Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 26 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ЦДС B+
Еще 37 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Невский район, локация «Октябрьская набережная», Октябрьская набережная, ул. Русановская, участок 1

GPS координаты 59,8665 с.ш. 30,5099 в.д.

Как добраться?
Метро
Пролетарская
4 мин. транспортом, еще 3 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
234 квартиры в продаже, площадью от 23 до 73.6м²
Этажей
24
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — Проект (10 корпусов)
Акции и скидки
Бонусная программа «Привилегия»
Специальные условия
Бессрочная акция
Скидки на паркинг до 50%
Специальные условия
Бессрочная акция
Показать еще 2

Квартиры в ЖК ЦДС «Приневский»: характеристики и цены

дата обновления 11 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 23 — 31.56 1 989 000 — 2 795 000 32 планировки
1 к. кв. 27 — 46.3 2 316 000 — 4 322 000 124 планировки
2 к. кв. 35.39 — 65.02 2 818 000 — 5 236 000 64 планировки
3 к. кв. 58.4 — 73.6 4 476 000 — 5 715 000 14 планировок

Ипотечные программы для ЖК ЦДС «Приневский»

Плюсы и минусы ЖК ЦДС «Приневский»

  • Демократичные цены. Пожалуй, лучшие в этом районе.
  • Неподалёку от комплекса находится КАДочная развязка.
  • Небольшое количество квартир на этаже.
  • Выбор отделки жилых помещений.
  • В пешей доступности от объекта — детские сады, школы, магазины, аптека, поликлиника, кафе, спорткомплекс.
  • До лесного массива - 800 м.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Переносы сроков сдачи.
  • Продажи ведутся по ЖСК, а не по ДДУ.
  • Рядом с ЖК функционирует ТЭЦ.
  • С выездом в город будут проблемы в связи с регулярными пробками на Октябрьской набережной.
  • До ближайшей ст.м. «Ломоносовская» - 2 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе ЦДС «Приневский»

дата обновления 29 ноября 2018, народный рейтинг - 4.0

Группа «ЦДС» ведёт строительство нового жилого комплекса в Невском районе СПб. ЖК ЦДС «Приневский» строится на юго-востоке района, рядом с Октябрьской набережной и рекой Утка. Площадь застройки составляет двадцать семь гектаров.

Всего в проекте запланировано возведение восьми двадцатичетырехэтажных домов. Общая площадь квартир составит около 300 тыс. кв.м. Концепция строительства зданий имеет единые стандарты технического оснащения, разработанные группой «ЦДС» под брендом «БК Стандарт». Реализован проект будет в несколько очередей. В настоящее время идет строительство корпусов 4, 6 и 7. Корпус 5 сдан в декабре 2017 года.

Общая площадь корпуса 5 составляет более 52 тыс. кв.м. В здании спроектированы одно- и двухкомнатные квартиры, а также квартиры-студии, общим количеством 836 штук. Часть первых этажей займут коммерческие предприятия сферы услуг и быта, в том числе магазины, отделения банков, аптеки и кафе. Для автомобилистов рядом с корпусом возведен шестиэтажный паркинг на 204 машино-места. 

Корпус 6 девелопер должен сдать в IV квартале 2018 года. Всего квартир в доме будет 1210. Это студии, «однушки» и «двушки» площадью от 22,14 до 53,5 квадратных метров. Также рядом с этим комплексом появится парковка на 286 автомобилей.

Четвёртый корпус высотой в 24 этажа рассчитан на 835 квартир. Квартирография дома представлена студиями, однокомнатными и двухкомнатными жилыми помещениями. Площадь студий начинается от 22,8 кв. метров, площадь однокомнатных квартир - от 28,9 кв. метров, площадь двухкомнатных квартир - от 55,8 кв. метров. Ввести в эксплуатацию 4 корпус девелопер намерен в конце 2019 года. 

