ЖК «Капитан Немо»

Дата обновления 12 декабря 2016

ЖК «Капитан Немо» - типичный объект для компании «Лидер Групп», которая весьма вольно относится к срокам сдачи своих жилых комплексов. Не стал исключением и «Капитан Немо» - начав его строительство в августе 2011 года, «Лидер Групп» до сих пор не может ввести в эксплуатацию комплекс, состоящий из одного корпуса на 656 квартир, что немного по современным меркам. Согласно последним изменениям в проектной декларации от 5 декабря строительство затягивается до 1 ноября 2018 года, до этого срока выдано последнее разрешение на строительство, то есть в итоге займёт более 7 лет. На сайте застройщика сроком сдачи указан первый квартал 2017 года, в проектной декларации предполагаемым сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию указан второй квартал 2017 года.

ЖК строится на намывных территориях В.О., поэтому можно было бы сказать, что всё из-за проблем с коммуникациями на намывных территориях. Действительно, если посмотреть на фотографии жилого комплекса, выложенные в сети Интернет, то можно увидеть внешне полностью готовое здание. В тоже время, буквально на соседнем участке, с третьего квартала 2014 года возводится ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» и в нём уже сданы 5 корпусов. К слову, оба комплекса присутствуют в рейтинге новостроек Васильевского острова, где эксперты портала Novostroy.su поставили «Светлый мир «Я - Романтик» оценки «хорошо» за местоположение и проект, а за риски поставили «удовлетворительно»; ЖК «Капитан Немо» в этом рейтинге получил «удовлетворительно» за проект и риски вложения средств, а за локацию получил «хорошо с минусом». В конце ноября застройщик сообщил, что ведутся работы по прокладыванию внешних сетей теплоснабжения, внутри дома все сети уже проведены, во дворе дома ведётся строительство трансформаторной подстанции, благоустройство территории. Будем надеяться, что проблемы с монополистами застройщиком улажены, очевидно, что это был один из основных факторов, тормозивших завершение строительства объекта.

Не лучшим образом пока обстоит на намыве дело с социальной инфраструктурой - в квартале, где строится «Капитан Немо» должны быть построены детский сад и школа. По крайней мере, об этом нам сообщают рендеры жилого комплекса на сайте застройщика. Но пока их нет и перспективы их появления в ближайшее время туманны. До начала строительства комплекса, а всего на намыве «Лидер Групп» собирается построить 4 ЖК, казалось, что у застройщика всё должно пойти хорошо. Единственный конкурент появился лишь в 2014 году, это уже упоминаемый выше «Светлый мир «Я - Романтик» от ни кому не известных на тот момент Seven Suns Development. Теперь же близок к началу строительных работ Glorax со своим проектом «Golden City». Стоимость квартир в ЖК одна из самых небольших в городе для подобного процента готовности ЖК. Так, летом 2016 года «Капитан Немо» попал в Топ-6 бюджетных квартир в черте Петербурга со сроком сдачи в III квартале 2016 года, где цену ниже смогли лишь предложить проекты, находящиеся за кольцевой.

Дата обновления 09 октября 2015

Это первый из проектов, реализуемых в так называемой «Гавани Капитанов» на новых намывных землях Васильевского острова. Скептицизм трехлетней давности, когда в песках стояли только вышки подъемных кранов и ставилась под сомнение сама возможность строительства здесь многоэтажных корпусов, постепенно сошел на нет. Намывные территории вошли в строительный оборот, и теперь повестка дня сменилась. Главное, что волнует дольщиков и сторонних наблюдателей: удастся ли ГК «Лидер Групп» сдать комплекс в запланированные сроки, и как обстоят дела с коммуникациями. По состоянию на конец сентября 2015 года почти все строительные и отделочные работы по ЖК завершены. Но, согласно последним данным срок сдачи вновь отодвинулся. Теперь, по информации официального сайта застройщика, это III квартал 2016 года. Причина задержки - невозможность подключения ЖК к инженерным коммуникациям. На сегодня официальная позиция городских властей такова: город, ресурсоснабжающие организации и компании, ведущие застройку намывных территорий, должны общими усилиями создать тут новую инженерную инфраструктуру. После этого построенные здесь  дома будут принимать в эксплуатацию. Работа в этом направлении ведется, результаты ее будут видны в следующем году.

