Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

1,8/5
Застройщик
Статус продаж
589 квартир в продаже, 19.45 - 78.72м²
Этажей
10-18
Высота потолков
2.6 м
Отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
Сдан — II кв. 2024 г. 5 корпусов
Выдача ключей
I квартал 2023 г.

В Мурино строится жилой квартал «Ромашки» от компании O2 Development. Застройщиком выступает ООО «Романтика», являющееся дочерним предприятием ГК «О2». Участок, на котором будет построен комплекс «Ромашки», находится между рекой Охтой и дорогой, соединяющей деревню Лаврики с Мурино. Изначально завершить строительство планировалось в 2018 г., первые дома должны были сдать в 2014 г. Однако девелопер не смог выполнить своих обязательств перед дольщиками. В 2017 г. было возбуждено уголовное дело. На время строительство было заморожено, но затем в феврале 2019 г. между застройщиком и АО «ЛеноблАИЖК» был заключен договор — нашлись средства на завершение долгостроя.

Четыре корпуса были поделены на 2 объекта. Застройщиком первой очереди (корпуса 1,2) выступал ЖСК «Муринское-1» (название ЖК «Силы природы»). Продажи там велись по ЖСК. Дом №1 сдан в январе 2020 г., корпус №2 — в декабре 2021 года. 2 очередь (корпуса 3, 4.1, 4.2) называются ЖК «Ромашки». Окончание, после очередных изменений, для домов 3 и 4.1 запланировано на I и III кварталs 2023 года соответственно. Еще один корпус 4.2 на 414 квартир обещают сдать в середине 2024 года. Продажи ведутся по ДДУ.

Весь проект в начальном виде предполагает возведение 21 сборно-монолитных высотных корпусов (от 10 до 18 этажей) в общей сложности на 12 тыс. квартир (почти 350 тыс. кв. м жилой площади) площадью от 19 до 88 кв. м. Первый этап строительства — это возведение двух отдельно стоящих корпусов переменной этажности (12-16 этажей). Количество квартир в первом корпусе — 718 (студии — 423, однокомнатные — 234, двухкомнатные — 35, трёхкомнатные — 26). Количество квартир во втором корпусе — 1132 (студии — 675, однокомнатные — 389, двухкомнатные — 27, трёхкомнатные — 41). Второй этап рассчитан на 2470 квартир в общей сложности. Они разместятся в разноуровневых корпусах высотой от 15 до 18 этажей. Первые этажи зданий предназначаются под коммерческие помещения.

ЖК «Ромашки» возводится в трёх километрах от КАД (по шоссе Лаврики). Ближайшие транспортные узлы — метро «Девяткино» и одноименная ж/д платформа — находятся в двух километрах от новостройки.

ЖК расположен в окружении полей, пустырей и редких лесопосадок; промышленных предприятий и объектов, негативно влияющих на экологическую обстановку, поблизости нет.

Инфраструктура территории пока развита слабо. Ближайшие школа и детсад — в пределах 1,5 км., из учреждений здравоохранения в пределах относительной пешей доступности (около 2 км) только областной нарко-диспансер. Все более-менее крупные торговые центры находятся в нескольких километрах от жилого комплекса. На улице Руставели расположены гипермаркеты — «Лента» и «Карусель», у метро «Гражданский проспект» — гипермаркет «О' Кей» и продуктовый рынок «Гражданский», ТЦ «Рубикон», ТК «Северная галерея» и ТЦ «Северный Молл». Такое же расстояние — до ТРК «МЕГА-Парнас» и финского гипермаркета PRISMA. Для занятий спортом доступен физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпром» с бассейном опять же на улице Руставели. На автомобиле можно достаточно быстро добраться до двух горнолыжных курортов: «Охта-Парк» и «Северный склон».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

589 квартир, 182 уникальные планировки
Студии
от 2 343 000 руб
от 19,45 м²
от 1 этажа
117 планировок
1-комнатные
от 2 450 000 руб
от 19,50 м²
от 1 этажа
48 планировок
2-комнатные
от 5 081 000 руб
от 46,33 м²
от 1 этажа
14 планировок
3-комнатные
от 7 610 000 руб
от 76,33 м²
от 6 этажа
3 планировки
Дата обновления: 5 декабря

3D-планировки

ЖК «Ромашки», планировка студии, 27.40 м²
ЖК «Ромашки», планировка 1-комнатной квартиры, 39.88 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
за 3 142 000 ₽
27.40 м²
2 эт.
III кв. 2023 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Ромашки», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1ЖК «Ромашки», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2ЖК «Ромашки», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3ЖК «Ромашки», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4ЖК «Ромашки», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 5

