Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 21 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Лидер Групп B
Еще 26 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Пушкинский район, локация «Шушары», локация «Московское шоссе», Шушары, ул. Школьная, д.6 к.2

GPS координаты 59,8101 с.ш. 30,3770 в.д.

Как добраться?
Метро
Купчино
4 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Продажи закрыты.
Квартиры
1 квартира в продаже, площадью 25.87 м²
Этажей
8-18
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан

Квартиры в ЖК «Босфор»: характеристики и цены

дата обновления 23 апреля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 25.87 2 580 000 1 планировка
Рассрочка

Плюсы и минусы ЖК «Босфор»

  • Демократичные цены.
  • Ж/д станция находится в шаговой доступности от объекта.
  • На придомовой территории выполнено озеленение и благоустройство.
  • В 700 метрах от объекта располагаются лесные массивы.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Рядом с ЖК функционирует бетонный завод.
  • Недостаточно количество объектов социальной инфраструктуры.
  • До ближайшей ст. м. «Купчино» — 2,1 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Босфор»

дата обновления 29 марта 2019, народный рейтинг - 2.7

Компания «Лидер Групп» реализовала проект «Босфор». Строительство велось по адресу улица Школьная, д.6, к. 2, в поселке Шушары Пушкинского района Северной столицы. Сдача комплекса была запланирована на второй квартал 2016 года, однако неоднократно переносилась. Жилой комплекс был сдан в IV квартале 2018 года.

Дом возведен по монолитно-каркасной технологии. Здание переменной этажности — от 8 до 18 этажей. Квартирография комплекса представлена квартирами-студиями, а также лотами с одной или двумя жилыми комнатами. Всего — 735 квартир площадью от 22,89 до 52,75 квадратных метров. Квартиры сдавались без отделки. В здании выполнена улучшенная отделка холлов. Дом подключен к центральным инженерным коммуникациям. В комплексе расположен подземный паркинг. Продажи квартир осуществляются по договору ЖСК.

На придомовой территории выполнено озеленение и благоустройство. Здесь установлены детские площадки, обустроены цветники и газоны.

Транспортная доступность комплекса на хорошем уровне. Московское шоссе — в 400 метрах от ЖК. КАД и Витебский проспект проходят в пятистах пятидесяти метрах. В 890 метрах - железнодорожная станция. Ближайшие метро станции «Купчино» и «Звездная». Транспортное сообщение территории улучшится после открытия в 2019 году станции метро в Шушарах.

Зеленые массивы находятся в семистах метрах от ЖК. Однако, на экологии микрорайона сказывается близость к трассам. КАД и Витебский проспект проходят в 550 метрах, до Московского шоссе — всего 400 метров. Помимо этого, в километре от комплекса находится бетонный завод. На экологической обстановке Шушар сказывается бурное развитие промышленности в территориальном образовании.

Жители комплекса могут пользоваться инфраструктурой поселка. В 200 метрах — школа, магазины, администрация поселка. До детского сада, аптек, больницы, кафе — 600 метров.

Новости и статьи

«Лидер Групп» готовится к вводу в эксплуатацию ещё одного жилого комплекса
24 декабря 2018 в 14:25 3849 Пресс-релиз
«Лидер Групп» готовится к вводу в эксплуатацию ещё одного жилого комплекса
Компания получила заключение о соответствии объекта проектной декларации для второй очереди ЖК «Сириус». Документ является ключевым для ввода дома в эксплуатацию.
«Лидер Групп» ввела в эксплуатацию ЖК «Босфор»
21 декабря 2018 в 9:10 1649 Новости рынка
«Лидер Групп» ввела в эксплуатацию ЖК «Босфор»
Госстройнадзор выдал компании соответствующее разрешение. Изначально комплекс планировались завершить в 2016 году, но застройщик перенёс сроки. Выдачу ключей планируется начать в ближайшее время.
Все новости и статьи12
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 29 марта 2019
    На общественном транспорте от метро «Купчино» можно добраться так: необходимо сесть на электричку и следовать до станции «Шушары», от которой до строящегося ЖК — пешком 890 метров. Также от м.«Купчино» ходят автобусы № 186 и № 196. Остановка «Шушары» находится в 230 м от строящегося ЖК.

