Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Приморский район, локация «Шувалово», муниципальный округ Коломяги, Суздальское шоссе, территория квартала «Новоорловский»

Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Ойкумена B+ (5 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
108 предложений в продаже, 27.04 - 115.03м²
Этажей
7-25
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2021 г. — Проект 3 корпуса

Застройщик «Ойкумена» построит жилой комплекс на части территории квартала «Новоорловский». Эту часть ранее хотела застраивать компания «ЮИТ Санкт-Петербург», но в декабре 2017 года продала землю «Ойкумене». Разрешение на строительство выдано ООО «Ойкумена — специализированный застройщик». Сроки реализации проекта — 2025/26 года. Первую очередь застройщик намерен сдать к концу 2021 года. Продажи стартовали в июле 2020 года. 

Участок находится на Суздальском шоссе муниципального округа Коломяги. Концепцию ЖК разработал испанский архитектор Рикардо Бофилл. ЖК будет представлять собой 17 домов комфорт-класса на 4057 квартир общей площадью 211 тыс. кв. м, возведенных по кирпично-монолитной технологии. Этажность переменная — 7-25 этажей. Ассортиментная линейка широкая: от студий до четырёхкомнатных вариантов. Площади варьируются от 26,6 до 115 кв. м. Из окон квартир будут открываться виды на Новоорловский заказник, который будет находится в 5 минутах ходьбы от комплекса.

В холлах запроектированы колясочные и кладовые помещения, служба консьержей. Территория квартала будет благоустроена в эко-стиле. Кроме этого, в проекте предусмотрено 10 многоэтажных паркингов на 2474 машин, 3 детских сада на 420 мест, школа на 825 учеников, скверы, детские и спортивные площадки, а также объекты коммерческой инфраструктуры.

Транспортная сеть развита, но дело осложняется пробками. Автомобилисты пользуются Суздальским, Выборгским шоссе и дорогой в Каменку. С Финляндского вокзала в Каменку ходят электрички. Ближе всего к ЖК сразу три станции метро: «Парнас», «Проспект Просвещения» и «Озерки». До них можно добираться автобусами и маршрутками.

Инфраструктура продолжает развиваться, и развитой назвать её нельзя. В шаговой доступности находятся продуктовые магазины, салон красоты, детский сад. Немного дальше, в 2,5 км, вдоль Выборгского шоссе сконцентрированы автомастерские, АЗС, магазины строительных материалов, детский сад № 113, средняя общеобразовательная школа, аптека, кафе и рестораны, гипермаркет «Лента».

Экологическая обстановка благоприятна. В частности, здесь нет заводов и иных промышленных предприятий. Поблизости раскинулись Нижнее Большое, Среднее и Верхнее Суздальские озёра. По мере того, как будут строиться дома, будет обустраиваться набережная реки Каменки.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

108 предложений, 51 уникальная планировка
Студии
от 3 786 000 руб
от 27,04 м²
от 3 этажа
7 планировок
1-комнатные
от 5 841 000 руб
от 47,11 м²
от 2 этажа
18 планировок
2-комнатные
от 6 822 000 руб
от 62,54 м²
от 2 этажа
24 планировки
Многокомнатные
от 13 606 000 руб
от 113,38 м²
от 23 этажа
2 планировки
Дата обновления: 30 ноября

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Ойкумена»: ход строительстваЖК «Ойкумена»: ход строительстваЖК «Ойкумена»: ход строительства

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 8 709 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 596 ₽
от 3.99%
от 20%
до 25 лет
от 9 961 ₽
от 4.69%
от 20%
до 30 лет
от 10 292 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Новые инициативы властей: популизм или продуманный план?
26 ноября 2020
Новые инициативы властей: популизм или продуманный план?

Власти стараются всеми силами поддержать большую строку жилья в России. Иногда эти телодвижения настолько неуклюжи, что приводят к обратному результату. Инициативы этого года – субсидируемая ипотека на новостройки, запрет апартаментов.

Китайцы, москвичи или местные: кто построит метро петербуржцам?
25 ноября 2020
Китайцы, москвичи или местные: кто построит метро петербуржцам?

