ЖК «Живи! В Рыбацком»

Дата обновления 13 ноября 2020

За минувший год «СПб Реновация» повысила свой балл в рейтинге застройщиков Северной столицы со среднего «В» до «В+», что говорит о возросшем доверии экспертов к девелоперу. Применительно к проекту «Живи! В Рыбацком» это можно оценить двояко. С одной стороны, сроки сдачи третьей очереди все же были отодвинуты, что не может радовать. С другой стороны, нет никаких сомнений в успешном завершении проекта. На ноябрь все пять корпусов третьей очереди построены, внешне выглядят практически готовыми, в домах идут внутренние работы, проводится благоустройство территории. Впереди еще четыре с лишним месяца, думается, строители должны все успеть.

В предыдущих мнениях портала мы уже останавливались на достоинствах и недостатках данного жилого комплекса. Сегодня можно отметить, что на интернет-форумах немало комментариев от людей, уже заселившихся в «Живи! В Рыбацком». Разумеется, можно встретить нарекания на качество строительства и отделки. Но это обычно для любого проекта сегмента массового спроса. Если же оставить их в стороне, то в остальном речь пойдет об особенностях локации. Резюмируя, скажем, что здешние жители выделяют три плюса: близость реки (вид на воду и возможность летом отдохнуть на берегу), сравнительно небольшое расстояние до станции метро «Рыбацкое», а также до развязки КАД.

Минусов больше. Главный — слабо развитая инфраструктура. Здесь остро не хватает не только школ, садиков и медучреждений (все соцобъекты в Рыбацком перегружены), но и магазинов, в частности супермаркетов и крупных строительных магазинов, столь нужных новоселам. Второй момент — узкая проезжая часть Шлиссельбургского проспекта, из-за чего на нем в часы пик неизменно возникают длинные пробки. По этой причине добираться в город на своей машине или до метро общественным транспортом, неудобно. В принципе, до станции «Рыбацкое» жильцы нового ЖК ходят и пешком, но при этом все отмечают, что здесь остро не достает нормальной пешеходной дорожки вдоль проезжей части. Людям приходится идти по обочине. Летом тут пыльно от проезжающих мимо машин, осенью и весной грязно, зимой скользко. Проблеме не один год. Жители уже не раз просили городские власти проложить вдоль шоссе нормальный тротуар, но пока безрезультатно. Вероятно, предполагается сделать тротуары тогда, когда будет осуществлено расширение Советского и Шлиссельбургского проспектов до четырех полос. Но пока это лишь проект, конкретные сроки реализации которого не называются. Видимо, с этой проблемой жителям придется мириться еще не один год. Кстати, как отмечают на форумах, из-за отсутствия нормальной пешеходной дороги те, кто мог бы идти до метро пешком, едут на общественном транспорте, и в часы пик там настоящая давка.

Еще один момент, на который указывают жители, не лучшая организация самого квартала. Дома стоят довольно близко друг к другу, свободного пространства рядом с ними маловато, мест для парковки машин не хватает. Если строительство здесь и дальше будет продолжаться (а территория позволяет), то все перечисленные проблемы будут только усугубляться.

К слову сказать, эксперты рынка, составляя рейтинг новостроек Невского района выставили данному жилому комплексу неплохие оценки за качество проекта и надежность. А вот местоположение отметили низким баллом «С+». И в результате «Живи! В Рыбацком» попал в пятерку новостроек, замыкающих данный рейтинг. Одним словом, приобретение здешнего жилья это своего рода компромисс в надежде на будущие изменения к лучшему. Кстати, стоит отметить, что строящиеся в настоящее время корпуса третьей очереди отличаются более выгодным расположением в сравнении с домами двух первых очередей. Они расположены ближе к метро и обжитым кварталам Рыбацкого.

