Дата обновления 13 апреля 2018
Информация, которая представлена на нашем сайте по жилому комплексу «Босфор», весьма подробна. Все сильные и слабые стороны этого проекта мы рассмотрели в более ранних мнениях портала. Существенных изменений в наших оценках не произошло. Отметим постепенное развитие социальной инфраструктуры в Шушарах. Не так давно в стенах здешней начальной школы открылись четыре группы детского сада, строится еще один садик на двести мест, который должны сдать в 2019 году, в планах строительство еще трех детских садов в ближайшие годы.
В своей локации «Босфор» не относится к числу лучших, занимая в рейтинге новостроек Шушар седьмое место из десяти жилых комплексов. Безусловно, на это повлияли и переносы сроков сдачи ЖК «Босфор», что в общем для компании «Лидер Групп» дело привычное (невысокая оценка «В-» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти наглядно это иллюстрирует). Однако хорошо то, что хорошо заканчивается, а история с «Босфором», наконец, близится к завершению. Жилой комплекс построен и по состоянию на начало апреля он проходит госкомиссию. Параллельно в доме заканчиваются внутренние работы, плюс, дождавшись тепла, застройщик приступает к благоустройству территории ЖК. Судя по тому, как идут дела, во втором квартале нынешнего года на «Босфор» может выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, то есть удастся обойтись без очередного переноса сроков сдачи.
Квартиры в «Босфоре» по цене весьма демократичны. Поэтому не стоит удивляться, что еще до сдачи дома в эксплуатацию подавляющее большинство их проданы. На начало апреля здесь остаются доступными чуть больше десятка вариантов. Все оставшиеся квартиры компактны по площади. Ближайшим конкурентом «Босфора» выступает жилой комплекс компании «ФСК Лидер» (оценка «A+» в рейтинге застройщиков) - UP-квартал «Московский». Еще один вариант — ЖК «Шушары» (Пушкинская), который возводит компания «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-»), но там покупатели сталкиваются с неоднократным переносом сроков сдачи. Если время терпит, то можно дождаться открытия продаж в жилом комплексе «All inclusive» - его анонсировала компания «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A»), возможно там будут интересные по цене и параметрам варианты.
Дата обновления 13 января 2017
Стабильность — это хорошо. Покупая квартиру у компании «Лидер Групп», четко знаешь, что ты свое получишь. Пусть не в срок, но получишь. Если исходить из простого расчета: что вам важнее — деньги или время, то можно понять для себя, подходит вам данный застройщик или нет. «Лидер Групп» компания известная, в региональном рейтинге застройщиков отмечена баллом выше среднего - «В+» как стабильная развивающаяся компания. Имеется у нее одно неоспоримое преимущество: нет еще ни одного дома, который бы компания не сдала. Но есть и один безусловный минус: предостаточно объектов, которые она вводит в строй с существенной задержкой. Мы об этом писали не один раз. И подавляющее большинство покупателей это знают и вряд ли надеются, что именно в их случае звезды сойдутся так, что они получат свое жилье в соответствии с первоначальной проектной декларацией. Однако раз люди приходят и покупают квартиры у «Лидер Групп», значит свой выбор они делают вполне осознанно. А потому рассуждения насчет недобросовестности застройщика можно оставить в стороне. Тем более, что свои проекты он как правило реализует по схеме ЖСК, а стало быть, покупатели, становясь пайщиками, добровольно соглашаются на подобные правила игры. В отличие от дольщиков они не могут рассчитывать на компенсацию в случае срыва сроков сдачи. А значит (читай выше) делают свой выбор осознанно, выбирая дешевые квартиры без гарантии соблюдения сроков. Надо отметить, что «Лидер Групп» в своих проектах всегда старается выставить на старте самые заманчивые для данной локации цены. Чем и привлекает покупателей.
Так произошло и в случае с «Босфором». В этом ЖК даже сейчас, когда он почти построен, цены остаются примерно на уровне тех проектов, которые только стартовали.
