Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Красногвардейский район, локация «проспект Маршала Блюхера», Екатерининский проспект, дом 2 литера А

GPS координаты 59,9778 с.ш. 30,4366 в.д.

Как добраться?
Метро
Академическая
9 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Этажей
24
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан (3 корпуса)

Плюсы и минусы ЖК «Екатерининский»

  • Пискаревка - развитый район со сложившейся социальной инфраструктурой: детские сады, поликлиники, школы.
  • Построенный паркинг, возведённая детская площадка.
  • Просторные широкие лоджии - даже в студии это может быть до 6 метров.
  • Первый корпус построен и сдан.
  • Конкурентов у «Екатерининского» в данной локации практически нет.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • До ближайшей ст.м. «Ладожская» - 5 км.
  • Застройщик обещал достроить дом к концу 2015 года, однако получилось у него это лишь в октябре 2016 года.
  • Выезжать на автомобиле из комплекса в центр непросто - движение по Пискаревскому проспекту плотное от самого КАДа, проспекты Маршала Блюхера и Энергетиков также загружены довольно серьезно; метро далеко и ехать до любой из станций неудобно.
  • Сданный корпус введён в эксплуатацию с задержкой в один год, темпы работ в строящихся корпусах оставляют желать лучшего.
  • Детский сад планировалось сдать в 4 квартале 2016 года. Однако строительством сада никто так и не занялся.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Екатерининский»

дата обновления 03 мая 2017, народный рейтинг - 2.9

Компания «БРиз» («Охта Групп» и «Мегалит») построила жилой комплекс класса «масс-маркет» «Екатерининский», который расположился по строительному адресу: ул. Бестужевская, д. 54. Здесь построено шестьдесят пять тысяч квадратных метров жилой недвижимости.

Комплекс состоит из трех 24-этажных корпусов. В домах предусмотрено 1510 квартир различных планировок. Квартирография представлена студиями площадью от 24,7 до 29,6 кв.м, однокомнатными - от 34,2 до 44,5 кв.м, двухкомнатными - от 55,9 до 65 кв.м и трехкомнатными квартирами - от 79,3 до 96,9 кв.м.

Первый корпус планировалось сдать в IV квартале 2015 года, но ввод в эксплуатацию произошёл 20 октября 2016 года с присвоением адреса: Екатерининский проспект, дом 2. Корпус включает в себя 660 квартир общей площадью 28 026,7 кв.м, в том числе 176 студий, 330 «однушек», 110 «двушек» и 44  «трешки». Сдача второго и третьего корпусов произошла в апреле 2017 года. Корпус 2 включает в себя 220 квартир (общая площадь - 9 238,6 кв.м), из них студий - 66шт., однокомнатных - 100шт., двух- и трехкомнатных - по 22шт. Общая площадь квартир корпуса 3 равна 26 752,1 кв.м. Всего их представлено - 630шт., в том числе 168 студий, 315 однокомнатных, 105 двухкомнатных и 42 трехкомнатные квартиры. 

В комплексе закрытая дворовая территория, здесь осуществляется система видеонаблюдения. На дверях парадных установлены домофоны. Помимо игровой площадки и зон отдыха, на территории ЖК построены детский сад и многоуровневый охраняемый паркинг на 421 машиноместо, который был сдан в составе первой очереди. На первых этажах домов работают кафе, магазины, салон красоты и другие социально-бытовые и торговые учреждения.

При этом район, в котором разместится «Екатерининский», уже отличается развитой социальной инфраструктурой. В Калининском районе есть все необходимое для комфортного проживания. Здесь функционирует достаточное количество детских садов, школ, гимназий, есть вузы. Медицинская сеть представлена семью больницами, девятнадцатью поликлиниками, одна из которых находится через дорогу от ЖК. На территории района есть крупные супермаркеты,​ три рынка, мелкие и средние торговые точки. Насыщен микрорайон и зонами отдыха, скверами. До центра города от нового ЖК можно будет добраться за пятнадцать минут езды на общественном транспорте. Рядом находится несколько станций метро - «Ладожская», «Выборгская», «Площадь Ленина».

