Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Выборгский район, локация «Ланская», Железнодорожный пер. / Зеленогорская ул.

GPS координаты 60,0022 с.ш. 30,3231 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
7 квартир в продаже, площадью от 43.99 до 155м²
Этажей
17-25
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2019 г. перенесен с IV кв. 2014 г. менялся 12 раз

Квартиры в ЖК «Светлана»: характеристики и цены

дата обновления 29 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 43.99 — 44.02 3 800 000 — 3 850 000 2 планировки
2 к. кв. 75.86 — 76 6 380 000 — 6 390 000 2 планировки
4 к. кв. 154 — 155 8 900 000 — 8 950 000 3 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Светлана»

  • В шаговой доступности от комплекса находится Удельный парк.
  • Выбор отделки жилых помещений.
  • Наличие подземного паркинга.
  • До ближайшей ст.м. «Пионерская» - 1,5 км.
  • Разнообразный выбор планировок жилых помещений.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Задержка сроков сдачи.
  • Близость железной дороги.
  • В часы-пик на проспекте Энгельса возникают заторы.
  • В 150 метрах от объекта находится гаражный кооператив.
  • Инфраструктура района развита слабо.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Светлана»

дата обновления 16 января 2019, народный рейтинг - 2.7

Кирпично-монолитный жилой комплекс «Светлана», состоящий из трёх разновысотных секций, строится в Выборгском районе Петербурга, рядом со Светлановской площадью. Строительство комплекса ведет компания «Невский луч» с 2008 года.

Внутренняя инфраструктура комплекса предусматривает благоустройство придомовой территории, оборудование дома собственной котельной, а для владельцев автомобилей – подземная автостоянка. В комплексе планируется установка современных малошумных лифтов марки OTIS. На первом этаже комплекса «Светлана» проектом предусмотрены помещения коммерческого назначения, помещения для ТСЖ и службы охраны и безопасности.

Планировки квартир в ЖК «Светлана» – типичны, а из-за больших площадей, отданных холлам и коридорам, не отвечают современным европейским требованиям к планированию жилых помещений. Высота потолков – относительно оптимальна. 2,8 метра – высота достаточная для того, чтобы не создавалось впечатление стеснённости, но, при этом, её может быть не достаточно для ремонта и установки современных осветительных приборов. Квартиры в комплексе «Светлана» сдаются в эксплуатацию с остеклёнными двухкамерными стеклопакетами окнами и балконными дверьми. Остекление балконов и лоджий производится централизовано. На выбор предлагаются квартиры с предчистовой отделкой.

Благодаря близости Богатырского проспекта, проспекта Энгельса и 2-ому Муринскому проспекту транспортная доступность комплекса «Светлана» кажется отличной, однако, из-за часто возникающих пробок и заторов на всех трёх автомагистралях пользоваться ими очень неудобно. Ситуацию не восполняет даже общественный транспорт, т.к. ближайшая станция метро – «Пионерская» расположена в полутора километрах от комплекса и добраться до неё пешком проблематично. Наземный общественный транспорт ситуацию не исправляет, поскольку также часто стоит в пробках. КАД Санкт-Петербурга проходит в 11 километрах от комплекса (если ехать по проспекту Энгельса), однако и к кольцевой из-за заторов добраться достаточно сложно.

Экологическая обстановка в районе ЖК «Светлана» условно стабильная. Основные проблемы – это близкое расположение трёх крупных автомагистралей, постоянно загруженных автотранспортом и гаражные массивы, находящихся в 150 метрах от возводимого комплекса. Ситуацию не исправляет даже близость Удельного парка и парка Лесотехнической академии.

Район жилого комплекса «Светлана» характеризуется слабо развитой инфраструктурой. Ближайший детский садик находятся в более чем 650 метрах от будущего ЖК, школа – почти в километре. В районе расположены: отделение городского диагностического центра №1, федеральный центр сердца, крови и эндокринологии и НИИ фтизиопульмонологии. Магазинов рядом со «Светланой» не много, такая же ситуация и с сетевыми супермаркетами и гипермаркетами.