Как бы там ни было, демократичная ценовая политика застройщика привлекает покупателей. На данный момент все квартиры в уже сданных и еще строящихся корпусах проданы и приобрести жилье здесь можно только по переуступке или на вторичном рынке. Выбор альтернативных новостроек не богат. Более удобный за счет близости к метро вариант — это ЖК «Рыбацкая гавань», который возводит компания «Технополис». Но там цены выше, чем те, что предлагаются по переуступке в «Живи! В Рыбацком». Дешевле можно купить квартиры в ЖК «Петр Великий», построенном «РСТИ» (рейтинг застройщика «А+»). Комплекс высотный и там можно найти видовые квартиры, но минус в том, что он расположен дальше от метро.

Дата обновления 25 октября 2019

«СПб Реновация» девелопер известный, компания отмечена средним баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков. К минусам ее можно отнести периодическое отклонение от сроков сдачи. Подобная ситуация отмечается и в случае с ЖК «Живи! В Рыбацком», что несколько снижает в целом благоприятное впечатление от данного проекта. Об этом мы уже писали год назад. Впрочем, в настоящий момент ситуация со второй очередью ЖК представляется вполне благополучной. Корпуса 10, 11, 12 и 13 внешне выглядят полностью готовыми. В домах завершаются внутренние работы. Придомовая территория благоустроена. Все готово к сдаче, которая должна состояться до конца года. Готовыми внешне смотрятся и корпуса 9 и 22. В них идут работы по внутренним инженерным коммуникациям. Сдача этих домов в первом квартале будущего года пока под вопрос не ставится. Два последних дома второй очереди также находятся на высокой стадии готовности. Корпус 24 выглядит готовым, в доме идут работы по внутренним инженерным коммуникациям и чистовой отделке помещений. 27-й дом также построен, ведется витражное остекление балконов, внутренние работы. Сдача этих корпусов в последнем квартале будущего года также представляется абсолютно реальной.

Давать оценки по третьей очереди строительства сложнее. В корпусе 16 строится в монолите последний 14-й этаж. Сдача дома во втором квартале 2021 года пока без вопросов. По остальным четырем корпусам третьей очереди сроки сдачи перенесли на этот же срок. Но здесь дело пока на уровне возведения цокольного или же первого этажей и делать выводы рано. Возможно, перенос окажется не последним. Как бы там ни было, ситуация с ЖК «Живи! В Рыбацком» настраивает в целом на позитивный лад. Вложения в здешние квартиры выглядят вполне надежными.

Все, что касается достоинств и недостатков данного жилого комплекса, уже в подробностях рассмотрено нами в мнениях портала за предыдущие годы. Каких-либо изменений наши оценки не претерпели. Неплохой комфорт-класс с отличными видовыми характеристиками (для ряда корпусов) и при этом сравнительно недалеко от метро по меркам спальных районов Петербурга. Цены на старте продаж каждой очереди застройщик устанавливал очень привлекательные. Ничего удивительного в том, что здешнее жилье востребовано. В корпусах первой и второй очередей все квартиры проданы. В третьей очереди в настоящее время доступно всего две квартиры.

В зоне притяжения станции метро «Рыбацкое» сейчас немного строящихся жилых комплексов. Сходны по параметрам, видовым характеристикам (вид на реку) и ценам ЖК «Петр Великий» компании РСТИ (рейтинг застройщика «A+») и ЖК «Невские Паруса» от Setl City (рейтинг «A+», есть переносы сроков). Несколько выше цены в ЖК «Рыбацкая гавань», который строит компания «Технополис», но зато он находится ближе к метро.

