Ключевое решение! Квартира 500 руб. в день
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
2
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 43 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
СПб Реновация B
Еще 19 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Невский район, микрорайон «Рыбацкое», д. Усть-Славянка, Советский проспект

GPS координаты 59,8303 с.ш. 30,5373 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК Гутенборг

Метро
Рыбацкое
4 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
44 квартиры в продаже, площадью от 21.5 до 78.17м²
Этажей
5-25
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — II кв. 2021 г. (19 корпусов)

Видеообзоры

Видеообзоры, в которых упоминается ЖК «Живи! В Рыбацком»

Акции и скидки

Квартиры в ЖК «Живи! В Рыбацком»: характеристики и цены

дата обновления 23 августа 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 21.5 — 30 2 400 000 — 3 170 000 7 планировок
1 к. кв. 31.74 — 38 3 143 000 — 4 150 000 12 планировок
2 к. кв. 52.38 — 59 4 403 000 — 5 200 000 23 планировки
3 к. кв. 77.69 — 78.17 6 406 000 — 6 557 000 2 планировки

Рассрочка

Предоставляется рассрочка как процентная, так и беспроцентная. При беспроцентном варианте и минимальном взносе 50% остаток стоимости жилья необходимо отдать в течение четырёх месяцев, при взносе 80% - в течение полугода. Процентная рассрочка предоставляется под 2% на остаток ежемесячно.

Ипотечные программы для ЖК «Живи! В Рыбацком»

Ипотека без первоначального взноса

Плюсы и минусы ЖК «Живи! В Рыбацком»

  • Разнообразие выбора планировок жилых помещений.
  • Все квартиры будут сданы с полной чистовой отделкой.
  • Проектом предусмотрено возведение четырех детских садиков, трех школ, поликлиники.
  • Квартал расположен между реками Нева и Славянка, недалеко от зеленых зон.
  • В шаговой доступности от комплекса находится остановка общественного транспорта.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В непосредственной близости от объекта находится несколько промышленных предприятий.
  • Регулярно возникающие пробки на Советском проспекте.
  • Ближайшая ст.м. «Рыбацкое» располагается на расстоянии 2 км.
  • До близлежащего образовательного учреждения - 2 км.
  • Недостаточное количество мест в подземном паркинге.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Живи! В Рыбацком»

дата обновления 25 июля 2019, народный рейтинг - 4.2

Компания «СПб Реновация» ведёт строительство нового жилой квартала «Живи! В Рыбацком» (бывшее название — «Гутенборг»). Объект разместится в Невском районе на территории, которая ограничена береговой линией реки Славянки. Комплекс является продолжением жилого массива «Рыбацкое». 

Проект реновации территории прошёл общественные слушания. Утвержден план межевания и  планировки территории. Проект выведен на рынок весной 2015 г. Программой реновации предусмотрен снос более пятидесяти жилых зданий и возведение на их месте жилого комплекса. Новый квартал займет территорию в 31,3 гектар. Площадь жилья, которое будет построено, — более миллиона квадратных метров. Концепция проекта разработана в шведском архитектурном бюро. Покупатели могут выбирать квартиры с различными планировками — от студий до трёхкомнатных квартир.

Все квартиры будут сдаваться с полной чистовой отделкой, включающей в себя оклейку обоями стен комнат, кухонь и коридоров, ламинирование полов и монтаж плинтусов, установку входных и межкомнатных дверей, облицовку кафельной плиткой санузлов и ванных комнат, монтаж сентихники, установку розеток, радиаторов отпления и счётчиков. 

В рамках первой очереди проекта построено три 27-этажных корпуса — 33, 34 и 35. Вторая очередь проекта подразумевает собой строительство одиннадцати корпусов переменной этажности. Корпуса 23, 26, 28 введены в эксплеатацию в июле 2019 г. Корпус 13 застройщик намерен сдать в III квартале 2019 г., корпуса 10, 11 и 12 — в IV квартале 2019 г., корпус 22 — в I квартале 2020 г., корпус 9 — в середине 2020 г. Корпуса 24 и 27 — в начале 2021 г. Летом 2018 г. была выведена в продажу третья очередь проекта, в которую вошли пять корпусов. Их ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2020 — II квартал 2021 г.

