Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек Невского района и Новосаратовки

44 1 192 13 жилых комплексов Экспертная комиссия из 9 человек Опубликовано: 27 апреля
Как пелось в старой песне, «мы с тобой два берега у одной реки» — это точно про Невский район. Единственный среди петербургских районов раскинувшийся сразу и на левом, и правом берегах Невы, он девятый среди них по площади, но зато второй — по численности населения. Сейчас здесь проживают около 540 тысяч жителей. Район был массово застроен в советское время — сначала под нужды рабочих многочисленных здешних предприятий, а потом как классический «спальник». Причем в Невском представлен, наверное, весь спектр советского домостроения — от «сталинок», послевоенных немецких коттеджей и «хрущевок» до серийных панельных многоэтажек брежневского и позднесоветского периода. В постсоветские годы строительство в районе пошло очень активно. С начала века численность здешнего населения выросла более чем на 100 тыс. человек — красноречивое тому свидетельство. И сейчас район сохраняет высокий потенциал для жилищного строительства за счет возможного редевелопмента промзон, которые все еще занимают обширные территории. В рейтинге-2022 собраны 13 активных новостроек и большая часть из них это как раз-таки масштабные проекты по освоению «серых зон». Семь ЖК фигурировали в рейтинге 2020 года, остальные — это новые проекты.

По числу новостроек более массово представлен в нынешнем рейтинге правый берег — восемь жилых комплексов против пяти в левобережной части района. Это объяснимо: правобережная часть Невского немного больше по площади и в целом сейчас активнее взята в оборот. По числу новостроек лидируют исторический район Смоленское на левом берегу и Веселый поселок — на правом. В обоих по три проекта. Два ЖК возводятся в Русановке. Одиночные новостройки представляют в нынешнем рейтинге такие исторические районы как Уткина Заводь, микрорайон Городок, Белёвское поле (Леснозаводская), Усть-Славянка и наконец — Новосаратовку. Последняя хоть и входит в состав Всеволожского района Ленобласти, но уж очень удалена от основных его новостроек. Поэтому, с учетом пограничной близости к окраинам Невского района, мы и включили ее в данный рейтинг.

В Невском районе при всем желании не найдешь локаций, которые были бы достойны строительства элитного жилья. Может быть, разве что отдельные участки на берегах Невы с видом на воду. Но и то это не уровень «элиты» — далековато от центра да и окружение не то. Скорее подходит для бизнес-класса. Поэтому закономерно, что премиальными и элитными проектами рейтинг-2022 похвастать не может. Да и проектов бизнес-класса всего два, и оба они базируются, как не трудно догадаться, на берегах Невы, предлагая как одну из опций вид на воду: «Цивилизация на Неве» строится на правом берегу, в бывшей промзоне в кварталах 32 и 33 между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, в пешей доступности от метро «Ул. Дыбенко»; ЖК «Эталон на Неве» построен на левом берегу, между проспектом Обуховской обороны и Невой, в рамках освоения территории бывшей Александро-Невской мануфактуры, неподалеку от м. «Елизаровская». Десять участников рейтинга (77% от общего числа) — это проекты комфорт-класса. Реализуются они в основном по окраинам района. В подавляющем большинстве случаев речь идет о редевелопменте «серых зон». А в случае с ЖК «Город первых» — о комплексном освоении территории в пригороде Петербурга за КАД. Наконец, последний проект — «Живи! В Рыбацком», который также строится за КАД, в Усть-Славянке, на границе жилых кварталов и «серой зоны», позиционируется застройщиком в сегменте типового жилья (один из синонимов экономкласса).

Малоэтажных проектов в нынешнем рейтинге нет совсем. Оно и понятно: «малоэтажка» в черте города это ныне большая редкость, чаще всего встречающаяся в случае реконструкции старых зданий в исторической части Петербурга. Среди участников рейтинга подобных проектов нет. Новостройками средней этажности Невский район также похвастать сейчас не может. С некоторой натяжкой подходит под этот критерий только 7-8-этажный ЖК Belevsky Club, что строится на левом берегу Невы, в районе Белёвского поля, в рамках реновации советского малоэтажного квартала. В остальном же, если покупатель ищет жилье в домах умеренной этажности, то отдельные корпуса высотой от 7 до 9 этажей можно найти разве что в четырех разновысотных проектах: «Панорама Невы», «Эталон на Неве», «Живи! В Рыбацком» и «Город Первых». Зато многоэтажки в нынешнем рейтинге в явном большинстве. В 10 проектах (77% участников рейтинга) есть корпуса от 20 этажей и выше. Самые высокие дома представлены в комплексах «Октябрьская набережная» (25 этажей), «Цивилизация» (26) и «Живи! В Рыбацком» (27 этажей).

