Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Всеволожский район, локация «Мурино», МО «Муринское сельское поселение», Петровский бульвар

GPS координаты 60,0561 с.ш. 30,4353 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Этажей
15-20
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи I кв. 2019 г. перенесен с IV кв. 2015 г. менялся 8 раз

Ипотечные программы для ЖК «Сокол»

Плюсы и минусы ЖК «Сокол»

  • Школа и детсад находятся в шаговой доступности.
  • Ст. м. «Девяткино» располагается в пешей доступности — на расстоянии 1 км.
  • В каждой квартире предусмотрено не менее одной остекленной лоджии с выходом из кухни или жилой комнаты.
  • На придомовой территории ожидается обустройство площадок для игр детей, отдыха взрослых; отдельные места застройщик планирует отвести под зоны для сбора мусора и выгула собак.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • 20 минут на автомобиле до КАДа.
  • В «Рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи» от Novostroy.su объект имеет низшую оценку — «ССС».
  • Имеющаяся инфраструктура Мурино пока не рассчитана на объем строящегося жилья.
  • На 392 квартир — 91 машиноместо в паркинге и 21 место на гостевой парковке.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Сокол»

дата обновления 10 января 2019, народный рейтинг - 3.3

Московская строительная компания «СтройТехИнвест25» завершает реализацию проекта нового жилого комплекса класса комфорт — «Сокол». Расположился объект в поселке Мурино, на бывших землях СЗАОТ «Ручьи». Сумма инвестиций в проект составила восемьсот миллиардов рублей.

Жилой комплекс построен на участке в один гектар. Здание пятисекционное, переменной высоты — от пятнадцати до двадцати этажей. Основа дома — монолитный железобетон. Наружные стены выполнены из газобетонных блоков с навесным фасадом из керамогранита с утеплителем. Не эксплуатируемая кровля с внутренним водостоком. Всего учтено 5 парадных (со двора). Пассажирские лифты предусмотрены с различной грузовой подъемностью.

Комплекс вместил триста девяносто две квартиры. Общая площадь здания составит немногим более тридцати тысяч квадратных метров. Покупателям предлагаются квартиры от одной до трех комнат, площадь которых по проекту варьируется от 36,5 до 88,3 квадратных метров. Однокомнатных квартир — 213 штук, двухкомнатных — 132, трехкомнатных — 47. В каждой квартире будут пластиковые окна с двойным остеклением. Высота потолка — три метра. Также предусмотрено не менее одной остекленной лоджии с выходом из кухни или жилой комнаты.

Места общего пользования имеют чистовую отделку. Отделка как внутри, так и снаружи выполнена с использванием качественных материалов.

Первый этаж займут помещения для торговли и сервиса. Парковочные места расположились под зданием и двором жилого комплекса. Встроенно-пристроенная автостоянка рассчитана на девяносто одну машину. На кровле паркинга устроена детская площадка и площадка для отдыха. Также планируются открытые гостевые парковки, рассчитанные на двадцать одно машиноместо.

Территория будет озеленена, отдельные места отводятся под зоны для сбора мусора и выгула собак. Благоустройство территории включает устройство площадок для игр детей, отдыха взрослых. Площадь озеленения составит пятьсот двадцать квадратных метров. Внутриквартальные дороги покроют асфальтобетоном, тротуары и пешеходные дорожки выложат тротуарной плиткой.

Жителям комплекса доступна инфраструктура поселка Мурино — магазины, амбулатория, дошкольное общеобразовательное учреждение. Станция метро «Девяткино» находится в пешей доступности от строящегося ЖК. Параллельно недалеко строятся школы и детские сады. За КАДом работают супермаркеты, фитнес-клубы, торгово-развлекательные центры. Рядом нет заводов и предприятий. Поблизости от Мурино расположены Токсовский парк-лесхоз, комплекс «Северный склон», Муринский парк, Кавголовские и Курголовские озера, горнолыжный курорт «Охта-Парк».

Новости и статьи

Все новости и статьи3
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 10 января 2019
    От метро «Девяткино» до строящегося ЖК - пешком 1,2 километра.

    На машине: с КАД выехать на дорогу в Мурино, повернуть налево, на Воронцовский бульвар, а затем направо, на Петровский бульвар. Через 400м по правую сторону будет ЖК «Сокол».

