ЖК «Прибалтийский»

ЖК «Прибалтийский» как и другие объекты обанкротившейся ГК «Город», до сих пор не сходит с новостных лент. Надежды дольщиков «питают», но процесс достройки этого долгостроя идет очень медленно. Власти не раз выказывали свою заинтересованность в решении проблемы, объект был взят под особый контроль (им занимается городской «Центр содействия строительству»), списаны долги по арендной плате за землю. В 2016 году были вложены деньги в инженерные коммуникации, перечислены деньги подрядчикам. Однако, в целом работы по «Прибалтийскому» идут недостаточно интенсивно. Причина все та же — нехватка средств. Существуют нерешенные вопросы между застройщиком и банком «Санкт-Петербург», по причине чего кредитная линия была приостановлена. Дольщики всех долгостроев «Города», понимая, что только их активность может хоть как-то подтолкнуть стройку, регулярно обращаются к властям всех уровней: были проведены пикеты (и даже молебен) у Смольного, переданы письма в адрес Президента РФ. Нынешний январь ознаменовался тем, что на проблемы обманутых дольщиков обратил внимания полпред президента в СЗФО Николай Цуканов. Он посетил проблемные стройки и после этого провел совещание, на котором собрал представителей Смольного, руководство милиции и прокуратуры, а также представителей всех бизнес-структур, участвующих в достройке объектов ГК «Город». По итогам совещания стало известно, что чиновники должны представить так называемую «дорожную карту» (ох уж эти звучные, но бессмысленные по сути новые термины) по решению данной проблемы. Кроме того, представители банка «Санкт-Петербург» пообещали в ближайшие месяцы возобновить выделение средств на строительство.

Если смотреть на вещи реально, то обнадеживающий фактор для дольщиков «Прибалтийского» есть. Существует источник, откуда взять деньги. Это земельный участок в Каменке, принадлежащий ГК «Город». Принято решение, что он будет продан, а деньги вырученные от этой сделки, пойдут на достройку проблемных объектов. По сообщениям деловых СМИ, среди компаний, которые могут купить эту землю, называются такие крупные игроки рынка как «Полис Групп» и «Арсенал-Недвижимость», а также архангельский «Аквилон-Инвест». Смольный уже пообещал потенциальным покупателям, что он снимет с них обязательство строить здесь социальные объекты (они будут возведены за счет бюджета), а это экономия примерно в 6 миллиардов рублей. Так что городские власти делают со своей стороны все возможное, чтобы ускорить решение проблемы. Однако, как сообщают СМИ, документы по земельному участку в Каменке пока не готовы, поэтому ранее, чем через 3-4 месяца, сделки по нему не состоятся. Вот и получается, что слишком много факторов тормозят процесс строительства.

Тем, кто интересуется покупкой квартиры в «Прибалтийском», советуем обратиться к группе дольщиков в Контакте. Там информация по объекту самая актуальная и она обновляется ежедневно. Жилье в данном ЖК можно приобрести по переуступке. Но, конечно, сейчас для того чтобы решиться на такой шаг, надо быть безусловным оптимистом и к тому же располагать свободными деньгами и местом для проживания. Вполне вероятно, что в первом квартале 2018 года ввести жилой комплекс в эксплуатацию не успеют, и ждать квартиру придется дольше обещанного срока.

Если говорить об альтернативных вариантах, то в этом и соседних кварталах просматривается четкое разделение на проблемные объекты и те, покупка квартир в которых не таит в себе никакого риска. К долгостроям, кроме «Прибалтийского» относятся еще два бывших объекта «Города» - ЖК «Ленинский парк» и «Дом у залива» (его сейчас также достраивает «Центр содействия строительству»). Также надолго затянулось возведение ЖК «Балтийская волна» (объект компании «Рант», оценка «C-» в рейтинге застройщиков). Что касается надежных объектов,то к ним относятся включенные в Белый список новостроек жилые комплексы «Южная акватория» и «Паруса» от компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Также надежны еще два объекта - «Огни залива» от «БФА-Девелопмент» (рейтинг «A+») и «Роза Ветров» от компании «Стоун» (рейтинг «C»). Оба этих ЖК уже сданы в эксплуатацию.