Практически все проекты в Невском районе реализуют известные девелоперы. Из 13 новостроек 11 приходятся на долю крупных игроков строительного рынка. Активнее других работают в районе «Группа ЛСР» и ЦДС. У них по три проекта в рейтинге. Два жилых комплекса возводит Setl Group, по одному — Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ), «Самолет» и Группа «Аквилон». Лишь два проекта реализуют компании не крупные, но тоже неплохо известные на петербургском рынке — «Трест-36» и «Сенатор». Таким образом, новостроек от компаний-новичков в рейтинге нет. Это закономерно повышает уровень надежности всех представленных проектов.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B+
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
A-AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
3
0
0
B+
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+CA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+
B
A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
A-
A
A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
CBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0

Экспертная комиссия

  • Станислав Чикуров. Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate
    Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate
  • Анна Горбенко. Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
    Анна Горбенко
    Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  • Дмитрий Щегельский. Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
    Дмитрий Щегельский
    Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
  • Георгий Патанин. Более 7 лет помогаю людям из других городов и стран безопасно и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге. 

Веду Ютуб канал о новостройках Петербурга, где рассказываю о нюансах выбора квартиры у разных застройщиков.  Ищите на ютубе "Георгий Патанин" и подписывайтесь!
    Георгий Патанин
    Более 7 лет помогаю людям из других городов и стран безопасно и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге. Веду Ютуб канал о новостройках Петербурга, где рассказываю о нюансах выбора квартиры у разных застройщиков. Ищите на ютубе "Георгий Патанин" и подписывайтесь!
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Роман Сивец. Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
    Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
Подведем итог

Невский район среди престижных в Петербурге не числится. Да и локации, в которых сейчас идет строительство, в рамках этого района тоже не самые привлекательные. Поэтому не удивительно, что эксперты выставили большинству участников рейтинга скромные баллы за местоположение. Лучше других (балл «А-») по этому параметру смотрятся два ЖК — оба они расположены на левом берегу Невы. Это «Стрижи в Невском 2», базирующийся неподалеку от «Ломоносовской», рядом с парком им. Бабушкина и Ивановским карьером. А также «Эталон на Неве», возведенный в зоне дореволюционной фабричной застройки Александро-Невской мануфактуры, рядом с набережной Невы, недалеко от станции метро «Елизаровская». Еще три жилых комплекса получили балл выше среднего «В+»: «Цивилизация», «Цивилизация на Неве» и Pulse Premier. Все они строятся в правобережной части района, в Веселом поселке, в кварталах между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, поблизости от обжитых кварталов, в пешей доступности от метро «Ул. Дыбенко». Самый низкий балл за местоположение эксперты выставили ЖК «Город Первых», который возводится далеко от метро, за кольцевой автодорогой, в полях Новосаратовки. Эта локация не может похвастать ни транспортными достоинствами, ни живописными ландшафтами, ни наличием социнфраструктуры. По мере строительства города-спутника ситуация здесь будет меняться, и оценка, возможно, повысится, но будет это еще не скоро.

Качество большинства представленных в рейтинге проектов эксперты оценили на четверку — балл «В» получили сразу 10 жилых комплексов. Минимальная оценка только у одного проекта — «Октябрьская набережная», который «Группа ЛСР» строит в бывшей промзоне на окраине Уткиной Заводи. Лучшими проектами эксперты признали ЖК «Эталон на Неве» компании Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) и ЖК «Стрижи в Невском 2» от Setl Group. Первый проект относится к бизнес-классу, а второй — к сегменту «комфорт». Наибольшее число максимальных оценок участники рейтинга получили за отсутствие рисков. Сразу девять ЖК отмечены высшим баллом «А» за надежность и еще три — средним баллом «В». Ничего удивительного в этом нет. Во-первых, подавляющее большинство проектов ведут маститые девелоперы. Во-вторых, среди участников рейтинга нет долгостроев. Два ЖК уже сданы, еще десять строятся пока без задержек, и лишь по одному отмечен перенос сроков да и то небольшой — всего квартал. Минимальным баллом «С» эксперты оценили только ЖК «Панорама Невы». Вероятно, потому, что у застройщика (компания «Сенатор») в активе пока не так много реализованных проектов.

Общий уровень оценок ровный, поэтому ярко выраженных аутсайдеров в рейтинге нет. По сумме всех баллов скромнее других смотрятся жилые комплексы «Панорама Невы» («Сенатор») и «Город Первых» (ЦДС). А лидерами рейтинга стали получившие по три высших балла проекты «Стрижи в Невском 2» от Setl Group и «Эталон на Неве» от Группы «Эталон».

