Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,7

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,9/5
Застройщик
Статус продаж
464 квартиры в продаже, 19.99 - 79.58м²
Этажей
9-27
Высота потолков
2.58 — 3.18 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан — I кв. 2024 г. 24 корпуса
Выдача ключей
II квартал 2023 г.

Компания «СПб Реновация» ведёт строительство нового жилого квартала «Живи! В Рыбацком» (бывшее название — «Гутенборг»). Объект разместится в Невском районе на территории, которая ограничена береговой линией реки Славянки. Комплекс является продолжением жилого массива «Рыбацкое». Девелопером объекта выступает ГК «Самолет».

Проект выведен на рынок весной 2015 г. Программой предусмотрен снос более пятидесяти жилых зданий и возведение на их месте жилого комплекса. Площадь жилья, которое будет построено, — более миллиона квадратных метров. Концепция проекта разработана в шведском архитектурном бюро. Покупатели могут выбирать квартиры с различными планировками — от студий до трёхкомнатных квартир.

Квартиры сдаются с полной отделкой, включающей в себя оклейку обоями стен комнат, кухонь и коридоров, ламинирование полов и монтаж плинтусов, установку входных и межкомнатных дверей, облицовку кафельной плиткой санузлов и ванных комнат, монтаж сентихники, установку розеток, радиаторов отпления и счётчиков. 

В рамках первой очереди проекта построено три 27-этажных корпуса — 33, 34 и 35. Вторая очередь проекта подразумевает собой строительство одиннадцати корпусов переменной этажности. Корпуса 23, 26, 28 введены в эксплуатацию в июле 2019 г., корпуса 10, 11, 12, 13 — в ноябре 2019. Корпуса 22 и 9, ввод которых был запланирован на I квартал 2020 г., ввели досрочно — в конце декабря 2019 года. Корпуса 24 и 27 должны были завершить в конце 2020 г., но получить РВЭ удалось раньше на квартал. Летом 2018 г. была выведена в продажу третья очередь проекта, в которую вошли пять домов. Их сдача состоялась в апреле 2021 г.

В феврале 2021 года «СПб Реновация» получила разрешения на строительство многоквартирных домов на четырех новых участках жилого комплекса общей площадью порядка 86 000 кв.м. Согласно данным проектной декларации, корпус 3 на участке 92 будет иметь высоту 23 этажа, в подземном паркинге запроектировано 54 машино-мест. Всего в нем разместится 704 квартиры: студии и квартиры с количеством комнат от одной до трех. Дом расположится на берегу Невы, сдать его запланировано в конце 2022 года. Корпус 42 появится на удалении от набережной Невы, за Советским проспектом. На 11 жилых этажах будет построено 366 квартир. Высота потолков составит от 2,58 до 2,88 метров. Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик намерен получить в конце 2023 года. Тогда же должен быть готов шестнадцатиэтажный корпус 74 на 189 лотов. Старт продаж трех корпусов состоялся в июне 2021 года.

Также в планах застройщика к началу 2024 года возвести еще два корпуса №73 и №76. Семьдесят третий будет вмещать 834 квартиры на 11 этажах. Семьдесят шестой шестнадцатиэтажный дом, по плану, состоит из четырех секций. Всего в них появится 968 квартир, в подземном паркинге будет оборудовано 222 машино-места. 

При строительстве жилья в районе прокладываются современные инженерные сети, новые транспортные развязки, строится необходимая социальная инфраструктура. Генеральным планом предусмотрено возведение четырёх детских садиков на 160-190 мест, двух школ на 825 и 1825 мест, поликлиники. Первые этажи домов будут отведены под продуктовые магазины, парикмахерские, аптеки, салоны красоты, кафе, отделения банков, медицинские центры. Вдоль магистралей района разместят торговую зону, которая вместит рестораны, галерею магазинов, офисы и т. д.

Квартал расположен между реками Нева и Славянка, недалеко от зелёных зон. В непосредственной близости от него находится и несколько промышленных предприятий, а также перегруженный транспортом Советский проспект, так что назвать экологическую обстановку в районе идеальной нельзя.

На Советском проспекте находятся остановки общественного транспорта, впрочем, в пешей доступности находится и станция метро «Рыбацкое», она удалена от нового квартала на 2 км. В 4 км от «Живи! В Рыбацком» проходит КАД, но из-за перегруженности транспортных путей до него не всегда можно добраться быстро.

