Дата обновления 17 февраля 2020
О долгострое ЖК «Светлана» на наших страницах сказано немало. Он до сих пор не сдан. В прошлом году ему исполнилось 15 лет. Сроки переносились тоже 15 раз — с 2014 по 2020 годы. Сейчас в информационном поле наблюдается затишье: складывается впечатление, что дольщики забыли о своих инвестициях, хотя, разумеется, это не так. Тем не менее, кто-то уже действительно не верит, что когда-то получит ключи.
Действующего разрешения на строительство на официальном сайте не опубликовано. Тут возможно два варианта: либо его не существует в принципе, либо застройщик давно не обновлял раздел с документами. Согласно открытым источникам, в последний раз разрешение на строительство продлевалось до мая 2018 года.
Наиболее «свежие» фотографии датированы сентябрём 2019 года, то есть уже полгода фотоотчётов нет. На последних фотографиях видно, что укладываются брусчаткой тротуары и благоустраиваются автомобильные проезды. Сам дом виден лишь частично, но можно судить, что внешне он готов. По информации отдела продаж, на февраль 2020 года идут работы по проведению в дом электричества и отделке лестничных пролётов. Устно порталу Novostroy.su сообщили, что дом планируется сдать летом 2020 года. Вот так образовался новый перенос — с I на II квартал 2020 года.
Квартиры в продаже остались только по переуступке. Самая бюджетная «однушка» стоит 3,5 млн рублей. Также есть квартиры с двумя, тремя и четырьмя комнатами. При этом рассчитаться нужно в полном объёме единовременно, ипотека недоступна. Даже не принимая во внимание всю проблемность объекта, такие жёсткие условия покупки способны отсечь львиную часть интересантов (ведь большинство сделок на «первичке» заключается с использованием ипотеки). К тому же, выбор планировок скудный, что ещё больше сужает потенциальную аудиторию ЖК «Светлана».
Рассуждать о плюсах новостройки в текущей ситуации, наверное, неуместно. О нюансах расположения — как плюсах, так и минусах — мы писали в более ранних мнениях портала. Тем, кто ищет жильё в данной локации, советуем ознакомиться с ними.
Резюме по ЖК «Светлана» оставляем без изменений: мы не рекомендуем покупку квартиры в нём до официальной сдачи.
Предлагаем рассмотреть более надёжные варианты по соседству. Сдан один корпус ЖК Tarmo, поэтому можно смело выбирать квартиру в этом корпусе. К тому же, ЖК Tarmo входит в Белый список новостроек. Setl City с высшим рейтингом А+ реализует поблизости сразу два проекта: ЖК Svetlana Park и ЖК «Панорама парк Сосновка». Ещё один девелопер-отличник «РСТИ» предлагает квартиры в ЖК Terra.
Дата обновления 12 октября 2018
Один из старейших петербургских долгостроев по-прежнему остается таковым. С 2004 года тянется история «Светланы» и все никак не закончится. В прошлом году была надежда, что стройка выходит на финишную прямую. Однако компания «Невский луч» вслед за предыдущими застройщиками не выполнила взятые на себя обязательства и срок сдачи в очередной раз перенесли — теперь на четвертый квартал 2018-го. И вот он, этот последний квартал года, наступил, а в завершение строительства по-прежнему как-то не верится. Вот что значит многолетняя негативная практика. Хотя чисто внешне ЖК выглядит почти готовым. Однако в повестке дня остается завершение работ по фасаду, кровле, монтажу инженерных коммуникаций. Решаются вопросы с компаниями, поставляющими газ и электричество. Продолжаются внутренние работы по дому, благоустройство прилегающей территории. Ситуация находится на контроле ГБУ «Управление строительными проектами», регулярно проводятся выездные совещания на объекте. Однако гарантировать, что строительство будет завершено вовремя чиновники, увы, не могут. Все в конечном итоге в руках застройщика. Пока «Невский луч» озвучивает на официальном сайте проекта согласованную дату — четвертый квартал текущего года. Остается только гадать, хватит ли строителям оставшихся двух с половиной месяцев. Меж тем дольщики, как явствует из группы в Контакте, обратились к вице-губернатору Петербурга И. Албину, курирующему вопросы догостроев, в надежде, что тот каким-то образом повлияет на ситуацию.