При строительстве жилья в районе проложат современные инженерные сети, новые транспортные развязки, построят необходимую социальную инфраструктуру. Предусмотрено возведение четырёх детских садиков на 160-190 мест, двух школ на 825 и 1825 мест, поликлиники. Первые этажи домов будут отведены под продуктовые магазины, парикмахерские, аптеки, салоны красоты, кафе, отделения банков, медицинские центры. Вдоль магистралей района разместят торговую зону, которая вместит рестораны, галерею магазинов, офисы и т. д.

Квартал расположен между реками Нева и Славянка, недалеко от зелёных зон. В непосредственной близости от него находится и несколько промышленных предприятий, а также перегруженный транспортом Советский проспект, так что назвать экологическую обстановку в районе идеальной нельзя.

На Советском проспекте находятся остановки общественного транспорта, впрочем, в пешей доступности находится и станция метро «Рыбацкое», она удалена от нового квартала на 2 км. В 4 км от «Живи! В Рыбацком» проходит КАД, но из-за перегруженности транспортных путей до него не всегда можно добраться быстро.

Помимо внутренней инфраструктуры квартала, жители «Живи! В Рыбацком» смогут воспользоваться внешней инфраструктурой района, сосредаточенной, в основном, у метро «Рыбацкое». Здесь работает две школы, четыре детских сада, детская поликлиника, торговые центры и сетевые магазины.

Новости и статьи

ЖК «Живи! В Курортном» достроят без перехода на эскроу-счета
28 июня 2019 в 19:40 258 Новости рынка
ЖК «Живи! В Курортном» достроят без перехода на эскроу-счета
Предприятия «ГУИОН» определило, что объемы продаж и строительная готовности комплекса соответствует необходимому уровню.
Акции в апреле: скидки на миллион, подарки на тысячи
16 апреля 2019 в 16:20 1668
Акции в апреле: скидки на миллион, подарки на тысячи

Петербургские застройщики ударно встречают весну, стремясь продать как можно больше до 1 июля, когда закончится эра дольщиков. Акции апреля приятно обрадуют тех, кто захочет успеть запрыгнуть в последний вагон долевого строительства. Или предпоследний.

Все новости и статьи21

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 25 июля 2019

    На общественном транспорте от метро «Рыбацкое» необходимо дойти до остановки автобусов №№189, 115, 115А, 327, 328 и маршруток К220Б, К268, К272, К275, 440А, 682 и ехать до Шлиссельбургского пр., 43, оттуда — 600 метров пешком до нового микрорайона.

    На машине съезд с КАД на проспект Обуховской Обороны, затем по Шлиссельбургскому проспекту прямо до реки Славянка. За мостом слева будут располагаться корпуса 3-ей очереди ЖК, до домов 1 и 2 этапов нужно проехать еще 700 метров.

    Мнение портала

    дата обновления 07 сентября 2018

    Мнение, сентябрь 2018 07 сентября 2018

    Портфель проектов у «СПб Реновации» весьма велик, компания построила уже немало жилых домов. Но не со всеми своими стройками она справляется одинаково успешно. Периодически имеют место нарушения сроков сдачи, что и определило оценку экспертов: они выставили компании средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Описываемый нами ЖК — наглядная иллюстрация к сказанному. Три корпуса первой очереди ЖК «Живи! В Рыбацком» были сданы с приличным отставанием от срока, указанного в первоначальной проектной декларации. Тем не менее, начало положено. По домам второй очереди также идет отклонение от намеченных сроков. Но безнадежности нет, поскольку видно, что строительство продвигается. На начало сентября корпуса 10, 11, 13, 12, 26, 28 возведены, в них идет остекление окон, внутренние работы. Близок к завершению корпус 23, где достраивают верхние этажи. Все эти дома должны сдаваться в третьем-четвертом кварталах будущего года и времени у застройщика еще весьма много, чтобы выполнить все необходимое.