В прошлогоднем мнении портала, мы обращали внимание, что, несмотря на заявленный новый срок сдачи (конец 2016 года), есть вероятность, что сдадут ЖК все же позже, поскольку в измененной проектной декларации значится сентябрь 2017-го. Так оно и получилось. Официально срок сдачи объекта вновь передвинут — на III квартал 2017 года.
Как нам представляется, шансы получить квартиру до конца текущего года у пайщиков есть. По состоянию на начало 2017 года общая готовность дома оценивается в 77%. Фактически он построен, в нем ведутся внутренние работы, больше же всего предстоит еще сделать по подключению дома к коммуникациям и по благоустройству территории. Реально ли управиться за ближайшие восемь месяцев? Да. Реально получить ключи до Нового года? Вполне возможно. Могут ли быть дальнейшие задержки? Исключать нельзя — о причинах мы сказали выше.
Еще несколько слов о перспективах. В последние годы, в связи с массовой застройкой, ключевыми для Шушар (в том числе и для новоселов «Босфора») стали два вопроса: социальная инфраструктура и транспортные проблемы. Что можно сказать? Митинги жителей Шушар не прошли бесследно: если в 2014 году в поселке действовала одна школа и один детсад, то и в 2016-м здесь стало уже три школы и три садика. Кроме того, открылась полицейский участок и детская поликлиника. В 2016 году стало известно о согласованном с властями проекте «Лидер Групп» возвести в Шушарах жилой комплекс на миллион кв. метров. В рамках его будут построены четыре школы, пять детских садов, два спортивных комплекса и два медицинских центра. Стало быть, в будущем социнфраструктура здесь будет представлена в достаточном объеме.
В рамках этого же проекта обещан ремонт и расширение Пушкинской улицы, а также расширение Валдайской улицы, продление ее до Витебского проспекта и строительство там транспортной развязки. Предположительно сделано это должно быть в 2018 году.
Продажи в ЖК «Босфор» идут весьма активно. По состоянию на январь 2017 года свободными остались только 29 квартир. Конкурентами «Босфора» в настоящее время выступают UP-квартал «Московский» от ФСК Лидер («A+» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Шушары» от компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «C»), но последний строится с нарушением сроков. Также квартиры можно найти в уже сданных домах: ЖК в поселке Шушары от «СтилТрейд» и ЖК «Union» от «Полис Групп».
Дата обновления 21 декабря 2015
Квартиры в ЖК «Босфор» реализуются по схеме ЖСК, которую данный застройщик использует достаточно активно. Надо признать, что в случае «Лидер Групп» жилищно-строительный кооператив — форма более оправданная (с точки зрения застройщика) нежели договора долевого участия. Ведь в случае нарушения сроков строительства компания несет меньшие издержки, чем при ДДУ, а задержки сроков для «Лидер Групп», увы, дело обычное.
Вот и срок сдачи «Босфора», который планировали построить во II квартале 2016 года, по данным официального сайта уже перенесен на последний квартал этого же года. Если же заглянуть в измененную проектную декларацию, там вообще обозначен сентябрь 2017-го.
Если учесть, что строить жилой комплекс начали в декабре 2013 года, картина для покупателей квартир вырисовывается довольно безрадостная. Нельзя сказать, что стройка стоит, но темп работ оставляет желать лучшего. Согласно официальной информации на сайте застройщика, по состоянию на конец ноября 2015-го общий объем выполненных работ по жилому комплексу составил 24%. И это за два года. Поневоле закрадываются сомнения: будет ли все завершено даже в 2017-м?
Впрочем, если смотреть на вещи философски, возможно, к моменту сдачи ЖК в эксплуатацию, улучшится транспортное сообщение с Петербургом. Велика вероятность, что посвободнее станет на Москoвском шоссе. Ведь известно, что в преддверии чемпионата мира по футболу будет пущена платная трасса-дублер М-11 между двумя столицами. Предположительно, она примет на себя приличную часть транспортного потока и на старом Московском шоссе должно стать полегче.
