Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 11 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Запстрой B+
Еще 3 объекта
Адрес

Всеволожский район, локация «Мурино», п. Мурино, земли САОЗТ Ручьи

GPS координаты 60,0571 с.ш. 30,4421 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
16 квартир в продаже, площадью от 27.9 до 38.88м²
Этажей
17-19
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2019 г. (4 корпуса)

Квартиры в ЖК «Охтинская Дуга»: характеристики и цены

дата обновления 23 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 27.9 — 28.18 2 480 000 — 2 650 000 2 планировки
1 к. кв. 29.15 — 38.88 2 500 000 — 4 117 000 14 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Охтинская Дуга»

  • 1 корпус сдан в срок.
  • В конце четвёртой очереди будет построен подземный паркинг.
  • По обещанию застройщика, на территории ЖК в 2019 году будет функционировать собственный детсад, в декабре 2016 года в доме появится универсам «Дикси».
  • 800 метров до ближайшего метро.
  • У застройщика имеется построенный объект, на ещё одном объекте, как и на ЖК «Охтинская Дуга», строительные работы идут по графику, имеются сданные корпуса.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Постоянные пробки в Мурино.
  • Неподалёку от возводимого ЖК полным ходом идёт строительство завода железобетонных изделий.
  • Строительство детского сада в ЖК отложено на завершающий этап.
  • Отсутствие рядом зеленых зон и близость ЛЭП, которая проходит совсем недалеко от комплекса.
  • Жильё не подходит тем, кто нацелен на регулярные контакты с учреждениями социальной сферы (больницы, поликлиники, школы, детские сады), поскольку с соответствующей инфраструктурой в Мурино проблема.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Охтинская Дуга»

дата обновления 03 октября 2018, народный рейтинг - 4.4

Компания «Запстрой» приступила к реализации проекта в п. Мурино. Комплекс возводится на землях САОЗТ «Ручьи». Продажи квартир в ЖК стартовали весной 2014 г. Сдача первого корпуса комплекса была произведена в два этапа. Секции 4 и 5 сдали в III квартале 2016 года, а 1-3 секций - в четвёртом квартале 2016 г.  Корпуса 2 и 3 введены в эксплуатацию в 2017 и 2018 году соответственно.

В составе ЖК спроектировано четыре корпуса от 16 до 24 этажей. Площадь квартир в комплексе — более 12 тыс. кв. м. В первом корпусе покупателям предлагают студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Их площадь - от 28,6 до 71,5 кв. м. Всего в доме спроектировано 628 квартир площадью более 24 000 кв.м. Они сдаются как без отделки, так и с чистовой отделкой. Проект реализуется по ФЗ 214. В дома проведут централизованные инженерные коммуникации. Под секциями первого корпуса №№ 1-4 расположатся два подземных этажа под коммерческие площади, для этих же целей отведен первый этаж. Пятая секция будет полностью жилая.

В ферале 2017 года компания «Запстрой» вывела в продажу квартиры последней, четвёртой очереди. Известно, что здание будет 23-этажным и будет состоять из двух секций. Здесь появится 16,1 тыс. кв. м жилья или же 420 квартир. Квартирографией ЖК не предусмотрено наличие студий. Сдать четвёртый корпус планируют в 4 квартале 2019 года.

Придомовую территорию застройщик благоустроит. Запланировано размещение детских и спортплощадок, обустройство наземных парковок. Работы по озеленению включают высадку газонов, кустарников, обустройство цветников. Рядом с корпусами будут проложены пешеходные дорожки, будет выполнено уличное освещение, установлены архитектурные формы.

Транспортная доступность строящегося комплекса хорошая. Всего в 600 м - ст. м «Девяткино, до КАД около 1,6 км. Поселок Мурино - важный транспортный узел. В поселке помимо метро, есть ж/д ст., муждугородный автовокзал. Мурино располагается на пересечении КАД с трассой Петербург — Матокса.

Состояние экологии участка вполне благоприятно. Промышленных предприятий рядом нет. Река протекает в 400 метрах. До ближайшего лесного массива — около 700 м. Всеволожский район испытывает давление выбро­сов загрязняющих веществ со стороны Петербурга - от филиалов его промпредприятий на территории района. Также во Всеволожский район попадают выбросы от промзон, таких как «Парнас», «Северо-западная», «Ржевка», «Коломяги», «Белоостровская», «Нева». Крупные загрязнители - Северная ТЭЦ, Южная ТЭЦ Ленэнерго. Территорию района пересекает крупная автострада - Мурманское ш.