Начнем с того, что на сегодня судьба дольщиков «Прибалтийского» незавидна, хотя уже и не столь безнадежна, какой виделась еще год назад. Первую очередь строительства обещали сдать в третьем квартале 2014 года, но увы... Некоторые работы на стройплощадке велись в мае, но в самый благоприятный летний период ничего не делалось. Строительство фактически замерло. Похожая ситуация сложилась и на других объектах застройщика. Благодаря своей активности, митингам и обращениям к властям, дольщики ГК «Город» добились от городского правительства внимания к данной критической ситуации. В результате в 2015-м году были приняты решения, дающие шанс на успешное завершение долгостроя. Администрация Петербурга фактически взяла на себя ответственность за решение этой проблемы, поручив контроль над ситуацией специально созданному ГУП «Центр Содействия Строительству». В официальном заявлении председателя совета директоров ГК «Город» М. Ванчугова, речь идет о «совместной достройке» вместе с ГУП трех незавершенных объектов компании (кроме «Прибалтийского», это еще «Ленинский парк» и «Морская звезда»).

Насколько можно судить по информации деловых СМИ, в первую очередь будет решаться проблема достройки «Ленинского парка» и «Морской звезды». Уже определен генподрядчик, который этим займется — компания «Проммонолит». Затем, судя по всему, дойдет очередь и до «Прибалтийского». По распространенной в СМИ предварительной информации (по состоянию на осень 2015-го года),  подрядчиком по данному жилому комплексу, возможно, будет компания «Стоун». Она, как известно, уже не раз принимала участие в достройке проблемных объектов других застройщиков. Но официальной информации на этот счет пока нет. Поживем — увидим. Во всяком случае, по официальной информации, у трех объектов «Города» есть резерв, который позволяет привлекать средства и вести работу дальше. Речь идет о еще нереализованных жилых и коммерческих площадях в трех жилых комплексах компании. Общая площадь этих помещений 86 тысяч кв. метров. Из оборота они не выведены, что позволяет получить кредиты в банках для продолжения работ.

Если же отвлечься от неприятной темы долгостроя, то когда приезжаешь в район строительства ЖК «Прибалтийский», отмечаешь два обстоятельства. Во-первых, конечно, далеко от метро, добираться проблема, особенно утром и вечером, когда улицы перегружены автотранспортом. Во-вторых, район совсем новый, строится на пустырях, инфраструктуры пока немного, но она постепенно развивается. В-третьих, обращает на себя внимание Юго-Западная ТЭЦ, которая расположена совсем неподалеку.

И все же в этих местах чувствуется перспектива. Звучит несколько напыщенно, но мы бы назвали этот район «территорией надежды». Может быть, потому что совсем недалеко залив, и море дарит микрорайону не только свежий ветер, но и надежду на лучшее будущее. Не могут остаться без развития такие привлекательные земли. Это ведь все-таки город — не областные земли за КАДом, где все под вопросом — и инженерные сети, и транспорт. Да и не только в заливе дело. Многие минусы компенсирует достаточно благополучная экологическая обстановка. В связи с тем, что в районе немного промышленных предприятий, загрязнение воздуха и почв сводится к минимуму. Что же касается ТЭЦ, то в ее работе используется парогазовая технология — достаточно чистая и не опасная для окружающей среды. Площадь зеленых насаждений района – более 600 га, включающих в себя три больших парка – Сосновая поляна, Приморский, Полежаевский, озелененные участки и улицы. Помимо этого здесь находится несколько озер и рек, а также Воронья и Ореховая горы, оборудованные для занятий зимними видами спорта.

Квартиры, представленные в «Прибалтийском», вполне подходят под определение эконом-класса. Они достаточно компактные, «трешек» нет вовсе, то есть расчет делается на покупателей, которым нужна крыша над головой по доступной цене. Семьям с детьми «Прибалтийский» вряд ли можно рекомендовать — и квартир подходящих нет, и социальная инфраструктура пока только в соседних кварталах. В то же время в разных планировках есть свои плюсы. Где-то большая кухня (аж до 19 кв. метров площадью!), где-то габаритный балкон. То есть выбрать есть из чего.

Для молодых, инициативных, мобильных квартира в активно развивающейся части Красносельского района в общем-то неплохой вариант. Тем более, что транспортные проблемы будут решаться по мере освоения новых микрорайонов. Есть надежда дождаться и новую станцию метро. Наиболее реальный вариант — станция «Юго-Западная» (она же «Казаковская»), обещанный срок строительства которой 2019-2020 годы.

Стоимость квартир в ЖК «Прибалтийский» несколько ниже, чем в среднем по району. Особенно если учитывать, что квартиры первой очереди будут сдавать с чистовой отделкой. Жилья в округе строится много. Из альтернативных вариантов можно назвать уже упоминавшийся «Ленинский парк» - он же ныне «Дом у залива», «Роза Ветров», «Южная акватория», «Балтийская волна», «Огни залива», «Паруса» и др.