Помимо внутренней инфраструктуры квартала, жители «Живи! В Рыбацком» смогут воспользоваться внешней инфраструктурой района, сосредаточенной, в основном, у метро «Рыбацкое». Здесь работает две школы, четыре детских сада, детская поликлиника, торговые центры и сетевые магазины.

На набережной

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

464 квартиры, 248 уникальных планировок
Студии
от 4 701 000 руб
от 19,99 м²
от 1 этажа
64 планировки
1-комнатные
от 6 247 000 руб
от 28,39 м²
от 1 этажа
131 планировка
2-комнатные
от 9 557 000 руб
от 47,85 м²
от 1 этажа
34 планировки
3-комнатные
от 10 112 000 руб
от 64,20 м²
от 1 этажа
19 планировок
Дата обновления: 1 декабря

3D-планировки

ЖК «Живи! В Рыбацком», планировка студии, 24.52 м²
ЖК «Живи! В Рыбацком», планировка 1-комнатной квартиры, 36.50 м²
ЖК «Живи! В Рыбацком», планировка 3-комнатной квартиры, 75.12 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
от 5 275 000 ₽
24.52 м²
13 эт.
IV кв. 2023 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Живи! В Рыбацком», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1ЖК «Живи! В Рыбацком», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2ЖК «Живи! В Рыбацком», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3ЖК «Живи! В Рыбацком», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4ЖК «Живи! В Рыбацком», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 5ЖК «Живи! В Рыбацком», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 038 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 14 072 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 14 309 ₽
от 4%
от 15%
до 30 лет
от 14 755 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Волшебные акции ноября: досрочный Новый год в Петербурге, скидки до 20%, письма-счастья для Деда Мороза, сомнительная ипотека
    17 ноября 2022
    Волшебные акции ноября: досрочный Новый год в Петербурге, скидки до 20%, письма-счастья для Деда Мороза, сомнительная ипотека

    В ноябре можно сэкономить до 18%, но скидок немного. Щедрые застройщики дарят паркинги и мебель и предлагают писать письма Деду Морозу. Щедрые банки дают дисконты на ипотеку.

    Суперакции апреля: весна пришла, ипотека расцвела, паркинги в подарок, скидки до 29%
    19 апреля 2022
    Суперакции апреля: весна пришла, ипотека расцвела, паркинги в подарок, скидки до 29%

    Акции апреля не очень богаты. Скидки небольшие. Подарков практически нет. Основным драйвером рынка остается ипотека, но уже по новым правилам и ставкам. Петербургские застройщики стараются ее субсидировать, чтобы не отпугнуть заемщиков из-за непомерных ежемесячных платежей.

Все новости 21

Рассрочка

Предлагается рассрочка на три месяца или полгода. В первом случае первоначальный взнос составляет не менее 10%, во втором — необходимо внести предоплату в размере как минимум 50% стоимости квартиры. Также есть вариант выплат до двух лет. Сумма взноса — от 30%.

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

В рамках программы Trade-in предлагается три схемы. Одна из них предполагает быстрый выкуп «вторички» — выход на сделку занимает от 7 дней. При стандартном варианте продажа жилья клиента занимает в среднем три месяца, услуги девелопера обойдутся в 2% от стоимости лота. Для продажи квартир в зачет рассматирваются варианты в 150 городах России. На период реализации жилплощади (до 90 дней) квартира в новостройке бронируется с сохранением стоимости.

Плюсы и минусы

  • Разнообразие выбора планировок жилых помещений.

  • Предусмотрена чистовая отделка квартир.

  • В ЖК запланировано возведение четырех детских садиков, двух школ, поликлиники.

  • Квартал расположен между реками Нева и Славянка, недалеко от зеленых зон.

  • В шаговой доступности от комплекса находится остановка общественного транспорта.

  • В непосредственной близости от объекта находится несколько промышленных предприятий.

  • Регулярно возникающие пробки на Советском проспекте.

  • Ближайшая ст.м. «Рыбацкое» располагается на расстоянии 2 км.

  • До близлежащего образовательного учреждения - 2 км.