Жителям комплекса будет доступна инфраструктура п. Мурино. Здесь есть дет. сад, магазины, школа, сетевые магазины, отделение банка, почта, аптечные пункты, амбулатория.

Новости и статьи

Верховный суд опубликовал определение о незаконных «высотных акцентах» в Петербурге
19 октября 2017 в 14:41 474 Новости рынка
Верховный суд опубликовал определение о незаконных «высотных акцентах» в Петербурге
В документе суд признал отдельные положения городского закона № 820-7 «О зонах охраны» и Правил землепользования и застройки незаконными и недействующими. Эти положения позволяли застройщикам не соблюдать высотный регламент, называя некоторые части зданий «высотными акцентами».
ГК «Запстрой» сдала два дома в ЖК «Охтинская Дуга» и «Ново-Антропшино»
9 октября 2017 в 13:04 733 Новости рынка
ГК «Запстрой» сдала два дома в ЖК «Охтинская Дуга» и «Ново-Антропшино»
Домам уже присвоены милицейские адреса. Жилые комплексы расположены в Мурино и под городом Коммунар Павловского района.
Все новости и статьи10
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 03 октября 2018
    На общественном транспорте: от метро «Девяткино» можно дойти пешком. Необходимо перейти через железнодорожные пути и следовать вдоль них на север, до перекрестка с Петровским бульваром.

    На автомобиле: выбраться с КАД на развязке с просп.Культуры на дорогу в Мурино. Следовать по ней, затем по Охтинской аллее до конца, повернуть налево и ехать во временной дороге, идущей вдоль железнодорожных путей. Через 1,5 км повернуть налево, на Петровский бульвар. Недалеко от перекрестка идет строительство ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 06 апреля 2018
    Мнение, апрель 2018 06 апреля 2018

    Реализация проекта идет в хорошем темпе. Первые два корпуса «Охтинской Дуги» были сданы без задержек, по двум оставшимся домам стройка также продвигается без отставания от графика и даже с некоторым опережением его. На начало апреля работы по корпусу №3 близки к завершению, осталось закончить отделку квартир и  благоустройство придомовой территории. Сдача этого дома во втором квартале нынешнего года вопросов в данный момент не вызывает. Что касается четвертого корпуса, то здание его также возведено, уже завершена наружная кладка стен и установлены почти все стеклопакеты. Активно ведутся внутренние работы, устройство инженерных сетей, монтаж лифтов, начато благоустройство территории. Строители действуют активно и, учитывая, что в запасе у них еще почти год и девять месяцев, завершение всех работ в декабре 2019 года представляется более чем реальным. Также вполне реальна и передача ключей дольщикам третьего корпуса в 2018-2019 году (в зависимости от секции), а четвертого корпуса — в 2020-м (согласно срокам, прописанным по корпусам в ДДУ). Застройщик не исключает и получение ключей ранее заявленных сроков. Вообще в целом, работу «Запстроя» по воплощению в жизнь проекта «Охтинская Дуга» можно признать успешной. Это не удивляет, поскольку реноме у компании неплохое, в рейтинге застройщиков региона эксперты выставили ей балл «В+», что выше среднего.

    О плюсах и минусах проекта мы уже говорили в мнениях портала за прошлые годы. Стоит отметить постепенное развитие инфраструктуры — открытие в уже сданных домах ЖК магазинов, пункта скорой помощи; вместе с четвертым домом обещан детский сад. К слову сказать, инфраструктура в Западном Мурино в целом развивается. В 2017 году неподалеку от «Охтинской дуги» было открыто три детсада. Есть подвижки и в транспортном вопросе. Открылось движение под КАД до ул. Верхней, что резко улучшило ситуацию с въездом и выездом в западную часть Мурино. Кроме того, согласован проект ТПУ «Девяткино» и входящей в него развязки на КАД со съездом в Западное Мурино. По планам запуск развязки должен состояться в ближайшие годы. Это сделает новый микрорайон еще более доступным в транспортном плане.

    Из минусов ЖК, о которых упоминают новоселы на форумах, можно назвать некоторые претензии на качество строительства, а также высокую слышимость в домах «Охтинской Дуги». Также к недостаткам жилого комплекса жильцы относят нехватку парковочных мест рядом с домами. Но в целом, если сравнивать данный ЖК с другими муринскими новостройками, можно резюмировать, что подобные недостатки присущи не только этому жилому комплексу но и многим другим здешним проектам экономкласса. Зато у «Охтинской Дуги» есть плюс, который перевешивает недостатки: ЖК находится совсем рядом со станцией метро. И сейчас, и на перспективу, когда микрорайон разрастется еще больше, это очень важно.

