ЖК ЦДС «Приневский»

Хотя участок, на котором находится ЖК «Приневский» был приобретен ГК «ЦДС» еще в 2012 г., полноценные строительные работы начались только год назад. За этот год удалось дойти до уровня седьмого этажа. Не самый быстрый темп работ, особенно если учесть, что здание будет 24-этажным. Впрочем, времени у застройщика еще достаточно — вместо обозначенного ранее срока сдачи в IV квартале 2016 года теперь «ЦДС» планирует ввести дом к середине 2017 года.

Впереди — строительство еще семи корпусов «Приневского». Судя по визуализации проекта на сайте застройщика, по своим габаритам уступать строящемуся пятому корпусу они не будут. Стало быть, реализация проекта будет осуществляться еще долгие годы.

Пока нет никаких прояснений по срокам строительства обещанных объектов инфраструктуры. В ЖК «Приневский» запланированы школа, два детских сада и поликлиника. Отметим, что аналогичные объекты уже действуют в соседней Русановке. Жители первых сданных корпусов «Приневского» могут воспользоваться ими, хотя после ввода в эксплуатацию ЖК «Ласточкино гнездо», нагрузка на учреждения и так усилилась. Но уже совсем скоро на территории «Ласточкина гнезда» завершится строительство новой школы с бассейном. Ввести ее в эксплуатацию обещано до конца 2016 года.

Что касается транспортной доступности и экологической обстановки в районе, то каких-то принципиальных изменений за последние годы здесь не произошло. Самым главным плюсом по обоим этим пунктам является близость Октябрьской набережной и КАД, по которым можно быстро добраться до области, чтобы хотя бы на выходных, вырвавшись из окружения промзон, отдохнуть на лоне природы.

В целом же, преимуществами проекта являются низкие цены и надежность застройщика.

ЦДС — застройщик крупный, известный. Строит много, в разных районах города. Репутация у компании в целом нормальная. Задержки по срокам ввода в эксплуатацию домов в истории компании были, но, что называется, рабочие — на несколько месяцев.

Район Русановки, выбранный под застройку, обозначен как один из перспективных городских, но согласиться с этим в настоящее время сложно по ряду причин.

Во-первых, здесь пока слабо развита социальная инфраструктура. На фоне активного строительства не хватает школ, детских садов, магазинов, мест, где можно отдохнуть.

Во-вторых, экологическую ситуацию в Русановке и ее окрестностях, где строятся новые дома, благоприятной назвать сложно. Район существует в окружении промышленных объектов, рядом КАД. Причем по планам развития соседних территорий особого улучшения ситуации здесь ждать не приходится. В добавление к уже существующим промышленным и иным нежилым объектам планируются новые. Так восточнее ЖК «Приневский» находится индустриальный парк «Уткина заводь», где будут построены новые предприятия. Предполагается, что это будут чистые в экологическом отношении производства, но что окажется в реальности, говорить пока рано.

В-третьих, весьма непростой выглядит транспортная ситуация. Маршрутки и автобусы, конечно, ходят до станции метро «Ломоносовская» и в район проспекта Большевиков, но в часы пик движение по Октябрьской набережной весьма плотное, нередко бывают пробки. Плотное движение и по Русановской улице, которая фактически является единственным выездом из данного района на набережную. Мало того, что сама улица узкая, так ее проезжая часть еще заставлена припаркованными машинами. В результате проехать здесь порой становится проблемой. С учетом активного строительства новых жилых корпусов, нагрузка на эту улицу возрастет еще больше. Поэтому без расширения проезжей части или без строительства новых выездов на Октябрьскую набережную весь этот растущий район близ Уткиной заводи завязнет в пробках. Основным же транспортным плюсом будущего ЖК является близость развязки КАД, но без решения описанных выше проблем, от этого плюса также будет мало толка.

Квартиры в строящемся доме явно нацелены на покупателей, не заинтересованных в большой площади. Квартиры достаточно компактные. Далеко не во всех имеются достаточные по площади кухни-столовые. Надо также отметить и малую площадь прихожей во многих квартирах. Если в части однокомнатных предусмотрено место для размещения гардероба, то в остальных квартирах, в том числе и в двухкомнатных, прихожие весьма компактные.

Суммируя все факторы, вряд ли можно рекомендовать жилье в «Приневском» семьям с детьми. Не велика вероятность того, что в ближайшие время в этом районе будут созданы хорошие условия для семейного проживания, для обучения детей и для семейного досуга. В перспективе ситуация должна улучшиться, в том числе и с учетом ввода в строй социальных объектов, строительство которых планирует ЦДС. Но это дело времени. Есть опасение, что жилые дома, как обычно, будут построены в первую очередь, а социалку будет вводить в строй позже.

В настоящее время конкуренцию ЖК «Приневский» в этой части Невского района составляют расположенные рядом ЖК «Ласточкино гнездо» и «Октябрьская набережная».