Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта
Бесплатная консультация
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Трейд-ин
Есть сданные корпуса
Онлайн-покупка

Приморский район, локация «Шувалово», муниципальный округ Коломяги, Суздальское шоссе, территория квартала «Новоорловский»

Рейтинг портала Что это?

3,7

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,8/5
Статус продаж
447 квартир в продаже, 20.98 - 86.37м²
Этажей
7-25
Высота потолков
2.7 — 3.3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Прописка
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан — Проект 9 корпусов
Выдача ключей
II квартал 2022 г.

Девелопер «Ленстройтрест» возводит жилой комплекс на части территории квартала «Новоорловский». Ранее её хотела застраивать компания «ЮИТ Санкт-Петербург», но в декабре 2017 года продала землю «Ойкумене». Разрешение на строительство было выдано ООО «Ойкумена — специализированный застройщик». Продажи стартовали в июле 2020 года. Осенью 2021 года 100% акций ООО «Ойкумена — специализированный застройщик» были выкуплены ГК «Ленстройтрест», произошёл ребрендинг, теперь комплекс известен как «OKLA». Сроки реализации проекта — 2025/26 года. Первую очередь застройщик сдал в июне 2022 года (после переноса с IV квартала 2021 года).

Участок находится на Суздальском шоссе муниципального округа Коломяги. Концепцию ЖК разработал испанский архитектор Рикардо Бофилл. ЖК будет представлять собой 17 домов комфорт-класса на 4057 квартир общей площадью 211 тыс. кв. м. Этажность переменная — 7-25 этажей. Ассортиментная линейка широкая: от студий до четырёхкомнатных вариантов. Площади варьируются от 27 до 115 кв. м. Из окон квартир будут открываться виды на Новоорловский заказник, который находится в 5 минутах ходьбы от комплекса.

В холлах запроектированы колясочные и кладовые помещения, служба консьержей. Территория квартала будет благоустроена в эко-стиле. Кроме этого, в проекте предусмотрено 10 многоэтажных паркингов на 2474 машин, 3 детских сада на 420 мест, школа на 825 учеников, скверы, детские и спортивные площадки, а также объекты коммерческой инфраструктуры.

Транспортная сеть развита, но дело осложняется пробками. Автомобилисты пользуются Суздальским, Выборгским шоссе и дорогой в Каменку. С Финляндского вокзала в Каменку ходят электрички. Ближе всего к ЖК сразу три станции метро: «Парнас», «Проспект Просвещения» и «Озерки». До них можно добираться автобусами и маршрутками.

Инфраструктура продолжает развиваться. В шаговой доступности находятся продуктовые магазины, салон красоты, детский сад. Немного дальше, в 2,5 км, вдоль Выборгского шоссе сконцентрированы автомастерские, АЗС, магазины строительных материалов, детский сад № 113, средняя общеобразовательная школа, аптека, кафе и рестораны, гипермаркет «Лента».

Экологическая обстановка благоприятна. В частности, здесь нет заводов и иных промышленных предприятий. Поблизости раскинулись Нижнее Большое, Среднее и Верхнее Суздальские озёра. По мере того, как будут строиться дома, будет обустраиваться набережная реки Каменки.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

447 квартир, 179 уникальных планировок
1-комнатные
от 6 479 000 руб
от 20,98 м²
от 1 этажа
73 планировки
2-комнатные
от 10 865 000 руб
от 45,37 м²
от 1 этажа
86 планировок
3-комнатные
от 14 091 000 руб
от 62,02 м²
от 1 этажа
20 планировок
Дата обновления: 9 августа

3D-планировки

ЖК «OKLA», планировка 3-комнатной квартиры, 79.42 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

3 комн. кв.
от 16 106 000 ₽
79.42 м²
24 эт.
IV кв. 2022 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «OKLA» (ОКЛА), Ход строительства, Июль 2022, фото 1ЖК «OKLA» (ОКЛА), Ход строительства, Июль 2022, фото 2ЖК «OKLA» (ОКЛА), Ход строительства, Июль 2022, фото 3ЖК «OKLA» (ОКЛА), Ход строительства, Июль 2022, фото 4ЖК «OKLA» (ОКЛА), Ход строительства, Июль 2022, фото 5ЖК «OKLA» (ОКЛА), Ход строительства, Июль 2022, фото 6ЖК «OKLA» (ОКЛА), Ход строительства, Июль 2022, фото 7ЖК «OKLA» (ОКЛА), Ход строительства, Июль 2022, фото 8

