ЖК «Ромашки»

Дата обновления 07 сентября 2021

Проект старый, все сильные и слабые стороны его хорошо известны и уже были проанализированы нами в предыдущих мнениях портала. Повторяться нет необходимости. Единственное, что имеет значение в ситуации с данным долгостроем, это когда, наконец, дома введут в эксплуатацию. В мнении портала годичной давности мы не исключали очередной перенос сроков сдачи корпусов 2, 3, 4 и, увы, оказались правы. Корпус 2 не смогли сдать до конца прошлого года, несмотря на высокую стадию готовности, и теперь обещают решить дело в четвертом квартале нынешнего. Если так и произойдет, то задержка составит семь лет. Госкомиссия этот дом уже обследовала, список замечаний составлен, застройщик их в настоящее время устраняет. По официальной информации, почти все готово, осталось выполнить благоустройство. В зависимости от того, насколько быстро сдадут этот дом, можно ожидать прогресса и по двум оставшимся корпусам. Судя по всему, на все три у застройщика сил не хватает. Корпус 3 находится на высокой стадии готовности, фасады сделаны, идут внутренние работы. В четвертом корпусе монолитный каркас монтируют на уровне от пятого до 15-го этажа в зависимости от секции. Каменная кладка внешних стен достигла девятого этажа. Однако темп работ недостаточен. Свидетельство тому очередной перенос сроков, состоявшийся уже в этом году. С третьего квартала 2021-го сдача корпуса 3 перенесена на второй квартал 2022-го, а корпуса 4 — на четвертый квартал будущего года. Прогнозировать, насколько реальны эти сроки, не беремся. Судя по официальной информации, в первой декаде сентября запланирован выезд руководства строительного блока правительства Ленобласти на данный проблемный объект. Возможно, по итогам выездного совещания будут озвучены какие-то сроки, обнародованы точные графики работ.

Жилой комплекс попал в число замыкающих рейтинг новостроек Девяткино-Бугры. И это не удивительно, потому что проект бюджетный, каких-то плюсов в его местоположении в сравнении с другими новостройками данной локации нет. Ну а уж надежность это отдельная песня. Здешние квартиры могут представлять интерес только своей доступной ценой и по этому показателю ЖК действительно многим дает фору.

Среди ближайших конкурентов ЖК ЦДС «Северный» компании «ЦДС» (балл «А» в рейтинге застройщиков). Он находится ближе к метро «Девяткино», квартиры там дороже. Еще два проекта реализуются в соседней деревне Новое Девяткино. Это жилые комплексы «Заречный парк» компании «ПИК» (рейтинг «А+») и «Браун Хаус» компании «Академия» (рейтинг «В+»). В обоих ЖК цены выше. Те новостройки, что базируются в западной части Мурино, также можно рассматривать в качестве альтернативы. В настоящее время выбор там очень широк: представлено свыше десяти активных проектов. Но цены везде преимущественно выше, чем в «Ромашках». Если не считать, конечно, проекты компаний «Петрострой» и Normann, где также серьезно нарушены сроки сдачи.

Дата обновления 17 июля 2020

О нелегкой судьбе этого проекта на нашем сайте было сказано не раз. Все его плюсы и минусы уже рассмотрены в ранее опубликованных мнениях портала. На данный момент ключевым является только один вопрос: как продвигается строительство и есть ли «свет в конце туннеля»? На последний вопрос можно ответить однозначно: есть. Все-таки вхождение в проект подконтрольной областному правительству «ЛеноблАИЖК» не просто вселило надежду, но и дало результат. Первый из домов сдан. Второй корпус, числящийся за ЖСК «Муринское-1», также находится на высокой стадии готовности. На начало июля фасадные работы по дому близятся к концу, идет монтаж лифтового оборудования, отделка мест общего пользования, другие внутренние работы. Сложно сказать, осуществим ли план сдать второй корпус до конца текущего года, но возможность для этого есть.

Что касается двух корпусов второго этапа, числящихся за компанией «Романтика», то тут разница в готовности очень велика. Корпус 3 построен, идут кровельные работы, начато утепление фасадов и монтаж стеклопакетов. На наш взгляд, есть сомнения, что дом достроят до конца нынешнего года. Вероятен перенос на 2021-й. Корпус 4 пока находится на стадии строительства цокольного и первого этажей. Насчет сдачи во втором квартале будущего года прогнозы давать рано, непонятно, что будет с третьим корпусом и с какой скоростью пойдет строительство четвертого.

