»). По последним двум объектам сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 20 января 2017

ЖК «Сокол» летает невысоко, а точнее завис, превратившись в долгострой. Изначальный срок сдачи в четвертом квартале 2015 года был перенесен на второй квартал 2016, затем на четвертый квартал 2016. И наконец, взяв времени с запасом, ввод в эксплуатацию перенесли на четвертый квартал 2017 года.

С учетом высочайшей конкуренции в Девяткино, с подобным анамнезом вряд ли продажи в «Соколе» идут активно. И это не радует, так как дом строится только на деньги дольщиков: в проектной декларации указано, что за исключением продаж по ДДУ, иные источники привлечения средств отсутствуют.

Судя по фотографиям хода строительства на официальном сайте (к сожалению, застройщик не описывает степень выполнения различных строительных работ), дом достроен, частично остеклен. Как обстоят дела с подключением коммуникаций - увы, неизвестно. Какие работы выполнены внутри - тоже непонятно, хотя объем работ не должен быть очень большой, ведь квартиры сдаются без отделки. Тем не менее, на установку радиаторов, входных дверей, разводку отопления время потратить все же придется. Хочется надеяться, что в ближайшие полгода все эти работы будут выполнены, чтобы к обещанному сроку сдачи еще успеть пройти госкомиссию.

В рейтинге объектов с перенесенными сроками сдачи на портале Novostroy.su ЖК «Сокол» получил от независимого экспертного сообщества неказистую оценку ССС. То есть специалисты рынка оценили концепцию проекта, его расположение и, главное, риски покупки, низшими баллами.

Конкурентов в локации у ЖК «Сокол» немало. Из объектов схожей ценовой категории и подобным сроком сдачи можно назвать жилые комплексы «Ленинградская перспектива», «Vitamin», «Краски лета», «GreenЛандия 2», «Мурино 2017».

Дата обновления 30 июня 2014

Судя по описанию, дом соответствует самым притязательным стандартам класса «комфорт». Шаговая доступность до метро, благоустроенный, полузакрытый двор, подземный паркинг, комнаты для консьержей, дополнительные хозяйственные помещения, колясочные, остекленные лоджии, высокие потолки — вполне солидный набор для дома в ценовой категории «Сокола».

Стоит отметить, что при количестве предложений дешевого жилья в Мурино, демпинговать тут бесполезно, так что застройщик, очевидно, решил пойти по пути увеличения комфортности при сохранении средних по микрорайону цен. Комплекс будет расти в окружении еще нескольких новостроек  - ЖК «Три кита», ЖК «Ласточка», ЖК «Солнечный», ЖК «Виктория», ЖК «Десяткино». Больше ничего вокруг нет — только строительные заборы. Надо сказать, что пустырей вокруг еще предостаточно, так что стройка здесь явно продолжится и после сдачи «Сокола».

Недалеко КАД и железнодорожное полотно, впрочем, последнее закрыто от «Сокола» корпусами ЖК «Виктория», так что шумно не будет, но выезжать на КАД все равно придется через переезд. За железной дорогой — электродепо метрополитена, рядом с КАДом -  бетонный завод, что означает что где-то рядом будет поток грузового транспорта. В остальном — экология довольно благополучная. Что касается социальной инфраструктуры, то тут застройщикам повезло — они ухитрились избежать этого оброка. Другой вопрос, насколько повезет будущим жильцам — инфраструктура в Мурино строится, но пока это только обещания.

Компания «Стройтехинвест 25» входит в группу компаний «Ванаг», головной офис которой располагается в Москве. «Сокол» - пилотный проект в нашем регионе, однако составить представление о деятельности застройщика можно по московскому портфолио. В портфеле преобладают административные здания, однако есть и жилые проекты, к примеру, ЖК «Олимпийский» в подмосковном Чехове.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 января 2020 в 18:10
    Для Мурино - вполне приличный проект. Задержки по срокам; сейчас роде бы сдан, официальной информации нет
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 3 мая 2018 в 20:01
    Неизвестный застройщик. Последняя новость на сайте от 20 апреля: "Строительство жилого комплекса Сокол завершено, ведутся работы по внутренней отделке и обустройство придомовой территории!"
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2018 в 18:19
    Неизвестный московский застройщик, перенос сроков. Хорошо, если не отразится на качестве...
  • Анонимно
    25 апреля 2018 в 13:33
    Как и предполагалось - долгострой.

Новостройки рядом c ЖК «Сокол»

Новостройки в Ломоносовском районе ЛО 80 000 руб./м² Стоимость ниже на 6 000 руб. за м²
Новостройки в Гатчинском районе ЛО от застройщика 88 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 7

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
сергей
#
17 февраля 2019 в 21:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

будьте внимательны. покупайте напрямую через счета сти25. иначе деньги не пойдут на достройку

Леонид Симаков
#
13 мая 2016 в 18:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На каком этапе сейчас строительство?

Любовь
#
23 мая 2016 в 13:37

Остекленение идет, утепление, монолит залит.

вопрос
#
31 августа 2014 в 11:13

а жк сокол напротив жк солнечный стоит? кто нибудь знает???

Мария
#
1 сентября 2014 в 13:20

ЖК "СОКОЛ" стоит за " Тремя китами". от метро надо идти справо по дороге минут 10. там вагончик стоит

Александр
#
15 августа 2014 в 15:05

Кто это такие вообще? почему о них ничего не извесно?

Мария
#
1 сентября 2014 в 13:19

это московская компания, строит в г.Чехов МО, теперь и у нас.