ЖК «Карат»

Дата обновления 05 апреля 2019

Задержка сдачи ЖК «Карат» составляет 4 года. «Мы устали ждать» — под таким названием существует интернет-сообщество дольщиков. Крик души… куда уж красноречивее.

Два года назад застройщик ЗАО «Петро-Инвест» ушёл со стройки, заодно забрав с собой всю документацию. На тот момент все квартиры были проданы. Дом оставался и остаётся недостроенным (хоть и выглядит готовым), а отсутствие документов ещё больше усложнит ввод в эксплуатацию. Сейчас МВД города Кингисеппа проводит проверки на предмет законности расходования денег дольщиков при строительстве ЖК «Карат». При этом проверяют не застройщика — по версии правоохранителей он чист, проверяют подрядчиков. Дольщики недоумевают, как застройщик может быть чист. Ещё в 2017 года дольщики писали обращения в Москву, в которых просили прислать к ним в Кингисепп грамотных специалистов, чтобы ты остановили вывод средств. Сейчас, согласно СБИС, все операции по счетам ЗАО «Петро-Инвест» приостановлены. Частично дольщики добились своего.

Когда работы по дому не велись, дольщиков обуял страх, что его могут снести. Если бы это оказалось правдой, для людей это было бы самой большой трагедией. Буквально в марте 2019 года стало известно, что о сносе речи не идёт, но обнаружились новые проблемы. Благодаря инициативности дольщиков к ситуации подключился Михаил Москвин, заместитель Председателя Правительства Ленинградской области. Он и рассказал, что экспертиза выявила отклонения по всем секциям. Чтобы их устранить, необходимо выполнить усиление конструкций, в противном случае жить в таком доме просто небезопасно. Начать устранять эти ошибки должны в мае, а закончить — в октябре этого года. Дольщики лелеют робкую надежду заселиться в свои квартиры к новому 2020 году. Надежда робкая потому, что нет бюджетных денег на дорогостоящую процедуру усиления конструкций. Михаил Москвин пообещал искать стороннее финансирование. Из приятных новостей — ведётся охрана дома, поэтому нет риска, что его разберут по кирпичикам.

Поскольку в ЖК «Карат» на «первичке» квартир нет, можно посмотреть другие новостройки. Главное — не выбрать долгострой. Нужно обойти вниманием МЖК «Солнечная сторона» и ЖК «Ямбург Сити». Надёжным вариантом является ЖК «Ямбург». Студии здесь стоят от 1,5 млн рублей. Других новостроек в Кингисеппе, в общем-то, и нет. Можно также обратить внимание на Волосовский, Ломоносовский и Гатчинский районы.

Дата обновления 31 мая 2017

В прошлом мнении портала мы столь подробно рассмотрели плюсы и минусы жилого комплекса «Карат», что добавить к этому нечего. Интересующихся отсылаем к более раннему тексту. Однако сейчас важнее другое: когда же, наконец, жилой комплекс введут в эксплуатацию? Задержка уже приближается к двум годам, ведь сдать дом изначально планировалось в июле 2015-го.

Компания «Петро-Инвест» - не слишком известный игрок строительного рынка, в рейтинге застройщиков региона она не представлена. Поэтому нет ничего удивительного в том, что строительство данного жилого дома далось «Петро-Инвесту» не просто. Компания не раз переносила сроки. Успела она это сделать уже и в текущем году. До недавних пор в качестве срока сдачи стоял второй квартал 2017-го, однако 17 марта в проектную декларацию внесли очередные изменения, указав в качестве срока сдачи 30 сентября 2017 года. Эта дата совпадает с той, до которой действует продленное в 2016 году разрешение на строительство. И на сей раз можно сказать, что на этом долгая история «Карата», вероятно, успешно закончится. По состоянию на конец мая 2017 года дом построен и проходит Госкомиссию. Сложно сейчас сказать, насколько растянется процесс устранения замечаний, выявленных в ходе приемки дома. Однако ближайших четырех месяцев застройщику уж точно должно хватить. Так что дольщики ЖК «Карат» в текущем году все-таки отпразднуют воистину долгожданное новоселье.