Стоит также отметить, что проблемы покупателей не заканчиваются в момент сдачи дома. Можно констатировать, что задерживается передача ключей покупателям квартир в корпусе 1. Об этом рассказано в материале «Обманутые пайщики ЖК «Силы природы» собираются взять в осаду офис застройщика» на нашем портале.

ЖК «Ромашки» пока во второй половине рейтинга новостроек с перенесенными сроками сдачи. Хорошо, что в судье данного долгостроя появилась хоть какой-то просвет, что работы идут и есть надежда если не в нынешнем, то хотя бы в следующем году сдать дома в эксплуатацию. Меньше стало неизвестности, больше определенности. Подробная информация по всем строящимся домам имеется в открытых группах Вконтакте, что позволяет покупателю оперативно следить за ходом работ. Но в остальном наши оценки не поменялись. Экономкласс, планировки типовые, огромные дома с большим количество жильцов, поэтому ждать тут высокого уровня комфорта не приходится. Все это искупается только дешевизной квартир.

Альтернативных вариантов в восточной части локации Мурино-Девяткино хватает. Рядом компания ЦДС (рейтинг застройщика «В+») строит ЖК ЦДС «Муринский Посад» и ЖК ЦДС «Северный», но в обоих случаях цены выше. Без риска можно купить квартиру в уже сданных жилых комплексах «Лаврики 33» от VillaDevelopment, ЖК «Девяткино» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «А») и ЖК «Озерный» компании «Русская Сказка». Но во всех этих случаях квартиры обойдутся дороже.

Дата обновления 24 мая 2019

Сильные и слабые стороны данного жилого комплекса известны — о них мы уже говорили в предыдущих мнениях портала. Все перипетии сложной истории ЖК также на странице этого объекта уже описаны. Если оценивать ситуацию на сегодняшний момент, то тут подходит классическое определение: «пациент скорее жив, чем мертв». После того как в проект вошла администрация Ленинградской области, надежд у дольщиков прибавилось. Регион вложил деньги в достройку домов, помог решить вопросы с коммуникациями и в целом осуществляет контроль за тем, как идет процесс. Причем история бывших «Сил природы» настолько резонансна, что комментарии по текущей ситуации периодически приходится давать самому губернатору Ленобласти А.Дрозденко.

Однако приходится признать, что хотя надежда у дольщиков и возродилась, но завершение строительства продвигается все же не так быстро, как предполагалось. Так в 2018-м областные власти ставили планы достроить все четыре корпуса до конца 2019 года. Но компания «O2 Development» с этой задачей уже не справляется. Поэтому очевидно, что сроки изменятся. Согласно информации Госстройнадзора Ленобласти, по состоянию на середину мая можно говорить о том, что официально завершаются работы по первому корпусу. Сейчас по нему идет процесс устранения замечаний, а итоговая проверка Госстройнадзора должна пройти в период с 23 мая по 23 июня.

По второму корпусу ведутся внутренние работы, монтаж лифтов, строительство наружных электросетей и др. Этот дом судя по всему все же будет сдан в декабре текущего года. А вот надежды сдать в этом году третий и четвертый корпуса, видимо, нет. Корпус 3 сейчас на стадии строительства 13-го этажа, по корпусу №4 идут фундаментные работы. В Госстройнадзоре рассчитывают, что строительство третьего корпуса завершится в июне 2020 года, а четвертого — в декабре 2020-го или в первом квартале 2021-го. Новости малоприятные для дольщиков, но, судя по всему, это объективная оценка положения дел. Из позитива стоит упомянуть о том, что до конца текущего года «ЛеноблАИЖК» доведет объем своих инвестиций в проект до 300 млн рублей. Ранее регион уже вложил в этот долгострой 60 млн рублей.