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.89%
от 15%
до 30 лет
от 18 670 ₽
от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 18 724 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 18 769 ₽
от 4.2%
от 15%
до 30 лет
от 19 864 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    У Суздальского шоссе построили две новостройки
    9 июня 2022
    У Суздальского шоссе построили две новостройки
    Госстройнадзор выдал разрешение на ввод двух корпусов ЖК OKLA.
    Инвесторы в жилье «повалят» из столиц в маленькие города в 2022-м: аналитики рассказали, где в России на покупке квартир еще можно заработать
    7 января 2022
    Инвесторы в жилье «повалят» из столиц в маленькие города в 2022-м: аналитики рассказали, где в России на покупке квартир еще можно заработать
    Рост цен на жилье и повышение ставок по ипотеке могут усложнить инвестиционное приобретение недвижимости в следующем году, уверены аналитики. Эксперты рассказали, в жилье каких городов России еще можно вкладываться.
Все новости 17

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Вторичное жилье реализуется силами девелопера за период 3-6 месяцев. Для бронирования квартиры в новостройке и сохранения ее стоимости необходимо внести предоплату.

Видео

Плюсы и минусы

  • Зеленый район, неплохая экологическая ситуация. В пяти минутах ходьбы от ЖК находится крупный Новоорловский заказник, в 10 минутах пешком — Нижнее Большое Суздальское озеро.

  • Запланирована собственная инфраструктура: школа, три ДОУ, паркинги, магазины, кафе, фитнес-центр и прочее.

  • Интересный проект жилого комплекса: сочетание высоток и среднеэтажных домов.

  • Хороший выбор планировок, просторные квартиры до 115 кв.м.

  • С 2021 года проект реализуется девелопером Ленстройтрест - крупной петербургской группой компаний с опытом на рынке 25 лет.

  • До ближайших станций метро «Проспект Просвещения», «Парнас» расстояние составляет около 4 км. Дорога на общественном транспорте займет минут 40 без пробок.

  • Пока плохо развита инфраструктура района: в соседнем комплексе открыта только одна школа, до муниципального садика два километра, медучреждения расположены еще дальше.

  • В часы пик отмечаются заторы на Суздальском, Выборгском шоссе, проспекте Энгельса. Пробки достигают 7-8 баллов.

  • За КАД, в 700 метрах от будущего ЖК расположена свалка «Новосёлки». Несмотря на рекультивацию, от неё периодически идёт запах в сторону жилых кварталов.

  • Для 4 тысяч квартир, которые вместит комплекс, запланированных соц. объектов недостаточно — возможна нехватка мест в детских садах и школе.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 30 января 2022

Последний год для этой новостройки был богат на события. Летом 2021 года она перешла от компании «Ойкумена» к текущему девелоперу — «Ленстройтрест». Почти сразу же последовал ребрендинг. Оно и понятно, название ЖК совпадало с названием прошлого девелопера, так что от того шлейфа нужно было избавляться. ЖК «Ойкумена» стал ЖК «Суздальское шоссе, 20». Название, прямо скажем, не блистало оригинальностью и благозвучием, будто было присвоено наспех. И действительно, на днях случился второй ребрендинг, OKLA — новое, утверждённое название. В рекламных текстах говорится следующее: «Слово OKLA отражает главную особенность проекта — заботливое отношение к деталям и людям, которые будут проживать в квартале». Связь между первой частью предложения и второй настолько неочевидна, что для этого пояснения требуется ещё одно пояснение.

В конце 2021 года должны были быть сданы два дома — 2.1.1 и 2.3.1. Не сложилось, по обоим произошли переносы сроков на текущий квартал. Также переноса не избежал корпус 3.2.2, задержка по нему составит минимум 4 квартала. Теперь плановый срок его сдачи не IV квартал 2022 года, а IV квартал 2023 года. Это скорее следствие работы «Ойкумены», чем «Ленстройтреста». Через какое-то время будет более понятно, укладывается ли в сроки новый девелопер. На сегодня «Ленстройтрест» имеет в сводном рейтинге высокий балл А. В его портфеле более 15 объектов, большинство из которых реализовано. Любители «загородки» знают этого игрока по трём текущим проектам — МЖК «Финский городок Юттери», ЖК «Янила» и ЖК «IQ Гатчина». Благодаря ним девелопера отмечают и на отраслевых премиях: к примеру, в 2020 году «Ленстройтрест» был выделен из всех компаний Петербурга и области и удостоен гран-при. Заслуженно.

Продажи в ЖК OKLA продолжаются. На портале Novostroy.su можно выбрать среди семисот квартир. Стоимость и студий, и «однушек» начинается от 5,1 млн рублей. Это не самые низкие и не самые высокие цены по локации. Мы не знаем, будет ли новый девелопер корректировать ценовую политику в ту или иную сторону. Посмотрим. Говоря о планировках, они вполне типичны для массового сегмента. Плюсы — правильная форма комнат, разумное соотношение их площадей, наличие балконов и дополнительных, гостевых, санузлов. Явный минус — узкие комнаты в некоторых студиях и «трёшках», что создаст неудобства при выборе и расстановке мебели.

