Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек Невского района и Новосаратовки

0 167 15 жилых комплексов Экспертная комиссия из 8 человек Опубликовано: 31 марта
Новостройки Невского района наш портал оценивает уже в третий раз. В 2020 году это был рейтинг только одного данного района и в нем сравнивались 22 комплекса (19 жилых и 3 апарт-отеля). В 2022-м это был уже сводный рейтинг новостроек Невского района и Новосаратовки. Количество проектов сократилось до 13 жилых комплексов (апартаменты оценивались отдельно). В рейтинге-2024 представлены 15 ЖК — как видим, количество проектов за последние годы чуть выросло. На самом деле новостроек больше, так как на первичном рынке Невского района есть еще несколько апарт-комплексов, но у них свой рейтинг.

Обновление рынка за последние два года сразу видно при взгляде на список участников рейтинга-2024. Почти половина из них (7 шт.) это новые проекты, которые ранее экспертами не оценивались. Отметим особую активность компании Setl Group — она вывела на рынок 3 новых ЖК. Вторая половина участников (8 жилых комплексов) участвовала в рейтинге-2022, а трое старожилов присутствовали еще в рейтинге за 2020 год. Это «Цивилизация на Неве», «Аквилон SKY» и «Живи! В Рыбацком».

Рейтинг сводный, объединяющий вместе городскую и областную «первичку», но среди его участников лишь трое представляют Новосаратовку — город-спутник, который создается за КАД на окраине Петербурга во Всеволожском районе Ленобласти. Остальные 12 жилых комплексов это Невский район СПб. Причем они поделены четко пополам: 6 проектов реализуются в левобережной части района и столько же — в правобережной. На правом берегу Невы по три ЖК базируются в исторических районах Русановка и Веселый поселок. А на левом — пять ЖК в историческом районе Смоленское и один в районе Белевское поле.

Все три проекта в Новосаратовке реализуются в рамках комплексного развития территории. И все они масштабные: «Город Первых» на данный момент насчитывает 16 корпусов, «Южная Нева» — 11, «Город звезд» — пока 5, но будут еще. Что же касается Невского района, то здесь сейчас есть только два масштабных проекта. Во-первых, «Живи! В Рыбацком», где количество сданных и строящихся корпусов достигло 28. Во-вторых, ЖК «Октябрьская набережная», в состав которого входят 11 корпусов. Он строится в рамках реновации бывших промзон в правобережной части района. Остальные 10 проектов не такие крупные. Три из них точечные — на один корпус: «Искра Сити», «на Большом Смоленском» и «Лайнеръ». В остальных ЖК от 2 до 7 корпусов.

Все представленные жилые комплексы это объекты нового строительства. Отсутствие домов после капремонта объясняет, почему в рейтинге нет ЖК малой и средней этажности. С натяжкой к последним можно отнести разве что Belevsky Club (7-8 этажей) и Astra Marine (7-9 этажей). Сюда же добавим 9-этажный ЖК «на Большом Смоленском». Плюс 9-этажные корпуса или секции есть еще в многоэтажных проектах «Город Первых» и «Живи! В Рыбацком». Вот собственно и все. Этим перечень вариантов умеренной этажности исчерпывается, выбор у покупателей, которым нравится именно такое жилье, не широк. Преобладают на рынке Невского района и Новосаратовки многоэтажки: 10 ЖК (67% от общего числа) это проекты высотой от 10 этажей и выше. В 9 жилых комплексах представлены корпуса высотой свыше 20 этажей. Среди самых высотных 25-этажный ЖК «Октябрьская набережная» и достигающий 27 этажей ЖК «Живи! В Рыбацком».

Невский район недостаточно престижен, чтобы можно было вести речь о проектах премиум-класса. Что же касается бизнес-класса, то в районе есть локации, которые соответствуют его критериям. Например, ближе к центру города, с видом на Неву, рядом с метро. Но в массе своей они уже застроены, поэтому активных проектов в бизнес-сегменте крайне мало. В нынешнем рейтинге их только два: точечный ЖК «на Большом Смоленском», который возводится в левобережной части района на месте снесенного здания в обжитом квартале неподалеку от станции метро «Елизаровская», и ЖК «Цивилизация на Неве», что базируется на правом берегу в квартале между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, в пешей доступности от метро «Улица Дыбенко» — из окон этого ЖК открывается вид на Неву. Остальные 13 жилых комплексов причислены застройщиками к комфорт-классу. На общем фоне выделяется только ЖК «Астра Континенталь», заявленный в сегменте «комфорт плюс». Резюмируем: Невский район и Новосаратовка сейчас — это максимально демократичные локации, где доминирует жилье массового спроса.