Из этих раскладов и стоит исходить потенциальному покупателю, размышляющему о том, стоит все же вкладываться в данный проект или нет. Продажи на настоящий момент идут, вариантов пока достаточно. Думается, что такая ситуация продлится еще достаточно долго. До того момента, как все корпуса «Ромашек» не выйдут на высокую стадию готовности. Дело в том, что новостроек в Мурино хватает с избытком. Рядом с описываемым ЖК, в том числе ближе к метро, идут продажи в строящихся ЖК «ТриДевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь» (рейтинг застройщика «B-», есть переносы сроков), ЖК ЦДС «Муринский Посад» и ЖК ЦДС «Северный» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»), ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) от «ГлавСтройКомплекса» (рейтинг «B», сроки перенесены), и еще в ряде строящихся объектов. Также есть варианты в уже сданных ЖК «Девяткино» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A+» и ЖК «Лаврики 33» от VillaDevelopment. Плюс можно рассмотреть огромный массив новостроек в западной части Мурино.

Дата обновления 09 июня 2017

На стартовой странице официального сайта «O2 Development» красуется жизнеутверждающая надпись: «Сегодня уже более 6554 счастливых клиентов» (такая цифра была на момент написания этого текста). Неизвестно, входят ли в это число те 2,5 тысячи человек, что не первый год ждут своих квартир в ЖК «Романтика» (ранее «Силы природы»). Но в одном-то уж точно застройщик не ввел их в заблуждение. Здесь же на сайте написано, что покупка квартиры — это «новая страница вашей жизни». Что верно, то верно, однако, оглядываясь назад, большинство обманутых пайщиков и дольщиков знаменитого долгостроя предпочли бы эту страницу никогда не открывать.

Об истории данного жилого комплекса на нашем сайте и на других порталах в интернете написано немало. Пересказывать сюжет заново смысла нет, гораздо важнее понять, есть ли у всего этого дела перспектива. На форумах в интернете, в группе пайщиков и дольщиков комплекса в Контакте сообщений много, преобладают среди них в настоящее время пессимистические. Недавнее сообщение о том, что в отношении руководителей «О2 Девелопмент», ЖСК «Муринское» и ООО «Романтика» возбуждены уголовные дела (им вменяется хищение денежных средств) встречено покупателями квартир с одобрением, правда особых надежд на успех этого дела и на получение компенсаций от застройщика люди не питают.

Конец весны и начало лета этого года прошли под знаком надежд и сомнений. 28 апреля СМИ распространили информацию о том, что вместо компании «О2 Девелопмент» (рейтинг застройщика минимальный «С-») достраивать жилой комплекс будет компания «РР-Сити». Решение принималось напрямую губернатором региона А.Дрозденко. Для финансирования работ новому инвестору было гарантировано получение кредита в «Балтинвестбанке» на сумму 2 млрд рублей. Кроме того, что очень важно, удалось решить проблему подключения жилого комплекса к инженерным сетям — этот непростой вопрос был в конце концов согласован с УК «Мурино». Таким образом, для покупателей квартир забрезжил свет в конце тоннеля. Однако закончился апрель, подошел к концу май, а работы на стройке так и не возобновились. Вопрос уперся в финансирование. Банковский кредит «РР-Сити» на тот момент не был получен. Специалисты «Балтинвестбанк» занимались тщательной проверкой объекта, оценкой рисков и т. п. В итоге в компании «РР-Сити» приняли решение приступить к строительным работам с 1 июня, не дожидаясь получения обещанного кредита. Так оно и произошло: в первый день лета рабочие вышли на стройплощадку и возобновили остановленное ранее строительство. В любом случае это, конечно, позитивно, но понятно, что активность работ все-таки будет зависеть от того, насколько быстро компания получит банковский кредит.

По состоянию на начало июня деньги банка «РР-Сити» еще не получил. Тем не менее, руководство компании уверено в том, что это произойдет в скором времени, а пока финансирует стройку из своего кармана. Что касается готовности ЖК «Романтика», то первый и второй корпуса построены, там необходимо выполнить внутренние работы, отделку помещений, провести инженерные коммуникации. Представители «РР-Сити» обещают сдать первый корпус в ноябре, а второй — в декабре нынешнего года. Что касается корпусов 3 и 4, то их еще предстоит построить. Ключи дольщикам третьего корпуса обещают в октябре 2018 года, а четвертого корпуса — в июле 2019-го. Таким образом, ждать своих квартир половине дольщиков предстоит еще долго, а уж насколько застройщик сможет вписаться в намеченные планы, сказать сейчас сложно.

