Невский район среди престижных в Петербурге не числится. Да и локации, в которых сейчас идет строительство, в рамках этого района тоже не самые привлекательные. Поэтому не удивительно, что эксперты выставили большинству участников рейтинга скромные баллы за местоположение. Лучше других (балл «А-») по этому параметру смотрятся два ЖК — оба они расположены на левом берегу Невы. Это «Стрижи в Невском 2», базирующийся неподалеку от «Ломоносовской», рядом с парком им. Бабушкина и Ивановским карьером. А также «Эталон на Неве», возведенный в зоне дореволюционной фабричной застройки Александро-Невской мануфактуры, рядом с набережной Невы, недалеко от станции метро «Елизаровская». Еще три жилых комплекса получили балл выше среднего «В+»: «Цивилизация», «Цивилизация на Неве» и Pulse Premier. Все они строятся в правобережной части района, в Веселом поселке, в кварталах между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, поблизости от обжитых кварталов, в пешей доступности от метро «Ул. Дыбенко». Самый низкий балл за местоположение эксперты выставили ЖК «Город Первых», который возводится далеко от метро, за кольцевой автодорогой, в полях Новосаратовки. Эта локация не может похвастать ни транспортными достоинствами, ни живописными ландшафтами, ни наличием социнфраструктуры. По мере строительства города-спутника ситуация здесь будет меняться, и оценка, возможно, повысится, но будет это еще не скоро.
Качество большинства представленных в рейтинге проектов эксперты оценили на четверку — балл «В» получили сразу 10 жилых комплексов. Минимальная оценка только у одного проекта — «Октябрьская набережная», который «Группа ЛСР» строит в бывшей промзоне на окраине Уткиной Заводи. Лучшими проектами эксперты признали ЖК «Эталон на Неве» компании Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) и ЖК «Стрижи в Невском 2» от Setl Group. Первый проект относится к бизнес-классу, а второй — к сегменту «комфорт». Наибольшее число максимальных оценок участники рейтинга получили за отсутствие рисков. Сразу девять ЖК отмечены высшим баллом «А» за надежность и еще три — средним баллом «В». Ничего удивительного в этом нет. Во-первых, подавляющее большинство проектов ведут маститые девелоперы. Во-вторых, среди участников рейтинга нет долгостроев. Два ЖК уже сданы, еще десять строятся пока без задержек, и лишь по одному отмечен перенос сроков да и то небольшой — всего квартал. Минимальным баллом «С» эксперты оценили только ЖК «Панорама Невы». Вероятно, потому, что у застройщика (компания «Сенатор») в активе пока не так много реализованных проектов.
Общий уровень оценок ровный, поэтому ярко выраженных аутсайдеров в рейтинге нет. По сумме всех баллов скромнее других смотрятся жилые комплексы «Панорама Невы» («Сенатор») и «Город Первых» (ЦДС). А лидерами рейтинга стали получившие по три высших балла проекты «Стрижи в Невском 2» от Setl Group и «Эталон на Неве» от Группы «Эталон».
Отзывы «Рейтинг новостроек Невского района и Новосаратовки» 44
А кто нибудь в курсе насчет улучшения дорожной ситуации в Усть Славянке? Сколько говорят о расширении Советского проспекта, а че-то не движется ничего, только дома строятся, а как выбираться людям оттуда никого не интересует
пишут, что сейчас разрабатывается проект расширения, правда он будет затрагивать только участок от Славянского моста до Гудиловской улицы, а дальше дома Живи в Рыбацком с двух сторон плотно прилегают к дороге и фиг ее там расширить, так что особой погоды это не сделает, как все пихались, так и будут пихаться на Советском проспекте, разве что в обход еще дорогу построят...
еще нашел старую новость, что планировалось отремонтировать Рыбацкий мост, после чего машины смогут выезжать по Славянской улице, которая идет вдоль Невы, параллельно Советскому проспекту
Вот именно, что новость старая, уже все это несколько лет обещается, а так ничего не двигается пока с места
максимум какого транспортного обновления можно ждать в эхтом районе - это мост между коллонтай и большим смоленским, который сетл проектирует ))
Это удачно для жильцов Pulse Premier и цдс елизаровского, вот только когда еще он будет!
на фонтанке пишут, что его собирались на январских праздниках начать строить, аж с перекрытием дороги. там же уточняют, что закончен он будет к 2028 году ))) по пути снесут пару домов ))
Было бы здорово иметь возможно увидеть все жилые комплексы из рейтинга на одной карте.
