Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка

Приморский район, локация «Шувалово», муниципальный округ Коломяги, Суздальское шоссе, территория квартала «Новоорловский»

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,9/5
Застройщик
Ойкумена B+ (5 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
64 предложения в продаже, 26.56 - 67.63м²
Этажей
7-25
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2021 г. — Проект 3 корпуса

Застройщик «Ойкумена» построит жилой комплекс на части территории квартала «Новоорловский». Эту часть ранее хотела застраивать компания «ЮИТ Санкт-Петербург», но в декабре 2017 года продала землю «Ойкумене». Разрешение на строительство выдано ООО «Ойкумена — специализированный застройщик». Сроки реализации проекта — 2025/26 года. Первую очередь застройщик намерен сдать к концу 2021 года. Продажи стартовали в июле 2020 года. 

Участок находится на Суздальском шоссе муниципального округа Коломяги. Концепцию ЖК разработал испанский архитектор Рикардо Бофилл. ЖК будет представлять собой 17 домов комфорт-класса на 4057 квартир общей площадью 211 тыс. кв. м. Этажность переменная — 7-25 этажей. Ассортиментная линейка широкая: от студий до четырёхкомнатных вариантов. Площади варьируются от 27 до 115 кв. м. Из окон квартир будут открываться виды на Новоорловский заказник, который будет находится в 5 минутах ходьбы от комплекса.

В холлах запроектированы колясочные и кладовые помещения, служба консьержей. Территория квартала будет благоустроена в эко-стиле. Кроме этого, в проекте предусмотрено 10 многоэтажных паркингов на 2474 машин, 3 детских сада на 420 мест, школа на 825 учеников, скверы, детские и спортивные площадки, а также объекты коммерческой инфраструктуры.

Транспортная сеть развита, но дело осложняется пробками. Автомобилисты пользуются Суздальским, Выборгским шоссе и дорогой в Каменку. С Финляндского вокзала в Каменку ходят электрички. Ближе всего к ЖК сразу три станции метро: «Парнас», «Проспект Просвещения» и «Озерки». До них можно добираться автобусами и маршрутками.

Инфраструктура продолжает развиваться, и развитой назвать её нельзя. В шаговой доступности находятся продуктовые магазины, салон красоты, детский сад. Немного дальше, в 2,5 км, вдоль Выборгского шоссе сконцентрированы автомастерские, АЗС, магазины строительных материалов, детский сад № 113, средняя общеобразовательная школа, аптека, кафе и рестораны, гипермаркет «Лента».

Экологическая обстановка благоприятна. В частности, здесь нет заводов и иных промышленных предприятий. Поблизости раскинулись Нижнее Большое, Среднее и Верхнее Суздальские озёра. По мере того, как будут строиться дома, будет обустраиваться набережная реки Каменки.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

64 предложения, 35 уникальных планировок
Студии
от 4 193 000 руб
от 26,56 м²
от 3 этажа
7 планировок
1-комнатные
от 6 192 000 руб
от 47,63 м²
от 2 этажа
14 планировок
2-комнатные
от 7 943 000 руб
от 62,54 м²
от 2 этажа
14 планировок
Дата обновления: 14 апреля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Ойкумена»: ход строительстваЖК «Ойкумена»: ход строительстваЖК «Ойкумена»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 8 077 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 402 ₽
от 3.99%
от 15%
до 25 лет
от 9 759 ₽
от 4.6%
от 15%
до 30 лет
от 10 041 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Переезд без переплат: ищем самые внушительные скидки от застройщиков для иногородних
5 марта 2021
Переезд без переплат: ищем самые внушительные скидки от застройщиков для иногородних

Переезд в другой город сопряжён с многими трудностями и расходами. Но есть у иногородних россиян и значительное преимущество перед коренными петербуржцами — они могут сэкономить на покупке жилья от 100 тыс. рублей и более.

Успеть до боя курантов: покупать ли квартиру под Новый год?
18 декабря 2020
Успеть до боя курантов: покупать ли квартиру под Новый год?

Казалось бы в предновогодней суете столько хлопот, что места для покупки новой квартиры и новоселья просто не остается. Однако в декабре на рынке недвижимости наблюдается традиционное оживление. И оно вполне оправдано. Не только крупными скидками от застройщиков, но и особенностями налогового законодательства. Мы собрали основные аргументы «за» и «против» покупки жилья в преддверии главного праздника страны.

Все новости 17

Рассрочка

Предусмотрен вариант оплаты в рассрочку. Максимальный период выплат — до конца сентября 2021 года. Первоначальный взнос составляет от 50%, удорожание остатка не производится.

