Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 12 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Лидер Групп B-
Еще 26 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Пушкинский район, локация «Шушары», локация «Московское шоссе», Шушары, ул. Школьная, д.6 к.2

Как добраться?
Метро
Купчино
4 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
10 квартир в продаже, площадью от 26.47 до 51.11м²
Этажей
8-18
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи I кв. 2018 г. перенесен с II кв. 2016 г. менялся 3 раза
Акции и скидки

Квартиры в ЖК «Босфор»: характеристики и цены

дата обновления 15 января 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 26.47 — 49.47 1 916 000 — 4 452 000 10 планировок
Ипотечные программы для ЖК «Босфор»

Плюсы и минусы ЖК «Босфор»

  • Демократичные цены.
  • Чистовая отделка жилых помещений.
  • Ж/д станция находится в шаговой доступности от объекта.
  • На придомовой территории выполнят озеленение и благоустройство.
  • В 700 метрах от объекта располагаются лесные массивы.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Строительство комплекса ведётся по ЖСК.
  • Рядом с ЖК функционирует бетонный завод.
  • Недостаточно количество объектов социальной инфраструктуры.
  • До ближайшей ст.м. «Купчино» - 2,1 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Босфор»

дата обновления 10 января 2018, народный рейтинг - 2.6

Компания «Лидер Групп» реализует новый проект. Строительство ведется по адресу улица Школьная, д.6А, лит.А, в поселке Шушары Пушкинского района Северной столицы. Название нового комплекса - «Босфор». Сдача комплекса была запланирована на второй квартал 2016 года, однако неоднократно переносилась. В настоящий момент застройщик называет срок сдачи объекта в эксплуатацию I квартал 2018-го. В жилом комплексе в прямой продаже остались последние кувартиры.

Дом строится по монолитно-каркасной технологии и индивидуальному проекту. Здание переменной этажности - от 8 до 18 этажей. Квартирография комплекса представлена квартирами-студиями, а также помещениями от одной до двух комнат. Всего - 735 квартир площадью от 22,89 до 52,75 квадратных метров. Квартиры будут сдаваться без отделки. В здании будет выполнена улучшенная отделка холлов. Дом подключат к центральным инженерным коммуникациям. Запроектирован в комплексе и подземный паркинг. Продажи квартир осуществляются по договору ЖСК.

На придомовой территории выполнят озеленение и благоустройство. Здесь установят детские площадки, обустроят цветники и газоны. Возможно размещение наземной гостевой автопарковки.

Транспортная доступность строящегося комплекса на хорошем уровне. Московское шоссе - в 400 метрах от ЖК. КАД и Витебский проспект проходят в пятистах пятидесяти метрах. В 890 метрах - железнодорожная станция. Ближайшие метро - станции «Купчино» и «Звездная». Транспортное сообщение территории улучшится после открытия в 2019 году станции метро в Шушарах.

Зеленые массивы находятся в семистах метрах от ЖК. Однако, на экологии микрорайона сказывается близость к трассам. КАД и Витебский проспект проходят в 550 метрах, до Московского шоссе — всего 400 метров. Помимо этого, в километре от строящегося комплекса находится бетонный завод. На экологической обстановке Шушар сказывается бурное развитие промышленности в территориальном образовании.

Жители комплекса смогут пользоваться инфраструктурой поселка. В 200 метрах - школа, магазины, администрация поселка. До детского сада, аптек, больницы, кафе — 600 метров.

Новости и статьи
Топ самых дешевых квартир в Пушкинском районе
18 августа 2017 в 12:21 858 Новости рынка
Топ самых дешевых квартир в Пушкинском районе
В этом районе Петербурга более 80 новостроек, находящихся на разных этапах строительства. Одни застройщики предлагают вполне бюджетные квартиры, сдавая дома в срок. Другие компании завлекают куда более низкими ценами, но превращают проекты в долгострои. Если у первых можно купить студию за 1 580 800 рублей, то у вторых «трешка» стоит всего 3 200 000 рублей.
Июльские соблазны от застройщиков
11 июля 2017 в 18:36 1009
Июльские соблазны от застройщиков

Ярких, интересных, забавных акций нет и, видимо, уже не будет. Креатив требует денег, а застройщики стали прижимисты. Остались только скидки, которые до сих пор привлекают клиентов.

Все новости и статьи19
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 10 января 2018
    На общественном транспорте от метро «Купчино» можно добраться так: необходимо сесть на электричку и следовать до станции «Шушары», от которой до строящегося ЖК — пешком 890 метров. Также от м.«Купчино» ходят автобусы № 186 и № 196. Остановка «Шушары» находится в 230 м от строящегося ЖК.