Новости и статьи

Девелоперы «Мегалит» и «Охта Групп» сдали вторую очередь ЖК «Екатерининский»
20 апреля 2017 в 17:04 573 Новости рынка
Девелоперы «Мегалит» и «Охта Групп» сдали вторую очередь ЖК «Екатерининский»
Вторая очередь жилого комплекса представляет собой два 24-этажных дома на 220 и 630 квартир.
Все новости и статьи6
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 03 мая 2017
    На общественном транспорте от ст.м. «Ладожская»: маршрутка №17, автобус №123. На 17 маршрутке можно также добраться до ЖК от м. «Лесная». А 123 автобус идет до м. «Парнас», через станции метро «пл.Мужества» и «Озерки». От м. «пл. Ленина» к ЖК «Екатерининский» ходят автобус №106 и маршрутка №К-116. Во всех случаях выходить нужно на остановке «Ул. Бестужевская», она находится в нескольких шагах от объекта.

    На машине от метро «Академическая» необходимо выехать на проспект Науки и следовать по нему 2,5 километра в сторону ул. Руставели. На Руставели повернуть направо, доехать до конца улицы и снова повернуть направо - на Пискаревский проспект. По нему нужно ехать 1,3 километра, затем, оставив позади Екатерининский проспект, свернуть на Бестужевскую улицу к новому комплексу.

    Мнение портала

    дата обновления 07 апреля 2017
    Мнение, апрель 2017 07 апреля 2017

    Перенос сроков сдачи, конечно, застройщика не красит, однако фатальным долгостроем «Екатерининскому» стать не грозит. Корпус №1 сдан, второй и третий корпуса ЖК построены, внутренние работы в них завершены. Дома подключены к инженерным сетям — в марте было дано отопление и водоснабжение. По состоянию на начало апреля на объекте работают представители Госстройнадзора. Понятно, что некоторое время застройщику потребуется для устранения выявленных недостатков, однако сдача жилого комплекса в эксплуатацию во втором квартале нынешнего года уже сомнений не вызывает. В целом можно сказать, что компании «Мегалит» и «Охта Групп» в лице застройщика «Бриз» вполне успешно справились с этим проектом.

    Достоинства и недостатки ЖК «Екатерининский» рассмотрены в предыдущих мнениях портала. Нового тут добавить нечего. Разве что упомянуть о том, что отдалилась для этой части Красногвардейского района перспектива получить свои станции метро. В 2016 году планы развития метрополитена в Северной столице в очередной раз скорректировали с учетом финансовых возможностей бюджета. В результате часть станций вообще были удалены из списка перспективных, а строительство других — отодвинули на более поздний срок. Это произошло в том числе и со станциями «Бестужевская» и «Пискаревка», которые в перспективе будут ближайшими к ЖК «Екатерининский». Теперь их открытие планируется на период с 2028 по 2038 гг., если, конечно, ничего в очередной раз не поменяется. Одним словом, новое метро новоселам не светит. Им придется ориентироваться на «Ладожскую», на которой поток пассажиров в часы пик весьма велик. Или же на «Лесную» (когда ее откроют после капремонта), на которую нагрузка также повышенная — туда едут жильцы многочисленных новостроек, выросших вдоль пр. Маршала Блюхера. Добавим, что до обеих станций пешком идти далеко, что усложняет дело для новоселов «Екатерининского».

    Продажи в ЖК «Екатерининский» продвигаются очень хорошо. На начало апреля 2017 года во всех трех корпусах жилого комплекса свободными остались около сорока квартир, что составляет около трех процентов от общего их числа. Тем, кого заинтересовал именно этот ЖК, смысла тянуть с выбором нет. Надо полагать, что после ввода ЖК в эксплуатацию оставшиеся квартиры будут оперативно распроданы.