    На машине от метро «Купчино» необходимо выехать на Витебский проспект и следовать по нему 2,7 километров до пересечения с Пушкинской улицей. По Пушкинской улице необходимо следовать 470 метров. Затем необходимо повернуть к Школьной улице и двигаться прямо до ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 13 апреля 2018
    Мнение, апрель 2018 13 апреля 2018

    Информация, которая представлена на нашем сайте по жилому комплексу «Босфор», весьма подробна. Все сильные и слабые стороны этого проекта мы рассмотрели в более ранних мнениях портала. Существенных изменений в наших оценках не произошло. Отметим постепенное развитие социальной инфраструктуры в Шушарах. Не так давно в стенах здешней начальной школы открылись четыре группы детского сада, строится еще один садик на двести мест, который должны сдать в 2019 году, в планах строительство еще трех детских садов в ближайшие годы.

    В своей локации «Босфор» не относится к числу лучших, занимая в рейтинге новостроек Шушар седьмое место из десяти жилых комплексов. Безусловно, на это повлияли и переносы сроков сдачи ЖК «Босфор», что в общем для компании «Лидер Групп» дело привычное (невысокая оценка «В-» в  рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти наглядно это иллюстрирует). Однако хорошо то, что хорошо заканчивается, а история с «Босфором», наконец, близится к завершению. Жилой комплекс построен и по состоянию на начало апреля он проходит госкомиссию. Параллельно в доме заканчиваются внутренние работы, плюс, дождавшись тепла, застройщик приступает к благоустройству территории ЖК. Судя по тому, как идут дела, во втором квартале нынешнего года на «Босфор» может выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, то есть удастся обойтись без очередного переноса сроков сдачи.

    Квартиры в «Босфоре» по цене весьма демократичны. Поэтому не стоит удивляться, что еще до сдачи дома в эксплуатацию подавляющее большинство их проданы. На начало апреля здесь остаются доступными чуть больше десятка вариантов. Все оставшиеся квартиры компактны по площади. Ближайшим конкурентом «Босфора» выступает жилой комплекс компании «ФСК Лидер» (оценка «A+» в рейтинге застройщиков) - UP-квартал «Московский». Еще один вариант — ЖК «Шушары» (Пушкинская), который возводит компания «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-»), но там покупатели сталкиваются с неоднократным переносом сроков сдачи. Если время терпит, то можно дождаться открытия продаж в жилом комплексе «All inclusive» - его анонсировала компания «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A»), возможно там будут интересные по цене и параметрам варианты.

    Мнение, январь 2017 13 января 2017

    Стабильность — это хорошо. Покупая квартиру у компании «Лидер Групп», четко знаешь, что ты свое получишь. Пусть не в срок, но получишь. Если исходить из простого расчета: что вам важнее — деньги или время, то можно понять для себя, подходит вам данный застройщик или нет. «Лидер Групп» компания известная, в региональном рейтинге застройщиков отмечена баллом выше среднего - «В+» как стабильная развивающаяся компания. Имеется у нее одно неоспоримое преимущество: нет еще ни одного дома, который бы компания не сдала. Но есть и один безусловный минус: предостаточно объектов, которые она вводит в строй с существенной задержкой. Мы об этом писали не один раз. И подавляющее большинство покупателей это знают и вряд ли надеются, что именно в их случае звезды сойдутся так, что они получат свое жилье в соответствии с первоначальной проектной декларацией. Однако раз люди приходят и покупают квартиры у «Лидер Групп», значит свой выбор они делают вполне осознанно. А потому рассуждения насчет недобросовестности застройщика можно оставить в стороне. Тем более, что свои проекты он как правило реализует по схеме ЖСК, а стало быть, покупатели, становясь пайщиками, добровольно соглашаются на подобные правила игры. В отличие от дольщиков они не могут рассчитывать на компенсацию в случае срыва сроков сдачи. А значит (читай выше) делают свой выбор осознанно, выбирая дешевые квартиры без гарантии соблюдения сроков. Надо отметить, что «Лидер Групп» в своих проектах всегда старается выставить на старте самые заманчивые для данной локации цены. Чем и привлекает покупателей.

