Квартира 500 руб. в день + 300 тыс. руб. первый взнос
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Лидер Групп B-
Еще 26 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Мурино», Мурино, Охтинская аллея д.10, к.3

GPS координаты 60,0491 с.ш. 30,4321 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
8 квартир в продаже, площадью от 27 до 57.9м²
Этажей
25
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан (2 корпуса)
Акции и скидки
Чистовая отделка в подарок
Подарки
11 дней до окончания акции
Скидка молодожёнам
Специальные условия
Бессрочная акция
Показать еще 5

Квартиры в ЖК «Девятый вал»: характеристики и цены

дата обновления 23 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 27 2 120 000 1 планировка
1 к. кв. 36.2 — 38.3 2 650 000 — 3 447 000 5 планировок
2 к. кв. 56.3 — 57.9 4 469 000 — 4 632 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Девятый вал»

  • Выбор отделки квартир.
  • Придомовая территория будет благоустроена, для детей установят игровую площадку.
  • Развитая инфраструктура комплекса.
  • Близость лесопарковых зон.
  • Ст.м. «Девяткино» находится в шаговой доступности от объекта.
  • Гуманные цены.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • По соседству с комплексом - куча строящихся новостроек. Не самый удачный вид из окон.
  • «Девяткино» в часы пик просто-напросто стоит.
  • Большое количество квартир на лестничной площадке.
  • Перенос сроков сдачи.
  • Недостаточное количество мест в подземном паркинге.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Девятый вал»

дата обновления 17 октября 2018, народный рейтинг - 2.0

Во Всеволожскком районе Ленинградской области, в поселке Мурино, компания «Лидер групп» построила ЖК «Девятый вал 1» и «Девятый вал 2», представляющих собой два здания по 25 этажей. В каждом из них находится по 720 квартир класса «эконом». Квартирография представлена студиями, «однушками» и двухкомнатными квартирами. Продажи велись по схеме ЖСК.

Квартиры сдались под чистую отделку, окна и лоджии остеклены, также застройщик провел улучшенную отделку мест общего пользования. ЖК «Девятый вал 1» сдан в IV кв. 2016 года, «Девятый вал 2» — в III квартале 2018 года. 

Инфраструктура комплекса хорошо развита и включает в себя все необходимые социально-торговые объекты. Вблизи ЖК «Девятый вал 1» и «Девятый вал 2» есть два действующих детских сада и  две общеобразовательные школы. Кроме того, планирется возведение еще несколько детских садов и школ на территории микрорайона. Первые этажи домов заняли коммерческие помещения, в которых открыты магазины, офисы и сервисные службы. Придомовая территория благоустроена, для детей установлена игровую площадку.

У жилых комплексов хорошая транспортная связь с городом. Она обеспечивается благодаря Муринской развязке кольцевой автодороги, Токсовскому шоссе и станции метро «Девяткино». До станции метро «Девяткино» 5 минут спокойной ходьбы.

В районе благоприятная экологическая обстановка, так как с комплексом соседствует множество лесопарковых зон и протекает река Охта.

В шаговой доступности от жилых комплексов находятся аптеки, детская поликлиника, Токсовская больница, разнообразные продуктовые магазины, а также торговые комплексы, в которых можно приобрести одежду и обувь. Для поддержания здорового тонуса на территории микрорайона расположены фитнес-клубы.

Новости и статьи

Все новости и статьи17
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 17 октября 2018

    Самый быстрый и удобный способ добраться до ЖК «Девятый Вал» - доехать до станции метро Девяткино, выйти и пройти 450 метров пешком. Можно добраться и на электропоезде от Финляндского вокзала до железнодорожной станции «Девяткино».

    На собственном автомобиле добраться можно за полчаса через проспект Энгельса с правым поворотом на 3-тий Верхний переулок до Домостроительной улицы, затем налево на Верхнюю улицу, далее с левым поворотом на 1-й Верхний переулок до Шоссейной улицы и, повернув направо, попасть на дорогу в Мурино. Также можно воспользоваться развязкой на проспекте Культуры: съезд с проспекта Культуры на Верхнюю улицу, далее двигаться по предыдущему маршруту.