Тем, кто не до конца определился с выбором, следует рассмотреть альтернативы. Среди них ЖК «Заповедный парк» («Группа ЛСР», рейтинг А+), ЖК Parkolovo («ЦДС», рейтинг А), ЖК «Континенты» («КВС», рейтинг А) и ЖК FRIENDS («Петербургская строительная компания», рейтинг В+). Цены ниже всего в последнем: там студии стоят от 3,7 млн рублей, «однушки» — от 5,06 млн рублей.

Дата обновления 21 августа 2020

Новый жилой комплекс — продолжение квартала «Новоорловский» компании «ЮИТ». В 2017 году финский застройщик продал около половины территории вместе с проектом. На тот момент в арсенале «Ойкумены» в Петербурге было несколько жилых домов, а также строящийся ЖК «Граффити» из 13 корпусов, плюс объекты разного назначения еще в 9 городах. Так что в опыте этой фирмы сомневаться не приходилось.

Новому комплексу у Новоорловского заказника было дано собственное название, но проект, созданный известным испанским архитектором Роберто Бофиллом для «ЮИТ», в целом сохранился. Нетронутой осталась концепция совмещения высотных зданий по периметру ЖК с корпусами средней этажности внутри квартала. Это позволит избежать ощущения плотной застройки территории, а также закроет центральную часть от шума и пыли Суздальского шоссе. Минусом такого расположения корпусов станет ограниченный обзор на Новoopлoвский заказник для домов в середине комплекса. Сохранилось разнообразие планировочных решений, функциональный подход к организации пространства, широкие балконы. От саун в квартирах «Ойкумена» отказалась. Помимо этого изменилась технология строительства с панельной на кирпично-монолитную. Большим плюсом проекта также является создание разнообразной инфраструктуры. Заявленных объектов вполне достаточно, чтобы как можно реже покидать границы ЖК.

Нужно отметить не очень хорошую транспортную доступность для жителей без машин. На дорогу до ближайших станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки» придется потратить около 40 минут. Проектируемая ветка метрополитена, наземные вестибюли которой должны расположиться вдоль Комендантского проспекта и на Парашютной улице, скорее всего появятся еще не скоро. К началу 2022 года ожидается только планировка территории, к концу строительства ЖК «Ойкумена» ситуация, видимо, особо не изменится. Для автовладельцев дело с передвижением по городу обстоит лучше. До выезда на КАД, ЗСД - минут десять. Магистралями, ведущими к центру города, лучше пользоваться не в часы пик. На Выборгском шоссе, проспекте Энгельса, Парашютной улице пробки достигают высоких баллов.

Еще одной болезненной точкой для этой локации является экологическая ситуация. На сегодня она находится на достаточно высоком уровне. Этому способствуют крупные зеленые зоны, а также водоемы района. Через дорогу от будущего ЖК находится Новоорловский заказник, в полутора километрах — Шувaлoвcкий парк, в 10 минутах пешком — Суздальские озера, в 6 км. — Юнтоловский лесопарк с оз. Лахтинский разлив.

Угрожает благополучной обстановке проект города по строительству мусоросжигательного завода около бывшей свалки «Новосёлки», а также появление новых предприятий в промзонах «Кaмeнка», «Кoлoмяги». При несоблюдении всех необходимых норм, новые объекты могут нанести существенный урон экологии района.

Впрочем, несмотря на вышеуказанные минусы, кроме «ЮИТ» и «Ойкумены» территорию у Новоорловского заказника оценили и другие крупные застройщики Петербурга. Здесь расположена площадка ЖК «Заповедный парк» компании «ЛСР» (стоимость стартует от 2,5 млн рублей за 19 «квадратов»). ЖК «Орловский парк» возводит ГК «ПИК», предлагая варианты от 2,8 млн рублей. Цены в ЖК «Новоорловский» и «Ойкумена» находятся примерно на одном уровне: студии с отделкой предлагаются от 3 млн рублей.

Дата обновления 05 апреля 2018

По сообщению «Делового Петербурга», СК «Ойкумена» вложит в реализацию проекта 19 млрд рублей. Как отмечает представитель компании, завершается проектирование жилого комплекса. В прежнюю концепцию «ЮИТ Санкт-Петербург», разработанную несколько лет назад, вносятся изменения. Во-первых, технология строительства изменится с панельной на кирпично-монолитную. Во-вторых, увеличится площадь коммерческих помещений.