Петербургское метро давно пребывает в глубоком кризисе. Темпы строительства выглядят смешными, финансирование – копеечным. Возможно, ситуация изменится после появления новой метростроительной компании под крылом Смольного и банка «ВТБ», а может, спасут китайцы.

Все новости 26

Рассрочка

Предусмотрен вариант оплаты в рассрочку. Максимальный период выплат — до сентября 2021 года. Первоначальный взнос составляет от 30%, производится ежемесячное удорожание остатка на 1,4%.

Видео

16 декабря 2015
1 471 просмотр
04 апреля 2015
892 просмотра
17 ноября 2012
522 просмотра

Плюсы и минусы

  • Зеленый район, неплохая экологическая ситуация. В пяти минутах ходьбы от ЖК находится крупный Новоорловский заказник, в 10 минутах пешком — Нижнее Большое Суздальское озеро.

  • Запланирована собственная инфраструктура: школа, три ДОУ, паркинги, магазины, кафе, фитнес-центр и прочее.

  • Кирпично-монолитная технология строительства позволяет надеяться на долговечность, а также на хорошую звуко- и теплоизоляцию домов.

  • Хороший выбор планировок, просторные квартиры до 115 кв.м.

  • Надежный застройщик, которым уже сдано 19 жилых объектов в 10 городах России.

  • До ближайших станций метро «Проспект Просвещения», «Парнас» расстояние составляет около 4 км. Дорога на общественном транспорте займет минут 40 без пробок.

  • Пока плохо развита инфраструктура района: в соседнем комплексе открыта только одна школа, до муниципального садика два километра, медучреждения расположены еще дальше.

  • В часы пик отмечаются заторы на Суздальском, Выборгском шоссе, проспекте Энгельса. Пробки достигают 7-8 баллов.

  • За КАД, в 700 метрах от будущего ЖК расположена свалка «Новосёлки». Несмотря на рекультивацию, от неё всё ещё идёт запах в сторону жилых кварталов.

  • Для 4 тысяч квартир, которые вместит комплекс, запланированных соц. объектов недостаточно — возможна нехватка мест в детских садах и школе.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 августа 2020

Новый жилой комплекс — продолжение квартала «Новоорловский» компании «ЮИТ». В 2017 году финский застройщик продал около половины территории вместе с проектом. На тот момент в арсенале «Ойкумены» в Петербурге было несколько жилых домов, а также строящийся ЖК «Граффити» из 13 корпусов, плюс объекты разного назначения еще в 9 городах. Так что в опыте этой фирмы сомневаться не приходилось.

Новому комплексу у Новоорловского заказника было дано собственное название, но проект, созданный известным испанским архитектором Роберто Бофиллом для «ЮИТ», в целом сохранился. Нетронутой осталась концепция совмещения высотных зданий по периметру ЖК с корпусами средней этажности внутри квартала. Это позволит избежать ощущения плотной застройки территории, а также закроет центральную часть от шума и пыли Суздальского шоссе. Минусом такого расположения корпусов станет ограниченный обзор на Новoopлoвский заказник для домов в середине комплекса. Сохранилось разнообразие планировочных решений, функциональный подход к организации пространства, широкие балконы. От саун в квартирах «Ойкумена» отказалась. Помимо этого изменилась технология строительства с панельной на кирпично-монолитную. Большим плюсом проекта также является создание разнообразной инфраструктуры. Заявленных объектов вполне достаточно, чтобы как можно реже покидать границы ЖК.

Нужно отметить не очень хорошую транспортную доступность для жителей без машин. На дорогу до ближайших станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки» придется потратить около 40 минут. Проектируемая ветка метрополитена, наземные вестибюли которой должны расположиться вдоль Комендантского проспекта и на Парашютной улице, скорее всего появятся еще не скоро. К началу 2022 года ожидается только планировка территории, к концу строительства ЖК «Ойкумена» ситуация, видимо, особо не изменится. Для автовладельцев дело с передвижением по городу обстоит лучше. До выезда на КАД, ЗСД - минут десять. Магистралями, ведущими к центру города, лучше пользоваться не в часы пик. На Выборгском шоссе, проспекте Энгельса, Парашютной улице пробки достигают высоких баллов.