    Что касается альтернативных вариантов, то поблизости расположен только знаменитый долгострой «Кристалл Полюстрово» (объект компании «Импульс», рейтинг застройщика «C-»). Остальные новые жилые комплексы находятся на удалении 2,5-4 км от «Екатерининского», поближе к станции метро «Лесная». Это включенный экспертами в Белый список новостроек ЖК «Полюстрово парк» от компании «Setl City» (рейтинг «А+»). Кроме того, назовем уже сданные ЖК «Кантемировский» от компании «ЦДС» (рейтинг «B+») и ЖК «Калина-Парк 2» от  «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Кстати «ЛСР» возводит тут еще два жилых комплекса: «Калейдоскоп» и «Cinema». В число строящихся входит и ЖК «Кирилл и Дарья» от «КВС» (рейтинг «A») и еще ряд новостроек в кварталах по нечетной стороне проспекта Маршала Блюхера.

    11 марта 2016

    Первый корпус построен, основные работы завершены. Застройщик производит испытание инженерных систем и демонстрирует квартиры будущим жильцам. Все бы ничего, но по срокам девелоперы уже должны готовиться к выдаче ключей, тем не менее корпус официально до сих пор не сдан. Получить акт ввода застройщик планировал до конца прошлого года, к середине марта документа на руках еще нет. При этом впереди — работы по благоустройству придомовой территории.

    Корпус 2 возведен под крышу, в корпусе 3 работы ведутся на уровне 21 этажа. Визуально готовность домов выглядит на достаточно высоком уровне, но, после переноса срока сдачи первой очереди, не возьмемся прогнозировать, что застройщик успеет уложиться в заявленный срок, то есть до конца текущего года. К тому же, по словам дольщиков ЖК, темпы работ в корпусах оставляют желать лучшего. Не будем забывать и то, что проблемные объекты были и у одного из девелоперов проекта - компании «Мегалит». К примеру, дом у парка Есенина, сданный в 2013 году, был введен в эксплуатацию с задержкой более чем на 1 год.

    Судя по отзывам на Интернет-форумах, собственники квартир первой очереди, посетившие шоу-рум, увиденным оказались, в целом, довольны. Больше всего недовольства было связано с горизонтальными трубами отопления, проведенными вдоль стен в части квартир. Хлопоты о том, как спрятать трубы, стали лишней заботой для хозяев, планирующих ремонт в квартирах.

    Кстати, продажи в 1 корпусе по-прежнему продолжаются. Не смотря на то, что конкурентов у «Екатерининского» в данной локации практически нет, поглотить такое количество квартир (а их в первой очереди 660 шт.) рынок быстро не смог. Уверенно разошлись только студии, квартир остальных типов в продаже еще достаточно.

    К альтернативным вариантам жилых комплексов, возводящимся в историческом районе Полюстрово, можно отнести ЖК «Кристалл Полюстрово», строительство которого ведется в квартале 30, ЖК «Пять звезд» на Пискаревском проспекте, а также комплексам «Полюстрово парк» и «Cinema», строящимся рядом с ул. Бестужевской.

    24 февраля 2015
    Жилой комплекс на месте бывшего витаминного комбината заслуживает детального внимания к окрестностям. Расположение «Екатерининского» весьма неоднозначно. Пискаревка — развитый район со сложившейся социальной инфраструктурой. Детские сады, поликлиники, школы — все это вполне доступно. Вместе с 24-х этажными корпусами построят небольшой детский сад на 80 мест и многоуровневую парковку. Но вот выезжать оттуда в центр непросто — спальник за промзонами на Пискаревке считался медвежьим углом еще в советское время, и с тех пор ничего не изменилось к лучшему. Метро далеко и ехать до любой из станций неудобно. Что касается намеков застройщика на строительство станции «Бестужевская», то вряд ли стоит относиться всерьез к проектам метрополитена, реализация которых теряется за горизонтом 2020 года. Как показывает опыт, планы у них меняются по нескольку раз в год, и, как правило, не в сторону ускорения темпов ввода станций. 
     