    На машине от метро «Купчино» необходимо выехать на Витебский проспект и следовать по нему 2,7 километров до пересечения с Пушкинской улицей. По Пушкинской улице необходимо следовать 470 метров. Затем необходимо повернуть к Школьной улице и двигаться прямо до ЖК.

    Мнение портала
    дата обновления 13 января 2017
    Мнение, январь 2017 13 января 2017

    Стабильность — это хорошо. Покупая квартиру у компании «Лидер Групп», четко знаешь, что ты свое получишь. Пусть не в срок, но получишь. Если исходить из простого расчета: что вам важнее — деньги или время, то можно понять для себя, подходит вам данный застройщик или нет. «Лидер Групп» компания известная, в региональном рейтинге застройщиков отмечена баллом выше среднего - «В+» как стабильная развивающаяся компания. Имеется у нее одно неоспоримое преимущество: нет еще ни одного дома, который бы компания не сдала. Но есть и один безусловный минус: предостаточно объектов, которые она вводит в строй с существенной задержкой. Мы об этом писали не один раз. И подавляющее большинство покупателей это знают и вряд ли надеются, что именно в их случае звезды сойдутся так, что они получат свое жилье в соответствии с первоначальной проектной декларацией. Однако раз люди приходят и покупают квартиры у «Лидер Групп», значит свой выбор они делают вполне осознанно. А потому рассуждения насчет недобросовестности застройщика можно оставить в стороне. Тем более, что свои проекты он как правило реализует по схеме ЖСК, а стало быть, покупатели, становясь пайщиками, добровольно соглашаются на подобные правила игры. В отличие от дольщиков они не могут рассчитывать на компенсацию в случае срыва сроков сдачи. А значит (читай выше) делают свой выбор осознанно, выбирая дешевые квартиры без гарантии соблюдения сроков. Надо отметить, что «Лидер Групп» в своих проектах всегда старается выставить на старте самые заманчивые для данной локации цены. Чем и привлекает покупателей.

    Так произошло и в случае с «Босфором». В этом ЖК даже сейчас, когда он почти построен, цены остаются примерно на уровне тех проектов, которые только стартовали.
    В прошлогоднем мнении портала, мы обращали внимание, что, несмотря на заявленный новый срок сдачи (конец 2016 года), есть вероятность, что сдадут ЖК все же позже, поскольку в измененной проектной декларации значится сентябрь 2017-го. Так оно и получилось. Официально срок сдачи объекта вновь передвинут — на III квартал 2017 года.

    Как нам представляется, шансы получить квартиру до конца текущего года у пайщиков есть. По состоянию на начало 2017 года общая готовность дома оценивается в 77%. Фактически он построен, в нем ведутся внутренние работы, больше же всего предстоит еще сделать по подключению дома к коммуникациям и по благоустройству территории. Реально ли управиться за ближайшие восемь месяцев? Да. Реально получить ключи до Нового года? Вполне возможно. Могут ли быть дальнейшие задержки? Исключать нельзя — о причинах мы сказали выше.

    Еще несколько слов о перспективах. В последние годы, в связи с массовой застройкой, ключевыми для Шушар (в том числе и для новоселов «Босфора») стали два вопроса: социальная инфраструктура и транспортные проблемы. Что  можно сказать? Митинги жителей Шушар не прошли бесследно: если в 2014 году в поселке действовала одна школа и один детсад, то и в 2016-м здесь стало уже три школы и три садика. Кроме того, открылась полицейский участок и детская поликлиника. В 2016 году стало известно о согласованном с властями проекте «Лидер Групп» возвести в Шушарах жилой комплекс на миллион кв. метров. В рамках его будут построены четыре школы, пять детских садов, два спортивных комплекса и два медицинских центра. Стало быть, в будущем социнфраструктура здесь будет представлена в достаточном объеме.

    В рамках этого же проекта обещан ремонт и расширение Пушкинской улицы, а также расширение Валдайской улицы, продление ее до Витебского проспекта и строительство там транспортной развязки. Предположительно сделано это должно быть в 2018 году.

    Продажи в ЖК «Босфор» идут весьма активно. По состоянию на январь 2017 года свободными остались только 29 квартир. Конкурентами «Босфора» в настоящее время выступают UP-квартал «Московский» от ФСК Лидер («A+» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Шушары» от компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «C»), но последний строится с нарушением сроков. Также квартиры можно найти в уже сданных домах: ЖК в поселке Шушары от «СтилТрейд» и  ЖК «Union» от «Полис Групп».

