ЖК «Стрижи в Невском 2»

Дата обновления 15 марта 2021

В данном случае речь идет не о самостоятельном проекте, а о второй очереди жилого комплекса, который возводится на территории бывшей промзоны. Все достоинства и недостатки проекта уже подробно рассмотрены нами в ранее опубликованных мнениях на странице ЖК «Стрижи в Невском». Сказанное там в полной мере относится и к «Стрижам в Невском 2», повторяться не имеет смысла. Отметим только, что новые корпуса будут располагаться чуть ближе к здешней зоне отдыха — Ивановскому карьеру. Ну и стоит сказать, что в рамках «Стрижей в Невском» уже построен детский сад. Сейчас в здании идет чистовая отделка и доделывают коммуникации. Понятно, что к моменту сдачи вторых «Стрижей» дошкольное учреждение уже будет работать. Ну и для семейных новоселов немаловажно, что во второй очереди будет построен еще один детсад.

В надежности проекта нет никаких сомнений. Setl Group — девелопер, отмеченный максимальным баллом «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. Свое реноме компания подтверждает делом. ЖК «Стрижи в Невском» практически построен, находится на высокой стадии готовности. Сдача его во втором квартале текущего года под сомнение не ставится, не случайно этот ЖК включен в Белый список новостроек. Можно ожидать подобного результата и в случае со «Стрижами в Невском 2». По состоянию на март идет подготовка стройплощадки — демонтаж находившихся тут строений и расчистка территории. По домам 1 и 2 эта работа подходит к концу. На участках под другие дома еще не все производственные здания снесены. Все пять корпусов ЖК должны быть сданы в третьем квартале 2023 года, а передача ключей идет до конца марта 2024-го. Так что временем застройщик располагает с запасом. Немаловажно также, что под строительство ЖК получен целевой кредит в Сбербанке, так что с финансированием работ проблемы нет. Ну и, как теперь принято у уважающих себя застройщиков, продажи идут с использованием счетов-эскроу: до сдачи ЖК деньги покупателей будут храниться в том же Сбербанке, так что дольщики ничем не рискуют.

«Стрижи в Невском 2» это практичное современное жилье комфорт-класса. В меру просторные квартиры, средней площади комнаты, кухни и балконы, функциональные планировки. Тут нет длинных коридоров и больших прихожих, Как говорится, без излишеств — все кв. метры используются рационально. Есть варианты с европланировками. Подавляющее большинство квартир в ЖК это студии и однокомнатные. В первых двух домах их 94% (!). На этажах по 17 квартир. Это, конечно, много. Поэтому вариант чисто молодежный. В следующих корпусах двухкомнатных квартир становится больше, появляются и «трешки», однако студии и однокомнатные все равно доминируют — их от 62 до 84%. Более других подходит для семейных покупателей последний пятый корпус, где насчитывается 117 «двушек» и «трешек» и число квартир на лестничных площадках (в среднем 7 шт.) меньше, чем в других домах. Но все равно в целом можно сказать, что ставка сделана на самые ходовые компактные варианты. Поэтому ЖК в первую очередь будет интересен молодым, покупающим жилье первого выбора, а также тем, кто инвестирует в студии и «однушки» с целью сдачи в аренду. Сравнительно небольшое расстояние от ЖК до метро делает этот объект интересным для арендаторов.

В завершение отметим, что число машиномест в подземных и надземном паркингах в два с лишним раза меньше числа квартир (1020 против 2325). Понятно, что не у всех жильцов будут машины, но все-таки на перспективу дефицит мест для парковки рядом с домами возможен.

Продажи в ЖК открылись недавно, пока на рынок выведены только первый и второй корпуса, доступных вариантов хватает. Цены не низкие: 25-метровая студия на старте идет от 5,3 млн рублей. Однако спрос ожидается высокий. Во всяком случае, в готовящихся к сдаче четырех корпусах «Стрижей в Невском» на данный момент остались доступными последние квартиры, а ведь цены там сейчас выше. Поблизости есть еще две новостройки, которые можно рассмотреть в качестве альтернативы. Во-первых, МФК «Начало» компании «Петрополь» (рейтинг застройщика «В-»). Его тоже должны сдать в 2023 году. Он находится немного дальше от станции метро «Ломоносовская» и к тому же речь идет об апартаментах, однако цены заметно ниже и это может стать решающим фактором для части покупателей. Во-вторых, ближе к станции метро «Елизаровская», тоже в бывшей промзоне, строится ЖК ЦДС «Елизаровский» компании «ЦДС» (рейтинг «А»). Цены там примерно как в «Стрижах», но сдать ЖК должны уже в этом году.