Также в состав комплекса войдут ещё 7 пристроенных паркингов. Их площадь составит более четырнадцати тысяч квадратных метров. Проектом комплексного освоения территории предусматривается не только строительство жилья и парковок, но и социальной инфраструктуры. Здесь появятся два детских сада на триста шестьдесят мест, школа — на тысячу триста шестьдесят пять мест. Запланировано строительство детских и спортивных площадок. Территория жилого комплекса будет благоустроена и озеленена. Здесь появятся газоны, будут проложены велосипедные и пешеходные дорожки.

В пешей доступности от участка под строительство комплекса — магазины, поликлиника, школа, каток, Дом культуры. Парковые зоны — в транспортной доступности. Ближайшая станция метро - «Ломоносовская». Доехать до станции можно на автобусах и маршрутках.

Состояние экологии местности нельзя назвать полностью благоприятным. В километре находится промзона, склады. Рядом протекает река Утка. В 900 м — набережная река Невы. До лесного массива — 800 м. Невский район является промышленным. В районе загрязнен воздух — от выхлопов автомобильного транспорта, выбросов промышленных производств.

В пешей доступности от проектируемого комплекса — детские сады, школы, магазины, аптека, поликлиника, кафе, спорткомплекс. В Невском районе находится несколько поликлиник, больниц и роддомов, а также огромная многопрофильная Александровская больница, принимающая пациентов со всего Петербурга. Библиотек в районе тринадцать. На территории Невского района находится также большое количество гипермаркетов, торговых зон, продуктовых магазинов и рынков. Здесь есть «Патэрсон», «Лента», «Окей», несколько больших строительных торговых площадок, практически у каждой станции метро есть торговый центр.

Новости и статьи

Топ-5 самых доступных квартир в самом дешевом районе Петербурга
26 июля 2017 в 16:30 1324 Новости рынка
Топ-5 самых доступных квартир в самом дешевом районе Петербурга
По данным аналитиков «БФА-Девелопмент», самые дешевые квартиры в Петербурге продаются в Невском районе. На конец июля цена за «квадрат» в этом районе составила 82 552 рублей. Novostroy.su нашел ЖК, в котором предлагаются самые бюджетные студия и «однушка». На покупку этих квартир нужно 1 440 870 и 1 903 280 рублей соответственно.
Все новости и статьи4
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 29 ноября 2018
    На общественном транспорте от метро «Ломоносовская» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №8 и следовать до остановки «Русановская улица», от которой до участка под новое жилищное строительство — пешком 200 метров.

    На машине от метро «Ломоносовская» необходимо проехать Володарский мост, выехать на Октябрьскую набережную и следовать до участка под строительство нового квартала 3 километра.

    Мнение портала

    дата обновления 09 июня 2017
    Мнение, июнь 2017 09 июня 2017

    У компании «ЦДС» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти достаточно приличный рейтинг «В+». Девелопер крупный, опытный. Правда, со сроками периодически выходят накладки, что до известно степени можно прогнозировать, поскольку «ЦДС» предпочитает продавать квартиры по схеме ЖСК. Покупатели в данном случае становятся пайщиками кооператива и несут общие риски за ход строительства, а это позволяет застройщику без особых последствий откладывать сроки сдачи, не опасаясь претензий со стороны покупателей квартир. Задействована эта схема и в «Приневском», и пока ее результатом стал перенос срока сдачи относящегося к первой очереди корпуса 5. Пока на полгода, но исключать еще одного переноса сроков мы бы не стали. По состоянию на начало июня 5-й корпус построен, в нем завершаются кровельные работы и монтаж окон, но еще не полностью выполнены внутренние работы, в частности достаточно много надо сделать в плане устройства внутренних сетей. Плюс, необходимо выполнить благоустройство территории. Впрочем, как бы то ни было, до конца нынешнего года все должно быть завершено, и у покупателей есть шанс справить новоселье еще до нового года.