Новости и статьи

Новости рынка
    Эксперты назвали лучшие и худшие новостройки локации Мурино-Девяткино-Бугры
    30 сентября 2022
    Эксперты назвали лучшие и худшие новостройки локации Мурино-Девяткино-Бугры
    Из года в год количество новостроек в локации Мурино-Девяткино-Бугры снижается, так если в 2014-м в первый рейтинг Novostroy.su по этой локации вошли 49 проектов, то сейчас , в 2022-м, — всего 20 жилых комплексов. Расскажем о худшем и лучшем из них.
    Сделок все меньше, спрос падает, квартиры дешевеют, но это еще не конец
    26 июля 2022
    Сделок все меньше, спрос падает, квартиры дешевеют, но это еще не конец

    Аналитики начали фиксировать снижение цен на рынке недвижимости. Застройщики и государство всеми силами пытаются не допустить, чтобы это падение стало очевидным и приобрело неуправляемый характер. В ход идут любые схемы, но правду не скроешь.

Все новости 13

Рассрочка

Предлагается рассрочка с первым взносом 1 млн рублей и минимальным ежемесячным платежом 30 тыс. рублей. Полностью рассчитаться необходимо для корпуса 3 в течение 7 месяцев, для корпуса 4.1 —  в течение 13 месяцев.

Также для корпуса 4.1 есть схема рассрочки с взносом от полумиллиона и равными ежемесячными платежами в период до полутора лет. При пердоплате от 40% с нее делается скидка 5%.

Видео

2:08
12 июля 2018
1 030 просмотров
26:35
18 декабря 2017
24 107 просмотров
29 октября 2015
1 473 просмотра

Плюсы и минусы

  • Для окраски фасадов выбраны яркие цвета.

  • Рядом проходит шоссе в Лаврики, по которому можно выехать к развязке КАД.

  • Относительно низкие цены на жилье.

  • Хорошая инсоляция квартир, так как размеры оконных проемов увеличены.

  • Менее чем в 500 метрах от ЖК проходит железная дорога. На расстоянии около 1000 метров расположена промзона, на территории которой работают завод «Турбоатомгаз» и ТЭЦ-21. Примерно в 600 метрах от ЖК находится депо Петербургского метрополитена.

  • До ближайшей станции метро 35 минут пешком.

  • Сомнительная технология строительства - сборно-монолитный каркас «КУБ-3V».

  • Квартиры 1 очереди реализовывались по договору ЖСК.

  • Неоднократные переносы сроков сдачи, объект признан проблемным.

  • Несущие колонны в каждой квартире, в некоторых - посреди комнат.

  • Учитывая объемы строительства в этом районе, имеющаяся инфраструктура пока не способна удовлетворить потребности будущего населения.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 31 октября 2022

Уже не первый год мы пишем о данном жилом комплексе, о его достоинствах и недостатках все сказано и не раз. По большому счету и власти, и дольщики — все уже устали от этого долгостроя, и интерес на данный момент представляет только одно: когда он, наконец, будет завершен. Справедливости ради надо признать, что дело идет. Медленно, со скрипом, но идет. Ленобласть взяла на себя обязательства закрыть проблему долгостроев и постепенно выполняет обещанное. В том, что касается ЖК «Ромашки», в сравнении с ситуацией годичной давности, безусловно, есть прогресс. В декабре 2021-го сдали в эксплуатацию корпус 2 — это плюс. В то же время ситуация с последующими корпусами складывается не лучшим образом. В мнении годичной давности мы отмечали, что сдачу корпуса 3 в очередной раз перенесли — теперь на второй квартал 2022-го. Сегодня приходится констатировать, что этого времени не хватило. Теперь в качестве срока сдачи называется первый квартал 2023-го. Реально? Ну что тут скажешь: дом внешне смотрится готовым, внутренние работы продолжается. Судя по информации из официальной группы ВКонтакте, рабочие занимаются отделкой квартир и мест общего пользования, а также благоустройством территории. Вроде бы оставшихся пяти месяцев на это должно хватить, но в случае с «Ромашками» ничего нельзя сказать наперед. Если обойдется без новых переносов сроков, то задержка по третьему корпусу составит 7 лет.

С корпусом 4.1 ситуация аналогичная. Работы идут, но недостаточно быстро. В результате если год назад планировалось сдать этот дом в четвертом квартале 2022-го, то теперь речь идет уже о третьем квартале 2023 года. Если сравнивать ситуацию с прошлогодней, то прогресс, конечно, есть. Тогда, напомним, монолитный каркас дома монтировался на уровне от первого до 15-го этажа в зависимости от секции. Сейчас — от 12-го до 18-го, плюс выполнен большой объем по кладке внешних стен. Но этого все равно недостаточно. Честно говоря, нет уверенности в том, что за оставшееся время дом доведут до ума. Посмотрим. О корпусе 4.2 сказать пока нечего. К строительству его еще не приступали. Оценить реальность срока сдачи (до конца 2024 года) пока не представляется возможным.

