Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,8/5
Этажей
8-17
Высота потолков
2.55 — 2.6 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный, Панельный
Парковка
Нет

Жилой комплекс «Дудергофская линия-3» – это тринадцать жилых домов с этажностью от 8-ми до 17-ти. При строительстве первых корпусов использовались панели так называемой улучшенной серии, изготовленные ЗАО «Киришский ДСК», с 2013 года компания начала строить кирпично-монолитные дома. Проект предусматривает широкий выбор одно-, двух- и трёхкомнатных квартир различных площадей и планировок. Окна во всех квартирах снабжены пластиковыми стеклопакетами, а лоджии в обязательном порядке остеклены. Сообщение между этажами осуществляется с помощью лестниц и лифтов; последние, как сообщается, являются бесшумными.

Застройщик – «ЛенРусСтрой» – позиционирует ЖК «Дудергофская линия-3» как комплекс доступного жилья. Территориально комплекс возводится в посёлке Горелово (Красносельский район Петербурга). 

С точки зрения транспортной доступности всё обстоит следующим образом – недалеко ж/д станция и оживлённое Красносельское шоссе. Электрички, автобусы и маршрутные такси в этом направлении ходят часто.

С точки зрения экологии новый комплекс не вызывает опасений, так как находится за городской чертой, в отдалении от крупных промышленных предприятий.

Об инфраструктуре невозможно сказать, что она хорошо развита в достаточной степени: школы, торговые точки и учреждения здравоохранения находятся на достаточном отдалении от новостройки. На территории ЖК были открыты детский сад, медицинский центр и торговый комплекс, в котором помимо продуктового магазина и магазинов одежды, работают фитнес-центр и аптека. В пределах посёлка развивается сеть магазинов шаговой доступности. Что касается развлечений в виде кинотеатров, клубов, ресторанов и т. п., то за всем этим придётся ехать в Петербург. Детская и взрослая поликлиника, а также крупные гипермаркеты также находятся на расстоянии 10 минут езды на автомобиле.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Дудергофская линия - 3», Ход строительства, Июнь 2016, фото 1ЖК «Дудергофская линия - 3», Ход строительства, Июнь 2016, фото 2ЖК «Дудергофская линия - 3», Ход строительства, Июнь 2016, фото 3ЖК «Дудергофская линия - 3», Ход строительства, Июнь 2016, фото 4ЖК «Дудергофская линия - 3», Ход строительства, Июнь 2016, фото 5ЖК «Дудергофская линия - 3», Ход строительства, Июнь 2016, фото 6

Видео

10 декабря 2015
1 947 просмотров
17 ноября 2012
1 011 просмотров

Плюсы и минусы

  • Надёжный застройщик. Комплекс сдан без задержек и нареканий

  • В 500 м от ЖК находится выезд на КАД

  • Относительно развита инфраструктура. В радиусе 1 км расположены: школа №391, детский сад №86, поликлиника №93, местная администрация, 2 ТЦ

  • В комплексе отсутствуют квартиры-студии, которые часто сдают в аренду

  • В перспективе власти города планируют (пока без конкретных дат) строительство ж/д станции «Новогорелово» и продолжение ветки метро до аэропорта Пулково. Это решит проблемы с транспортной доступность этого ЖК

  • До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» — 9,5 км. На общественном транспорте добираться (без пробок) около 30 минут

  • До центра Санкт-Петербурга 27 км

  • Автомагистрали ведущие к метро (Таллинское ш., пр. Маршала Жукова, пр. Ветеранов) высоко загружены и в час пик стоят в пробках

  • Неблагоприятная экологическая обстановка и высокий уровень шума из-за соседства с КАДом и ж/д путями

  • В комплексе не предусмотрен паркинг, вследствие чего у автомобилистов возникают проблемы с поиском места во дворе

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 июня 2019

Жилой комплекс введен в эксплуатацию и заселен. О каких-то серьезных нареканиях по качеству построенных домов к компании «ЛенРусСтрой» (рейтинг застройщика «В») информации нет. Впрочем, подходить к этому жилью с завышенными требованиями было бы неправильно — все-таки речь об экономклассе.

В предыдущем мнении портала мы разобрали все плюсы и минусы данного микрорайона. Каких-то серьезных изменений наши оценки не претерпели. Вопрос продления линии метро от станции «Пр.Ветеранов» до Пулково в настоящее время поставлен на паузу. Вряд ли что-то новое об этом станет известно ранее 2025 года. Так что пока добираться из Горелово придется по-прежнему автотранспортом, простаивая в пробках в часы пик. Есть, впрочем, интересная новость: согласовано строительство железнодорожной платформы «Новогорелово». Она разместится напротив остановок общественного транспорта «Колобановская улица» и «Красносельское шоссе д. 40», то есть неподалеку от жилого комплекса. Сроки строительства, правда, пока неизвестны, но на перспективу — отличная возможность добираться до центра Петербурга без пробок.