Еще одной болезненной точкой для этой локации является экологическая ситуация. На сегодня она находится на достаточно высоком уровне. Этому способствуют крупные зеленые зоны, а также водоемы района. Через дорогу от будущего ЖК находится Новоорловский заказник, в полутора километрах — Шувaлoвcкий парк, в 10 минутах пешком — Суздальские озера, в 6 км. — Юнтоловский лесопарк с оз. Лахтинский разлив.

Угрожает благополучной обстановке проект города по строительству мусоросжигательного завода около бывшей свалки «Новосёлки», а также появление новых предприятий в промзонах «Кaмeнка», «Кoлoмяги». При несоблюдении всех необходимых норм, новые объекты могут нанести существенный урон экологии района.

Впрочем, несмотря на вышеуказанные минусы, кроме «ЮИТ» и «Ойкумены» территорию у Новоорловского заказника оценили и другие крупные застройщики Петербурга. Здесь расположена площадка ЖК «Заповедный парк» компании «ЛСР» (стоимость стартует от 2,5 млн рублей за 19 «квадратов»). ЖК «Орловский парк» возводит ГК «ПИК», предлагая варианты от 2,8 млн рублей. Цены в ЖК «Новоорловский» и «Ойкумена» находятся примерно на одном уровне: студии с отделкой предлагаются от 3 млн рублей.

Дата обновления 05 апреля 2018

По сообщению «Делового Петербурга», СК «Ойкумена» вложит в реализацию проекта 19 млрд рублей. Как отмечает представитель компании, завершается проектирование жилого комплекса. В прежнюю концепцию «ЮИТ Санкт-Петербург», разработанную несколько лет назад, вносятся изменения. Во-первых, технология строительства изменится с панельной на кирпично-монолитную. Во-вторых, увеличится площадь коммерческих помещений.

Рядом строится ЖК «Орловский парк» от ГК «ПИК» (квартиры от 1,7 млн рублей) и ЖК «Шуваловский» от «Группа ЛСР» (квартиры от 1,8 млн рублей).

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Ойкумена»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Ойкумена» составляет 128 000 ₽/м²

Новостройки в Московском районе 164 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²
Новостройки в Красногвардейском районе от застройщика 175 000 руб./м² Стоимость выше на 11 000 руб. за м²

Отзывы 40

Последний написан 4 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Наталья
#
24 ноября 2020 в 08:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Как считаете, сильно ли будет слышен шум машин с Суздальского шоссе?

Roman
#
25 ноября 2020 в 18:54

Вдоль шоссе установлен шумозащитный экран, так что это не должно быть проблемой

Семен
#
19 ноября 2020 в 11:18

В доме появилось первое окно!

Ира
#
17 ноября 2020 в 09:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Недавно выложили фотоотчет о работах, проводимых в октябре. Общая готовность корпуса 2.3.1 достигла 15%. Готовность корпуса 2.1.2 составляет 42%.

Алена
#
10 ноября 2020 в 08:20

Не подскажете, Ойкумена планирует строить какие-нибудь соцобъекты в ЖК?

Саша
#
12 ноября 2020 в 12:36

Планирует. в проекте предусмотрено 10 многоэтажных паркингов на 2474 машин, 3 детских сада на 420 мест, школа на 825 учеников

Вероника
#
5 ноября 2020 в 09:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, тут принимают материнский капитал?

Rita
#
6 ноября 2020 в 17:43

В рекламе написано, что принимают маткапитал и есть семейная ипотека от 4,5%

алиса
#
11 ноября 2020 в 18:43

застройщик не принимает мат капитал как в счет первого взноса, его можно внести позже после заключения договора

Захар
#
29 октября 2020 в 15:34

Немного фоток из октябрьского отчета. Подвижки есть

Мария
#
20 октября 2020 в 14:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Добрый день! А есть такие, кто пользовался программой трейд-ин у Ойкумены?