  • Недостаточное количество мест в подземном паркинге.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 января 2022

Минувший год ознаменовался для данного проекта знаковым событием. Компания «СПб Реновация» была поглощена столичным девелопером — Группой «Самолет». Тем самым началась масштабная экспансия одного из крупнейших застройщиков страны на петербургский рынок. Сказать, что это однозначно плохо или хорошо для данного конкретного проекта, нельзя. С одной стороны, девелопер мощный, имеет высокую оценку «А» в рейтинге петербургских застройщиков, не приходится опасаться, что дома останутся недостроенными. С другой стороны, «Самолет» не однократно допускал переносы сроков сдачи по своим проектам в той же Москве. Поэтому где гарантии, что подобное не повторится в Петербурге? В то же время стоит понимать, что новая очередь жилого квартала строится уже по новым правилам: получено проектное финансирование в «Совкомбанке», в нем же открываются эскроу-счета, на которых до сдачи домов будут находиться деньги дольщиков. Так что риск для покупателей практически отсутствует. Сейчас идет строительство четырех корпусов (3, 42, 73 и 74). Корпус 3 уже вышел на уровень 12-го этажа, остальные пока на стадии котлована. Сдача в конце будущего года, время есть, оценим перспективы сдачи в срок в начале 2023-го. Что касается  следующих четырех домов (76.1 — 76.4), то они пока на самой начальной стадии, но правда и сдаются в 2024 году, так что оценивать ход стройки пока рано.

В опубликованных ранее мнениях портала озвучены все достоинства и недостатки данного жилого комплекса. Они и сейчас остаются прежними: острая нехватка социальных объектов (правда строительство детского сада и школы уже, как говорится, на мази); недостаток мест для парковки; недостаточная ширина Советского проспекта, ведущего в микрорайон (о расширении проезжей части речь ведут давно, но на практике пока ничего не делается и поэтому пробки тут привычное дело) и др. моменты, которые мы освещали в мнениях портала за прошлые годы. Резюмируя, скажем, что квартиры здесь неплохие, но пока это все же «микрорайон-компромисс», т. к. озвученные проблемы снижают комфорт проживания здесь.

Цены в ЖК изначально были демократичными, все-таки локация по меркам Северной столицы не престижная, к тому же пусть и черта города, но за КАД. Сейчас они тоже остаются таковыми — «Самолет» верен себе, но все же стоимость квартир за последний год существенно выросла. Ныне стартовая цена здесь это примерно 3,6 млн рублей за студию немногим более 19 «квадратов». Основной упор в новой очереди застройщик делает на наиболее ходовые компактные варианты. С точки зрения покупателей наибольший интерес представляет корпус 3. Он значительно ближе других к метро и, кроме того, стоит на самом берегу Невы, то есть обладает отличными видовыми характеристиками. На январь там осталось еще около 90 свободных квартир. Всего же в ЖК доступно в данный момент более 760 вариантов.

Среди вариантов альтернативных «Живи! В Рыбацком» можно назвать два. Во-первых, расположенный ближе к станции метро «Рыбацкое» жилой комплекс «Рыбацкая гавань» компании «Технополис», а во-вторых, построенный дальше от КАД по Советскому проспекту ЖК «Невские Паруса» от Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Оба комплекса введены в эксплуатацию, вариантов в них осталось немного, квартиры стоят дороже, чем в «Живи! В Рыбацком».

Дата обновления 13 ноября 2020

За минувший год «СПб Реновация» повысила свой балл в рейтинге застройщиков Северной столицы со среднего «В» до «В+», что говорит о возросшем доверии экспертов к девелоперу. Применительно к проекту «Живи! В Рыбацком» это можно оценить двояко. С одной стороны, сроки сдачи третьей очереди все же были отодвинуты, что не может радовать. С другой стороны, нет никаких сомнений в успешном завершении проекта. На ноябрь все пять корпусов третьей очереди построены, внешне выглядят практически готовыми, в домах идут внутренние работы, проводится благоустройство территории. Впереди еще четыре с лишним месяца, думается, строители должны все успеть.

В предыдущих мнениях портала мы уже останавливались на достоинствах и недостатках данного жилого комплекса. Сегодня можно отметить, что на интернет-форумах немало комментариев от людей, уже заселившихся в «Живи! В Рыбацком». Разумеется, можно встретить нарекания на качество строительства и отделки. Но это обычно для любого проекта сегмента массового спроса. Если же оставить их в стороне, то в остальном речь пойдет об особенностях локации. Резюмируя, скажем, что здешние жители выделяют три плюса: близость реки (вид на воду и возможность летом отдохнуть на берегу), сравнительно небольшое расстояние до станции метро «Рыбацкое», а также до развязки КАД.