    Мнение, декабрь 2015 21 декабря 2015

    Квартиры в ЖК «Босфор» реализуются по схеме ЖСК, которую данный застройщик использует достаточно активно. Надо признать, что в случае «Лидер Групп» жилищно-строительный кооператив — форма более оправданная (с точки зрения застройщика) нежели договора долевого участия. Ведь в случае нарушения сроков строительства компания несет меньшие издержки, чем при ДДУ, а задержки сроков для «Лидер Групп», увы, дело обычное.

    Вот и срок сдачи «Босфора», который планировали построить во II квартале 2016 года, по данным официального сайта уже перенесен на последний квартал этого же года. Если же заглянуть в измененную проектную декларацию, там вообще обозначен сентябрь 2017-го.

    Если учесть, что строить жилой комплекс начали в декабре 2013 года, картина для покупателей квартир вырисовывается довольно безрадостная. Нельзя сказать, что стройка стоит, но темп работ оставляет желать лучшего. Согласно официальной информации на сайте застройщика, по состоянию на конец ноября 2015-го общий объем выполненных работ по жилому комплексу составил 24%. И это за два года. Поневоле закрадываются сомнения: будет ли все завершено даже в 2017-м?

    Впрочем, если смотреть на вещи философски, возможно, к моменту сдачи ЖК в эксплуатацию, улучшится транспортное сообщение с Петербургом. Велика вероятность, что посвободнее станет на Москoвском шоссе. Ведь известно, что в преддверии чемпионата мира по футболу будет пущена платная трасса-дублер М-11 между двумя столицами. Предположительно, она примет на себя приличную часть транспортного потока и на старом Московском шоссе должно стать полегче.

    Те, кому квартира в Шушарах нужна уже сейчас или в обозримом будущем, могут в качестве альтернативы «Босфору» рассмотреть жилые комплексы «Дом на Школьной», «Шушары», «Волна», «Nordica» и «Union». Кроме того, поближе к станции метро «Купчино» строится ЖК «Квартет».

    25 ноября 2014
    ЖК «Босфор» от компании «Лидер Групп» - это скромное недорогое жилье, где можно устроиться с комфортом.  «Босфор» будет оснащен такими опциями, как подземная парковка, бесшумные лифты и качественная отделка холлов.
     
    «Лидер Групп», как и многие ветераны рынка, прошедшие через кризис, не избежал потерь, в том числе и репутационных. Впрочем, они весьма стабильно строят и сдают жилье, хоть и, как правило, с задержками. Главное кредо «Лидер Групп» на сегодняшний день — это строительство дешевого жилья на удобно расположенных участках. Если к качеству застройки и срокам сдачи у клиентов компании еще могут возникать вопросы, то в умении найти удачную локацию «Лидер Групп» не имеет себе равных в сегменте типового строительства. 
     
    Для квартирографии «Босфора» характерно большое количество квартир на лестничной площадке — их может быть более 20. Длинные коридоры, с расположенными вдоль них входами, в последние годы стали одной из главных негативных черт жилых комплексов эконом класса. И «Босфор» вполне следует этой традиции. Значительная доля квартир здесь — студии, а трехкомнатных нет вообще. 
     
    Шушары, еще недавно небольшой поселок, стремительно увеличивается в размерах, по-этому не удивительно, что социальная инфраструктура здесь — больной вопрос. В этом смысле будущим жителям «Босфора» повезло — единственные на все Шушары школа и детский сад находятся в радиусе полукилометра от комплекса. Другое дело, что учитывая дефицит мест в учебных заведениях Шушар, проживание в находящемся рядом доме совсем не гарантирует, что у ребенка будет шанс туда попасть.
     
    Что касается транспортной доступности, то здесь проблема не в отсутствии дорог, а в их загруженности. Неподалеку от территории будущего комплекса расположены КАД, Витебский и Московский проспекты. Однако многим автомобилистам, которые бывали здесь в часы пик, это не покажется таким уж вдохновляющим. Уже сейчас движение довольно плотное, и в перспективе поток машин будет только увеличиваться, при чем не только за счет новопоселенцев — неподалеку строится масштабная промзона «Шушaры», в направлении которой всегда будут курсировать грузовики. 
     
    Начало продаж в ЖК «Босфор» было объявлено 5 февраля 2014 года. Цена за квадратный метр составляет порядка 55 000 рублей. На старте продаж стоимость студии составляет от 1270 тысяч рублей. 
     