Из тем, актуальных на сегодня, выделим нехватку мест для парковки во дворах. Злободневным остается и вопрос строительства школы в Горелово. По информации в группе дольщиков Вконтакте недавно в КГА прошло совещание по этому вопросу. Необходимый для строительства школы проект планировки территории пока не утвержден, однако есть надежда, что его утвердят в течение двух месяцев. Школа, вполне возможно, будет большой — на две тысячи учеников, согласно федеральным нормативам для соответствующего количества жителей. Добавим, что в этом году намечен ввод в строй детского садика. В следующем году начнется строительство еще одного детсада и школы. Важные новости, учитывая острую нехватку мест в детских учреждениях.

Продажи в «Дудергофской линии — 3» почти завершены. На вторую половину июня в продаже остались последние 24 квартиры. Более широкий выбор в соседнем жилом комплексе «Новое Горелово», который также возводит компания «ЛенРусСтрой». Правда там есть небольшие задержки по срокам сдачи. Альтернативный вариант — ЖК «Ветер перемен» компании «Интер Альянс», но и по нему отмечены переносы сроков сдачи. Также можно рассмотреть варианты в расположенных западнее, у следующей развязки КАД, жилых комплексах «NEWПИТЕР» компании «Строительный трест» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Новоселье: Городские кварталы», который строит компания «Новоселье» (рейтинг «B»).

Дата обновления 09 октября 2015

Жилой комплекс вполне соответствует статусу «доступного жилья». Внешне дома ничем особенно не выделяются - обычные панельные многоэтажки. Впрочем, панели, из которых они собираются, весьма качественные, отвечают современным стандартам. Интерьер подъездов выполнен также без особых изысков, но по-современному, с использованием качественных материалов. Плюсом для жильцов можно признать наличие в подъездах как пассажирских, так и грузовых лифтов.

Планировки квартир тоже вполне подходят под класс «эконом». Только в самых больших по площади «трешках» можно встретить большую комнату площадью свыше 20 кв. метров. Во всех остальных больших комнат нет — преобладают компактные и средние. То же самое касается и кухонь. В основном их площадь от 9 до 11 кв. метров. Это неплохо, если сравнивать с квартирами советских массовых серий, но в нынешние времена, многие застройщики предпочитают делать квартиры с более просторными кухнями, выполняющими одновременно роль столовой, т.е. фактически еще одной комнаты. В данном случае покупатели квартир будут этого удобства лишены. Кроме того, придется заложить в стоимость квартиры необходимые работы по ее доводке до готовности к проживанию. Ведь сдают жилье в данном ЖК без отделки.

Застройщик «ЛенРусСтрой» благоустроил придомовую территорию. Но, надо признать, что ее все-таки маловато для того, чтобы отвечать всем потребностям жильцов. Речь в первую очередь идет о местах для парковки. Уже сейчас во дворах сданных корпусов машинами заняты все свободные места. Дальше ситуация будет усугубляться.

Район, где расположен ЖК «Дудергофская линия - 3», находится достаточно далеко от центра Петербурга и это не слишком удобно для тех, кто работает в городе. Общественного транспорта тут достаточно, но все-таки восемь с лишним километров до ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» - это не шутка, особенно с учетом утренних и вечерних пробок. Не ошибемся, если скажем, что как минимум три часа в день у жителей будет уходить на дорогу до работы и обратно. Также надо отметить, что выезд из микрорайона на Красносельское шоссе по утрам и вечерам перегружен транспортом. Возникают местные пробки. По этой причине жильцам также приходиться тратить дополнительное время. Из плюсов для автовладельцев отметим близость развязки КАД на Таллинском шоссе. Если нет пробок, то добраться до любого района города можно быстро. Плюс рядом проходят Волхонское и Красносельское шоссе, позволяющие отправиться в различные районы Ленобласти.

Есть еще вариант ездить в город на электричке. До платформы Горелово от ЖК примерно два км. Зато уж тут никаких пробок и прямиком попадаешь в центр города. В перспективе неподалеку от ЖК должна быть открыта станция метро «Пулково», но назвать точный срок ее ввода в строй сейчас никто не возьмется.

Социальная обеспеченность этого района оставляет пока желать лучшего. Скажем, новый детский сад в составе ЖК это отличное подспорье для новоселов с детьми. Но на всех ли ребят хватит мест? Школа есть в соседнем квартале Горелово, но еще вопрос, насколько она сможет вместить всех детей из строящегося жилого комплекса? В противном случае родителям придется возить ребенка с утра в город. Все необходимые органы власти и социального обслуживания расположены в городе Красное Село, до которого порядка семи км. Пешком не дойдешь, опять же придется зависеть от транспорта, от пробок. Для тех, кто в городе не работает, например, для пенсионеров, транспортный минус, вроде бы, менее важен. Однако и тут есть свои проблемы. Например, отсутствие в пешей доступности городской поликлиники, больницы. Хорошо, что в стенах ЖК открылся коммерческий медицинский центр, он будет не лишним.