Минусов больше. Главный — слабо развитая инфраструктура. Здесь остро не хватает не только школ, садиков и медучреждений (все соцобъекты в Рыбацком перегружены), но и магазинов, в частности супермаркетов и крупных строительных магазинов, столь нужных новоселам. Второй момент — узкая проезжая часть Шлиссельбургского проспекта, из-за чего на нем в часы пик неизменно возникают длинные пробки. По этой причине добираться в город на своей машине или до метро общественным транспортом, неудобно. В принципе, до станции «Рыбацкое» жильцы нового ЖК ходят и пешком, но при этом все отмечают, что здесь остро не достает нормальной пешеходной дорожки вдоль проезжей части. Людям приходится идти по обочине. Летом тут пыльно от проезжающих мимо машин, осенью и весной грязно, зимой скользко. Проблеме не один год. Жители уже не раз просили городские власти проложить вдоль шоссе нормальный тротуар, но пока безрезультатно. Вероятно, предполагается сделать тротуары тогда, когда будет осуществлено расширение Советского и Шлиссельбургского проспектов до четырех полос. Но пока это лишь проект, конкретные сроки реализации которого не называются. Видимо, с этой проблемой жителям придется мириться еще не один год. Кстати, как отмечают на форумах, из-за отсутствия нормальной пешеходной дороги те, кто мог бы идти до метро пешком, едут на общественном транспорте, и в часы пик там настоящая давка.

Еще один момент, на который указывают жители, не лучшая организация самого квартала. Дома стоят довольно близко друг к другу, свободного пространства рядом с ними маловато, мест для парковки машин не хватает. Если строительство здесь и дальше будет продолжаться (а территория позволяет), то все перечисленные проблемы будут только усугубляться.

К слову сказать, эксперты рынка, составляя рейтинг новостроек Невского района выставили данному жилому комплексу неплохие оценки за качество проекта и надежность. А вот местоположение отметили низким баллом «С+». И в результате «Живи! В Рыбацком» попал в пятерку новостроек, замыкающих данный рейтинг. Одним словом, приобретение здешнего жилья это своего рода компромисс в надежде на будущие изменения к лучшему. Кстати, стоит отметить, что строящиеся в настоящее время корпуса третьей очереди отличаются более выгодным расположением в сравнении с домами двух первых очередей. Они расположены ближе к метро и обжитым кварталам Рыбацкого.

Как бы там ни было, демократичная ценовая политика застройщика привлекает покупателей. На данный момент все квартиры в уже сданных и еще строящихся корпусах проданы и приобрести жилье здесь можно только по переуступке или на вторичном рынке. Выбор альтернативных новостроек не богат. Более удобный за счет близости к метро вариант — это ЖК «Рыбацкая гавань», который возводит компания «Технополис». Но там цены выше, чем те, что предлагаются по переуступке в «Живи! В Рыбацком». Дешевле можно купить квартиры в ЖК «Петр Великий», построенном «РСТИ» (рейтинг застройщика «А+»). Комплекс высотный и там можно найти видовые квартиры, но минус в том, что он расположен дальше от метро.

Дата обновления 25 октября 2019

«СПб Реновация» девелопер известный, компания отмечена средним баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков. К минусам ее можно отнести периодическое отклонение от сроков сдачи. Подобная ситуация отмечается и в случае с ЖК «Живи! В Рыбацком», что несколько снижает в целом благоприятное впечатление от данного проекта. Об этом мы уже писали год назад. Впрочем, в настоящий момент ситуация со второй очередью ЖК представляется вполне благополучной. Корпуса 10, 11, 12 и 13 внешне выглядят полностью готовыми. В домах завершаются внутренние работы. Придомовая территория благоустроена. Все готово к сдаче, которая должна состояться до конца года. Готовыми внешне смотрятся и корпуса 9 и 22. В них идут работы по внутренним инженерным коммуникациям. Сдача этих домов в первом квартале будущего года пока под вопрос не ставится. Два последних дома второй очереди также находятся на высокой стадии готовности. Корпус 24 выглядит готовым, в доме идут работы по внутренним инженерным коммуникациям и чистовой отделке помещений. 27-й дом также построен, ведется витражное остекление балконов, внутренние работы. Сдача этих корпусов в последнем квартале будущего года также представляется абсолютно реальной.

Давать оценки по третьей очереди строительства сложнее. В корпусе 16 строится в монолите последний 14-й этаж. Сдача дома во втором квартале 2021 года пока без вопросов. По остальным четырем корпусам третьей очереди сроки сдачи перенесли на этот же срок. Но здесь дело пока на уровне возведения цокольного или же первого этажей и делать выводы рано. Возможно, перенос окажется не последним. Как бы там ни было, ситуация с ЖК «Живи! В Рыбацком» настраивает в целом на позитивный лад. Вложения в здешние квартиры выглядят вполне надежными.

