Дата обновления 24 мая 2023
Вполне достойный проект комфорт-класса, в локации, которая, если присмотреться, видится весьма интересной и перспективной. Обжитый еще в советское время район, умеренное удаление от центра города, близость метро — все это из тех факторов, которые и в будущем станут определять востребованность здешних квартир. Поэтому и для жизни здесь и сейчас этот ЖК вполне подходит, и как инвестиция, если в будущем квартиру придется продавать, тоже представляет интерес. Впрочем, обо всех особенностях ЖК «Стрижи в Невском 2» мы рассказывали в более ранних мнениях нашего портала. Ключевой вопрос на сегодня это как продвигается строительство. Напомним, что ЖК включен в Белый список новостроек. Он надежен. Репутация Setl Group (максимальный балл в рейтинге застройщиков) говорит сама за себя. Опасаться переноса сроков покупателям, судя по всему, не приходится. Свежий фотоотчет со стройплощадки показывает, что внешне все пять корпусов ЖК выглядят завершенными, внутри ведется отделка помещений. Нынешняя стадия готовности позволяет надеяться на своевременный ввод в эксплуатацию в третьем квартале этого года и на передачу ключей без задержек — до конца первого квартала 2024-го.
Как мы уже отмечали ранее, ЖК «Стрижи в Невском 2» входит в число двух лучших в рейтинге новостроек Невского района и Новосаратовки. У покупателей он пользуется большим интересом. Подавляющее большинство квартир во всех пяти строящихся домах продано — в сумме это более 80% от общего их числа. Тем не менее, поскольку квартир в ЖК много, выбор все еще остается широким: более 400 вариантов.
Самое доступное из предложений в ЖК сейчас это студия площадью 24,5 кв. метра за 6,55 млн рублей. Если открыть мнение нашего портала годичной давности, то мы увидим, что цены фактически остались на том же уровне.
В зоне притяжения станции метро «Ломоносовская» сейчас идут продажи еще только в одном жилом комплексе - Belevsky Club компании «Трест-36» (рейтинг застройщика «В»). Цены там немного выше, а самое доступное предложение на сегодня это студия площадью 21,5 кв. м за без малого 6,4 млн рублей. Еще три проекта реализуются ближе к станции метро «Елизаровская». В сданном ЖК ЦДС «Елизаровский» от «ЦДС» (рейтинг «А») цены немного ниже и начинаются от 8,26 млн рублей за «однушку» площадью немногим более 34 «квадратов». Сопоставим по ценам ЖК «Эталон на Неве», который построила «Группа «Эталон» (рейтинг «А+»), но там компактных студий не осталось, минимум это 10 млн за почти 37 «квадратов». Там же на берегу Невы Setl Group строит ЖК Astra Marine. Цены там как в «Стрижах» и начинаются сейчас от 6,5 млн за 25-метровую студию. В локации есть только один однозначно более дешевый вариант — апарт-комплекс «Travelto на Неве» компании Travelto Development. Тамошние апартаменты дешевле квартир во всех названных жилых комплексах, а самый доступный из вариантов это студия без малого 22 «квадрата» за 4 млн рублей.
Дата обновления 28 апреля 2022
Качественный ЖК комфорт-класса — продолжение успешного проекта «Стрижи в Невском». Об особенностях жилого комплекса, его сильных и слабых сторонах мы ранее уже писали. Сегодня есть смысл оценить, как продвигается строительство. Сразу скажем, что в сравнении с ситуацией годичной давности динамика впечатляет. Тогда еще шел демонтаж старых строений, расчистка участка, а сейчас уже по всем корпусам полным ходом идут монолитные работы. К концу апреля они в ряде случаев вышли на уровень 11-го этажа. До ввода в эксплуатацию еще больше года, ну а передача ключей будет идти до конца первого квартала 2024 года. Как видим, времени в запасе еще много, и нет сомнения, что столь опытный девелопер как Setl Group с задачей справится. Эксперты включили данный проект в Белый список новостроек - это тоже своего рода маркер надежности.