    Ведутся работы и по корпусам следующего этапа. В доме 9 возводят 17-й этаж, в 22-м корпусе — 18-й этаж. Оба их планируется сдать в первой половине 2020 года, так что времени достаточно. Работы в 24-м корпусе в настоящее время идут на уровне десятого этажа, в 27-м доме строят подземный гараж и цокольный этаж. Сдача этих корпусов еще позже — только в первом квартале 2021 года. Так что и тут все выглядит обнадеживающе. По остальным пяти корпусам, сдать которые также предполагается в 2021 году, работы пока не начаты. По оценкам застройщика общая готовность ЖК оценивается сейчас в 55%. В целом, если проанализировать ход строительства, можно говорить о комплексе «Живи! В Рыбацком» в позитивном ключе. Приобретение здесь квартир, как минимум в тех корпусах, что находятся на высокой стадии готовности, представляется делом вполне надежным.

    На достоинствах и недостатках описываемого жилого комплекса мы подробно останавливались в мнениях портала за предыдущие годы. Коренным образом ничего с тех пор не изменилось. На наш взгляд, потенциальным покупателям надо учитывать здешние сложности с социнфраструктурой. По данным застройщика первый из детсадов появится в комплексе не ранее 2019 года, а первая школа — еще позже. Пока же до всех соцобъектов приходится добираться на транспорте. Кроме того, как свидетельствуют местные жители, дорога до метро для пешеходов не слишком удобна, особенно в сезон осенней и весенней распутицы. Еще один важный момент — нехватка мест для парковки рядом с жилыми домами. Это на перспективу сулит стать проблемой для автомобилистов.

    В остальном можно сказать, что за свои деньги, учитывая чистовую отделку квартир, это достаточно интересный ЖК, расположенный сравнительно недалеко от метро по петербургским меркам. Поэтому спрос на здешнее жилье устойчив. В трех введенных в эксплуатацию корпусах первой очереди все уже продано. Не осталось квартир в корпусе 10. Последние варианты доступны в домах №9, 11, 12, 13. Не удивительно, ведь из окон всех пяти названных корпусов открывается отличный вид на Неву. Близки к завершению также продажи в корпусах 22 и 23. Наибольшее же число вариантов представлено сейчас в 24-м и 27-м домах, сдача которых еще не скоро. В целом потенциальным покупателям есть из чего выбирать — в продаже еще около 900 квартир. Альтернативных вариантов в Рыбацком сегодня два. Это высотные дома «Петр Великий» и «Екатерина Великая», которые строит компания «РосСтройИнвест» (рейтинг застройщика «A+») и комплекс «Невские Паруса» от Setl City (рейтинг «A+»). Также можно рассмотреть новостройки в соседнем Металлострое: сданный ЖК «Дом у озера» компании «Стройтрест №7» и ЖК «Ижора Парк», который строит Normann (рейтинг «B-»). В последнем случае, правда, сроки сдачи нарушены.

    Мнение (декабрь 2016) 09 декабря 2016

    «СПб Реновация» довольно хорошо известна на строительном рынке Санкт-Петербурга, но в первую очередь большим числом планируемых к реализации масштабных проектов реновации и низким «выхлопом» на выходе. Большинство проблем этих проектов к застройщику имеют мало отношения, так как связаны с несовершенством действующего законодательства. В то же время некоторый негативный осадок в отношении застройщика этот момент оставляет за собой.

    У «СПб Реновация» имеется один проект, по которому можно судить о строительных возможностях компании - ЖК «Сандэй». Корпуса этого комплекса были сданы в 2014 -2015 годах. Это был первый проект застройщика и этот опыт можно признать удачным. Квартиры сдавались с полной отделкой, особых нареканий к качеству строительства у жильцов домов нет. Но тут у застройщика возникли проблемы: вторую очередь можно построить только, если снести ряд старых домов в квартале, а не все жители с этим согласны. Возник казус, когда из-за одного собственника оказывается невозможно продолжение всей программы реновации в квартале.