Все, что касается достоинств и недостатков данного жилого комплекса, уже в подробностях рассмотрено нами в мнениях портала за предыдущие годы. Каких-либо изменений наши оценки не претерпели. Неплохой комфорт-класс с отличными видовыми характеристиками (для ряда корпусов) и при этом сравнительно недалеко от метро по меркам спальных районов Петербурга. Цены на старте продаж каждой очереди застройщик устанавливал очень привлекательные. Ничего удивительного в том, что здешнее жилье востребовано. В корпусах первой и второй очередей все квартиры проданы. В третьей очереди в настоящее время доступно всего две квартиры.

В зоне притяжения станции метро «Рыбацкое» сейчас немного строящихся жилых комплексов. Сходны по параметрам, видовым характеристикам (вид на реку) и ценам ЖК «Петр Великий» компании РСТИ (рейтинг застройщика «A+») и ЖК «Невские Паруса» от Setl City (рейтинг «A+», есть переносы сроков). Несколько выше цены в ЖК «Рыбацкая гавань», который строит компания «Технополис», но зато он находится ближе к метро.

Дата обновления 07 сентября 2018

Портфель проектов у «СПб Реновации» весьма велик, компания построила уже немало жилых домов. Но не со всеми своими стройками она справляется одинаково успешно. Периодически имеют место нарушения сроков сдачи, что и определило оценку экспертов: они выставили компании средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Описываемый нами ЖК — наглядная иллюстрация к сказанному. Три корпуса первой очереди ЖК «Живи! В Рыбацком» были сданы с приличным отставанием от срока, указанного в первоначальной проектной декларации. Тем не менее, начало положено. По домам второй очереди также идет отклонение от намеченных сроков. Но безнадежности нет, поскольку видно, что строительство продвигается. На начало сентября корпуса 10, 11, 13, 12, 26, 28 возведены, в них идет остекление окон, внутренние работы. Близок к завершению корпус 23, где достраивают верхние этажи. Все эти дома должны сдаваться в третьем-четвертом кварталах будущего года и времени у застройщика еще весьма много, чтобы выполнить все необходимое.

Ведутся работы и по корпусам следующего этапа. В доме 9 возводят 17-й этаж, в 22-м корпусе — 18-й этаж. Оба их планируется сдать в первой половине 2020 года, так что времени достаточно. Работы в 24-м корпусе в настоящее время идут на уровне десятого этажа, в 27-м доме строят подземный гараж и цокольный этаж. Сдача этих корпусов еще позже — только в первом квартале 2021 года. Так что и тут все выглядит обнадеживающе. По остальным пяти корпусам, сдать которые также предполагается в 2021 году, работы пока не начаты. По оценкам застройщика общая готовность ЖК оценивается сейчас в 55%. В целом, если проанализировать ход строительства, можно говорить о комплексе «Живи! В Рыбацком» в позитивном ключе. Приобретение здесь квартир, как минимум в тех корпусах, что находятся на высокой стадии готовности, представляется делом вполне надежным.

На достоинствах и недостатках описываемого жилого комплекса мы подробно останавливались в мнениях портала за предыдущие годы. Коренным образом ничего с тех пор не изменилось. На наш взгляд, потенциальным покупателям надо учитывать здешние сложности с социнфраструктурой. По данным застройщика первый из детсадов появится в комплексе не ранее 2019 года, а первая школа — еще позже. Пока же до всех соцобъектов приходится добираться на транспорте. Кроме того, как свидетельствуют местные жители, дорога до метро для пешеходов не слишком удобна, особенно в сезон осенней и весенней распутицы. Еще один важный момент — нехватка мест для парковки рядом с жилыми домами. Это на перспективу сулит стать проблемой для автомобилистов.

В остальном можно сказать, что за свои деньги, учитывая чистовую отделку квартир, это достаточно интересный ЖК, расположенный сравнительно недалеко от метро по петербургским меркам. Поэтому спрос на здешнее жилье устойчив. В трех введенных в эксплуатацию корпусах первой очереди все уже продано. Не осталось квартир в корпусе 10. Последние варианты доступны в домах №9, 11, 12, 13. Не удивительно, ведь из окон всех пяти названных корпусов открывается отличный вид на Неву. Близки к завершению также продажи в корпусах 22 и 23. Наибольшее же число вариантов представлено сейчас в 24-м и 27-м домах, сдача которых еще не скоро. В целом потенциальным покупателям есть из чего выбирать — в продаже еще около 900 квартир. Альтернативных вариантов в Рыбацком сегодня два. Это высотные дома «Петр Великий» и «Екатерина Великая», которые строит компания «РосСтройИнвест» (рейтинг застройщика «A+») и комплекс «Невские Паруса» от Setl City (рейтинг «A+»). Также можно рассмотреть новостройки в соседнем Металлострое: сданный ЖК «Дом у озера» компании «Стройтрест №7» и ЖК «Ижора Парк», который строит Normann (рейтинг «B-»). В последнем случае, правда, сроки сдачи нарушены.

