На старте продаж квартира за 50% !
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
РК Строй, ООО
Еще 2 объекта
Адрес
Синонимы

ЖК Янино-парк

Метро
Ул. Дыбенко
14 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Этажей
13
Высота потолков
2.78 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи I кв. 2019 г. (4 корпуса)

Плюсы и минусы ЖК «Янино парк»

  • В планы застройщика входит строительство 2 школ и 3 детских садиков.
  • До остановки общественного транспорта - 400 метров.
  • КАД находится на расстоянии 1 км.
  • В шаговой доступности от комплекса располагаются озера и лесопарки.
  • Остановка общественного транспорта находится в 300 м. от ЖК.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Перенос сроков сдачи.
  • Нехватка объектов социальной инфраструктуры.
  • Ближайшая ст.м. «Дыбенко» находится на расстоянии 10 км.
  • Наличие пробок на Колтушском шоссе.
  • В радиусе 1,5 км от объекта функционирует ряд промышленных предприятий.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Янино парк»

дата обновления 11 января 2019, народный рейтинг - 1.0

С 2018 года строительством объекта занимается строительная компания «РК Строй», являющаяся дочерней компанией банка «Российский капитал». Первоначально застройщиком нового жилого массива в Янино Всеволожского района Ленобласти выстапала ГК «СУ-155». На площадях более девяноста гектаров будет реализован проект по комплексному освоению территорий. Первоначально запланировано возведение одиннадцати домов, занимаемая площадь которых составляет 70 тыс. кв. м. Эти дома войдут в первые три очереди.

Здесь построят 13-ти этажные панельные дома серии И-155МК. Всего запланировано сдать 1257 квартир. Данной серией предусмотрены балконы в каждой квартире, либо застекленные лоджии. На окнах - стеклопакеты в деревянных рамах. Все комнаты в квартирах изолированные, а санузлы - раздельные. Квартиры будут сданы без внутренней отделки. На июнь 2015 года идет строительство первых семи корпусов. Все они находятся на разных стадиях готовности. Продажи квартир ведутся только в четырех домах.

Существующей в Янино инфраструктуры для жителей нового квартала будет недостаточно, поэтому первоначальный застройщик «СУ-155» планировал построить детские сады, школы, больницы, поликлинику, магазины, торговые центры. Также по проекту было предусмотрено установка площадок — спортивных и детских. Планировалось озеленение территории, обустройство скверов.

Добраться до нового квартала можно не только на машине, но и на общественном транспорте. Маршрутки и автобусы ходят от станции метро «Ладожская». От КАД будущий микрорайон - в трех минутах езды на машине.

На территории Всеволожского района расположены промышленные предприятия. Помимо этого, здесь находятся скотные дворы, которые тоже являются источниками загрязнения. С другой стороны, в районе очень много озер и мест для отдыха. Имеющиеся частные зоны отдыха, расположенные на побережьях, достаточно ухожены и приспособлены для времяпрепровождения.

Инфраструктуру в Янино-1 нельзя назвать достаточно развитой. Но здесь есть общеобразовательная школа, магазины, универмаг. На территории ведется строительство еще нескольких жилых комплексов. Вблизи расположен логистический центр и ремонтный завод.

Новости и статьи

Названы лучшие жилые комплексы восточного пригорода Петербурга
17 октября 2018 в 19:32 2590 От редакции
Названы лучшие жилые комплексы восточного пригорода Петербурга
Novostroy.su обновил рейтинг новостроек Янино. Количество реализуемых здесь комплексов с момента публикации прошлого нашего ТОПа не изменилось, но поменялся состав. Из 16 объектов эксперты выбрали худшие и лучшие варианты для покупки жилья.
На митинге в Удельном парке собралось более ста дольщиков ЖК «Новая Каменка»
20 сентября 2018 в 13:40 1763 1 Самое важное
На митинге в Удельном парке собралось более ста дольщиков ЖК «Новая Каменка»
Вечером 19 сентября состоялась акция участников долевого строительства объекта компании «СУ-155», где они в очередной раз попытались обратить внимание чиновников на недостроенные корпуса.
Все новости и статьи27
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 11 января 2019
    На общественном транспорте от метро «Ладожская» до нового квартала можно добраться так: сесть на автобусы №№ 429, 531, 532, 533, либо маршрутки №№К533, К429, 531К и ехать до остановки «Янино-сельхоз», от которой до нового объекта — пешком 360 метров.

    На машине от метро «Ладожская» необходимо выехать на проспект Косыгина и следовать по нему 3,8 километра, затем по Колтушскому шоссе - 1,4 километра до деревни Янино-1, в которой будет реализован проект комплексного освоения территорий.

    Мнение портала

    дата обновления 23 января 2019
    Январь 23 января 2019

    Сдача всех четырёх корпусов ЖК «Янино парк» всё переносится с квартала на квартал и переносится. Причины понятны — это недострой печально известной ГК «СУ-155» (рейтинг С-). Тот факт, что достройкой занимается государственная структура «РК Строй, ООО», «дочка» банка «Российский капитал», успокаивает. Темпы строительства, тем не менее, были недостаточно высокими. В Петербурге «РК Строй, ООО» уже ввело в эксплуатацию ЖК «Новая Каменка», на подходе ЖК «На Королева» тоже в Каменке. Достройка объектов ГК «СУ-155» продолжается по всей стране.