На сегодня в Невском районе и Новосаратовке в основном работают хорошо известные компании. Лидер по числу новостроек Setl Group — 5 проектов в нынешнем рейтинге. По 2 жилых комплекса у «Группы ЛСР» и компании «Самолет». У остальных участников рейтинга по одному проекту. Среди них такие крупные игроки рынка как «РСТИ», «ЦДС», Группа «Аквилон», «Лидер Групп» и менее известная компания «Трест-36». Однако и она, и все перечисленные фигурируют в рейтинге петербургских застройщиков, где отмечены баллами от «В» до «А+». И только об одной компании сказать пока нечего — это девелопер-новичок ООО «СК Доступное жилье».

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
CCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
CCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
CBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-CA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Дмитрий Щегельский. Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
    Дмитрий Щегельский
    Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
  • Георгий Патанин. Более 10 лет помогаю людям из других городов и стран безопасно и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге. 

Веду Ютуб канал о новостройках Петербурга, где рассказываю о нюансах выбора квартиры у разных застройщиков.  Ищите на ютубе "Георгий Патанин" и подписывайтесь!
    Георгий Патанин
    Более 10 лет помогаю людям из других городов и стран безопасно и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге. Веду Ютуб канал о новостройках Петербурга, где рассказываю о нюансах выбора квартиры у разных застройщиков. Ищите на ютубе "Георгий Патанин" и подписывайтесь!
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Юрий Шубин. Выпускающий редактор порталов Novostroy.su, Novostroy.ru, Zagorod.ru
    Юрий Шубин
    Выпускающий редактор порталов Novostroy.su, Novostroy.ru, Zagorod.ru
  • Ксения Федорова. Аналитик жилой недвижимости, Департамент консалтинга и аналитики NF Group
    Ксения Федорова
    Аналитик жилой недвижимости, Департамент консалтинга и аналитики NF Group
  • Надежда Ивашина. Руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости»
    Надежда Ивашина
    Руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости»
  • Рената Андреева. Руководитель архитектурного отдела ООО «ППФ «А.Лен»
    Рената Андреева
    Руководитель архитектурного отдела ООО «ППФ «А.Лен»
  • Роман Сивец. Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
    Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
Подведем итог

Ни один из участников нынешнего рейтинга не впечатлил экспертов своим местоположением, хотя и сказать, что все плохо, тоже нельзя. Оценку «С», приближенную к минимальной (ниже только «С-»), получили три жилых комплекса: «Южная Нева», «Город Первых» и «Город звезд» — все они строятся в Новосаратовке. Тут все объективно, т.к. эта локация большего пока не заслуживает. Ну а у новостроек Невского района оценки от «С+» до «В+», то есть никто не получил высшего балла и не выделился из общего ряда за счет удачного местоположения. Лучше других в этом отношении оказались четыре комплекса, получившие оценку «В+». Только один из них находится на правом берегу Невы. Это Pulse Premier, что строится в квартале 32 между Дальневосточным пр. и Октябрьской наб., в пешей доступности от станции метро «Улица Дыбенко». Остальные базируются в левобережной части района. «Астра Континенталь» и Astra Marine — на пр.Обуховской обороны в бывшей промзоне рядом с обжитыми кварталами, близ Невы, неподалеку от двух зеленых зон — сада 30-летия Октября и Бульвара Ленинградских Мукомолов, в пешей доступности от станции метро «Елизаровская». А «Стрижи в Невском 2» построен неподалеку от станции метро «Ломоносовская», рядом с парком им. Бабушкина и Ивановским карьером.

Оценивая качество представленных проектов, эксперты воздержались от высших баллов. Даже проекты бизнес-класса на общем фоне ничем не отличились. В результате у пяти ЖК за качество проекта — тройка («С»), у остальных десяти — четверка («В»).

Больше всего высоких баллов участники рейтинга получили при оценке рисков. Тому есть объяснение: ни по одному из проектов в данный момент нет переноса сроков сдачи — 2 ЖК сданы, остальные строятся без задержек. Ну и напомним, что почти все проекты в рейтинге представлены крупными опытными застройщиками. Исключение только ЖК «на Большом Смоленском», который возводит ООО «СК Доступное жилье». Логично, что именно на его счет у экспертов возникли сомнения и они оценили надежность данного проекта минимальным баллом «С». Оценки остальных участников рейтинга поделились поровну: у семи из них за надежность высший балл «А» (это все проекты Setl Group и «Группы ЛСР»), у оставшихся семи ЖК — средний балл «В».

Подводя итог, констатируем, что оценки в рейтинге ровные. В число аутсайдеров по сумме всех баллов попали жилые комплексы «Аквилон SKY» (Группа «Аквилон»), «Город Первых» («ЦДС»), «Южная Нева» («Самолет») и «на Большом Смоленском» («СК Доступное жилье», ООО). Ну а на вершине рейтинга четыре проекта компании Setl Group, получившие одинаковые оценки: «Астра Континенталь», Astra Marine, «Стрижи в Невском 2» и Pulse Premier. Замкнул пятерку лучших ЖК «Цивилизация на Неве» от «Группы ЛСР».

Отзывы «Рейтинг новостроек Невского района и Новосаратовки»

Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все