Потихоньку начинает создаваться собственная инфраструктура ЖК. На повестке дня строительство детского сада. Сейчас он на этапе котлована. Из новостей, имеющих значение для всей локации, выделим озвученные в прошлом году планы по строительству моста через Неву в створе Большого Смоленского проспекта и улицы Коллонтай. Об этом, конечно, СМИ сообщали и раньше, но сейчас уже появилась конкретика. Выделено бюджетное финансирование и, по словам губернатора Петербурга А.Беглова, определен срок окончания строительства — 2028 год. Остается надеяться, что все произойдет так, как планируется. Для жителей «Стрижей в Невском 2» это сулит улучшение дорожной обстановки, меньшее число пробок на набережных, на мостах Александра Невского и Володарского.
Эксперты, составляя рейтинг новостроек Невского района и Новосаратовки, высоко оценили рассматриваемый нами ЖК. Он получил балл чуть ниже высшего за местоположение, максимальные — за качество проекта и надежность. Благодаря этому он оказался одним из двух ЖК возглавивших данный рейтинг.
Квартиры здесь пользуются устойчивым спросом, однако корпусов достаточно и выбор из сотни с лишним вариантов пока есть. Самое доступное на сегодня предложение — студия площадью 24 «квадрата» за 6,4 млн рублей. В корпусах первого этапа — ЖК «Стрижи в Невском» на данный момент выбирать не из чего — осталась последняя «трешка». Те, кто ищут квартиры в левобережной части Невского района, могут также обратить внимание на сданный ЖК ЦДС «Елизаровский» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «А»). Цены там чуть ниже. А кроме того — на готовые жилые комплексы «Эталон на Неве» от «Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») и «Дом на набережной» компании «Северный город» (рейтинг «А+»). Но это проекты бизнес-класса и квартиры там обойдутся дороже. Более бюджетные варианты доступны только в апарт-отелях. Среди них «Начало», который компания «Петрополь» (рейтинг «В-») возводит неподалеку от «Стрижей», и «Travelto на Неве» от Travelto Development. Но все же это не квартиры, а апартаменты, к тому же во втором случае речь идет о сервисном отеле, где лоты приобретаются как инвестиция под сдачу в аренду. Так что в общем конкурентов в своей локации у «Стрижей в Невском 2», собственно, и нет.
Дата обновления 15 марта 2021
В данном случае речь идет не о самостоятельном проекте, а о второй очереди жилого комплекса, который возводится на территории бывшей промзоны. Все достоинства и недостатки проекта уже подробно рассмотрены нами в ранее опубликованных мнениях на странице ЖК «Стрижи в Невском». Сказанное там в полной мере относится и к «Стрижам в Невском 2», повторяться не имеет смысла. Отметим только, что новые корпуса будут располагаться чуть ближе к здешней зоне отдыха — Ивановскому карьеру. Ну и стоит сказать, что в рамках «Стрижей в Невском» уже построен детский сад. Сейчас в здании идет чистовая отделка и доделывают коммуникации. Понятно, что к моменту сдачи вторых «Стрижей» дошкольное учреждение уже будет работать. Ну и для семейных новоселов немаловажно, что во второй очереди будет построен еще один детсад.
В надежности проекта нет никаких сомнений. Setl Group — девелопер, отмеченный максимальным баллом «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. Свое реноме компания подтверждает делом. ЖК «Стрижи в Невском» практически построен, находится на высокой стадии готовности. Сдача его во втором квартале текущего года под сомнение не ставится, не случайно этот ЖК включен в Белый список новостроек. Можно ожидать подобного результата и в случае со «Стрижами в Невском 2». По состоянию на март идет подготовка стройплощадки — демонтаж находившихся тут строений и расчистка территории. По домам 1 и 2 эта работа подходит к концу. На участках под другие дома еще не все производственные здания снесены. Все пять корпусов ЖК должны быть сданы в третьем квартале 2023 года, а передача ключей идет до конца марта 2024-го. Так что временем застройщик располагает с запасом. Немаловажно также, что под строительство ЖК получен целевой кредит в Сбербанке, так что с финансированием работ проблемы нет. Ну и, как теперь принято у уважающих себя застройщиков, продажи идут с использованием счетов-эскроу: до сдачи ЖК деньги покупателей будут храниться в том же Сбербанке, так что дольщики ничем не рискуют.