    Так произошло и в случае с «Босфором». В этом ЖК даже сейчас, когда он почти построен, цены остаются примерно на уровне тех проектов, которые только стартовали.
    В прошлогоднем мнении портала, мы обращали внимание, что, несмотря на заявленный новый срок сдачи (конец 2016 года), есть вероятность, что сдадут ЖК все же позже, поскольку в измененной проектной декларации значится сентябрь 2017-го. Так оно и получилось. Официально срок сдачи объекта вновь передвинут — на III квартал 2017 года.

    Как нам представляется, шансы получить квартиру до конца текущего года у пайщиков есть. По состоянию на начало 2017 года общая готовность дома оценивается в 77%. Фактически он построен, в нем ведутся внутренние работы, больше же всего предстоит еще сделать по подключению дома к коммуникациям и по благоустройству территории. Реально ли управиться за ближайшие восемь месяцев? Да. Реально получить ключи до Нового года? Вполне возможно. Могут ли быть дальнейшие задержки? Исключать нельзя — о причинах мы сказали выше.

    Еще несколько слов о перспективах. В последние годы, в связи с массовой застройкой, ключевыми для Шушар (в том числе и для новоселов «Босфора») стали два вопроса: социальная инфраструктура и транспортные проблемы. Что  можно сказать? Митинги жителей Шушар не прошли бесследно: если в 2014 году в поселке действовала одна школа и один детсад, то и в 2016-м здесь стало уже три школы и три садика. Кроме того, открылась полицейский участок и детская поликлиника. В 2016 году стало известно о согласованном с властями проекте «Лидер Групп» возвести в Шушарах жилой комплекс на миллион кв. метров. В рамках его будут построены четыре школы, пять детских садов, два спортивных комплекса и два медицинских центра. Стало быть, в будущем социнфраструктура здесь будет представлена в достаточном объеме.

    В рамках этого же проекта обещан ремонт и расширение Пушкинской улицы, а также расширение Валдайской улицы, продление ее до Витебского проспекта и строительство там транспортной развязки. Предположительно сделано это должно быть в 2018 году.

    Продажи в ЖК «Босфор» идут весьма активно. По состоянию на январь 2017 года свободными остались только 29 квартир. Конкурентами «Босфора» в настоящее время выступают UP-квартал «Московский» от ФСК Лидер («A+» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Шушары» от компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «C»), но последний строится с нарушением сроков. Также квартиры можно найти в уже сданных домах: ЖК в поселке Шушары от «СтилТрейд» и  ЖК «Union» от «Полис Групп».

    Мнение, декабрь 2015 21 декабря 2015

    Квартиры в ЖК «Босфор» реализуются по схеме ЖСК, которую данный застройщик использует достаточно активно. Надо признать, что в случае «Лидер Групп» жилищно-строительный кооператив — форма более оправданная (с точки зрения застройщика) нежели договора долевого участия. Ведь в случае нарушения сроков строительства компания несет меньшие издержки, чем при ДДУ, а задержки сроков для «Лидер Групп», увы, дело обычное.

    Вот и срок сдачи «Босфора», который планировали построить во II квартале 2016 года, по данным официального сайта уже перенесен на последний квартал этого же года. Если же заглянуть в измененную проектную декларацию, там вообще обозначен сентябрь 2017-го.

    Если учесть, что строить жилой комплекс начали в декабре 2013 года, картина для покупателей квартир вырисовывается довольно безрадостная. Нельзя сказать, что стройка стоит, но темп работ оставляет желать лучшего. Согласно официальной информации на сайте застройщика, по состоянию на конец ноября 2015-го общий объем выполненных работ по жилому комплексу составил 24%. И это за два года. Поневоле закрадываются сомнения: будет ли все завершено даже в 2017-м?

