Статьи о новостройках Санкт-Петербурга

Застройщики в июле активизировались. Два новых проекта, масса обновлений старых, и планов громадьё.

В пригородах КАД играет такую же роль, что и метро в городе. Покупка жилья рядом с магистралью существенно повышает транспортную доступность.

А если считать на душу населения – так вдвое больше!

В середине лета активизировались обманутые дольщики, которых долгое время держали на самоизоляции. Они не довольны медлительностью чиновников и «ДОМ.РФ», которые отвечают за ликвидацию недостроев. А застройщики и банкиры радуются госипотеке.

С началом летнего сезона некоторые специалисты заявили о 40% росте спроса на вторичное жилье. Казалось бы — ажиотаж. Но при детальном рассмотрении популярность «вторички» оказалась правдой лишь отчасти. Под маской высоких показателей скрывалось обычное восстановление спроса после «коронавирусного» спада. Однако в отличие от застройщиков, получивших поддержку государства, владельцы «старых» квартир остались один на один с возникшими проблемами.

Аукционы по скупке жилья у несправляющихся со своими обязанностями застройщиков входят в пакет антикризисных программ от государства. Приобретение недвижимости осуществляет «ДОМ.РФ», тем самым обеспечивая девелоперу некий сектор спроса и инвестиций. И всё было бы ничего, только для участия в аттракционе щедрости необходимо соответствовать жестким критериям отбора и быть готовым продать жилье по цене существенно ниже рыночной. Для чего была разработана такая «оригинальная» мера поддержки, и что станет с проданными «ДОМ.РФ» квартирами, Novostroy.su выяснил у экспертов.

Собственники апартаментов столкнулись с более высокими эксплуатационными платежами, чем ожидали. Не все готовы платить в два раза больше, чем за жилье. Управляющие компании также не скромничают. Доходность инвестиционной недвижимости оказалась под угрозой.

Застройщики нередко жалуются на нехватку земли в хороших локациях. На самом деле даже элитная земля оказывается не у дел из-за жадности владельцев и несовершенства законодательства. Novostroy.su прогулялся по Петроградской стороне и изучил заброшенную недвижимость ценой в несколько сотен миллионов рублей.

Главный ньюсмейкер загородного рынка недвижимости Санкт-Петербурга — это РЖД, а не девелоперы с риелторами. Перспективность локальных рынков зависит от скорости движения поездов, а она сейчас такова, что застройщики с посредниками напрочь вылетели с самого перспективного рынка загородной недвижимости Петербурга.

Строительство по 214-ФЗ, аки земля на трех китах, держится на трех ключевых сроках: разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и передачи ключей дольщикам. Однако не все они равноценны для участников рынка недвижимости. Вместе с экспертами Novostroy.su попробовал разобраться во взаимозависимости этих трех дат и даже узнал лайфхак, позволяющий определить потенциально недобросовестного застройщика по договору долевого участия.

Год назад застройки перешли на новую схему финансирования жилых проектов – через эскроу-счета и проектное финансирование. Как повлиял этот переход, рассказали участники рынка.

Покупая квартиру в новостройке, мы видим свой будущий дом только на красивых иллюстрациях, которые нам активно демонстрирует застройщик. И представляем себе счастливую жизнь в приятном месте. Но что, если в итоге картинка не совпадает с реальностью: цвет фасада совсем не тот, а на месте обещанного яблоневого сада — закатанная в асфальт парковка?

Государство выделяет миллиарды рублей на решение проблем обманутых дольщиков. А они все не решаются. Недострои сдаются со скрипом. Каковы же итоги борьбы с обманутыми дольщиками?

Застройщики смотрят в будущее с оптимизмом, не ожидая серьезного спада продаж и негативного влияния коронавируса. Настроение им, конечно, подняла субсидированная государством ипотека, позволившая оперативно вернуть спрос после самоизоляционной кампании.

Застройщики заждались своего покупателя. Манят его скидками и дешевой ипотекой. Правда, сэкономить много все равно не получится – щедрость знает свои границы.