    Что касается шестого корпуса, относящегося ко второй очереди строительства, то на начало июня в нем идут монолитные работы на уровне 3-го этажа. Времени до сдачи объекта еще полтора года, оценивать ход стройки преждевременно. Отметим, что строительство еще одного дома второго этапа — корпуса 7 — находится ныне на самой ранней стадии. Поэтому вести речь о реальности сдачи этого и последующих корпусов ЖК в четвертом квартале 2018 — первом квартале 2019 годов пока преждевременно. Все-таки не будем забывать, что дома высотные и так быстро их не возведешь (что подтверждает и перенос сроков в корпусе 5 первой очереди ЖК).

    Достоинства и недостатки жилого комплекса, особенности его местоположения подробно рассмотрены нами в более ранних мнениях портала. Добавим, что в 2016 году, как и было обещано, вступила в строй новая школа №690, возведенная в составе ЖК «Ласточкино гнездо». Так что в социальном плане позитивные подвижки есть.

    Кроме того, весной нынешнего года были обнародованы планы петербургской администрации по строительству дорог в самые проблемные в транспортном плане кварталы новостроек. В число семи приоритетных новых кварталов вошла и Русановка. На строительство новых дорог город планирует выделить около 50 млрд рублей. Так что есть надежда, что к моменту сдачи «Приневского» в эксплуатацию проблема выезда из этого микрорайона будет решена.

    «ЦДС» установил весьма привлекательные цены на свои квартиры, и жилье в «Приневском» пользуется спросом. На первую декаду июня в продаже в пятом корпусе оставались последние три квартиры, а в шестом корпусе — около тридцати. Так что темпы продаж очень хорошие. Последующие корпуса на рынок еще не выведены.

    Что касается конкурентов, то рядом только один объект в продаже — уже сданный ЖК «Ласточкино гнездо» от компании «Эталон» (рейтинг застройщика «A»), но там квартиры стоят дороже. В перспективе, за КАД в Новосаратовке «ЦДС» планирует строить масштабный ЖК «Нева-Сити», и цены там, наверняка, будут привлекательные, но пока это лишь проект и до старта продаж неблизко. Из ближайших предложений на правом берегу в Невском районе можно упомянуть ЖК «Фрегат (Дальневосточный)» от компании «Фрегат» и ЖК «Светлый мир «О, Юность...» от «Seven Suns Development» (рейтинг «A»). Квартиры там дороже, зато к «цивилизации» поближе. Также можно рассмотреть ближайшие новостройки на левом берегу Невы. Квартиры в «Green City» (застройщик «Северный город», рейтинг «A+») стоят дороже, а вот ЖК «Невская Звезда» от «ИПС» (рейтинг «B») по ценам более-менее сопоставим. Но в сравнении с «Приневским» у этих новостроек есть огромный плюс — рядом метро «Пролетарская».

    Мнение портала Февраль 2016 12 февраля 2016

    Хотя участок, на котором находится ЖК «Приневский» был приобретен ГК «ЦДС» еще в 2012 г., полноценные строительные работы начались только год назад. За этот год удалось дойти до уровня седьмого этажа. Не самый быстрый темп работ, особенно если учесть, что здание будет 24-этажным. Впрочем, времени у застройщика еще достаточно — вместо обозначенного ранее срока сдачи в IV квартале 2016 года теперь «ЦДС» планирует ввести дом к середине 2017 года.

    Впереди — строительство еще семи корпусов «Приневского». Судя по визуализации проекта на сайте застройщика, по своим габаритам уступать строящемуся пятому корпусу они не будут. Стало быть, реализация проекта будет осуществляться еще долгие годы.

    Пока нет никаких прояснений по срокам строительства обещанных объектов инфраструктуры. В ЖК «Приневский» запланированы школа, два детских сада и поликлиника. Отметим, что аналогичные объекты уже действуют в соседней Русановке. Жители первых сданных корпусов «Приневского» могут воспользоваться ими, хотя после ввода в эксплуатацию ЖК «Ласточкино гнездо», нагрузка на учреждения и так усилилась. Но уже совсем скоро на территории «Ласточкина гнезда» завершится строительство новой школы с бассейном. Ввести ее в эксплуатацию обещано до конца 2016 года.