    Мнение портала

    дата обновления 23 ноября 2018
    Мнение, ноябрь 2018 23 ноября 2018

    Об  этом знатном догострое на нашем сайте сказано немало. Все плюсы и минусы его уже рассмотрены в предыдущих мнениях портала. Значение в настоящий момент имеет только одно: когда, наконец, дом будет введен в эксплуатацию. Есть все основания полагать, что случится это скоро. Вполне возможно, что компании «СтройТехИнвест25» не потребуется в очередной раз переносить сроки, и она сдаст дом до конца 2018-го, как и записано в последней версии проектной декларации. Во всяком случае, по состоянию на середину ноября застройщик на официальном сайте рапортует о завершении строительства, о том, что ведется еще ряд внутренних работ в доме, а также продолжается благоустройство территории. Важнее всего информация о том, что с 15 ноября объект вышел на Госкомиссию. Если замечаний будет немного, есть надежда, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдадут в декабре. Если процесс затянется, возможно это произойдет в начале будущего 2019-го. В любом случае задержка составит около трех лет. Немало, но, какое это теперь уже имеет значение. Тем, кто соберется купить в «Соколе» квартиру, это не столь важно. Дольщики, которые покупали здесь жилье ранее, вероятно, попробуют отсудить у застройщика компенсацию за нарушение сроков. Сумма может оказаться приличной. Не факт, конечно, что удастся что-то получить с компании, но попытаться хотя бы отчасти компенсировать столь долгое ожидание ключей, конечно, стоит.

    «Сокол» уже не первый год остается в нижней половине рейтинга новостроек Девяткино. В сравнении с соседними объектами особых достоинств у данного ЖК нет. Квартиры, впрочем, неплохие. Не тесные и вполне современные по планировкам. Плюс на площадках всего по 4-5 квартир при двух-трех лифтах. То есть само жилье комфорт-классу вполне отвечает. Кроме того, главное, за что стоит обратить внимание на «Сокол», это близость к метро. В этом его важное преимущество перед многими новыми проектами в западной части Мурино. Пока возводили «Сокол», здешние новостройки распространились далеко на север и запад, и теперь он оказался среди тех жилых комплексов (по большей части распроданных), что находятся ближе всех к станции метро «Девяткино». Все-таки расстояние меньше километра, а это по любым меркам большой плюс. Так что квартиры в «Соколе» интерес представляют. Осталось их тут в настоящее время немного. Хотя, учитывая трудную историю проекта, может быть, стоит подождать, пока дом будет введен в эксплуатацию, а затем уже покупать тут квартиру.

    Среди ближайших альтернативных новостроек в западном Мурино идут продажи в сданном ЖК «Ласточка» копании «Петрострой» (рейтинг застройщика «B»), строящихся ЖК «Виктория» (Мурино) компании «МАВИС» (рейтинг «B+»), ЖК «YouПитер» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+»), ЖК «Охтинская Дуга» компании «Запстрой» (рейтинг «B+»), ЖК «Созвездие» от Navis Development Group (рейтинг «B-») и ЖК «Три кита» от «Лидер Групп»  (рейтинг «B-»). По последним двум объектам сроки сдачи перенесены.

    20 января 2017

    ЖК «Сокол» летает невысоко, а точнее завис, превратившись в долгострой. Изначальный срок сдачи в четвертом квартале 2015 года был перенесен на второй квартал 2016, затем на четвертый квартал 2016. И наконец, взяв времени с запасом, ввод в эксплуатацию перенесли на четвертый квартал 2017 года.

    С учетом высочайшей конкуренции в Девяткино, с подобным анамнезом вряд ли продажи в «Соколе» идут активно. И это не радует, так как дом строится только на деньги дольщиков: в проектной декларации указано, что за исключением продаж по ДДУ, иные источники привлечения средств отсутствуют.

    Судя по фотографиям хода строительства на официальном сайте (к сожалению, застройщик не описывает степень выполнения различных строительных работ), дом достроен, частично остеклен. Как обстоят дела с подключением коммуникаций - увы, неизвестно. Какие работы выполнены внутри - тоже непонятно, хотя объем работ не должен быть очень большой, ведь квартиры сдаются без отделки. Тем не менее, на установку радиаторов, входных дверей, разводку отопления время потратить все же придется. Хочется надеяться, что в ближайшие полгода все эти работы будут выполнены, чтобы к обещанному сроку сдачи еще успеть пройти госкомиссию.

