Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг новостроек Невского района и Новосаратовки

0 1 765 15 жилых комплексов Экспертная комиссия из 8 человек Опубликовано: 31 марта 2024
Новостройки Невского района наш портал оценивает уже в третий раз. В 2020 году это был рейтинг только одного данного района и в нем сравнивались 22 комплекса (19 жилых и 3 апарт-отеля). В 2022-м это был уже сводный рейтинг новостроек Невского района и Новосаратовки. Количество проектов сократилось до 13 жилых комплексов (апартаменты оценивались отдельно). В рейтинге-2024 представлены 15 ЖК — как видим, количество проектов за последние годы чуть выросло. На самом деле новостроек больше, так как на первичном рынке Невского района есть еще несколько апарт-комплексов, но у них свой рейтинг.

Обновление рынка за последние два года сразу видно при взгляде на список участников рейтинга-2024. Почти половина из них (7 шт.) это новые проекты, которые ранее экспертами не оценивались. Отметим особую активность компании Setl Group — она вывела на рынок 3 новых ЖК. Вторая половина участников (8 жилых комплексов) участвовала в рейтинге-2022, а трое старожилов присутствовали еще в рейтинге за 2020 год. Это «Цивилизация на Неве», «Аквилон SKY» и «Живи! В Рыбацком».

Рейтинг сводный, объединяющий вместе городскую и областную «первичку», но среди его участников лишь трое представляют Новосаратовку — город-спутник, который создается за КАД на окраине Петербурга во Всеволожском районе Ленобласти. Остальные 12 жилых комплексов это Невский район СПб. Причем они поделены четко пополам: 6 проектов реализуются в левобережной части района и столько же — в правобережной. На правом берегу Невы по три ЖК базируются в исторических районах Русановка и Веселый поселок. А на левом — пять ЖК в историческом районе Смоленское и один в районе Белевское поле.

Все три проекта в Новосаратовке реализуются в рамках комплексного развития территории. И все они масштабные: «Город Первых» на данный момент насчитывает 16 корпусов, «Южная Нева» — 11, «Город звезд» — пока 5, но будут еще. Что же касается Невского района, то здесь сейчас есть только два масштабных проекта. Во-первых, «Живи! В Рыбацком», где количество сданных и строящихся корпусов достигло 28. Во-вторых, ЖК «Октябрьская набережная», в состав которого входят 11 корпусов. Он строится в рамках реновации бывших промзон в правобережной части района. Остальные 10 проектов не такие крупные. Три из них точечные — на один корпус: «Искра Сити», «на Большом Смоленском» и «Лайнеръ». В остальных ЖК от 2 до 7 корпусов.

Все представленные жилые комплексы это объекты нового строительства. Отсутствие домов после капремонта объясняет, почему в рейтинге нет ЖК малой и средней этажности. С натяжкой к последним можно отнести разве что Belevsky Club (7-8 этажей) и Astra Marine (7-9 этажей). Сюда же добавим 9-этажный ЖК «на Большом Смоленском». Плюс 9-этажные корпуса или секции есть еще в многоэтажных проектах «Город Первых» и «Живи! В Рыбацком». Вот собственно и все. Этим перечень вариантов умеренной этажности исчерпывается, выбор у покупателей, которым нравится именно такое жилье, не широк. Преобладают на рынке Невского района и Новосаратовки многоэтажки: 10 ЖК (67% от общего числа) это проекты высотой от 10 этажей и выше. В 9 жилых комплексах представлены корпуса высотой свыше 20 этажей. Среди самых высотных 25-этажный ЖК «Октябрьская набережная» и достигающий 27 этажей ЖК «Живи! В Рыбацком».

Невский район недостаточно престижен, чтобы можно было вести речь о проектах премиум-класса. Что же касается бизнес-класса, то в районе есть локации, которые соответствуют его критериям. Например, ближе к центру города, с видом на Неву, рядом с метро. Но в массе своей они уже застроены, поэтому активных проектов в бизнес-сегменте крайне мало. В нынешнем рейтинге их только два: точечный ЖК «на Большом Смоленском», который возводится в левобережной части района на месте снесенного здания в обжитом квартале неподалеку от станции метро «Елизаровская», и ЖК «Цивилизация на Неве», что базируется на правом берегу в квартале между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, в пешей доступности от метро «Улица Дыбенко» — из окон этого ЖК открывается вид на Неву. Остальные 13 жилых комплексов причислены застройщиками к комфорт-классу. На общем фоне выделяется только ЖК «Астра Континенталь», заявленный в сегменте «комфорт плюс». Резюмируем: Невский район и Новосаратовка сейчас — это максимально демократичные локации, где доминирует жилье массового спроса.

На сегодня в Невском районе и Новосаратовке в основном работают хорошо известные компании. Лидер по числу новостроек Setl Group — 5 проектов в нынешнем рейтинге. По 2 жилых комплекса у «Группы ЛСР» и компании «Самолет». У остальных участников рейтинга по одному проекту. Среди них такие крупные игроки рынка как «РСТИ», «ЦДС», Группа «Аквилон», «Лидер Групп» и менее известная компания «Трест-36». Однако и она, и все перечисленные фигурируют в рейтинге петербургских застройщиков, где отмечены баллами от «В» до «А+». И только об одной компании сказать пока нечего — это девелопер-новичок ООО «СК Доступное жилье».