В нынешнем году арбитраж поставил точку в судебном споре компаний «Невский Луч» и «Строй-Модуль», участвующих в данном проекте. Конкурсный управляющей последней из названных компаний требовал часть квартир в доме в качестве оплаты по договорам подряда и для исполнения требований кредиторов. Однако получил отказ. Но интересно другое: по сообщениям СМИ, на ряд квартир, которые хотел получить «Строй-Модуль», претендуют дольщики. Это следует из документов суда. Одним словом, непонятно: то ли речь идет о двойных продажах, то ли нет. Остается ждать, когда, наконец, дом введут в эксплуатацию — тогда ситуация должна проясниться.
Обсуждать плюсы и минусы «Светланы» необходимости нет. Все уже сказано нами в предыдущих мнениях портала. Жилой комплекс по-прежнему остается во второй половине рейтинга новостроек с перенесёнными сроками сдачи. То есть эксперты оценивают его перспективы весьма скептически. Покупка квартиры здесь у застройщика, подрядчиков или по переуступке по-прежнему представляется делом рискованным. Лучший вариант — дождаться сдачи ЖК и оформления всех квартир в собственность, чтобы избежать как лишнего ожидания, так и возможных юридических осложнений, связанных со спорами между участниками проекта.
Других новостроек в непосредственной близости от «Светланы» в настоящее время нет. Ближайшие альтернативные варианты в Выборгском и Приморском районах это ЖК «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг застройщика «B»), сроки сдачи также перенесены), ЖК «Tarmo», который возводит «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A») и ЖК «Приморский квартал» от «Мегалит-ОХТА Групп».
Дата обновления 27 января 2017
Если можно говорить о несчастливом месте, то это, очевидно, как раз про этот земельный участок. До ЖК «Светлана» тут стояло недостроенное здание, которое хотели ввести в строй еще в 1997 году. Руины его снесли в 2004-2005 годах, в 2008 году начали строить данный ЖК. По информации СМИ отметились тут несколько юридических лиц: ТД «Сигма», «Титул», «Строй-Модуль», теперь вот «Невский луч». За эти годы сроки сдачи переносились бессчетное количество раз, но в 2017 году знаменитый долгострой, кажется, наконец-то, выходит на финишную прямую.
Похоже, что на сей раз действительно можно вести речь о скором завершении проекта. Правда, компания «Невский луч» о своих планах общественность особо не извещает, проектную декларацию не обнародует и на официальном сайте ЖК «Светлана» информацию выдает весьма дозировано. Однако кое-какие сведения все-таки есть. Поскольку строительство этого дома давно находится на контроле в администрации СПб, функцию информационного сопровождения проекта взяли на себя чиновники городского правительства. Как сообщил в последних числа декабря 2016-го зампред Комитета по строительству правительства Петербурга Е.Барановский, объект находится в высокой стадии готовности и весной 2017 года он будет введен в эксплуатацию. По состоянию на январь текущего года здание построено. В нем подключены коммуникации, смонтированы лифты, завершаются фасадные работы, ведется остекление балконов. Продолжается строительство паркинга во дворе. Судя по фотографиям, выложенным в группе дольщиков в Контакте, подвижки в работах по дому за последние месяцы заметны. Говорить о безусловной сдаче ЖК в ближайшие месяцы мы бы не рискнули: сроки переносились уже столько раз, что и не сосчитать. Однако, если брать шире, сдача ЖК в нынешнем году вполне реальна.
Квартиры в ЖК «Светлана» в настоящее время предлагаются только от подрядчиков или по переуступке. Планировки неплохие, и цена вполне привлекательная, так что теперь, на завершающей стадии строительства, ЖК может заинтересовать потенциальных покупателей. Но, конечно, надо понимать, что дом который возводят много лет, который простоял в недостроенном состоянии не одну зиму, имеет свои минусы. Рассчитывать на высокое качество здешнего жилья все-таки, наверное, не стоит.