«Стрижи в Невском 2» это практичное современное жилье комфорт-класса. В меру просторные квартиры, средней площади комнаты, кухни и балконы, функциональные планировки. Тут нет длинных коридоров и больших прихожих, Как говорится, без излишеств — все кв. метры используются рационально. Есть варианты с европланировками. Подавляющее большинство квартир в ЖК это студии и однокомнатные. В первых двух домах их 94% (!). На этажах по 17 квартир. Это, конечно, много. Поэтому вариант чисто молодежный. В следующих корпусах двухкомнатных квартир становится больше, появляются и «трешки», однако студии и однокомнатные все равно доминируют — их от 62 до 84%. Более других подходит для семейных покупателей последний пятый корпус, где насчитывается 117 «двушек» и «трешек» и число квартир на лестничных площадках (в среднем 7 шт.) меньше, чем в других домах. Но все равно в целом можно сказать, что ставка сделана на самые ходовые компактные варианты. Поэтому ЖК в первую очередь будет интересен молодым, покупающим жилье первого выбора, а также тем, кто инвестирует в студии и «однушки» с целью сдачи в аренду. Сравнительно небольшое расстояние от ЖК до метро делает этот объект интересным для арендаторов.
В завершение отметим, что число машиномест в подземных и надземном паркингах в два с лишним раза меньше числа квартир (1020 против 2325). Понятно, что не у всех жильцов будут машины, но все-таки на перспективу дефицит мест для парковки рядом с домами возможен.
Продажи в ЖК открылись недавно, пока на рынок выведены только первый и второй корпуса, доступных вариантов хватает. Цены не низкие: 25-метровая студия на старте идет от 5,3 млн рублей. Однако спрос ожидается высокий. Во всяком случае, в готовящихся к сдаче четырех корпусах «Стрижей в Невском» на данный момент остались доступными последние квартиры, а ведь цены там сейчас выше. Поблизости есть еще две новостройки, которые можно рассмотреть в качестве альтернативы. Во-первых, МФК «Начало» компании «Петрополь» (рейтинг застройщика «В-»). Его тоже должны сдать в 2023 году. Он находится немного дальше от станции метро «Ломоносовская» и к тому же речь идет об апартаментах, однако цены заметно ниже и это может стать решающим фактором для части покупателей. Во-вторых, ближе к станции метро «Елизаровская», тоже в бывшей промзоне, строится ЖК ЦДС «Елизаровский» компании «ЦДС» (рейтинг «А»). Цены там примерно как в «Стрижах», но сдать ЖК должны уже в этом году.
Подробнее
Отзывы 306
Добрый день. Мы дольщики, вчера списали деньги с эскроу счета, значит уже комиссия приняла корпуса?
Спрашивал у менеджера по поводу того, за сколько дней должны оповестить о дате приемки. Получил ответ, что 4 корпус ожидает получения разрешения на ввод в эксплуатацию. После этого на объект выйдут специалисты застройщика, которые будут принимать качество отделочных работ. Затем дом ставится на баланс УК. Данная процедура в среднем длится от 2 до 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Рекомендуют ориентироваться на дату, указанную в договоре.