    Мнение портала

    дата обновления 25 июня 2018
    Июнь 25 июня 2018

    За полтора года с предыдущего мнения портала второй корпус так и не был сдан. К сожалению, у «Лидер Групп» это не единичный случай задержек. Это влияет на то, что оценка в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su ниже, чем могла бы быть — В-, то есть «слабая четвёрка».

    По майскому фотоотчёту видно, что дом построен, в жилых помещениях выполнена черновая отделка и завершается благоустройство придомовой территории. Это подтверждает камера видеонаблюдения на стройплощадке. Вторoй квaртал, в котором ожидалась сдача, подходит в концу. Теперь сдача вероятна в третьем квартале 2018 года.

    В двух корпусах осталось 7 квартир, то есть скоро продажи завершатся. Ещё можно успеть запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. Стимулируя продажи, застройщик каждый месяц запускает акции. А вот рассрочка и ипотека недоступны. Напомним ещё раз, продажи идут по договорам ЖСК, а не ДДУ. Таким образом, на неустойку в случае будущих просрочек рассчитывать не приходится.

    Чего у ЖК «Девятый вал» не отнять, так это наличия метро в шаговой доступности. В ближайшем будущем на рынке не появятся новые комплексы настолько близко к станции метро «Девяткино». Шум от поездов, проходящих по железной дороге, жителям слышен будет, но он некритичен. Более серьёзным обстоятельством является близость КАД: напряжённое движение по нему означает загрязнёность воздуха.

    Соседние новостройки, где идут продажи, — это ЖК «Солнечный», ЖК «YouПитер», ЖК «Виктория» (Мурино), ЖК «Десяткино». Ценовой минимум в них варьируется от 2,2 до 2,7 млн рублей. Заметим, что ЖК «YouПитер» входит в Белый список новостроек по версии Novostroy.su, а компания «Арсенал-Недвижимость» в рейтинге застройщиков имеет высшую оценку, А+.

    Мнение (декабрь 2016) 14 декабря 2016

    ЖК «Девятый вал» - первый проект компании «Лидер Групп» в посёлке Мурино. Эксперты рынка недвижимости дали объекту оценку «удовлетворительно» по качеству и рискам и «удовлетворительно+» по местоположению в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи. За что же так невзлюбили «Девятый вал» эксперты. В первую очередь это застройщик - «Лидер Групп» сложно отнести к компаниям, пунктуально относящимся к срокам сдачи своих объектов. Не стал исключением и «Девятый вал», планируемый к сдаче к 1 марта 2015 года первый корпус был введён в эксплуатацию лишь 3 октября 2016 года. В настоящее время покупатели получают ключи от своих квартир. Второй корпус предполагалось сдать к 6 марта 2015 года, но задержка сдачи этого корпса составляет далеко не на пять дней - возведение этого здания продолжается до сих пор.

    Застройщик оценивает объём выполненных работ на втором корпусе в 96%, и действительно, судя по фотографиям, дом выглядит готовым. Однако, готовность первого корпуса в октябре 2015 год тоже оценивалась в 90%, а ввод произошёл тем не менее лишь спустя год. Актуальной датой ввода в эксплуатацию второго корпуса сейчас называется второй квартал 2017 года. Если бы на месте «Лидер Групп» был застройщик какого-нибудь соседнего ЖК, то можно было бы сказать, что времени даже с запасом на то, чтобы уложиться в последние озвученные сроки. В рассматриваемом случае прогнозы давать дело не благодарное, так что просто подождём, чем всё закончится, благо ждать всё же наверное осталось не долго.

    Ещё одной причиной отрицательного отношения экспертов к проекту может быть весьма халатное, «типовое» отношение застройщика к архитектуре комплекса. Объект ничем не выделяется среди остальных. В то время как иные застройщики стремятся как-то разукрасить фасады своих домов, использовать не ординарные сочетания цветов и материалов, «Девятый вал» смотрится довольно примитивно.