    Автомобилистам немного проще, однако движение по Пискаревскому проспекту уже сейчас плотное от самого КАДа, проспекты Маршала Блюхера и Энергетиков также загружены довольно серьезно. По всем магистралям идет много грузового транспорта. Участок под застройку граничит с медицинской академией им. Мечникова, обширным авторынком вдоль проспекта Энергетиков, промзоной и жилым кварталом. Словом, место на любителя, хотя и не территория новостроек. 
     
    В квартирографии преобладают однокомнатные квартиры. Студий немного, но квартир на лестнице около 10 — по нынешним временам не так уж много. Что касается планировок, то они вполне стандартные. Отдельного внимания заслуживают просторные широкие лоджии — даже в студии это может быть до 6 метров. Есть варианты двухкомнатных с выходом на 8-ми метровую лоджию из обоих комнат и кухни. Прекрасное место для уединения в любое время года. На фоне скромной советской застройки окрестных кварталов —  просто царские хоромы. 
     
    У проекта есть все шансы на успех — конкурентов в этом, довольно изолированном микрорайоне, у «Екатерининского» практически нет. Неподалеку «ЛенСпецСМУ» распродает остатки квартир в ЖК «Дом на Тухачевского», но цена здесь несопоставимо выше, чем на старте продаж в «Екатериниском». Из других строек — два долгостроя; «Кристалл Полюстрово» и «Маршал», а также несколько предложений в комплексах, которые строятся недалеко от Кондратьевского проспекта. Но в той же ценовой категории, пожалуй, только ЖК «Медалист» от «Лидер Групп». Впрочем, мало кто из старожилов этих мест захочет жить между Кондратьевским проспектом, Лабораторной улицей и проспектом Маршала Блюхера. 
     
    Проект реализуется «Охта Групп» совместно с другим застройщиком - «Мегалит». Под проект создано ООО «Бриз», которое и указано в качестве застройщика в официальных документах. Что касается инвесторов, то ничего плохого сказать об обоих компаниях нельзя. «Мегалит» известен неплохим качеством строительства и пунктуальностью, «Охта Групп» хоть и не имеет в портфеле сданных жилых объектов, однако в настоящее время строит в сегменте элитного жилья, а опыт в других сферах строительства предполагает, что с финансовой и профессиональной точки зрения застройщик вполне заслуживает внимания. 

    Мнение экспертов дата обновления 4 марта 2016

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 4 марта 2016 в 17:06
      Мегалит известен, Пискаревка тоже без секретов. Не вижу особых подвохов, кроме возможной задержки.

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Екатерининский»

    • 77
      «Кристалл Полюстрово»
      от 4 922 тыс. ₽
      на расстоянии 1.14 км
    • 87
      «Дом на Львовской»
      от 2 126 тыс. ₽
      на расстоянии 1.31 км
    • 38
      ЦДС «Полюстрово»
      от 2 817 тыс. ₽
      на расстоянии 1.44 км
    • 73
      Ива дом
      от 4 657 тыс. ₽
      на расстоянии 2.14 км

