Дата обновления 11 июня 2021
Как знают даже далёкие от недвижимости люди, на фоне льготной ипотеки, запущенной в разгар пандемии, цены в новостройках выросли драматически. В ЖК «Белый остров» цены тоже подскочили: скажем, в декабре 2020 года студия площадью 29 кв. м стоила 5,8 млн рублей, а в июне 2021 года она стоит 7,8 млн рублей. В данном случае период в полгода дал прирост на 2 млн рублей. В стоимость входит предчистовая отделка, и это может хоть как-то утешить. Реалии таковы, что на сегодня это конкурентоспособный уровень. Нелишним будет сказать, что на официальном сайте цены скрыты, тогда как на портале Novostroy.su они доступны, поэтому сравнить планировки можно в несколько кликов. Больше, чем цены на квартиры в ЖК «Белый остров», могут удивить цены на машино-места. По информации от наших читателей, место для электромобиля стоит 3 млн рублей, и это чуть ли не рекорд рынка. Ещё недавно столько стоили студии в ближнем «приКАДье».
Фотографии хода строительства публикуются исправно. По состоянию на июнь 2021 года работы ведутся на уровне 9–12 этажа, то есть некоторые секции уже возведены под крышу. Все пять корпусов растут одновременно, и отличия в прогрессе незначительны. Сейчас, спустя год после старта, застройщик своими делами убеждает сомневающихся, что проект надёжен. Как и в 2020 году, мы можем рекомендовать покупку в ЖК «Белый остров» ввиду низких рисков.
Соседние новостройки не менее надёжны, но данный ЖК выделяется среди них «начинкой». Как нам говорят менеджеры по продажам, это будет первый в Санкт-Петербурге проект, прошедший сертификацию по стандарту LEED Green. Широкой публике это мало о чём говорит, но в мировой практике такой сертификат высоко ценится. Имеется в виду использование экологически чистых материалов и энергосберегающих технологий. Откровенно говоря, до ввода в эксплуатацию громкие английские слова кажутся не более чем маркетинговым ходом. Пока это то, что сложно представить и нельзя потрогать. Реальные отзывы жителей появятся через 2,5–3 года.
О плюсах и минусах участка на бывшей заводской территории мы рассуждали в предыдущем мнении портала. Добавим, что к таким особенностям придётся приспособиться, потому что редевелопмент «серого пояса» — неугасающий тренд последних лет и у многих игроков аналогичные исходные данные. Некоторые пользователи, изучавшие данный комплекс, волнуются из-за близости ТЭЦ. Девелопер утверждает, что из-за закрытия предприятий поблизости, речь уже не идёт о промышленных объёмах поставки электричества. Тем не менее, покупатели вольны не верить этому. Чтобы минимизировать вред от электромагнитного излучения от всё ещё действующей ТЭЦ, можно выбрать квартиру, окнами выходящую либо во двор, либо на соседний ЖК ЦДС «Черная речка». Всего в продаже находится 125 вариантов. Уверены, что в дальнейшем станут доступны «вкусные» предложения, припасённые для поддержания спроса. Заинтересованная аудитория может продолжать держать руку на пульсе.
К конкурентам относятся «ЦДС» (рейтинг А), «РСТИ» (рейтинг А+), «Группа ЛСР» (рейтинг А+) и в меньшей степени «ПИК» (рейтинг А+). Все эти компании-отличники стремятся создать комплексы в классах «комфорт-плюс» или «бизнес». В ЖК ЦДС «Черная речка» стоимость студий начинается от 5,4 млн рублей. Частично сданный ЖК «Георг Ландрин» располагает студиями по цене от 7,2 млн рублей. ЖК Riviere Noire вошёл в Белый список, и начальные цены здесь выше всего: квартира с одной спальней стоит 8,8 млн рублей и дороже, студии не запроектированы. В ЖК «Кантемировская 11» и ЖК Terra стоимость студий почти сравнялась: 4,7 и 4,9 млн рублей соответственно. Подтолкнуть к решению могут сниженные ставки по ипотеке.