    Без задержек сдан первый корпус ЖК «Астрид» в Колпино, а вот на других объектах у застройщика пробемы с уже строящимися корпусами. В ЖК «Стереос», который возводится в Ржевке, перенесены сроки сдачи у обоих корпусов, причём для первого задержка составляет уже 1 год, для второго планируется такая же. В ЖК «Новый Лиговский» первые дома должны быть сданы по первоначальным планам в начале 2017 года, однако уже сейчас очевидно, что этого не произойдёт. Ситуацию осложняет победа местных жителей в суде первой инстанции, по решению которого проект планировки территории отменён. Застройщик подал апелляцию, судебные тяжбы ещё ведутся, однако очевидно, что они ни как не способствуют ускорению строительства жилья. В Смольном решается вопрос об исключении ещё нескольких кварталов в Московском районе из программы реновации.

    ЖК «Живи! В Рыбацком» в некотором роде повезло - в этой локации проблем с расселением у застройщика не возникает. Однако уже можно смело констатировать, что сдать в изначально запланированный срок два первых корпуса застройщик не успевает. Сдача корпусов 35 и 33 перенесена на полгода, теперь их планируется ввести в эксплуатацию во втором и четвёртом кварталах 2018 года. В то же время, судя по темпам строительства корпусов, застройщик должен уложиться в новые сроки, если не возникнет серьёзных проблем с подведением коммуникаций. Корпус 35 возведён под крышу, кирпичная кладка выполнена на всех этажах, в большинстве окон вставлены стеклопакеты. Иными словами застройщик может успеть сдать дом даже раньше указанного в проектной декларации срока, ведь до этого момента ещё полтора года, а большая часть работ на объекте уже выполнена. Корпус 34 немного отстаёт от 33, здесь ещё предстоит завершить кирпичную кладку, однако до второго квартала 2018 года ещё достаточно времени, чтобы успеть. В корпусе 33 выполнено ещё меньше работы, чем в двух предыдущих, но и его сдача ожидается на полгода позже.

    Согласно публикуемым в проектных декларациях данным, проблем с финансированием стройки у застройщика быть не должно. Размер дебиторской задолженности, то есть оплаченных, но ещё не выполненных работ, составляет почти 3 млрд., что значительно превышает долговые обязательства компании. На скорость строительства не должны влиять темпы продаж квартир, поскольку у застройщика заключён кредитный договор с банком «Санкт-Петербург».

    Планировки квартир весьма функциональны, встречаются как небольшие по площади, так и просторные квартиры. Застройщик верен себе, поэтому квартиры будут передаваться с полной отделкой. По стоимости это жильё является одним из самых доступных по цене в Невском районе - дешевле удаётся строить только Seven Suns Development в ЖК «Светлый мир О, Юность...». Среди объектов, расположенных поблизости можно назвать ЖК «Петр Великий», «Екатерина Великая», «Форт Рыбацкий» и «Невские Паруса». Стоит упомянуть, что эксперты портала Novostroy.su поставили ЖК «Живи! В Рыбацком» оценку хорошо за качество проекта и оценили как приемлемые риски вложения средств, а вот местоположение получило лишь 3+.

    27 мая 2015

    «Живи! В Рыбацком» - один из самых крупных проектов в портфеле «Спб-Реновации». На территории 31,3 гектара разместятся дома, общая площадь жилья в которых составит более 1 млн. квадратных метров. Полностью перестроен будет целый поселок,  52 дома. Кроме того, застройщик построит 4 детских сада, две школы на 1650 мест каждая и взрослую поликлинику на 600 посещений в смену.
     
    Детали проекта пока не известны, как и точные сроки его реализации. Тем не менее, определенные прогнозы делать можно. У компании существуют единый стандарт качества, в соответствии с которым можно ожидать появления закрытых дворов, квартир с террасами, подземных гаражей и европланировок. Что касается цен, то, судя по комплексам «Сандэй» и «Астрид», цен эконом класса ожидать не приходится, однако и выше чем в среднем по району в сегменте масс-маркет они не поднимутся. 
     