Думаю застройщик и сам максимально заинтересован сдать дома пораньше, в идеале до отопительного периода из экономических соображений) И вообще, средства все висят на эскроу счетах, а каждый застройщик их хочет побыстрее снять) Хотя от некоторых я слышала и противоположное мнение - якобы застройщик может оттягивать сдачу дома, чтобы намутить побольше денег по ипотеке на первичку (учитывая текущее повышение ставки). В последнюю версию верится с трудом)
На неделе проезжал мимо жк, решил остановиться, сделать несколько свежих фотографий. Видел, как выносили с территории строительный мусор, облагораживали двор. Также на отдельной части парковки сделали разметку. Вживую смотрится даже лучше, чем на фото
Здравствуйте! Кто-нибудь из присутствующих здесь сталкивался с продажей квартиры по переуступке через pn? Может есть какие-нибудь нюансы? И вообще, какой размер комиссии они себе оставляют? И что если квартира в ипотеке? Шансов на ответ мало, но все же...может как раз с моим случаем вы и сталкивались
У нас на все ушло может 2 месяца, уже точно не помню. Вообще, многое зависит от того что за квартира) они вывешивают объявление на сайте застройщика вместе с непроданными квартирами. Нельзя угадать, насколько быстро будет продана квартира, дело случая и спроса. Комиссия на их услуги составляет 5%
Ого! Не слишком ли много 5% от стоимости квартиры за их услуги?, которые по факту заключаются только в том, чтобы на сайте выложить квартиру, которая у них же по факту же и куплена!!! Если кто не знал, то они входят в холдинг Сетл Групп. Это если квартиру продаешь за 15 млн, надо посреднику отдать 750 тыс, не хило так берут...
Вот-вот и долгожданная сдача комплекса. Наша семья с нетерпением ждет этого момента, хоть выдача ключей только в 1 квартале следующего года. Сами из другого города, поэтому хочется заранее знать даты приемки, чтобы на работе взять эти дни за свой счет. За сколько дней вообще будут предупреждать о дате приёмки квартир?
Исходя из договора до ключей осталось ровно пол года! Вообще, можете точно не переживать за то, что пропустите дату приемку, как правило, это не один день) даже если с вашей стороны случится форс-мажор, можно потом перенести приемку на другую дату. Обычно уведомление о датах приемки есть и в личном кабинете, и в смс, и даже позвонить могут
На практике они обычно сами вам звонят и предлагают дату и время, а вы там уже сами согласовываете что да когда удобнее. У меня пару раз было, что предупреждали за 3-5 дней, хотя конечно хотелось бы за более ранний период времени. А там уже дело за Вами, договаривайтесь как получится
Вопрос по деталям отделки - может, кто-то в курсе или узнавал. Услышал от одного из дольщиков информацию, что вместо ламината вроде на полу будет кварцвинил, а на балконе уложат плитку. Кто-то такое может подтвердить или опровергнуть? Лично по мне, если будет кварцвинил, это даже лучше, он более неприхотлив в уходе
На сайте появились фотографии отделочных работ в 1 корпусе. Завершены работы по устройству входных групп 1-2 этажей. Продолжаются работы по устройству:
- санфаянсовых изделий в с/у квартир 15 этажа;
- подготовки к чистовой отделке стен и потолков квартир 10-11 этажей;
- оклейки стен квартир обоями 9-10 этажей;
- ламината в квартирах 2-9 этажей;
- межкомнатных дверей и плинтуса 2-7 этажей.
Сетловская отделка сама по себе неплохая. Это не значит, что при приемке все будет идеально, все-равно найдутся какие-то недоделки. Но обычно это покоцанные плитки в ванной или стекла, обычно за 2 недели все стараются заменить. Вообще, если сравнивать отделку в ванной комнате, то черно-белый вариант смотрится более стильно что-ли...мне такие цветовые акценты больше заходят
Если оценивать глобально, то и от парков, и от дороги всегда есть посторонние звуки-запахи. Все-таки живем в социуме и не обращать на все эти факторы просто невозможно. НО! Ко всему можно привыкнуть. В целом, тут и район хороший, все зелено, красиво, парки есть, недалеко набережная, метро. Вообще не вижу никаких критичных моментов для нормального проживания. А вообще гугл карты в помощь, при подборе жилья никто по картам не смотрит, что рядом находится с его домом, про сортировку никто не видел-не слышал? Чего теперь разводить дискуссии?
