Реализация проекта идет без срывов. За год, прошедший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, были сданы три корпуса и общее их число таким образом выросло до пяти. Корпуса 3.1.2 и 7.1.1 ввели в эксплуатацию в апреле 2023-го, с минимальной задержкой (обязательства перед дольщиками не нарушены). Корпус 3.2.2 сдали в декабре прошлого года, в соответствии с графиком. Тем самым компания «Ленстройтрест» подтвердила свое высокое реноме (балл «А» в рейтинге застройщиков). Все с этим проектом надежно.

Но при этом надо понимать, что ранее существовавшие планы по строительству жилого комплекса (когда он еще не назывался OKLA и числился за другим девелопером) корректируются. Предполагалось, что в первом квартале 2024-го будут сданы корпуса 3.1.1, 3.2.1 и 3.2.3, а в четвертом квартале текущего года сдадут корпуса 2.2.1, 5.1.1, 5.2.1 и 5.3.2. Сейчас уже очевидно, что по всем названым домам, кроме корпуса 5.1.1, сроки сдачи будут пересмотрены. По состоянию на март строительство либо не начато, либо находится на самой начальной стадии. Но криминального в этом ничего нет, т. к. продажи в этих домах не открывались, следовательно обязательств перед дольщиками застройщик не нарушает и волен переносить сдачу этих корпусов и передачу ключей на новые сроки. А вот корпус 5.1.1 возводится активно. Дом под крышей, окна вставлены, идет утепление фасада и внутренние работы. До конца текущего года сдать его вполне реально. В случае же, если случится задержка, проблемой это тоже не станет, т. к. крайний срок передачи квартир покупателям это 30 ноября 2025-го, то есть времени в запасе еще много. Добавим, что в планах значится еще корпус 5.3.1, сдать который должны в третьем квартале 2026 года. Строительство его также пока не стартовало, продажи не открыты.

Локация у Новоорловского заказника не самая привлекательная по меркам Приморского района, хоть и перспективная. В остальном ЖК OKLA — неплохой представитель современного комфорт-класса, о чем свидетельствуют и его оценки в соответствующем рейтинге. О сильных и слабых сторонах данного проекта можно прочесть в более ранних мнениях нашего портала.

Цены здесь выше средних по своей локации, поэтому продажи идут в среднем темпе. В единственном строящемся корпусе 5.1.1 реализовано 40% квартир (107 из 270). Это цифра из проектной декларации от 6 марта текущего года. К концу марта, когда пишется этот текст, вероятно, продана еще часть квартир, но очевидно, что около 150 лотов еще остаются свободными. В ранее сданных домах ЖК предложения тоже еще остались. В общей сложности официальный сайт предлагает 420 квартир, самая бюджетная из которых это студия площадью 31,6 кв. м за 6,95 млн рублей. В прошлогоднем мнении портала мы отмечали, что самый доступный из вариантов — «однушка» площадью около 31,4 кв. м — предлагался за 7,92 млн. Как видим, цены сейчас ниже. Это вполне логично, т. к. конкуренция в локации у Новоорловского заказника достаточно высокая. К слову сказать, на вторичном рынке в OKLA тоже можно найти более бюджетные варианты: от 4,6 млн за студию около 25,5 кв. метров.

Среди строящихся здесь жилых комплексов самые доступные лоты предлагают в «Бионике Заповедной» компании Setl Group (рейтинг застройщика «А+») - от 4,7 млн за студию в 21,4 кв. м. В ЖК FRIENDS от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+») минимум это 4,9 млн за студию площадью 22,2 кв. метра. Дороже других квартиры в ЖК «Новоорловский», который строит «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» - минимум 5,9 млн рублей за студию в 23,6 кв. метра. В ранее построенных здесь жилых комплексах, где продажи уже закрыты, есть варианты на вторичном рынке — меньшей площади и за меньшие деньги, чем в OKLA. Так, в ЖК в «Орловский парк» ПИК (рейтинг «А+») цены начинаются от 4,2 млн за студию площадью 16,1 кв. м. А в «Заповедном парке» от «Группы ЛСР» (рейтинг «А+») самая доступная студия чуть меньше 20 «квадратов» предлагается за 4,14 млн рублей. Так что альтернатива у покупателей в данной локации есть. Посмотрим, предложит ли «Ленстройтрест» в будущих корпусах своего проекта варианты по сопоставимым ценам.