В текущем году экспертами был составлен новый рейтинг новостроек Мурино-Девяткино-Бугры. ЖК «Ромашки» получил в нем оценку ниже средней за местоположение, минимальный балл за качество проекта и единственный в рейтинге остался без оценки за надежность. Закономерный результат — последнее место в рейтинговом списке. Цены в ЖК низкие — от 2,35 млн рублей за студию площадью 22,6 кв. метра, но вряд ли стоит ими соблазняться, т. к. в цену придется заложить и время ожидания, которое каждый год имеет свойство растягиваться.

В восточной части Мурино есть еще проекты по шоссе в Лаврики, но цены, конечно, везде выше. В ЖК «ТриДевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь» (рейтинг застройщика «С») за 3,4 млн рублей можно взять 27-метровую студию в сданном корпусе. В «Северном» от ЦДС (рейтинг «А») 23-метровая студия обойдется в 4,5 млн, а в «Мурино Space» того же девелопера студию площадью примерно 24,5 кв. м предлагают чуть дороже 4 млн рублей. Если нужно готовое жилье, то в Новом Девяткино, в сданном ЖК «Браун Хаус» компании «Академия» (рейтинг «В+»), заплатив чуть больше 4,6 млн, можно приобрести студию площадью 26,5 кв. м. А в строящемся ЖК «Браун Хаус Family» этого же застройщика за 3,34 млн предложат студию площадью 19,1 кв. метр. Еще один бюджетный вариант — ЖК «Заречный парк» от ПИК (рейтинг «А+»), где цены начинаются от 3,9 млн за студию площадью 25,5 кв. метров.

Дата обновления 07 сентября 2021

Проект старый, все сильные и слабые стороны его хорошо известны и уже были проанализированы нами в предыдущих мнениях портала. Повторяться нет необходимости. Единственное, что имеет значение в ситуации с данным долгостроем, это когда, наконец, дома введут в эксплуатацию. В мнении портала годичной давности мы не исключали очередной перенос сроков сдачи корпусов 2, 3, 4 и, увы, оказались правы. Корпус 2 не смогли сдать до конца прошлого года, несмотря на высокую стадию готовности, и теперь обещают решить дело в четвертом квартале нынешнего. Если так и произойдет, то задержка составит семь лет. Госкомиссия этот дом уже обследовала, список замечаний составлен, застройщик их в настоящее время устраняет. По официальной информации, почти все готово, осталось выполнить благоустройство. В зависимости от того, насколько быстро сдадут этот дом, можно ожидать прогресса и по двум оставшимся корпусам. Судя по всему, на все три у застройщика сил не хватает. Корпус 3 находится на высокой стадии готовности, фасады сделаны, идут внутренние работы. В четвертом корпусе монолитный каркас монтируют на уровне от пятого до 15-го этажа в зависимости от секции. Каменная кладка внешних стен достигла девятого этажа. Однако темп работ недостаточен. Свидетельство тому очередной перенос сроков, состоявшийся уже в этом году. С третьего квартала 2021-го сдача корпуса 3 перенесена на второй квартал 2022-го, а корпуса 4 — на четвертый квартал будущего года. Прогнозировать, насколько реальны эти сроки, не беремся. Судя по официальной информации, в первой декаде сентября запланирован выезд руководства строительного блока правительства Ленобласти на данный проблемный объект. Возможно, по итогам выездного совещания будут озвучены какие-то сроки, обнародованы точные графики работ.

Жилой комплекс попал в число замыкающих рейтинг новостроек Девяткино-Бугры. И это не удивительно, потому что проект бюджетный, каких-то плюсов в его местоположении в сравнении с другими новостройками данной локации нет. Ну а уж надежность это отдельная песня. Здешние квартиры могут представлять интерес только своей доступной ценой и по этому показателю ЖК действительно многим дает фору.

Среди ближайших конкурентов ЖК ЦДС «Северный» компании «ЦДС» (балл «А» в рейтинге застройщиков). Он находится ближе к метро «Девяткино», квартиры там дороже. Еще два проекта реализуются в соседней деревне Новое Девяткино. Это жилые комплексы «Заречный парк» компании «ПИК» (рейтинг «А+») и «Браун Хаус» компании «Академия» (рейтинг «В+»). В обоих ЖК цены выше. Те новостройки, что базируются в западной части Мурино, также можно рассматривать в качестве альтернативы. В настоящее время выбор там очень широк: представлено свыше десяти активных проектов. Но цены везде преимущественно выше, чем в «Ромашках». Если не считать, конечно, проекты компаний «Петрострой» и Normann, где также серьезно нарушены сроки сдачи.