Дата обновления 07 сентября 2018

Портфель проектов у «СПб Реновации» весьма велик, компания построила уже немало жилых домов. Но не со всеми своими стройками она справляется одинаково успешно. Периодически имеют место нарушения сроков сдачи, что и определило оценку экспертов: они выставили компании средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Описываемый нами ЖК — наглядная иллюстрация к сказанному. Три корпуса первой очереди ЖК «Живи! В Рыбацком» были сданы с приличным отставанием от срока, указанного в первоначальной проектной декларации. Тем не менее, начало положено. По домам второй очереди также идет отклонение от намеченных сроков. Но безнадежности нет, поскольку видно, что строительство продвигается. На начало сентября корпуса 10, 11, 13, 12, 26, 28 возведены, в них идет остекление окон, внутренние работы. Близок к завершению корпус 23, где достраивают верхние этажи. Все эти дома должны сдаваться в третьем-четвертом кварталах будущего года и времени у застройщика еще весьма много, чтобы выполнить все необходимое.

Ведутся работы и по корпусам следующего этапа. В доме 9 возводят 17-й этаж, в 22-м корпусе — 18-й этаж. Оба их планируется сдать в первой половине 2020 года, так что времени достаточно. Работы в 24-м корпусе в настоящее время идут на уровне десятого этажа, в 27-м доме строят подземный гараж и цокольный этаж. Сдача этих корпусов еще позже — только в первом квартале 2021 года. Так что и тут все выглядит обнадеживающе. По остальным пяти корпусам, сдать которые также предполагается в 2021 году, работы пока не начаты. По оценкам застройщика общая готовность ЖК оценивается сейчас в 55%. В целом, если проанализировать ход строительства, можно говорить о комплексе «Живи! В Рыбацком» в позитивном ключе. Приобретение здесь квартир, как минимум в тех корпусах, что находятся на высокой стадии готовности, представляется делом вполне надежным.

На достоинствах и недостатках описываемого жилого комплекса мы подробно останавливались в мнениях портала за предыдущие годы. Коренным образом ничего с тех пор не изменилось. На наш взгляд, потенциальным покупателям надо учитывать здешние сложности с социнфраструктурой. По данным застройщика первый из детсадов появится в комплексе не ранее 2019 года, а первая школа — еще позже. Пока же до всех соцобъектов приходится добираться на транспорте. Кроме того, как свидетельствуют местные жители, дорога до метро для пешеходов не слишком удобна, особенно в сезон осенней и весенней распутицы. Еще один важный момент — нехватка мест для парковки рядом с жилыми домами. Это на перспективу сулит стать проблемой для автомобилистов.

В остальном можно сказать, что за свои деньги, учитывая чистовую отделку квартир, это достаточно интересный ЖК, расположенный сравнительно недалеко от метро по петербургским меркам. Поэтому спрос на здешнее жилье устойчив. В трех введенных в эксплуатацию корпусах первой очереди все уже продано. Не осталось квартир в корпусе 10. Последние варианты доступны в домах №9, 11, 12, 13. Не удивительно, ведь из окон всех пяти названных корпусов открывается отличный вид на Неву. Близки к завершению также продажи в корпусах 22 и 23. Наибольшее же число вариантов представлено сейчас в 24-м и 27-м домах, сдача которых еще не скоро. В целом потенциальным покупателям есть из чего выбирать — в продаже еще около 900 квартир. Альтернативных вариантов в Рыбацком сегодня два. Это высотные дома «Петр Великий» и «Екатерина Великая», которые строит компания «РосСтройИнвест» (рейтинг застройщика «A+») и комплекс «Невские Паруса» от Setl City (рейтинг «A+»). Также можно рассмотреть новостройки в соседнем Металлострое: сданный ЖК «Дом у озера» компании «Стройтрест №7» и ЖК «Ижора Парк», который строит Normann (рейтинг «B-»). В последнем случае, правда, сроки сдачи нарушены.

Дата обновления 09 декабря 2016

«СПб Реновация» довольно хорошо известна на строительном рынке Санкт-Петербурга, но в первую очередь большим числом планируемых к реализации масштабных проектов реновации и низким «выхлопом» на выходе. Большинство проблем этих проектов к застройщику имеют мало отношения, так как связаны с несовершенством действующего законодательства. В то же время некоторый негативный осадок в отношении застройщика этот момент оставляет за собой.