Дата обновления 05 июня 2020
Казахстанский девелопер своей работой уже неплохо зарекомендовал себя на рынке Северной столицы. Построил первый ЖК на Петроградской стороне, завершает строительство второго – на Васильевском острове. Это позволяет надеяться, что и с третьим своим проектом «Базис-СПб» справится успешно. Сдача ЖК только через три года, передача квартир, согласно ДДУ, до 1 августа 2023-го. Так что ранее чем через год давать оценки ходу строительства бессмысленно. Судя по майским фотографиям со стройплощадки, там идет расчистка территории и прочие подготовительные работы. Вопрос финансирования решен – получен кредит в Сбербанке, так что строительству ничто не мешает. Вложения дольщиков защищены тем, что их средства размещаются на счетах эскроу в том же Сбербанке. Одним словом, проект на данный момент представляется во всех смыслах надежным.
В местоположение «Белого острова» особых минусов мы не видим. Да, это бывшая заводская территория. Но, во-первых, участок совсем небольшой, во-вторых, граничит с жилым кварталом. Белоостровская улица не слишком живописна, поскольку тут мало деревьев и пока преобладают нежилые здания. Зато Студенческая вполне уютная, тихая, зеленая. Опять же из окон ряда квартир жилого комплекса будет открываться интересный вид на площадь академика Климова. Иным, впрочем, придется довольствоваться видом на нежилую территорию, но это, скорее всего, до поры до времени, учитывая как активно девелоперы взялись за реновацию заводских территорий вдоль Большого Сампсониевского проспекта. Одним словом, тех минусов, с которыми все привыкли ассоциировать промзону, тут нет. Просто органичное продолжение жилого квартала.
Из недостатков места – отсутствие рядом парка. Есть несколько садов и скверов, но они небольшие. Также отметим, что обе улицы, на перекрестке которых будет стоять ЖК, неширокие, а Белоостровская почти на всем протяжении еще и с односторонним движением. Это может создать некоторые трудности автовладельцам. Тем же, кто пользуется общественным транспортом, удобно, что рядом с домом автобусные остановки, а менее чем в километре – станция метро «Лесная». Конечно, нагрузка на нее все последние годы растет из-за активного жилищного строительства на пр. Маршала Блюхера, но все же метро в пешей доступности очевидный плюс проекта.
В плане социальной инфраструктуры ситуация тут не идеальна. С одной стороны район давно обжит. С другой – плотность населения тут в советские времена была небольшая и действующих школа, детсадов и прочих объектов хватало. Но на новостройки они уже не рассчитаны. Поэтому тут вся надежда на новые соцобъекты, которые будут строиться в рамках освоения бывших промышленных территорий.
Сам проект хорош. И в архитектурном плане интересен, и квартиры тут отличные: с высокими потолками, с большими окнами, с просторными кухнями-столовыми или большими кухнями-гостиными, с удобными глубокими балконами, с гардеробными и дополнительными санузлами в больших квартирах. Отметим небольшое число квартир на лестничных площадках, закрытый двор поднятый на уровень выше проезжей части, систему охраны и еще ряд опций, о которых упомянуто в описании объекта на нашем портале. Весьма удобный для жизни ЖК. Девелопер позиционирует «Белый остров» как бизнес-класс. Возможно, в данном месте более востребованным бы оказался проект комфорт-класса, все-таки локация для «бизнеса» не безусловна. Но будущее покажет. Во всяком случае, сейчас цены здесь по меркам бизнес-класса весьма привлекательные. Для тех, кто любит этот действительно уютный и зеленый район, проект будет интересен.
Квартир в «Белом острове» на старте продаж много. Но выбор у покупателей ими не ограничивается. Сопоставимые по параметрам и ценам проекты поблизости имеются. Это включенный в Белый список новостроек ЖК Terra компании «РСТИ» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК ЦДС «Черная речка» от «ЦДС» (рейтинг «B+») и ЖК «Георг Ландрин», который возводит «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «В-»). Более интересное место – на набережной Черной речки – у ЖК Riviere Noire, компании «Группа ЛСР» (рейтинг «A», объект в Белом списке новостроек). Но там и цены выше.