поддерживаю, и чтоб можно было увидеть сразу, наведя курсором, минимальную стоимость и срок сдачи ближайший)))
если здесь в поиске набрать "невский район" - будут эти дома как раз
не, при таком поиске там еще куча левых домов - давно проданных
комплекс ЦДС в Новосаратовке прям огромный будет после строительства всех очередей, если не решат что-то с дорогами и метро, то все встанет намертво
у нас много где уже все встает намертво в часы пик, но пока это никого не подтолкнуло на активное строительство новых дорог и развязок, так что и здесь лучше быть заранее готовым к коллапсам
Ну слушайте, солнечный город на ЮЗе тоже на двух загруженных магистралях держится и до метро на оленях/на собаках! И ничего, отличный район! Особенно если на удаленке и со всевозможными доставками!!
если на удаленке, то тогда лучше в Сочах или еще где на южном побережье
Сравнение, к сожалению, не вполне корректно. Для района Солнечного Города есть хотя бы отдаленный план строительства метрополитена - станции Петергофское шоссе и Сосновая поляна. Пусть они и обозначены 2030-м годом.
Район Новосаратовки такими перспективами похвастаться, увы, не может.
от Новосаратовки ЦДС планировал делать дорогу до Мурманского шоссе
бедная мурманка и так стоит (((
У Стрижей в Невском неплохое расположение, рядом парк, метро, все необходимое в районе есть
да, но как верно там один из оценивавших экспертов подметил - квартирография наложит отпечаток на качество проживания(
"Но, опять - много студий и 1 ккв.. Я считаю, для будущих жителей этого ЖК такое преобладание студий и квартир является минусом. т.к. приводит к большому количеству проживающих, нагрузке на парковку и т.п.. "
очень мне импонирует "Белевский клуб") такой он... камерный что ли.. и райончик вокруг будет с двухэтажными домишками)
Ну не знаю, четыре дома построят среди старого фонда, рядом две общаги, ни тебе собственной территории, ни других благ, которые часто сейчас входят в новые комплексы, типа современных детских площадок, спортзон, прогулочных аллей... Какой там контингент живет неизвестно... Но зелени много - это плюс, конечно.
В районе сосновой поляны есть похожие квартал )) старые 2этажки посреди "вишневого сада"" ))
Вокруг Belevsky Club дома 1948 года:) Они безусловно приятные снаружи, но, полагаю, внутреннее наполнение (читай - коммуникации) соответствуют года выпуска, увы.
А я бы сортировала эти новостройки не по районам - а, в данном случае, по правому и левому берегу. ну камон - это же капец какие разные локации!
Согласна, левый берег гораздо удобнее в транспортном отношении, да и вообще поприятнее
половина правого берега Невского района тоже вполне себе благополучна в транспортном отношении, и мне кажется на правом берегу поменьше промзон
ну камон, какое там благополучна! от Цивилизаии той же полчаса пехом до Дыбенко...
до метро в смысле
про Панораму невы я вообще молчу - им обычно предлагается в метро на другой берег кататься, к Ломоносовской. можно только надеяться что когда-нибудь пустят речной трамвайчик до пролетарской))) напрямки, так сказать)))
Для тех кто на колесах = не принципиально ))
автомобилисты стоят в пробках и на правом и на левом берегах, Октябрьская набережная, Обуховской Обороны, Народная, БОльшевиков и тп забиваются и утром и днем и вечером
Вообще Невский район в этом плане довольно удачный: помимо довольно широких трасс (вышеперечисленных), под боком также выезд на кольцо.
это особенность многих районов у КАД)
а почему это октябрьской гнабережной влепили С за качество ?? обычный эконом , с чистовой отделкой на минуточку . еще и с видом на неву вобще-то !
Обычные примитивные панельные высотки, около промзоны, вид на Неву не делает их лучше по качеству.
Почему не вошел жк Невская усадьба в Новосаратовке? интересно было был узнать мнение об этом комплексе таунов
комплекс может и норм, но вот смущает, что рядом с ним вырастет целый город с многоэтажными домами, и вся эта концепция загородной жизни на лоне природы будет через пару лет просто смешна
Нуу! это ж другой формат совсем. Вряд ли большой процент выбирает м/у квартирой в высотке и своим персональным домиком и участочком)
когда домик с участочком соседствует с огромным жилым многоэтажным комплексом, который собираются строить в Новосаратовке, еще подумаешь, что выбрать
сетл и эталон опять ноздря в ноздрю!!)
как-то я никогда всерьез не воспринимала невский район - а тут почти весь список - дома с отсутствием рисков... хм....
внутри кольца сейчас могут себе позволить проекты только крупные застройщики, которые пока обладают репутацией надежных, посмотрим, кто в нынешних условиях устоит...
Ну вы поймите, отсутствие рисков - не равно идеальное жилье! Новостройка может и сдаваться в срок, без сюрпризов - но построена из г*вна и палок прастихосподи! На качество проекта тоже как-то надо обращать внимание!!
откровенно говоря, такое ощущение, что технология «из г*вна и палок» сейчас уже стало ГОСТ
а было когда-то по другому? единственное белое пятно, наверное, сталинки, остальное массовое строительство - одна печаль