    Главным недостатком будущего проекта остается транспортная доступность — Выехать по Шлиссельбургскому проспекту уже сейчас непросто. 

    Интервью с представителем компании «СПб Реновация»

    дата обновления 25 июля 2019
    Все интервью1

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Живи! В Рыбацком»

    • 288
      «Петр Великий»
      от 2 450 тыс. ₽
      на расстоянии 0.54 км
    • 649
      «Невские Паруса»
      от 3 000 тыс. ₽
      на расстоянии 1.07 км
    • 42
      «Рыбацкая гавань»
      от 4 154 тыс. ₽
      на расстоянии 1.31 км
    • 400
      «Ижора Парк»
      от 2 250 тыс. ₽
      на расстоянии 2.59 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Живи! В Рыбацком» составляет 67 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Живи! В Рыбацком» 347

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 августа 2019 в 16:26
    Фотки с приемки однушки на 23 участкее от Keti. Акт в первый день не подписали, тк. на окне трещина была, а на входной двери вмятина. На балконе дефект сразу исправили.
    0 -1 +1
    20 августа 2019 в 13:37
    Про 10 участок в отчете написано, что начались пусконаладочные работы и работы по благоустройству придомовой территории. Так что сдача уже не за горами
    0 -1 +1
    13 августа 2019 в 14:44
    СпбРен. сегодня получили подтверждение о том, что дома, расположенные на ФЗУ №23, ФЗУ №26 и ФЗУ №28, были поставлены на кадастровый учет. Поздравляю,соседи!
    0 -1 +1
    15 августа 2019 в 12:54
    Кто-нить уже подал документы на регистрацию собственности? Сколько времени занимает регистрация?
    0 -1 +1
    9 августа 2019 в 08:42
    Есть у кого-нибудь новости про 3 очередь? Интересует участок №90. Фасадные работы еще не стартовали?
    0 -1 +1
    5 августа 2019 в 11:45
    Соседи уже заселяются, обставляют квартиру. К примеру вот фотки от Алексея Шустова.
    PS кстати что думаете по поводу установки бойлера?
    0 -1 +1
    Наталья Б.
    # cкрыть ответы (1)
    30 июля 2019 в 15:30
    Получили!!! Всё быстро,вежливо,четко.Акт тех приема подписывали без ключей .В квартире ничего не поменялось.Никто ничего нам не испортил и не поменял!!! УК тоже работает слаженно и быстро.За 30 мин получили ключи,забрали всякие паспорта,опломбировали счётчики!!! Только положительные эмоции!!
    28 корпус,обратите внимание: лифт на 1 ом этаже закрывается при закрытой двери которая идёт к лифтам!!! Иначе не уехать.И на 7 ом этаже была закрыта дверь с аварийным выходом.Отзвонилась в УК.Сказали сейчас решат!!!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    1 августа 2019 в 12:58
    Поздравляю! Я так понимаю, вы с УК договор подписали сразу? Тарифы устраивают?
    0 -1 +1
    Константин
    #
    30 июля 2019 в 09:15
    На 27 участке начали монтировать холодное остекление во 2 секции
    0 -1 +1
    26 июля 2019 в 14:59
    ну что, соседи, поздравляю с долгожданным событием! Введены в эксплуатацию первые три дома во 2-ой очереди!
    0 -1 +1
    23 июля 2019 в 08:40
    Новые фотки с приемки в 23 корпусе. Из косяков - мелкие царапины на подоконнике и отходил кабель канал.
    0 -1 +1
    Аполлинария
    #
    18 июля 2019 в 12:16
    Ну что, кто-нибудь уже заселился во 2 очередь? Расскажите, какая обстановка на дорогах? Так ли все плохо, как на форумах пишут?
    0 -1 +1
    16 июля 2019 в 09:03
    Да, пока что, ТТТ жалоб особых на качество ремонт нет. Первое время жить можно. Фотографии Натальи