Новости и статьи

В Черный список Novostroy.su вошли еще три долгостроя
11 января 2018 в 18:35 1507 Новости рынка
В Черный список Novostroy.su вошли еще три долгостроя
Список «черных» новостроек пополнили «Молодежный квартал» с количеством переносов по отдельным домам до восьми раз, 10-летняя «Светлана» и «Балтийская волна», накрывшая покупателей двойными продажами.
Сдача ЖК «Светлана» перенесена в десятый раз
27 декабря 2017 в 19:00 1022 Новости рынка
Сдача ЖК «Светлана» перенесена в десятый раз
Госстройнадзор опубликовал информацию об очередном продлении срока разрешения на строительство. В отделе продаж сообщили, что объект не будет сдан до конца этого года.
Все новости и статьи8
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 16 января 2019
    Добираться проще всего от метро «Пионерская» трамваем № 55 или автобусами № 9 и № 93 до Светлановской площади; от остановки пройти в южном направлении по Зеленогорской улице до места назначения (около 400 м.).

    Для автомобилистов: от Большого Сампсониевского проспекта по проспекту Энгельса до поворота на улицу Перфильева; далее по ул. Перфильева до поворота на Зеленогорскую улицу; от поворота до места назначения 130 м.

    Мнение портала

    дата обновления 12 октября 2018
    Мнение, октябрь 2018 12 октября 2018

    Один из старейших петербургских долгостроев по-прежнему остается таковым. С 2004 года тянется история «Светланы» и все никак не закончится. В прошлом году была надежда, что стройка выходит на финишную прямую. Однако компания «Невский луч» вслед за предыдущими застройщиками не выполнила взятые на себя обязательства и срок сдачи в очередной раз перенесли — теперь на четвертый квартал 2018-го. И вот он, этот последний квартал года, наступил, а в завершение строительства по-прежнему как-то не верится. Вот что значит многолетняя негативная практика. Хотя чисто внешне ЖК выглядит почти готовым. Однако в повестке дня остается завершение работ по фасаду, кровле, монтажу инженерных коммуникаций. Решаются вопросы с компаниями, поставляющими газ и электричество. Продолжаются внутренние работы по дому, благоустройство прилегающей территории. Ситуация находится на контроле ГБУ «Управление строительными проектами», регулярно проводятся выездные совещания на объекте. Однако гарантировать, что строительство будет завершено вовремя чиновники, увы, не могут. Все в конечном итоге в руках застройщика. Пока «Невский луч» озвучивает на официальном сайте проекта согласованную дату — четвертый квартал текущего года. Остается только гадать, хватит ли строителям оставшихся двух с половиной месяцев. Меж тем дольщики, как явствует из группы в Контакте, обратились к вице-губернатору Петербурга И. Албину, курирующему вопросы догостроев, в надежде, что тот каким-то образом повлияет на ситуацию.

    В нынешнем году арбитраж поставил точку в судебном споре компаний «Невский Луч» и «Строй-Модуль», участвующих в данном проекте. Конкурсный управляющей последней из названных компаний требовал часть квартир в доме в качестве оплаты по договорам подряда и для исполнения требований кредиторов. Однако получил отказ. Но интересно другое: по сообщениям СМИ, на ряд квартир, которые хотел получить «Строй-Модуль», претендуют дольщики. Это следует из документов суда. Одним словом, непонятно: то ли речь идет о двойных продажах, то ли нет. Остается ждать, когда, наконец, дом введут в эксплуатацию — тогда ситуация должна проясниться.

    Обсуждать плюсы и минусы «Светланы» необходимости нет. Все уже сказано нами в предыдущих мнениях портала. Жилой комплекс по-прежнему остается во второй половине рейтинга новостроек с перенесёнными сроками сдачи. То есть эксперты оценивают его перспективы весьма скептически. Покупка квартиры здесь у застройщика, подрядчиков или по переуступке по-прежнему представляется делом рискованным. Лучший вариант — дождаться сдачи ЖК и оформления всех квартир в собственность, чтобы избежать как лишнего ожидания, так и возможных юридических осложнений, связанных со спорами между участниками проекта.