Николай
#
13 октября 2020 в 11:43

Вышел фотоотчет от застройщика за сентябрь. Дом 2.1.1 - монолитные работы на уровне 3 этажа. Дом 2.3.1 - на уровне 7 этажа

Таня
#
6 октября 2020 в 14:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте. Не подскажете, что в себя включают квартиры с чистовой отделкой?

Станислав
#
28 сентября 2020 в 12:06

По камере только один корпус, но кажется за ним тоже работы идут. Кстати, уже 7 этаж начали

Юлия
#
23 сентября 2020 в 10:26

Подскажите, на данный момент все 3 корпуса в работе или пока только один строят?

Эдуард
#
2 сентября 2020 в 15:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Строители как будто ускорились в последнее время, уже заканчивают 4й этаж

Настасья
#
26 августа 2020 в 11:08

Трешки будут, но чуть позже. Сейчас только в офисе продаж можно посмотреть планировки

Валентина
#
19 августа 2020 в 16:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда в продаже появятся трешки? Или в первой очереди они не предусмотрены?

Федор
#
11 августа 2020 в 11:05

Ага, в проектной декларации тоже указано, что сдача в 2024 году

Любовь
#
6 августа 2020 в 01:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Там даже нет первого этажа! С трудом верится, что сдадут через 14-16 месяцев. Кстати, на циан у них сдача указана в 24 году. Считаю, цену завышенной. Была дольщиком в ЖК Граффити. В ванной поставили, даже никак не закрепили, самый дешёвый жестяной поддон. Отделка на оценку 3 с минусом. Пол на лоджии вообще без отделки.

Игорь
#
4 августа 2020 в 13:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Если верить застройщику, то стройка сейчас идет с опережением графика. Готовность 10%

Дмитрий
#
29 ноября 2018 в 12:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Скорее всего Застройщик не будет продавать квартиры с фундамента. Сам застройщик мне очень понравился, купил квартиру в ЖК Графити. В сравнении с Северным городом отделка квартир и внутри домовой территории в разы лучше. И по стоимости получилось вполне гуманно. На стадии поиска квартир оказалась стоимость не много выше чем в Северном городе квартиры без отделки....
Теперь есть с чем сравнить. (квартира с отделкой Парашутная-Долгоозерная, застройщик Северный город)
Кто находится на стадии выбора рекомендую... Инфраструктура квартала пока не сильно развита с новым комплексом будет скорее лучше. А вот с транспортом на мой взгляд далековато. На машине самое то, пробок сильных нет. Близко выезд КАД и Суздальский пока не сильно загружен. Город вроде там метро планировал, но потом вроде все накрылось медным тазом. В общем рад что не стал покупать в Орловском парке квартиру. (кстати тоже без отделки... но планирока квартир вполне не плохая)

Дмитрий Борисович
#
30 октября 2018 в 15:23

Хотел спросить. Весной "Ойкумена" вроде собиралась школу строить на 825 учеников. Правда, школа будет на краю квартала на пересечении реки Каменки Новоорловской. Есть информация, начали уже строить?

Константин
#
31 октября 2018 в 21:23

Я читал, что ещё в марте строить начали. Разрешение получили на школу и три детский сада.

Владимир
#
24 сентября 2018 в 17:54

В общем, есть новости о мусоросжигательном заводе недалеко от Каменки. Завод отгородят барьерным лесом. Смольный внёс поправки в Генплан, около 200 га не будут застраивать домами, как изначально планировалось.

Павел Романович
#
26 сентября 2018 в 13:22

Отлично, спасибо за информацию. Надеюсь, лес сможет отгородить жителей от завода и очистить воздух. Я кстати не против был мусоросжигательного завода, так как знаю, что отчасти это необходимая мера, но строить рядом с заводом жилую недвижимость было бы совсем не гуманно.

Владимир
#
16 октября 2018 в 18:16

Если бы у меня спросили что лучше мусоросжигательный завод или свалка, я бы сказал, что завод. Как ни крути, он нужен. Другое дело, будет ли он безопасен для людей, которые будут тут жить. Вокруг этой темы много шума и, все-таки я вижу, что есть попытки со стороны властей сделать так, чтобы завод не так сильно портил окружающую среду. Это радует.