Дата обновления 17 июля 2020

О нелегкой судьбе этого проекта на нашем сайте было сказано не раз. Все его плюсы и минусы уже рассмотрены в ранее опубликованных мнениях портала. На данный момент ключевым является только один вопрос: как продвигается строительство и есть ли «свет в конце туннеля»? На последний вопрос можно ответить однозначно: есть. Все-таки вхождение в проект подконтрольной областному правительству «ЛеноблАИЖК» не просто вселило надежду, но и дало результат. Первый из домов сдан. Второй корпус, числящийся за ЖСК «Муринское-1», также находится на высокой стадии готовности. На начало июля фасадные работы по дому близятся к концу, идет монтаж лифтового оборудования, отделка мест общего пользования, другие внутренние работы. Сложно сказать, осуществим ли план сдать второй корпус до конца текущего года, но возможность для этого есть.

Что касается двух корпусов второго этапа, числящихся за компанией «Романтика», то тут разница в готовности очень велика. Корпус 3 построен, идут кровельные работы, начато утепление фасадов и монтаж стеклопакетов. На наш взгляд, есть сомнения, что дом достроят до конца нынешнего года. Вероятен перенос на 2021-й. Корпус 4 пока находится на стадии строительства цокольного и первого этажей. Насчет сдачи во втором квартале будущего года прогнозы давать рано, непонятно, что будет с третьим корпусом и с какой скоростью пойдет строительство четвертого.

Стоит также отметить, что проблемы покупателей не заканчиваются в момент сдачи дома. Можно констатировать, что задерживается передача ключей покупателям квартир в корпусе 1. Об этом рассказано в материале «Обманутые пайщики ЖК «Силы природы» собираются взять в осаду офис застройщика» на нашем портале.

ЖК «Ромашки» пока во второй половине рейтинга новостроек с перенесенными сроками сдачи. Хорошо, что в судье данного долгостроя появилась хоть какой-то просвет, что работы идут и есть надежда если не в нынешнем, то хотя бы в следующем году сдать дома в эксплуатацию. Меньше стало неизвестности, больше определенности. Подробная информация по всем строящимся домам имеется в открытых группах Вконтакте, что позволяет покупателю оперативно следить за ходом работ. Но в остальном наши оценки не поменялись. Экономкласс, планировки типовые, огромные дома с большим количество жильцов, поэтому ждать тут высокого уровня комфорта не приходится. Все это искупается только дешевизной квартир.

Альтернативных вариантов в восточной части локации Мурино-Девяткино хватает. Рядом компания ЦДС (рейтинг застройщика «В+») строит ЖК ЦДС «Муринский Посад» и ЖК ЦДС «Северный», но в обоих случаях цены выше. Без риска можно купить квартиру в уже сданных жилых комплексах «Лаврики 33» от VillaDevelopment, ЖК «Девяткино» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «А») и ЖК «Озерный» компании «Русская Сказка». Но во всех этих случаях квартиры обойдутся дороже.

Дата обновления 24 мая 2019

Сильные и слабые стороны данного жилого комплекса известны — о них мы уже говорили в предыдущих мнениях портала. Все перипетии сложной истории ЖК также на странице этого объекта уже описаны. Если оценивать ситуацию на сегодняшний момент, то тут подходит классическое определение: «пациент скорее жив, чем мертв». После того как в проект вошла администрация Ленинградской области, надежд у дольщиков прибавилось. Регион вложил деньги в достройку домов, помог решить вопросы с коммуникациями и в целом осуществляет контроль за тем, как идет процесс. Причем история бывших «Сил природы» настолько резонансна, что комментарии по текущей ситуации периодически приходится давать самому губернатору Ленобласти А.Дрозденко.

Однако приходится признать, что хотя надежда у дольщиков и возродилась, но завершение строительства продвигается все же не так быстро, как предполагалось. Так в 2018-м областные власти ставили планы достроить все четыре корпуса до конца 2019 года. Но компания «O2 Development» с этой задачей уже не справляется. Поэтому очевидно, что сроки изменятся. Согласно информации Госстройнадзора Ленобласти, по состоянию на середину мая можно говорить о том, что официально завершаются работы по первому корпусу. Сейчас по нему идет процесс устранения замечаний, а итоговая проверка Госстройнадзора должна пройти в период с 23 мая по 23 июня.

По второму корпусу ведутся внутренние работы, монтаж лифтов, строительство наружных электросетей и др. Этот дом судя по всему все же будет сдан в декабре текущего года. А вот надежды сдать в этом году третий и четвертый корпуса, видимо, нет. Корпус 3 сейчас на стадии строительства 13-го этажа, по корпусу №4 идут фундаментные работы. В Госстройнадзоре рассчитывают, что строительство третьего корпуса завершится в июне 2020 года, а четвертого — в декабре 2020-го или в первом квартале 2021-го. Новости малоприятные для дольщиков, но, судя по всему, это объективная оценка положения дел. Из позитива стоит упомянуть о том, что до конца текущего года «ЛеноблАИЖК» доведет объем своих инвестиций в проект до 300 млн рублей. Ранее регион уже вложил в этот долгострой 60 млн рублей.