Отзывы «Рейтинг новостроек Невского района и Новосаратовки» 44

Последний написан 3 месяца назад
Отменить
Gleb
#
11 мая 2022 в 13:31

А кто нибудь в курсе насчет улучшения дорожной ситуации в Усть Славянке? Сколько говорят о расширении Советского проспекта, а че-то не движется ничего, только дома строятся, а как выбираться людям оттуда никого не интересует

vred
#
11 мая 2022 в 15:44

пишут, что сейчас разрабатывается проект расширения, правда он будет затрагивать только участок от Славянского моста до Гудиловской улицы, а дальше дома Живи в Рыбацком с двух сторон плотно прилегают к дороге и фиг ее там расширить, так что особой погоды это не сделает, как все пихались, так и будут пихаться на Советском проспекте, разве что в обход еще дорогу построят...

vred
#
11 мая 2022 в 17:42

еще нашел старую новость, что планировалось отремонтировать Рыбацкий мост, после чего машины смогут выезжать по Славянской улице, которая идет вдоль Невы, параллельно Советскому проспекту

Gleb
#
12 мая 2022 в 10:27

Вот именно, что новость старая, уже все это несколько лет обещается, а так ничего не двигается пока с места

ser_DW
#
12 мая 2022 в 11:21

максимум какого транспортного обновления можно ждать в эхтом районе - это мост между коллонтай и большим смоленским, который сетл проектирует ))

Мария З.
#
12 мая 2022 в 14:34

Это удачно для жильцов Pulse Premier и цдс елизаровского, вот только когда еще он будет!

ser_DW
#
13 мая 2022 в 11:52

на фонтанке пишут, что его собирались на январских праздниках начать строить, аж с перекрытием дороги. там же уточняют, что закончен он будет к 2028 году ))) по пути снесут пару домов ))

Кирилл
#
5 мая 2022 в 17:11

Было бы здорово иметь возможно увидеть все жилые комплексы из рейтинга на одной карте.

Ann
#
6 мая 2022 в 11:26

поддерживаю, и чтоб можно было увидеть сразу, наведя курсором, минимальную стоимость и срок сдачи ближайший)))

mi_se_ga
#
11 мая 2022 в 10:10

если здесь в поиске набрать "невский район" - будут эти дома как раз

ser_DW
#
12 мая 2022 в 11:24

не, при таком поиске там еще куча левых домов - давно проданных

Леонид
#
5 мая 2022 в 16:12

комплекс ЦДС в Новосаратовке прям огромный будет после строительства всех очередей, если не решат что-то с дорогами и метро, то все встанет намертво

fred_91
#
6 мая 2022 в 12:14

у нас много где уже все встает намертво в часы пик, но пока это никого не подтолкнуло на активное строительство новых дорог и развязок, так что и здесь лучше быть заранее готовым к коллапсам

Шумакова А.
#
6 мая 2022 в 16:14

Ну слушайте, солнечный город на ЮЗе тоже на двух загруженных магистралях держится и до метро на оленях/на собаках! И ничего, отличный район! Особенно если на удаленке и со всевозможными доставками!!

Dr. B
#
6 мая 2022 в 17:32

если на удаленке, то тогда лучше в Сочах или еще где на южном побережье

Кирилл
#
6 мая 2022 в 20:07

Сравнение, к сожалению, не вполне корректно. Для района Солнечного Города есть хотя бы отдаленный план строительства метрополитена - станции Петергофское шоссе и Сосновая поляна. Пусть они и обозначены 2030-м годом.
Район Новосаратовки такими перспективами похвастаться, увы, не может.

vred
#
11 мая 2022 в 17:48

от Новосаратовки ЦДС планировал делать дорогу до Мурманского шоссе

Ренат
#
12 мая 2022 в 13:30

бедная мурманка и так стоит (((

vred
#
5 мая 2022 в 13:50

У Стрижей в Невском неплохое расположение, рядом парк, метро, все необходимое в районе есть

mi_se_ga
#
11 мая 2022 в 10:08

да, но как верно там один из оценивавших экспертов подметил - квартирография наложит отпечаток на качество проживания(
"Но, опять - много студий и 1 ккв.. Я считаю, для будущих жителей этого ЖК такое преобладание студий и квартир является минусом. т.к. приводит к большому количеству проживающих, нагрузке на парковку и т.п.. "

Ирочка)
#
4 мая 2022 в 17:18

очень мне импонирует "Белевский клуб") такой он... камерный что ли.. и райончик вокруг будет с двухэтажными домишками)