Видео

16 декабря 2015
1 540 просмотров
04 апреля 2015
980 просмотров
17 ноября 2012
582 просмотра

Плюсы и минусы

  • Зеленый район, неплохая экологическая ситуация. В пяти минутах ходьбы от ЖК находится крупный Новоорловский заказник, в 10 минутах пешком — Нижнее Большое Суздальское озеро.

  • Запланирована собственная инфраструктура: школа, три ДОУ, паркинги, магазины, кафе, фитнес-центр и прочее.

  • Кирпично-монолитная технология строительства позволяет надеяться на долговечность, а также на хорошую звуко- и теплоизоляцию домов.

  • Хороший выбор планировок, просторные квартиры до 115 кв.м.

  • Надежный застройщик, которым уже сдано 19 жилых объектов в 10 городах России.

  • До ближайших станций метро «Проспект Просвещения», «Парнас» расстояние составляет около 4 км. Дорога на общественном транспорте займет минут 40 без пробок.

  • Пока плохо развита инфраструктура района: в соседнем комплексе открыта только одна школа, до муниципального садика два километра, медучреждения расположены еще дальше.

  • В часы пик отмечаются заторы на Суздальском, Выборгском шоссе, проспекте Энгельса. Пробки достигают 7-8 баллов.

  • За КАД, в 700 метрах от будущего ЖК расположена свалка «Новосёлки». Несмотря на рекультивацию, от неё всё ещё идёт запах в сторону жилых кварталов.

  • Для 4 тысяч квартир, которые вместит комплекс, запланированных соц. объектов недостаточно — возможна нехватка мест в детских садах и школе.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 августа 2020

Новый жилой комплекс — продолжение квартала «Новоорловский» компании «ЮИТ». В 2017 году финский застройщик продал около половины территории вместе с проектом. На тот момент в арсенале «Ойкумены» в Петербурге было несколько жилых домов, а также строящийся ЖК «Граффити» из 13 корпусов, плюс объекты разного назначения еще в 9 городах. Так что в опыте этой фирмы сомневаться не приходилось.

Новому комплексу у Новоорловского заказника было дано собственное название, но проект, созданный известным испанским архитектором Роберто Бофиллом для «ЮИТ», в целом сохранился. Нетронутой осталась концепция совмещения высотных зданий по периметру ЖК с корпусами средней этажности внутри квартала. Это позволит избежать ощущения плотной застройки территории, а также закроет центральную часть от шума и пыли Суздальского шоссе. Минусом такого расположения корпусов станет ограниченный обзор на Новoopлoвский заказник для домов в середине комплекса. Сохранилось разнообразие планировочных решений, функциональный подход к организации пространства, широкие балконы. От саун в квартирах «Ойкумена» отказалась. Помимо этого изменилась технология строительства с панельной на кирпично-монолитную. Большим плюсом проекта также является создание разнообразной инфраструктуры. Заявленных объектов вполне достаточно, чтобы как можно реже покидать границы ЖК.

Нужно отметить не очень хорошую транспортную доступность для жителей без машин. На дорогу до ближайших станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки» придется потратить около 40 минут. Проектируемая ветка метрополитена, наземные вестибюли которой должны расположиться вдоль Комендантского проспекта и на Парашютной улице, скорее всего появятся еще не скоро. К началу 2022 года ожидается только планировка территории, к концу строительства ЖК «Ойкумена» ситуация, видимо, особо не изменится. Для автовладельцев дело с передвижением по городу обстоит лучше. До выезда на КАД, ЗСД - минут десять. Магистралями, ведущими к центру города, лучше пользоваться не в часы пик. На Выборгском шоссе, проспекте Энгельса, Парашютной улице пробки достигают высоких баллов.

Еще одной болезненной точкой для этой локации является экологическая ситуация. На сегодня она находится на достаточно высоком уровне. Этому способствуют крупные зеленые зоны, а также водоемы района. Через дорогу от будущего ЖК находится Новоорловский заказник, в полутора километрах — Шувaлoвcкий парк, в 10 минутах пешком — Суздальские озера, в 6 км. — Юнтоловский лесопарк с оз. Лахтинский разлив.

Угрожает благополучной обстановке проект города по строительству мусоросжигательного завода около бывшей свалки «Новосёлки», а также появление новых предприятий в промзонах «Кaмeнка», «Кoлoмяги». При несоблюдении всех необходимых норм, новые объекты могут нанести существенный урон экологии района.

Впрочем, несмотря на вышеуказанные минусы, кроме «ЮИТ» и «Ойкумены» территорию у Новоорловского заказника оценили и другие крупные застройщики Петербурга. Здесь расположена площадка ЖК «Заповедный парк» компании «ЛСР» (стоимость стартует от 2,5 млн рублей за 19 «квадратов»). ЖК «Орловский парк» возводит ГК «ПИК», предлагая варианты от 2,8 млн рублей. Цены в ЖК «Новоорловский» и «Ойкумена» находятся примерно на одном уровне: студии с отделкой предлагаются от 3 млн рублей.