Из этих раскладов и стоит исходить потенциальному покупателю, размышляющему о том, стоит все же вкладываться в данный проект или нет. Продажи на настоящий момент идут, вариантов пока достаточно. Думается, что такая ситуация продлится еще достаточно долго. До того момента, как все корпуса «Ромашек» не выйдут на высокую стадию готовности. Дело в том, что новостроек в Мурино хватает с избытком. Рядом с описываемым ЖК, в том числе ближе к метро, идут продажи в строящихся ЖК «ТриДевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь» (рейтинг застройщика «B-», есть переносы сроков), ЖК ЦДС «Муринский Посад» и ЖК ЦДС «Северный» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»), ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) от «ГлавСтройКомплекса» (рейтинг «B», сроки перенесены), и еще в ряде строящихся объектов. Также есть варианты в уже сданных ЖК «Девяткино» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A+» и ЖК «Лаврики 33» от VillaDevelopment. Плюс можно рассмотреть огромный массив новостроек в западной части Мурино.

Дата обновления 09 июня 2017

На стартовой странице официального сайта «O2 Development» красуется жизнеутверждающая надпись: «Сегодня уже более 6554 счастливых клиентов» (такая цифра была на момент написания этого текста). Неизвестно, входят ли в это число те 2,5 тысячи человек, что не первый год ждут своих квартир в ЖК «Романтика» (ранее «Силы природы»). Но в одном-то уж точно застройщик не ввел их в заблуждение. Здесь же на сайте написано, что покупка квартиры — это «новая страница вашей жизни». Что верно, то верно, однако, оглядываясь назад, большинство обманутых пайщиков и дольщиков знаменитого долгостроя предпочли бы эту страницу никогда не открывать.

Об истории данного жилого комплекса на нашем сайте и на других порталах в интернете написано немало. Пересказывать сюжет заново смысла нет, гораздо важнее понять, есть ли у всего этого дела перспектива. На форумах в интернете, в группе пайщиков и дольщиков комплекса в Контакте сообщений много, преобладают среди них в настоящее время пессимистические. Недавнее сообщение о том, что в отношении руководителей «О2 Девелопмент», ЖСК «Муринское» и ООО «Романтика» возбуждены уголовные дела (им вменяется хищение денежных средств) встречено покупателями квартир с одобрением, правда особых надежд на успех этого дела и на получение компенсаций от застройщика люди не питают.

Конец весны и начало лета этого года прошли под знаком надежд и сомнений. 28 апреля СМИ распространили информацию о том, что вместо компании «О2 Девелопмент» (рейтинг застройщика минимальный «С-») достраивать жилой комплекс будет компания «РР-Сити». Решение принималось напрямую губернатором региона А.Дрозденко. Для финансирования работ новому инвестору было гарантировано получение кредита в «Балтинвестбанке» на сумму 2 млрд рублей. Кроме того, что очень важно, удалось решить проблему подключения жилого комплекса к инженерным сетям — этот непростой вопрос был в конце концов согласован с УК «Мурино». Таким образом, для покупателей квартир забрезжил свет в конце тоннеля. Однако закончился апрель, подошел к концу май, а работы на стройке так и не возобновились. Вопрос уперся в финансирование. Банковский кредит «РР-Сити» на тот момент не был получен. Специалисты «Балтинвестбанк» занимались тщательной проверкой объекта, оценкой рисков и т. п. В итоге в компании «РР-Сити» приняли решение приступить к строительным работам с 1 июня, не дожидаясь получения обещанного кредита. Так оно и произошло: в первый день лета рабочие вышли на стройплощадку и возобновили остановленное ранее строительство. В любом случае это, конечно, позитивно, но понятно, что активность работ все-таки будет зависеть от того, насколько быстро компания получит банковский кредит.

По состоянию на начало июня деньги банка «РР-Сити» еще не получил. Тем не менее, руководство компании уверено в том, что это произойдет в скором времени, а пока финансирует стройку из своего кармана. Что касается готовности ЖК «Романтика», то первый и второй корпуса построены, там необходимо выполнить внутренние работы, отделку помещений, провести инженерные коммуникации. Представители «РР-Сити» обещают сдать первый корпус в ноябре, а второй — в декабре нынешнего года. Что касается корпусов 3 и 4, то их еще предстоит построить. Ключи дольщикам третьего корпуса обещают в октябре 2018 года, а четвертого корпуса — в июле 2019-го. Таким образом, ждать своих квартир половине дольщиков предстоит еще долго, а уж насколько застройщик сможет вписаться в намеченные планы, сказать сейчас сложно.