    В любом случае дом находится в высокой степени готовности, свои дома «Лидер Групп» рано или поздно до ума доводит, находится комплекс рядом с метро, инфраструктура в локации постепенно подтягивается и, в принципе, если сроки не жмут, то жильё здесь для приобретения вполне можно рассматривать. Конкуренция у комплекса весьма солидная, всё-таки очень много застройщиков строят в Мурино. Это и ЖК «Мой город», получивший от экспертов оценки хорошо за проект и риски в рейтинге новостроек Девяткино, в этом комплексе буквально окружившим своими корпусами «Девятый вал» со всех сторон из 14 домов осталось ввести в эксплуатацию два. Солидным конкурентом выглядит ЖК «Солнечный», вошедший по оценкам экспертов и активности реальных покупателей в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области как надёжный и качественный проект. Можно вспомнить ЖК «Виктория», объект который также как и «Мой город», получил оценки хорошо за проект и риски в рейтинге новостроек Девяткино. Ещё одни конкурентом скорее всего является ЖК «YouПитер».

    16 октября 2015

    Жилой Комплекс «Девятый Вал» можно назвать одним из наиболее интересных предложений в локации МуриноДевяткино. У него есть два существенных преимущества: шаговая доступность станции метро (а этим могут похвастать далеко не все здешние новостройки) и адекватная цена — свидетельство тому ограниченное количество квартир, оставшихся в продаже.

    При этом тот, кто рассматривает для себя вариант ЖК«Девятый вал» (равно как и иных новостроек, расположенных западнее станции метро «Девяткино»), должен четко понимать, что пока это все-таки своего рода жилье-компромисс. Да, цена, доступна по сравнению со старыми спальными района Петербурга, но при этом и минусов немало. Экологическая ситуация не лучшая. Пока что здесь просто каменный город, где постоянно возводятся новые дома. Деревьев, естественно, не хватает, поскольку это бывшие совхозные поля. Лесопарка или леса поблизости от ЖК тоже нет. При этом и кольцевая, и железная дорога проходят сравнительно недалеко, а естественной преграды шуму и выхлопам не существует. В будущем, озеленение территории района, конечно, принесет свои плоды, но сейчас похвалиться особо нечем.

    Социальная инфраструктура тоже оставляет желать лучшего. Отрадно, что в большинстве строящихся по соседству жилых комплексов возводятся соцобъекты. Но тех, что уже построены и действуют, пока не так много, чтобы удовлетворить запросы всех новоселов. В будущее можно смотреть с оптимизмом, но если говорить о дне сегодняшнем, то тем из покупателей квартир, кто нуждается в социальных объектах (школы, детсады, медицинские учреждения), придется пока мириться с их нехваткой. Впрочем, это болезнь роста всех новых жилых массивов. Отрадно уже хотя бы то, что власти Ленобласти учли допущенные ранее при застройке Мурино ошибки и обязали застройщиков возводить все необходимые соцобъекты. Теперь это только вопрос времени.

    Транспортная доступность «Девятого вала» в целом неплохая. О близости метро мы уже упоминали. Также рядом находится железнодорожная станция, и можно рассматривать электричку как запасной вариант. С автотранспортом сложнее. Вечные пробки на Токсовском шоссе перед КАД стали уже притчей во языцех. Ситуация, возможно, несколько разрядится после открытия объездной дороги от КАД в обход Мурино. Но по большому счету новоселов «Девятого вала», как и других новостроек, расположенных западнее железной дороги, все эти страсти волнуют постольку-поскольку. Для них важнее дорожная ситуация на развязке КАД на пр. Культуры и на подъезде к ней. Можно констатировать, что подъездные пути к этой развязке в полной мере растущим потребностям нового микрорайона не удовлетворяют. И в перспективе властям придется озаботиться этой проблемой. Иначе пробки тут неизбежны

    Строительство жилого комплекса завершается. По данным официального сайта «Лидер Групп» по состоянию на октябрь 2015 года общий объем выполненных работ по комплексу приближается к 90%. К сожалению, избежать переносов срока сдачи застройщику не удалось, но, думается, многие покупатели были готовы к такому развитию событий. Дело в том, что хотя «Лидер Групп» входит в число крупнейших петербургских застройщиков, но что касается соблюдения сроков, тут компанию образцово-показательной не назовешь. Нарушения случались и раньше, не стал исключением и «Девятый вал». Впрочем, сомнений в итоговом успешном завершении проекта все-таки нет — в этом плане компания надежная.