Тем не менее, оптимизм в видах на будущее есть. Рядом начинается строительство города-спутника Новогорелово (еще один проект компании «ЛенРусСтрой»). В планах девелопера создание там полноценной развитой социальной инфраструктуры. Соответственно, с годами все это будет доступно и жильцам «Дудергофской линии - 3». А современная коммерческая инфраструктура доступна людям уже сейчас. Рядом находятся такие гипермаркеты как «О'Кей», «Метрика» и другие менее крупные торговые объекты. Поблизости строятся новые гипермаркеты. Единственный минус, что находятся они на противоположной стороне Красносельского шоссе.

Экологическую ситуацию в районе жилого комплекса сложно оценить однозначно. Предельная близость развязки кольцевой автодороги (100-150 метров от крайних домов ЖК), это шум, загазованность и тому подобные «прелести». Также в плане дополнительного шума стоит принимать во внимание находящийся неподалеку аэродром в Горелово и вертолетную площадку. Да, неподалеку от ЖК есть лесной массив и обширная территория садоводств — но все это на противоположной стороне Красносельского шоссе, а на этом «берегу» рядом пустыри, стройплощадки, да промзоны.

Ввод в строй жилого комплекса идет без особых задержек и проблем, что лишний раз подтверждает хорошую репутацию застройщика. Что же касается конкурентов, то рядом началось строительство новых жилых массивов Ломоносовском районе в ЖК «Новоселье: Городские кварталы» квартиры обойдутся дороже. Не говоря уже о ближайшем петербургском жилом комплексе «Сандэй».

Если в двух словах суммировать плюсы и минуса данного объекта, то он представляет собой жилье-компромисс. Достоинств и минусов поровну. Но цена привлекательна, и этот аргумент, думается, будет все-таки решающим для большинства покупателей.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 4 марта 2016 в 17:09
    Приличная фирма, полагаю, справятся.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Дудергофская линия - 3»

Новостройки в Красногвардейском районе 192 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки в Петродворцовом районе от застройщика 198 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 11

Последний написан 6 лет назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Серега
#
10 мая 2016 в 18:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Корпус 6Б уже сдали?

Дмитрий
#
28 марта 2016 в 19:25

Граждане, а с интернетом как у вас комплексе? Приличные провайдеры проводят?

Алексей
#
19 августа 2015 в 10:50

Со слышимостью не согласен. Мы никого не слышим. Хотя у нас соседи и сверху, и сбоку и снизу. И семьи с детьми. Видимо всё зависит от соседей. :) Как и везде, даже в элитных домах.

Алиса
#
27 июля 2015 в 11:21

Ужасная слышимость в квартирах! Слышно абсолютно всё! ЛенРусСтрой строит картонные дома.

Ольга
#
23 апреля 2015 в 16:47

Район не очень удобный.Утром и вечером огромные пробки, на работу выезжаю за несколько часов. До "Большой земли" добраться можно только на транспорте, т.к. через КАД пешком не пройдешь.Живем в новостройке,очень сильная слышимость, в ветренную погоду сильно дует из вентиляции в ванной и туалете. В поликлинике (детской и взрослой) только педиатр, все специалисты в Красном Селе, детский сад переполнен с огромной очередью.Магазинов много, построили СПАР, ОКЕЙ.Много хороших детский площадок.Самый большой минус- плохой воздух.В безветренную погоду приходится закрывать по крепче форточки,и не выходить лишний раз с ребенком на улицу т.к. несет дым со свалок и табачных фабрик, которые расположены рядом с Горелово.Не довольна.

Антон
#
28 августа 2014 в 10:26

Рассрочка ужасная! Стоимость метра растет каждый месяц на 1%. Если решил закрыть остаток - то только по проиндексированной цене!
Менеджеры раскайфованные до нельзя. Как будто к ним не клиенты пришли, а попрошайки.

умник
#
28 января 2014 в 10:43

Решение отменено! Пока строить не будут..

Посетитель (новичок)

#
14 декабря 2013 в 16:55

В 600 метрах от ЖК запланировано строительство мусоросжигательного завода высокого класса опасности. Так что стоит ооочень подумать прежде, чем покупать здесь квартпиру!

Алла
#
11 января 2014 в 21:07

Откуда такие сведения ? Это серьезная заявка и хотелось бы знать насколько она соответствует истине!

юлия
#
27 марта 2013 в 07:20

26 марта 2013 года в 23:00 отключили холодную воду и 27марта 2013 года в 6 утра еётак инет ,никто не делает! как детей в сад отправлять на работу собираться.? ДИСПЕТЧЕРу утром позвонила - хамит! видимо я её разбудила извините , ! ПРИМИТЕ ПОЖАЛУЙСТА МЕРЫ ! И С 26 МАРТА 2013 Г В НОЧЬ ПО 27.МАРТА 2013 Г. ВЫГОВОР!

Иван
#
9 июня 2012 в 10:26

Господа дом сдан как и заявлено в декабре 2011, передача квартир дольщикам в соответствии с договором июль 2012.