    Эксперты не включили «Охтинскую Дугу» в первую двадцатку в рейтинге новостроек Девяткино. Тем не менее продажи в ЖК идут успешно. В сданных домах они практически завершены, в целом же в ЖК, с учетом вариантов по переуступке, доступными остаются меньше 50 квартир. На руку застройщику в данном случае играют и хорошие темпы строительства. Ведь ряд соседних новостроек грешат нарушением сроков сдачи. Среди них, например, ЖК «Северная палитра» компании «МонАрх-Девелопмент» (рейтинг застройщика «B»), а также объекты «Лидер Групп» (рейтинг «B-») - ЖК «Три кита» и ЖК «Vitamin». Не застрахован от этого и еще один жилой комплекс этого же застройщика — ЖК «Территория». Среди соседних новостроек, где дела обстоят лучше, назовем ЖК «Виктория» (Мурино) компании «МАВИС» (рейтинг «B+») и  ЖК «Солнечный» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+»), а также уже сданные ЖК «Сокол» от «СтройТехИнвест25» и ЖК «Ласточка» компании «Петрострой» (рейтинг «B»). Если же рассматривать новостройки подальше от метро, то сопоставимых по цене вариантов очень много.

    26 января 2017

    Первый из трех корпусов ЖК «Охтинская дуга» уже сдан и, что важно, в заявленные изначально застройщиком сроки. Что касается двух оставшихся зданий, то в соцсетях появилась информация, что корпус №2 будет сдан досрочно, в первом квартале 2017 года. Ключи жильцам передадут «ориентировочно до 30 сентября 2017» - гласят строки из гарантийного письма, выдаваемого застройщиком будущим жильцам. Однако уже в договорах долевого участия, оформленных в 2015 году, срок ввода в эксплуатацию обозначен третьим кварталом 2018 года.

    По сданному дому можно судить в целом о внешнем виде всего комплекса. Дом выглядит симпатично, по фасаду бежево-красных оттенков со стороны проспекта Авиаторов Балтики плывет рыбка с короной на голове. Реализация получилась гораздо интереснее заявленных изначально рендеров.

    Продажи квартир в первом доме уже закрыты. Во втором корпусе в продаже осталось менее 10 квартир без отделки; в третьем еще реализуются квартиры как с отделкой, так и без, суммарно порядка 15 лотов.

    К слову, в ЖК одни из самых недорогих квартир с отделкой: так, комплекс попал в «Топ-5 недорогих квартир с чистовой отделкой вблизи метро» наряду с ЖК «Северная долина», «Солнечный», «Виктория (Мурино)» и «Три кита». Последние три проекта являются конкурентами «Охтинской дуги» и по территориальному критерию - все они строятся в шаговой доступности от метро «Девяткино».

    Из неназванных еще конкурентов перечислим, к примеру, ЖК «Vitamin» и ЖК «Территория» от «Лидер Групп», ЖК «Краски лета» от «Полис Групп».

    11 сентября 2015

    Компания Гатчинском районе, имеет неплохую репутацию. В последние годы, организация, судя по всему, набирает обороты. Вполне динамично идет строительство ЖК «Ново-Антропшино», не менее активно продвигаются работы и на стройплощадке «Охтинской дуги».

    Данный жилой комплекс — один из тех, что строятся в Мурино. Это поселок за КАДом во Всеволожском районе на слуху, благодаря затянувшимся разногласиям между местными и областными чиновниками по вопросу застройки территории. Так получилось, что строительные компании с определенного момента начали очень активное строительство в зоне станции метро «Девяткино». А муниципальные власти шли им в этом навстречу. В какой-то момент выяснилось, что территория не в состоянии выдержать такое количество новостроек. А новоселам, число которых исчисляется в перспективе десятками тысяч, просто нет возможности предоставить соответствующую инфраструктуру.

    В последние годы ситуация начала потихоньку выправляться, новые жилые комплексы разрешают строить только при обязательном вводе в строй сопутствующих социальных объектов. Поэтому в конечном итоге здесь будет сформирована комфортная среда обитания. Вот только ждать придется долгонько. В той же «Охтинской дуге» строительство детского сада отложено на завершающий этап. И во многих других строящихся ЖК ситуация аналогичная.

    Экологическая обстановка в районе строительства в целом нормальная. Вредных производств и иных источников загрязнения поблизости нет. К минусам отнесем отсутствие рядом зеленых зон и близость ЛЭП, которая проходит совсем недалеко от «Охтинской дуги».