Дата обновления 09 декабря 2016

«СПб Реновация» довольно хорошо известна на строительном рынке Санкт-Петербурга, но в первую очередь большим числом планируемых к реализации масштабных проектов реновации и низким «выхлопом» на выходе. Большинство проблем этих проектов к застройщику имеют мало отношения, так как связаны с несовершенством действующего законодательства. В то же время некоторый негативный осадок в отношении застройщика этот момент оставляет за собой.

У «СПб Реновация» имеется один проект, по которому можно судить о строительных возможностях компании - ЖК «Сандэй». Корпуса этого комплекса были сданы в 2014 -2015 годах. Это был первый проект застройщика и этот опыт можно признать удачным. Квартиры сдавались с полной отделкой, особых нареканий к качеству строительства у жильцов домов нет. Но тут у застройщика возникли проблемы: вторую очередь можно построить только, если снести ряд старых домов в квартале, а не все жители с этим согласны. Возник казус, когда из-за одного собственника оказывается невозможно продолжение всей программы реновации в квартале.

Без задержек сдан первый корпус ЖК «Астрид» в Колпино, а вот на других объектах у застройщика пробемы с уже строящимися корпусами. В ЖК «Стереос», который возводится в Ржевке, перенесены сроки сдачи у обоих корпусов, причём для первого задержка составляет уже 1 год, для второго планируется такая же. В ЖК «Новый Лиговский» первые дома должны быть сданы по первоначальным планам в начале 2017 года, однако уже сейчас очевидно, что этого не произойдёт. Ситуацию осложняет победа местных жителей в суде первой инстанции, по решению которого проект планировки территории отменён. Застройщик подал апелляцию, судебные тяжбы ещё ведутся, однако очевидно, что они ни как не способствуют ускорению строительства жилья. В Смольном решается вопрос об исключении ещё нескольких кварталов в Московском районе из программы реновации.

ЖК «Живи! В Рыбацком» в некотором роде повезло - в этой локации проблем с расселением у застройщика не возникает. Однако уже можно смело констатировать, что сдать в изначально запланированный срок два первых корпуса застройщик не успевает. Сдача корпусов 35 и 33 перенесена на полгода, теперь их планируется ввести в эксплуатацию во втором и четвёртом кварталах 2018 года. В то же время, судя по темпам строительства корпусов, застройщик должен уложиться в новые сроки, если не возникнет серьёзных проблем с подведением коммуникаций. Корпус 35 возведён под крышу, кирпичная кладка выполнена на всех этажах, в большинстве окон вставлены стеклопакеты. Иными словами застройщик может успеть сдать дом даже раньше указанного в проектной декларации срока, ведь до этого момента ещё полтора года, а большая часть работ на объекте уже выполнена. Корпус 34 немного отстаёт от 33, здесь ещё предстоит завершить кирпичную кладку, однако до второго квартала 2018 года ещё достаточно времени, чтобы успеть. В корпусе 33 выполнено ещё меньше работы, чем в двух предыдущих, но и его сдача ожидается на полгода позже.

Согласно публикуемым в проектных декларациях данным, проблем с финансированием стройки у застройщика быть не должно. Размер дебиторской задолженности, то есть оплаченных, но ещё не выполненных работ, составляет почти 3 млрд., что значительно превышает долговые обязательства компании. На скорость строительства не должны влиять темпы продаж квартир, поскольку у застройщика заключён кредитный договор с банком «Санкт-Петербург».

Планировки квартир весьма функциональны, встречаются как небольшие по площади, так и просторные квартиры. Застройщик верен себе, поэтому квартиры будут передаваться с полной отделкой. По стоимости это жильё является одним из самых доступных по цене в Невском районе - дешевле удаётся строить только Seven Suns Development в ЖК «Светлый мир О, Юность...». Среди объектов, расположенных поблизости можно назвать ЖК «Петр Великий», «Екатерина Великая», «Форт Рыбацкий» и «Невские Паруса». Стоит упомянуть, что эксперты портала Novostroy.su поставили ЖК «Живи! В Рыбацком» оценку хорошо за качество проекта и оценили как приемлемые риски вложения средств, а вот местоположение получило лишь 3+.