    Других новостроек в непосредственной близости от «Светланы» в настоящее время нет. Ближайшие альтернативные варианты в Выборгском и Приморском районах это ЖК «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг застройщика «B»), сроки сдачи также перенесены), ЖК «Tarmo», который возводит «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A») и ЖК «Приморский квартал» от «Мегалит-ОХТА Групп».

    Мнение, январь 2017 27 января 2017

    Если можно говорить о несчастливом месте, то это, очевидно, как раз про этот земельный участок. До ЖК «Светлана» тут стояло недостроенное здание, которое хотели ввести в строй еще в 1997 году. Руины его снесли в 2004-2005 годах, в 2008 году начали строить данный ЖК. По информации СМИ отметились тут несколько юридических лиц: ТД «Сигма», «Титул», «Строй-Модуль», теперь вот «Невский луч». За эти годы сроки сдачи переносились бессчетное количество раз, но в 2017 году знаменитый долгострой, кажется, наконец-то, выходит на финишную прямую.

    Похоже, что на сей раз действительно можно вести речь о скором завершении проекта. Правда, компания «Невский луч» о своих планах общественность особо не извещает, проектную декларацию не обнародует и на официальном сайте ЖК «Светлана» информацию выдает весьма дозировано. Однако кое-какие сведения все-таки есть. Поскольку строительство этого дома давно находится на контроле в администрации СПб, функцию информационного сопровождения проекта взяли на себя чиновники городского правительства. Как сообщил в последних числа декабря 2016-го зампред Комитета по строительству правительства Петербурга Е.Барановский, объект находится в высокой стадии готовности и весной 2017 года он будет введен в эксплуатацию. По состоянию на январь текущего года здание построено. В нем подключены коммуникации, смонтированы лифты, завершаются фасадные работы, ведется остекление балконов. Продолжается строительство паркинга во дворе. Судя по фотографиям, выложенным в группе дольщиков в Контакте, подвижки в работах по дому за последние месяцы заметны. Говорить о безусловной сдаче ЖК в ближайшие месяцы мы бы не рискнули: сроки переносились уже столько раз, что и не сосчитать. Однако, если брать шире, сдача ЖК в нынешнем году вполне реальна.

    Квартиры в ЖК «Светлана» в настоящее время предлагаются только от подрядчиков или по переуступке. Планировки неплохие, и цена вполне привлекательная, так что теперь, на завершающей стадии строительства, ЖК может заинтересовать потенциальных покупателей. Но, конечно, надо понимать, что дом который возводят много лет, который простоял в недостроенном состоянии не одну зиму, имеет свои минусы. Рассчитывать на высокое качество здешнего жилья все-таки, наверное, не стоит.

    Новостроек рядом со «Светланой» мало. В стадии возведения ЖК «Усадьба на Ланском» от «Союза Экспертов Региона» (рейтинг «B») и ЖК «Ярославский удел» от «Новых Коломяг». Но второй объект — это уже долгострой, а насчет первого тоже есть вопросы. Риск при покупке квартиры здесь исключен только в уже сданном ЖК на Ярославском проспекте от компании «Темп» (рейтинг «A»). В стадии проектирования ЖК на Ярославском проспекте, 31 (объект компании «Сплав») и ЖК на Студенческой улице, 24 от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»).

    06 ноября 2014

    Еще год назад казалось, что ситуация безнадежна, настолько привычным стал этот долгострой для всех местных жителей. На фоне соседних сдаваемых один за другим новых домов ЖК «Светлана» действительно вызывал только вопросы. Тем не менее, как заявили в телефонном разговоре представители застройщика — компании «Невский луч» (разговор состоялся осенью 2013 года), компания все-таки была намерена завершить этот затянувшийся процесс. В результате, благодаря многолетним усилиям дольщиков и участию администрации города, дело наконец-то сдвинулось с мертвой точки. Сейчас за достройку дома отвечает подрядчик ООО «Строй-Модуль», работы на стройке ведутся, дом уже находится в высокой стадии готовности и есть все предпосылки к тому, что он будет наконец-то сдан в ближайшие месяцы. Уже объявлен срок госкомиссии — первый квартал 2015 года.