У «СПб Реновация» имеется один проект, по которому можно судить о строительных возможностях компании - ЖК «Сандэй». Корпуса этого комплекса были сданы в 2014 -2015 годах. Это был первый проект застройщика и этот опыт можно признать удачным. Квартиры сдавались с полной отделкой, особых нареканий к качеству строительства у жильцов домов нет. Но тут у застройщика возникли проблемы: вторую очередь можно построить только, если снести ряд старых домов в квартале, а не все жители с этим согласны. Возник казус, когда из-за одного собственника оказывается невозможно продолжение всей программы реновации в квартале.

Без задержек сдан первый корпус ЖК «Астрид» в Колпино, а вот на других объектах у застройщика пробемы с уже строящимися корпусами. В ЖК «Стереос», который возводится в Ржевке, перенесены сроки сдачи у обоих корпусов, причём для первого задержка составляет уже 1 год, для второго планируется такая же. В ЖК «Новый Лиговский» первые дома должны быть сданы по первоначальным планам в начале 2017 года, однако уже сейчас очевидно, что этого не произойдёт. Ситуацию осложняет победа местных жителей в суде первой инстанции, по решению которого проект планировки территории отменён. Застройщик подал апелляцию, судебные тяжбы ещё ведутся, однако очевидно, что они ни как не способствуют ускорению строительства жилья. В Смольном решается вопрос об исключении ещё нескольких кварталов в Московском районе из программы реновации.

ЖК «Живи! В Рыбацком» в некотором роде повезло - в этой локации проблем с расселением у застройщика не возникает. Однако уже можно смело констатировать, что сдать в изначально запланированный срок два первых корпуса застройщик не успевает. Сдача корпусов 35 и 33 перенесена на полгода, теперь их планируется ввести в эксплуатацию во втором и четвёртом кварталах 2018 года. В то же время, судя по темпам строительства корпусов, застройщик должен уложиться в новые сроки, если не возникнет серьёзных проблем с подведением коммуникаций. Корпус 35 возведён под крышу, кирпичная кладка выполнена на всех этажах, в большинстве окон вставлены стеклопакеты. Иными словами застройщик может успеть сдать дом даже раньше указанного в проектной декларации срока, ведь до этого момента ещё полтора года, а большая часть работ на объекте уже выполнена. Корпус 34 немного отстаёт от 33, здесь ещё предстоит завершить кирпичную кладку, однако до второго квартала 2018 года ещё достаточно времени, чтобы успеть. В корпусе 33 выполнено ещё меньше работы, чем в двух предыдущих, но и его сдача ожидается на полгода позже.

Согласно публикуемым в проектных декларациях данным, проблем с финансированием стройки у застройщика быть не должно. Размер дебиторской задолженности, то есть оплаченных, но ещё не выполненных работ, составляет почти 3 млрд., что значительно превышает долговые обязательства компании. На скорость строительства не должны влиять темпы продаж квартир, поскольку у застройщика заключён кредитный договор с банком «Санкт-Петербург».

Планировки квартир весьма функциональны, встречаются как небольшие по площади, так и просторные квартиры. Застройщик верен себе, поэтому квартиры будут передаваться с полной отделкой. По стоимости это жильё является одним из самых доступных по цене в Невском районе - дешевле удаётся строить только Seven Suns Development в ЖК «Светлый мир О, Юность...». Среди объектов, расположенных поблизости можно назвать ЖК «Петр Великий», «Екатерина Великая», «Форт Рыбацкий» и «Невские Паруса». Стоит упомянуть, что эксперты портала Novostroy.su поставили ЖК «Живи! В Рыбацком» оценку хорошо за качество проекта и оценили как приемлемые риски вложения средств, а вот местоположение получило лишь 3+.

Дата обновления 27 мая 2015