Дата обновления 27 мая 2015

«Живи! В Рыбацком» - один из самых крупных проектов в портфеле «Спб-Реновации». На территории 31,3 гектара разместятся дома, общая площадь жилья в которых составит более 1 млн. квадратных метров. Полностью перестроен будет целый поселок,  52 дома. Кроме того, застройщик построит 4 детских сада, две школы на 1650 мест каждая и взрослую поликлинику на 600 посещений в смену.
 
Детали проекта пока не известны, как и точные сроки его реализации. Тем не менее, определенные прогнозы делать можно. У компании существуют единый стандарт качества, в соответствии с которым можно ожидать появления закрытых дворов, квартир с террасами, подземных гаражей и европланировок. Что касается цен, то, судя по комплексам «Сандэй» и «Астрид», цен эконом класса ожидать не приходится, однако и выше чем в среднем по району в сегменте масс-маркет они не поднимутся. 
 
Главным недостатком будущего проекта остается транспортная доступность — Выехать по Шлиссельбургскому проспекту уже сейчас непросто. 
Подробнее

Мнение экспертов

  • Анна Горбенко
    Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области 19 апреля 2022 в 11:38
    Проблемы транспортной доступности(
  • Дмитрий Щегельский
    Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости 14 апреля 2022 в 13:55
    С одной стороны имеется известная проблема данной локации - транспортная доступность. С другой стороны - привлекательность проекту придает близость к Неве и интересные видовые характеристики открывающиеся из окон некоторых квартир. Большое количество студий и однокомнатных квартир так же по моему мнению является отрицательным моментом.
  • Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 6 апреля 2022 в 15:07
    Хороший крупный застройщик, комплексно осваивает территорию. Конечно же транспортная доступность оставляет желать лучшего, но с учетом переноса ряда крупных промышленных объектов за город, многим удобно ехать не в центр а от центра. Дома приятные, планировки разнообразные. Видовые характеристики многих квартир, с учетом близости Невы просто изумительные. Район зеленый, рядом выход к Набережной.
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 17 сентября 2020 в 13:15
    Место на любителя. Рядом Нева, зеленые зоны. Парковочные места забиты - что, впрочем, нормально для таких проектов. Пора уже застройщикам писать "жилой автомобильный комплекс".
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 1 августа 2020 в 00:24
    Комплексный проект, с учетом социалки. Авторитетный застройщик, после подписания соглашения с группой Самолет получил доступ к дополнительным ресурсам. Совместная работа с городом (программа развития территорий) позволяет находить компромиссы.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Живи! В Рыбацком»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Живи! В Рыбацком» составляет 260 000 ₽/м²

Новостройки в Выборгском районе СПб 227 000 руб./м² Стоимость ниже на 7 000 руб. за м²
Новостройки в Кировском районе СПб от застройщика 241 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²

Отзывы 534

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Мария
#
18 июня 2022 в 09:46

Наконец-то начинали строить школу! Новость очень хорошая, все рады. Сады детские достраивают.

Гость
#
10 октября 2022 в 20:15

Самое главное, что школа предназначена сугубо для жителей комплекса.

Генри
#
10 ноября 2022 в 18:28

Это точно? То есть для жителей других домов, вне комплекса, никаких шансов попасть туда не будет?

Гость
#
17 ноября 2022 в 14:38

При каждом строящемся ЖК в этом районе будет собственная инфраструктура, поэтому не переживаем, попадут все наши дети в эту школу.

Юрий
#
23 ноября 2022 в 09:16

И это правильно. Так и должно быть, тем более такой проект большой. Школа тут есть, но ее ресурс не безграничен. Новая будет кстати. Да и близко.

Гость
#
30 ноября 2022 в 13:04

Еще приведут в порядок дороги, набережную и совсем красота будет.)

Посетитель (новичок)

#
15 марта 2022 в 11:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По утрам пробки, по проекту изменили расположение парковки. Это основные минусы. Остальное нормально.

(новичок)

#
23 мая 2022 в 18:06

Положение парковки изменили, но это не изменение проекта, на месте бывшей парковки будет строиться школа.