Подробнее
Отзывы 136
Не подскажете, в БО будет управляющая компания от застройщика?
Конечно, как у всех, кто ж в гарантийный ремонт косяки скрывать будет и отказывать в ремонте?!
Это июльские фотки от застройщика. Кровельные работы сейчас во всех корпусах идут
Началось устройство основной кровли и внутренних инженерных сетей. Готовность 1%
Не нашел информацию, на сколько мест здесь паркинг будет рассчитан? Подскажите, кто знает
На цокольном этаже будет двухуровневый отапливаемый паркинг на 435 машино-мест
На 530 квартир. Лучшего показателя вы не найдёте в округе!
Скажите, может уже известно, какая будет коммерция на первых этажах?
Вести с полей: Заканчиваются работы по устройству монолитных конструкций;
Выполняются работы по устройству стен и парапетов паркинга;
Выполняются работы по монтажу лифтовых шахт;
Выполняются работы по устройству наружных стен, перегородок с 8 по 12 этаж;
Выполняются работы по устройству внутренних инженерных сетей.
Римма, вот инфа из описания ЖК: помещения будут сдаваться с предчистовой отделкой или, по желанию клиента, будет выполняться дизайнерская полная отделка.
В квартирах предусмотрена какая-либо отделка, или просто будет бетонная коробка?
Фотки из нового отчета от застройщика. Монолитные работы сейчас на уровне 9-12 этажа
Отделка не предусмотрена, но в дальнейшем её, возможно, будет можно дозаказать у застройщика, после получения ключей.
Считаю по параметрам цена/место/обещания застройщика одним из лучших ЖК вблизи черной речки
Так и есть, за 2. года ничего лучше не представил в этой локации!
А ипотека или рассрочка на паркинг предоставляется?
Рассрочка да, про ипотеку не знаю.
Мне на другом форуме встретилась инфа, что места для электромобилей от 3 млн руб. Остальные подешевле
17 мая объявили о старте продаж паркинга. Но стоимость машиномест нигде не указана. Может, кто-то звонил менеджерам, узнавал цены?
Двор будет полностью закрыт от машин или можно будет заезжать ненадолго? Например, для погрузки/выгрузки
А вы паркинг не собираетесь покупать? Стоянки-то другой нет, во дворе нельзя! Паркуйтесь в паркинге и спокойно загружайте/разгружайте.
Застройщик выложил отчет за прошлый месяц. Выполняются работы:
по устройству стен и парапетов паркинга;
по монтажу лифтовых шахт;
по устройству наружных стен, перегородок с 4 по 7 этаж.
Подскажите, сколько стоят места в подземном паркинге?
При выезде с Белоостровской улицы на Кантемировскую пробка. А через пару лет, когда БО сдадут и соседние ЖК, вся улица будет стоять по утрам
Стоит всё и везде, строят бездумно лишь бы денег срубить. Но тут хоть дороги в разные стороны есть и не одна. А то в метро не влезть, вагоны забиты Муринскими и Парнасниками если с Чёрной речки или Петроградки ехать. Но выделеные полосы и для автобусов есть и их я так понимаю не мало, рядом авто парк.
Ходят слухи, что рядом с ЖК Белый остров скоро Легенда начнет строить новый ЖК
Посетитель (бывалый)
Прямо возле БО строить будет Glorax.
А Легенда строит в километре - набережная Черной Речки д.41.
У легенды место получше, но и цена на старте будет от 240 000 первые 15 минут. Потом ближе к 300 000 за квадрат.
Получше только видовыми хор-ми и потише место. А так белый конечно выигрывает. Дороги в разные направления, между 2 ветками метро, поблизости ЖД станция с курортным направление, в дальнейшем кольцевая линия метро через Лесную, ещё и 3-я станция метро появится, неподалёку паркмаршруток, наземного транспорта должно быть много.
Застройщик опубликовал новый отчет за март. На данном этапе выполняются работы:
по устройству перекрытии и стен от 6-го до 12-го этажей;по устройству стен и парапетов паркинга; по устройству наружных стен, перегородок 2-4 этажа.
Да, действительно, в новой ПД от 25.03.2021 класс В указан