    Что касается транспортной доступности и экологической обстановки в районе, то каких-то принципиальных изменений за последние годы здесь не произошло. Самым главным плюсом по обоим этим пунктам является близость Октябрьской набережной и КАД, по которым можно быстро добраться до области, чтобы хотя бы на выходных, вырвавшись из окружения промзон, отдохнуть на лоне природы.

    В целом же, преимуществами проекта являются низкие цены и надежность застройщика.

    16 октября 2013

    ЦДС — застройщик крупный, известный. Строит много, в разных районах города. Репутация у компании в целом нормальная. Задержки по срокам ввода в эксплуатацию домов в истории компании были, но, что называется, рабочие — на несколько месяцев.

    Район Русановки, выбранный под застройку, обозначен как один из перспективных городских, но согласиться с этим в настоящее время сложно по ряду причин.

    Во-первых, здесь пока слабо развита социальная инфраструктура. На фоне активного строительства не хватает школ, детских садов, магазинов, мест, где можно отдохнуть.

    Во-вторых, экологическую ситуацию в Русановке и ее окрестностях, где строятся новые дома, благоприятной назвать сложно. Район существует в окружении промышленных объектов, рядом КАД. Причем по планам развития соседних территорий особого улучшения ситуации здесь ждать не приходится. В добавление к уже существующим промышленным и иным нежилым объектам планируются новые. Так восточнее ЖК «Приневский» находится индустриальный парк «Уткина заводь», где будут построены новые предприятия. Предполагается, что это будут чистые в экологическом отношении производства, но что окажется в реальности, говорить пока рано.

    В-третьих, весьма непростой выглядит транспортная ситуация. Маршрутки и автобусы, конечно, ходят до станции метро «Ломоносовская» и в район проспекта Большевиков, но в часы пик движение по Октябрьской набережной весьма плотное, нередко бывают пробки. Плотное движение и по Русановской улице, которая фактически является единственным выездом из данного района на набережную. Мало того, что сама улица узкая, так ее проезжая часть еще заставлена припаркованными машинами. В результате проехать здесь порой становится проблемой. С учетом активного строительства новых жилых корпусов, нагрузка на эту улицу возрастет еще больше. Поэтому без расширения проезжей части или без строительства новых выездов на Октябрьскую набережную весь этот растущий район близ Уткиной заводи завязнет в пробках. Основным же транспортным плюсом будущего ЖК является близость развязки КАД, но без решения описанных выше проблем, от этого плюса также будет мало толка.

    Квартиры в строящемся доме явно нацелены на покупателей, не заинтересованных в большой площади. Квартиры достаточно компактные. Далеко не во всех имеются достаточные по площади кухни-столовые. Надо также отметить и малую площадь прихожей во многих квартирах. Если в части однокомнатных предусмотрено место для размещения гардероба, то в остальных квартирах, в том числе и в двухкомнатных, прихожие весьма компактные.

    Суммируя все факторы, вряд ли можно рекомендовать жилье в «Приневском» семьям с детьми. Не велика вероятность того, что в ближайшие время в этом районе будут созданы хорошие условия для семейного проживания, для обучения детей и для семейного досуга. В перспективе ситуация должна улучшиться, в том числе и с учетом ввода в строй социальных объектов, строительство которых планирует ЦДС. Но это дело времени. Есть опасение, что жилые дома, как обычно, будут построены в первую очередь, а социалку будет вводить в строй позже.

    В настоящее время конкуренцию ЖК «Приневский» в этой части Невского района составляют расположенные рядом ЖК «Ласточкино гнездо» и «Октябрьская набережная».