Рядом строится ЖК «Орловский парк» от ГК «ПИК» (квартиры от 1,7 млн рублей) и ЖК «Шуваловский» от «Группа ЛСР» (квартиры от 1,8 млн рублей).

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «OKLA»

Новостройки в Приозерском районе ЛО 254 000 руб./м² Стоимость ниже на 8 000 руб. за м²
Новостройки во Фрунзенском районе от застройщика 274 000 руб./м² Стоимость выше на 12 000 руб. за м²

Отзывы 112

Последний написан 11 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Ольга
#
23 августа 2021 в 15:08

Не подскажете, какая сейчас стадия готовности первой очереди? Сроки сдачи еще в силе?

Эдик
#
16 августа 2021 в 16:14

Сегодня открылись продажи в корпусе 3.2.2. Минимальная стоимость студии – 4 млн руб. А стоимость 1м² стартует от 125 тыс. руб.

Леонид
#
9 августа 2021 в 12:26

Подскажите, сколько стоит паркинг? Можно ли машиноместо в ипотеку купить?

Ирэна
#
2 августа 2021 в 11:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Несколько фоток нашего ЖК из отчета за июль. С одного корпуса уже убрали башенный кран, со второго видимо тоже скоро уберут

Валентина
#
26 июля 2021 в 13:48

Николай, квартиры будут с чистовой отделкой от застройщика. И вообще, обещают, что новые корпуса будут в концепции Бизнес Лайт или Комфорт+

Савва
#
29 июля 2021 в 12:10

Это визуализации отделки от застройщика. Выглядит неплохо, но хотелось бы увидеть это вживую

Алиса
#
19 июля 2021 в 15:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вчера в продажу вывели новый корпус 7.1.1 Это высокая 24-этажная монолитная башня II очереди рядом с Новоорловским заказником (срок сдачи IV квартал 2022 года).

Николай
#
20 июля 2021 в 20:42

Квартиры в новом корпусе будут с чистовой отделкой?

Кирилл
#
14 июля 2021 в 14:34

Застройщик опубликовал свежие новости со стройплощадки 12 июля. Смотрите во вложении

Надежда
#
12 июля 2021 в 10:57

Утепление фасада начало по-немногу продвигаться

Елизавета
#
6 июля 2021 в 14:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

не нашла информацию, планируют ли строить соц объекты на территории ЖК?

Нэлли
#
8 июля 2021 в 08:26

Обещают построить 3 детских сада и школу. Но по срокам пока ничего не ясно

Рома
#
28 июня 2021 в 10:49

Подскажите, плиз, какие размеры машиномест в первом паркинге? И цена вопроса конечно тоже интересует

Янина
#
29 июня 2021 в 18:02

Стандартные места от 13,8 кв. м до до 22,3 кв. м. Стоимость от 530 тыс. рублей.

Эдик
#
23 июня 2021 в 13:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В группе соседей нашел несколько свежих фоток нашей стройки. Любуйтесь)

Валера
#
21 июня 2021 в 08:13

Может, кому-то пригодится.
В Ойкумене появилась беспроцентная рассрочка от застройщика на приобретение машино-мест и кладовых помещений. Рассрочка предлагается до 25 декабря 2021 года при условии первоначального взноса в размере 30% от стоимости выбранного лота

Екатерина
#
15 июня 2021 в 14:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Под землю убирают)

Инга
#
17 июня 2021 в 13:57

Это уже 100% инфа или пока просто обещания менеджеров?

Инга
#
14 июня 2021 в 16:04

Не знаете, ЛЭП тут оставят или собираются перенесли?

Ульяна
#
10 июня 2021 в 10:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик опубликовал свежий отчет со стройки за 8 июня Вдруг кто-то пропустил)

Захар
#
7 июня 2021 в 13:51

В офисе продаж недавно появился подробный интерактивный макет ЖК Ойкумена. Я сам в живую еще не видел, только на фотках

Ваня
#
2 июня 2021 в 09:25

Кто знает, когда строители приступят к внутренней отделке в МОПах?

Валера
#
31 мая 2021 в 14:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Елена, в паркинге 2.1.2 ведётся кладка газобетона на уровне 5-го этажа. В отчете от 15.05.21 можете почитать подробную инфу

Елена
#
26 мая 2021 в 10:33

Поделитесь новостями, как продвигаются работы во втором многоуровневом паркинге?

Аркадий
#
24 мая 2021 в 12:28

Застройщик объявил, что стартовали работы в жилом корпусе 3.2.2. Ведется строительство котлована – устройство фундаментной плиты и бетонной подготовки.