Gleb T.
#
5 мая 2022 в 10:06

Ну не знаю, четыре дома построят среди старого фонда, рядом две общаги, ни тебе собственной территории, ни других благ, которые часто сейчас входят в новые комплексы, типа современных детских площадок, спортзон, прогулочных аллей... Какой там контингент живет неизвестно... Но зелени много - это плюс, конечно.

ser_DW
#
5 мая 2022 в 13:08

В районе сосновой поляны есть похожие квартал )) старые 2этажки посреди "вишневого сада"" ))

Кирилл
#
5 мая 2022 в 17:04

Вокруг Belevsky Club дома 1948 года:) Они безусловно приятные снаружи, но, полагаю, внутреннее наполнение (читай - коммуникации) соответствуют года выпуска, увы.

В.О.А.
#
4 мая 2022 в 14:18

А я бы сортировала эти новостройки не по районам - а, в данном случае, по правому и левому берегу. ну камон - это же капец какие разные локации!

Елена Влад-на
#
4 мая 2022 в 14:38

Согласна, левый берег гораздо удобнее в транспортном отношении, да и вообще поприятнее

Николай Володин
#
4 мая 2022 в 17:19

половина правого берега Невского района тоже вполне себе благополучна в транспортном отношении, и мне кажется на правом берегу поменьше промзон

В.О.А.
#
4 мая 2022 в 18:18

ну камон, какое там благополучна! от Цивилизаии той же полчаса пехом до Дыбенко...
до метро в смысле
про Панораму невы я вообще молчу - им обычно предлагается в метро на другой берег кататься, к Ломоносовской. можно только надеяться что когда-нибудь пустят речной трамвайчик до пролетарской))) напрямки, так сказать)))

ser_DW
#
5 мая 2022 в 13:12

Для тех кто на колесах = не принципиально ))

vred
#
5 мая 2022 в 13:44

автомобилисты стоят в пробках и на правом и на левом берегах, Октябрьская набережная, Обуховской Обороны, Народная, БОльшевиков и тп забиваются и утром и днем и вечером

Кирилл
#
5 мая 2022 в 17:02

Вообще Невский район в этом плане довольно удачный: помимо довольно широких трасс (вышеперечисленных), под боком также выезд на кольцо.

<**>
#
6 мая 2022 в 10:53

это особенность многих районов у КАД)

гриша
#
29 апреля 2022 в 16:03

а почему это октябрьской гнабережной влепили С за качество ?? обычный эконом , с чистовой отделкой на минуточку . еще и с видом на неву вобще-то !

Max
#
4 мая 2022 в 10:26

Обычные примитивные панельные высотки, около промзоны, вид на Неву не делает их лучше по качеству.

Влад
#
28 апреля 2022 в 18:12

Почему не вошел жк Невская усадьба в Новосаратовке? интересно было был узнать мнение об этом комплексе таунов

Николай Волин
#
29 апреля 2022 в 13:19

комплекс может и норм, но вот смущает, что рядом с ним вырастет целый город с многоэтажными домами, и вся эта концепция загородной жизни на лоне природы будет через пару лет просто смешна

В.О.А.
#
4 мая 2022 в 14:21

Нуу! это ж другой формат совсем. Вряд ли большой процент выбирает м/у квартирой в высотке и своим персональным домиком и участочком)

Николай Володин
#
4 мая 2022 в 17:11

когда домик с участочком соседствует с огромным жилым многоэтажным комплексом, который собираются строить в Новосаратовке, еще подумаешь, что выбрать

Алексей
#
27 апреля 2022 в 18:14

сетл и эталон опять ноздря в ноздрю!!)

я бывают разные
#
27 апреля 2022 в 14:39

как-то я никогда всерьез не воспринимала невский район - а тут почти весь список - дома с отсутствием рисков... хм....

Влад
#
28 апреля 2022 в 18:10

внутри кольца сейчас могут себе позволить проекты только крупные застройщики, которые пока обладают репутацией надежных, посмотрим, кто в нынешних условиях устоит...

Шумакова А.
#
29 апреля 2022 в 11:39

Ну вы поймите, отсутствие рисков - не равно идеальное жилье! Новостройка может и сдаваться в срок, без сюрпризов - но построена из г*вна и палок прастихосподи! На качество проекта тоже как-то надо обращать внимание!!

Anastasia S.
#
29 апреля 2022 в 12:16

откровенно говоря, такое ощущение, что технология «из г*вна и палок» сейчас уже стало ГОСТ

Dr. B
#
6 мая 2022 в 17:35

а было когда-то по другому? единственное белое пятно, наверное, сталинки, остальное массовое строительство - одна печаль