Юрий
#
15 января 2022 в 16:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хорошие дома. Сам район живописный. В квартирах уютно, соседей не слышим, все исправно работает, обслуживание радует.

Александр
#
5 декабря 2021 в 18:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Никаких проблем, кроме пробок по утрам не возникает. Ждем окончания строительства садика, еще один сад и школа в процессе.

Иван
#
10 ноября 2021 в 19:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Купили квартиру в готовом корпусе. Дом почти заселен, поэтому тихо и спокойно.

Владимир
#
28 октября 2021 в 14:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть точные сроки начала строительства второго сада и школы?

Гость
#
2 ноября 2021 в 19:17

Уже готовят площадки для строительства, так что прогнозы оптимистичные.

Олег
#
27 октября 2021 в 15:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Комплекс смотрится красиво. Планируем покупку в готовом корпусе, потому-что хочется сначала оценить качество, а потом уже покупать. Да и переехать по быстрее тоже не помешало бы.

Владимир
#
30 августа 2021 в 12:09

Народ, кто был на встрече по поводу парковки? Расскажите, что там обсуждали, какие итоги?

Гость
#
14 сентября 2021 в 12:59

На месте парковки по проекту запланировано строительство детского сада и школы. Взамен этой, для жителей оборудуют новую парковку поблизости.

Владимир
#
22 сентября 2021 в 21:00

Спасибо за информацию, посмотрел видео, все понял

Анна
#
11 октября 2021 в 21:19

А когда именно будут строить сад и школу, не сказали? Интересно бы узнать, какие перспективы в этом плане.

Леша
#
23 августа 2021 в 14:12

Товарищи, сегодня в 20:00 у паркинга 43 дома запланирована встреча с застройщиком по поводу парковки для 1 очереди!

Зарина
#
18 августа 2021 в 10:30

Не подскажете, стандарты отделки во всех очередях одинаковые?

Марина
#
9 августа 2021 в 12:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не подскажете, в новой очереди будут квартиры БЕЗ отделки от застройщика?

Гость
#
9 августа 2021 в 15:40

Насколько мне известно, квартир без отделки ни в одном проекте СПБ Реновации нет.

Денис
#
2 августа 2021 в 09:51

Несколько фоток из свежего отчета за конец июля. Корпус 3

Гость
#
9 августа 2021 в 15:39

Реновация все проекты в срок сдает, даже сомнений нет, что строят и до строят. Но за фоточки все равно благодарю)

Егор
#
28 июля 2021 в 10:33

Это фото нашел на другом форуме, автор: Teacher. Возле Петра и Екатерины Великих сейчас возникает незаконная свалка, приезжают самосвалы - сгружают, сминают и уезжают. Писали уже Беглову, никаких результатов

Гость
#
2 августа 2021 в 19:20

Это фото 2018 года, зачем вы его постите сейчас не ясно. Свалки там давно нет и не будет!

Злата
#
22 июля 2021 в 08:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не подскажете, можно ли отказаться от чистовой отделки от застройщика?

Марго
#
26 июля 2021 в 12:43

От отделки нельзя отказаться, она уже входит в стоимость

Богдан
#
19 июля 2021 в 15:23

Появилась информация, что дом 5 в 3-й очереди поставлен на кадастровый учет !

Эдгар
#
14 июля 2021 в 14:08

Кто в курсе, какие планы у застройщика, будет ли он дальше застраивать территорию рядом с речкой?

Ульяна
#
12 июля 2021 в 09:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, какая отделка будет в новой очереди, что в нее входит?

Глеб
#
18 июля 2021 в 17:25

Отделка в новой очереди не особо отличается от предыдущих. Вроде как цвета будут светлее, подъезды в белом цвете, но это еще не окончательный вариант, возможны изменения.

Екатерина
#
5 июля 2021 в 12:07

Здравствуйте. Не подскажете, какая высота потолков в квартирах с учетом чистовой отделки?

Жора
#
6 июля 2021 в 15:40

Исходя из описания, потолки тут очень низкие, всего 2,58

Ирэна
#
29 июня 2021 в 08:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть какие-нибудь новости со стройплощадки новой очереди? Работы уже начались?

Паша
#
2 июля 2021 в 11:43

Да, работы ведутся, на площадке много строительной техники

Тарас
#
22 июня 2021 в 15:26

Если верить генплану, то должна появиться школа со стадионом

Варвара
#
24 июня 2021 в 10:08

В общей сложности предусмотрено возведение четырёх детских садиков на 160-190 мест, двух школ на 825 и 1825 мест, поликлиники.