ЖК «Ленсоветовский»

«Ленсоветовский» продолжает оставаться проблемным объектом. Представители компании «Титан» давно уже не выходят на связь. Компания «Стоун» (рейтинг застройщика «С»), взявшаяся прошлым летом достраивать четыре корпуса знаменитого долгостроя, также в настоящее время подвергается критике со стороны дольщиков жилого комплекса. По официальной информации, полученной нами у представителя компании, строительно-монтажные работы по корпусам 8 и 9 «Ленсоветовского» завершены, оба дома подключены к инженерным коммуникациям, однако разрешения на ввод домов в эксплуатацию пока нет. Как нет уверенности в том, что это произойдет именно во втором квартале текущего года, как планировалось ранее. Правда до конца 2017-го в «Стоуне» все же рассчитывают получить разрешение на ввод 8 и 9 корпусов в эксплуатацию.

Что касается последних двух корпусов ЖК (№5, 10), то они пока не достроены. Один из них находится на уровне четвертого, а второй — седьмого этажа. Он-лайн камеры, ссылки на которые имеются в группе дольщиков в Контакте, демонстрируют, что техника на объекте есть, однако особой активности рабочих незаметно. Объем работ по этим корпусам предстоит еще выполнить большой, так что о сдаче их в четвертом квартале текущего года (как планировалось) речь уже не идет. В компании «Стоун» нам озвучили в качестве приблизительного срока сдачи последних двух корпусов конец 2018 года.

Городские власти, в лице зам. председателя Комитета по строительству Администрации СПб Евгения Барановского меж тем утверждают, что все петербургские долгострои находятся у них под контролем и брошенных объектов нет. Надо полагать, это касается и ЖК «Ленсоветовский», курирует который ГУП «Центр содействия строительству». Однако, у обманутых дольщиков своя правда. По их мнению, работы на стройке в поселке Ленсоветовский идут медленнее, чем это было запланировано, и люди требуют от властей более активного участия в решении их проблемы. Не так давно дольщики обратились с видеообращением к Президенту России с призывом взять ситуацию с их ЖК под свой контроль. Кроме того, он потребовали завести уголовные дела по фактам мошенничества в отношении руководства группы компаний «Титан». В мае дольщики пикетировали приемную полпреда Президента по СЗФО, направляли свой вопрос на прямую линию главы государства. Но пока ответа не получили.

Надо признать, что выбор компании, которая достраивает «Ленсоветовский», не безупречен. «Стоун» и сам периодически нарушает сроки сдачи своих объектов, поэтому вопросов тут до сих пор больше, чем ответов. Впрочем, поселок Ленсоветовский это вообще место не самое удачное для покупателей жилья. Кроме описываемого нами комплекса, здесь также располагается долгострой «Вариант», который за компанией «Ареал» достраивает все тот же «Стоун». Но дело там также продвигается медленнее, чем хотелось бы дольщикам. Здесь же строится ЖК в посёлке Ленсоветовский (застройщик «Дальпитерстрой», рейтинг «B-»), где тоже отмечены переносы сроков. Купить квартиры можно в жилом комплексе «Добрыня» от той же компании «Стоун». Однако до срока сдачи там пока далеко. В перспективе «Стоун» планирует также реализовать проект в посёлке Ленсоветовский (уч. 329). Но сроки начала строительства и открытия продаж по данному ЖК пока не известны.

Проектная декларация в редакции от 26 октября 2015 года, опубликованная на странице СК «Титан», сообщает о чудовищных сроках строительства: начало — IV квартал 2006 года, окончание — IV квартал 2015 года. Между тем, дом не сдан и не достроен до сих пор. Клиенты «Титана», купившие квартиры во второй очереди комплекса, официально признаны обманутыми дольщиками.

В марте этого года они, вместе с дольщиками жилых комплексов «Воронцов» и «Вариант» направили коллективное заявление на имя прокурора Санкт-Петербурга, в котором предоставляют информацию о связях между руководством всех трех проектов и просят объединить дела, связанные с нарушением законодательства со стороны их застройщиков, в единое дело производство. История эта получила огласку и в СМИ, но о реакции прокуратуры пока ничего не известно.

Между тем в ЖК «Ленсоветовский» продолжается продажа квартир. На сайте застройщика опубликовано разрешение на строительство, позволяющее вести работы до конца 2016 года. При этом сведений о ходе строительства и даже более-менее подробных данных о самом проекте на сайте «Ленсоветовского» нет.

На Интернет-форумах можно без труда найти и недовольные отзывы жителей первой очереди, также получивших квартиры от собственных квартир с большой задержкой. Жилье им было передано без отделки и подключения газового оборудования.

Несмотря на то, что в состав ЖК «Ленсоветовский» входит 11 зданий никаких объектов социальной инфраструктуры проектом не предусмотрено. Школы и детского сада, действующих в соседних кварталах поселка явно не достаточно.

Объект расположен в 8,5 км от КАД, к которому ведет проходящее поблизости Московское шоссе. Правда, по словам местных жителей, от шоссе до комплекса не организована подъездная дорога.

Из других предложений, реализуемых в данной локации, можно назвать ЖК «Добрыня» и ЖК в мкр. Ленсоветовский.

Низкие цены на жилье в кирпичном доме привлекают многих покупателей в ЖК «Ленсоветовский». Однако, как известно, бесплатный сыр - только в мышеловке. Застройщик (компания «Титан», известная своим проектом «Воронцов») задержал срок сдачи первой очереди больше, чем на два года. Какая участь ожидает покупателей квартир во второй очереди - вопрос открытый. Представители компании «Титан» пророчат окончание строительства на конец 2013 года, хотя состояться это долгожданное событие должно было еще во втором квартале 2012.

Из плюсов, кроме стоимости, можно назвать экологическую обстановку и близость Московского шоссе. Однако, пробки на этом участке трассы в часы пик есть всегда, так что лишние литры бензина наверняка придется тратить на объезд по Софийской улице.

В Пушкинском районе ЖК «Ленсоветовский» могут составить другие бюджетные комплексы: ЖК «Волна» и микрорайон в поселке Шушары.