    Впрочем, если смотреть на вещи философски, возможно, к моменту сдачи ЖК в эксплуатацию, улучшится транспортное сообщение с Петербургом. Велика вероятность, что посвободнее станет на Москoвском шоссе. Ведь известно, что в преддверии чемпионата мира по футболу будет пущена платная трасса-дублер М-11 между двумя столицами. Предположительно, она примет на себя приличную часть транспортного потока и на старом Московском шоссе должно стать полегче.

    Те, кому квартира в Шушарах нужна уже сейчас или в обозримом будущем, могут в качестве альтернативы «Босфору» рассмотреть жилые комплексы «Дом на Школьной», «Шушары», «Волна», «Nordica» и «Union». Кроме того, поближе к станции метро «Купчино» строится ЖК «Квартет».

    25 ноября 2014
    ЖК «Босфор» от компании «Лидер Групп» - это скромное недорогое жилье, где можно устроиться с комфортом.  «Босфор» будет оснащен такими опциями, как подземная парковка, бесшумные лифты и качественная отделка холлов.
     
    «Лидер Групп», как и многие ветераны рынка, прошедшие через кризис, не избежал потерь, в том числе и репутационных. Впрочем, они весьма стабильно строят и сдают жилье, хоть и, как правило, с задержками. Главное кредо «Лидер Групп» на сегодняшний день — это строительство дешевого жилья на удобно расположенных участках. Если к качеству застройки и срокам сдачи у клиентов компании еще могут возникать вопросы, то в умении найти удачную локацию «Лидер Групп» не имеет себе равных в сегменте типового строительства. 
     
    Для квартирографии «Босфора» характерно большое количество квартир на лестничной площадке — их может быть более 20. Длинные коридоры, с расположенными вдоль них входами, в последние годы стали одной из главных негативных черт жилых комплексов эконом класса. И «Босфор» вполне следует этой традиции. Значительная доля квартир здесь — студии, а трехкомнатных нет вообще. 
     
    Шушары, еще недавно небольшой поселок, стремительно увеличивается в размерах, по-этому не удивительно, что социальная инфраструктура здесь — больной вопрос. В этом смысле будущим жителям «Босфора» повезло — единственные на все Шушары школа и детский сад находятся в радиусе полукилометра от комплекса. Другое дело, что учитывая дефицит мест в учебных заведениях Шушар, проживание в находящемся рядом доме совсем не гарантирует, что у ребенка будет шанс туда попасть.
     
    Что касается транспортной доступности, то здесь проблема не в отсутствии дорог, а в их загруженности. Неподалеку от территории будущего комплекса расположены КАД, Витебский и Московский проспекты. Однако многим автомобилистам, которые бывали здесь в часы пик, это не покажется таким уж вдохновляющим. Уже сейчас движение довольно плотное, и в перспективе поток машин будет только увеличиваться, при чем не только за счет новопоселенцев — неподалеку строится масштабная промзона «Шушaры», в направлении которой всегда будут курсировать грузовики. 
     
    Начало продаж в ЖК «Босфор» было объявлено 5 февраля 2014 года. Цена за квадратный метр составляет порядка 55 000 рублей. На старте продаж стоимость студии составляет от 1270 тысяч рублей. 
     
    Примерно за такие же деньги можно купить квартиру в строящихся здесь же, в Шушарах,Мурино, где нет городской прописки, зато есть метро. 

    Мнение экспертов дата обновления 19 июля 2018

    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 17 июля 2018 в 12:29
      Несмотря на неоднократные переносы срока сдачи, похоже, строительство подходит к логическому завершению
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 19 июля 2018 в 16:21
      Более 20 квартир на лестничной площадке - это круто! Ждем, когда наконец дом сдадут. Для "Лидер Групп" это самая большая проблема, на второй план уже уходит качество и прочее.