    Квартиры, представленные в ЖК, вполне соответствуют экономклассу. Как объективное преимущество можно оценить достаточно просторные кухни в ряде квартир. Но в массе своей квартиры все же весьма компактны. Учитывая доступную стоимость, а также то, что здесь представлены в основном студии и «однушки», «двушек» мало, а «трешек» нет совсем, можно определить данный ЖК как рассчитанный в первую очередь на молодежь. Вполне подходящий вариант для тех, кто ищет себе жилье первого выбора рядом с метро.

    Недостатком ЖК, на наш взгляд, стоит признать большое количество квартир на лестничной площадке. Можно прогнозировать повышенную нагрузку на лифты со всеми вытекающими последствиями (долгий срок ожидания, вероятность более частых поломок). К тому же преобладание студий и «однушек» позволяет предположить, что часть квартир выкупит молодежь, а часть - раскупят под сдачу в аренду. Как следствие, количество шумных соседей здесь может оказаться выше среднего. Так что тем, кто нацелен на более спокойную семейную жизнь, лучше поискать варианты в других ЖК с иной квартирографией.

    Выбор альтернативных вариантов широк. Среди ближайших новостроек назовем «Мой город», «YouПитер», «Солнечный», «GreenЛандия», «Десяткино», «Виктория» и др.

    Мнение экспертов дата обновления 27 апреля 2018

    • Анонимно
      25 апреля 2018 в 13:16
      Общежитие-долгострой
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 27 апреля 2018 в 13:16
      застройщики в Петербурге меняются, что-то пытаются создавать с изюминкой, но "Лидер Групп" живет в своем депутатско-коммунистическом миру, в котором правят барыги (любимое слово Саакашвили) и в котором люди, в этом случае дольщики, - никто...

    Интервью с представителем компании «Лидер Групп»

    дата обновления 29 августа 2018
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК «Девятый вал»

    • 320
      «Солнечный»
      от 2 930 тыс. ₽
      на расстоянии 0.42 км
    • 305
      «YouПитер»
      от 2 352 тыс. ₽
      на расстоянии 0.44 км
    • 426
      «Виктория» (Мурино)
      от 2 233 тыс. ₽
      на расстоянии 0.49 км
    • 277
      «Десяткино»
      от 3 200 тыс. ₽
      на расстоянии 0.61 км