Что касается ответственности перед покупателями квартир в ЖК «Романтика», то схема выглядит довольно запутанной. Новый инвестор - «РР-Сити» готов отвечать только перед теми, кто купил квартиру после вхождения компании в проект. Компания покупает ООО «Романтика» (это застройщик 3 и 4 корпусов) и соответственно будет отвечать по обязательствам этого застройщика. Те же, кто купил жилье раньше, все свои претензии по-прежнему вынуждены будут направлять ЖСК «Муринское-1», с которым в свое время заключили договора. У «РР-Сити» с этим кооперативом заключен инвестиционный договор, но юридически ЖСК «Муринское-1» независим. Остается только надеяться, что на сей раз работы по 1-2 корпусу не затянутся и до нового года дома сдадут, покупатели получат свои квартиры и забудут всю эту историю как кошмарный сон.

Если говорить об альтернативных вариантах в этой части муринской локации (восточнее железной дороги), то здесь есть ряд жилых комплексов, которые вполне надежны: «ТриДевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь» (рейтинг застройщика «A+», часть корпусов уже сдана), сданные ЖК «Подкова» от компании «Русская Сказка» (рейтинг «B»), ЖК «Девяткино» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A») и ЖК «Эланд» (компания «Bonava», рейтинг «A+»). Что же касается объектов, которые находятся в стадии строительства, то с ними сложнее. Практически везде отмечается перенос сроков сдачи. Таковы ЖК «Муринский Посад» от компании «ЦДС» (рейтинг «B+»), «Дом в Новом Девяткино» от «ПромСервиса», ЖК «Галактика» (застройщик «ГлавСтройКомплекс», рейтинг «B»), «Дом у метро «Девяткино» от «Муринской инвестиционной строительной компании» (рейтинг «B») и др.

Дата обновления 24 мая 2016

Год спустя, корпуса первой очереди ЖК «Романтика» все еще остаются не сданными, а коммуникации не подключенными. По словам представителей O2 Development, ждать осталось недолго. Уже подписаны договора на подключение и поставку электроэнергии, выполнено строительство магистральной трассы теплоснабжения, готова проектная документация подключения к сетям водоснабжения и канализации.

Однако настораживают слова представителей застройщика, транслированные несколькими СМИ, о том, что для достройки ЖК «Романтика» необходимо продать все квартиры комплекса, остающиеся нереализованными. Кроме того, застройщик пока безуспешно пытается привлечь кредитные средства на завершение строительных и инженерных работ. Не лучшим образом влияют на сложившуюся ситуацию и судебные разбирательства между O2 Development и их бывшими партнерами из ООО «Ялта».

Некоторые пайщики комплекса в отчаянии даже грозились перекрыть Токсовское шоссе. Но в акции этой смысла немного — Токсовское и так постоянно стоит. Поможет улучшить транспортную доступность объекта строительство новых дорог из Санкт-Петербурга в Мурино и Новое Девяткино. Но новые транспортные пути собственникам жилья в ЖК «Романтика» придется ждать также, как и свои квартиры.

Метро находится примерно в 2 км от комплекса. Преодолевать это расстояние иногда придется пешком. Несмотря на то, что остановка находится в непосредственной близости от ЖК «Романтика», через нее проходит только один автобусный маршрут.

Уровень развития социальной инфраструктуры локации выглядит вполне приемлемым. Поблизости реализуются крупные жилые проекты «Муринский посад» и «Тридевяткино царство», на территории которых появляются собственные социальные и торгово-коммерческие объекты. Своя инфраструктура обещана и в «Романтике», правда, дело до нее пока так и не дошло. В отличие от многих жилых комплексов, строящихся в Мурино, «Романтика» возводятся неподалеку от уже действующих социальных объектов, расположенных в Новом Девяткино. К ним относится школа, детские сады, медицинский центр, детская и взрослая поликлиники, отделения банков, сетевые магазины и другие объекты.

Экологическая обстановка в локации остается удовлетворительной. Негативное влияние на окружающую среду оказывает большое количество автотранспорта, курсирующего по ближайшем автомагистралям, и промзона, работающая неподалеку.

Из других проектов, реализумых поблизости, стоит отметить жилые комплексы «Азимут», «Подкова», «Дом в Новом Девяткино».

Дата обновления 21 апреля 2015

Проект «Романтика» вызывает много вопросов. Прежде всего, пайщиков проекта волнуют сроки сдачи, ведь первая очередь должна была быть сдана еще в декабре 2014 года, но на январь 2015 строительные работы все еще далеки от завершения. Кроме того, так и не решен вопрос с коммуникациями, ведь к очистным сооружениям «Романтика» еще не подключена, а слив сточных вод напрямую в реку Охта категорически запретили после скандала, произошедшего в ноябре 2014, когда активисты с помощью GPS-трекеров выяснили, что сточные воды в некоторых новостройках Девяткино не проходят очистку перед сливом в Охту.
 