    В местоположении жилого комплекса есть как плюсы, так и минусы. К преимуществам отнесем близость Удельного парка, а также пешую доступность двух станций метро и железнодорожной платформы «Ланская». Также плюсом данного ЖК является его расположение в старой части Выборгского района. Это давно застроенные и обжитые места с хорошо развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Район зеленый, спокойный, жить здесь комфортно.

    К минусам, безусловно, надо отнести близость железной дороги. Как бы там ни было, но дом стоит критически близко к железнодорожным путям. Шум и вибрация от проходящих поездов просто не могут не ощущаться жителями. Также минус в том, что дом построен фактически в рамках уплотнительной застройки. На небольшом участке за последние годы было возведено сразу несколько жилых комплексов, что вызвало возмущение старожилов, откровенно выступавших против уплотниловки. Но что сделано, то сделано. Полноценной дворовой территории тут теперь ни у кого нет. Соответственно остро стоит проблема парковки автотранспорта. Не минует этот вопрос и жильцов «Светланы».

    Также вызывает вопросы состояние самого дома. Годами здание стояло недостроенным. Вряд ли это могло положительно сказаться на состоянии строительных конструкций.

    Дом монолитный, стены заполняют газобетоном, квартиры будут сдаваться без отделки, соответственно все проблемы по внутренней отделке помещений лягут на плечи дольщиков.

    Квартиры просторные и весьма неплохие по планировкам, они вполне удовлетворяют уровню класса «комфорт». Во всех квартирах большие кухни-столовые, ряд квартир имеют нестандартную конфигурацию. В продаже осталось еще достаточно большое количество квартир и цена на них постепенно растет по мере приближения сдачи дома.

    В этой части Выборгского района не так много свободных участков под застройку, тем не менее новые жилые комплексы строятся. Квартиры предлагаются как в уже сданных домах: ЖК «Золотая середина», «Solo», «Ланской престиж», так и в тех жилых комплексах, которые находятся на начальном этапе строительства («Усадьба на Ланском», «Ingria Tower»).

    Мнение экспертов дата обновления 3 февраля 2016

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 3 февраля 2016 в 20:47
      Практически нет информации: кто, чего, когда...

    Новостройки рядом c ЖК «Светлана»

    • 397
      «Усадьба на Ланском»
      от 5 350 тыс. ₽
      на расстоянии 0.63 км
    • 83
      «Tarmo»
      от 3 234 тыс. ₽
      на расстоянии 0.85 км
    • 209
      Приморский квартал
      от 2 957 тыс. ₽
      на расстоянии 1.02 км
    • 36
      на Ярославском проспекте
      от 7 203 тыс. ₽
      на расстоянии 1.27 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Светлана» составляет 84 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Светлана» 58

