Дата обновления 27 октября 2022
Это второй проект компании «Бау Сити» на петербургском рынке. Если вспомнить историю ее дебютного ЖК Bau Haus), то мы увидим, что сдали его с задержкой. Первоначально был запланирован декабрь 2018 года, но в итоге разрешение на ввод в эксплуатацию было получено только в конце августа 2019-го. Поэтому состоявшийся перенос сроков сдачи второго жилого комплекса компании удивления не вызвал. Также, впрочем, как и особого ажиотажа. Во-первых, он не велик — всего на квартал: намеревались сдать во втором квартале 2023 года, а теперь в планах третий. А, во-вторых, все это ни коим образом не ущемляет интересы покупателей. Напомним, что по документам застройщик имеет право передавать квартиры дольщикам аж до конца второго квартала 2025 года. Так что тут можно еще не раз корректировать срок сдачи — времени в запасе очень много. Впрочем, скорее всего этого не потребуется. ЖК уже сейчас находится на приличной стадии готовности. Судя по октябрьскому фотоотчету, все три дома, входящие в него, построены. В двух из них уже почти завершены фасадные работы, в третьем они активно ведутся. Пока обращает на себя внимание, что ни по одному из домов не выполнено витражное остекление балконов. Ну и идут внутренние отделочные работы. Судя по обнародованным фотографиям, где-то уже выполнена чистовая отделка мест общего пользования, но вряд ли это касается всего комплекса в целом. Пока то, что мы видим, настраивает на позитивный лад. Непонятно, что должно случиться, чтобы обязательства перед дольщиками были нарушены.
В предыдущем мнении портала мы уже разобрали достоинства и недостатки ЖК Simple. Подчеркнем лишний раз, что Шушары — локация специфическая. Петербургская прописка, но до уровня классических спальных районов этот поселок за КАД не дотягивает. Критическая нехватка социнфраструктуры, отсутствие парковых зон, приличная удаленность от метро, транспортные проблемы — в общем не самое комфортное место для проживания на карте Северной столицы. Понятно, что есть планы и перспективы, но это в будущем — что-то в реализации, что-то в проектах. Из последних, кстати заслуживает внимания идея властей провести в Шушары трамвайную линию от станции метро «Купчино». Буквально на днях, в октябре, СМИ сообщили, что трамваи по этому маршруту планируют пустить уже в 2024 году. На эти цели в петербургском бюджете предусмотрено 22,3 млрд рублей. Если все состоится, это однозначно упростит жизнь тем жителям Шушар, которые ездят на работу в город.
По меркам своей локации ЖК Simple — вариант из числа лучших. В рейтинге новостроек Шушар эксперты выставили ему балл чуть ниже среднего за местоположение (выше, впрочем, нет ни у кого), средние оценки за качество проекта и надежность. В результате, по сумме баллов данный проект вошел в пятерку лучших в рейтинге.
В Шушарах сейчас реализуется еще несколько проектов и все они по ценам приблизительно на одном уровне. Разве что находятся кто ближе к обжитой части поселка (как ЖК Simple), кто дальше. Таким образом, конкуренция тут высокая и в этой связи не слишком активный ход продаж в рассматриваемом нами жилом комплексе не удивляет. Судя по данным федеральной базы Наш.дом.рф о количестве заключенных договоров, на конец октября в ЖК реализовано около 30% квартир. Так что выбор есть и он весьма широк. Официальный сайт в данный момент предлагает 617 вариантов, самый доступный из которых это студия площадью 23,75 кв. метров за 3,7 млн рублей.
Ближайшие к ЖК Simple новостройки это проекты компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика В-). В обоих из них есть более бюджетные предложения. В ЖК «Шушары» (Пушкинская) за 3,3 млн рублей можно взять 25-метровую студию, а в ЖК «Алексеевский квартал» примерно за 3,4 млн предлагают студию чуть больше 24 «квадратов». Отметим только, что по обоим ЖК отмечены переносы сроков сдачи. Остальные новостройки находятся на нынешней западной окраине Шушар — в полях. Ряд из них по ценам менее привлекательны, чем Simple. Например, в ЖК Chkalov от «ИнтерГрупп» (рейтинг «В») студия площадью 20,69 кв. м обойдется в 3,85 млн рублей. В ЖК «Монография» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») цены стартуют от 3,96 млн за студию площадью 19,8 «квадратов». Наконец все рекорды цены бьет ЖК All inclusive компании «Группа Аквилон» (рейтинг «А») - от 5,21 млн за студию площадью 22,59 кв. м. Более доступные, чем в Simple варианты можно найти в проектах «Лидер Групп» (рейтинг «В»). В сданном ЖК «Аэросити» цены начинаются от 5,87 млн за однокомнатную квартиру площадью 35,6 кв. м, в «Аэросити 2» за 4,25 млн предлагают студию примерно в 25,8 «квадратов», в ЖК Aerocity Family за 3,34 млн можно взять студию чуть меньше 24 кв. м. И, наконец, самое доступное сейчас предложение в Шушарах — в ЖК Aerocity Club. Здесь за 2,7 млн рублей можно приобрести 20-метровую студию.
Дата обновления 26 августа 2021
«Бау Сити» — застройщик не новый. В Петербурге он успешно сдал ЖК Bau Haus. От реализации этого проекта и у экспертов, и у клиентов остались приятные впечатления: информационная политика была открытой, общение с дольщиками, в том числе по спорным моментам, было налажено, а само качество строительства оказалось на приличном уровне. Тем не менее, компания не столь заметна на рынке, чтобы эксперты смогли присвоить ей отметку в рейтинге Novostroy.su. Возможно, если ЖК Simple станет громким проектом, это изменится.
Дела на стройплощадке ЖК Simple идут весьма бодро, застройщик даже прогнозирует досрочную сдачу (конечно, подстраховавшись документами с более поздними сроками). По проектной декларации, все три корпуса будут сдаваться одновременно — в конце 2023 года. На август 2021 года один из них достиг в монолите 11-го этажа из 26-и запроектированных. Два других корпуса находятся на уровне 3–4 этажей. ЕИСЖС пока не располагает данными о том, когда начались работы, но в данном случае важнее то, что застройщик укладывается в сроки. Если темпы не замедлятся, то досрочная сдача, действительно, высоковероятна.
Не сказать, что местные жители очень рады новостройке. Они видят в ней не что иное, как точечную застройку, которая будет нависать над действующими школой и детсадом. Хотя некоторые из жителей жаждут сноса строящихся корпусов, это вряд ли произойдёт. Шушарцы не ведут активную протестную кампанию, включающую митинги и обращения во властные структуры.
Продажи в новостройке не начаты. Как сказал представитель девелопера порталу Novostroy.su, старт может состояться в сентябре этого года. Иными словами, заинтересованной публике ждать осталось недолго. Правда, в конце 2020 года деловые издания сообщали, что старт продаж ЖК Simple ожидается в начале 2021 года. Получается, вышла заминка… Что ж, такое бывает.
Пока же можно рассмотреть новостройки с открытыми продажами. Так, в ЖК «Алексеевский квартал» студии стоят от 3,2 млн рублей, «однушки» — от 4,8 млн рублей. Новичок этого года — ЖК Chkalov. Его девелопер «ИнтерГрупп» (рейтинг В) установил цены на «однушки» на уровне 4,9 млн рублей. Третий бюджетный вариант — ЖК «Аэросити 2» от «Лидер Групп» (рейтинг В). Здесь установлен ценовой минимум по локации — студия площадью 25 «квадратов» стоит 3,1 млн рублей.
Подробнее
Отзывы