Что касается квартир, то на конец мая 2017 года их осталось в продаже всего три. Таким образом проект можно считать реализованным. Активным жилищное строительство в Кингисепе не назовешь. В настоящее время у тех, кто ищет тут квартиру, в качестве альтернативы есть еще жилые комплексы «Ямбург» от «СК Балт-Строй» и «Ямбург Сити» (строит компания «Рант», рейтинг застройщика «C-»). Но в обоих случаях сроки сдачи жилых комплексов уже существенно сдвинуты.

Дата обновления 06 февраля 2014

Можно сказать, что жилой комплекс строится в «пограничном» месте. Проспект Карла Маркса фактический отделяет жилые кварталы Кингисеппа от нежилых. На восточной - четной стороне проспекта в основном сосредоточены предприятия, учреждения и дома частного сектора. Справедливости ради надо сказать, что через дорогу, примерно напротив ЖК «Карат», в настоящее время идет строительство другого жилого комплекса, который строят на месте бывшего рынка. Но это единичный пример, т. к. пока иных новостроек тут нет.

Нельзя сказать, что жилищное строительство в Кингисеппе идет в последние годы ударными темпами. Тем не менее жилые дома строятся. Как правило, это типовые современные многоэтажки, хотя и не лишенные некой оригинальности в оформлении фасадов. Таков и ЖК «Карат», которому разная этажность секций и некоторые архитектурные изыски в районе последнего этажа придают оригинальность на фоне серийных домов советских времен, которыми преимущественно застроен Кингисепп.

В экологическом плане местоположение будущего ЖК можно признать вполне благополучным. Промышленные предприятия находятся все-таки не под боком. Территория вдоль проспекта Карла Маркса засажена деревьями, отделяющими дома от проезжей части. Хватает деревьев и во дворах.

В плане социальной инфраструктуры Кингисепп развит неплохо. Поскольку город небольшой, то в пешей доступности от ЖК «Карат» есть все необходимые социальные объекты.

Транспортная доступность новостройки применительно к центру Кингисеппа средняя, поскольку движение по улицам в центре города (Большая Советская ул., ул. 1-я Линия, ул. Октябрьская, ул. Воровского и др.) достаточно плотное. А вот что касается поездок в Санкт-Петербург, то тут ЖК расположен удобно. Проспект Карла Маркса в районе новостройки не слишком загружен транспортом, кроме того, прямо по нему можно выехать на трассу А-180, ведущую в Петербург. Что касается железнодорожного сообщения, то и тут у «Карата» расположение неплохое. От дома до вокзала немногим более километра. При желании можно дойти пешком. Хотя, конечно, те, кто работает в Петербурге, вряд ли будут рассматривать Кингисепп как место постоянного проживания. Все-таки это далековато. Хотя маршрутное сообщение между городами налажено хорошо.

Застройщик — компания «Петро-Инвест» обладает достаточным опытом в строительстве как жилых домов, так и нежилых объектов (школы, больницы, детские сады, социальные центры и др.). Она строила многоэтажные дома в Петербурге (общий объем введенного в строй жилья порядка 4,8 млн кв. метров), участвовала в реставрационных работах в Михайловском замке, на исторических объектах в Царском Селе, Павловске и т. п. Таким образом, в данном случае покупатели жилья имеют дело с застройщиком, которому вполне можно доверять. Тем не менее строительство «Карата» несколько затянулось. Изначально планировалось, что объект будет сдан в июле 2015 года. Сейчас, согласно изменениям в проектную декларацию, срок сдачи объекта сдвинут на год — на июль 2016 года. Тем не менее, объект, что называется, живой, работы идут, продолжается возведение стен и внутренних перегородок.

Планировки, представленные в ЖК, стоит признать весьма удачными. В большинстве квартир очень просторные прихожие, которые позволяют выделить место под гардеробную. Есть, конечно, исключения в виде малофункциональных вытянутых коридоров, но их меньшинство. Кухни в большинстве своем весьма просторны и подходят на роль столовых. Таким образом, жилой комплекс вполне отвечает параметрам жилья комфорт-класса.

Основными конкурентами ЖК «Карат» на рынке новостроек Кингисеппа выступают на сегодня жилые комплексы «Ямбург», «Дом на Крикковском шоссе, 14», «Дом в микрорайоне №6» и «Ямбург Сити».