Новостроек рядом со «Светланой» мало. В стадии возведения ЖК «Усадьба на Ланском» от «Союза Экспертов Региона» (рейтинг «B») и ЖК «Ярославский удел» от «Новых Коломяг». Но второй объект — это уже долгострой, а насчет первого тоже есть вопросы. Риск при покупке квартиры здесь исключен только в уже сданном ЖК на Ярославском проспекте от компании «Темп» (рейтинг «A»). В стадии проектирования ЖК на Ярославском проспекте, 31 (объект компании «Сплав») и ЖК на Студенческой улице, 24 от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»).
Дата обновления 06 ноября 2014
Еще год назад казалось, что ситуация безнадежна, настолько привычным стал этот долгострой для всех местных жителей. На фоне соседних сдаваемых один за другим новых домов ЖК «Светлана» действительно вызывал только вопросы. Тем не менее, как заявили в телефонном разговоре представители застройщика — компании «Невский луч» (разговор состоялся осенью 2013 года), компания все-таки была намерена завершить этот затянувшийся процесс. В результате, благодаря многолетним усилиям дольщиков и участию администрации города, дело наконец-то сдвинулось с мертвой точки. Сейчас за достройку дома отвечает подрядчик ООО «Строй-Модуль», работы на стройке ведутся, дом уже находится в высокой стадии готовности и есть все предпосылки к тому, что он будет наконец-то сдан в ближайшие месяцы. Уже объявлен срок госкомиссии — первый квартал 2015 года.
В местоположении жилого комплекса есть как плюсы, так и минусы. К преимуществам отнесем близость Удельного парка, а также пешую доступность двух станций метро и железнодорожной платформы «Ланская». Также плюсом данного ЖК является его расположение в старой части Выборгского района. Это давно застроенные и обжитые места с хорошо развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Район зеленый, спокойный, жить здесь комфортно.
К минусам, безусловно, надо отнести близость железной дороги. Как бы там ни было, но дом стоит критически близко к железнодорожным путям. Шум и вибрация от проходящих поездов просто не могут не ощущаться жителями. Также минус в том, что дом построен фактически в рамках уплотнительной застройки. На небольшом участке за последние годы было возведено сразу несколько жилых комплексов, что вызвало возмущение старожилов, откровенно выступавших против уплотниловки. Но что сделано, то сделано. Полноценной дворовой территории тут теперь ни у кого нет. Соответственно остро стоит проблема парковки автотранспорта. Не минует этот вопрос и жильцов «Светланы».
Также вызывает вопросы состояние самого дома. Годами здание стояло недостроенным. Вряд ли это могло положительно сказаться на состоянии строительных конструкций.
Дом монолитный, стены заполняют газобетоном, квартиры будут сдаваться без отделки, соответственно все проблемы по внутренней отделке помещений лягут на плечи дольщиков.
Квартиры просторные и весьма неплохие по планировкам, они вполне удовлетворяют уровню класса «комфорт». Во всех квартирах большие кухни-столовые, ряд квартир имеют нестандартную конфигурацию. В продаже осталось еще достаточно большое количество квартир и цена на них постепенно растет по мере приближения сдачи дома.
В этой части Выборгского района не так много свободных участков под застройку, тем не менее новые жилые комплексы строятся. Квартиры предлагаются как в уже сданных домах: ЖК «Золотая середина», «Solo», «Ланской престиж», так и в тех жилых комплексах, которые находятся на начальном этапе строительства («Усадьба на Ланском», «Ingria Tower»).
Подробнее
Отзывы 75
Взял двушку 80 м.кв. на 17 этаже. Вид - кайф.
Много места на площадке ставить велики.
Коммуналка норм - не кусается, по сравнению со старым фондом, где щас живу.
Нравится что комнаты гигантские но кухня могла бы быть больше. Может снесу стенку с балконом.
Соседи - пишите, будем катать в парке вместе;)))))
Купили для сотрудников, приезжающих из Сочи, две однушки.
Сейчас заканчиваем ремонт во второй (первую уже используем).
Сами долго ходили, сомневались из-за истории.
По итогу всё прилично. Адекватная управляшка, следят за режимом тишины даже с 13 до 15 (для наших очень важно, т.к. девушка с ребенком 3 лет приезжает периодически) К нашим строителям стучали, делали замечание. Мусорные контейнеры у каждого подъезда. Довольное быстрые лифты (по крайней мере не тупят, когда уже на этаж приходят).