    Отзывы о ЖК «Екатерининский» 312

    Последний написан 10 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    26 октября 2017 в 15:15
    Соседи поделитесь опытом, как вы решили проблему негерметичности окон, в результате которой в квартире появляется сквозняк? На сколько мне известно, с данной проблемой многие жильцы недавно столкнулись
    0 -1 +1
    24 февраля 2018 в 21:43
    Был в гостях, в основном дико дует из под подоконника. Выйдите на балкон или высуньте руку с окна и с другой стороны(наружной) под козырьком огромная щель. ее запенить и радуйтесь
    0 -1 +1
    19 октября 2017 в 08:42
    Подскажите, отопление считается по нормативу или по индивидуальным счетчикам?
    0 -1 +1
    12 октября 2017 в 11:55
    2 и 3 корпуса наконец-то переводят на постоянное электроснабжение, в связи с чем инженеры ПЭС сегодня проводят обход квартир. Правда время какое-то неудобное - с 11 до 14, как раз когда большинство жильцов на работе
    0 -1 +1
    4 октября 2017 в 16:29
    Добрый день, соседи! Какие школы и садики в нашем районе порекомендуете?
    0 -1 +1
    29 сентября 2017 в 12:25
    В 3 корпусе недавно небольшой потом случился :(( говорят, что это произошло, потому что батареи были плохо затянуты. Вот так и думай делать ремонт или нет...
    фотки от жильцов
    0 -1 +1
    20 сентября 2017 в 15:25
    Слышал, что совсем недавно появилась возможность арендовать коммерческие помещения в Екатерининском. Кто может подсказать по стоимости аренды? Нигде не могу найти инфу
    0 -1 +1
    7 сентября 2017 в 08:38
    Подскажите, пожалуйста, до каких станций метро ходит общественный транспорт? Будут ли ходить автобусы до Лесной, когда ее снова откроют?
    0 -1 +1
    1 сентября 2017 в 08:06
    Дима, дом ведь новый. Это нормально, что в первое время не будет отлажена работа всех систем. Лифты починят, не переживайте. Меня больше всего напрягает, что дом усадку дает, и трещины на стенах появляются - как внутри, так и снаружи. Вот фотки, которые жители 1 корпуса сделали.
    0 -1 +1
    24 августа 2017 в 11:35
    Что с лифтами? Почему ни в 1, ни во 2 секциях не работают? Сколько можно их чинить? Вот вам и хваленый Отис (((((
    0 -1 +1
    17 августа 2017 в 08:41
    Скажите, соблюдаются ли меры безопасности в ЖК, о которых говорили менеджеры и которые на сайте застройщика указаны? Я имею в виду закрытую охраняемую территорию и камеры наблюдения
    0 -1 +1
    10 августа 2017 в 12:52
    Валентина, в группе дольщиков еще год назад выкладывали список необходимого для получения собственности. На сегодняшний день вроде ничего не поменялось.
    См. фото во вложении
    0 -1 +1
    Валентина
    #
    3 августа 2017 в 11:26
    Соседи, какие документы требуется подать в МФЦ для получения собственности? Нужно ли предварительно делать оценку квартиры?
    0 -1 +1
    27 июля 2017 в 12:56
    Ура! 2ю очередь наконец-то поставили на кадастровый учет! Можно идти оформлять собственность
    0 -1 +1
    21 июля 2017 в 09:02
    Соседи, а перерасчет за отопление всем сделали?
    0 -1 +1
    13 июля 2017 в 08:25
    Ох, Егор, не знаю :( по 3-му корпусу застройщик недавно получил отказ в регистрации, поскольку накосячил с документами
    0 -1 +1
    6 июля 2017 в 14:38
    есть ли хотя бы ориентировочные сроки постановки 2 и 3 корпусов на кадастровый учет?
    0 -1 +1
    29 июня 2017 в 14:34
    УК не собирается устанавливать камеры в лифтах? Или этот вопрос должны сами жильцы решать? Не успел народ заселиться, как какие-то вандалы уже начали лифты портить (((( может быть, наличие камер их остановит?
    0 -1 +1
    23 июня 2017 в 08:09
    Скорее всего, да, нужно согласовывать, потому что если остекление испортит внешний вид фасада, то вам запретят его менять. Отпишитесь потом, как узнаете
    0 -1 +1
    15 июня 2017 в 13:38
    не подскажете, в ЖК можно поменять остекление с холодного на теплое или нужно согласовывать с УК?

    Подписаться на обновления в ЖК «Екатерининский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.