    Согласно официальному сайту, все четыре дома построены и фактически готовы к заселению, но документы, подтверждающих это, не получены. В отделе продаж порталу Novostroy.su сказали, что по состоянию на январь 2019 года поданы документы на заключении о соответствии. Можно рассчитывать, что в ближайшие пару месяцев появится разрешение на ввод в эксплуатацию. В течение следующих 6 месяцев по закону дольщики должны получить ключи.

    Нужно отдать должное строителям — сейчас на ЖК «Янино парк» приятно взглянуть. Не слишком высокие дома с выразительными фасадами и симпатично остеклёнными балконами — вот что запечатлено на фотографиях хода строительства. Остаётся благоустроить придомовую территорию. Ясно, что сейчас, в зимнее время, за высадку деревьев и организацию газонов никто не возьмётся. Но это не значит, что благоустройства не будет. Скорее всего, доводить до ума придомовую территорию продолжат, когда спадут морозы.

    Квартиры в продаже ещё есть. Цены начинаются от 2 млн рублей. Если вы как потенциальный покупатель можете подождать, то ЖК «Янино парк» — неплохой бюджетный вариант, несмотря на свой бэкграунд. Если же интересуют только сданные корпуса, то такие есть в ЖК «Янила Кантри», ЖК ЦДС «Новое Янино», ЖК «Ясно. Янино». Минимальные цены во всех сопоставимы — 1,8–2 млн рублей.

    Мнение, март 2017 31 марта 2017

    Лишний раз пересказывать историю краха компании «СУ-155» смысла не имеет. Об этом и так было написано уже не раз, в том числе и на нашем сайте. Важно то, что государством была запущена процедура санации одного из крупнейших российских застройщиков. Для этой цели выбрали банк «Российский капитал», который, в свою очередь создал дочернюю компанию «РК Строй». Эта структура и взялась в качестве генподрядчика за завершение долгостроев, коих «СУ-155» по всей стране оставил немало. Не сказать, что все и везде идет гладко, однако прогресс есть. Если заглянуть в адресную программу достройки объектов на официальном сайте «Российского капитала», то в ней свыше 50 домов уже значатся в числе введенных в эксплуатацию, и еще ряд объектов сданы частично (отдельными секциями). География построенных домов различна, большая часть их относится к Московской области. В Петербурге успехи пока скромные — сданы только два корпуса, относящиеся к долгострою в Каменке и еще один находится в стадии получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
     
    Что касается «Янино парк», то положение дел с этим жилым комплексом, конечно, оставляет желать лучшего. Сданных домов пока нет. Сказать, что ситуация безнадежна, нельзя — это было бы некорректно. Строительство ведется, рабочие и техника на объекте есть. Правда продвигается возведение домов медленнее, чем хотелось бы дольщикам. Уже сейчас понятно, что обозначенный ранее срок — первый квартал 2017 года — невыполним. По информации «РК Строй», в качестве срока сдачи корпусов 1, 2, 3 и 4 теперь называется четвертый квартал нынешнего года. Этот же срок фигурирует и в адресной программе на сайте «Российского капитала». Застройщик считает, что до конца года ему ничто не помешает достроить дома и сдать их в эксплуатацию. Подобной же точки зрения придерживаются и власти Ленинградской области, которые в свою очередь пообещали обманутым дольщикам, что в 2017 году они свои квартиры получат. Обнадеживает, что все вопросы с инженерными сетями здесь уже решены. Камнем преткновения остается пока теплоснабжение, но его, по планам, должны подключить в сентябре текущего года. Тем не менее, видимо, чтобы чиновники и застройщик не расслаблялись, дольщики «Янино парк» приняли участие в митинге вместе с такими же как и они пострадавшими от деятельности «СУ-155». Дольщики обратились к президенту страны с просьбой проверить деятельность банка «Российский капитал», поскольку имеет место нарушение заявленных сроков достройки проблемных объектов. Из обнадеживающих новостей марта нынешнего года: представители банка и Минстроя России сообщили о том, что деньги, необходимые для завершения строительства объектов «СУ-155», запланированных к сдаче в 2017 году, в наличии есть.

    Таким образом, ситуация для дольщиков «Янино парк», как уже сказано выше, непростая, но не безнадежная. Позитивно, кстати, что количество проданных здесь квартир (еще во времена «СУ-155») составляет 170 штук (примерно 30% от общего их числа в четырех домах). Значит у застройщик есть резерв привлечения средств за счет новых покупателей. Продажи, правда, пока идут не слишком активно, даже несмотря на очень низкие цены на жилье. Сказывается, все-таки, что это долгострой, дома панельные, выбор квартир ограничен. Кроме того, в Янино очень высока конкуренция на первичном рынке. И если позволяет кошелек, здесь можно найти очень неплохие варианты, вполне соответствующие современным представлениям о комфортном жилье.