Внешность комплекса, по утверждению застройщика, должна выделять ЖК на фоне остальных новостроек, но простые фасады, выкрашенные в яркие цвета, напротив, «удешевляют» внешний вид ЖК. В строительстве комплекса используется не совсем стандартный способ: вместо несущих стен застройщик возводит несущие колонны. Данный способ позволяет сократить стоимость строительства, однако, несет в себе и существенный минус. В результате несущие колонны присутствуют во всех вариантах планировок квартир, в некоторых, даже посередине комнат, и усложняют функциональное использование пространства.
 
К сожалению, нельзя дать высокую оценку ни транспортной доступности ЖК, ни  инфраструктуре, ни экологии района. Конечно, район, где ведется строительство ЖК развивающийся, но «Романтика» фактически находится в «чистом поле», ближайшие объекты социальной и торговой инфраструктуры расположены в Новом Девяткино, да и тех явно недостаточно, учитывая темпы строительства в этом районе. Собственные объекты инфраструктуры, которые обещаны застройщиком, судя по всему, появятся еще не скоро, так как их планировалось возвести после сдачи всего комплекса в эксплуатацию.
 
Транспортная доступность ЖК осложнена пробками на Токсовском шоссе. Ожидается, что ситуация будет ухудшаться по мере заселения множества комплексов, строящихся в округе. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, добираться до станции «Девяткино» придется на маршрутке, ведь станция расположена практически в 2,5 км. от ЖК.
 
Экологическая ситуация в районе не критичная, но на нее оказывает негативное влияние близость железной дороги и многочисленные строительные площадки, расположенные вокруг комплекса.
 
Цены на жилье соответствуют среднему уровню цен на другие ЖК эконом-класса в этом районе, однако по соседству расположено несколько комплексов, строительством которых занимаются более опытные компании. Это ЖК «ТриДевяткино Царство», девелопером которого выступает компания «Унисто Петросталь» и ЖК «Муринский посад», застройщиком которого является компания «ЦДС».
Подробнее

Мнение экспертов

  • Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости 29 августа 2022 в 14:23
    Бесконечно смотреть можно на 3 вещи: огонь, воду и шедевральные фасады ЖК Ромашки
  • Анна Горбенко
    Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области 17 августа 2022 в 21:21
    Проблемный объект.
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 4 февраля 2020 в 16:21
    Недавно сдали 1 корпус, но работы, очевидно, ещё очень много. Шлейф негатива от обманутых дольщиков не иссякает, пусть больше новостей о палаточных городках и нет.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 19 января 2020 в 22:23
    Объектом занимается областное АИЖК - это плюс. Но сроки завершения сегодня нельзя назвать даже приблизительно. Осенью темпы работ резко упали. К тому же возможности Агентства несопоставимы с возможностями Дома.РФ.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2018 в 17:03
    Просто упасть проекту не дадут - по крайней мере, при этой администрации. Беда в том, что у чиновников и О2 - взаимная аллергия. Соседними участками занялся Балтинвестбанк, появился шанс, что подтянут сети. И участие "влиятельных юристов" из CLC тоже позволяет надеяться. Но вот о качестве построек, пару лет простоявших без консервации, пока лучше умолчим.
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 27 апреля 2018 в 12:48
    Рано или поздно объект достроят и пайщики и дольщики получат свое жилье. Деятельность компании О2 прекрасно иллюстрирует ситуацию на рынке новостроек - покупать квартиру у малоизвестного застройщика, да и вообще в "стройке" - это большой риск. Из последних новостей - власти Ленобласти уверяют, что представители О2 (а то там кто - не поймешь) не сотрудничают с властями и что без участия O2 правительство области договорилось с УК «Мурино» о подведении сетей водоснабжения и канализования к границам участка «Сил природы» без аванса со стороны застройщика. Скорее всего эта "санта барбара" еще затянется на сотню серий...
  • Анонимно
    25 апреля 2018 в 13:07
    Все очень печально и света в конце тоннеля пока не видно.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 3 февраля 2016 в 19:43
    Считаю возможным поднять оценку за риски: проект канализации, в который все упиралось, согласован (вице-губернатор Москвин подтверждает), строительная готовность высокая. Правда, идут какие-то разборки в составе владельцев группы, что тоже не очень здорово...

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Ромашки»

Новостройки в Тосненском районе ЛО 142 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Кронштадтском районе от застройщика 149 000 руб./м² Стоимость выше на 4 000 руб. за м²

Отзывы 775

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Даша
#
1 сентября 2021 в 12:05

Поделитесь инфой как продвигаются отделочные работы в 3 корпусе?