Те, кому квартира в Шушарах нужна уже сейчас или в обозримом будущем, могут в качестве альтернативы «Босфору» рассмотреть жилые комплексы «Дом на Школьной», «Шушары», «Волна», «Nordica» и «Union». Кроме того, поближе к станции метро «Купчино» строится ЖК «Квартет».
Дата обновления 25 ноября 2014
ЖК «Босфор» от компании «Лидер Групп» - это скромное недорогое жилье, где можно устроиться с комфортом. «Босфор» будет оснащен такими опциями, как подземная парковка, бесшумные лифты и качественная отделка холлов.
«Лидер Групп», как и многие ветераны рынка, прошедшие через кризис, не избежал потерь, в том числе и репутационных. Впрочем, они весьма стабильно строят и сдают жилье, хоть и, как правило, с задержками. Главное кредо «Лидер Групп» на сегодняшний день — это строительство дешевого жилья на удобно расположенных участках. Если к качеству застройки и срокам сдачи у клиентов компании еще могут возникать вопросы, то в умении найти удачную локацию «Лидер Групп» не имеет себе равных в сегменте типового строительства.
Для квартирографии «Босфора» характерно большое количество квартир на лестничной площадке — их может быть более 20. Длинные коридоры, с расположенными вдоль них входами, в последние годы стали одной из главных негативных черт жилых комплексов эконом класса. И «Босфор» вполне следует этой традиции. Значительная доля квартир здесь — студии, а трехкомнатных нет вообще.
Шушары, еще недавно небольшой поселок, стремительно увеличивается в размерах, по-этому не удивительно, что социальная инфраструктура здесь — больной вопрос. В этом смысле будущим жителям
«Босфора» повезло — единственные на все
Шушары школа и детский сад находятся в радиусе полукилометра от комплекса. Другое дело, что учитывая дефицит мест в учебных заведениях Шушар, проживание в находящемся рядом доме совсем не гарантирует, что у ребенка будет шанс туда попасть.
Что касается транспортной доступности, то здесь проблема не в отсутствии дорог, а в их загруженности. Неподалеку от территории будущего комплекса расположены КАД, Витебский и Московский проспекты. Однако многим автомобилистам, которые бывали здесь в часы пик, это не покажется таким уж вдохновляющим. Уже сейчас движение довольно плотное, и в перспективе поток машин будет только увеличиваться, при чем не только за счет новопоселенцев — неподалеку строится масштабная промзона «Шушaры», в направлении которой всегда будут курсировать грузовики.
Начало продаж в ЖК «Босфор» было объявлено 5 февраля 2014 года. Цена за квадратный метр составляет порядка 55 000 рублей. На старте продаж стоимость студии составляет от 1270 тысяч рублей.
Примерно за такие же деньги можно купить квартиру в строящихся здесь же, в Шушарах,Мурино, где нет городской прописки, зато есть метро.
Подробнее
Отзывы 171
На Московском шоссе всегда такие пробки по утрам или это просто из-за аварии вся дорога до Звездной красная?
Наталья, АПП нужно подписывать на площадки Конституции? И еще такой важный вопрос - оплата за коммунальные услуги будет начисляться только после подписания АПП?
Можно узнать, ЛГ всем пайщикам ключи передал, или просмотры до сих пор идут?
я так понял, что не все получили. в январе записывали на просмотры на середину апреля
На осмотр без записи . Запись на подписание АПП. Я записалась в январе, ближайшая дата была на 22апреля
Подскажите, когда можно будет подавать документы на оформление собственности?
Соседи, ЛГ возобновил прежний график выдачи ключей для повторных просмотров и заселения. Ключи выдают в будни с 10 до 17
Расскажите, плиз, как вообще в Шушарах с медицинским обслуживанием и остальной соц. инфраструктурой? Детей водите в местные садики или возите в город?
Вообще, микрорайон довольно развитый, есть несколько детских садов, школы и 2 поликлиники на Первомайской ул.