Что касается ответственности перед покупателями квартир в ЖК «Романтика», то схема выглядит довольно запутанной. Новый инвестор - «РР-Сити» готов отвечать только перед теми, кто купил квартиру после вхождения компании в проект. Компания покупает ООО «Романтика» (это застройщик 3 и 4 корпусов) и соответственно будет отвечать по обязательствам этого застройщика. Те же, кто купил жилье раньше, все свои претензии по-прежнему вынуждены будут направлять ЖСК «Муринское-1», с которым в свое время заключили договора. У «РР-Сити» с этим кооперативом заключен инвестиционный договор, но юридически ЖСК «Муринское-1» независим. Остается только надеяться, что на сей раз работы по 1-2 корпусу не затянутся и до нового года дома сдадут, покупатели получат свои квартиры и забудут всю эту историю как кошмарный сон.

Если говорить об альтернативных вариантах в этой части муринской локации (восточнее железной дороги), то здесь есть ряд жилых комплексов, которые вполне надежны: «ТриДевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь» (рейтинг застройщика «A+», часть корпусов уже сдана), сданные ЖК «Подкова» от компании «Русская Сказка» (рейтинг «B»), ЖК «Девяткино» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A») и ЖК «Эланд» (компания «Bonava», рейтинг «A+»). Что же касается объектов, которые находятся в стадии строительства, то с ними сложнее. Практически везде отмечается перенос сроков сдачи. Таковы ЖК «Муринский Посад» от компании «ЦДС» (рейтинг «B+»), «Дом в Новом Девяткино» от «ПромСервиса», ЖК «Галактика» (застройщик «ГлавСтройКомплекс», рейтинг «B»), «Дом у метро «Девяткино» от «Муринской инвестиционной строительной компании» (рейтинг «B») и др.

Дата обновления 24 мая 2016

Год спустя, корпуса первой очереди ЖК «Романтика» все еще остаются не сданными, а коммуникации не подключенными. По словам представителей O2 Development, ждать осталось недолго. Уже подписаны договора на подключение и поставку электроэнергии, выполнено строительство магистральной трассы теплоснабжения, готова проектная документация подключения к сетям водоснабжения и канализации.

Однако настораживают слова представителей застройщика, транслированные несколькими СМИ, о том, что для достройки ЖК «Романтика» необходимо продать все квартиры комплекса, остающиеся нереализованными. Кроме того, застройщик пока безуспешно пытается привлечь кредитные средства на завершение строительных и инженерных работ. Не лучшим образом влияют на сложившуюся ситуацию и судебные разбирательства между O2 Development и их бывшими партнерами из ООО «Ялта».

Некоторые пайщики комплекса в отчаянии даже грозились перекрыть Токсовское шоссе. Но в акции этой смысла немного — Токсовское и так постоянно стоит. Поможет улучшить транспортную доступность объекта строительство новых дорог из Санкт-Петербурга в Мурино и Новое Девяткино. Но новые транспортные пути собственникам жилья в ЖК «Романтика» придется ждать также, как и свои квартиры.

Метро находится примерно в 2 км от комплекса. Преодолевать это расстояние иногда придется пешком. Несмотря на то, что остановка находится в непосредственной близости от ЖК «Романтика», через нее проходит только один автобусный маршрут.

Уровень развития социальной инфраструктуры локации выглядит вполне приемлемым. Поблизости реализуются крупные жилые проекты «Муринский посад» и «Тридевяткино царство», на территории которых появляются собственные социальные и торгово-коммерческие объекты. Своя инфраструктура обещана и в «Романтике», правда, дело до нее пока так и не дошло. В отличие от многих жилых комплексов, строящихся в Мурино, «Романтика» возводятся неподалеку от уже действующих социальных объектов, расположенных в Новом Девяткино. К ним относится школа, детские сады, медицинский центр, детская и взрослая поликлиники, отделения банков, сетевые магазины и другие объекты.

Экологическая обстановка в локации остается удовлетворительной. Негативное влияние на окружающую среду оказывает большое количество автотранспорта, курсирующего по ближайшем автомагистралям, и промзона, работающая неподалеку.

Из других проектов, реализумых поблизости, стоит отметить жилые комплексы «Азимут», «Подкова», «Дом в Новом Девяткино».

Дата обновления 21 апреля 2015