    Примерно за такие же деньги можно купить квартиру в строящихся здесь же, в Шушарах,Мурино, где нет городской прописки, зато есть метро. 
    Интервью с представителем компании «Лидер Групп»
    дата обновления 16 января 2018
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК «Босфор»

    • 77
      UP-квартал «Московский»
      от 1 801 тыс. ₽
      на расстоянии 0.37 км
    • 511
      «Шушары» (Пушкинская)
      от 1 600 тыс. ₽
      на расстоянии 0.38 км
    • 3
      «Звездный дуэт»
      от 3 552 тыс. ₽
      на расстоянии 2.14 км
    • 24
      «Московский»
      от 1 791 тыс. ₽
      на расстоянии 2.16 км

    Отзывы о ЖК «Босфор» 89

    Последний написан 11 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 января 2018 в 16:44
    Матвей, Рита, думаю , скоро и мы сможем написать тоже самое про наш комплекс! Уже сняли забор, по законодательству он должен быть, пока объект строится. Это значит только одно, что начался ввод в эксплуатацию!
    0 -1 +1
    19 января 2018 в 14:22
    Сорри, за сумятицу. Я дольщик Медалиста, наш жк сдали. Хотел поделиться радостью и отправил, не дописав коммент(((( Надеюсь, что и вас такая радость ждет в скором времени! Все скорейшего новоселья! Просто думаю, что сдача даже не своего жк в случае с Лидером -в любом случае, хорошая новость.Не все так плохо, как нас пытаются пессимисты убедить)
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 января 2018 в 12:36
    Урааааа!!! Разрешение на ввод получен!!! Как же я рад, что все-таки, сдали, и ждать пришлось не так долго, да простят меня доугие дольщики !!!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 января 2018 в 12:47
    Матвей, откуда у вас такая информация? На сайте ЛГ нет новостей, в группе тоже. Да и судя по тому, что я вижу в камеру, на стройке еще не все готово
    0 -1 +1
    12 января 2018 в 08:52
    Да я тоже на это надеюсь :( Как бы узнать, какие работы сейчас проводятся на строке, что еще осталось сделать и сколько человек работает ежедневно?
    0 -1 +1
    29 декабря 2017 в 09:01
    Я так думаю, что могут сдать в 1-2 квартале 18 года, если не будут тормозить. Готовность в декабре 97%
    0 -1 +1
    22 декабря 2017 в 15:12
    Так, ну понятно, что за 2 недели они не успеют достроить оставшиеся 5%. В связи в этим у меня вопрос - на какую дату переносится сдача?
    0 -1 +1
    7 декабря 2017 в 13:56
    ЛГ отчет за ноябрь опубликовал. Общая готовность 95% - прогресс, как обычно, 1% в месяц. Вот несколько фоток из отчета
    0 -1 +1
    30 ноября 2017 в 13:49
    Где будут расположены въезд и выезд из паркинга?
    0 -1 +1
    24 ноября 2017 в 08:22
    Подскажите, какой марки лифты устанавливают?
    0 -1 +1
    16 ноября 2017 в 11:48
    Готовность дома 94%. Всего на 1% больше, чем в предыдущем отчете. Я так понимаю, это значит, что сдача переносится на следующий год?
    0 -1 +1
    10 ноября 2017 в 12:25
    На сайте ЛГ, кстати, новый отчет выложили. Закину сюда несколько фоток, если вдруг кто пропустил
    0 -1 +1
    2 ноября 2017 в 10:07
    Сегодня как-то тихо на стройке ((( снаружи никакие работы не ведутся, парадные так и не начали делать
    0 -1 +1
    26 октября 2017 в 15:32
    Квартирные двери совсем ненадежно и неприглядно выглядят. Как только ключи дадут, придется сразу менять
    0 -1 +1
    26 октября 2017 в 17:40
    Это с какого этажа фотография?
    0 -1 +1
    19 октября 2017 в 09:04
    Что-то долго вопрос с лифтами решается. Месяц назад готовность составляла всего 10%. Слабо верится, что к сегодняшнему дню почти все закончили
    0 -1 +1
    11 октября 2017 в 17:35
    С лифтами сейчас, насколько мне известно, вопрос решают. В 1 секции они уже работают, в остальных – собирают кабины. Так что скоро запустят.
    0 -1 +1
    12 октября 2017 в 12:24
    Откуда вам известно про лифты? Вы со строителями общались или это вам менеджер сказал? Хорошо бы увидеть фотографии работающих лифтов.
    0 -1 +1
    8 октября 2017 в 19:54
    Обещали лифты закончить к августу-новость где то в мае была на сайте-10 процентов готовности по факту. Раньше весны как здесь кто-то написал ждать сдачи не имеет смысла
    0 -1 +1
    5 октября 2017 в 13:58
    Итак. Появилась сводная информация за сентябрь. Коммуникации НЕ закончены. Наружное электроснабжение всего на 30% выполнено
    0 -1 +1
    5 октября 2017 в 17:18
    ну что тут скажешь ....остается только ждать(

    Подписаться на обновления в ЖК «Босфор»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.