    Отзывы о ЖК «Девятый вал» 128

    Последний написан 11 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    12 октября 2018 в 15:00
    Вы уже слышали, что ввод в эксплуатацию получен? Киты недавно ввели и нас теперь. Взялись за контру!! Или контора взялась за ум. В любом случае, отличная новость. Думаю, въедем скоро. Дело только за ключами теперь.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    6 декабря 2017 в 14:00
    ЛГ фотки за ноябрь разместил. Но сводную информацию еще не обновили, процент готовности ЖК не указан.
    0 -1 +1
    29 ноября 2017 в 09:47
    На сайте Лидера появилась новость о том, что 2 очередь готовится к инспекции ГАСН 20 декабря !!!
    0 -1 +1
    23 ноября 2017 в 10:50
    На придомовой территории начали активно работать. Позавчера асфальт укладывали. Ведутся ли сегодня какие-либо работы - не знаю
    0 -1 +1
    16 ноября 2017 в 08:18
    Поделюсь инсайдерской информацией - трубы для воды и канализацию с дренажом еще не сделали (со слов прораба). Госкомиссия тоже пока еще не начинала работу
    0 -1 +1
    9 ноября 2017 в 14:15
    Виктория, а вы зайдите на сайт ЛГ, там отчет обновили. Общая готовность дома уже 5-й месяц подряд 99% ))) Все никак им не дается этот жалкий оставшийся 1%
    0 -1 +1
    Виктория
    #
    2 ноября 2017 в 08:17
    Делюсь вестями с полей - вчера установили двери на первом этаже. Пока больше ничего интересного.
    0 -1 +1
    25 октября 2017 в 13:04
    Добрый день. Кому-нибудь известно, когда в доме подключат отопление?
    0 -1 +1
    18 октября 2017 в 11:24
    Есть одна обнадеживающая новость. Вчера со стороны школы убрали почти весь забор
    0 -1 +1
    11 октября 2017 в 08:44
    Дима, формально сдачу перенесли на текущий 4 квартал. Но я на 99,9% уверена, что перенесут на 2018 год! Строители хоть и есть на объекте, но работы все равно ведутся вяло. Короче, доживем до декабря, посмотрим, что будет
    0 -1 +1
    3 октября 2017 в 08:59
    Как я понимаю, ввод в эксплуатацию 30 сентября не состоялся. Подскажите новые сроки сдачи, пожалуйста. На сайте ЛГ по прежнему старые сроки указаны
    0 -1 +1
    19 сентября 2017 в 08:33
    Юра, на сайте ЛГ написано, что сдача в 3 квартале 2017 г. Осталось дождаться конца сентября , после чего они должны назвать новые сроки сдачи, если конечно не доделают до конца месяца оставшиеся работы (в чем я сомневаюсь)
    0 -1 +1
    6 сентября 2017 в 12:56
    ну как дела у 2 корпуса? по прежнему нет ясности по срокам сдачи? ps 1 сентября на корпусе были замечены альпинисты
    0 -1 +1
    30 августа 2017 в 08:53
    А почему 1-я очередь до сих пор не заселилась? Дом ведь уже введен в эксплуатацию!
    0 -1 +1
    23 августа 2017 в 14:46
    Боря, ну вы вовремя опомнились, конечно )) 2-й корпус по документам должны были ввести в эксплуатацию 6 марта 2015 г. (!!!)
    0 -1 +1
    16 августа 2017 в 11:40
    Напомните, после какого числа начнется просрочка по ключам во 2-м корпусе? Или она уже началась?
    0 -1 +1
    9 августа 2017 в 09:13
    Мария, ну а сами вы как думаете? В новом отчете готовность по прежнему 99%. Делайте выводы.
    З.Ы. фотки из нового отчета
    0 -1 +1
    3 августа 2017 в 09:53
    Лучше расскажите, как дела у 2 корпуса? До сдачи меньше 2х месяцев осталось. Успеет ЛГ за это время оставшийся 1% работ доделать?
    0 -1 +1
    26 июля 2017 в 12:13
    дамы и господа, расскажите как вам в первой очереди живется. Воду и свет отключают? Лифты часто ломаются?
    0 -1 +1
    1-й корпус
    #
    28 августа 2017 в 05:47
    Только что прописались. Ключи получили осенью 2016, а собственность летом следующего года). Те, кто купил с ремонтом, ждали квартиры до августа 2017. Многие плюнули и приняли квартиры, так как качество никакое, а сил ждать переделок уже не было. Даю бесплатный совет. Если не готовы к ремонту, не берите ключи. Коммуналку придётся платить сразу после приёма. По воде, теплу и свету проблем почти нет. ТВ и Интернет подключили почти сразу. Берегите двери в коридорах. Рабочие таджики выламывают таская материалы. Лифты периодически ломали по той же причине. Перегруз. Заваливают пол машины штукатурки сразу. Соседей почти не видим. Не пугайтесь наших коридоров.) Основная проблема шум от работ на квартирах с отделкой. Это 4 этажа. Делали неспешно и дико шумели.В итоге: от покупки квартиры до собственности и прописки в 1-м корпусе "Девятый вал" -3.5 года.

    Подписаться на обновления в ЖК «Девятый вал»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.