    В этом смысле можно обратить внимание на жилые комплексы «Jaanila country» от компании «Ленстройтрест» (оценка «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти), «Ясно. Янино» от компании «КВС» (рейтинг «А»), «ЗемлЯнино» (строит компания «ПАТРИОТ-НЕВА», рейтинг «А»). Кроме того, на рынок выведены новые новые очереди квартала от компании «Строительное управление» (рейтинге «В+»): «Янинский каскад-4» и «Янинский каскад-5». Также идет строительство ЖК «Новое Янино» (возводит «ЦДС», рейтинг компании «В+»). А вот к жилым комплексам «Брусничный», «Яркий» и «Ржевская усадьба» следует относиться осторожно, поскольку это долгострои.

    27 октября 2014
    Проект СУ-155, в рамках которого за несколько лет планируется построить более миллиона квадратных метров жилья — один из самых масштабных на приграничных территориях Ленобласти, и один из самых недорогих. Цена квадратного метра в первых 11 домах, поступивших в продажу, на старте составляла порядка 40 тысяч рублей за квадратный метр с учетом скидок. 
     
    После окончания действия скидок на какой-то период она стабилизируется на уровне от 45 000 рублей. Серьезный аргумент для тех, кто присматривается к жилью в этом районе. Надо сказать, что по той же цене поблизости от КАД можно купить жилье только в «Янинском каскаде», который обещают достроить в концу 2014 года. 
     
    Другой конкурент — ЖК «Дивный яр» располагается в нескольких километрах дальше по Колтушскому шоссе. Остальные комплексы, строящиеся вокруг некогда небольшого поселка Янино 1, предлагают существенно более высокие цены, на 20-35% выше, чем в «Янино парке»
     
    «Янино-парк» будет состоять из стандартных 13-ти этажных домов, построенных по панельной технологии и типовому проекту. Су-155 не слишком заботится об имидже своего строительства — дома будут, инфраструктура — тоже, а цена для многих — гораздо более весомый аргумент, чем обещания «повышенного уровня комфорта». 
     
    В этом главное отличие «Янино парка» от уже строящегося на Колтушском шоссе проекта Jaanila Country, где большое внимание уделяется концептуальной составляющей микрорайона и технологиям постройки домов. Однако на настоящий момент их главное преимущество перед «Янино парком» в том, что они успели стартовать раньше на год и жилья в  Jaanila Country ждать не так долго, как в проекте от СУ-155
     
    Главный минус — транспортная доступность. Необходимость решать проблему транспортного коллапса на Колтушском шоссе признают и застройщики и чиновники. Но идея создания объездной дороги от Колтушей во Всеволожск пока находится на стадии разработки. 

    Мнение экспертов дата обновления 11 октября 2018

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 28 апреля 2015 в 08:52
      Московские истории с банкротством отзываются негативным пиаром в Петербурге
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 4 марта 2016 в 08:10
      Объект на более ранней стадии, чем Каменка. Соответственно, дольщиков меньше - для нового инвестора привлекательнее, но и риски (главным образом, по переносу) повыше.
    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 25 сентября 2018 в 16:38
      Типичный эконом с туманными перспективами.
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 сентября 2018 в 16:41
      Долгострой. Теперь заявленные сроки не выдерживает уже государственный застройщик, нанятый "РосКапом". В сентябре дольщики опять перекрывали дорогу...
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 11 октября 2018 в 01:13
      Лучше б не начинали.

    Новостройки рядом c ЖК «Янино парк»

    • 509
      «Янила Кантри»
      от 1 715 тыс. ₽
      на расстоянии 0.25 км
    • 692
      ЦДС «Новое Янино»
      от 2 050 тыс. ₽
      на расстоянии 0.63 км
    • 251
      «Брусничный»
      от 2 496 тыс. ₽
      на расстоянии 0.9 км
    • 562
      «Ясно. Янино»
      от 1 554 тыс. ₽
      на расстоянии 1.25 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Янино парк» составляет 55 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Янино парк» 6

    Последний написан 2 года назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    29 декабря 2016 в 13:43
    Каждый день езжу мимо. Я успела уже замуж выйти, ребенка родить и ребенку уже идет второй год, а дома как стояли недостроенный, так и стоят...
    0 -1 +1
    Ангелина
    #
    25 октября 2016 в 18:03
    https://www.youtube.com/watch?v=qmzyMRrUebs - окончательно убедилась в том, что данный проект долгострой. Наверное, не безнадёжный, но тем не менее 2 миллиона я вложила не понятно куда.
    0 -1 +1
    18 мая 2016 в 15:48
    Кто теперь будет достраивать этот объект? Его в очередь достройки поставили?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    2 июня 2014 в 00:11
    Минимум инфраструктуры, максимум квадратных метров - типичный подход москвичей к строительству.
    0 -1 +1
    павел 22июня 2015
    # cкрыть ответы (1)
    22 июня 2015 в 15:20
    новые корпуса продают под которые еще котлован не вырыли
    0 -1 +1
    14 июля 2015 в 09:25
    Какие корпуса они продают???? Стройка заморожена и стоит с января месяца

    Подписаться на обновления в ЖК «Янино парк»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.