ЖК «Девятый вал»

ЖК «Девятый вал» - первый проект компании «Лидер Групп» в посёлке Мурино. Эксперты рынка недвижимости дали объекту оценку «удовлетворительно» по качеству и рискам и «удовлетворительно+» по местоположению в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи. За что же так невзлюбили «Девятый вал» эксперты. В первую очередь это застройщик - «Лидер Групп» сложно отнести к компаниям, пунктуально относящимся к срокам сдачи своих объектов. Не стал исключением и «Девятый вал», планируемый к сдаче к 1 марта 2015 года первый корпус был введён в эксплуатацию лишь 3 октября 2016 года. В настоящее время покупатели получают ключи от своих квартир. Второй корпус предполагалось сдать к 6 марта 2015 года, но задержка сдачи этого корпса составляет далеко не на пять дней - возведение этого здания продолжается до сих пор.

Застройщик оценивает объём выполненных работ на втором корпусе в 96%, и действительно, судя по фотографиям, дом выглядит готовым. Однако, готовность первого корпуса в октябре 2015 год тоже оценивалась в 90%, а ввод произошёл тем не менее лишь спустя год. Актуальной датой ввода в эксплуатацию второго корпуса сейчас называется второй квартал 2017 года. Если бы на месте «Лидер Групп» был застройщик какого-нибудь соседнего ЖК, то можно было бы сказать, что времени даже с запасом на то, чтобы уложиться в последние озвученные сроки. В рассматриваемом случае прогнозы давать дело не благодарное, так что просто подождём, чем всё закончится, благо ждать всё же наверное осталось не долго.

Ещё одной причиной отрицательного отношения экспертов к проекту может быть весьма халатное, «типовое» отношение застройщика к архитектуре комплекса. Объект ничем не выделяется среди остальных. В то время как иные застройщики стремятся как-то разукрасить фасады своих домов, использовать не ординарные сочетания цветов и материалов, «Девятый вал» смотрится довольно примитивно.

В любом случае дом находится в высокой степени готовности, свои дома «Лидер Групп» рано или поздно до ума доводит, находится комплекс рядом с метро, инфраструктура в локации постепенно подтягивается и, в принципе, если сроки не жмут, то жильё здесь для приобретения вполне можно рассматривать. Конкуренция у комплекса весьма солидная, всё-таки очень много застройщиков строят в Мурино. Это и ЖК «Мой город», получивший от экспертов оценки хорошо за проект и риски в рейтинге новостроек Девяткино, в этом комплексе буквально окружившим своими корпусами «Девятый вал» со всех сторон из 14 домов осталось ввести в эксплуатацию два. Солидным конкурентом выглядит ЖК «Солнечный», вошедший по оценкам экспертов и активности реальных покупателей в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области как надёжный и качественный проект. Можно вспомнить ЖК «Виктория», объект который также как и «Мой город», получил оценки хорошо за проект и риски в рейтинге новостроек Девяткино. Ещё одни конкурентом скорее всего является ЖК «YouПитер».

Жилой Комплекс «Девятый Вал» можно назвать одним из наиболее интересных предложений в локации Мурино — Девяткино. У него есть два существенных преимущества: шаговая доступность станции метро (а этим могут похвастать далеко не все здешние новостройки) и адекватная цена — свидетельство тому ограниченное количество квартир, оставшихся в продаже.

При этом тот, кто рассматривает для себя вариант ЖК«Девятый вал» (равно как и иных новостроек, расположенных западнее станции метро «Девяткино»), должен четко понимать, что пока это все-таки своего рода жилье-компромисс. Да, цена, доступна по сравнению со старыми спальными района Петербурга, но при этом и минусов немало. Экологическая ситуация не лучшая. Пока что здесь просто каменный город, где постоянно возводятся новые дома. Деревьев, естественно, не хватает, поскольку это бывшие совхозные поля. Лесопарка или леса поблизости от ЖК тоже нет. При этом и кольцевая, и железная дорога проходят сравнительно недалеко, а естественной преграды шуму и выхлопам не существует. В будущем, озеленение территории района, конечно, принесет свои плоды, но сейчас похвалиться особо нечем.

Социальная инфраструктура тоже оставляет желать лучшего. Отрадно, что в большинстве строящихся по соседству жилых комплексов возводятся соцобъекты. Но тех, что уже построены и действуют, пока не так много, чтобы удовлетворить запросы всех новоселов. В будущее можно смотреть с оптимизмом, но если говорить о дне сегодняшнем, то тем из покупателей квартир, кто нуждается в социальных объектах (школы, детсады, медицинские учреждения), придется пока мириться с их нехваткой. Впрочем, это болезнь роста всех новых жилых массивов. Отрадно уже хотя бы то, что власти Ленобласти учли допущенные ранее при застройке Мурино ошибки и обязали застройщиков возводить все необходимые соцобъекты. Теперь это только вопрос времени.

Транспортная доступность «Девятого вала» в целом неплохая. О близости метро мы уже упоминали. Также рядом находится железнодорожная станция, и можно рассматривать электричку как запасной вариант. С автотранспортом сложнее. Вечные пробки на Токсовском шоссе перед КАД стали уже притчей во языцех. Ситуация, возможно, несколько разрядится после открытия объездной дороги от КАД в обход Мурино. Но по большому счету новоселов «Девятого вала», как и других новостроек, расположенных западнее железной дороги, все эти страсти волнуют постольку-поскольку. Для них важнее дорожная ситуация на развязке КАД на пр. Культуры и на подъезде к ней. Можно констатировать, что подъездные пути к этой развязке в полной мере растущим потребностям нового микрорайона не удовлетворяют. И в перспективе властям придется озаботиться этой проблемой. Иначе пробки тут неизбежны

Строительство жилого комплекса завершается. По данным официального сайта «Лидер Групп» по состоянию на октябрь 2015 года общий объем выполненных работ по комплексу приближается к 90%. К сожалению, избежать переносов срока сдачи застройщику не удалось, но, думается, многие покупатели были готовы к такому развитию событий. Дело в том, что хотя «Лидер Групп» входит в число крупнейших петербургских застройщиков, но что касается соблюдения сроков, тут компанию образцово-показательной не назовешь. Нарушения случались и раньше, не стал исключением и «Девятый вал». Впрочем, сомнений в итоговом успешном завершении проекта все-таки нет — в этом плане компания надежная.

Квартиры, представленные в ЖК, вполне соответствуют экономклассу. Как объективное преимущество можно оценить достаточно просторные кухни в ряде квартир. Но в массе своей квартиры все же весьма компактны. Учитывая доступную стоимость, а также то, что здесь представлены в основном студии и «однушки», «двушек» мало, а «трешек» нет совсем, можно определить данный ЖК как рассчитанный в первую очередь на молодежь. Вполне подходящий вариант для тех, кто ищет себе жилье первого выбора рядом с метро.

Недостатком ЖК, на наш взгляд, стоит признать большое количество квартир на лестничной площадке. Можно прогнозировать повышенную нагрузку на лифты со всеми вытекающими последствиями (долгий срок ожидания, вероятность более частых поломок). К тому же преобладание студий и «однушек» позволяет предположить, что часть квартир выкупит молодежь, а часть - раскупят под сдачу в аренду. Как следствие, количество шумных соседей здесь может оказаться выше среднего. Так что тем, кто нацелен на более спокойную семейную жизнь, лучше поискать варианты в других ЖК с иной квартирографией.

Выбор альтернативных вариантов широк. Среди ближайших новостроек назовем «Мой город», «YouПитер», «Солнечный», «GreenЛандия», «Десяткино», «Виктория» и др.