Дата обновления 05 апреля 2018

По сообщению «Делового Петербурга», СК «Ойкумена» вложит в реализацию проекта 19 млрд рублей. Как отмечает представитель компании, завершается проектирование жилого комплекса. В прежнюю концепцию «ЮИТ Санкт-Петербург», разработанную несколько лет назад, вносятся изменения. Во-первых, технология строительства изменится с панельной на кирпично-монолитную. Во-вторых, увеличится площадь коммерческих помещений.

Рядом строится ЖК «Орловский парк» от ГК «ПИК» (квартиры от 1,7 млн рублей) и ЖК «Шуваловский» от «Группа ЛСР» (квартиры от 1,8 млн рублей).

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Ойкумена»

Новостройки в Невском районе 167 000 руб./м² Стоимость ниже на 7 000 руб. за м²
Новостройки в Выборгском районе СПб от застройщика 175 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 76

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Леонид
#
12 апреля 2021 в 10:31

Внутри уже начали устанавливать перила на лестницах

Вера
#
8 апреля 2021 в 13:41

Пара фоток за 5 апреля из группы в ВК

Евгений
#
5 апреля 2021 в 08:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну если верить сайту застройщика, то они сейчас наоборот опережают план работ

Владимир
#
1 апреля 2021 в 08:17

Уже начинает немного настораживать медленный темп стройки... не похоже, что в этом году сдадут... фото от соседей

Элина
#
29 марта 2021 в 14:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На днях открылось бронирование нового корпуса 3.1.2. Квартиры в нем будут с чистовой отделкой от застройщика. Про цены не нашла инфу

Константин
#
22 марта 2021 в 13:40

Вот можете посмотреть рендеры фасадов с офсайта. Я так понимаю будет комбинация штукатурки и вентфасада

Витя
#
25 марта 2021 в 12:12

Не знаете, когда по графику должны начаться фасадные работы?

Витя
#
18 марта 2021 в 08:21

Подскажите, какая будет отделка на фасадах?

Жанна
#
16 марта 2021 в 15:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик выложил новые фотки. Видели? Как-то уж очень близко Суздальское шоссе проходит( Там хоть и стоят шумозащитные экраны, но все равно

Кирилл
#
9 марта 2021 в 14:12

На паркинге во всю идут фасадные работы

Семен
#
11 марта 2021 в 09:28

Не знаете, можно ли будет арендовать машиноместо, или тут только продажа?

Леонид
#
2 марта 2021 в 11:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, в ЖК предусмотрены кладовки?

Роза
#
3 марта 2021 в 15:38

Да. Часть площадей паркинга и цокольные этажи жилых домов отведены под кладовые

Миша
#
24 февраля 2021 в 12:58

Информация о втором паркинге за прошлый месяц:
В течение месяца рабочие выполнили разработку котлована под двумя секциями и устройство щебеночного основания под одной из них.

Timur
#
17 февраля 2021 в 15:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расскажите, как продвигается стройка второго паркинга?

Давид
#
15 февраля 2021 в 13:05

Несколько новых фоток от застройщика. Строительство идет с опережением графика:
План – 25%
Факт – 30%

Татьяна
#
11 февраля 2021 в 11:07

Расскажите, что нового на стройке? Сколько этажей уже залили, когда примерно планируется окончание монолитных работ?

Виктор
#
8 февраля 2021 в 14:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Товарищи, кто был в офисе продаж ,подскажите там можно посмотреть материалы, которые будут использовать для чистовой отделки?

Даша
#
4 февраля 2021 в 09:39

Кто-нить знает, когда выйдет в продажу корпус 2.2.1?

Наталья
#
1 февраля 2021 в 12:23

Видели новость? Сегодня открывается новый офис продаж ЖК Ойкумена. Адрес: Суздальское шоссе, 20.

Сергей
#
26 января 2021 в 13:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Добрый день! Где можно посмотреть примеры чистовой отделки? Может быть у застройщика есть шоу-рум?

Лена
#
27 января 2021 в 18:28

Вот можете посмотреть примеры чистовой отделки квартир из Граффити. Но цветовые решения могут быть скорректированы

Ян
#
22 января 2021 в 09:59

Так эти две панели на фасаде стоят уже почти 2 месяца, их количество не увеличилось. По камере не видно, чтоб на фасаде какие-то работы велись

Вероника
#
19 января 2021 в 08:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик объявил, что рабочие приступили к монтажу вентилируемого фасада. Вот несколько свежих фоток