Ситуация для дольщиков, конечно, малоприятная. И все же думаем, что эти проблемы решаемы. Несмотря на то, что срок сдачи отложен, сомнений в том, что дом будет введен в эксплуатацию нет. Поэтому есть смысл поговорить о том, как люди будут здесь жить в ближайшие годы.

Что в плюсе? Нормальная экологическая ситуация, близость залива, импровизированный пляж, на котором можно загорать, но не рекомендуется купаться. Аквапарк, до которого можно дойти пешком. Хорошие планировки квартир и отличный выбор самых разных вариантов — от компактных студий до просторных «трешек».

Что в минусе? Отсутствие своей социальной инфраструктуры — необходимость идти за этим в другие кварталы. Состояние «жизни на стройке», которое продлится не один год, поскольку данный микрорайон будет застраиваться еще продолжительное время. Отсутствие зеленых насаждений и большое количества песка вокруг, что не очень хорошо в случае сильных ветров. Сложная ситуация с автотранспортом, присущая Васильевскому в целом — ежедневные пробки на мостах через Неву в часы пик. Удаленность метро — до «Приморской» дойти пешком, конечно, можно, но для ежедневного двухразового променада расстояние великовато.

И все же всеми этими минусами, как нам кажется, можно пренебречь, если вы относитесь к той категории питерцев, для кого слова «жить на Васильевском» имеют особый смысл. Не секрет, что василеостровский патриотизм — это не миф. И если человек хочет жить именно на Васильевском, то все названные минусы его не смутят. К тому же есть ведь еще и перспективы.

На наших глазах привычная первая линия береговой застройки Васильевского острова начинает меняться. Колоссальные территории, намытые за некогда самой западной Морской набережной, начинают осваивать. И можно смело сказать, что со временем это будет один из самых привлекательных районов не только Васильевского, но и города в целом. Да, это произойдет не сразу, потребуется не один год. Но после того как будут построены дома, проведено благоустройство береговой зоны, появится инфраструктура, желающих жить здесь станет намного больше, и цены вырастут. Васильевский остров — место статусное, а его приморские кварталы всегда входили в число наиболее востребованных — жить с видом на залив было и будет престижно.

Острота транспортной проблемы ВО несколько снизится после открытия развязки Западного скоростного диаметра. У жителей Васильевского появится возможность выбираться на ЗСД и КАД непосредственно из своего района. В планах строительство станции метро «Морской фасад». Конечно, вряд ли она появится раньше 2020-х годов, но когда она все же будет открыта, притягательность этого района еще более возрастет.

Понятно что на все это потребуются годы, но если смотреть в будущее, то покупка квартир здесь весьма перспективное вложение. Особенно если учесть, что стоимость квадратного метра в «Капитане Немо» достаточно демократична. По заявленным качествам ЖК можно отнести к жилью класса «комфорт», притом, что цена скорее соответствует классу «эконом». При этом репутация застройщика свидетельствует, что ему можно доверять в вопросах качества строительных работ.

Прямыми конкурентами данному ЖК могли бы выступать другие проекты из «Гавани Капитанов» - «Магеллан», «Артур Грей» и «Колумб», но все они пока находятся на начальной стадии реализации. Объективно единственным конкурентом выглядит строящийся ЖК «Светлый мир «Я — Романтик», но у него та же самая проблема с подключением коммуникаций. Если говорить об уже сданных жилых комплексах, то можно назвать разве что «Морскую рапсодию». Но квартиры в этом доме стоят существенно дороже.