Живем в первой очереди Стрижей. Что касается скрипов, то да, они бывают, но звук не такой, как по кастрюлям ножом проводят, а как-будто где-то вдалеке скрежет железных колес об колею. Бывает месяцами ничего не слышно, иногда ночью слышится... Короче, я на это особо не обращаю внимания и не считаю критическим недостатком. Что действительно раздражает - это отвратительная шумоизоляция, слышно вплоть до спокойного разговора соседей. В подъездах убирают примерно раз в 3 дня, но все-равно грязь есть на этажах. Думаю, аналогичные проблемы сохранятся и во второй очереди, сдача которой уже не за горами
Снимаем квартиру недалеко от этого жк. В районе постоянно слышен какой-то скрип, особенно в ночное время отчетливо слышны скрежеты. Сначала не могли понять что это, потом заметили, что шум идет со стороны сортировочной станции. Стараемся лишний раз не открывать окно, летом выручает кондей. Конечно, дело привычки, но я за 3 года жизни здесь так к этому и не привыкла(
Ну так а какой смысл был покупать квартиру или даже снимать недалеко от сортировки, а потом сидеть и жаловаться, что она скрипит? Ну скрипит и скрипит - закройте окна, в любом случае максимально тихого места в крупном городе априори найти нельзя, только если жить в каком-нибудь подземелье
Подскажите пожалуйста, сейчас можно попасть на территорию комплекса и посмотреть, что да как, оценить вживую благоустройство двора? Или можно качество квартир визуально оценить, а не в момент, когда прораб стоит над душой и нервно посматривает на часы, как бы намекая, что пора бы и документы подписывать? Или там охрана и никого не пропускают?
На днях со знакомыми дольщиками решили скооперироваться и нагрянуть на стройку, посмотреть что да как, любопытства ради) Что по итогу - во дворы второй очереди точно не попасть, в первой очереди видели, как заходили люди с белыми касками, нам показалось, что менеджеры проводили показ для потенциальных покупателей. Мы спросили у охранника разрешения войти тоже посмотреть, но нас не пустили((( возможно, в вечернее время больше повезет или другой охранник окажется сговорчивее
Это правда, что на последнем этаже может быть слышен шум от вытяжки? Честно, самой слабо верится в это, но читала на форумах, что это частое явление, особенно в жк от Сетла, собственники даже пишут претензии в адрес застройщика. Стрижи, к сожалению, не стали исключением(
У меня квартира не на верхнем этаже, но о данной проблеме слышал от некоторых дольщиков. Вряд ли во время приемки будет что-то слышно, иначе так всех собственников распугают))) а потом уже никуда не деться. Вот и смысл платить дороже за квартиру на верхнем этаже ради "панорамного вида", чтобы потом страдать от постороннего шума? Я вообще прагматик в этом плане, всегда привык жить на 2 этаже, как один из плюсов - невысоко подниматься, если лифт сломается.
Корпуса 2.1 и 1.2. Через ограждения можно увидеть частичку благоустроенного двора. Еще не до конца все сделано, работы продолжаются, но уже сейчас видно, что элементы благоустройства весьма неплохого качества. Установлено все ровно, интересные игровые площадки. Не стандартные, которые устанавливают во все дворы, а действительно сделанные с учетом безопасности детей
Здравствуйте! У кого-нибудь есть хоть какие-нибудь сведения по поводу примерной сдачи 1 корпуса в жк? Где-то читала, что ориентировочно хотят сделать это до сентября этого года, но официального подтверждения пока не было. Хотелось бы больше проверенной информации знать
У застройщика на сайте указан срок на третий квартал 2023 года. Мне кажется, это указан минимальный срок сдачи объекта, насколько я правильно понял. Максимальный - это второй квартал 2024 года. Во втором квартале 2024 года фактически уже у всех собственников ключи должны быть на руках и это время взято с запасом. Жить уже будем во 2-м квартале
Сравниваю сейчас обещанную игровую площадку на рендере, и то, что получается в итоге - это просто два разных объектах! Во-первых, не ожидал, что в реальности она окажется настолько маленькой, на картинках кажется, что во дворе в 2 раза больше места! Во-вторых, на картинках все в бежевом покрытии, много зелени, а по факту не могу понять, почему черное покрытие? Или будут перекрывать другим материалом? В любом случае, уже сейчас можно сказать, что 100%-го попадания не будет(
Мало свободного места - согласна, всегда хочется больше внутридворового пространства. Но мне кажется еще очень рано сравнивать, т.к. это всего лишь промежуточная стадия. По фото сложно понять, что там черное, может это какое-то гидроизоляционное покрытие или что-то еще. Пусть доделают до конца - тогда и сравним то, что обещали, и то, что сделали
Подскажите пожалуйста, что это на планировках за короба? Отметила на фото синими стрелками. В каждом варианте планировки прилично так места занимает, а сама даже не знаю, для чего они предназначены?