    Интервью с представителем компании «Лидер Групп»

    дата обновления 28 февраля 2019
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК «Босфор»

    • 224
      «UP-квартал «Московский»
      от 1 864 тыс. ₽
      на расстоянии 0.37 км
    • 676
      «Шушары» (Пушкинская)
      от 1 525 тыс. ₽
      на расстоянии 0.38 км
    • 116
      «Аэросити»
      от 1 687 тыс. ₽
      на расстоянии 1.16 км
    • 159
      «All inclusive»
      от 1 901 тыс. ₽
      на расстоянии 1.23 км

    Отзывы о ЖК «Босфор» 171

    Последний написан 27 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    29 марта 2019 в 09:32
    На Московском шоссе всегда такие пробки по утрам или это просто из-за аварии вся дорога до Звездной красная?
    0 -1 +1
    25 марта 2019 в 18:42
    Наталья, АПП нужно подписывать на площадки Конституции? И еще такой важный вопрос - оплата за коммунальные услуги будет начисляться только после подписания АПП?
    0 -1 +1
    20 марта 2019 в 12:11
    Можно узнать, ЛГ всем пайщикам ключи передал, или просмотры до сих пор идут?
    0 -1 +1
    21 марта 2019 в 14:12
    я так понял, что не все получили. в январе записывали на просмотры на середину апреля
    0 -1 +1
    21 марта 2019 в 21:00
    На осмотр без записи . Запись на подписание АПП. Я записалась в январе, ближайшая дата была на 22апреля
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    15 марта 2019 в 08:45
    Подскажите, когда можно будет подавать документы на оформление собственности?
    0 -1 +1
    12 марта 2019 в 10:02
    Соседи, ЛГ возобновил прежний график выдачи ключей для повторных просмотров и заселения. Ключи выдают в будни с 10 до 17
    0 -1 +1
    5 марта 2019 в 13:34
    Расскажите, плиз, как вообще в Шушарах с медицинским обслуживанием и остальной соц. инфраструктурой? Детей водите в местные садики или возите в город?
    0 -1 +1
    7 марта 2019 в 14:26
    Вообще, микрорайон довольно развитый, есть несколько детских садов, школы и 2 поликлиники на Первомайской ул.
    0 -1 +1
    26 февраля 2019 в 09:33
    Серж, я так понял, что у них сейчас по умолчанию чистовая отделка в подарок при покупке квартиры в сданных ЖК. Но вы лучше у продажников уточните
    0 -1 +1
    28 февраля 2019 в 10:54
    Да верно, на сайте у них так и написано: чистовая отделка в подарок при покупке любой квартиры. Но только в Босфоре их всего 2 шт осталось
    0 -1 +1
    21 февраля 2019 в 16:37
    Не подскажете, на каких условиях можно получить чистовую отделку в подарок? (если конечно акция еще действует)
    0 -1 +1
    19 февраля 2019 в 15:02
    Тоня, неподалеку от ЖК, в сторону Пушкинской улицы есть 3 детских сада: 2 государственных и 1 частный
    0 -1 +1
    14 февраля 2019 в 10:02
    Меня больше всего волнует вопрос с соц. инфраструктурой. Какие объекты построены? Какие планируют строить?
    0 -1 +1
    12 февраля 2019 в 11:11
    Скажите, а шум от Московского шоссе и от КАД не сильно напрягает?
    0 -1 +1
    9 февраля 2019 в 08:24
    А есть те кто подписал АПП с первого раза и получил ключи? Интересно увидеть ваши отзывы
    0 -1 +1
    9 февраля 2019 в 10:55
    Мы сразу подписали акт и делаем ремонт. А смысл что-то исправить если все равно делается полная отделка квартиры, где и будут исправляться все агрехи строителей.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    5 марта 2019 в 19:37
    Я, например, окна менять не собиралась,поэтому добивалась от них замены.
    0 -1 +1
    5 марта 2019 в 19:37
    Я, например, окна менять не собиралась,поэтому добивалась от них замены.
    0 -1 +1
    22 февраля 2019 в 18:42
    Да! Мы сразу подписали и забрали ключи. Ни каких замечаний не писали, чтобы не ждать, все ровно ремонт сами делали, точнее, переделывали. Чтобы не терять время, все ровно, ремонт от застройщика года через 3-5 переделывать пришлось. Решили сразу под себя сделать.

    Подписаться на обновления в ЖК «Босфор»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.