    Активное строительство жилья в районе Мурино, а также Девяткино и Новое Девяткино все более усложняет и без того непростую дорожную обстановку, провоцируя пробки на Токсовском шоссе и в районе развязки КАД.

    Безусловно, все это должны принимать во внимание те, кто планирует купить жилье в Мурино. Есть конечно и плюс — станция метро действительно в пешей доступности. Вот только нагрузка на нее очень большая, учитывая тех, кто сейчас уже живет в окрестностях метро «Девяткино» и тех, кто поселится здесь в ближайшие годы.

    На фоне конкурентов цена квадратного метра в «Охтинской дуге» находится на среднем уровне. ЖК относится к эконом-классу. Больших квартир здесь нет. Отсутствие «трещек», например, сразу ограничивает круг потенциальных покупателей, во многих случаях отсекая от него семьи с двумя и более детьми. В качестве положительного момента можно отметить достаточно просторные кухни (от 10 кв. м), а также большие прихожие, предусмотренные в ряде квартир.

    Резюмируя, можно сказать, что жилье здесь подходит в первую очередь молодым, активным, людям, семейным парам без детей — то есть тем, кто не нацелен на регулярные контакты с учреждениями социальной сферы (больницы, поликлиники, школы, детские сады), поскольку с соответствующей инфраструктурой в Мурино проблема.

    «Охтинская дуга» строится в непосредственной близости от ряда других новостроек, большинство из которых — весьма масштабные проекты: «Три кита», «Сокол», «Северная палитра», «Ласточка», «Vitamin», «Виктория», «Эланд», «Созвездие» и другие.

    Мнение экспертов дата обновления 25 апреля 2018

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 4 марта 2016 в 16:37
      Есть претензии к качеству строительства, благоустройству и обслуживанию.
    • Анонимно
      25 апреля 2018 в 13:31
      Сдают досрочно, надёжно. По качеству нареканий не слышал, но благоустройство придомового пространства могло быть насыщеннее

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Охтинская Дуга»

    • 582
      «Три кита»
      от 1 462 тыс. ₽
      на расстоянии 0.22 км
    • 233
      «Сокол»
      от 2 665 тыс. ₽
      на расстоянии 0.4 км
    • 60
      «Муринские высоты»
      от 2 387 тыс. ₽
      на расстоянии 0.48 км
    • 181
      «Территория»
      от 1 422 тыс. ₽
      на расстоянии 0.52 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Охтинская Дуга» составляет 70 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Охтинская Дуга» 52