Не очень силен в строительных вопросах, но если размышлять логически, то могут быть сантехнические короба для разводки труб. Они как раз расположены в ванной комнате, а в кухне может быть отведенное место под вентиляционную шахту. Ничего другое на ум не приходит
Короба в ванных комнатах - это разводка сантехнических труб. Наблюдал приёмку в 1 очереди, там кстати возле раковины ещё у них имеется короб со счётчиком ХВС и ГВС на кухню. Только странно, для чего короба в прихожей нужны, как предположение - для счетчиков электроснабжения. Прямоугольники с кружочками - это точно вентиляция.
На неделе удалось побывать на стройке, честно, даже немного расстроился из-за увиденного. Дом еще даже не сдали, а плитка по периметру уже вся в сколах. Обрезана криво, как-будто это делал не строитель, а школьник на уроке труда. Все зазоры кривые. Оконные рамы на первых этажах у 5-го корпуса все вывернутые наизнанку. И это в строящемся доме, где сейчас двушки продаются по 15 миллионов и выше!
Ого, ничего себе косяки на доме! Можно было бы составить коллективную жалобу, вот только кажется мне, что будет одна отмазка - дом еще строится, это будет устранено. Очень надеюсь, что перед госкомиссией, когда будут наводить марафет и этот ужас исправят. Не в таком свете представляла себе дома комфорт-класса)
Мне вот интересно, как будут заделывать все эти сколы и трещины? Не удивлюсь, если из-за вот такой работы в квартирах может образоваться плесень. Вот только сразу это никак не проверить при приемке, зато потом как вылезет из-под стены и что делать с ней не понятно, там же должна быть проведена комплексная работа по устранению спор плесени...
Вот такие вот примеры отделки в наших домах, попросил знакомого со стройки сфотографировать. В целом, выглядит неплохо, аккуратные швы, ламинат и плинтуса уложены ровно, без зазоров по краям. Конечно, это не означает, что все идеально в ремонте, по фото можно сделать первое впечатление, что будет по факту при приемке - увидим
Менеджер сказал, что комиссия планируется на июль, выдача ключей ориентировочно на декабрь. Может будет шанс Новый год в новой квартире встретить) А так все по плану: окончание стройки, осмотр, устранение замечаний (при наличии, а они скорей всего будут) и уже потом выдача ключей.
В договоре ДДУ указано, что выдача ключей будет произведена до 31 марта 2024 года. Сильно сомневаюсь, что в последний месяц года начнут ключи выдавать... В противном случае, могут сдать какой-нибудь один корпус, не думаю, что по всем корпусам будет сдача... Поживем - увидим, не долго осталось ждать
Вообще странно получается, почему от сдачи жк до выдачи ключей такой громадный промежуток времени... Помню, когда сдавали квартиру в Полис групп, комиссия заняла около 2 месяцев, потом уже начали выдавать ключи. У нас было так: сдача в сентябре, комиссия в октябре-ноябре, а в декабре - выдача первых ключей. Или у нас теперь совсем туго с решением бюрократических вопросов?
Опубликован фотоотчет за прошлый месяц со стройки 2 корпуса. Завершены работы по устройству декоративной штукатурки в МОП. Также продолжаются работы по подготовке к чистовой отделке стен и потолков квартир 10 этажа; оклейки стен квартир обоями 7 этажа; монтажа ламината в квартирах 1 этажа; декоративной штукатурки на лестничных клетках; входных групп 1-2 этажей.