Серж, я так понял, что у них сейчас по умолчанию чистовая отделка в подарок при покупке квартиры в сданных ЖК. Но вы лучше у продажников уточните
Да верно, на сайте у них так и написано: чистовая отделка в подарок при покупке любой квартиры. Но только в Босфоре их всего 2 шт осталось
Не подскажете, на каких условиях можно получить чистовую отделку в подарок? (если конечно акция еще действует)
Тоня, неподалеку от ЖК, в сторону Пушкинской улицы есть 3 детских сада: 2 государственных и 1 частный
Меня больше всего волнует вопрос с соц. инфраструктурой. Какие объекты построены? Какие планируют строить?
Скажите, а шум от Московского шоссе и от КАД не сильно напрягает?
Вообще не напрягает!
А есть те кто подписал АПП с первого раза и получил ключи? Интересно увидеть ваши отзывы
Мы сразу подписали акт и делаем ремонт. А смысл что-то исправить если все равно делается полная отделка квартиры, где и будут исправляться все агрехи строителей.
Я, например, окна менять не собиралась,поэтому добивалась от них замены.
Я, например, окна менять не собиралась,поэтому добивалась от них замены.
Да! Мы сразу подписали и забрали ключи. Ни каких замечаний не писали, чтобы не ждать, все ровно ремонт сами делали, точнее, переделывали. Чтобы не терять время, все ровно, ремонт от застройщика года через 3-5 переделывать пришлось. Решили сразу под себя сделать.
Наталья, как вам обещали устранить замечания в ноябре, если выдача ключей началась только после новогодних праздников?
Обычно до 45 мне отводится на устранение замечаний, так что ждите
Вообще-то всегда устранение замечаний и подписание смотрового листа делается до получения ключей. Но, чтобы получить ключи, надо ещё подписать акт приема-передачи. И
тут возникли сложности- нас записали на "ближайшую свободную дату" в АПРЕЛЕ. Т.е. сначала ждали сдачу дома, потом ждали, когда нерадивый прораб соизволит выполнить обязательство по устранению замечаний (слава Богу добились путём ежедневных звонков/напоминаний о себе) и сейчас ещё 3 месяца будет ждать подписать АПП. Возмущений нет предела! Предложили написать заявление, вдруг найдётся свободное окно...
Первый осмотр у нас был в начале октября и в смотровом листе прораб написал срок устранения до 13 ноября! 10 января приехали смотреть, ничего сделано не было. Начали жаловаться! И только 04 февраля нам сделали и подписали лист. Теперь начинается следующий затяжной этап. Все это время вынуждены переплачивать за сьем квартиры и к, сожалению, некому жаловаться и никто не компенсирует затрат.
Кому-то повезло, уже начали делать ремонт.
Вот и интересно, много нас таких, кому затягивают заветное получение ключей?
У кого были замечания при осмотре? Отзовитесь, вам устранили?
Нам обещались ещё до 13ноября, но до сих пор "мурыжат", ссылаются на различные обстоятельства... (((
Хосподяяя, сдали же дом уже. И до Нового Года. Вроде, нормальная практика, платишь сразу за пол гола , квитанции не приходят каждый месяц. Тут как? Не подскажите?
Милена, а Вы уже получили ключи? Замечаний не было?
Так дали отопление значит чем больше литер не сдает тем больше платит так что ждем как обычно. Шампанское литера уже испортилось. И я лично все равно буду требовать повторного осмотра ,а то после сентября прошло 3 месяца ,может они там все разломали.
Да не сдадут его до конца года это ж понятно. Сказки лидера в очередной раз.
Ну вот лидер опять обманул пайщиков написав 16 ноября о подаче документов на получение ЗОС 10 дней прошли и все как обычно=)
Вы все знали что лидергрупп задерживает сдачу домов ,в среднем 5 лет, но всегда достраивает их.Купили квартиры вы дешевле чем у других застройщиков, хотите быстрее - покупайте дороже. Потерпите уже осталось немного.
Как мне объяснили знакомые из комитета по строительству есть недоделки и просто море ошибок в документах поэтому и не принимают. Ну пусть не в этом году но сдадут все же. Хотя знакомая по работе уже завершает ремонт в ап московский позже купила и раньше въехала. Лидер же всегда задерживает.