Тарас
#
17 августа 2021 в 09:44

Фасады 3 корпуса 2 очереди. Фотки от 11.08.21

Герман
#
10 августа 2021 в 11:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик опубликовал календарный план выполнения работ по 3 и 4 корпусу

Константин
#
3 августа 2021 в 12:21

Читал в новостях, что на перегоне Девяткино – Лаврики, напротив 3 корпуса ЖК Ромашки, планируют построить жд платформу

Арина
#
27 июля 2021 в 10:46

Не подскажете, какие работы сейчас ведутся во второй очереди? Может, есть свежие новости

Elena
#
29 июля 2021 в 16:09

В 3 корпусе Отделочные работы. Кладка газобетона. Установка полотенцесушителей.
В 4 корпусе: Завоз плит перекрытий. Армирование и монтаж опалубки диафрагм жесткости (секция 3, 4)
Армирование лестнично-лифтового узла (секция 3, 5). Монтаж опалубки лестнично-лифтового узла (секция 3).

Василий
#
21 июля 2021 в 13:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Отчет по 2 корпусу от строителей: Работы по благоустройству, монтаж лифтового оборудования,
отделочные работы, монтаж потолков в местах общего пользования, сантехнические работы,
монтаж систем вентиляции.

Ян
#
23 июля 2021 в 16:55

Несколько дней назад пайщики решили проверить слова строителей и посетили 2 корпус самостоятельно. Работы еще много, к госкомиссии дом не готов

Роман
#
16 июля 2021 в 11:02

Судебное заседание по банкротству ЖСК Муринское-1 отложено до 14.09.21

Дарина
#
13 июля 2021 в 14:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вот такая на сегодняшний день готовность 4 корпуса.
Бетонирование диафрагм жесткости (секция 2 и 3).
Монтаж плит перекрытий (секция 4 и 5).
Монтаж колонн (секция 5).
Армирование диафрагм жесткости (секция 5).

Steve
#
9 июля 2021 в 12:23

По телефону сказали, что ключи ждать не раньше следующего года :-(

Богдан
#
7 июля 2021 в 08:36

Работы в первой очереди на 1 июля: работы по благоустройству, монтаж лифтового оборудования, отделочные работы.

Катя
#
1 июля 2021 в 17:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

23 июня началась повторная итоговая проверка, срок окончания - не позднее 20 июля 2021 года. Есть шанс, что на этот раз все-таки сдадут

Валерий
#
29 июня 2021 в 10:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А что все притихли то? Давайте что ли обсудим ход работ во 2 корпусе

Михаил
#
19 июня 2020 в 20:51

Сегодня в новостях пишут, что у дома сдуло стену.
"Представитель застройщика ООО «Романтика» (дочерняя компания девелопера «ГК "О2"») Анатолий Соболев сказал «не ребенка же убило» и добавил, что стены просто не были закреплены сверху. Председатель областного Госстройнадзора Денис Горбунов заявил, что покосившиеся стены являются самонесущими и из-за них дом не рухнет."

Роман
#
4 мая 2020 в 16:27

Добрый день! Есть какие-нибудь новости про 2 очередь? Сколько этажей на сегодняшний день залили?

Алекс
#
16 мая 2020 в 16:54

Живу напротив, строителей вижу ИНОГДА, а у 3 корпуса коробка так и стоит недостроенная

Настя
#
27 апреля 2020 в 10:38

Пайщик нашего ЖК Виталий Юдин посадил на придомовой территории ёлки! Вот несколько фотографий из Вконтакте

Алина
#
20 апреля 2020 в 15:21

Ирина, во 2 корпусе сейчас идет ремонт кровли, работы по электрике, работы по лифтовому оборудованию, внутренние работы по вентиляции. Укладываются в график или нет, на этот вопрос никто ответа не знает. Конечно застройщик будет до последнего уверять, что укладывается

Ирина
#
14 апреля 2020 в 15:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Прочитала отзывы, но к сожалению, ответов не увидела. А жаль. Очень волнует вопрос со 2-м корпусом. Работы продолжаются, а в графики выполненных работ укладываемся? Как повлияла ситуация коронавирусом на наши стройки? Спасибо. Буду ждать ответ.

Василий
#
14 апреля 2020 в 13:25

Сосед выложил в группе видео с просмотра квартиры. Недочеты есть, например, в комнате на стене следы плесени!

Леша
#
6 апреля 2020 в 11:18

По информации от 03.04.20, в 3 корпусе ведется завоз газобетона. Монтаж плит перекрытий.
Монтаж лифтовых шахт. Армирование монолитного участка. Армирование диафрагм жесткости. Кладка газобетона.

Савелий
#
2 апреля 2020 в 14:52

Сколько же лет интересно придется ждать сдачу 3 и 4 корпусов 2 очереди?