Кирпично-монолитный жилой комплекс «Светлана», состоящий из трёх разновысотных секций, построен в Выборгском районе Петербурга, рядом со Светлановской площадью. Строительство комплекса вела компания «Невский луч» с 2003 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию после множества переносов удалось получить только в конце 2020 года. 

Внутренняя инфраструктура комплекса предусматривает благоустройство придомовой территории, оборудование дома собственной котельной, а для владельцев автомобилей – подземная автостоянка. В комплексе установлены современные малошумные лифты марки OTIS. На первом этаже комплекса «Светлана» предусмотрены помещения коммерческого назначения, помещения для ТСЖ и службы охраны и безопасности.

Планировки квартир в ЖК «Светлана» – типичны, а из-за больших площадей, отданных холлам и коридорам, не отвечают современным европейским требованиям к планированию жилых помещений. Высота потолков – относительно оптимальна. 2,8 метра – высота достаточная для того, чтобы не создавалось впечатление стеснённости, но, при этом, её может быть не достаточно для ремонта и установки современных осветительных приборов. Квартиры в комплексе «Светлана» передавались покупателям с остеклёнными двухкамерными стеклопакетами окнами и балконными дверьми. На выбор предлагались квартиры с предчистовой отделкой.

Благодаря близости Богатырского проспекта, проспекта Энгельса и 2-ому Муринскому проспекту транспортная доступность комплекса «Светлана» кажется отличной, однако, из-за часто возникающих пробок и заторов на всех трёх автомагистралях пользоваться ими очень неудобно. Ситуацию не спасает даже общественный транспорт, т.к. ближайшая станция метро – «Пионерская» расположена в полутора километрах от комплекса и добраться до неё пешком проблематично. Наземный общественный транспорт также часто стоит в пробках. КАД Санкт-Петербурга проходит в 11 километрах от комплекса (если ехать по проспекту Энгельса), однако и к кольцевой из-за заторов добраться достаточно сложно.

Экологическая обстановка в районе ЖК «Светлана» условно стабильная. Основные проблемы – это близкое расположение трёх крупных автомагистралей, постоянно загруженных автотранспортом и гаражные массивы, находящихся в 150 метрах от комплекса. Ситуацию не исправляет даже близость Удельного парка и парка Лесотехнической академии.

Район жилого комплекса «Светлана» характеризуется слабо развитой инфраструктурой. Ближайший детский садик находится в более чем 650 метрах от ЖК, школа – почти в километре. В районе расположены: отделение городского диагностического центра №1, федеральный центр сердца, крови и эндокринологии и НИИ физиопульмонологии. Магазинов рядом со «Светланой» не много, такая же ситуация и с сетевыми супермаркетами и гипермаркетами.