    Интервью с представителем компании «ЦДС»

    дата обновления 30 ноября 2018
    Все интервью3

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК ЦДС «Приневский»

    • 129
      «Ласточкино гнездо»
      от 2 468 тыс. ₽
      на расстоянии 0.34 км
    • 53
      «Veren Next октябрьская»
      от 2 237 тыс. ₽
      на расстоянии 2.06 км
    • 408
      «Невская Звезда»
      от 1 990 тыс. ₽
      на расстоянии 2.61 км
    • 78
      «Дом-Мегалит на Неве»
      от 3 528 тыс. ₽
      на расстоянии 2.87 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК ЦДС «Приневский» составляет 74 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК ЦДС «Приневский» 335

    Последний написан 16 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Андреева
    #
    25 ноября 2018 в 15:07
    Мы купили в 7 корпусе двушку. Перед покупкой конечно смотрели на все нюансы. И как раз гиперы рядом есть. В любо случае сейчас все на машинах – и это всего 10-20 минут добраться куда-то. До Мега Дыбенко например. Там уж точно все есть.
    0 -1 +1
    Валентина
    #
    19 ноября 2018 в 17:46
    Работа движется , вот уже и радиаторы установлены и стены выравнивают.
    0 -1 +1
    6 ноября 2018 в 13:00
    Посмотрю на 6 корпус и дуща поет, а нашему 7 еще рости и рости. и все же работа движется.
    0 -1 +1
    2 ноября 2018 в 14:34
    6 корпус , уже окна все застеклены, внутринние работы ведется, остается пожелать подольше теплой осени.
    0 -1 +1
    25 октября 2018 в 11:40
    Красота, окна стоят почти во всем доме.
    0 -1 +1
    Екатерина
    #
    24 октября 2018 в 10:42
    Милый наш домик. Работа кипит. Хочется пожелать рабочим хорошей погоды.
    0 -1 +1
    20 октября 2018 в 19:45
    У нас в лифтах камеры установили.Работа по безопасности проживающих не стоит на месте.
    0 -1 +1
    19 октября 2018 в 19:20
    Вот ОН наш 6 корпус ! Работа кипит!
    0 -1 +1
    8 октября 2018 в 16:41
    Господа дольщики)) Лед тронулся !!!
    0 -1 +1
    7 октября 2018 в 19:31
    Вот и сегодняшний день.Все движется , работает.
    0 -1 +1
    2 октября 2018 в 11:43
    Мдааа .... с пробками в Буграх так ничего и не решается Т_Т
    Что делать???
    0 -1 +1
    1 октября 2018 в 13:29
    Михаил, на 4 корпусе всего несколько строителей работает и 2 экскаватора. Такое себе движение
    0 -1 +1
    27 сентября 2018 в 21:18
    В шестом корпусе полностью закончили. стеклить первую секцию , начали стеклить дальше. Оживленно идут внутренние работы, коммуникации итд. На территории детского сада много рабочих.
    0 -1 +1
    28 сентября 2018 в 10:54
    Рабочих вроде не мало и на корпусах, а что касается садика, там их реально много, так что до сентября точно откроется. Кстати на месте 4 корпуса тоже есть рабочие и техника.
    0 -1 +1
    26 сентября 2018 в 11:07
    Здравствуйте! Появилась ли новая информация про строительство развязки в Западном Мурино?
    0 -1 +1
    24 сентября 2018 в 08:58
    Эрика, на вашем фото не 4, а 6 корпус! Хвастаться нечем, так как в срок сдачи ЦДС не укладывается
    0 -1 +1
    25 сентября 2018 в 12:35
    На 4-м вообще затишье какое-то(( Возможно после сдачи 6го на него всех работяг переведут
    0 -1 +1
    19 сентября 2018 в 15:06
    Вот фото 4 корпуса. Уже и у садика два этажа построили. Молодцы !!!
    0 -1 +1
    18 сентября 2018 в 15:16
    В 6-ом корпусе кипит работа, уже совсем скоро сбудется мечта…
    0 -1 +1
    18 сентября 2018 в 10:06
    Не знаю, как на счет социалки, но с дорогами движуха уже началась - вчера было замечено большое скопление машин и людей с чертежами. Скорее всего, приступают к расширению дороги у Ленты
    0 -1 +1
    20 сентября 2018 в 18:41
    Ага, на прошлых выходных укрепили обочину на дороге от Ленты к светофору

    Подписаться на обновления в ЖК ЦДС «Приневский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.