    Последний написан 4 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 октября 2018 в 10:19
    Уважаемые жильцы, подскажите, решается ли как-то вопрос с перекрытием участка дороги до метро? Проблема в том, что машины тупо объезжают по газону
    0 -1 +1
    Анатолий
    #
    13 октября 2018 в 13:38
    Вопрос к жильцам, у которых окна на железную дорогу выходят - вам не мешает шум электричек?
    0 -1 +1
    3 октября 2018 в 10:48
    И как УК с застройщиком реагируют на подобные вещи? Оперативно устраняют или просто забивают?
    Судя по отзывам некоторых жильцов, застройщик уже месяц как не может устранить недочеты, найденные во время приемки квартир. Вот например пара фоток от Аллы Никушевой
    0 -1 +1
    Катерина
    #
    26 сентября 2018 в 11:58
    Да усадка это обычное дело, главное чтобы застройщик по гарантии все ремонтировал. Не будем же мы 2-3 года жить с потрескавшимися стенами и ждать, пока усадка остановится?
    0 -1 +1
    19 сентября 2018 в 13:55
    Во 2 корпусе в МОП стена начала трескаться! Прям кусками отваливается О_О
    0 -1 +1
    Гостья из будущего
    #
    20 сентября 2018 в 20:12
    Не переживайте, Дом новый, дает усадку, в течении 2-3 лет могут быть такие ситуации. Никто не предугадает заранее, где может дать трещину. Это не критично и поправимо
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Николай Вениаминович
    #
    13 сентября 2018 в 13:40
    Муки выбора. В марте приехал В Питер покупать квартиру для дочки. Как раз на выставку сходил.
    Ценники конечно у вас. В итоге наткнулся на этих ребят. Сказали,что стар продаж и типа, на выставке самые вкусные цены. Я не поверил- все там так говорят. Скидками заманивали. Решил посмотреть сам. Поехал. Сначала не понял куда попал. Там в девяткино столько всего. Глаза разбежались. Кое как нашел. Люди помогли.Показали как дойти до комплекса. оказаллось,что идти до метро реально быстро(это я уже на обратном пути понял). Ожидал чисто полюшко , а а там 8 этажей. Ночь без сна и приехал к ним вофис. девочки там быстро все оформили. все рассказали. На следующий день поехал в банк. Там вот конечно мне не понравилось. Очень все м едленно. Переодически захожу и смотрю на ход строительства. Молодцы конечно- быстро строят.
    0 -1 +1
    29 августа 2018 в 12:17
    Да, есть немного фоток с приемки квартиры без отделки (в группе недавно выложили). Судя по отзывам, основные косяки связаны со стеклопакетами - у кого-то трещина, у кого-то не отрегулированы и все в таком духе
    0 -1 +1
    23 августа 2018 в 13:32
    Ира, 4 корпус в следующем году заселяется, на данный момент идет выдача ключей в 3 корпусе
    Кстати, если у кого-то есть фотки с просмотров, выкладывайте на форум
    0 -1 +1
    16 августа 2018 в 08:23
    Подскажите, когда намечается сдача и выдача ключей в 4 корпусе?
    Фоты от дольщиков от 10.08.18
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    8 августа 2018 в 11:12
    Юрий, не знаю, о приемке пока речи не идет, но стало известно, что 3 корпус получил кадастр 1 августа
    0 -1 +1
    2 августа 2018 в 09:05
    Правда что ль в августе 3 корпус начнут заселять? Кто-нибудь видел списки на получение ключей? Или нужно самому звонить в офис заселения?
    0 -1 +1
    8 августа 2018 в 11:28
    Списки разместили еще в июле. См. сайт застройщиков, в 20-х числах августа, согласно графика, начинают выдавать ключи
    0 -1 +1
    25 июля 2018 в 13:37
    Вам что-нибудь известно о планах по строительству и благоустройству пр. Авиаторов Балтики и Графской улицы рядом с нашим ЖК?
    0 -1 +1
    18 июля 2018 в 12:14
    Похоже что 4 дом тоже уже приближается к завершению. Вам менеджеры что-нибудь говорили про сроки выдачи ключей? Можно ли рассчитывать, что заселение начнется раньше срока, указанного в договоре?
    0 -1 +1
    10 июля 2018 в 10:09
    Эх, ключи аж с 20 августа начнут выдавать. Долго еще ждать(
    Сначала выдадут тем, у кого квартиры без отделки, а с отделкой - после 30 августа
    0 -1 +1
    4 июля 2018 в 14:42
    А можно ли где-то увидеть разрешение на ввод в эксплуатацию 3 дома? А то на официальном сайте написано, что готовность составляет 97%, новостей о сдаче нет
    0 -1 +1
    8 июля 2018 в 14:39
    Вы можете найти соответсвующий акт в их группе в контакте
    0 -1 +1
    Анонимно
    # cкрыть ответы (2)
    28 июня 2018 в 16:16
    19 июня публиковались новость в официальной группе, что точные сроки получения ключей будут известны через две недели, то есть после 2.07.2018, сегодня этой новости уже в группе нет, хотя 26.06 она точно была. С апреля месяца статус 3 дома - Оклейка обоями квартир, тянут сроки по максималке, пытаясь впарить "классную" отделку по "супер" цене. Также в группе постоянно затираются вопросы пользователей.
    Рассматривать данного застройщика категорически не рекомендую.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    4 июля 2018 в 12:36
    Если вы на самом деле дольщик запстроя, а не тролль, то вы должны знать, что дозаказ отделки невозможен уже по 3 дому!!! А вам ключи досрочно передают, вы еще и наглеете. У меня квартира у них в 1 дуге и в антропшино и я искренне благодарю застройщика за досрочные сдачи своих домов!!!!!!
    0 -1 +1
    Анонимно
    #
    22 июля 2018 в 11:55
    Уважаемый сотрудник Запстроя. Я дольщик. У меня есть запись телефонного разговора, где менеджеры неоднократно пытались втюхать отделку.
    Наглеют менеджеры, которые вводят в заблуждение с самого начала и обещали сроки с апреля, хотя могли не давать пустых обещаний. Это не уважение к другим людям, которые планируют отпуска, снимают жилье. Хотя все этого можно было избежать и тогда народ бы не возмущался.
    Постоянное стирание комментариев в группе также наводит на отнюдь не радостные мысли о застройщике.

    Подписаться на обновления в ЖК «Охтинская Дуга»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.