    В рейтинге объектов с перенесенными сроками сдачи на портале Novostroy.su ЖК «Сокол» получил от независимого экспертного сообщества неказистую оценку ССС. То есть специалисты рынка оценили концепцию проекта, его расположение и, главное, риски покупки, низшими баллами.

    Конкурентов в локации у ЖК «Сокол» немало. Из объектов схожей ценовой категории и подобным сроком сдачи можно назвать жилые комплексы «Ленинградская перспектива», «Vitamin», «Краски лета», «GreenЛандия 2», «Мурино 2017».

    30 июня 2014

    Судя по описанию, дом соответствует самым притязательным стандартам класса «комфорт». Шаговая доступность до метро, благоустроенный, полузакрытый двор, подземный паркинг, комнаты для консьержей, дополнительные хозяйственные помещения, колясочные, остекленные лоджии, высокие потолки — вполне солидный набор для дома в ценовой категории «Сокола».

    Стоит отметить, что при количестве предложений дешевого жилья в Мурино, демпинговать тут бесполезно, так что застройщик, очевидно, решил пойти по пути увеличения комфортности при сохранении средних по микрорайону цен. Комплекс будет расти в окружении еще нескольких новостроек  - ЖК «Три кита», ЖК «Ласточка», ЖК «Солнечный», ЖК «Виктория», ЖК «Десяткино». Больше ничего вокруг нет — только строительные заборы. Надо сказать, что пустырей вокруг еще предостаточно, так что стройка здесь явно продолжится и после сдачи «Сокола».

    Недалеко КАД и железнодорожное полотно, впрочем, последнее закрыто от «Сокола» корпусами ЖК «Виктория», так что шумно не будет, но выезжать на КАД все равно придется через переезд. За железной дорогой — электродепо метрополитена, рядом с КАДом -  бетонный завод, что означает что где-то рядом будет поток грузового транспорта. В остальном — экология довольно благополучная. Что касается социальной инфраструктуры, то тут застройщикам повезло — они ухитрились избежать этого оброка. Другой вопрос, насколько повезет будущим жильцам — инфраструктура в Мурино строится, но пока это только обещания.

    Компания «Стройтехинвест 25» входит в группу компаний «Ванаг», головной офис которой располагается в Москве. «Сокол» - пилотный проект в нашем регионе, однако составить представление о деятельности застройщика можно по московскому портфолио. В портфеле преобладают административные здания, однако есть и жилые проекты, к примеру, ЖК «Олимпийский» в подмосковном Чехове.

    Мнение экспертов дата обновления 3 мая 2018

    • Анонимно
      25 апреля 2018 в 13:33
      Как и предполагалось - долгострой.
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2018 в 18:19
      Неизвестный московский застройщик, перенос сроков. Хорошо, если не отразится на качестве...
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 3 мая 2018 в 20:01
      Неизвестный застройщик. Последняя новость на сайте от 20 апреля: "Строительство жилого комплекса Сокол завершено, ведутся работы по внутренней отделке и обустройство придомовой территории!"

    Новостройки рядом c ЖК «Сокол»

    • 615
      «Три кита»
      от 1 462 тыс. ₽
      на расстоянии 0.19 км
    • 287
      «Ласточка»
      от 3 360 тыс. ₽
      на расстоянии 0.19 км
    • 201
      «Территория»
      от 1 513 тыс. ₽
      на расстоянии 0.25 км
    • 126
      «Созвездие»
      от 1 850 тыс. ₽
      на расстоянии 0.28 км

    Отзывы о ЖК «Сокол» 6

    Последний написан 2 года назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Леонид Симаков
    # cкрыть ответы (1)
    13 мая 2016 в 18:36
    На каком этапе сейчас строительство?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    23 мая 2016 в 13:37
    Остекленение идет, утепление, монолит залит.
    0 -1 +1
    31 августа 2014 в 11:13
    а жк сокол напротив жк солнечный стоит? кто нибудь знает???
    0 -1 +1
    1 сентября 2014 в 13:20
    ЖК "СОКОЛ" стоит за " Тремя китами". от метро надо идти справо по дороге минут 10. там вагончик стоит
    0 -1 +1
    Александр
    # cкрыть ответы (1)
    15 августа 2014 в 15:05
    Кто это такие вообще? почему о них ничего не извесно?
    0 -1 +1
    1 сентября 2014 в 13:19
    это московская компания, строит в г.Чехов МО, теперь и у нас.

    Подписаться на обновления в ЖК «Сокол»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.