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
рисков
Оценка
проекта
Оценка
места
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
CCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
CCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BCA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BB+A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
CC+B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
CB-B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BB+A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
CB-A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BB+A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BB+A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BB-B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BB-B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Роман Сивец. Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
    Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
  • Надежда Ивашина. Руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости»
    Надежда Ивашина
    Руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости»
  • Ксения Федорова. Аналитик жилой недвижимости, Департамент консалтинга и аналитики NF Group
    Ксения Федорова
    Аналитик жилой недвижимости, Департамент консалтинга и аналитики NF Group
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Георгий Патанин. Более 10 лет помогаю людям из других городов и стран безопасно и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге. 

Веду Ютуб канал о новостройках Петербурга, где рассказываю о нюансах выбора квартиры у разных застройщиков.  Ищите на ютубе "Георгий Патанин" и подписывайтесь!
    Георгий Патанин
    Более 10 лет помогаю людям из других городов и стран безопасно и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге. Веду Ютуб канал о новостройках Петербурга, где рассказываю о нюансах выбора квартиры у разных застройщиков. Ищите на ютубе "Георгий Патанин" и подписывайтесь!
  • Дмитрий Щегельский. Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА
    Дмитрий Щегельский
    Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА
  • Рената Андреева. Руководитель архитектурного отдела ООО «ППФ «А.Лен»
    Рената Андреева
    Руководитель архитектурного отдела ООО «ППФ «А.Лен»
  • Юрий Шубин. Выпускающий редактор порталов Novostroy.su, Novostroy.ru, Zagorod.ru
    Юрий Шубин
    Выпускающий редактор порталов Novostroy.su, Novostroy.ru, Zagorod.ru
Подведем итог

Ни один из участников нынешнего рейтинга не впечатлил экспертов своим местоположением, хотя и сказать, что все плохо, тоже нельзя. Оценку «С», приближенную к минимальной (ниже только «С-»), получили три жилых комплекса: «Южная Нева», «Город Первых» и «Город звезд» — все они строятся в Новосаратовке. Тут все объективно, т.к. эта локация большего пока не заслуживает. Ну а у новостроек Невского района оценки от «С+» до «В+», то есть никто не получил высшего балла и не выделился из общего ряда за счет удачного местоположения. Лучше других в этом отношении оказались четыре комплекса, получившие оценку «В+». Только один из них находится на правом берегу Невы. Это Pulse Premier, что строится в квартале 32 между Дальневосточным пр. и Октябрьской наб., в пешей доступности от станции метро «Улица Дыбенко». Остальные базируются в левобережной части района. «Астра Континенталь» и Astra Marine — на пр.Обуховской обороны в бывшей промзоне рядом с обжитыми кварталами, близ Невы, неподалеку от двух зеленых зон — сада 30-летия Октября и Бульвара Ленинградских Мукомолов, в пешей доступности от станции метро «Елизаровская». А «Стрижи в Невском 2» построен неподалеку от станции метро «Ломоносовская», рядом с парком им. Бабушкина и Ивановским карьером.

Оценивая качество представленных проектов, эксперты воздержались от высших баллов. Даже проекты бизнес-класса на общем фоне ничем не отличились. В результате у пяти ЖК за качество проекта — тройка («С»), у остальных десяти — четверка («В»).

Больше всего высоких баллов участники рейтинга получили при оценке рисков. Тому есть объяснение: ни по одному из проектов в данный момент нет переноса сроков сдачи — 2 ЖК сданы, остальные строятся без задержек. Ну и напомним, что почти все проекты в рейтинге представлены крупными опытными застройщиками. Исключение только ЖК «на Большом Смоленском», который возводит ООО «СК Доступное жилье». Логично, что именно на его счет у экспертов возникли сомнения и они оценили надежность данного проекта минимальным баллом «С». Оценки остальных участников рейтинга поделились поровну: у семи из них за надежность высший балл «А» (это все проекты Setl Group и «Группы ЛСР»), у оставшихся семи ЖК — средний балл «В».

Подводя итог, констатируем, что оценки в рейтинге ровные. В число аутсайдеров по сумме всех баллов попали жилые комплексы «Аквилон SKY» (Группа «Аквилон»), «Город Первых» («ЦДС»), «Южная Нева» («Самолет») и «на Большом Смоленском» («СК Доступное жилье», ООО). Ну а на вершине рейтинга четыре проекта компании Setl Group, получившие одинаковые оценки: «Астра Континенталь», Astra Marine, «Стрижи в Невском 2» и Pulse Premier. Замкнул пятерку лучших ЖК «Цивилизация на Неве» от «Группы ЛСР».

Отзывы «Рейтинг новостроек Невского района и Новосаратовки»

Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все