Тарифы на коммуналку приемлемые, видимо за счёт своей котельной.
Мы для себя сделали вывод, что не так страшен чёрт, как его малюют.
Один из самых скандальных долгостроев получил разрешение на ввод в экспуатацию лишь 31.12.2020 вместо заявленного 2005 года. Дом построен, выглядит красиво, но в квартирах полная шляпа. На первичной приёмке 6.05.2021 была беда с освещением в парадной и окнами. Приезжпли делать замеры, и обнаружили домофон, что значит то, что застройщик ещё жив. Но в квартире... Растресканый пеноблок. Казалось, что стена на балконе рухнет, она качалось как незнаю что. Торчащяя арматура, дыры в стенах и полу-ужас. Благо сделали пассажирский лифт, а то на одном грузовом далеко не уедешь и свет в лифтовом помещении. А так хочу сказать: "строили, строили и наконец построили".
Заходил в дом 20 октября вна полу плитка.на стенах декоративка.куча косяков . лифт работает.двери в квартирах стоят дешёвые.но железные.отопления нет.если ударят морозы.отделка накроется не высохнет никогда .грибком покроется... На вопрос когда сдадут.сказали в этом году.верится с трудом
Дом не сдан. Замечена повышенная активность вокруг объекта (техника, рабочие).
В 20-ом достроят?
то же интересно
Интересно, как там машины будут парковаться в воде. Все лето хожу там, воды меньше не становится. Говорят там было озеро
Да, вода там есть и похоже от неё не могут избавиться. Интересно, парковка подземная будет для машин или воды. Согласен, что построен с нарушением всех норм, ту и тд. Хотя, если снести соседнюю пятиэтажку, то нарушений норм не будет. Дом все же стоит на железной дороге, можно приехать и посмотреть как ходят поезда
Скорее его снесут как набережной карповки. Он построен с нарушением всех норм. Ещё и на железной дороге
Как можно воспринимать такой идиотский комментарий после того, как человек написал, что дом построен на железной дороге?
Да, строится долго, да, расстояние до ЖД не самое большое, но соответствует существующим нормам.
Сейчас пишут, что к сентябрю этого года дом сдадут. Посмотрим. На текущем этапе, в свете скорого окончания строительства, дом становится интересен как инвестиция в плане привлекательности цен покупки.
2021 год а дом все еще не сдан.
Месяц назад вроде как котельная заработала. Правда я не знаю, может этот просто пробный запуск был
бедолаги-дольщики, а УК у вас будет от застройщика? Тогда вам еще долго страдать.
В подвале "замурована" вода! Фундамент изначально расситввался на 4! этажа!
Очень все плохо, ген дир ООО" Невский луч" Шорин С.Б.- он же бывший ген дир ООО"Стинком", которое он успешно обанкротил, дом сдан с недоделками, сети не подключены к городу, теперь он там председатель ТСЖ (высасывает деньги) прошло 10 лет. Уносите ноги
Кто сказал,что дом сдан? Сдачей не пахнет. Какое ТСЖ???
Это страница не имеет к Невскому лучу никакого отношения.
Страница или объект?
Десять лет не могут достроить и неизвестно, достроят ли когда-нибудь.
В следующем году скорее всего сдадут.
Обалдеть, 6 раз срок сдачи менялся!!! Кто следит за стройкой, расскажите, какие шансы, что в этом году сдадут?
А что за фирма Невский луч? Какие у них есть успехи, проблемы.
Дольщик (новичок)
Всем здравствуйте! Я, похоже здесь одна...
Заходит кто-нибудь из дольщиков сюда ? ))
biv003@yandex,ru
Думаю насчет приобретения квартиры.Общался с прорабом.Он очень переживает что бы держал его в курсе по поводу буду покупать или нет.Сложилось мнение что они строят на деньги которые будут выручаться за счет проданных квартир.В общем изначально гиблый вариант
Только законченный кретин может купить хоть что то в этом ,,доме,,.Стройка скоро отметит юбилей 10 лет и наверняка это будет не последняя годовщина.Тем ,кто хочет вписаться в этот блудень неплохо было бы узнать кто такой господин Шорин ,компания Стинком и ЖК Северный ключ на Выборгском шоссе 23.