    Последний написан 9 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    4 марта 2018 в 16:47
    Очень все плохо, ген дир ООО" Невский луч" Шорин С.Б.- он же бывший ген дир ООО"Стинком", которое он успешно обанкротил, дом сдан с недоделками, сети не подключены к городу, теперь он там председатель ТСЖ (высасывает деньги) прошло 10 лет. Уносите ноги
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    30 марта 2018 в 18:11
    Кто сказал,что дом сдан? Сдачей не пахнет. Какое ТСЖ???
    0 -1 +1
    Невский Луч
    # cкрыть ответы (1)
    1 декабря 2017 в 15:34
    Это страница не имеет к Невскому лучу никакого отношения.
    0 -1 +1
    1 декабря 2017 в 15:38
    Страница или объект?
    0 -1 +1
    23 июля 2017 в 23:49
    Десять лет не могут достроить и неизвестно, достроят ли когда-нибудь.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    8 ноября 2016 в 15:11
    В следующем году скорее всего сдадут.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    30 сентября 2016 в 10:05
    Обалдеть, 6 раз срок сдачи менялся!!! Кто следит за стройкой, расскажите, какие шансы, что в этом году сдадут?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 мая 2016 в 18:34
    А что за фирма Невский луч? Какие у них есть успехи, проблемы.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 марта 2016 в 20:00
    Всем здравствуйте! Я, похоже здесь одна...
    0 -1 +1
    15 мая 2015 в 10:38
    Заходит кто-нибудь из дольщиков сюда ? ))
    biv003@yandex,ru
    0 -1 +1
    29 марта 2015 в 18:59
    Думаю насчет приобретения квартиры.Общался с прорабом.Он очень переживает что бы держал его в курсе по поводу буду покупать или нет.Сложилось мнение что они строят на деньги которые будут выручаться за счет проданных квартир.В общем изначально гиблый вариант
    0 -1 +1
    17 июля 2015 в 01:47
    Только законченный кретин может купить хоть что то в этом ,,доме,,.Стройка скоро отметит юбилей 10 лет и наверняка это будет не последняя годовщина.Тем ,кто хочет вписаться в этот блудень неплохо было бы узнать кто такой господин Шорин ,компания Стинком и ЖК Северный ключ на Выборгском шоссе 23.
    0 -1 +1
    2 марта 2015 в 13:42
    C Лета 14 года ничего не строится
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    # cкрыть ответы (1)
    16 декабря 2014 в 23:02
    Уважаемые Дольщики, кто знает как дела с ЖК "Светлана". Сроки сдачи
    0 -1 +1
    Ирина Викторовна
    #
    9 мая 2015 в 10:47
    Здравствуйте, я в 2008 купила там площадь )) Что дальше делать, куда идти, не знаю. Может вы подскажете? Разве не должны они мне хоть какие-то письма по делам стройки присылать? На запрос- письмо никто не ответил
    0 -1 +1
    10 августа 2014 в 21:38
    Так уж получилось,что вожу в вет клинику свою кошку (она расположена прямо рядом с этим домом ) и страшно за качество работ . Все косо и криво уже сейчас. Стройка ведется пятью рабочими ,хотя как я не иду-они отдыхаю.... В окнах дома видны комнаты ,где живут рабочие ! Прямо в самом доме!!!! Повезет кому-то с квартиркой.....Дом долго стоял без остекления и что стало с и без того плохими материалами -остается только гадать. Да и близость жд путей не кажется мне слишком привлекательной. Хотя данный район очень хорош для жизни и парк рядом ,но я бы там квартиру не купила.
    0 -1 +1
    24 июля 2014 в 17:59
    39 й закон приравнивается к 214 ФЗ. Все раньше покупали квартиры по 39 ФЗ и ничего.
    0 -1 +1
    24 июля 2014 в 17:56
    Ходил на стройку, выбирал квартиру в этом ЖК. Ходил 3 раза. Строители каждый раз были, что-то делали, в основном внутри дома. Сам дом понравился, плесени нет, квартиры большие и относительно дешевые. Прораб обещал к концу года работы будут закончены. Смущает только 39ФЗ и близость железной дороги.
    0 -1 +1
    14 октября 2016 в 21:09
    Был там 2 раза, работы идут, заливают паркинг 1/3 залили - до морозов, говорят, должны успеть. Сдать обещают к середине лета. Батареи стоят, лифты уже есть и их уже запускали. На площадках полы залиты. Облицовка дома почти закончена, остекление балконов ведется. Вот как-то так. А сделают все это или нет... большой вопрос...
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    11 июля 2014 в 01:57
    Приобрела квартиру в июне 2014 года у нового генерального подрядчика Строй Модуль. Познакомилась с ними на совещаниях в стройкомитете, где они 1 раз в месяц регулярно предоставляют график производства работ и отчитываются о выполнении. Выглядит все достаточно убедительно.

    Подписаться на обновления в ЖК «Светлана»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.